💥 👉🏻 ¡Si quieres COMPRAR un TERRENO EN YUCATÁN DA CLICK AQUI: bit.ly/49erh8w 💰 ÚNETE AL GRUPO DE WHATS DE LANZAMIENTO: bit.ly/depasconrentagarantizada 🏬 👉🏻 ¡Si quieres COMPRAR un DEPARTAMENTO EN MÉRIDA DA CLICK AQUI: bit.ly/infodepaconrentagarantizada ⚠⚠ ÚNETE AL GRUPO DE WHATS PRIVADO: bit.ly/grupowhatsjerry SIGUEME EN MIS REDES SOCIALES: IG: instagram.com/soyjerrymedina/ FB: facebook.com/Terrenosenyucatanconjerry Sitio web: soyjerrymedina.com/desarrollos/
Hola buenas noches, te comento que yo invertí en Ciudad Maderas y tuve una muy mala experiencia me engañaron en la manera de como me ofrecieron el terreno.apenas ahorita que los estoy viendo y que explican lo de la norma me doy cuenta que son una bola de rateros,se la pasan engañando a la gente espero sigan asesorando a las personas para que no caigan en manos de esos disque desarrolladoras. Los felicito por sus buenos consejos.
Muchisimas gracias Laura por tu comentario, lo importante para nosotros es que puedan invertir de manera segura, por eso hago el contenido y por eso solo comercializamos terrenos que juridicamente ya esten al 100%.
Wow. La verdad este video me hacé entender muchas cosas de desarollos y a veces muy confundida. Me explican muy bien. Gracias por este video. Estamos en San Diego Cali y compramos lots en Yucatan.
Hola Anna, que bueno que te sirvió el podcast, y si en algun futuro quieres comprar con nosotros, mandame mensaje al siguiente enlace: 📲 wa.link/khp0hl
El notario puede hacer dos cosas, una es la certificación del documento, que es basicamente decir que le exhibieron la original, y expide una copia pero certificada; y la segunda es la ratificación de firma, en donde lo que avala es que los que firmaron realmente son, no se mete en el documento. En resumen, no es su facultad ver que apliquen la nom
Un aplauso para la Lic. Muy competente, ojalá la invitaran otra vez 🙏mi me gustaría saber, cómo se puede uno salir de un contrato leonino con mucha penalidad para el comprador, de promesa de compraventa, de un desarrollo que no tiene ese famoso contrato de adhision y que tampoco tiene el oficio de division
Hola, excelente información pero yo si tengo dudas. He visto que en Mérida Yucatan hay una empresa que se dice ser Star Seed Proyectos de Sureste SAPIde cv. Pero leyendo algunos documentos dice TANBIEN "sociedad anónima promotora de inversión de capital variable".. Me gustaría saber que es lo que significa o a que se refiere con ser una "sociedad anónima promotora de inversión de capital variable" Y que es la "SAPI" Y como es que se relacionan entre sí tanto el nombre SAPI Y ser una sociedad anónima de capital variable. Leyendo un poco las cláusulas de su supuesto contrato usan un término quees "eviccion" y me gustaría saber a que se refiere y que significa, ya que no entendí muy bien todo esto, aun no firmo nada ni di nada de anticipo, pero escuchando todo esto de que deben estar registrados en la profeco, pues ahora si que generaron desconfianza la inmobiliaria.
La SAPI es un tipo de sociedad anónima que está regulada en la Ley del Mercado de Valores. Este tipo de sociedades se crean para recibir capital de accionistas con un rol más de inversionistas, es decir, que aportan capital y que no buscan estar tomando decisiones del día a día. Y este tipo de sociedad mercantil permite que sus acciones se inscriban en el registro nacional de valores. Realmente, ese dato no tendría que preocuparte, pues no deja de ser un comerciante. El capital variable implica que no tiene un capital fijo, es decir, que puede ser incrementado o disminuido a voluntad de los accionistas. Y el capital variable (CV) aplica no sólo a la sociedad anónima, sino a otro tipo de sociedades como puede ser la Sociedad de Responsabilidad Limitada.
Evicción es un término jurídico que se suele emplear conjuntamente con la palabra "saneamiento". Cuando leas "saneamiento en caso de evicción" se refiere al derecho que tendrás a ser restituido en tu patrimonio ante la pérdida judicial del bien adquirido, en este caso inmuebles. Esto porque tú fuiste alguien que adquirió de buena fe, y se te priva del bien porque un tercero demostró tener derecho de mejor calidad o más antiguo que el tuyo sobre este. Por ejemplo, cuando alguien demuestra que otro vendió algo ajeno, y el denunciante fue justamente el titular verdadero.
Hola Jerry, Gracias por contestar.. pues solo me han enviado una copia de la cotizacion,.. es como image/pdf que menciona la oferta y precio.. y otro documento tipo Plano del arquitecto mostrando ubicacion medidas, , coordinadas.. solo tuve llamada Internacional ya q no me encuentro en Mexico y piden un deposito para reservar y respetar la cotizacion .
Como siempre buenos aportes. Felicidades. Hablando de oficio de división y licencia de uso de suelo; un Desarrollador empezó con pre ventas haciendo firmar a sus clientes contratos de Promesa de Compraventa donde los lotes no existían jurídicamente. No había autorización. Pregunta, ¿pueden construir sin si quiera tener el Régimen de Propiedad en sub-Condominio? Esa a sido mi pregunta desde que me involucré en esta situación. Muchas gracias
De poder: pueden, existen algunos desarrollos aquí en yucatan que hasta oficina de venta tienen en la fachada que construyeron pero que jurídicamente no tienen ni siquiera la división.
Estoy a punto de comprar en preventa en península de ciudad maderas.solo que los entregan en 3 años. Pero tienes que ser tus pagos cada mes por 3 Ańos sin intereses.despues el 1%por los Ańos el resto de la cantidad
Hola, yo firmé con una desarrolladora qvtu promocionas. El contrato de compraventa enviado para firmar., está totalmente modificado al que se registró ante la PROFECO. Ya lo hice saber a la parte juridica de la desarrolladora, pero me comentan, que PROFECO, les autorizó ese contrato apenas hasta la" etapa V Ohana" de su complejo, lo cual a mi me parece extraño, ya que si registraron su contrato ANTES de que yo firmara en la etapa IV, porque no se entregó ese Contrato de adhesión? como bien lo explica la Lic en el podcast. QUÉ PUEDO HACER ?
Liliana, te comparto, si tú firmaste tu contrato o invertiste antes de que se inscribiera ante profeco está ok, no tendrás ningún inconveniente, el tema está en que a partir de qué se inscriba ya lo pueden empezar a utilizar. No vamos a volver a firmar otro contrato cuando ya esté inscrito no se si me explico?
Hola Jerry, mi nombre es Pablo te escribo desde Texas, fíjate que estoy a punto de comprar un par de terrenos que están en pre venta de grupo GEA y el proyecto se llama Wayuum y esta en Chixulub puerto, pertenece a progreso. Pero gracias a este video les pregunté antes de firmar (pero ya había dado el enganche) que si están inscritos en la PROFECO y me dicen que no, palabras más, palabras menos, les pedí que me debieran el enganche que les di y me dicen que el enganche no se devuelve y que esta en la carta de conformidad que firme anteriormente. Es verdad esto? Puedo recuperar mi dinero o no? Es como un robo descarado. Que puedo hacer? Tu que sabes de este grupo GEA?
@@terrenosenyucatan Hola Jerry, mi nombre es Pablo y vivo en Texas, estoy metido en un dilemma, no se si firmar el contrato de compra -venta o no pues los desarrolladores no están registrados en PROFECO
@@terrenosenyucatan compartenos la info para saber el tema completo, que se hace en ese caso? ya es perdido, o estan en su derecho porque asi lo aceptaste pero al final si entregan el terreno como una venta legal y legitima?
Amigo que pasa cuando firmas un contrato de promesa de compra venta para un terreno ejidal , pero el contrato esta inscrito en la profeco? , Es mas seguro?
Hola! Mi mamà acaba de firmar un contrato con desarrollos san ignacio, no tenemos mucha info, su contrato si esta adherido a la nom 247 y dado de alta en la pagina de profeco, pero no le dieron oficio de division, le comentan que hasta que se venda la etapa 4, esto es confiable? o debemos reconsiderar?
Que plazo tienen las desarrolladoras para reunir esos requisitos de PROFECO antes de incurrir en una multa? Hasta la entrega del desarrollo al inversionista? O el inversionista puede denunciar o pedir la queja ante la PROFECO en cualquier momento?
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Qué tal Jerry. Quiero irme a vivir a Cancún iniciando el 2024. Apenas voy a iniciar en bienes raíces. Quiero contactarme contigo, con el plan de trabajar en conjunto con tu equipo para yo crecer en conocimiento de este fabuloso negocio. Acabo de terminar el curso Brick, y quiero arrancar con buenas bases. Mi nombre es Miguel Germán Martínez y Torres. Saludos.
No he firmado nada .... todavía! Estoy pensando de comprar pero hay un montón de inmobiliaria allá en Yucatán. Tengo que viajer allá para ver los terrenos.
Vas a tener que cortarte el pelo de los lados arriba de las orejas, ya no te pareces a la carita, lo tienes muy largo, o le pones mas pelo a la carita. 😊
![TERRENOS en YUCATÁN [Los SECRETOS DE LOS DESARROLLADORES]](http://i.ytimg.com/vi/PgfG4WiFx0k/mqdefault.jpg)
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Hola buenas noches, te comento que yo invertí en Ciudad Maderas y tuve una muy mala experiencia me engañaron en la manera de como me ofrecieron el terreno.apenas ahorita que los estoy viendo y que explican lo de la norma me doy cuenta que son una bola de rateros,se la pasan engañando a la gente espero sigan asesorando a las personas para que no caigan en manos de esos disque desarrolladoras.
Los felicito por sus buenos consejos.
Muchisimas gracias Laura por tu comentario, lo importante para nosotros es que puedan invertir de manera segura, por eso hago el contenido y por eso solo comercializamos terrenos que juridicamente ya esten al 100%.
😱apenas iba a invertir en Ciudad Maderas en Mérida, gracias por advertir
Tú vendes terrenos? O como saber que desarrollo es viable
Claro, yo vendo terrenos igual.
Justo voy dando con tus vídeos, excelente contenido y herramientas para invertir de forma segura.
Que bueno que te estan aportando eduardo, e igual si quieres invertir con nosotros, puedes hacerlo eh,
donde podria invertir? tengo 2 terrenos en c.maderas y al pareser hay mucha gente inconforme . me gustaria saber donde puedo comprar sin riesgos
Yo invierte en Yucatan o me dieron contratos promesa y a celebrar a futuro
Wow. La verdad este video me hacé entender muchas cosas de desarollos y a veces muy confundida. Me explican muy bien. Gracias por este video. Estamos en San Diego Cali y compramos lots en Yucatan.
Hola Anna, que bueno que te sirvió el podcast, y si en algun futuro quieres comprar con nosotros, mandame mensaje al siguiente enlace: 📲 wa.link/khp0hl
En este video nos comparten muchísima información muy buena, pero por favor 🙏🏽 , déjala hablar más a ella!
DÉJALA HABLAR!!!!!!!!!!!
La siguiente con gusto, abrazo!
Oye el desarrollo de chavihau está registrado en la profeco
Hola Jerry, una pregunta, qué papel juega el notario al avalar el contrato? No está obligado este a conocer y aplicar la Norma ?
El notario puede hacer dos cosas, una es la certificación del documento, que es basicamente decir que le exhibieron la original, y expide una copia pero certificada; y la segunda es la ratificación de firma, en donde lo que avala es que los que firmaron realmente son, no se mete en el documento. En resumen, no es su facultad ver que apliquen la nom
@@terrenosenyucatan Mil gracias por tu atención! 🙏🌷
Un aplauso para la Lic. Muy competente, ojalá la invitaran otra vez 🙏mi me gustaría saber, cómo se puede uno salir de un contrato leonino con mucha penalidad para el comprador, de promesa de compraventa, de un desarrollo que no tiene ese famoso contrato de adhision y que tampoco tiene el oficio de division
Ellos pueden tramitar la Municipalizacion. De los lotes de inversion
Claro! Y también se les puede negar
Hola, excelente información pero yo si tengo dudas. He visto que en Mérida Yucatan hay una empresa que se dice ser Star Seed Proyectos de Sureste SAPIde cv. Pero leyendo algunos documentos dice TANBIEN "sociedad anónima promotora de inversión de capital variable".. Me gustaría saber que es lo que significa o a que se refiere con ser una "sociedad anónima promotora de inversión de capital variable"
Y que es la "SAPI"
Y como es que se relacionan entre sí tanto el nombre SAPI Y ser una sociedad anónima de capital variable.
Leyendo un poco las cláusulas de su supuesto contrato usan un término quees "eviccion" y me gustaría saber a que se refiere y que significa, ya que no entendí muy bien todo esto, aun no firmo nada ni di nada de anticipo, pero escuchando todo esto de que deben estar registrados en la profeco, pues ahora si que generaron desconfianza la inmobiliaria.
SAPI DE CV es la sigla de sociedad anónima promotora de inversión de capital variable.
La SAPI es un tipo de sociedad anónima que está regulada en la Ley del Mercado de Valores. Este tipo de sociedades se crean para recibir capital de accionistas con un rol más de inversionistas, es decir, que aportan capital y que no buscan estar tomando decisiones del día a día. Y este tipo de sociedad mercantil permite que sus acciones se inscriban en el registro nacional de valores. Realmente, ese dato no tendría que preocuparte, pues no deja de ser un comerciante. El capital variable implica que no tiene un capital fijo, es decir, que puede ser incrementado o disminuido a voluntad de los accionistas. Y el capital variable (CV) aplica no sólo a la sociedad anónima, sino a otro tipo de sociedades como puede ser la Sociedad de Responsabilidad Limitada.
Evicción es un término jurídico que se suele emplear conjuntamente con la palabra "saneamiento". Cuando leas "saneamiento en caso de evicción" se refiere al derecho que tendrás a ser restituido en tu patrimonio ante la pérdida judicial del bien adquirido, en este caso inmuebles. Esto porque tú fuiste alguien que adquirió de buena fe, y se te priva del bien porque un tercero demostró tener derecho de mejor calidad o más antiguo que el tuyo sobre este. Por ejemplo, cuando alguien demuestra que otro vendió algo ajeno, y el denunciante fue justamente el titular verdadero.
No está dividido el terreno ni uso de suelo
Exelente información
Hola, han escuchado de Cuatro Lagos ahi cerca a parque cientifico? Sera o no buen desarolladora y negociar..
Qué documentación te han dado para acreditar que ya este dividido el terreno aun siendo preventa?
Hola Jerry, Gracias por contestar.. pues solo me han enviado una copia de la cotizacion,.. es como image/pdf que menciona la oferta y precio.. y otro documento tipo Plano del arquitecto mostrando ubicacion medidas, , coordinadas.. solo tuve llamada Internacional ya q no me encuentro en Mexico y piden un deposito para reservar y respetar la cotizacion
.
Jerry Buen Dia , que opinas de Noveria Residencial , Saludos desde Monterrey
Buenas noches
Como siempre buenos aportes. Felicidades.
Hablando de oficio de división y licencia de uso de suelo; un Desarrollador empezó con pre ventas haciendo firmar a sus clientes contratos de Promesa de Compraventa donde los lotes no existían jurídicamente. No había autorización. Pregunta, ¿pueden construir sin si quiera tener el Régimen de Propiedad en sub-Condominio? Esa a sido mi pregunta desde que me involucré en esta situación.
Muchas gracias
De poder: pueden, existen algunos desarrollos aquí en yucatan que hasta oficina de venta tienen en la fachada que construyeron pero que jurídicamente no tienen ni siquiera la división.
@@terrenosenyucatan te agradezco.
Yo soy de Los Cabos y esta práctica desgraciadamente se ve con más frecuencia.
@@terrenosenyucatanhola Puerto Lindo jaja
Y se puede saber que desarrallodoras si cumplen con esta regulación ?
Buenos puntos que tomaré en cuenta.
Y si el contrato de la desarrolladora es por medio de un fideicomiso??? Ahí que aplica
Pero un fideicomiso como? necesitaria más contexto, por que el fideicomiso es una herramienta más para el desarrollador que para el inversionista
Estoy a punto de comprar en preventa en península de ciudad maderas.solo que los entregan en 3 años.
Pero tienes que ser tus pagos cada mes por 3 Ańos sin intereses.despues el 1%por los Ańos el resto de la cantidad
Y tampoco tiene su contrato ante la profeco, ni la división, checate la promesa de compraventa, y léela muy bien
El problema solo es cd maderas península o todo cd maderas?
Consejo Jerry: evita interrumpir tanto a tus entrevistados.
Hola, yo firmé con una desarrolladora qvtu promocionas. El contrato de compraventa enviado para firmar., está totalmente modificado al que se registró ante la PROFECO.
Ya lo hice saber a la parte juridica de la desarrolladora, pero me comentan, que PROFECO, les autorizó ese contrato apenas hasta la" etapa V Ohana" de su complejo, lo cual a mi me parece extraño, ya que si registraron su contrato ANTES de que yo firmara en la etapa IV, porque no se entregó ese Contrato de adhesión? como bien lo explica la Lic en el podcast.
QUÉ PUEDO HACER ?
Liliana, te comparto, si tú firmaste tu contrato o invertiste antes de que se inscribiera ante profeco está ok, no tendrás ningún inconveniente, el tema está en que a partir de qué se inscriba ya lo pueden empezar a utilizar. No vamos a volver a firmar otro contrato cuando ya esté inscrito no se si me explico?
Cómo se sabe cuándo ya esta autorizado por la Profeco, trae un logo, trae sello, hay que checarlo en alguna página???
y de verdad la profeco está haciendo valer la nom 247? O se vende al mejor postor?
Pues hasta ahora si, sabemos de varios que ya han sido multados, pero ahi tiene que ver que el inversionista igual cuide mucho donde invierte
Fui estafada con un contrato mínimo y no.ke quieren regresas mi dinero ecopsa
Por qué hay inmobiliarias que venden el mismo terreno de 15 m de la playa pero a al menos 20 X más caro?
No entendí mucho tu pregunta, me puedes apoyar a compartirme tu duda nuevamente?
Hola Jerry, mi nombre es Pablo te escribo desde Texas, fíjate que estoy a punto de comprar un par de terrenos que están en pre venta de grupo GEA y el proyecto se llama Wayuum y esta en Chixulub puerto, pertenece a progreso. Pero gracias a este video les pregunté antes de firmar (pero ya había dado el enganche) que si están inscritos en la PROFECO y me dicen que no, palabras más, palabras menos, les pedí que me debieran el enganche que les di y me dicen que el enganche no se devuelve y que esta en la carta de conformidad que firme anteriormente. Es verdad esto? Puedo recuperar mi dinero o no? Es como un robo descarado.
Que puedo hacer?
Tu que sabes de este grupo GEA?
Mándame mensaje al 9992426231
@@terrenosenyucatan
Hola Jerry, mi nombre es Pablo y vivo en Texas, estoy metido en un dilemma, no se si firmar el contrato de compra -venta o no pues los desarrolladores no están registrados en PROFECO
Firme una carta antes de ver el contrato donde pongo que dare el enganche, ya lo di pero ya me arrepenti, es legal que ellos se queden con el dinero?
@@pablogodinez3379le devolvieron? Yo también estoy a punto de firmar con ellos
@@terrenosenyucatan compartenos la info para saber el tema completo, que se hace en ese caso? ya es perdido, o estan en su derecho porque asi lo aceptaste pero al final si entregan el terreno como una venta legal y legitima?
Amigo que pasa cuando firmas un contrato de promesa de compra venta para un terreno ejidal , pero el contrato esta inscrito en la profeco? , Es mas seguro?
Para empezar, un terreno ejidal no se puede vender como si fuera propiedad privada, desde ahi ya estamos mal
Necesito que me ayudes soy estafada Es una estafa con un terreno
Hola,se puede saber que desarrolladoras si cumplen con esta regulación ?
Aplica esta regulación para terrenos de inversión?
En el terreno de inversión te dijeron que podrás construir tu casa habitación? Por qué claro! Aplica para todo
Hola esta regulación entonces también aplica en el contrato de promesa de compra o debe ser en el contrato final
De hecho es cuando vas a invertir
Hola! Mi mamà acaba de firmar un contrato con desarrollos san ignacio, no tenemos mucha info, su contrato si esta adherido a la nom 247 y dado de alta en la pagina de profeco, pero no le dieron oficio de division, le comentan que hasta que se venda la etapa 4, esto es confiable? o debemos reconsiderar?
Considero que deberian de reconsiderar, dependiendo de qué tan segura quieren que sea su inversión.
Contrato en la casa ejidal del pueblo donde se encuentre el terreno bajo la tutela del profeco
Mande mensaje a el número para comprar terreno pero no me mandan información, hay algún número telefónico real?
Puedes mandar mensaje al 9992426231 por favor.
Me gusta tu contenido, pero interrumpes mucho a la abogada.
Saludos.
Si ya se, es algo que busco corregir gracias por tu observación
Que plazo tienen las desarrolladoras para reunir esos requisitos de PROFECO antes de incurrir en una multa? Hasta la entrega del desarrollo al inversionista? O el inversionista puede denunciar o pedir la queja ante la PROFECO en cualquier momento?
Si al día de hoy vas a invertir y no esta inscrito su contrato ante la profeco, y es para casa habitación, pudieras interponer tu queja ante profeco!
Hola. Ciudad madera es buena inversión en Cancún es buena inversión ?
Te puedo hablar de yucatán, aquí cd maderas, jurídicamente no esta al 100% aun, eso quiere decir que tu terreno juridicamente no existe aun.
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Qué tal Jerry.
Quiero irme a vivir a Cancún iniciando el 2024.
Apenas voy a iniciar en bienes raíces.
Quiero contactarme contigo, con el plan de trabajar en conjunto con tu equipo para yo crecer en conocimiento de este fabuloso negocio.
Acabo de terminar el curso Brick, y quiero arrancar con buenas bases.
Mi nombre es Miguel Germán Martínez y Torres.
Saludos.
No he firmado nada .... todavía!
Estoy pensando de comprar pero hay un montón de inmobiliaria allá en Yucatán.
Tengo que viajer allá para ver los terrenos.
Podrías invertir incluso a distancia, todo depende de qué es lo que busques.
Vas a tener que cortarte el pelo de los lados arriba de las orejas, ya no te pareces a la carita, lo tienes muy largo, o le pones mas pelo a la carita. 😊
Excelente y apasionante tema, muchas felicidades. ¿Y que opinan de la seguridad de los contratos de fideicomiso inmobiliario para adquirir un terreno?