【バブル遺産】昭和に栄えた大型団地の中心施設が廃墟化していた！シャッター街化した建物を取り壊せない理由とは？
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- เผยแพร่เมื่อ 22 ส.ค. 2024
- 前回の山陽団地に引き続き、今回も岡山県のニュータウンになります。当時は西日本最大のニュータウンとして大人気だったそうです。
出演：杏仁さん、ラバー博士
カメラ：ジョージ
企画・編集：ラバー博士
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#あかでみっく
#限界ニュータウン
#廃墟
空き店舗が沢山ある様に思われていますが
実際に店が入ったのは駐車場側の飲食店と幹線道路側の店舗のみで
それ以外の場所には店舗が入らず空き家のままでした。
数年前までは幹線道路側の店舗が営業していましたが
それも閉店してしばらく後に柵や板張り等の工事が入ったので
権利が個人ではなく会社に移ったため管理として柵が出来たんだと思います。
あと多くのコメントで隣のイオンが出来たから衰退したと思われていますが、
イオンが出来る前からから廃墟化してました。
そもそもが企画倒れだったのか販売価格が高すぎたのかな
たぶん、新しいまま、ずっと店舗が入らないでそのまま廃墟化した物件もあるんですね。
先日の新長田商店街も区分所有権タイプの商店街でしたね。
区分所有権の建造物に対する法整備はすでに進んでいて、まさに今年緩和されました。
「所有者全員の8割の同意」から「所在不明を除く所有者の7.5割の同意」になりました。
また、少し前にニュースになった相続登記の義務化も同じ流れです。
勉強になります………
あの施設は最初から1/3ぐらいしかテナントが入ったなかったですよ。商売してた人は、ほとんどが別に家を持っており、あそこの2回に住んでいたのはほとんどいなかったのでは？あの駐車場に一度プロレスの工業がきて、おじいちゃんの膝に座ってみたのが唯一の思い出です。
区分所有の建物は建替も解体もひじょうに難しいですよね。
一番の難点は費用でこの先、いわゆる都会と言われる地域でもマンションがこの状態に陥る可能性が高い。
こういう情報を発信していただき、我々視聴者が拡散していく。
これが行政に届いてくれればいいと切に願います！
やはり終わり方は『ウマイ飯』シリーズですね！最高です！
事情もわかっていると思いますが法改正は難しいでしょう。そもそも金にならない事は日本がどうなろうと知ったことでは無い輩が政治家や官僚、財界にいっぱいいるからね。
なんなら手がつけられなくて、空き家認定されて税金として搾り取ってたほうが国庫が潤っていいからね
今後は税率釣り上げることはあっても、解消の手助けをするような施策や法改正はしないでしょう
楽しみに待ってましたー！
つい先日までロープは無かったように記憶してます。
ちなみにすぐ横にあるスーパーとドラッグストアは良く利用します。
マックスバリュとゴダイかな？
待ってました！いつもありがとうございます😊
スーパーとドラッグストアと衣料品店と100均くらいある商業施設ができたら良いのにと思います。
限界ニュータウンでも普通のニュータウンでもニュータウンシリーズは面白いですね！まだまだやって欲しいです！
耐用年数が行きつくと、(巨額を投資して)最新の耐震工事を施さないと、廃止せざるを得ないと思います｡“現在の耐震工事”をクリアしないとそこそこ営業して採算が取れていても,今や閉店するといった流れが全国で起きているのが現況です｡
スーパーの旧長崎屋が閉店し,その後耐震工事をしてドンキホーテに店舗を買われたり、最近だと東日本でのスーパー“西友”の閉店もその流れですね…
岡山県民です。
目の前のマックスバリューや大きな薬局を写さない撮影に悪意を感じます。
限界ニュータウンとの事ですが、
土地が空いているので、ぽつぽつですが、新築で若い方も建てて住んでられていますよ。
熊山町側は造成当時から長らくガラ空きでしたが近年入居者が急増してます
動画投稿本当に本当にご苦労様です‼️
ここの横にはマックスバリュなどがあり、草茫々の駐車場のその奥には中学校もあります
敢えて映されていないようですが
マックスバリュが出来て廃れたのではなくて、30年前には数店舗しか残っていない状態。そもそもメイン通り側と駐車場側くらいしか店が入ったことがないと思います
人の増減に関しては他の地方に漏れず少子高齢化の影響があると思いますけど、そこまで大きく変わったとかはないです
一時期急激に増えたことがあるようですが、阪神・淡路大震災で避難をされて来た方だと聞いてます
それが30年くらい前で定年されている方・夫婦だけって方が大半 年齢的にその方々がいなくなっているので減った感じ
バスに関しては宇野バスの運転手不足によるもので、通勤時間帯は満員で臨時便で対応するほどには過疎と言うほどの状況ではないですね
小高い山の上にありこう配もきつく最寄り駅まで車で15分以上、本当に車がないと不便な場所というのが最大の難点
なのでバスの減便が続けば今後影響が出てくるかもしれません
あと住宅街の通り抜けを防止するために迷路のような区画割りをしているので、配達員泣かせでもあります
徒歩1分だけど車だと5分以上とかが至る所にあります
こんにちは😊さて、宇野バスもこのネオポリスと山陽団地に路線バスのダイヤを集中していてネオポリス・山陽団地↔岡山で地域の足となっていますね。(とは言え宇野バスはローカルICカード「Hareca」は対応していますが「Suica」や「ICOCA」等「10カード」には対応していないですからね。)
家の目の前に来たんですねー🤩
ここは建物は企画倒れに終わりました
昔は本屋と酒屋とスポーツ店がありましたわ
三重県にも大和ハウスが作った団地があります。しかも数年前まで住んでました。さらにその団地も『ネオポリス』と呼ばれてました(今は名称変わりました)旦那の親戚(すでに鬼籍です)が元大和ハウスの社員で全国の団地開拓に関係してたらしい。本人から聞きました。強引に団地作ったりして市と揉めたとかも…。
法改正しないと何年たっても何も変わらないでしょうね〜👍極端な話し海外の方々に買われた土地.マンションも何十年もたてば問題になるでしょうね〜👍
動画投稿ありがとうございます。
バブルの遺産は大きいですね…
ぜひ、関東近郊の取材もお願いします。
お疲れ様です😊治安が悪くなる様な場所を綺麗に出来る法律があったらいいですね😢建物の老朽化がかなり進んでいるみたいなので、住民の安全のためにも撤去してもらえたら良さそうですけど😅法律って助けられる事もあるけど、邪魔する時もありますね😅難しいですね😓🍀
何気にこの廃墟とかのシリーズ楽しみにしてる自分がいる
警察署はそんな前ではないです。
幹線道路側で向かいにあった美容院は前にそのテナントで営業されてました。
リカーショップも団地の中に別に本店みたいなのがありました。
今はコープの受け渡し場所みたいなのになってますが。
すぐ横のマックスバリューやドラッグストアを写してないのが、実際を知ってる人からすれば作為的に感じてしまいます。
ファンなんで残念です
その建物から見えるだけでもコンビニも学習塾ありますよ
ネオポリス行きのバスは当初５便ほど、１９９０年台よりうなぎ登りに本数が増えてきました。近年はネオポリス下の赤磐市街地に商業施設ができそこが繁盛しています。
お疲れ様です
老朽化したニュータウンが全国各地に
撮影お疲れ様です😉
これから、どんどん、どこでもこんな、廃墟が増えていくんだろうな。
空き家シリーズ待ってました😊
ここは元々某スーパーを誘致して、その周りを個人が営業するというコンセプトで建てられたはずです。
だから古い地図には〇〇ショッピングセンターと記載されているはずです。
ただテナントとうまく合致出来ず、個人だけが細々と営業していくという形になりました。
その後スーパーを頑張って誘致して、マックスバリューが建てられました。
もう少しだけ深掘りしてほしかったです。
うちの近所の半導体ウエハース工場がいつの間にか廃墟になってた。
二十数年前までそこで働いていましたが、皆んな元気かなぁ。
再生数稼ぎの為には仕方ないですが、必要以上に限界感を出し過ぎていませんか？
確かに廃墟化してる施設を取り壊せないのは問題ですが、その施設の（道路を挟んだ）反対区画にAEONやゴダイの大きな商業施設があり、街自体はそんなに衰退して無いと思いますよ。いつもそうですが悲壮感を煽り過ぎて実際に住んで居て限界だと思っていない住民の人達に失礼だと思います。（一部を除いて取り上げてる多くのニュータウンがありふれた普通の郊外の街ですよ。）
はい、道を挟んで、交差点にはローソンもあります。バス停のバス便も多いです。杭を打ったのは今年だった記憶があります。
ただ、空き家が増えてるのは間違いでは無いんですよねぇ…一応新築も増えてはいますが
人口減少に伴うものですから今は栄えててもじき放置廃墟は増えるのは避けられないとも
必要以上と言う言葉に同意です。後ろのマックスバリュやローソン映さないことがなおさらそう感じます。
ここは新たに分譲もされていますし、未だに新築もできています。
県外の人の一方的なアングルすぎます
想像ですが、計画人口3万2000人を「3万2000人住んでいた」と間違えてしまった事で、衰退したニュータウンというバイアスかかっちゃったんじゃないかな。間違いを元に動画を構成してしまったと。
ちなみに人口は2005年1万3700人、2015年1万7100人、2024年1万8600人と増えて行ってます。
2つの町を跨いでいた弊害が合併で取り除かれたから？東側の人口増加が激しい。
テラスハウスと同じく、続いているから建替えは現実的に厳しいでしょうね…
駐車場も１店舗（１軒）に付、５台分の権利も込で販売とか？
大和ハウスは売ったら売りっぱなしで後は関係無い…みたいな…
お近くの兵庫県内にもあるよ〜廃墟になってんのか、まだ人すんでるのかわからない団地やハイツ😣💦マンションもかな🤔💨誰も住まなくなって、ウンヶ月したら許可なくても取り壊せるって法律作らなきゃね😟ただ問題はその費用の出どころ💰
ニュータウンにコの字型だったりアーケード街の形状の15～20店ほどの個人商店が入っているショッピングモールは昔はよくありましたね。
老朽化で一戸ずつ建て替えされて面影もなくなったものが多いですね。
夕飯の準備前の時間にお母さんが買い物バッグを下げて散歩がてら商店街に買い物に出かける、という風景もなくなりましたね。
所有者がわからない建物は、壊そうと思っても難しいのが問題ですよね😓
貸し倉庫みたいなので活躍出来たら良いんですけどね…。
こういう建築物の法改正は必要ですね。
『管理者への連絡が取れない場合で、◯年経過した時は権利を放棄したものとみなす』みたいな。
じゃないと、不要な建築物が壊されずに残り続けるだけになる。
拝見していますよお疲れ様です😊😊😊
隣のマックスバリュは賑やかそうなので、団地としては良い方でないですかね
マックスバリュがある熊山町側は比較的近年に入居者が増えました
県内の山間部の他に四国や関西等近県からの転入も多いです
昔は団地の１階が商店ってのが多かったしね。それの進化番みたいなニュータウン。
岡山には 不動産投資系 TH-camr のTaiman さんという人いるのでいくつかの空き家を格安で購入しているのですが不動産投資するにも利回りが良くなければ簡単に買えないのでしょうが助けに一助になってるとは思うので頑張ってほしい
ここ20年くらい前に現場で行きましたが、今見たらかなり寂れて来てますねぇ。
岡山シリーズだけでも結構ヤバい状況ですね
ニュータウンは同じ年代の人が住み着いて全員年食って子供たちは出て行ってしまう
だからだれも居なくなってしまう
昔の町村には隣近所の横の繋がりがあるけど
色んな所から来た人たちだから横の繋がりが出来ないので子供たちは居なくなっているんじゃないかなぁ
楽しかったです😅
道を挟んだところにあるマックスバリュ（ 7:40 に看板が一瞬映り込んでいる）がオープンしたのが2004年秋。
その時点でかなり歯抜け状態だったので、区分所有権のため新陳代謝が起きづらく商売のスタイルが時代遅れだったんだと思います。
ついこないだ目の前通ったのにその建物気づかんかった。町自体は住みやすそうだなと思って見てたけどやっぱり何かしら闇があるんですね。
待ってました😆🎶
ようこそ岡山へ
赤磐市ですね
コストコができるとか赤磐から
倉敷の早島の方に計画されてるとか
色々話題の街ですね
またまた岡山へようこそ!
探せばたくさんバブル遺産ありますよ！
鉄筋コンクリートの耐久年数は50年とされていますが酸性雨で耐久性が想定より短くなってます。
酷い場合20年ぐらいでコンクリートが酸性雨で溶けてコンクリートのつららが出来てるとか恐ろしい物件見ました。
まさにこの真隣にイオン(マックスバリュ)、ローソンがあるんですよね価格や便利さでは勝てないですから潰れるのは必然だったとしか
寂しすぎる場所ですね。😢
今、このニュータウンのホームページをネットで見ました。まだ大和ハウスさん売ってますよ。
🤗区分所有で年数が経った建物は法改正しないと何十年後も朽ちていくだけですね😞
2:28「立入禁止」
9:27「柵新しいとおもいません？」
この柵は今年（2024年）の初め頃に設置されたんだったかな？
7:58「３万２千人住んでいた」
それは計画人数です。ピークは２万人ぐらいかな？
山陽団地と違い年齢層が偏らないよう徐々に分譲しています。
少子化の加速や高齢移住者もいて計画より一軒当たりの人口が少なくなってますね。
8:47「宇野バス」
1日44本中34本が、
「ネオポリス→市役所前→山陽団地→岡山駅」
と前回の山陽団地を通ります。
しかしネオポリスの住人からしたら山陽団地経由は迂回で時間がかかる事。
山陽団地が高齢化でバス利用者が減っている事。
なので将来的には山陽団地を通らない便が増えるかと。
念のため書きますが北隣のマックスバリュができるより10～20年前からこの施設は廃れています。
配信待ってました！
確かにもったいないですね
ネオポリスですね、不思議な廃墟後ですねここは。
昔の団地街には周囲に店が無い時代の名残かこの手の店舗跡が残されてますね、この映像を見て中にはそこの所有者も多くが亡くなってしまってる可能性もあるけど連絡が付けられる人もいるのでは、５０年も経つような物件ではやがて崩壊も起きるので行政が本腰いれて取り壊しに動かないと危険です
ウチの近所です！
いつ頃来られたんでしょうか？
お話ししたかったです。
でも近所なのにここが買取物件とはこの動画で知りました💦
ニュータウンシリーズ、撮影お疲れ様です…岡山にこれだけの数のニュータウンがあったとは…
同一県内でも過疎化と賑わってるところの2極化が進んでるとなれば怖いです…
廃墟問題はさらに悪化していくでしょうね。国レベルの問題なのに、政府はもっと真剣に考えなくてはいけないと思います😰
それと☝️杏仁さんのおばあちゃんの池問題も気になりますね😁
今回も取材お疲れ様でした😊
なんか最近めっちゃ岡山きてくれますよね。
岡山といえば、倉敷市になりますけど下津井漁港とかロケーション最高なのに30年前から時が止まってるしヤバい野犬がウロウロしてて見応えがありそうですけどね。
ここの近くに、会社の後輩の実家ありますねぇ
山陽団地よりは、岡山市街地には近いんですけどね
昔から利用されてる土地や、昔からの墓地とか○○分の1が持分として登記されてますね
うちも、墓地がこの一帯の47分の1とかなってて、しかも名義が高祖父のまま…
境界なんか全く分からず、手がつけれなくなってました
しかし、限界ニュータウン、岡山多いな
楽しかったです🫡
6:10「閉めた理由とかあるん？」・・・ジョージさん画角で入らない様に撮ってますが道路の向かいにその最たる理由を(イオンを)目の前にして何たる鬼の発言ではないですか😂！塾系のテナント(ではないのですね)は最後の方まで頑張ってたみたいですけどねぇ😔。
ネオポリス、埼玉県の所沢にもあります。しかしこういう場所が急増している現状、放火とかホームレスや不法滞在者の住処になってしまうことを考えたら、早急な対策が必要。どうすることもできないから...って言って、自分たちの後輩に先送りじゃダメですよね。
ここにあった本屋よくいったなあ
ここにあったスポーツ店のリフォームプラニングを３５年ぐらい前にしましたが、結局話は流れました。今解体しているゆめタウンが40年ぐらい前に山陽町に新規オープンした頃からここでの商売は無理っぽいかんじの場所でしたね。
京丹波町にも、1km先の道の駅オープンによって
閉店を余儀なくされた大型ドライブイン“やまがた屋”があります…。
もう、閉店から20年以上経とうとしているのに
まだ取り壊されてはいません…。
店のあった建物の周囲には、紐でバリケードが
施されています…。
私としては、何らかの形を見せてほしい
と思います…。
やまがた屋の閉店は2020年ですよ。
知ったかぶりが多いな
この建物の近所に住んでますが一軒だけ立ち退きされないかたがいて潰せないらしいです。
因みに駐車場側は最初から店入ってないですよ。
いつもお疲れさまです。
北海道の苫小牧駅前の一等地にこんな感じのでっかい建物の話をちょっと思い出しました…。
この建物にあるスポーツ店でよく買い物してました🤣
ためになる動画ありがとうございます
サムネが「どっかで見た景色だな…」と思ったらネオポリか…。
区分所有物件のむずかしさ
都市部のマンションでもこう言う問題がこれから多発するでしょう
まず、法を整えるしかないでしょうね
この問題を考えさせてくれるこのTH-camはすばらしいです。
どんどん容赦なく壊せる法律を 🎉
全然入れる柵 😂
アカデミックグッズ屋さん ❤
建物の出来た背景がよくわかりました。廃墟にも今回のようなワケがあると簡単には壊せないんですね
あかさん毎度おっう。いつも楽しく見てますよ。なんか見てまう。
岡山は、駅周りから３０分走ると🚗景色が変わりますよね🙄
中心は学生も多いから、まだ使い勝手がいい…
中心が栄えたらまだマシっていう感じですね。
田舎あるある。
うちは、両サイドが充実して県庁所在地が淋しい感じです😢
田舎でも駅前だけはまだいいけど公共交通の恩恵が無いとか閉鎖的な気質だとかという土地は急速に衰退して2極化が進んでる
岡山駅前に31階建て複合施設が建設中ですよね。駅前のイオンも大きいですね。イオンの周り、区画整備されていますがまだまだ土地はありますね。それにしても岡山の路線バスの運転手は、運転が荒いですね。びっくりしました。
大和ハウスって、建設中の防護壁にSDGsを大々的に宣伝しているけど、こんな物件があれば、最後まで責任持って活用して欲しい。
一株式会社がそこまでする義理ないです。
ましてや人口減の中で
販売した後の事を「責任持って」と言われても無理があるでしょ👍放置車を「メーカーに責任持って」と言っているのと同じ👍
コンテクストをきちんと読めない人ってどこにでもいるんだね。
SDGsをコストカットの口実にするなら、こういうところにもキッチリSDGsの概念を取り入れて有効活用したれや、という皮肉を言ってるんでしょ。
@@fd3sfc3sgtrferrari｢最後まで責任をもって｣と言ってるとこにみんな反論してんでしょ
読める？
大和ハウスに相談.見解の電話でもしたら😅 「約50年前に販売した放置物件責任は無いのですか？」と😁
この土地買ってサーキットにして欲しいって思うのが走り屋脳です😂
「ネオ」ポリスは大和団地のブランド名だったような？？？川西とか希望ヶ丘とかは大和団地だけどな。
アッ
あのD1ライツの
宇野さんだ🎉🎉
住宅街は普通に人も暮らしていてマックスバリューもあって いたって普通のニュータウンですけど そこの施設だけが厄介ですね
ネオポリスの商業施設が、廃墟になっていくのは集客出来ないからでしょうけど勿体無いですね、集客出来る施設に改造して、地権者で振り分け(出来るのか？)出来れば活用出来るのでしょうけどね。🧐
普通に2車線の道路があって、もとは、私が住んでいる所よりも遥かに多い人口数・・・ここまで衰退するのが衝撃ですね😣
杏仁家、池って凄いですね😮
バブル遺産シリーズキター(*ﾟ∀ﾟ)
岡山県民ですが・・・いやぁ〜、岡山は岡山市と倉敷市から外れたら、瞬く間に山山山山の田舎になりますからね〜
ここから近い岡山の東部ですが山陽本線沿線とかはまだましで山間部になると一気に衰退してます
この住宅地は長らく空き地だった区画も入居者が増えて人口は急増してます
そもそも、土地所有してる権利主張できるのは
行政に、固定資産税を払っていて
行政が、その権利を認めているからじゃね？
であるならば
土地所有してて、固定資産税払って無いなら
未納による、所有権放棄区画として
行政が接収できるようにすれば良い
連絡先が分からないー
つまり、納税者すら分からないのでは？
一定年数、相続確定させてない時点で
誰も、所有を主張していない
誰も、固定資産税を納付していない
って事じゃね？
であるならば
誰も、義務を履行してない以上
誰も、権利を主張する事は、出来ないんじゃね？
って思うんだけどね
このシリーズを見てて毎回思いますが勿体無いですよね！何か土地だけでも活用方法有ればいいですよね！
すでに名谷はオールドニュータウン 西神中央も将来は可能性ありますね
名谷も西神も一応地下鉄が走ってるので大丈夫…と思いたいですけどねー。
名谷は、駅前商業施設を再開発しているから大丈夫そうだが。
地下鉄が長田辺りから、阪急神戸線に乗り入れて欲しいね。
名谷や西神中央は地下鉄沿線だし、大規模商業施設や区役所なども集積してるのでよっぽどのことがない限り限界ニュータウンになることはないですね
それよりも先に終わるのが神鉄沿線の鈴蘭台やその以北のニュータウンだと思います
@@user-sz6xi6cw5y 特に粟生線沿線の三木市がヤバい。
三木市内の新興住宅地を活性化しない限り、早晩人口減少により粟生線どころか地域が維持できなくなります。その事に三木市が解っていません。
方策としては、梅田まで直通列車を走らせるしかないです。
阪急神戸線を神戸高速花隈駅から神戸市営地下鉄新長田へ乗り入れ(三宮は論外)。
西神中央駅から明石川河川敷に単線高架を建設、粟生線緑ヶ丘駅に乗り入れ。
緑ヶ丘駅から志染駅まで複線用地があるので、ここに標準軌を引いて乗り入れる。
ここまでやれば、地域が残る目があるでしょう。
実際にはないと思うので、三木市は夕張より酷い事になるのでしょう。
僕と同年代の建物だ。昭和は勢いでやってたからね。
冒頭の子供の看板にすごい既視感( >﹏< *)
こんだけの建造物を放置するのはもったいないですね。
他に使い道もあったようなきもしますよね。
なんか見覚えあると思ったら
放課後のエンディングの看板と一緒か
岡山色々凄いなぁ。
岡山市みたいな田舎が政令指定都市になるなんて事自体が信じられん
山陽団地もネオポリスも岡山市じゃないけどな
岡山に限らず、何処の地方も似たようなもんでしょ？
地図で見たら隣にマックスバリュがあるんですね
やはりイオンか・・・
昨日に続いて、今度は職場の近くです(笑)
なおさら、一目お会いしたかったです😱
ゴーストタウンの夕張市来て下さい
人口8千人きりました💦紹介して下さいm(_ _)m
じんこう減少はドウショウモない
問題、抜本的対策しないと、益々増えて行く様に思いますね！
一時は良いんだけど 先を読めない結果 こうなるよね😮
待ってました
大昔の建物の廃墟を今になって色々違うよね〜って言ってもね〜だから、そうなったんだよね
三重県四日市市にもネオポリスっていうニュータウンあったような…。
まだ限界ではなさそうですがね😅
建造物は造るのはそれほど大変ではないが、壊すのって大変なんですよ。
岡山行きのバスもあるし瀬戸駅行きもある、宇野としては結構頑張ってる路線
撮影終了後のラーメン屋さんや前回の様に予約していた焼き肉屋さんの映像希望。(*^_^*)