Aqui aonde eu moro , alugo por 850 sem mobÃlia. Aqui ÃĐ 3 cÃīmodos um banheiro e ÃĄrea. Esse valor ÃĐ jÃĄ incluso ÃĄgua e luz e ainda deixo Internet grÃĄtis. Tenho 8 casas . Meu lucro ÃĐ mais ou menos 650 por casa . Meus moradores nÃĢo gastam mais que 150 de luz por mÊs e 50 de ÃĄgua. Apesar de serem arrumadas . à difÃcil achar mais que isso
Boa- tarde... parabÃĐns pela empreitada... jÃĄ mexi com obras e ÃĐ muito satisfatÃģrio ver a fase final... no seu caso mais ainda pois irÃĄ lhe render pro resto da vida os frutos... parabÃĐns....
Somente hoje descobri o seu canal, que pena que nÃĢo tenha sido antes e claro, jÃĄ me inscrevÃ. Và vocÊ metendo a mÃĢo na massa com maestria e por cima, fala bem, ÃĐ didÃĄtica. Vou aprender muito com vocÊ. Dia 20 de janeiro de 2025 serÃĄ o primeiro dia dos pedreiros na minha obra tÃĢo sonhada. AtÃĐ a conclusÃĢo, serÃĢo 6 kitnets. Um grande abraço. Carlos Afonso - VitÃģria-ES.
Exatamente o sucesso e dinheiro nÃĢo cai do cÃĐu nÃĐ? Obrigada pelas palavras jÃĄ segue a gente lÃĄ no Instagram @kitnetfamilianakamura estou lÃĄ nos stories todos os dias batendo um papo sobre o assunto ð
Bom dia Kitneteira!!! Achei bacana essa transformaçÃĢo, kitnets ÃĐ algo que amo, respiro, transpiro e vivo KITNET! :) Faça um vÃdeo mostrando o desenho das plantas de todas suas kitnets, serÃĄ bem bacana e isso ajudarÃĄ mais pessoas! Deus lhe abençoe e um forte abraço do Professor DigÃĢo! #kitnetmotivaçÃĢosempre
ParabÃĐns pelo capricho na obra e muito sucesso para vcs. Entendi os custos que foram passados, mas para quem vai fazer do zero ÃĐ bom ter idÃĐia dos custos com terreno e com acabamento, onde vi em seus vÃdeos que vc e seu marido iam executando a obra. Acho que se seu terreno vale 300 a 400 mil, idealizar que a parte das Kitnets ficaria aproximadamente 150 mil seria um nÚmero real e a mÃĢo de obra executada por vcs aproximadamente uns 50 mil. Assim, todas as unidades sairiam prÃģximo de 400 mil que dividido por 7 mil mensais daria um retorno de 1,75%, o que seria excelente retorno.
NÃĢo amigo o que estamos fazendo jamais gostarÃamos 50.000 de mÃĢo de obra, estamos fazendo somente massa corrida e pinturaðĨ°. Aqui passei a nossa taxa de retorno, nÃĢo teria como eu incluir 150.000 nesse valor se nÃĢo foi o que gastamos com o terreno entende? NÃĢo seria a nossa realidade porÃĐm como falei cada um com a sua realidade, sÃģ quis compartilhar a nossa obrigada ðĨ°
OlÃĄ, parabÃĐns por ter a idÃĐia de apreveitar melhor, algo que tinha e dava um retorno baixo; ter a coragem de fazer toda essa mudança; o pessoal tem que entender que seu caso ÃĐ diferente de alguÃĐm que vai comprar o terreno e começar do zero; entÃĢo pode ter um rendimento desse; sÃģ nÃĢo vai ter esse percentual de retorno sobre o investimento que vocÊs entÃĢo tendo; porque no caso deles entra o valor atual da compra do terreno. Fica a dica, tem pessoas que tem imÃģveis antigos e recebem um valor baixo, no caso poderiam fazer o mesmo, quem ver seus vÃdeos e tem uma situaçÃĢo semelhante pode seguir seu exemplo, parabÃĐns.
@@romildosilva9305 exatamente isso, como disse essa ÃĐ a minha realidade ÃĐ pode abrir os olhos de muitas pessoas na mesma situaçÃĢo a enxergarem que tem em suas mÃĢos uma galinha dos ovos de ouro rs. Essa nossa casa estava locada a 4 anos por 1,080 com 100m2. Imagina como conseguimos virar essa realidade com essa transformaçÃĢo ðĨ°
TambÃĐm planejo alugar as casas, porÃĐm na minha regiÃĢo os kitinets nÃĢo tem muita procura, e sim casas na faixa de 50 a 60 mÂē. E o aluguÃĐl na faixa de 1000 a 1.200 reais.
ParabÃĐns para vocÊs! Em Santos-SP uma kitnet mobiliada estÃĄ por volta de 2.500,00 em mÃĐdia. Em Campos dos Goytacazes-RJ essa mesma kitnet custa 800,00 em mÃĐdia. Em VitÃģria-ES estÃĄ em torno de 1.900,00. Todos aà em ÃĄrea nobre ÃĐ claro.
Na nosaa regiÃĢo, eslecialmente no meu bairro, a mÃĐdia ÃĐ de R$ 500,00, livres; as nossas, estamoa alugando por uma mÃĐdia de R$ 600,00 a R$ 780,00 com ÃĄgua, energia e internet inclusas...
Esse mes quem tem investimento em fundo imobiliarios se ferro, ou ficou com muito pocou ou zerado, a coisa ta muito feia como os investimento em bolsa de valores e açÃĩes dentro do Brasil! Ate agora o que esta prevaleciendo e a taxa SELIC, e tem que ter muita dinheiro, para esra ganhando,e aguentar atÃĐ que baixe os interesses!
@@lecabrasy0lecabrsy020 exatamente e o povo achando que ÃĐ assim fÃĄcil e que nÃĢo exige trabalho algum, eu sou mais do certo do que o duvidoso por isso gosto de investimentos mais palpÃĄveis no caso os imÃģveis ðĨ°
Entendo que existem outros investimentos mais a pessoa precisa ter perfil tambÃĐm nÃĐ? NÃĢo ÃĐ o meu caso gosto de investir em coisas que eu vejo mais palpÃĄvel entende? Mais acho o mÃĄximo quem entende ÃĐ consegue bons retornos. Obrigada pela sua mensagem ðĨ°
OlÃĄ famÃlia Tanaka, agradeço as informaçÃĩes ,, sobre a rentabilidade ÃĐ Ãģtima 3.5% ,eu e minha esposa estamos fazendo nossas kits aqui em caraguatatuba,,.agradeço. as informaçÃĩes,, DEUS ABENÃOE A TODA FAMÃLIA.
Queria eu fazer sem projeto aprovado, na minha cidade os terrenos sÃĢo minÚsculos, caros, recuos enormes, sobra nada de terreno e sÃģ Deus pra aprovar o projeto
Poise nÃĢo ÃĐ a melhor das situaçÃĩes ÃĐ uma jogada no escuro porque se caso algum vizinho invocar ÃĐ denunciar aà ÃĐ um problema. Mais tem como vc fazer a liberaçÃĢo como se fosse um sobrado e depois faz as divisÃĩes sempre tem um jeitinho ð
Ao pensar em kit como complemento de renda nao vale apena. Mais apartir que pensa como um negÃģcio o jogo muda 1 ou 2 kit nao muda muito mais 10 ja da pra ter uma liberdade sem igual. Valor de retorno mensal e o de menos pois ao terminar a obra seu patrimÃīnio dobra ou triplica e o patrimÃīnio fica para as prÃģximas geraçÃĩes, e o imÃģvel pode ser dado como garantia para pegar emprÃĐstimo e fazer mais, isso e um ciclo sem fim ððð
Eu tambÃĐm estou construindo kitnetes, e fiz projetos com engenheiro e arquiteto,todos documentos com o alvarÃĄ, sÃģ que na hora de legalizar ÃĐ muito difÃcil pelas exigÊncias da prefeitura,por exemplo: a taxa de hipermeabilidade, ÃĐ impossÃvel que alguem aqui cumpram. à impossÃvel que tudo seja como quer a prefeitura, imagina todo o entorno do edifÃcio a taxa seja de brita ð nÃĢo dÃĄ nÃĐ! Estou em um bairro nobre perto de faculdade hospitais, shopping, e muitos restaurantes, e se a inquilina quer sair de salto alto, ou que seja uma pessoa maior chegar de noite,e a poeira que soube, imagina caminhar pela cauçada de brita!ðĪ· Eu coloquir bloquinhos de cimentos,e com isso eles nÃĢo me darÃĢo o habit!ðĪ·
@@lecabrasy0lecabrsy020 eu falo a gente sÃģ tem direito de pagar impostos no mais temos qhe engolir umas exigÊncias que nÃĢo fazem nem sentido, por isso que eu nÃĢo fui atrÃĄs jÃĄ sabia de todo esse enrosco e pra mim nÃĢo iriam nem liberar, mais pode ter certeza que a grande maioria sempre dÃĄ seu jeitinho infelizmente as vezes sÃģ assim mesmo ðŪâðĻ
â@@KeAkitnets Deixe passar 4 anos se quiser legalizar, por se um dia queira vender, mas eu acho que vai de que fazer com tudo que estÃĄ construÃda no terreno que nÃĢo foi desmembrado. A nÃĢo ser que, se vocÊ sÃģ desmembra a parte do terreno das kitnetes , para vender!
Como ei disse essa foi uma decisÃĢo pessoal, em questÃĢo de demoliçÃĢo vocÊ deve estar falando ainda na fase de obra nÃĐ? Depois de um imÃģvel pronto nunca ouvi falar de uma situaçÃĢo assim, se nÃĢo mais de 70% dos imÃģveis no Brasil teriam que ser demolidos jÃĄ que a grande maioria ÃĐ irregular.
@KeAkitnets sou advogado hÃĄ vinte anos, tenho pelo menos uns 10 casos de demoliçÃĢo por falta de alvarÃĄ em S JosÃĐ Campos SP, essa histÃģria de casa pronta tÃĄ livre ÃĐ uma lenda por aqui. Aà depende de cada prefeitura. Fora isso tem a questÃĢo dos recuos laterais (abertura de janela e sacada) que podem ser reclamados por vizinhos
@@jcostaadvocaciajoaopauloda5140 Dr. Eu como advogado e residente da cidade particularmente desconheço essas situaçÃĩes. Na maioria das vezes sÃĢo construçÃĩes em locais irregulares, que certamente seriam impossÃveis de obter alvarÃĄ. A demoliçÃĢo ÃĐ medida severa e somente adotada em Último caso.
EntÃĢo NÃĢo esqueça de avisar aos seus clientes que vc estÃĄ cobrando um serviço que nÃĢo vai ter Êxito algum. SÃĢo raros as demoliçÃĩes tendo dinheiro e um bom advogado posso dizer que ÃĐ quase impossÃvel â@@jcostaadvocaciajoaopauloda5140
300.000 do terreno +50.000 de engenheiro e documentaçÃĢo +15.000 de paredes aproveitadas +84.600 pedreiro +5.600 gesso +2.600 eletricidade +109.000 material Total 566.800 Retorno = 7.000 limpo Retorno de 1,23% Se ficar 1 kitnet vaga por mÊs em mÃĐdia Seriam 6.300 reais limpos por mÊs, que daria um retorno de 1,11%. Se pagar imposto, reduz bastante. O vÃdeo ÃĐ muito bom pq fala os detalhes e cada caso tem seus detalhes, para vocÊs que jÃĄ tinham o terreno foi um bom negÃģcio
Tudo depende de onde vai ser as kit na nossa regiÃĢo biguaçu SC e floripa o aluguel gira em torno se 1k a1.5 mobiliada luz fora aparte, cub 2400 material e mÃĢo de obra depende das empresas e o quanto vc estÃĄ disposto a colocar a mÃĢo pra reduzir os custos e o tamanho de cada kit as kit de 30 mt interna e de 15mt aluga no mesmo preço lembrando que tem varanda individual que ajuda na hora de alugar rÃĄpido
@@rafaelbombeiro213 sÃĢo JosÃĐ dos Pinhais regiÃĢo metropolitana de Curitiba. Sim foi rÃĄpido demais superou todas as minhas expectativas. Nossa regiÃĢo ÃĐ ÃĄrea industrial entÃĢo muitas empresas o que ajuda muito ÃĐ prÃģximo do aeroporto tambÃĐm ð
@@canaldobem6852 meu marido trabalha a 14 anos em uma multinacional na ÃĄrea de logÃstica controle de estoqueðĨ°. Eu atÃĐ 2021 trabalhava na Renault do Brasil, quando saà peguei uma grana mais ou menos e foi quando começamos a pensar no que irÃamos investir. Mais nÃĢo somos nem nunca fomos cheios da grana tudo sempre foi muito sofrido tanto ÃĐ qhe na nossa obra, estamos fazendo muitas coisas para poder economizar ð
Faltou calcular inadimplÊncia, vacÃĒncia e manutençÃĩes que fatalmente terÃĢo ao longo do tempo. Seguro finança ÃĐ restrito, poucos passam pelo anÃĄlise da seguradora.
@@AleEsteves citei o seguro fiança como uma possibilidade eu nÃĢo estou usando, vacÃĒncia amigo nÃĢo sei se terei mais se tiver farei um vÃdeo sobre, manutençÃĩes sÃĢo coisas que fazem com certeza. InadimplÊncia sÃģ se nÃĢo saber trabalhar, vai bater na porta do inquilino pra cobrar aluguel aà pode ter certeza que terÃĄ dor de cabeça com issoð
Aqui aonde eu moro , alugo por 850 sem mobÃlia. Aqui ÃĐ 3 cÃīmodos um banheiro e ÃĄrea. Esse valor ÃĐ jÃĄ incluso ÃĄgua e luz e ainda deixo Internet grÃĄtis. Tenho 8 casas . Meu lucro ÃĐ mais ou menos 650 por casa . Meus moradores nÃĢo gastam mais que 150 de luz por mÊs e 50 de ÃĄgua. Apesar de serem arrumadas . à difÃcil achar mais que isso
à a regiÃĢo influencia um pouco sim, mais estÃĢo Ãģtimos seus valores ðĨ°
Boa- tarde... parabÃĐns pela empreitada... jÃĄ mexi com obras e ÃĐ muito satisfatÃģrio ver a fase final... no seu caso mais ainda pois irÃĄ lhe render pro resto da vida os frutos... parabÃĐns....
@@takeomarcio agradeço pelo carinho âĪïļ
Somente hoje descobri o seu canal, que pena que nÃĢo tenha sido antes e claro, jÃĄ me inscrevÃ. Và vocÊ metendo a mÃĢo na massa com maestria e por cima, fala bem, ÃĐ didÃĄtica. Vou aprender muito com vocÊ. Dia 20 de janeiro de 2025 serÃĄ o primeiro dia dos pedreiros na minha obra tÃĢo sonhada. AtÃĐ a conclusÃĢo, serÃĢo 6 kitnets. Um grande abraço. Carlos Afonso - VitÃģria-ES.
Que honra! Amigo obrigada por suas palavras, fico muito feliz e desejo sucesso que 2025 seja o ano das suas conquistas ðĨ°
VocÊ falou tudo as pessoas querem ganhar dinheiro sem ter trabalho isso nÃĢo existe tudo que vocÊ faz com amor tem retorno garantido parabÃĐns
Exatamente o sucesso e dinheiro nÃĢo cai do cÃĐu nÃĐ? Obrigada pelas palavras jÃĄ segue a gente lÃĄ no Instagram @kitnetfamilianakamura estou lÃĄ nos stories todos os dias batendo um papo sobre o assunto ð
Bom dia Kitneteira!!!
Achei bacana essa transformaçÃĢo, kitnets ÃĐ algo que amo, respiro, transpiro e vivo KITNET! :)
Faça um vÃdeo mostrando o desenho das plantas de todas suas kitnets, serÃĄ bem bacana e isso ajudarÃĄ mais pessoas!
Deus lhe abençoe e um forte abraço do Professor DigÃĢo!
#kitnetmotivaçÃĢosempre
@@kitnetmotivacaosempre6420 poxa que legal seja bem vindo ao nosso canal, vamos fazer sim ð
ParabÃĐns pelo capricho na obra e muito sucesso para vcs. Entendi os custos que foram passados, mas para quem vai fazer do zero ÃĐ bom ter idÃĐia dos custos com terreno e com acabamento, onde vi em seus vÃdeos que vc e seu marido iam executando a obra. Acho que se seu terreno vale 300 a 400 mil, idealizar que a parte das Kitnets ficaria aproximadamente 150 mil seria um nÚmero real e a mÃĢo de obra executada por vcs aproximadamente uns 50 mil. Assim, todas as unidades sairiam prÃģximo de 400 mil que dividido por 7 mil mensais daria um retorno de 1,75%, o que seria excelente retorno.
NÃĢo amigo o que estamos fazendo jamais gostarÃamos 50.000 de mÃĢo de obra, estamos fazendo somente massa corrida e pinturaðĨ°. Aqui passei a nossa taxa de retorno, nÃĢo teria como eu incluir 150.000 nesse valor se nÃĢo foi o que gastamos com o terreno entende? NÃĢo seria a nossa realidade porÃĐm como falei cada um com a sua realidade, sÃģ quis compartilhar a nossa obrigada ðĨ°
OlÃĄ, parabÃĐns por ter a idÃĐia de apreveitar melhor, algo que tinha e dava um retorno baixo; ter a coragem de fazer toda essa mudança; o pessoal tem que entender que seu caso ÃĐ diferente de alguÃĐm que vai comprar o terreno e começar do zero; entÃĢo pode ter um rendimento desse; sÃģ nÃĢo vai ter esse percentual de retorno sobre o investimento que vocÊs entÃĢo tendo; porque no caso deles entra o valor atual da compra do terreno. Fica a dica, tem pessoas que tem imÃģveis antigos e recebem um valor baixo, no caso poderiam fazer o mesmo, quem ver seus vÃdeos e tem uma situaçÃĢo semelhante pode seguir seu exemplo, parabÃĐns.
@@romildosilva9305 exatamente isso, como disse essa ÃĐ a minha realidade ÃĐ pode abrir os olhos de muitas pessoas na mesma situaçÃĢo a enxergarem que tem em suas mÃĢos uma galinha dos ovos de ouro rs. Essa nossa casa estava locada a 4 anos por 1,080 com 100m2. Imagina como conseguimos virar essa realidade com essa transformaçÃĢo ðĨ°
TambÃĐm planejo alugar as casas, porÃĐm na minha regiÃĢo os kitinets nÃĢo tem muita procura, e sim casas na faixa de 50 a 60 mÂē.
E o aluguÃĐl na faixa de 1000 a 1.200 reais.
SerÃĄ que nÃĢo tem procura mesmo? Ou ninguÃĐm faz achando que nÃĢo tem? Faz uma coisa diferenciada e vc vai ver que vc vai quebrar essa bolha ð
ParabÃĐns para vocÊs! Em Santos-SP uma kitnet mobiliada estÃĄ por volta de 2.500,00 em mÃĐdia. Em Campos dos Goytacazes-RJ essa mesma kitnet custa 800,00 em mÃĐdia. Em VitÃģria-ES estÃĄ em torno de 1.900,00. Todos aà em ÃĄrea nobre ÃĐ claro.
Isso que eu digo a regiÃĢo influencia sim mais com capricho e qualidade vc consegue tirar o melhor que puder mesmo em regiÃĩes menos favorecidasð
Na nosaa regiÃĢo, eslecialmente no meu bairro, a mÃĐdia ÃĐ de R$ 500,00, livres; as nossas, estamoa alugando por uma mÃĐdia de R$ 600,00 a R$ 780,00 com ÃĄgua, energia e internet inclusas...
TÃĄ Ãģtimo parabÃĐns ðĨ°
Excelente conteÚdo
@@Corretorjucinei obrigada ðĨ°
ParabÃĐns muito bom nota 10
Obrigada ðĨ°
Esse mes quem tem investimento em fundo imobiliarios se ferro, ou ficou com muito pocou ou zerado, a coisa ta muito feia como os investimento em bolsa de valores e açÃĩes dentro do Brasil!
Ate agora o que esta prevaleciendo e a taxa SELIC, e tem que ter muita dinheiro, para esra ganhando,e aguentar atÃĐ que baixe os interesses!
@@lecabrasy0lecabrsy020 exatamente e o povo achando que ÃĐ assim fÃĄcil e que nÃĢo exige trabalho algum, eu sou mais do certo do que o duvidoso por isso gosto de investimentos mais palpÃĄveis no caso os imÃģveis ðĨ°
VariÃĄvel em Bitcoins rende uma boa grana...
ParabÃĐns pela obra ficou linda ð ð ð ð ð
Tenho quatro alugadas pelo App... muito bom $$$$$
Entendo que existem outros investimentos mais a pessoa precisa ter perfil tambÃĐm nÃĐ? NÃĢo ÃĐ o meu caso gosto de investir em coisas que eu vejo mais palpÃĄvel entende? Mais acho o mÃĄximo quem entende ÃĐ consegue bons retornos. Obrigada pela sua mensagem ðĨ°
Por isso temos os dois nÃĐ desde os 23k rumo aos 10 milhÃĩes atÃĐ 2040
Boa tarde, achei que vcs conseguiram fazer bem rÃĄpida as kitnets, ficaram bem aconchegantes, ParabÃĐns!
Quanto vc gastou com as mobÃlias?
Começamos em julho atÃĐ que foi rÃĄpido sim, os gastos com a mobÃlia ficaram em torno de 2,500 em cada unidade ðĨ°
falou tudo, principalmente dos contratos! ÃĐ verdade.
Legal o video, mas se for vamor de retorno deveria trazer a valor presente pq como quem assite vai decidir se vale fazer o investimento?
OlÃĄ famÃlia Tanaka, agradeço as informaçÃĩes ,, sobre a rentabilidade ÃĐ Ãģtima 3.5% ,eu e minha esposa estamos fazendo nossas kits aqui em caraguatatuba,,.agradeço. as informaçÃĩes,, DEUS ABENÃOE A TODA FAMÃLIA.
@@Kitnetandoofuturo obrigada sucesso para vcs nessa empreitada ð
Meu sonho ÃĐ ter kitnets em CaraguÃĄ! Amo essa cidade...
Queria eu fazer sem projeto aprovado, na minha cidade os terrenos sÃĢo minÚsculos, caros, recuos enormes, sobra nada de terreno e sÃģ Deus pra aprovar o projeto
Poise nÃĢo ÃĐ a melhor das situaçÃĩes ÃĐ uma jogada no escuro porque se caso algum vizinho invocar ÃĐ denunciar aà ÃĐ um problema. Mais tem como vc fazer a liberaçÃĢo como se fosse um sobrado e depois faz as divisÃĩes sempre tem um jeitinho ð
Mas tem que incluir o valor do terreno
@@dimirolopes6220 R$8.333.
ParabÃĐns vÃdeo bem explicadinho ððð
Obrigada ðĨ°
Ao pensar em kit como complemento de renda nao vale apena. Mais apartir que pensa como um negÃģcio o jogo muda 1 ou 2 kit nao muda muito mais 10 ja da pra ter uma liberdade sem igual. Valor de retorno mensal e o de menos pois ao terminar a obra seu patrimÃīnio dobra ou triplica e o patrimÃīnio fica para as prÃģximas geraçÃĩes, e o imÃģvel pode ser dado como garantia para pegar emprÃĐstimo e fazer mais, isso e um ciclo sem fim ððð
@@sorvetesdochefchef4508 perfeito raciocÃnio, por isso ÃĐ viciante quando começa nÃĢo para mais ð
Eu tambÃĐm estou construindo kitnetes, e fiz projetos com engenheiro e arquiteto,todos documentos com o alvarÃĄ, sÃģ que na hora de legalizar ÃĐ muito difÃcil pelas exigÊncias da prefeitura,por exemplo: a taxa de hipermeabilidade, ÃĐ impossÃvel que alguem aqui cumpram.
à impossÃvel que tudo seja como quer a prefeitura, imagina todo o entorno do edifÃcio a taxa seja de brita ð nÃĢo dÃĄ nÃĐ!
Estou em um bairro nobre perto de faculdade hospitais, shopping, e muitos restaurantes, e se a inquilina quer sair de salto alto, ou que seja uma pessoa maior chegar de noite,e a poeira que soube, imagina caminhar pela cauçada de brita!ðĪ·
Eu coloquir bloquinhos de cimentos,e com isso eles nÃĢo me darÃĢo o habit!ðĪ·
@@lecabrasy0lecabrsy020 eu falo a gente sÃģ tem direito de pagar impostos no mais temos qhe engolir umas exigÊncias que nÃĢo fazem nem sentido, por isso que eu nÃĢo fui atrÃĄs jÃĄ sabia de todo esse enrosco e pra mim nÃĢo iriam nem liberar, mais pode ter certeza que a grande maioria sempre dÃĄ seu jeitinho infelizmente as vezes sÃģ assim mesmo ðŪâðĻ
â@@KeAkitnets Deixe passar 4 anos se quiser legalizar, por se um dia queira vender, mas eu acho que vai de que fazer com tudo que estÃĄ construÃda no terreno que nÃĢo foi desmembrado.
A nÃĢo ser que, se vocÊ sÃģ desmembra a parte do terreno das kitnetes , para vender!
Falou!!!! Abraços da vovozinha de BARU!
qual ÃĐ o tamanho do pÃĐ direito dessas kitnets ?
@@vozempauta 2,70 a parte de baixo e 2,65 as de cima ð
Sem alvarÃĄ da prefeitura nÃĢo façam. NÃĢo sÃģ a obra pode ser embargada como pode ser demolida. O sonho vira pesadelo
Como ei disse essa foi uma decisÃĢo pessoal, em questÃĢo de demoliçÃĢo vocÊ deve estar falando ainda na fase de obra nÃĐ? Depois de um imÃģvel pronto nunca ouvi falar de uma situaçÃĢo assim, se nÃĢo mais de 70% dos imÃģveis no Brasil teriam que ser demolidos jÃĄ que a grande maioria ÃĐ irregular.
@KeAkitnets sou advogado hÃĄ vinte anos, tenho pelo menos uns 10 casos de demoliçÃĢo por falta de alvarÃĄ em S JosÃĐ Campos SP, essa histÃģria de casa pronta tÃĄ livre ÃĐ uma lenda por aqui. Aà depende de cada prefeitura. Fora isso tem a questÃĢo dos recuos laterais (abertura de janela e sacada) que podem ser reclamados por vizinhos
@@jcostaadvocaciajoaopauloda5140 Dr. Eu como advogado e residente da cidade particularmente desconheço essas situaçÃĩes. Na maioria das vezes sÃĢo construçÃĩes em locais irregulares, que certamente seriam impossÃveis de obter alvarÃĄ. A demoliçÃĢo ÃĐ medida severa e somente adotada em Último caso.
EntÃĢo NÃĢo esqueça de avisar aos seus clientes que vc estÃĄ cobrando um serviço que nÃĢo vai ter Êxito algum. SÃĢo raros as demoliçÃĩes tendo dinheiro e um bom advogado posso dizer que ÃĐ quase impossÃvel
â@@jcostaadvocaciajoaopauloda5140
Qual o tamanho desse terreno ?
@@andrenheck o tamanho total do terreno ÃĐ de 14x36. Majs a parte onde ficam as kitnets ÃĐ de 9x17.ð
300.000 do terreno
+50.000 de engenheiro e documentaçÃĢo
+15.000 de paredes aproveitadas
+84.600 pedreiro
+5.600 gesso
+2.600 eletricidade
+109.000 material
Total 566.800
Retorno = 7.000 limpo
Retorno de 1,23%
Se ficar 1 kitnet vaga por mÊs em mÃĐdia
Seriam 6.300 reais limpos por mÊs, que daria um retorno de 1,11%.
Se pagar imposto, reduz bastante.
O vÃdeo ÃĐ muito bom pq fala os detalhes e cada caso tem seus detalhes, para vocÊs que jÃĄ tinham o terreno foi um bom negÃģcio
Exatamente cada caso um caso ð
Tudo depende de onde vai ser as kit na nossa regiÃĢo biguaçu SC e floripa o aluguel gira em torno se 1k a1.5 mobiliada luz fora aparte, cub 2400 material e mÃĢo de obra depende das empresas e o quanto vc estÃĄ disposto a colocar a mÃĢo pra reduzir os custos e o tamanho de cada kit as kit de 30 mt interna e de 15mt aluga no mesmo preço lembrando que tem varanda individual que ajuda na hora de alugar rÃĄpido
Qual bairro vc construiu, pergunto pela rapidez no aluguel, parabÃĐns
@@rafaelbombeiro213 sÃĢo JosÃĐ dos Pinhais regiÃĢo metropolitana de Curitiba. Sim foi rÃĄpido demais superou todas as minhas expectativas. Nossa regiÃĢo ÃĐ ÃĄrea industrial entÃĢo muitas empresas o que ajuda muito ÃĐ prÃģximo do aeroporto tambÃĐm ð
Boa Noite Boa semana
Obrigada pra nÃģs ðĨ°
OiÊ
Tudo bem?âĪ
@@ednamariamaniadearte tudo Ãģtimo amiga e vc?
Topð
ObrigadaðĨ°
Qual a profissÃĢo sua e do seu marido?
@@canaldobem6852 meu marido trabalha a 14 anos em uma multinacional na ÃĄrea de logÃstica controle de estoqueðĨ°. Eu atÃĐ 2021 trabalhava na Renault do Brasil, quando saà peguei uma grana mais ou menos e foi quando começamos a pensar no que irÃamos investir. Mais nÃĢo somos nem nunca fomos cheios da grana tudo sempre foi muito sofrido tanto ÃĐ qhe na nossa obra, estamos fazendo muitas coisas para poder economizar ð
@KeAkitnets , virei seu fÃĢ pela humildade nas respostas, parabÃĐns.
Faltou calcular inadimplÊncia, vacÃĒncia e manutençÃĩes que fatalmente terÃĢo ao longo do tempo. Seguro finança ÃĐ restrito, poucos passam pelo anÃĄlise da seguradora.
@@AleEsteves citei o seguro fiança como uma possibilidade eu nÃĢo estou usando, vacÃĒncia amigo nÃĢo sei se terei mais se tiver farei um vÃdeo sobre, manutençÃĩes sÃĢo coisas que fazem com certeza. InadimplÊncia sÃģ se nÃĢo saber trabalhar, vai bater na porta do inquilino pra cobrar aluguel aà pode ter certeza que terÃĄ dor de cabeça com issoð
Enrola demais aff
@@MJ-se4jm sÃģ nÃĢo assistir affff
â@@KeAkitnetsfica cansativo,
â@@KeAkitnets NÃĢo liga. Tem gente chata D+ ð