Muito bom Rafael, eu TB sou avaliador, tudo de bom! Deixei de usar os fatores ex: 0,90 = - 10% e na minha planilha já coloco direto em %, facilita pra quem interessa, principalmente aos Juízes e Advogados envolvidos no processo, na minha inclui TB o campo arbítrio no final, parabéns!
Rafael, boa noite! Obrigada por compartilhar esse vídeo! Eu sou Arquiteta e já atuo como avaliadora para o Banco do Brasil. Atualmente faço as avaliações através de Regressões Lineares. Muito bom ver um pouco do Método de Fatores, obrigada por dividir esse conhecimento aqui nas mídias. Abraço, Luciana Flores
E aí pessoal, tudo certo? Depois de muito me pedirem, resolvi compartilhar a planilha do exemplo que explique no vídeo... Segue: drive.google.com/file/d/1nm0u-6_aNjTfSmDL9c_vXm_jagWOr6yF/view?usp=sharing Abraço,
BOM DIA RAFA.... AJUDOU MUITO O ESCLARECIMENTO. ...AQUI EM SÃO PAULO - OS IPTU TÊM DADOS CADASTRAIS, ONDE MOSTRAM O VALOR DE AVALIAÇÃO DO TERRENO E DA CONSTRUÇÃO ...GOSTARIA DE SABER...DENTRO DA SUA EXPERIENCIA...SE EU PODERIA CONSIDERAR A PROPORÇÃO USADA PARA CALCULO DO IPTU DO TERRENO E DA CONSTRUÇÃO, E APLICAR NO VALOR DE MERCADO ...????AGRADEÇO ANTECIPADAMENTE SUAS DICAS.....ABRAÇOS
Rafael vc é um gênio dos imóveis, seus vídeos são de grande valia para mim. Eu como estatístico gostei muito dessa metodologia. Tem outros métodos ou um livro?
Bom dia Vinicius, tudo certo? Valeu por me chamar de "gênio"... :) Acho que ainda estou longe de ser um "gênio" dos imóveis, mas fico feliz pelo complemento. Tenho um livro chamado Método Investidor Completo e você pode adquirir ele AQUI: metodo.educarimoveis.com.br/metodo Nele eu explico com profundidade e de forma bem didática tudo que sei sobre investimentos em imóveis. Forte abraço,
Foi extremamente didático, aprendi mesmo. Apenas me perdi quando pulou o cálculo do desvio padrão, fiquei esperando retomar a explicação e perdi a lógica da explicação dali em diante.
Sou perito e gostei muito da sua explicação. Gostaria de saber quais as referências além da norma que você teve para elaboração deste trabalho e se essa quantidade de amostras (5) é aceitável para uma avaliação pelo método comparativo de dados.
BOA TARDE RAFA...ESTOU FAZENDO A AVALIAÇÃO DE UM IMOVEL PELA PRIMEIRA VEZ...GOSTEI MUITO DA SUA AULA...GOSTARIA DE SABER SE ESTE METODO PODE SER APLICADO PARA IMOVEL QUE JÁ TENHA UMA CONSTRUÇÃO - RESIDENCIAL - COMO SEPARAR OS VALORES DE TERRENO E DE CONSTRUÇÃO....MUITO OBRIGADA ....ABRAÇOS... ZELIA
Existem duas formas para avaliar terrenos com casa. Pode ser por comparação (comprar com outros terrenos com casa, no mesmo formato que foi feito nesse vídeo). Ou separam... Ou seja, primeiro descobre o valor do terreno (por comparação com outros terrenos) e depois tu soma o valor que gastaria para construir uma casa no mesmo padrão da casa atual. E soma os 2 valores. Esperto ter ajudado. Abraço,
Olá,poderia informar quais as medidas do lote padrão no município de Salvador para calcular o valor do terreno por meio da fórmula de Harper - Berrini?
Tenho um terreno que tem uma Área de 610,42 m² e uma área construída de 101,64 m², possui uma esquina com mais de uma frente de 1,10. Sabes dizer-me, qual um valor aproximado que custa esse imóvel?
Rafael, em 10:51 você se perde, porque vc diz: o coeficiente de variância tem que ser menor ("") 15%. O que está certo? O que você disse ou o quê está escrito no slide ???
excelente aula!! parabéns!! agora eu fiquei com muita duvida de como encontrar os valores de cada fator de homogenização!! vc poderia fazer uma aula explicando isso Rafael.
Essa é uma dúvida bem comum. Existe uma tabela que você pode se balizar para saber que fator usar. Há vários livros de avaliação de imóvel que apresentam essa tabela e os fatores que são normalmente usados. Talvez no futuro eu faça um vídeo sobre isso... ;) Valeu pela ideia... PS: Dá uma olhada nesse PDF para ver as tabelas que eles apresentam. Pode te ajudar, Tá bem explicado... ;) www.ibape-sp.org.br/util/arquivos/Palestras2014/Palestra_Fatores_Marcos_Mansour.pdf Abraço,
Rafael Jantsch Educar Imóveis professor, teria alguma possibilidade do senhor compartilhar a sua planilha do Excell dos tratamentos dos fatores do cálculo para terrenos, por e-mail?
Boa noite moro na casa dos meus falecido sogros meu esposo construiu aki. Eles são em 4 filhos e dois desse filho querem a parte deles na herança da casa e do terreno. Sendo que nenhum desse dois construíram no terreno somente eu e a irmã do meu esposo no terreno tem 3 casas uma minha outra da minha cunhada e da meus falecidos sogros. Como faco pra fazer a divisão entre os quatros pra saber qual é o valor de cada um? Vc pode me ajuda por favor? Devo avaliar minha casa tbm e da minha cunhada sendo que nos que construímos?
Rafael, muito bom esse vídeo. Sou de Cabo Frio, estou terminando o curso de eng. civil este ano. Me interesso muito pela área de investimento de imóveis e corretagem, irei fazer um curso de corretagem agora em julho, e estou gostando muito de seus vídeos. Bem didáticos. Vc tem algum livro ou material online para que possa me indicar. Valew. Abraço
E aí Thiago, tudo certo? Que legal! Também sou engenheiro... ;) Tenho um e-book sobre investimentos em imóveis chamado Método Investidor Completo! LINK: metodo.educarimoveis.com.br/metodo Mas pelo visto tu já fez a sua inscrição, né? O que tem achado do Livro? Forte abraço,
Olá! De onde vieram os fatores que você utilizou na sua avaliação? Digo, por que você arbitrou valores de 0,90, 1,10 e até 0,80 e 1,05? Um professor meu me indicou que eu fizesse regressões lineares simples do valor do imóvel em relação a cada variável para gerar os fatores. (Ou seja, os fatores não foram arbitrados, e, sim, gerados a partir das regressões lineares simples de cada variável). Mas eu gostaria muito de saber como arbitrar os fatores como você fez. Quais são os parâmetros para escolher os valores? Por exemplo, qual o parâmetro para definir 1,20 para o elemento 7 para a variável "Floc"?
Rafael, vi o seu video e achei excelente, só não tenho confiança em fazer uma avaliação de um terreno. Qdo chegou na parte de cálculos me perdi. Tem como me ajudar?
Rafael, boa noite! Preciso elaborar um laudo de avaliação de um terreno e gostaria de saber como devo proceder para ter acesso aos valores de outros terrenos da mesma região. Muito obrigado pelo vídeo!
O Marcio, tudo certo? Para isso você deve buscar em sites/portais de imóveis a venda, classificados jornal, visitar a região e ver as placas de imóveis a venda... Entrar em contato com os vendedores e descobrir as informações dos imóveis que você ira usar como dado de pesquisa. E para conseguir dados de imóveis que realmente foram comercializado, você vai precisar também descobrir ao entrar em contato com o vendedor ou comprador do imóvel. Espero ter ajudado, Abraço,
Parabéns! Excelente aula. Obrigada pelos esclarecimentos. Com certeza é de grande valia para nós corretores assistir esta aula. Muito obrigada por disponibilizar a planilha. É uma pena que não consegui transportar para o excel com as fórmulas. Se alguém conseguiu, nos informe como.
Rafael estou fazendo comparação de terrenos com e sem pavimentação, apresentando tamanhos próximos e de bairros diferentes para fazer uma análise estatística. Há necessidade de usar fatores? Ou só fazer uma comparação simples mesmo?
Boa tarde Rafael, adorei o video, vi que voce ja trabalhou fazendo avaliaçoes de imoveis, estou com dificuldade em criar uma planilha para me auxiliar nas avaliaçoes, o sistema tem um custo muito alto para as minhas condicoes atuais; poderia fazer um video explicando um pouco sobre isso, ou se tiver alguma planilha para disponibilizar seria de imensa ajuda. Abraço!
Valeu pelo vídeo, só não entendi da onde saiu o valor da coluna M (Preço Homogeneizado), qual é a formula para se chegar a esse valor, no excel disponibilizado (parabéns por isso!!!!) está valor digitado e não calculado.
Na verdade o seu erro está no primeiro valor, onde o correto é 76,23 ao invés de 67,04, esse valor errado deu nó na cabeça, mas após fazer na unha a conta e validar com outros valores da planilha achei o erro. Para quem ficou na mesma, só lembrar que o valor homogenizado é a multiplicação do valor original pelos fatores.
Gostei da aula e gostaria de saber quando estamos lidando com condomínios existem similaridades entre os mesmos na questão de itens implantados, mas como fica a diferença de valor quanto falamos em imoveis tipo clubes que possuem itens de implantação semelhantes, com medidas iguais mas com características diferentes em relação as unidades, citando como exemplo: quantidade de vagas escrituradas, vagas presas usadas através do processo de sorteio e unidades que possuem depósito.
Entendo sua dúvida. Então, cada caso é um caso. Não saberia te explicar agora como proceder em cada situação. Acredito que para sanar essa dúvida você possa fazer um curso na área de avaliações. E/Ou adiquirir livros da área. Forte abraço,
Sou Perito Avaliador faço pareceres p/ particulares, escritórios de advocacia etc. achei bem bacana esse tipo de cálculo p/ terrenos, sem ser pelo fator de Regressões Lineares. Vc tem como dispor essa tabela do excel?
Rafael, boa noite. Gostei da aula, porém fiquei com duvidas e coisas que você não explicou e sem essa informação fica impossível usar seu método. Minha duvida está nos valor da coluna (xi-x)² ( onde que com 5 itens de amostragem você chegou em uma valor de 67,86) , poderia por favor me explicar como chegou nos valores da coluna? e no resultado 67,86? Outra duvida, se eu tenho um terreno com casa, posso usar esse método? se sim, poderia dividir o valor de oferta pela metragem construída? para ter o valor da primeira coluna? ou teria que fazer um para terreno e outro metragem construída? Por favor poderia me tirar essas duvidas? Meu nome é Wellington, sou engenheiro civil e estou executando meu primeiro laudo de avaliação. Muito obrigado.
Bom dia, Então, no min 8:07 eu mostro as formulas certo? A formula do desvio padrão é : RAIZ (Soma (xi-x)² -(N-1)) Os 67,86 é igual a: Soma (xi-x)² -(N-1) Eu somei a coluna N e dividi por 4 (N-1=5-1). Deu 67,86. Tenta fazer os seus cálculos e ver se tu encontrar isso. Se tiver casa, tu precisara colocar uma variável a mais na tua pesquisa. Ai tu daria um valor de 0 a 1. Sendo 0 não ter casa, e sendo 1 ter casa. Essa é uma forma de fazer. Há outras. Se tu está começando na área de avaliações, minha sugestão é comprar um livro da área, pois neles os autores explicam passo a passo como fazer uma avaliação. Vou sugerir um deles: www.saraiva.com.br/engenharia-de-avaliacoes-vol-1-6527707.html?pac_id=123134&gclid=Cj0KCQiAhrbTBRCFARIsACY7MW3ypFpXYjECvbWqCAst2_BOO2k2y5TLVLOUsRi-UXWPufreBthLvEcaApDoEALw_wcB www.saraiva.com.br/pericias-e-avaliacoes-de-engenharia-fundamentos-praticos-2-ed-3675761.html?pac_id=123134&gclid=Cj0KCQiAhrbTBRCFARIsACY7MW2yGu2mXhivc7MddN2gBH6SxyfD-nK3yWn7ssPWsMAOssS6tkqdwycaAv_aEALw_wcB Espero ter ajudado! Forte abraço, Sucesso nas avaliações,
Rafael, excelente vídeo que me ajudou muito. Bem claro!!! Parabéns pelo trabalho. Só fiquei com uma duvida: No imóvel avaliando de 720m2 e de esquina, o valor médio foi de R$55.530,00. Se o imóvel não for de esquina (meio de quadra), qual seria o valor médio?
Fala Rafael, muito bom o vídeo, sou engenheiro civil tb, e fiz um curso de avaliações de imóveis pelo ibape-es esse ano, e quero entrar nesse ramo de avaliações, você tem alguma dica para eu conseguir minha primeira avaliação ? Estou querendo também fazer perícias judiciais... abraço
E aí Ighor, tudo certo? Uma dica que posso te dar, é se inscrever nos tribunais de justiça da sua região como perito... Se você ainda não fez isso é um começo. Segundo, você pode se cadastrar como avaliador de alguns bancos como Caixa, BANCO DO BRASIL, BRADESCO, ETC. Boa sorte, Abraço,
Tem algo que eu não consigo achar em nenhum lugar! Como eu tenho a certeza de utilizar esses fatores que você mencionou ai no cálculo? (F.oferta, F. top, F.mult..etc) como eu consigo achar esses valores? é tabela? de onde eu tiro isso?
Seria um prazer fazer, mas já faz um tempo que não atuo como avaliador e nunca fiz uma avaliação pelo método evolutivo... Se eu tivesse um exemplo poderia explicar ele. Mas, como não tenho aqui, seria complicado explicar. Quem sabe no futuro em não trabalho mais um pouco na área e aí tenho condições de trazer um exemplo do Método Evolutivo. Há livro que ensinam esse método. Procura por livros sobre avaliações rurais. Eles usam bastante esse método. Abraço,
Meus parabéns, aula muito didática, objetiva e profissional.
Muito bom Rafael, eu TB sou avaliador, tudo de bom! Deixei de usar os fatores ex: 0,90 = - 10% e na minha planilha já coloco direto em %, facilita pra quem interessa, principalmente aos Juízes e Advogados envolvidos no processo, na minha inclui TB o campo arbítrio no final, parabéns!
Excelente aula. Conteúdo interessante e útil. Ótima didática. Mais! Parabéns.
Tenho dito.
😅😅😅
Sensacional Deus abençoe
OBRIGADA , VC ME AJUDOU😊
Antônio Nascimento
Muito bom. Esclarecem muitas dúvidas e eu rememorei conhecimentos adquiridos no curso
do IBAPE em 2010.
Parabéns Rafael. Muito obrigada por compartilhar o teu conhecimento. Que Deus te abençoe.
Eu gostei muito de mais vocé me ajudou muito de mais
Esplêndido, mais claro e didático impossível.
Amigo como você chegou à obter aqueles dados de desvio padrão? No vídeo você explica somente à formulá. Agradeço.
Consegui acompanhar perfeitamente os cálculos! Grato!
Rafael, boa noite!
Obrigada por compartilhar esse vídeo!
Eu sou Arquiteta e já atuo como avaliadora para o Banco do Brasil.
Atualmente faço as avaliações através de Regressões Lineares.
Muito bom ver um pouco do Método de Fatores, obrigada por dividir esse conhecimento aqui nas mídias.
Abraço,
Luciana Flores
Oi Luciana, tudo bem?
De nada!
Abraço,
Muito bom, simples e didático. Poderia fazer nessa avaliação, se ele fosse murado? Muro padrão.
E aí pessoal, tudo certo?
Depois de muito me pedirem, resolvi compartilhar a planilha do exemplo que explique no vídeo...
Segue: drive.google.com/file/d/1nm0u-6_aNjTfSmDL9c_vXm_jagWOr6yF/view?usp=sharing
Abraço,
Obrigado Professor por compartilhar o seu conhecimento. Ajudou muito mesmo. :)
email para liberar leal.eng.civil@bol.com.br
Rafael, pra eu trabalhar com avaliação eu não preciso do uso de software ?
Preciso de enquadrar um laudo de imóvel rural no grau de fundamentação.
Excelente video
Parabéns meu jovem. Nota 10!
Achei incrível essa sua aula.
Muito bom Rafael. Parabéns.
Bom dia!
Alguem tem a planilha?? O link não abre .
BOM DIA RAFA.... AJUDOU MUITO O ESCLARECIMENTO. ...AQUI EM SÃO PAULO - OS IPTU TÊM DADOS CADASTRAIS, ONDE MOSTRAM O VALOR DE AVALIAÇÃO DO TERRENO E DA CONSTRUÇÃO ...GOSTARIA DE SABER...DENTRO DA SUA EXPERIENCIA...SE EU PODERIA CONSIDERAR A PROPORÇÃO USADA PARA CALCULO DO IPTU DO TERRENO E DA CONSTRUÇÃO, E APLICAR NO VALOR DE MERCADO ...????AGRADEÇO ANTECIPADAMENTE SUAS DICAS.....ABRAÇOS
Muito elucidativo, mas tem de ter explicações em outra aula da utilização dos fatores, da definição, pq isto é o que definirá o valor do imóvel.
Muito bom, viu me deu uma Clareza. Valeu
Excelente o Video, melhor do que muito material de livros de autores consagrados. Só faltou citar as fontes dos fatores utilizados (Norma !?)
Muito obrigado !
Gostei muito Rafa, vai me ajudar com certeza.
Rafael vc é um gênio dos imóveis, seus vídeos são de grande valia para mim. Eu como estatístico gostei muito dessa metodologia. Tem outros métodos ou um livro?
Bom dia Vinicius, tudo certo?
Valeu por me chamar de "gênio"... :)
Acho que ainda estou longe de ser um "gênio" dos imóveis, mas fico feliz pelo complemento.
Tenho um livro chamado Método Investidor Completo e você pode adquirir ele AQUI: metodo.educarimoveis.com.br/metodo
Nele eu explico com profundidade e de forma bem didática tudo que sei sobre investimentos em imóveis.
Forte abraço,
Foi extremamente didático, aprendi mesmo. Apenas me perdi quando pulou o cálculo do desvio padrão, fiquei esperando retomar a explicação e perdi a lógica da explicação dali em diante.
Seus vídeos são excelentes. Aprendo muito com você.
Sou perito e gostei muito da sua explicação.
Gostaria de saber quais as referências além da norma que você teve para elaboração deste trabalho e se essa quantidade de amostras (5) é aceitável para uma avaliação pelo método comparativo de dados.
Parabéns pela aula, foi paciente e explicativo.
Valeu. que bom que gostou.
Abraço,
aulão mesmo, obrigado pela contribuição!
Show Samuel...
Sucesso por aí,
Abraço,
Boa Tarde Rafael, teria como disponibilizar essa tabela sua, muito boa a explicação, PARABÉNS
Valeu Henrique!
Vou ver se mais tarde consigo disponibilizar de alguma forma a tabela.
Abraço,
Muito bem explicado Rafael, adorei
BOA TARDE RAFA...ESTOU FAZENDO A AVALIAÇÃO DE UM IMOVEL PELA PRIMEIRA VEZ...GOSTEI MUITO DA SUA AULA...GOSTARIA DE SABER SE ESTE METODO PODE SER APLICADO PARA IMOVEL QUE JÁ TENHA UMA CONSTRUÇÃO - RESIDENCIAL - COMO SEPARAR OS VALORES DE TERRENO E DE CONSTRUÇÃO....MUITO OBRIGADA ....ABRAÇOS... ZELIA
Existem duas formas para avaliar terrenos com casa.
Pode ser por comparação (comprar com outros terrenos com casa, no mesmo formato que foi feito nesse vídeo).
Ou separam... Ou seja, primeiro descobre o valor do terreno (por comparação com outros terrenos) e depois tu soma o valor que gastaria para construir uma casa no mesmo padrão da casa atual. E soma os 2 valores.
Esperto ter ajudado.
Abraço,
Olá,poderia informar quais as medidas do lote padrão no município de Salvador para calcular o valor do terreno por meio da fórmula de Harper - Berrini?
muito bom, parabéns , ajudou muito..deu para relembrar bem o assunto..
Tenho um terreno que tem uma Área de 610,42 m² e uma área construída de 101,64 m², possui uma esquina com mais de uma frente de 1,10. Sabes dizer-me, qual um valor aproximado que custa esse imóvel?
Muto bom mesmo
ola boa noite gostei muito dessa video aula muito bom abrigado
De nada Gesse,
Abraço,
Trabalho claro, didático e bem explicado. Em suma, maravilhoso! Muito obrigada, gratidão!
Que bom que gostou LIA.
Abraço,
Muito bom você não consegue a formatar formula para ter o preço do m² homogenizado? Faltou apenas isso na planilha
Excelente Rafa, muito boa a didática e parabéns pelo conteúdo...Abraço
Que bom que gostou Sergio!
Abraço,
Muito boa sua aula, vou lhe seguir, para aprimorar meus conhecimentos , até a proxima !
Fico feliz que tenha gostado!
Abraço,
Muito boa a explicação 👍
Amei o vídeo
Rafael, em 10:51 você se perde, porque vc diz: o coeficiente de variância tem que ser menor ("") 15%. O que está certo? O que você disse ou o quê está escrito no slide ???
Ótima a explicação. Até o momento, ainda não encontrei uma explicação melhor
Valeu pelas explicações.
Adorei
como faço para calcular a fração ideal de uma clinica medica, com 11 salas medicas em um terreno de 580m¹?
excelente aula!! parabéns!! agora eu fiquei com muita duvida de como encontrar os valores de cada fator de homogenização!! vc poderia fazer uma aula explicando isso Rafael.
Essa é uma dúvida bem comum.
Existe uma tabela que você pode se balizar para saber que fator usar.
Há vários livros de avaliação de imóvel que apresentam essa tabela e os fatores que são normalmente usados.
Talvez no futuro eu faça um vídeo sobre isso... ;)
Valeu pela ideia...
PS: Dá uma olhada nesse PDF para ver as tabelas que eles apresentam.
Pode te ajudar,
Tá bem explicado... ;)
www.ibape-sp.org.br/util/arquivos/Palestras2014/Palestra_Fatores_Marcos_Mansour.pdf
Abraço,
Ajudou bastante o PDF!! Obg
@@RafaelJantschTV Vc disse que existem varios livros que apresentam essa tabela. Poderia citar algum ?
Rafael muito obrigada pela explicação, ajudou bastante!
Que bom que gostou Gisele,
Abraço,
Obrigado pelo conteudo do video, que sim, eliminou algumas duvidas minha, especialmente quanto ao tratamento dos fatores.
Que bom que foi útil para ti.
Abraço,
Rafael Jantsch Educar Imóveis professor, teria alguma possibilidade do senhor compartilhar a sua planilha do Excell dos tratamentos dos fatores do cálculo para terrenos, por e-mail?
Oi. Estou planejando colocar o link para a planilha nos comentários.
Quem sabe até o final de semana eu não o faça... ;)
Te avisarei por aqui.
Abraço,
Rafael Jantsch Educar Imóveis agradeço desde já, porque vai ajudar muito 😊
E aí,
Acabei de colocar o link na descrição:
drive.google.com/file/d/1nm0u-6_aNjTfSmDL9c_vXm_jagWOr6yF/view?usp=sharing
Forte abraço,
Boa noite moro na casa dos meus falecido sogros meu esposo construiu aki. Eles são em 4 filhos e dois desse filho querem a parte deles na herança da casa e do terreno. Sendo que nenhum desse dois construíram no terreno somente eu e a irmã do meu esposo no terreno tem 3 casas uma minha outra da minha cunhada e da meus falecidos sogros. Como faco pra fazer a divisão entre os quatros pra saber qual é o valor de cada um? Vc pode me ajuda por favor? Devo avaliar minha casa tbm e da minha cunhada sendo que nos que construímos?
MARAVILHOSO. QUE SOFTWARE É ESTE??
Parabéns! Muito bem explicado. Obrigada por compartilhar seu conhecimento.
Oi Edna, tudo bem?
Que bom que gostou!
Forte abraço,
Rafael, muito bom esse vídeo.
Sou de Cabo Frio, estou terminando o curso de eng. civil este ano.
Me interesso muito pela área de investimento de imóveis e corretagem, irei fazer um curso de corretagem agora em julho, e estou gostando muito de seus vídeos. Bem didáticos.
Vc tem algum livro ou material online para que possa me indicar.
Valew. Abraço
E aí Thiago, tudo certo?
Que legal!
Também sou engenheiro... ;)
Tenho um e-book sobre investimentos em imóveis chamado Método Investidor Completo!
LINK: metodo.educarimoveis.com.br/metodo
Mas pelo visto tu já fez a sua inscrição, né?
O que tem achado do Livro?
Forte abraço,
Obrigado professor ótima aula
Muito Bom, Rafael!! Bem didático!
Valeu! Fico feliz que tenha gostado.
Abraço,
Olá! De onde vieram os fatores que você utilizou na sua avaliação? Digo, por que você arbitrou valores de 0,90, 1,10 e até 0,80 e 1,05? Um professor meu me indicou que eu fizesse regressões lineares simples do valor do imóvel em relação a cada variável para gerar os fatores. (Ou seja, os fatores não foram arbitrados, e, sim, gerados a partir das regressões lineares simples de cada variável). Mas eu gostaria muito de saber como arbitrar os fatores como você fez. Quais são os parâmetros para escolher os valores? Por exemplo, qual o parâmetro para definir 1,20 para o elemento 7 para a variável "Floc"?
Excelente vídeo,
José Pedro
Rafael, vi o seu video e achei excelente, só não tenho confiança em fazer uma avaliação de um terreno. Qdo chegou na parte de cálculos me perdi. Tem como me ajudar?
Rafael, boa noite!
Preciso elaborar um laudo de avaliação de um terreno e gostaria de saber como devo proceder para ter acesso aos valores de outros terrenos da mesma região.
Muito obrigado pelo vídeo!
O Marcio, tudo certo?
Para isso você deve buscar em sites/portais de imóveis a venda, classificados jornal, visitar a região e ver as placas de imóveis a venda...
Entrar em contato com os vendedores e descobrir as informações dos imóveis que você ira usar como dado de pesquisa.
E para conseguir dados de imóveis que realmente foram comercializado, você vai precisar também descobrir ao entrar em contato com o vendedor ou comprador do imóvel.
Espero ter ajudado,
Abraço,
Parabéns! Excelente aula. Obrigada pelos esclarecimentos. Com certeza é de grande valia para nós corretores assistir esta aula. Muito obrigada por disponibilizar a planilha. É uma pena que não consegui transportar para o excel com as fórmulas. Se alguém conseguiu, nos informe como.
Muito interessante, faça mais vídeos desse tipo
Rafael estou fazendo comparação de terrenos com e sem pavimentação, apresentando tamanhos próximos e de bairros diferentes para fazer uma análise estatística. Há necessidade de usar fatores? Ou só fazer uma comparação simples mesmo?
Boa tarde Rafael, adorei o video, vi que voce ja trabalhou fazendo avaliaçoes de imoveis, estou com dificuldade em criar uma planilha para me auxiliar nas avaliaçoes, o sistema tem um custo muito alto para as minhas condicoes atuais; poderia fazer um video explicando um pouco sobre isso, ou se tiver alguma planilha para disponibilizar seria de imensa ajuda.
Abraço!
Muito bom esse video. Bem explicativo
Que bom que gostou!
Abraço,
Valeu pelo vídeo, só não entendi da onde saiu o valor da coluna M (Preço Homogeneizado), qual é a formula para se chegar a esse valor, no excel disponibilizado (parabéns por isso!!!!) está valor digitado e não calculado.
Na verdade o seu erro está no primeiro valor, onde o correto é 76,23 ao invés de 67,04, esse valor errado deu nó na cabeça, mas após fazer na unha a conta e validar com outros valores da planilha achei o erro.
Para quem ficou na mesma, só lembrar que o valor homogenizado é a multiplicação do valor original pelos fatores.
Rafael gostei da apresentação e tem como me enviar esta tabela t
Gostei da aula e gostaria de saber quando estamos lidando com condomínios existem similaridades entre os mesmos na questão de itens implantados, mas como fica a diferença de valor quanto falamos em imoveis tipo clubes que possuem itens de implantação semelhantes, com medidas iguais mas com características diferentes em relação as unidades, citando como exemplo: quantidade de vagas escrituradas, vagas presas usadas através do processo de sorteio e unidades que possuem depósito.
Entendo sua dúvida.
Então, cada caso é um caso. Não saberia te explicar agora como proceder em cada situação. Acredito que para sanar essa dúvida você possa fazer um curso na área de avaliações. E/Ou adiquirir livros da área.
Forte abraço,
@@RafaelJantschTV Vc conhece algum curso sobre fatores ?
Sou Perito Avaliador faço pareceres p/ particulares, escritórios de advocacia etc. achei bem bacana esse tipo de cálculo p/ terrenos, sem ser pelo fator de Regressões Lineares. Vc tem como dispor essa tabela do excel?
ótimo vídeo, parabens!
Parabéns!
Vídeo muito bom, mas onde eu encontro esses valores de fatores de homogeneização? como eu defino esse 1,1 ou 0,9 ou qualquer outro valor de fator?
Oi. Descobriu?
Como definir?
excelente explicação
Que bom que gostou! ;)
Abraço,
Muito bom este vídeo
Que bom que gostou! ;)
Abraço,
Parabéns pela aula, muito boa!!!
Você tem , ou alguém tem algum vídeo explicando sobre o método de INFERÊNCIA ESTATÍSTICA?
Rafael, boa noite.
Gostei da aula, porém fiquei com duvidas e coisas que você não explicou e sem essa informação fica impossível usar seu método.
Minha duvida está nos valor da coluna (xi-x)² ( onde que com 5 itens de amostragem você chegou em uma valor de 67,86) , poderia por favor me explicar como chegou nos valores da coluna? e no resultado 67,86?
Outra duvida, se eu tenho um terreno com casa, posso usar esse método? se sim, poderia dividir o valor de oferta pela metragem construída? para ter o valor da primeira coluna? ou teria que fazer um para terreno e outro metragem construída?
Por favor poderia me tirar essas duvidas?
Meu nome é Wellington, sou engenheiro civil e estou executando meu primeiro laudo de avaliação.
Muito obrigado.
Bom dia,
Então, no min 8:07 eu mostro as formulas certo?
A formula do desvio padrão é : RAIZ (Soma (xi-x)² -(N-1))
Os 67,86 é igual a: Soma (xi-x)² -(N-1)
Eu somei a coluna N e dividi por 4 (N-1=5-1). Deu 67,86.
Tenta fazer os seus cálculos e ver se tu encontrar isso.
Se tiver casa, tu precisara colocar uma variável a mais na tua pesquisa.
Ai tu daria um valor de 0 a 1. Sendo 0 não ter casa, e sendo 1 ter casa.
Essa é uma forma de fazer. Há outras.
Se tu está começando na área de avaliações, minha sugestão é comprar um livro da área, pois neles os autores explicam passo a passo como fazer uma avaliação.
Vou sugerir um deles:
www.saraiva.com.br/engenharia-de-avaliacoes-vol-1-6527707.html?pac_id=123134&gclid=Cj0KCQiAhrbTBRCFARIsACY7MW3ypFpXYjECvbWqCAst2_BOO2k2y5TLVLOUsRi-UXWPufreBthLvEcaApDoEALw_wcB
www.saraiva.com.br/pericias-e-avaliacoes-de-engenharia-fundamentos-praticos-2-ed-3675761.html?pac_id=123134&gclid=Cj0KCQiAhrbTBRCFARIsACY7MW2yGu2mXhivc7MddN2gBH6SxyfD-nK3yWn7ssPWsMAOssS6tkqdwycaAv_aEALw_wcB
Espero ter ajudado!
Forte abraço,
Sucesso nas avaliações,
@@RafaelJantschTV Vc conhece algum livro que ensina o método por fatores ?
Otimo video, Parabens!! Tu pode me dizer como chegar a esses coeficientes do fator de homogeneizacao? Grata!
Boa tarde Rafael, o mesmo vale para a avaliação para locação? ou tenho que avaliar o valor de venda para depois considerar 0,5% para a locação?
Muito excelente! 10
Oi Ana, que bom que gostou,
Forte abraço,
Muito bom. esclarecedor.
Valeu,
Que bom que gostou!
Abraço,
Excelente vídeo!!
excelente vídeo
Oi João,
Que bom que gostou.
Abraço,
Oi Rafael, onde acho os calculos para usar os coeficientes de homogeneização. Tem alguma tabela ?
Encontrou?
Esses cálculos servem para achar valores de terreno ou serve para casas também ?
E nesses cálculos ja estão os de inferencia estatísticas?
como você atribui o fator localização ?
Parabéns ótimo vídeo.
Excelente!
+ISRAEL GENERAL valeu
Boa Noite.Me tire uma duvida:Tenho terreno 15 x 40m²,custa 25000,quanto seria 1m²
Rafael, excelente vídeo que me ajudou muito. Bem claro!!! Parabéns pelo trabalho. Só fiquei com uma duvida: No imóvel avaliando de 720m2 e de esquina, o valor médio foi de R$55.530,00. Se o imóvel não for de esquina (meio de quadra), qual seria o valor médio?
Fala Rafael, muito bom o vídeo, sou engenheiro civil tb, e fiz um curso de avaliações de imóveis pelo ibape-es esse ano, e quero entrar nesse ramo de avaliações, você tem alguma dica para eu conseguir minha primeira avaliação ? Estou querendo também fazer perícias judiciais... abraço
E aí Ighor, tudo certo?
Uma dica que posso te dar, é se inscrever nos tribunais de justiça da sua região como perito...
Se você ainda não fez isso é um começo.
Segundo, você pode se cadastrar como avaliador de alguns bancos como Caixa, BANCO DO BRASIL, BRADESCO, ETC.
Boa sorte,
Abraço,
Tem algo que eu não consigo achar em nenhum lugar! Como eu tenho a certeza de utilizar esses fatores que você mencionou ai no cálculo? (F.oferta, F. top, F.mult..etc) como eu consigo achar esses valores? é tabela? de onde eu tiro isso?
É tabela SIM!
Você encontra isso em livros de avaliações de imóveis.
Faz uma pesquisa no google e você encontrará.
Abraço,
Faltou a fórmula do preço homogeneizado! Do mais parabéns pela iniciativa.
E aí,
Show. Na próximo explico com mais detalhes essa parte. Valeu.
Abraço
OI RAFA GOSTARIA DA LIBERAÇÇAO DA PLANILHA
Faltou os fatores de zoneamento,topografia,geometria, vegetacao, situacao,SERVIÇOS urbanos
Oii faz um de método evolutivo pff
Seria um prazer fazer, mas já faz um tempo que não atuo como avaliador e nunca fiz uma avaliação pelo método evolutivo...
Se eu tivesse um exemplo poderia explicar ele. Mas, como não tenho aqui, seria complicado explicar. Quem sabe no futuro em não trabalho mais um pouco na área e aí tenho condições de trazer um exemplo do Método Evolutivo.
Há livro que ensinam esse método. Procura por livros sobre avaliações rurais. Eles usam bastante esse método.
Abraço,
Muito bom o vídeo. Parabéns!
Boa noite Rafael! Como faço pra cobrar do cliente esse serviço?
Sou engenheira civil mas não sei fazer essa avaliação. Existe um curso ? E essa tabela , onde encontro?
Vc encontrou algum curso ?