交屋後發現漏水 賣方要負責嗎？【善用專業，省錢、少糾紛，蕭琪琳】

[@easygoing613]

這次講得很好

[@葉貞利-v5i]

原來如此，長知識

[@Worldpeace111]

為了省事。賣方可以註明，保證漏水，其實也沒有漏水，就是現況交屋，要買不買隨便你。

[@zatqtjxubuvaqvpp]

請問一下有一位房仲跟我說如果有漏水半年內提出來請賣方處理，如果賣方一直不處理追訴期是五年，而不是五年內都可以提出來，但是我有去查365條他的 意思 好像是 說5年內都可以出來，請問一下哪個是正確的

[@sunny2388]

如例子所述，樓上樓下都知道但是不做證呢?

[@魯夫-r1m]

中古屋最好別交易

[@李小龍-j1w]

講的好好喔!

[@蔡鎮驊]

如果房屋老公寓頂樓已經38年了主臥漏水過有修繕過，賣掉後因擔心屋齡老舊事後一堆漏水雜事維修會找上門，可否寫整個房屋老舊無法負擔瑕疵擔保折讓價金給買方

[@李寀慈-y7f]

我們家老公寓要賣時 ，有清楚跟來看的人說後陽台會漏水，他們就沒買，我們只負責告知現況，沒答應修好賣他，所以~如果你跟對方說哪裡有狀況，對方知道還想買，折價給對方修復也是可行的啊～看雙方怎麼談韓嘍～
我妹買透天，找做水電的好友來看屋，找到頂樓有一處可能會漏水，叫屋主出錢修繕，屋主答應，估價約8萬左右，這房子我妹就買下來，也讓友人來修整有問題的部份~
所以看自己怎麼打算怎麼溝通嘍～
(市面上仲介售屋往往也有明白指出=>投資屋，價低，需自行修繕，投報高~
這樣的文字敘述，有興趣的投資客可能就會去買，再整修後轉賣~自住客就看地點與價格是否合適，整修費加上去是否還便宜?划得來?就會決定是否購買此瑕疵屋~)我的經驗給您參考嘍～
(我自己買的也是瑕疵屋，但屋價低與市價，買來全部敲掉內部，重新整理裝潢，還比附近價格便宜一點點，所以像我這樣買瑕疵屋的自住客還是有的喔…條件是地點，價格都划算就會買了)

[@黃瑋祺-v9u]

您好無意見查詢到此頻到 ，非常受用，想請教如賣方已承諾修繕漏水或漏水修繕完成，那麼買方還需寄出存證信函 來保障自己權益嗎 謝謝

[@劉玫婷]

請問你交屋後發現的漏水，需要怎麼樣主張自己的權利呢？

[@徐麗真-h1b]

請問存證信涵要如何寫?

[@e961112]

請問現在 預售屋 的合約都有 現況交屋 字樣 嗎？ 驗屋及交屋後發現有瑕疵，哪一方負責修？

[@李正山-b3e]

老舊房屋屋齡39年又如何處理？

[@卡車女司機煉乳]

請問點交後的第三年才發現漏水就不能要求屋主瑕疵擔保了嗎？
確定是點交之前就有的問題

[@tsailuder598]

請問賣了房子契約上有註明有漏水,且有修繕,結果買方連搬進去都沒有,就拆屋子所有連牆,感覺是拆掉重建重拉管路,才來跟買方求償舊水管都漏水,賣的是中古屋ㄟ是老屋50幾年ㄟ,不是賣新屋給你ㄟ,連住進去都沒有,買方說交給仲介處理,有疑問,都修繕沒漏水狀況下交屋,仲介都知道，對方這樣要求合理嗎(是仲介代處理)?你有住進去跟買方提漏水那是一定要修的,沒住還直接拆是買方要負責嗎?如這樣就付不完嘞,打算走法院途徑
,簡直是老屋重修才來叫買方一起賠,這樣能咬定6個月內,都是賣方負責,也太說不過去嘞,鄰居說修好到賣家搬走都沒再漏水嘞,是新屋主施工後才又開始,您看這事如何處理呢?達人的看法如何呢

[@wwe89562]

到底是買方還是賣方阿? 你打的敘述好難懂

[@00lh22]

請問如果跟房東買房，因住在裡面很久，雙方都知道漏水，房東說依現狀交屋，賣的價格也跟市價相當。這樣還可以要求賠償嗎？ 時間多久以內可要求賠償？

[@songming0101]

請問如果是新成屋,交屋前發現漏水的話,又有什麼保護買方的方式

[@吳振鎰]

你好，買方有權要求賣方指定防水材料或工法？我是賣方！謝謝

[@felixpan0123]

請問如果買賣合約書寫現況交屋
買方發現如現況的瓦斯爐不能使用或其他非漏水的問題，屋主一樣要負擔責任嗎？

[@businesslife-HBhouse]

除非你有在合約書上 要求 設備要能正常使用， 不然 一般中古屋買賣 『附贈物』沒有瑕疵擔保 。 沒特別約定下 有打勾說留給你 就算是屋主送你。

[@邱秀娟-i2k]

請問您
買方是先租住3年後直接購買，在交屋四個月後發生漏水情形，我需付瑕疵責任嗎?

[@李小龍-j1w]

不需要，除非能證明該瑕疵交屋前就存在。瑕疵擔保是擔保點交時已有瑕疵，而你用通常之方式無法得知。事後才得知。