4 ประเภทราคา เวลาซื้อขายบ้านตกลงดูราคาไหน | ราคาประเมินกรมที่ดิน ราคาประเมินธาคาร
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 27 ก.ย. 2024
- สวัสดีครับ เวลาเราจะซื้อบ้านหรือวางแผนจะซื้อบ้านรู้ไหมครับว่า จิงๆแล้วมีราคาอื่นนอกจากราคาที่เราตกลงทำการซื้อขายกันอยู่ด้วยนะครับ ซึ่งราคาพวกนี้มีอะไรบ้าง และแต่ละประเภทมีไว้ทำอะไร มีไว้เพื่ออะไรวันนี้ผมจะมาเล่าให้ทุกคนฟังกันนะครับ
1 ราคาซื้อขาย
ราคาแรกเลยคือราคาซื้อขายครับราคาซื้อขายที่ราคาที่เราตกลงกับผู้ซื้อหรือผู้ขายกันนะ 2 คนว่าจะทำการซื้อขาย บ้าน คอนโด ในราคาเท่านี้ๆบาทคับ ซึ่งราคานี้จะเป็นราคาจริงที่เราจะต้องจ่ายให้กับคนขายนะครับ
2 ราคาในสัญญาจะซื้อจะขาย
ราคาที่สองคือราคาในสัญญาจะซื้อจะขายคับ ราคาตัวที่ 2 นี้เป็นราคาที่ระบุไว้ในสัญญาจะซื้อจะขายครับซึ่งหลายคนอาจจะยังสงสัยว่าอ้าวแล้วราคาในสัญญาจะซื้อจะขายมันไม่เท่ากับราคาที่เราตกลงทำการซื้อขายกันหรอบางกรณีเท่ากันก็มีครับแต่บางกรณีไม่เท่ากันก็มีนะซึ่งเพราะอะไรเดี๋ยวรอฟังไปเรื่อยๆก่อรนะครับ เพียงแค่ตอนนี้ให้เข้าใจว่าราคาที่เราตกลงทำการซื้อขายกับราคาในสัญญาจะซื้อจะขายอาจจะเท่ากันหรืออาจจะไม่เท่ากันก็ได้นะครับแล้วแต่เคสเลย
3 ราคาประเมินธนาคาร
ถ้าเกิดว่าเราซื้อบ้านหรือคอนโดโดยการยื่นกู้ขอสินเชื่อจากทางธนาคารเคยสงสัยกันไหมครับว่าธนาคารเขาเอาหลักเกณฑ์อะไรมาพิจารณาเอามาคิดวงเงินสินเชื่อให้เราครับ การที่ธนาคารเขาจะปล่อยกู้ให้เราเท่านั้นเท่านี้ล่ะครับถ้าเขาเอาราคาที่เราตกลงซื้อขายกับผู้ซื้อหรือผู้ขายเนี่ยมันอาจจะทำให้การปล่อยกู้ของเขาไม่มีมาตรฐานที่แน่ชัดเพราะ บางทีผู้ขายอาจจะขายให้เราถูกก็ได้หรือเราอาจจะซื้อมาแพงเกินจริงก็ได้ครับดังนั้นแล้วเนี่ยสิ่งที่ธนาคารเขาจะดูนะครับมันจะมีราคาอีกตัวนึงเข้ามาคือราคาประเมินธนาคารที่เรากำลังคุยกันอยู่นี่แหละครับ
4 ราคาประเมิณกรมที่ดิน
ค่าตัวสุดท้ายนี้จะเป็นราคาที่มาเกี่ยวข้องกับเราเมื่อเราไปโอนบ้านหรือคอนโดที่กรมที่ดินครับ เวลาเราซื้อขายบ้านกันนะครับมันจะมีค่าใช้จ่ายอยู่ประมาณ 5 ตัวที่มาเกี่ยวข้องกับเราครับ
1. ค่าธรรมเนียมการโอน
2. ค่าจดจำนอง
3. ค่าอากรแสตมป์
4. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
5.ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
ซึ่งผมเคยทำคลิปอธิบายและสอนวิธีคิดอย่างระเอียดแล้วนะครับลองเข้าไปรับชมที่ : • สรุปจบในคลิปเดียว ค่าโ...
และนี่ก็เป็นทั้ง 4 ราคานะครับที่ทุกคนควรจะสร้างไว้แต่เนิ่นๆสำหรับใครที่อยากจะทำการซื้อขายบ้านคอนโดนะครับ หวังว่าจะเป็นประโยชน์นะครับและสำหรับใครนะที่กำลังเริ่มต้นวางแผนซื้อบ้านนะครับแต่ไม่รู้ว่าจะเริ่มต้นยังไงดีนะฮะผมได้ทำวีดีโอในซีรีย์ How to ซื้อบ้านหลังแรก ไว้ในช่อง TH-cam Channel แล้วนะครับอยากให้ทุกคนลองเข้าไปดูกันนะครับ
#ราคาประเมินธาคาร #ราคาซื้อขาย #ราคาประเมินกรมที่ดิน
อธิบายเข้าใจง่าย ขอบคุณค่ะ
ขอบคุณครับบบ
เยี่ยมค่ะ
Happy New Year ka khun Win.
Happy New Year too na kab .THX for your support kabb ♥️♥️♥️
เสียดายดูไม่ทัน เลยไม่ได้ส่วนต่างคอนโด คือซื้อขายต่ำกว่าราคาประเมินธนาคาร
สวัสดีปีใหม่ครับโค้ช
สวัสดีปีใหม่นะครับบ ขอเป๋นเพื่อนกันดีกว่านะค้าบ มิอาจเป็นโค๊ชจิงๆค้าบ
ทำคลิปสอนประเมินทรัพย์เหมือนธนาคารประเมินได้ไหมครับ จะได้ทราบราคาทรัพย์ที่จะซื้อ
เดี๋ยวนี้คิดตามราคาสัญญาซื้อขายครับ ผมเจอมาแล้ว ออมสิน
อย่างที่ผมบอกไปนะครับว่าสุดท้ายเค้าต้องนำมาเปรียบเทียบกันครับว่าราคาซื้อขายกับราคาประเมินตัวไหนต่ำกว่าอันไหนต่ำกว่าเขาให้ตัวนั้นครับ
@@guruliving ของผมซื้อขายแพงกว่าประเมิน เขาเอาตัวที่แพงกว่าครับ ตามสัญญาครับ
ไครเป็นผู้จ่ายค่ะ เช้นภาษีอากร
Lovely 😍💋 💝💖❤️
🙏🏻
Woow woow 😍💋 💝💖❤️
🙏🏻
ราคาขายจริง กับแสดงราคากับที่ดินไม่ตรงกันทำได้ป่าวครับ
ขอบคุณ ที่ให้ความรู้นะครับ😊
🙏🏻