문재인 정부때 지원금 엄청 주고 대출겁나하게 해주고 집값계속 상승시킨게 갭투자 전세사기꾼들을 엄청 양성했습니다. 덕분에 전세사기 피해자들이 진짜 진짜 많이 발생했습니다. 너무나 안타깝고 제가 이래서 민주당정권을 정말 증오하고 평생 다시는 상종 안하고 싶은 인간들이 민주당 지지자들과 민주당 정치인들입니다. 노무현때도 세금엄청걷고 민주당 정권만 들어서면 평등 복지라는 이유로 세금도 엄청 뜯어가던게 정말 지옥같던 시절이었습니다. 진짜 문재인정권때 부동산으로 너무 지옥같은 시절을 보낸게 엄청난 트라우마로 아직도 힘듭니다.
월세살이하면서 주변 공공임대 나오면 신청해서 들어가 살다 신혼희망타운같은 공공분양 나오면 입 맛에 맞는 공분 아파트 분양받고 아이 하나 낳고 살다가 아파트 값 오르면 차익보고 상황에 맞게 차익 자금+대출 좀 땡겨서 국평 아파트로 점프하는게 국룰이에요~ 이 방법이 가장 안전하고 나라에서 이렇게 하라고 판 다 깔아줬는데도 이 쉬운길 냅두고 많은 어린 친구들이 항상 사기를 당하네요 ㅠㅠ 전세사기 당하는 분들 솔직히 좀 무지한거 맞아요~애초에 내가 잘 모르는 분야면 하면 안됨 인생은 실전이에요~전세사기에 대한 무서움을 알고있었는데도 왜 그 길을 택했는지는 모르겠지만 내가 잘 모르는 거라면 하지마세요~ 인생 쓴맛 경험하는데 비싼값 치루긴 했지만 담부턴 그런식의 테크트리는 타지마셈 이제라도 공공임대, 공공분양 잘 알아보고 테크트리 잘 타셈🎉
비슷한시기에 결혼해서 동일한 우려를 가지고 비슷한시작을 하시는분에 영상을 보니 더 와닿네요 말씀하시는것 처럼 저도 왜사기를 당하지? 라고 생각하고 있었는데 계약당시 가지셨던 스텐스나 행동등이 저랑 똑같은데 영상보고 나니 정말 그냥 운이 네요 사기피해자가 잘못해서 사기당한게 아니라 제가 좋은 집주인을 만나서 사기당하지 않았구나. 라고 느끼고 갑니다!
임차인이 법적 조치는 다 취하셨는데 안따깝네요 ㅜㅜ 추가로 주의할점은 어느정도 주택가치를 자기가 계산해서 적정 전세가를 정하는것도좋은 방법인거 같습니다. 특히 다세대 빌라의 경우 대지지분 없는 물건도 많고 자기가 들어가는 집이 근린상가로 잡힌 경우도 많고요 전세가격이 매매가격과 흡사한경우 피하는게 최선이죠
빌라의 함정이 참 애매하네요,, 보통 거의 자기돈 없이 짓기 때문에 웬만한 빌라는 거진 다 저당이 잡혀있죠,, 신축 때부터 그렇게 한 채씩 분양이 되면 그걸 풀어야 되는데,, 방금 말한 전문가(?)들은 그걸 풀지 않고 분양금으로 또 다른 집을 짓거나 사죠,,, 결국 무한 반복으로 집을 불리고 세입자는 그러다가 운나쁘면 당하는 거고,, 에휴
이해가 안되는 부분이 있는데요. 살다가 등기부등본을 떼어보니 압류가 걸려있는걸 보게 되었다. 고 하셨는데. 임차자가 1순위 압류가 2순위 인게 맞나요? 압류가 2순위 일 경우 경매진행시 배당신청을 우선변제를 받을 수 있고(낙찰금액이 보증금보다 높을거라 예상할경우 배당신청) 배당신청을 하지 않으면 낙찰 받은사람이 임차자를 그대로 승계하게 됩니다. 이렇게 될 수 있는 상황이 아니었나요?
등기부에 압류걸린 날짜는 하등 쓸모없구요. 법정기일이 우선입니다. 예를들어 임차인이 24년 1월16일 잔금 납부하고 확정+전입신고해서 대항력과 우선변제권을 획득했다. 그리고 6개월후에 등기부 확인하니 압류가 걸렸네? 내가 들어온 1월16일보다 세금 안 낸게 더 먼저였고 압류는 더 늦게 걸립니다. 세금 안 냄ㅡ1월 16일 이사ㅡ6개월 뒤 압류. 등기부등본에 나온 압류날짜는 중요한게 아닙니다.
우리가 정확히 해야 할거는 전세금을 못돌려준다고 다 전세사기가 아닌거임. 세입자가 대항력이 있는데 무슨 전세사기가 되나 대항력 없이 전세금 다털리고 쫒겨나는 세입자들이나 전세사기 당한거죠 집 전세계약 할때 근저당(대출없는거 확인)확인하고 집 시세가 맞는지 다 세입자가 확인하고 판단해야 합니다. 왜 전세사기는 빌라한테 많은가 ? 이건 아무도 빌라를 살려고 안하고 아파트만 살려고 해서임. 돈10억 이상을 직장생활해서 모을수 있을까? 서울(대도시)에서 살고싶고 아파트 살돈은 없고 전세도 능력이 안되고 그럼 빌라에서 살아야 하는데 빌라는 사기 싫고 전세로 들어가는데 구축도 싫고 신축을 선택 빌라 신축은 건축비가 어디 꽁짜로 생겨서 짓나요? 그렇다고 아파트 공사비보다 싸지도 않고 빌라 건축주는 자선사업하려고 돈들여 빌라 신축했을까? 매매는 안되고 빌라는 다가구처럼 1주택이 아닌 다주택자가 되서 이러지도저러지도 못하고 부동산 가격이 한참 오를때라 업자들(뉴스에 나오는 빌라왕들)이랑 싸바싸바해서 본인 받을돈만 챙기고 나가고 세입자는 전세금을 돌려받지 못하니까 강제로 빌라를 전세가에 사게되는 ... 그나마 이런경우는 다행인 경우 후순위 전세세입자는 울다가 쫒겨남 신축은 대출을 받아 건축을 하는데 선순위가 뭔지 아는 세입자는 전세금으로 대출금을 갚는다는 특약걸고 진행해서 근저당 정리하지만 선순위가 뭔지 대항력이 뭔지 모르는 세입자들 (순진한 사람들죠 계약서만 있으면 된다고 믿는 법없이도 살사람들) 이런 사람들은 인생 망한겁니다. 돈있어서 전세들어간게 아니고 전세금도 대출을 받았을건데 이자내면서 대출갚아야 하는데 미치고 환장하죠 전세는 집주인이 맘만 먹으면 얼마든지 해쳐먹을수 있음 법으로 어떻게 할수없는게 근저당은 당일 효력. 전입은 다음날 효력 같은날 전입신고 하고 집이 근저당 잡히면 근저당이 우선순위가 되고 암것도 모르는 세입자는 그냥 당하는 ... 은행 대출만 아니고 사채대출도 있고 개인간 근저당도 가능하니까 집값이 비싸면 전세금 올려줘야 하고 집값이 떨어지면 내 전세금 돌려받을수있을까 걱정해야 하고 .. 전세는 들어갈 생각말고 월세로 살던가 저렴한 빌라라도 구매하는게 정신건강에 좋습니다. 나라에서 전세대출을 저리로 넘 쉽게 대출해줘서 월세 내는거 보다 은행이자 내는게 싸니 너도나도 전세 전세 .. 이때문에 집값도 덩달아 뛰고 집값 오르니 전세가도 오르고 이러다가 금리올라가니 여기저기서 이런 사건이 터지는 .. 물론 언제가는 터질일이였지만
영상 잘 봤습니다..!! 저도 경미님과 비슷한 상황이에요. 등기부등본 떼보니까 금천구에서 압류 걸려있더라구요. 다행히 보증보험은 있는데, 저도 계약기간 딱 1년 남았네요 🥹 경미님 계약 기간 다 채우고 나서 보증보험에 반환 신청하셨나요? 그리고 계약 기간 끝나는 시점 부터 보증보험에서 보증금 반환받기까지는 전세대출 연장하고 다른 곳에 거주하셨나요? 도움되는 영상 감사합니다🫶
보증보험 가입했으면 문제없는거죠. 세금 압류가 들어왔다고 무조건 사기는 아닙니다. 먼저 현재 집이 깡통전세 즉 매매가보다 전세금이 높은지를 인근부동산에 가서 확인해 보시고 매매가가 높고 선순위 대출이 없다면 그냥 편히 사시다가 전세계약 만료전 필요한 서류나 절차를 거쳐 보험금을 받으면 되고, 그 전에 집주인이 망해서 경매에 넘어간다면 그 또한 HUG 상담을 받고 필요한 절차를 진행하시면 됩니다. 문제는 보증보험을 안든 경우인데 이때도 깡통전세만 아니라면 어쩌면 시세보다 싸게 집을 낙찰받으실 수 있는 기회가 되기도 합니다. 왜냐하면 온우주에서 그 집을 낙찰 받으실 수 있는 분은 오로지 임차인 한분밖에 없기 때문이죠. 그때는 그냥 계속계속 유찰을 시키다가 누군가 바보같이 낙찰을 받으면 선순위임차인으로 배당신청해서 받거나 아무도 입찰이 없으면 몇백만 단위에서 낙찰 받으시면 됩니다.
참고만 해주세요! 개인적인 견해를 말씀드린다면 다세대 - 호수마다 집주인이 다름 다가구 - 건물 전체의 집주인이 같음 이라 지금은 안전할 수 있습니다. 제가 계약했을 때도 다세대, 을구에 압류x, 근저당x 였지만 전세사기를 당한 입장으로… 저는 추천하고 싶지는 않지만 임대인마다 다르고 임차인마다 상황이 다르기 때문에 판단은 선생님께서… 다만, 보증보험이 가입된다면 그나마 괜찮습니다.
ㅠㅠ맞는 말씀이십니다.. 하지만 그렇다고 해서 상태가 안 좋은 집을 들어갈 순 없으니까요... 전세사기 심각성에 대해 충분히 인지도 했고.. 예방도 했다고 생각하는데.. 저도 너무 속상하네요ㅠ_ㅠ 신축에 살고 싶은 마음이 이렇게 큰 피해로 다가올 줄 몰랐어요. 흑흑 .. 그래도 잘 해결해서 다행이지만요..^^*
뭐든지 원래 당한사람들은 다 아니라고 하져. 자신이 욕심부렸다는걸 모르고 그게 나에게는 당연한거라 착각을 하죠. 무지함이 아니라 그놈의 남들만큼이라는 "욕심"때문인거죠. 욕심을 버리고 천천히 생각해보면 허술해도 안전한 집 널리고 널렸어요. 막 여기저기 높은 신축아파트만 보이니까 착각을 하는겁니다. 뭐 교통. 상업시설. 학군등 어쩌구 저쩌구 이런것들 다 버려요. "내 돈이 가장 중요한겁니다." 1. 융자 및 등기부등본상 문제가 없는지 체크 2. 주변 및 아파트 매매.전세 실거래가 확인 및 비교 3. 전세보증보험가입. 무조건 내가 1순위 (이거 아니라면 월세가 최고) 4. 계약시 실제 집주인과 융자상환등등 특약을 꼼꼼하고 확실히 기재 - 요까지는 다들 하는거- 5. *분수에 맞게 *
선생님… 너무 좋으신 말씀은 감사합니다만 저를 포함한 전세사기 당한 사람들이 그렇게 단순하고 멍청하지 않습니다. 당연히 제 돈이 중요하죠. 그래서 제 돈을 지키기 위한 장치, 방법을 공유하고자 영상을 올린거지. 앓는 소리 하려고 올리진 않으니 너무 나쁘게 보지 말아주세요😅 선생님 말씀 다시 한번 감사하며 즐거운 하루 보내세요🥺
@@경미로운결혼생활 사기친놈이 나쁜놈이고 천벌받을 놈인건데 안타깝습니다. 대한민국의 이 뭐같은 법이 사기꾼을 오히려 양산한다고 저는 생각합니다. 전세사기치면 사기꾼과 그 가족의 전재산몰수로 배상하던지 못하면 그 사기꾼 자식들의 자식들까지도 강제 노가다 일용직까지 하더라도 연좌제를 물어 끝까지 배상해야한다고 저 개인적으로 생각합니다.
![[소름돋는 신종 전세사기] 여러분은 피해갈 수 있겠습니까? #전세사기 #전세사기수법 #전세사기피해자](/img/n.gif)
어떠한 특약조항을 넣더라도 돈을 보내는 순간 위험한건 똑같다는 거군요ㅠ 이정도면 전세는 정부차원 금지하는게 맞다고 생각합니다. 돈 돌려받으시길 기원합니다!
응원 감사합니다. 다행히 보증보험을 통해 보증금 지킬 수 있었네요.
특약조항을 잘 넣더라도 강제사항이 아니기 때문에 문제가 생기면 민사소송을 통해야 합니다.
문재인 정부때 지원금 엄청 주고 대출겁나하게 해주고 집값계속 상승시킨게 갭투자 전세사기꾼들을 엄청 양성했습니다. 덕분에 전세사기 피해자들이 진짜 진짜 많이 발생했습니다. 너무나 안타깝고 제가 이래서 민주당정권을 정말 증오하고 평생 다시는 상종 안하고 싶은 인간들이 민주당 지지자들과 민주당 정치인들입니다. 노무현때도 세금엄청걷고 민주당 정권만 들어서면 평등 복지라는 이유로 세금도 엄청 뜯어가던게 정말 지옥같던 시절이었습니다. 진짜 문재인정권때 부동산으로 너무 지옥같은 시절을 보낸게 엄청난 트라우마로 아직도 힘듭니다.
부동산 정책이 갭투자 할 수 있게 하고 그 투자방법으로 투자했다 실패한 이들이 전세사기꾼이 되는 겁니다. 아직도 반강제 잠재 전세사기꾼들이 많다고 합니다. 너무나 힘든 시기입니다.
정부차원에서 금지하래 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 이렇게 생각없는 애들이 문제있으니 그걸 없애라는 군대식 논리펼치는게 참 대단하네
저렇게 꼼꼼한데도 전세사기 당하다니...한국사기범죄 세계1위가 맞네...
앗🥺 꼼꼼한 건 모르고 사기범죄는 인정합니다🤬😡🤬😡🤬😡
해결해 나가고 있는 모습이지만 피해자들이 볼 때.. 과연 해결을 잘하고 있다는 건 잘 모르겠어요😭😭
하.. 저건 꼼꼼한게 아닙니다
어린마음에 신축빌라나 오피스텔을 들어가겠다는건 이해하나
월세로가야지
전세라니요..
전세시스템에대해 조금도 이해하지못하고
월세 아끼자는 초 단순함하나로 신축빌라 전세를 들어가다니..
젊은사람들 그런머리로 인생 못살아요..
사기꾼 탓해버리는것도 좋지만
내 문제는 뭐였나도 생각하세요
아니.. 전세에 대한 이해도는 없는데
가장 위험한 무갭에는 대체 왜 들어가는건지 신기할정도..
부동산 현업종사자는 1초만에 손사레치고 욕박고 나올텐데 에혀
월세살이하면서 주변 공공임대 나오면 신청해서 들어가 살다 신혼희망타운같은 공공분양 나오면 입 맛에 맞는 공분 아파트 분양받고
아이 하나 낳고 살다가 아파트 값 오르면 차익보고 상황에 맞게 차익 자금+대출 좀 땡겨서 국평 아파트로 점프하는게 국룰이에요~
이 방법이 가장 안전하고 나라에서 이렇게 하라고 판 다 깔아줬는데도 이 쉬운길 냅두고 많은 어린 친구들이 항상 사기를 당하네요 ㅠㅠ
전세사기 당하는 분들 솔직히 좀 무지한거 맞아요~애초에 내가 잘 모르는 분야면 하면 안됨
인생은 실전이에요~전세사기에 대한 무서움을 알고있었는데도 왜 그 길을 택했는지는 모르겠지만 내가 잘 모르는 거라면 하지마세요~
인생 쓴맛 경험하는데 비싼값 치루긴 했지만 담부턴 그런식의 테크트리는 타지마셈
이제라도 공공임대, 공공분양 잘 알아보고 테크트리 잘 타셈🎉
전세사기 당하는 분들이 다 무지하진 않아요..
제가 부족한 부분이 많았지만 영상이 피해자 분들께 조금이나마 도움 될까 해서 올렸는데 ..ㅠ
속상하네요 ..
특약사항은 전세사기를 막기 위해서 넣는 것이 아닙니다. 특약사항은 전세사기를 당했을 때, 임차인이 보호받기 위함입니다.
전세 사기 여부는 오로지 임대인의 양심에 달려있습니다.
공감합니다. 근데 전세계약 맺을 때 임차인이 특약사항을 통해 어느 정도 보호 받을 장치를 마련하는 것도 중요한 것 같아요!
특약 아무리 잘 싸놔도 안지키면 민사소송 걸어야됨.
신축빌라 전세는 무조건 사기라고 보시면 됩니다. 요즘 사람들 다 아는사실인데.. 계약할때 보니 엄청야무지고 꼼꼼하신데, 제일 중요한걸 모르셨네요.
그러게요… 많이 알아본다고 알아봤는데, 처음 하는 계약이라 무지했나봐요. 많이 공부했네요!!😭😭
가격이 비슷하도 아파트전세보다 빌라 전세 사기가 많은 이유는 뭔가요??
@@user-nx3ey6vc4h 시세라는게 전혀 없습니다. 부르는대로 내맘대로 가격.
왜 피해자들이 더 욕을 먹어야하는 걸까요, 생각없이 말하는사람들 줘패고 싶습니다..
사기군새기들 얼른 다 들어가고 받을거 받고 좋은일만 있으셨으면 좋겠습니다
적극 동의합니다!!🥹
특약 넣어도 작정하고 사기 치겠다고 생각하는 사람은 못말립니다.. 결국 보증금은 1/3정도만 넣고 월세 돌리는게 편해요.. 뭐 이것도 작정하고 보증금 먹튀하겠다 하면 말릴순 없는데 전세보다는 그나마 피해가 적다는게...
맞아요.. 작정하고 사기치는 놈들을 어떻게 예방하겠어요😡 전세보다 월세가 안전하긴 하죠..
다음 집은 매매로 할 생각입니다 😂 사기 진절머리가 나네요!
다 잘하셨는데 임사자물건은 대부분 다주택자라서 위험해요. 갭투일 확률이높아서 시세변동생기면 돌려받을 대책이 없어지니 앞으론 조심하시길..
감사합니다😭😭
와...이렇게 대비하고도 당하는거예요...? 계속 월세 살아야하나😢😢😢
전세사기를 알고 막을 순 없을 것 같구요… 상황에 맞게 살되 전세로 들어갈 경우 보증보험을 꼭 꼭 드세요. 안 되는 집이라면 아무리 싸도 절대절대 들어가지 마시구요🫡🫡
@@경미로운결혼생활 울아저씨랑 회사가까운곳에 전세 이사만 가면 애기도 생각해보자 하고 열심히 아자아자 하고있는데 이게 뭐예요..ㅠㅠ 무서워서 이사도 못가겠어요...
보증보험 필수로 가입하시고 회사 가까운 곳으로 이사가셔서 즐거운 생활 하셔야죠...ㅠ
@@경미로운결혼생활 으으..무섭네요ㅜㅜ.. 꿀팁 고마워요..!! 화이팅!!
비슷한시기에 결혼해서 동일한 우려를 가지고 비슷한시작을 하시는분에 영상을 보니 더 와닿네요 말씀하시는것 처럼 저도 왜사기를 당하지? 라고 생각하고 있었는데 계약당시 가지셨던 스텐스나 행동등이 저랑 똑같은데 영상보고 나니 정말 그냥 운이 네요 사기피해자가 잘못해서 사기당한게 아니라 제가 좋은 집주인을 만나서 사기당하지 않았구나. 라고 느끼고 갑니다!
감사합니다 :) 결혼생활 항상 행복하시길 바라겠습니다!!
첫번째 부동산에서 아무문제없어 계약
사고후 다른쪽 개업
지금도 전세 사기치는 부동산 많아용!
전 부동산 잘못 만나서 인생 조짐ㅠㅜㅡㅡㅡㅡㅠㅠㅠ
전세사기 일당과 연루된 부동산도 많다고 하는데… 진짜 세상 믿을 사람 한 명도 없네요… 그래도 포기하지 마시고 끝까지 해보세요. 응원하겠습니다!
부동산 정책이 갭투자 할 수 있게 하고 그 투자방법으로 투자했다 실패한 이들이 전세사기꾼이 되는 겁니다. 아직도 반강제 잠재 전세사기꾼들이 많다고 합니다. 너무나 힘든 시기입니다.
그것도 사기죠
리스크 감당가능선에서만 해야지..
사기는 정신을 죽이는 살인이라고 생각해요... 정말 고생하셨을것 같아요 힘내세요
아닙니다.. 저보다 더 큰 피해, 상황 안 좋으신 분들이 훨씬 많다는 게 조금 그러네요….
월세 사는 사람들이 돈 아까운지 몰라서, 멍청해서 전세 안 사는 게 아니죠. 전세는 다른 세입자 구해지기 전까지 꼼짝없이 움직이지 못하는 케이스들 얼마나 많은데요.
저출산인데 결혼 출산을 준비한 신혼부부들이 저렇게 허망 사기당하고 날려보내면 어쩌자는것인지? 이것은 국가존망과 관련됩니다.
그러게요… 출산율이 0.78까지 떨어졌는데 말이죠😡🤬
임차인이 법적 조치는 다 취하셨는데 안따깝네요 ㅜㅜ
추가로 주의할점은 어느정도 주택가치를 자기가 계산해서 적정 전세가를 정하는것도좋은 방법인거 같습니다. 특히 다세대 빌라의 경우 대지지분 없는 물건도 많고 자기가 들어가는 집이 근린상가로 잡힌 경우도 많고요 전세가격이 매매가격과 흡사한경우 피하는게 최선이죠
전세 들어가려고 하다가 부동산 전문가가 돼서 나오겠어요…
@@경미로운결혼생활전문가가아니라
전세들어가려면 기본적으로 알아야하는것들입니다 기본적으로요
이걸 뒤늦게알았다면 큰문제있는겁니다
저도 신혼이지만, 이래서 아파트 가야함
빌라 한군데 알아보고 은해에 문의하니 위험해보인다고 비추했었음
맞아요… 저도 지금은 잘 해결해서 아파트에 살지만 빌라는 증말.. 증말 위험하고 문제가 많네요🤬😡🤬😡
와 전세가 정말 위험하네요 .. 알고도 당하는 구조라서
전세보증보험으로 전세금 반환받으셨다니 정말 다행이에요!!
전세보증보험 반환신청 후 1달정도 걸리나요??
그동안 맘고생 엄청하셨겠네요
반환 총 절차는 약 2-3달 걸린 것 같아요…
@@경미로운결혼생활 와 진짜 길었네요 .. 다행이에요 보험 들어놔서 앞으로는 이런일 없으시길 바랍니다 ㅎㅎ 화이팅~!
기다리는데 정말 힘들었어요.. ㅎㅎ🥹
감사합니다! 항상 행복한 일만 가득하세요 🥰
빌라의 함정이 참 애매하네요,, 보통 거의 자기돈 없이 짓기 때문에 웬만한 빌라는 거진 다 저당이 잡혀있죠,, 신축 때부터 그렇게 한 채씩 분양이 되면 그걸 풀어야 되는데,, 방금 말한 전문가(?)들은 그걸 풀지 않고 분양금으로 또 다른 집을 짓거나 사죠,,, 결국 무한 반복으로 집을 불리고 세입자는 그러다가 운나쁘면 당하는 거고,, 에휴
그러게요.. 다시 한번 느꼈습니다. 빌라는 정말 위험하다는 것을🙅🏼♀️
아파트도 다 PF대출이예요. 계약금 중도금 몇차.. 잔금 치루면 입주 인데 이거도 아파트 회사가 자본금 밀어 짓는 회사가 잘 없을겁니다. 곧 터집니다 . 아파트 건설사 줄부도
특약사항 넣어도 소용이 없는거 같아요...
오늘 임차권등기명령 접수 했습니다. 빨리 승인 나면 좋겠습니다. ㅜㅜ
임차권등기명령 이후 과정도 잘 해내실 거라 믿어요!!
잘 해결하시고 어려운 부분 있으시면 댓글 주세요
제가 아는 선에서 도와드릴게요 🥹🥹
@@경미로운결혼생활 답변 감사합니다! 저는 따로 HUG 같은 것을 신청하지 않아서.. 정확히는 못 했던 거라 이후 절차는 사실 뭘 해야될지 막막합니다.
그래도 오늘 부동산 등기부등본에 무사히 기록 됐습니다!!!!!!!!!!!!!!!!
특약을 넣어도 결론은 강제사항이 아닙니다. 결국 이 분쟁사항은 약속을 명시한것에 불과해서 민사소송을 해야합니다.
그냥 집 살 자금 마련할때까지는 불편하더라도 작은집 월세 살면서 돈 모와서 집 사는게 가장 현명한듯 전세사기 당하는 사람들 진짜 많네요. 그래도 돈 돌려받으신다니 다행 앞으로 좋은 집 구하시길
감사합니다ㅠㅠ 피해자가 많으니 안타깝고 조금이나마 도움이 되려나 싶어 영상을 찍게 됐네요!
화이팅하세요~~, 동트기 직전 새벽이 가장 어두운 법입니다~~^^
ㅎㅎ 감사합니다 :) 지금은 잘 해결했어요 😄
보증보험햇는데 뭔걱정임...?
전세라는 제도를 없애라
사기꾼들부터 어떻게 좀 .. 했음 하네요…😡
이해가 안되는 부분이 있는데요.
살다가 등기부등본을 떼어보니 압류가 걸려있는걸 보게 되었다. 고 하셨는데.
임차자가 1순위 압류가 2순위 인게 맞나요?
압류가 2순위 일 경우 경매진행시 배당신청을 우선변제를 받을 수 있고(낙찰금액이 보증금보다 높을거라 예상할경우 배당신청)
배당신청을 하지 않으면 낙찰 받은사람이 임차자를 그대로 승계하게 됩니다.
이렇게 될 수 있는 상황이 아니었나요?
누구나 가져가고 싶은 물건이어서 경매에 낙찰될 수 있다면 정말 다행입니다.
저희 건물에만 5집이 전세사기였고 그 이상일 수도 있는 상황에서 낙찰 받았을까요.. 아마 계속 유찰되어 세입자가 떠안아야 할 상황이었을 겁니다.
다른 분들이 지금 그 상황이시구요…
등기부에 압류걸린 날짜는 하등 쓸모없구요. 법정기일이 우선입니다.
예를들어 임차인이 24년 1월16일 잔금 납부하고 확정+전입신고해서 대항력과 우선변제권을 획득했다.
그리고 6개월후에 등기부 확인하니 압류가 걸렸네? 내가 들어온 1월16일보다 세금 안 낸게 더 먼저였고 압류는 더 늦게 걸립니다.
세금 안 냄ㅡ1월 16일 이사ㅡ6개월 뒤 압류. 등기부등본에 나온 압류날짜는 중요한게 아닙니다.
그러면 세금 안냈는지도 확인해야겠네요
아니 저렇게 확인했는데도 전세 사기를 당하면 법적으로 확실한 대책은 언제 마련 될까요...화이팅입니다
그러게요… 임대인, 임차인을 위한 확실한 대책 마련이 시급해보입니다😭😭
사기 치려는 사람한테는 특약 아무리 많아도 아무 의미 없는데, 응 그래 하고 돈 받고 먹튀하면 아무의미없음.
참 똑똑하신 분이 피해를 입었다니 안타까워요~
똑똑하진 않지만 최선을 다해 예방을 했다고 생각합니다^^.
가압류보다 후순위가 아니라. 전입신고 날짜가 먼저면 경매 넘어가도 경매 낙찰 받은 사람이 다 내주게 되어 있어서 돈은 다 받을수 있었겠네요. 전세반환보험도 되고 다행인 경우네요.
네 보증보험이 세입자에겐 필수인 것 같아요..🥲
3주전에 HUG로 부터 보증금 대위 변제받은 사람입니다.
복잡하고 힘들수 있지만 보증보험에 든 경우 어떻게서든 대위변제 받을수 있습니다.
힘내시길 바랍니다
축하드려요!!
저도 HUG 통해서 보증보험 이행청구까지 완료했네요. 과정이 복잡하고 낯설지만 잘 해결할 수 있어서 다행이었어요!!😭😭
저도 깔끔한 등본보고 계약했으나 재계약 시점에 연락하니 없는번호 더라고여..
그래서 등본다시때보니 저랑계약 후3개월쯤부터 압류란 압류는 다잡혀있고 대출도 끌어받았고
그러던데 그때가 코로나시국이라 사업자(임대인)가 망한듯 보였어요
중요한건 전입신고 확정일자가 입대인 압류걸린것보다 위에있으면 먼저 보상받더라고여
그래도 법원에 들락날락 시간은없기에 변호사 선임해서 500인가 들고 집주인없는채로 승소하고
경매진행중 공매도들어와서 두개동시 진행중 입니다. 변호사 비용까지 청구소송해서100프로 받기로했고여.. 근데 경매낙찰가가 제 전세값보다 싸질시...다못받고 나와야하는 상황이에요ㅎㅎ 그래도 님은 보험이 있으니 그쪽에서 원하는서류만 주면 알아서 선지급해줄듯 하네요!
파이팅
마음이 너무 안 좋으시겠어요… 금전적 피해도 너무 크지만 이런 과정들이 정신적으로 너무 힘들더라고요🥲 그래도 같이 힘내봐요!!!🥹🥹 잘 해결되기를 응원하겠습니다!!!
전세 세입자가 무지하고 말고가 아니고..법이 X같음..공인중개사 놈들도..강력히 처벌해야함..난 법으로 안되면 집주인 찾아가서 죽일까 싶음
격하게 공감합니다…🤬🤬🤬 꼭 잘 해결하시길 바랍니다!!
사기치려고 마음 먹으면 아무리 꼼꼼해도 당한다.
세상에 완벽이란건 없다.
막 살라는것이 아니다. 당한 사람들을 욕하기보다. 교훈삼아 조심하라는 것이다.
정말 좋은 의견 감사합니다..!!
아니. .할수있는걸 다 했는대 당하는거네 ㅠ ㅠ 이번에 전세 계약 했는대 너무 무섭다
특약으로 보증보험 꼭 넣어야 될 것 같아요. 반드시 무조건!
똑같은 입장에, 다 기다려보고 다 해봤습니다. 민사 형사 다.. 결국 아무런 방법이 없습니다. 그냥 슬프지만 하루빨리 경매가 답이라고 말씀드리고 싶네요.
그렇다면 전세보다는 월세를 적극추천하시나요. 아니면 잘만알아보면 전세도 힐민히디고 생각하시나요
그래도 전세가 낫다고 생각합니다…🥹🥹🥹 웃픈 상황인 거죠…
이제 전세제도 자체를 못 믿겠어요
저는 차라리 월세내며 마음편하게 살고 싶습니다
법으로 보호도 못받고 아무리 준비하고 대비해도
사기당하고 집주인이 돈없다고 안주면 소송가서 은행보다 뒷순위로 밀리고
더 이상 전세제도를 믿을수가 없는거 같아요
동의합니다…🥹🥹
진짜 전세사기 하면 하루일당 최저시급으로 계산해서 다 갚을때까지 못나오게 해야한다
전세사기는 한가정을 한사람을 살인하는거다
그러게요👏👏 맞는 말씀!
보증보험가입 자체가 채무자가 임차인에서 임대인으로 변경되면서
임대인이 불리한조건이 되는거 아닌가여...?? 가입만가능하면 안전하다고 알고있는데
특약에 가입한다고 하고 안 해준 사람도 있고, 저 같은 경우에는 보증보험에 가입했으나 임대인이 교도소에 수감되어 고생했습니다…
마냥 돈만 받음 됐지라고 생각하면 큰 오산이에요…🥹
똑똑하고꼼꼼하셧네요...저는...못받고...3달째 우울합니다
새벽에 쓰신 댓글 보며 참 마음이 아팠고 얼마나 괴로우셨을까요…
제가 조금이나마 도움이 될 수 있으면 언제든 댓글 달아주세요. 최선을 다해 돕겠습니다. 부디 잘 해결하시길 기원할게요…
전세사기범 재산 몰수 후 돈 다 되찾아야 합니다
그러게요!!!!!!!😡🤬😡🤬😡🤬
정부에서 전세보전금을 보장해준다는건
떼일수있기때문에 보장해주는것이에요
저는이걸 10년전에부터 알고있었어요
이건 나라정책탓입니다ㅜㅜ
투표를잘하셔야해요 😢
네.. 감사합니다🥹🥹
이건 전세사기가 아니라 전세사고라고 보심이... 집주인이 애초부터 보증금을 돌려주지 않을 목적이었으면 사기가 맞지만 그게 아니면 사고에 가깝습니다... HUG에서 대위변제 해줄테니 그렇게 큰 걱정은 안하셔도 될걸로 보입니다
집주인이 전세사기로 교도소에 가있어요 ㅠ 그러니 전세사고라고 하고 싶진 않네요..^^ 제가 억울하다는 입장도 있지만 저같은 피해자가 더 이상 나오지 않기 위해 영상을 만든 것입니당..!!
철두철미하게 안전장치를 마련해도 사기당하는 세상이라니..
맞아요.. 마음먹고 사기치려고 하면 당할 수 밖에 없는 구조인 것 같아요..
잘 해결되셨음해요.
지금은 잘 해결했습니다!! 너무 감사드려요💛
@@경미로운결혼생활 다행입니다
우리가 정확히 해야 할거는 전세금을 못돌려준다고 다 전세사기가 아닌거임.
세입자가 대항력이 있는데 무슨 전세사기가 되나
대항력 없이 전세금 다털리고 쫒겨나는 세입자들이나 전세사기 당한거죠
집 전세계약 할때 근저당(대출없는거 확인)확인하고 집 시세가 맞는지 다 세입자가 확인하고 판단해야 합니다.
왜 전세사기는 빌라한테 많은가 ?
이건 아무도 빌라를 살려고 안하고 아파트만 살려고 해서임.
돈10억 이상을 직장생활해서 모을수 있을까?
서울(대도시)에서 살고싶고 아파트 살돈은 없고 전세도 능력이 안되고
그럼 빌라에서 살아야 하는데 빌라는 사기 싫고 전세로 들어가는데 구축도 싫고 신축을 선택
빌라 신축은 건축비가 어디 꽁짜로 생겨서 짓나요? 그렇다고 아파트 공사비보다 싸지도 않고
빌라 건축주는 자선사업하려고 돈들여 빌라 신축했을까?
매매는 안되고 빌라는 다가구처럼 1주택이 아닌 다주택자가 되서 이러지도저러지도 못하고
부동산 가격이 한참 오를때라 업자들(뉴스에 나오는 빌라왕들)이랑 싸바싸바해서 본인 받을돈만 챙기고 나가고
세입자는 전세금을 돌려받지 못하니까 강제로 빌라를 전세가에 사게되는 ...
그나마 이런경우는 다행인 경우
후순위 전세세입자는 울다가 쫒겨남
신축은 대출을 받아 건축을 하는데 선순위가 뭔지 아는 세입자는
전세금으로 대출금을 갚는다는 특약걸고 진행해서 근저당 정리하지만
선순위가 뭔지 대항력이 뭔지 모르는 세입자들 (순진한 사람들죠 계약서만 있으면 된다고 믿는 법없이도 살사람들)
이런 사람들은 인생 망한겁니다.
돈있어서 전세들어간게 아니고 전세금도 대출을 받았을건데
이자내면서 대출갚아야 하는데 미치고 환장하죠
전세는 집주인이 맘만 먹으면 얼마든지 해쳐먹을수 있음
법으로 어떻게 할수없는게 근저당은 당일 효력. 전입은 다음날 효력
같은날 전입신고 하고 집이 근저당 잡히면 근저당이 우선순위가 되고
암것도 모르는 세입자는 그냥 당하는 ...
은행 대출만 아니고 사채대출도 있고 개인간 근저당도 가능하니까
집값이 비싸면 전세금 올려줘야 하고 집값이 떨어지면 내 전세금 돌려받을수있을까 걱정해야 하고 ..
전세는 들어갈 생각말고 월세로 살던가 저렴한 빌라라도 구매하는게 정신건강에 좋습니다.
나라에서 전세대출을 저리로 넘 쉽게 대출해줘서 월세 내는거 보다 은행이자 내는게 싸니
너도나도 전세 전세 .. 이때문에 집값도 덩달아 뛰고 집값 오르니 전세가도 오르고
이러다가 금리올라가니 여기저기서 이런 사건이 터지는 .. 물론 언제가는 터질일이였지만
좋은 말씀 감사합니다만 요즘 세입자들이 그렇게 바보는 아니에요… 전입신고, 확정일자 이런 건 기본이고 보증보험을 필수라고 생각들 하세요. 다만, 여건이 안되셔서 보증보험이 안되는 집에 들어갈 수 밖에 없는거죠.
서울에서 구옥빌라라도 구입해서 청약도 못넣는 상태로 계속 있으라는거임?ㅋㅋㅋ 대안따윈 없음 걍 ㅋㅋ 복지범위 내에 있는 인간이라 월세 > 임대 > 청약 테크 아닌한 ㅋㅋ
보니 전문가들도 주택전세 사기 당하던데
그냥 아파트 사서 들어가세요
그러게요~ 아파트 사서 편하게 살면 좋겠네요🥹🥹
신혼 전세 신축(아파트) 할라하는데.. 그런경우에도 저런경우가 있을까요.. 겁나네용
아파트는 빌라 오피스텔에 비해 안전하긴 해요! 전세가율을 고려해서 계약하는 게 나을 것 같네요😊😊
영상 잘 봤습니다..!! 저도 경미님과 비슷한 상황이에요. 등기부등본 떼보니까 금천구에서 압류 걸려있더라구요. 다행히 보증보험은 있는데, 저도 계약기간 딱 1년 남았네요 🥹 경미님 계약 기간 다 채우고 나서 보증보험에 반환 신청하셨나요? 그리고 계약 기간 끝나는 시점 부터 보증보험에서 보증금 반환받기까지는 전세대출 연장하고 다른 곳에 거주하셨나요? 도움되는 영상 감사합니다🫶
저는 중도해지로 계약을 종료해서 대출에는 문제가 없었고 보증금 받기 전까지 이사는 안하시길 추천드려요!
더 궁금하신 내용 있으시면 댓글 달아주세요🫡🫡
우리 윗집도 신혼부부인데 당함 강서구ㅜㅜ 저도 같은 집주인이라 전세사기당함 옆집 건너건너 다당함 심지어 몇년간 등기부등본 깨끗한데도 당함
저희 건물에도 5집이 있었네요… 그분들과 교류하면서 해결하는 것도 좋은 방법이에요!
저는 다 찾아봬서 상황설명 드리고 같이 해결했네요😭
전세살지마라 제발 월세살아라 월세가
더 좋은거다 피해입은신건 안타까운 상황이네요 해결 잘되시길
잘 해결됐어요..ㅎ 월세가 물론 좋지만 전세 사는 사람들한테는 전세만한 제도도 없어요ㅠㅠ
구청압류는 얼마안될텐데 국세청세금이 쎄지. 선순위임차인라 경매나와도 낙찰자인수라 다받아나올테고 시간이 좀 걸리겠지만
구청압류는 인지의 차원이지. 금액이 크지는 않아요. 근데 정신적 스트레스가 정말 상당하더라구요🥹🥹
그래서 집주인이 어떤 사람인지도 중요합니다. 계약시 등본이 깨끗해도 이후 대출을 받을 수도 있기 때문이죠.
맞아요…🥹🥹🥹
잘몰라서 그런데.구청 압류보다 더우선 이신거 아니에요? 경매되면 최우선으로 받으면 되는거 아닌가용? 경매가가 전세대금보다 낮아서 문제예용?
저는 보증보험을 가입했기 때문에 그나마 괜찮았어요. 보증보험 가입이 안된 전세의 경우 경매진행을 하게 되는데 낙찰가에 따라 돈을 받기 때문에 전세금을 다 받는다는 보장이 없네요…
세금 으로 압류되는건 이번에.개정된 부동산 세법적용에 따라 임차인.대항력 우선을 따지구요. 경매가 아닌 공매로 넘어갑니다. 참고로 공매 우선 넘어가면 임차인이.낙찰받을 수 없어요.. 배당요구는 우선 선순위 임차인은 가능.
나라에서 하면 공매 일반에서 하면 경매 중요한게 아니구요.
등기부등본상 압류날짜가 아니라 법정기일 가지고 따지는거예요.
세금 안 낸 법정기일은 아무도 몰라요. 그니까 내가 후순위인지 세금이 후순위인지 모르는거예요.
미리준비해서...받앗네요...찾아가고 ㅠ애효..,
하여튼 사기의민족 아니랄까봐ㅋㅋ 그래도 마음고생은 하셨겠지만 보증보험에 가입돼 있으니 보증금은 받으실수 있겠네요 천만다행입니다
네 ㅠㅠ 못 받을까봐 조마조마 했는데 보증보험 덕분에 살았네요 😓 감사합니다!
이러니 빚지고 분야받는게나을듯 무섭다무서워한국
전입신고 전에는 따로 근저당 잡힌부분이 없었나요?
저도 신혼부부인데요. 임대사업자 매물의 전세를 살고있습니다.
집주인과 연락도 안되시나요?
네, 등기부등본에 아무것도 없었고 압류사실을 알고 전화, 문자해보니 받지 않았어요😭
안녕하세요 저도 구디 근처에서 사는데 같은 임대인의 임차인들 어디서 찾아야할지 막막합니다. 지금 집주인을 보면 전세사기가 확실하거든요... 오푼채팅방도 어뜩해 찾아야할지 막막하네요
……. 너무 속상합니다. 일단 전세사기 오픈단톡방에도 많은 분들이 계시는데 같은 임대인을 찾아보시고… 보증보험은 안 드셨나요…?
제가 감히 댓글 다는 것도 정말 죄송스러운 마음입니다. 제가 도울 게 있으면 언제든 말씀해주세요. 최선을 다해 돕겠습니다…..
와 이만큼 대비해도 당하면 전세제도가 과연 미래에도 존재할수있을까요...
그러게요 제 생각에는 예방한다고 되는 문제가 아닌 것 같아요😢
등본 입주하기전에 다 떼볼수있던데, 그걸 확인하고 들어가면 되지 않나요? 초보라 정말 궁금해서 물어봅니다.. 저도 전세알아보는중이라
제가 계약할 당시에는 임대인 세금 등의 서류를 요구할 수 없었습니다. 지금은 가능하고. 전세사기에 연류되면 보증금을 받기까지 고된 여정들이 있습니다.😭😭
강서구청 압류가 국세 체납사유인가요??
네, 임대인의 세금 체납으로 압류가 들어왔습니다.
민간임대사업 보증을 가입했다고 하셨는데, 몇퍼센트 가입으로 되신건가요? 혹은 추후 금액은 돌려받으셨나요?
네, 민간임대사업자의 임차인으로 들어갔어요. HUG에서 보증 100%로 보험 가입을 했구요. 현재는 보증금 다 받고 이사 온 상태입니다!
더 궁금하신 거 있으면 언제든 댓글 달아주세요. 제가 아는 한 최대한 도와드리겠습니다!!
@@경미로운결혼생활 그렇군요 다행이네요. 서울 2억미만 hug매물이 거의 씨가 말라버려서 저도 hf 민간임대매물 보증보험되는걸로 찾고있는데 혹시나 추후 민간임대보증은 받기가 어렵다는 말을 들어서... 기간은 오래걸리지 않았나요?
전세사기가 많이 터지고 나서 더 그렇다고 하더라구요.. 저 같은 경우에는 한달? 정도 걸렸던 것 같아요!
@@경미로운결혼생활 답변감사합니다 좋은하루보내세요
그냥 공공 임대아파트나 월세살다 돈모아서 자가사는게 나음 전세는 사기치라고 만든거잉
넵!! 열심히 벌겠습니다🫡 즐거운 2024년 되시길 기원할게요~~~!
집사는것 아니면 돈좀 아낀다고
큰돈 날리는격입니다 차라리
작은것잃고 큰돈지키십시요
집사는것아니면 절대 특히 신축 빌라 절대 전세사시면 안됩니다
겉만보고 현혹되지마세요 아나콘다 먹잇감입니다 차라리 않좋집가서 만기되서 돈모아서 집사는게 현명합니다 장단점 다있어요 전세가 위험 하다는걸 뼈저리게 느낌 힘내세요
네.. 저도 많이 배우게 됐습니다🥹
감사합니다!!
등기부상 근저당권 등 물권없으면 전입신고로 우선순위확보되기때문에 압류는 큰의미가없어요. 다세대가아니라 다가구라면 문제가있네요. 다가구는 절대비싼돈주고 전세살면안됩니다. 문제는 부동산전체가치가 전세금합한것보다 작은경우인데. 전세금이 너무높은수준이아 위험한겁니다. 아파트는팔리기라도하지. 빌라는 누가 안사서 훨씬 위험해요..
좋은 말씀 감사합니다. 즐거운 연말 보내세요~🥰
전세보증보험 가입해도 전세사기당하면 보증금 돌려받기 힘든가요?
절차도 절차고.. 정신적으로 많이 고통받아요😭😭
보증보험 가입했으면 문제없는거죠. 세금 압류가 들어왔다고 무조건 사기는 아닙니다.
먼저 현재 집이 깡통전세 즉 매매가보다 전세금이 높은지를 인근부동산에 가서 확인해 보시고 매매가가 높고 선순위 대출이 없다면
그냥 편히 사시다가 전세계약 만료전 필요한 서류나 절차를 거쳐 보험금을 받으면 되고, 그 전에 집주인이 망해서 경매에 넘어간다면
그 또한 HUG 상담을 받고 필요한 절차를 진행하시면 됩니다. 문제는 보증보험을 안든 경우인데 이때도 깡통전세만 아니라면
어쩌면 시세보다 싸게 집을 낙찰받으실 수 있는 기회가 되기도 합니다. 왜냐하면 온우주에서 그 집을 낙찰 받으실 수 있는 분은 오로지
임차인 한분밖에 없기 때문이죠. 그때는 그냥 계속계속 유찰을 시키다가 누군가 바보같이 낙찰을 받으면 선순위임차인으로 배당신청해서
받거나 아무도 입찰이 없으면 몇백만 단위에서 낙찰 받으시면 됩니다.
지금은 보증보험을 통해 보증금 전액 받았어요!☺️
사기라고 한 이유는 집주인이 전세사기로 교도소에 들어가있어서요🥹
단지 세금 압류 때문은 아니었습니다🥹
친절히 알려주셔서 감사해요!
강서구에 다세대 빌라 전세로 들어갈예정인데 등기부등본 깨끗하고 갑구에 압류없고 을구에 근저당 하나도없는 구축빌라입니다.
모든대출 가능이라 hug버팀묵 신청해보려는데 그래도 방심하면 안되겠죠?
참고만 해주세요! 개인적인 견해를 말씀드린다면
다세대 - 호수마다 집주인이 다름
다가구 - 건물 전체의 집주인이 같음
이라 지금은 안전할 수 있습니다.
제가 계약했을 때도 다세대, 을구에 압류x, 근저당x 였지만 전세사기를 당한 입장으로…
저는 추천하고 싶지는 않지만 임대인마다 다르고 임차인마다 상황이 다르기 때문에 판단은 선생님께서…
다만, 보증보험이 가입된다면 그나마 괜찮습니다.
@@경미로운결혼생활 집주인이 임대사업자도 아니던데 위험할수도 있나요?
답장이 늦어 죄송합니다!
전세사가에 대한 계획이 있다면 임대사업자냐 아니냐가 중요한 건 아닌 것 같아요. 다만 제가 임대사업자 임대인만을 구한 이유는 보증보험에 의무로 가입해야 한다는 것때문에 그랬어요!
@@경미로운결혼생활 감사합니다. 그리고 제가 지금 보고있는 16년식 빌라가 글쓴이님처럼 근저당 없이 깨끗한 빌라인데 23년도 공시지가기준으로 거의 126퍼에 근접하게되어있는 상태입니다.(보증보험은 가입가능)
근데 일각에선 126퍼에 맞춘매물은 거르라고 하던데 그냥 이건 위험하다 생각하다생각해야될런지 모르겟네요 지역도 강서구라서...
제가 뭐라고 말씀드리긴 그렇지만… 저라면 조금 더 알아볼 것 같아요!!😭😭
임대사업자가 위험해요.자기돈없이 몇채씩 구입해서 세돌려요
돈 받고 안주면 그만이니 참 무섭다
그러게 말입니다…🤬😡🤬😡
진짜 엄청난사기극인듯...전세사기범들 특별법으로 다루자
최대사형까지 하면 됨
동의합니다🥹🥹 피해규모가 점점 커지고 있고, 많은 분들이 힘들어하고 있네요…
전세 자체가 위험하니 안하는 것이 맞습니다 월세 또는 자가가 그나마 낫죠
맞습니다! 그때 당시엔 그런 생각을 할 수 없었네요 ㅠㅠ
이게
말이되나…
말이 되더라구요 ..🥲
깨끗했던 등기부등본이 바뀌었다는 말인가요
계약 당시에는 을구에 근저당, 압류 등이 없었는데 좀 지나서 압류가 생겨서 알아보니 임대인이 전세사기 일당인 걸 알았다는 뜻입니다!
전세가가 매매가보다 높은곳으로 들어가신거같은데
매매가보다 전세가가 높으면 나중에 보증보험도 무효되서, ,
게다가 경매진행되면 시세 90퍼로 가격이 낮아지니, ,
전세가가 매매가보다 높으면 보증보험이 무효되나요!? 애초에 가입요건이 전세가율을 따지는지 알았는데 그게 아닌가보네요..
저는 원룸 투룸 임대주는 임대인인데.
저는 100% 윌세만 줍니다.
월세가 전세대출보다 약간 이자가 더 비싸게 보이지만
리스크가 0 이기 때문에 비싼것이 아닙니다. 저도 사정상 다른곳에 거주하게 되었는데 무조건 월세로 살고있습니다. 앞으로는 그냥 월세사세요.
네 맞아요.. 월세 장점도 무시 못하죠.ㅎㅎㅎ 조언 감사합니다! 참고하겠습니다! ^-^*
전세사기라는 것을 어떻게 인지하게되셨나요?
한참 뉴스에서 전세사기 이야기가 나와, 등기부등본 떼보니 구청에서 압류가 걸려있더라구요… 그때 처음 인지하게 됐어요.😭😭
전세 없어져야 할듯;;
ㅠㅠ😭😭😭
전세라는거 없어져야....
들어가기 전 건물 근저당은 확인하셨나요?
당연하죠! 세입자가 할 수 있는 건 다 했다니깐유😭😭
허그에 신청후 얼마만에 보증금 돌려받으신거예요?
담당자마다 차이가 있다고 하는데 저는 3주 정도 걸렸어요!
근데 압류걸린다고 무조건 피해자는 아니자나요...? 선순위로 되어있음 경매넘어가도 돈 받을수있자나여
은행과 신문사/Tv 대주주인 건설사는 피해를 보는 걸까.
너무 속상합니다… ㅠㅠ
건설사는 피해 안봐요. 일부 빼구요. 아파트 건설사 부도 보면 기가 찰겁니다
요즘같은 불경기에 결혼한거자체가 실수
즐거운 하루 보내세요😀
세상이 힘들긴 한가봅니다.. 마음이 편찮으신 분들이 많이 계시네요
그래서 보증보험을 가입했다는 거에요 안했따는거에요?
했다는거요~😜
임사자 물건 엄청 위험한건데
보증보험때문에 임대사업자 물건만 찾아봤던 기억이 있네요… ㅎㅎ
다세대면 매수하는게 손해 덜 볼것 같아요
허그잇어서받으셧네요 ..그나마.,저는 ..미보험. ,...에휴...
… 어떻게 진행하고 계세요 … 도움이 필요하면 언제든 돕겠습니다…
첫번째 부동산 구속
두번째 주인 꼭 구속 하세요?.
집주인은 구속돼서 수감중에 있어요!
전세사기 당하는 경우는 가격 보다 새건물 상태가 좋은집을 구하기 때문입니다. 그런집들은 전세가 와 매매가 가 거의 차이가 없죠
ㅠㅠ맞는 말씀이십니다.. 하지만 그렇다고 해서 상태가 안 좋은 집을 들어갈 순 없으니까요... 전세사기 심각성에 대해 충분히 인지도 했고.. 예방도 했다고 생각하는데.. 저도 너무 속상하네요ㅠ_ㅠ
신축에 살고 싶은 마음이 이렇게 큰 피해로 다가올 줄 몰랐어요. 흑흑 .. 그래도 잘 해결해서 다행이지만요..^^*
@@경미로운결혼생활 모든것에는 댓가 가 있지요. 고생하셨네요
ㅇㅈ
보증보험으로 돌려받으신거죠?? 다행이네요
네.. 보증보험으로 돌려받았어요! 감사합니다🥰
서류든 말이든 필여없음 ㅋㅋㅋㅋ
사기꾼들 바지사장 내세우는데 우짤거 ㅜㅜ
맞아요… 결국 다 바지사장이고 윗선은 따로 있더라구요🤬😡🤬😡 저희는 다행히도 다같이 잡혔네요!!
보증보험들어도 못받는 경우도 있을까요?
제 생각은 HUG측에서 보증보험 반환에 대해 보수적으로 해석하는 경향이 있는 것 같아요. 못 받는 분들도 계셨어요.
예를 들어 천빌라로 불리는 전세사기꾼이 사망했는데 이에 대한 규정이 없어 못 받고 있다고 알고있어요.
@@경미로운결혼생활 보증보험도 100%안전한건 아니겠네요ㅠㅠ 밑에 이상한 댓글에도 착하게 답글 다시는거 보고 놀랐네요.. 엄~청 착하시네요!! 앞으로는 행운만 가득하시길 바랄게요 답변 감사드립니다^^
네 맞아요 ㅜ-ㅜ 좋게 봐주셔서 정말 감사합니다~! 날이 많이 추운데 감기 조심하세요☺️☺️
계약전 납세증명서 못 보셨나요
제가 계약할 당시에는 납세증명서를 요구할 수 없었어요. 현재 살고있는 집은 봤네요🥹🥹
뭐든지 원래 당한사람들은 다 아니라고 하져.
자신이 욕심부렸다는걸 모르고 그게 나에게는 당연한거라 착각을 하죠.
무지함이 아니라 그놈의 남들만큼이라는 "욕심"때문인거죠.
욕심을 버리고 천천히 생각해보면 허술해도 안전한 집 널리고 널렸어요.
막 여기저기 높은 신축아파트만 보이니까 착각을 하는겁니다.
뭐 교통. 상업시설. 학군등 어쩌구 저쩌구 이런것들 다 버려요.
"내 돈이 가장 중요한겁니다."
1. 융자 및 등기부등본상 문제가 없는지 체크
2. 주변 및 아파트 매매.전세 실거래가 확인 및 비교
3. 전세보증보험가입. 무조건 내가 1순위 (이거 아니라면 월세가 최고)
4. 계약시 실제 집주인과 융자상환등등 특약을 꼼꼼하고 확실히 기재
- 요까지는 다들 하는거-
5. *분수에 맞게 *
선생님…
너무 좋으신 말씀은 감사합니다만 저를 포함한 전세사기 당한 사람들이 그렇게 단순하고 멍청하지 않습니다.
당연히 제 돈이 중요하죠. 그래서 제 돈을 지키기 위한 장치, 방법을 공유하고자 영상을 올린거지. 앓는 소리 하려고 올리진 않으니 너무 나쁘게 보지 말아주세요😅
선생님 말씀 다시 한번 감사하며 즐거운 하루 보내세요🥺
@@경미로운결혼생활 사기친놈이 나쁜놈이고 천벌받을 놈인건데 안타깝습니다. 대한민국의 이 뭐같은 법이 사기꾼을 오히려 양산한다고 저는 생각합니다. 전세사기치면 사기꾼과 그 가족의 전재산몰수로 배상하던지 못하면 그 사기꾼 자식들의 자식들까지도
강제 노가다 일용직까지 하더라도 연좌제를 물어 끝까지 배상해야한다고 저 개인적으로 생각합니다.
지당하신 말씀입니다🥊🥊🥊🥊
욕심 안부리고 외곽에 다 쓰려저가는 다세대 들어가 전세사기 당한분들은.. 그냥 갭투기 꾼들을 ㅈ쳐야지 피해자들 탓 을 일반화 하는건 아니라고 봄
@@경미로운결혼생활에휴 꼬여서 저런거 같아요. 뭘더 대꾸해줘요..
모든게 욕심으로부터 시작이네
즐거운 하루 보내세요😀
전세가 무섭지만 전세에 들어간다 아이러닉한 선택
아이러니하지만 지금 네이버부동산 가셔서 매매, 월세 가격 한번 봐보세요… 제 마음이 조금이나마 이해되실 겁니다…🥹🥹
전세사기 당했다면서 ~~ 즐겁게 살아~~
전세보험 들며 다돌려주는데 사기를 왜당하는거에요?
사기를 당했다기 보다는… 임대인이 전세사기로 교도소에 갔고 그로 인해서 저는 중도해지, 보증보험을 받았기 때문에 전세사기라고 말하지 않았을까용~?
Lh전세임대 하시는분들중에는 전세사기 당한분은 없나요??
LH전세임대는 LH와 계약하는 거니까 없지 않을까요~?