Kloubouk dolů - takhle zdarma odhalit v podstatě (to zdůrazním 😆) všechny základní aspekty třídění nájemníků 👏👍. Tyhle znalosti stojí většinou každého pronajímatele docela dost peněz, o starostech ani nemluvě. Jasně, že konečný faktor zůstává na dalších detailech, zkušenostech a intuici, ale tohle opravdu stačí k tomu, aby se člověk na 80% rozhodl správně. Ale z vlastní draze nabyté zkušenosti vím, že profesionální neplatič je oříšek i pro profíky. Ten můj “oříšek” dokonce vymyslel způsob jak rok neplatit za energie, které byly psány na jeho jméno a kdybych ho nakonec nedostala ven, asi by byl vynálezcem energetického perpetum mobile 🥲
@@mariekovacova1872 když já to tady veřejně napsat ani nemůžu, aby se někdo neinspiroval😅, i přesto, že je to pár let, ještě si živě vybavuju, jak vroucně jsem čekala na jeho odpojení od EE a plynu, aby už konečně táhl....spotřeba vody tehdy byla přes 3 tisíce měsíčně, musel schválně nechávat téct vodu zmetek (pardon).
Máte skvělé metody a fandím Vám. Několik let jsem celkem spokojeně pronajímal. Pak přišli nájemci jako z hororu a dokud se tu nezmění legislativa, což se asi nezmění, určitě se od pronajímání budu držet raději dál. Je to pak doslova peklo, bezesné noci a totální bezmoc.
Znám nájemní vztahy z obou dvou stran. A vesměs s věcmi ve videu souhlasím. Až na jednu jedinou výjimku. Za potřebou se rychle nastěhovat nemusí vždy být něco nekalého. Dotyčnému mohl předchozí byt třeba vyhořet nebo prostě být zničen jinou živelní pohromou. Nebo může jít o domácí násilí a útěk od agresora.
Až bude zákon konečně napsán tak, že problémového nájemníka můžete nekompromisně vyhodit na ulici, pak konečně pronajímatelé budou s radostí poskytovat bydlení i těm, ke kterým osud nebyl přívětivý. Tak jednoduché to je.
Nebo třeba měl firemní bydlení a změnil práci a musí vypadnout, často takový bydlení neni na smlouvu ale jenom na domluvu a majitel větší firmy fakt neni v pozici jako nějakej majitel jednoho bytu, takovej majitel co má firmu o 100+ lidech prostě pošle pár lidí co vám vynesou věci ven a hotovo, nikdo se s váma bavit nebude a zákony se taky neřešej protože tam vlastně oficiálně ani nebydlíte.
@@jankolar5612 Až budou majitelé chtít fér ceny aby byla šance že nájemce fakt bude schopnej to zaplatit, tak by to taky dost vyřešilo. Co je pro vás jako majitele výhodnější? Chtít po nájemníkovi 30 měsíčně, nebo 20? Možná vám těch 30 párkrát dá jestli má něco našetřeno, ale je 100% jistota že dřív nebo pozdějc nastane problém a prostě ty prachy nesežene a přestane třeba platit úplně. Tak se nad tim taky zamyslete, jistota trvalýho menšího příjmu je lepší než nutit někoho platit nesmysl s tim že víte že to jednou platit přestane.
@@Pidalin100% jistota? Tak určitě. Byty se prostě pronajimaji a budou pronajímat za tržní cenu. Ano, rád slevim 2-3 tisíce člověku, ze kterého mám lepší pocit. Ale fakt ne 1/3 ceny, která se taky skládá z poplatků za služby a energie. Nebudu nikoho dotovat. A tyhle řeči jsou jasný redflag.
Přesně tak, zejména v Praze každou noc zuří požární bouře, město je vystaveno silnému bombardování meteority a blízký oceán pravidelně zaplavuje chudinské čtvrti 😀
Kámoš kdysi dávno pronajímal svůj první byt, který ležel hned vedle bytu jeho rodičů. Od té doby u všech svých bytů říká nájemcům, že kdyby byl jakýkoli problém s bytem, jeho rodiče bydlí hned vedle nebo o patro výš. Spousta potenciálních zájemců náhle ztrácí o byt zájem, když tohle slyší.
@@Salutihane Pokud si myslíte že každej chce automaticky dělat bordel zrovna ve vašem bytě, tak máte asi taky problém. Vy byste chtěl bydlet někde kde vás bude denně chodit fízlovat majitel co bydlí hned vedle? Člověk má právo na soukromí a i kdyby tam dělali mejdany, tak co je vám vlastně do toho? Řešil bych to až když by si stěžovali lidi co bydlej okolo. Jako co naprosto chápu je že majitelé nechtěj kuřáky, to je v pořádku, protože kuřák ten byt kompletně zničí, všechny koberce, nábytek, případně tapety nebo něco, to všechno je po kuřákovi na vyhození + je potřeba oškrábat dehet ze zdí pokud tam bydlel delší dobu, protože jenom přemalovat to nemusí stačit.
@@Salutihane Tak hodně štěstí s hledánim nájemníka, možná jim tam dejte rovnou i kamery a mikrofony, co kdyby si chtěli večer povídat po večerce nebo si dokonce pustit hudbu, je potřeba to zarazit hned v prvních příznacích, nebo pokud zakazujete ve svym bytě děti, tak poslouchejte jestli se nechystaj píchat a taky tam na ně hned naběhněte, co si to dovolujou lidi že chtěj bydlet, míst soukromí a nenechat se buzerovat od nějakýho podnikavce co má byt na rejžování místo toho aby v něm sám bydlel.
Dane, díky za super video, jen bych v některých bodech nebyla tak optimistická. Kontakt na předchozího nájemce je zcela neužitečný už z podstaty věci. Pokud je to noční můra, tak ti každý jejich předchozí domácí řekne, že se jedná o báječné nájemníky a mne si ruce jak se jich zbaví. Pokud se jich už zbavil a hrozí, že ti řekne pravdu tak ti prostě dají kontakt na nějakou svojí kamarádku a ty nemáš jedinou šanci zjistit, že to není reálný majitel objektu, protože na toho nikde neseženeš kontakt... protože ochrana dat... atd. To asi znáš.
Mám zkušenosti jako letitý nájemce i pronajímatel a musím říct, že další důležitá proměnná je intuice, jak ten člověk působí celkově, chová se, komunikuje atd. Rejstříky, sociální sítě a vyhledávač jsou velmi užitečné a osvědčily se mi také velice. Mám radost, že mám již několik let velmi slušného nájemce, který má zase radost, že má slušného pronajímatele a vzájemná komunikace je už roky super🙂 Stálo za to, si na něj počkat.
Nemůžete si sjednat ani natolik elementární věc, aby váš byt nesloužil jako kotec pro chov psů. Zájemce se psem samozřejmě rovnou odmítám, ale někdo si psa pořídí později a neuděláte s tím nic. Pak trpí byt i okolní obyvatelé, posloucháte stížnosti a ještě jste u jiných lidí za zločince, protože si dovolíte říci něco proti pejskovi. Pronajímám byt, protože mi "zůstal" po přestěhování a nechtěl jsem ho prodávat v době ekonomické krize. I nyní je to dobrá forma obrany proti inflaci. Rozhodně to není bez práce a bez starostí. Nikdy bych nekupoval byt jen za účelem pronajímání, na to už žaludek nemám.
predsudky obvykle nevznikaji jen tak, typicky priklad je ta podminka ze nechcete lidi v exekuci, jasne semtam se nekdo najde kdo za to nemohl ci jen udelal jednorazove nejakou blbost, obecne to proste budou financne negramotny lide kteri neumi zachazet s penezi, ten risk tam je zbytecne velky a jak bylo zmineno ve videu ikdyz byla uvedena vyjimka vzdycky u tech lidi byl nejaky problem.. ale chapu nejde o vase prachy takze vam nejake riziko pronajimatele je vlastne uplne uprdele, aneb typicky priklad komu je lepsi nepronajimat ze?
Neslyšel jsem tu něco jako, smlouva na dobu určitou, prodloužit jde vždycky. Ale i tak kdo ví jestli i po splatnosti ho lze jednoduše dostat ven. Jinak fajn video. Jaký by to byl svět, kdyby lidi byli normální ...
smlouva na dobu urcitou neni zpusob jak se vyhnout neplatici..
9 วันที่ผ่านมา
Video předpokládá, že všichni majitelé nemovitostí jsou úžasní lidé, s kterými je radost jednat. To že někdo nechce dát kontakt na předchozí nájem může být i proto, že to tak není a očekává že na něj bude hozena nějaká nepravdivá špína. Jinak fakt mě dojímá, jak si majitelé nemovitostí vybarvují nájemníka jako nutné zlo, proto aby dostali své peníze. Viz reklama od bezrealitky na nějakou službu prověření nájemníka, který je tam zobrazený jako lupič v kukle. Možná by nebylo špatný si uvědomit, že pro fungující nájemní trh je jaksi potřeba i těch nájemníků a že ten je zde v roli zákazníka a majitel by se k němu měl umět tak chovat. Říkáte že legislativa je na straně nájemníka? Tak to fakt vůbec. Možná v extrémním popsaném případě, že máte neplatiče, který vám chce v nemovitosti squatovat (ale to je porušení té legislativy). Ale normální člověk nemá vůbec žádné jistoty. Majitel si usmyslí že chce uprostřed smlouvy zvýšit nájem? Buť to akceptuj nebo běž za 2 měsíce pryč. Možná byste mohl udělat video o tom, jak najít kvalitního majitele nemovitosti. Který bude vše včas opravovat, bude dodržovat smlouvu a nebude neustále agresivně chtít více peněz. Ten komu tady hrozí nepříjemná situace je hlavně nájemník (nutnost hledat nové bydlení a stěhovat se).
Mohl byste zmínit také GARANTOVANÉ BYDLENÍ (systém kdy do vztahu majitel bytu - nájemník vstupuje další strana a bydlení se stává dostupné i pro lidi kteří se octli ve špatné životní situaci a zároveň majitel bytu nemusí trnout hrůzou co se mu s bytem stane)
Jak provádíte výběr z více zájemců? Řeknete jim na prohlídkách, že jsou druzí v pořadí a že se ozvete? Nebo jim rovnou řeknete, že po skončení prohlídek si vyberete a za týden se ozvete? Nebo máte nějaký lepší postup? Oni samozřejmě chtějí vědět hned, zda to klapne, já bych zase naopak to období natáhl klidně na týden, abych měl z koho vybírat.
Nenapadlo Vás pane Kotula ,třeba varianta ,že budoucího nájemce vypekl nespolehlivý majitel ? Třeba když po dohodě ,kdy si vše zaříďíte pro stěhování zaplatíte a domluvíte ,majitel oznámí ,že se mu vrátila příbuzná/kamarád,známí/ ze zahraničí a byt nechá pro ní? Tak je logické ,že v takové situaci jsou lidé, co hledají něco okamžitě.
Tyhle nářky jsou irelevantní. Pronajímatel není sociálka, aby se staral o lidi s pohnutým osudem. To si běžte stěžovat na vládu, že zákon je u nás tak pitomě napsaný, že pronajímatel se nemůže problémového nájemníka zbavit, a tak mu nezbývá než eliminovat možnost rizika a vzít to šmahem. Ten zákon je padlý na hlavu, protože nejvíc škodí právě těm lidem, kterým měl pomoci. Za to, že v kritických momentech neseženete bydlení, nemohou pronajímatelé, je to vada toho zákona. Dílo eurohujera Pospíšila a spol.
Radeji se zeptejte, jestli todle napadlo nas stat a nase poslance. Ti vytvorili podminky, ve kterych je rizikove takove lidi ubytovat. Pan Kotula s tim asi moc neudela. Mejte se.
Díky českým zákonům je pronájem rizikový i se smlouvou na dobu určitou. Zato podnájemce takto chráněný není. Je to sice ve výsledku míň peněz (něco si veme nájemní firma), ale bez rizika.
záleží, mně je to fuk i když mi kdokoliv zavolá o víkendu.. nebo třeba v 8 večer v pohodě.. a teoreticky mi je jedno i v 10 večer, když zrovna nejsem v náladě, že chci jít spát.. každej to má nastavený jinak.. pak je zas možnost ztráty , že se neozývám pro přehnanou slušnost..
Tak pan Kotula má realitní kancelář, čili je to práce, kde má jistě nějakou pracovní dobu a je tedy rozumné volat v pracovní době, což těžko bude v 7 nebo 8 hodin večer.
Nesouhlasím se vším, přijde mi dokonce logické že se nájemník snaží pohnout s kaucí. Jako mladý člověk se vždy snažím usmlouvat co nejmenší kauci, protože je to obrovský nápor na rozpočet. Když je nájem 15k + měsíc dopředu, makléř si vezme dalších 15k (za mě směšné, že se to alespoň nedělí mezi pronajímatele a nájemníka, opět jsme v ČR unikátní, že si platíme za to, že majiteli někdo najde nájemce) a samozřejmě dnes již klasicky 3 nájmy jistota = 75 000 Kč. Já nevím jak ostatní, ale tohle je velká ráda v jednom měsíci. Minimálně pro mladého člověka, takže jak jsem říkal, nesouhlasím s tím, že když někdo smlouvá, je automaticky špatný, naopak kdyby někdo nesmlouval, přišel by mi zvláštní 😅…
Smlouvat můžete, ale za vámi obvykle stojí deset dalších zájemců, takže není důvod se vaším smlouváním zabývat. Naprosto rozumím tomu, že mladý člověk může mít problém sehnat nájemní bydlení, ale to je opět důsledek toho, že nepoctivého nájemníka se nelze rychle zbavit.
Ale dneska dát 75k i pro člověka po škole není zas takový problém. Většinou začne dělat kolem 30k čistého, tak jsou to tři výplaty. Často mu rodiče dají třeba 50k, takže mu stačí jedna výplata. Do budoucna tu kauci dostane zpět, takže už má na další pronájem. Pro mladý pár bez dětí/ bez závazků dát 75k je brnkačka. Souhlasím, že provizi makléři by měl platit pronajímatel, protože tohle nájemci ztěžuje odstěhování. např. nikdo nechce bydlet v čistě nájemním domě kdy je pořád hluk a bordel, takže po měsíci bude chtít dát výpověd.
To s těma realitkama je dost bizár, bydlení je nedostatek a lidi se o něj doslova perou, žádný realitky nepotřebujete. Snad jedinej důvod co by mi dával smysl je že majitel nechce sám řešit papírování a nechá to na realitce. Ale jo, když je vám 20, máte nějakou první práci, je naprosto nereálný vypláznout z kapsy třeba 60 tisíc na akontaci, někde si na to musíte půjčit, takže i kvůli nájmu se musíte zadlužit.
@@jakub83967 To asi žijete v trochu jiný sociální bublině, kde by asi rodiče vzali 50 tisíc co by jentak dali dítěti? Jste se zbláznil ne? A 30 tisíc čistýho nástupní plat je totální sci-fi, po škole budete rád když vám někde daj 30 hrubýho. Přes 30 čistýho jsem se jako CNC programátor dostal po skoro 10 letech praxe. Po maturitě budete někde dělat za 20-25 čistýho a i za 1 pokoj se dneska platí třeba desítka, desítku dáte měsíčně za jídlo pro jednoho člověka při dnešních cenách, je nereálný na tu akontaci našetřit pokud nepocházíte z lepší rodiny a rodiče vám ty prachy fakt nemůžou prostě dát. Je šílený jak si lidi z lepších rodin neuvědomujou jak strašně se ty startovní podmínky lišej, to že dostanete do začátku 50 tisíc mění všechno. A pokud je vám 20-30, tak vaši rodiče nejspíš vydělávaj míň než vy a je dost pravděpodobný že jsou i zadlužený, protože to je přesně ta generace co v 90. letech zkoušela podnikat a většině lidem z toho zbyly jenom dluhy, je to ztracená generace ty dnešní padesátníci, naše porevoluční generace si všechno musela vybudovat od nuly, nikdo vám nedá ani korunu do začátku, dědit nemáte co a ještě musíte předstírat že žádný prachy nemáte aby se na vás nesesypali příbuzný co vás chtěj stáhnout do svejch sraček co si způsobili sami. Naše generace to má fakt těžký a nejde to jinak než se chovat trochu sobecky, ta generace 45-60 je ztracená a nesmíme si od nich nechat zničit naší budoucnost.
Jsi blázen chlape, to že se chce někdo rychle přestěhovat neni pokaždé známka neplatiče nebo problémového člověka tohle je dost velký soud a pokud se timhle někdo na 100 procent řídí takového majitele nechci nikdy potkat ;) Za mě zdraví rozum a úsudek je vždy ta nejlepší cesta tady jsi dost mimo a snad tohle nebude většina lidi aplikovat do praxe
Jistě jako profesionál víte ,že v zahraničí je běžné ,že jako budoucí nájemce má právo na 1-2 noci v budoucí nemovitosti, aby se předešlo zatajení určitých aspektů ze strany pronajímatele/hlučnost v noci ,divocí sousedé,nepohodlné postel atd. Seriózní pronajímatel stim problém nemá.
to je dobrý, já bych teda optimálně při potenciálním nákupu bytu tam rád byl tak 14 dnů měsíc.. asi nereálný.. přesně z toho důvodu.. i na ten pronájem kratší doba zní skvěle.
@@23mnp Kolik myslíte, že si je mladý pracující s mediánovým platem ve městě schopen každý měsíc odložit? Neříkám že si pronajímatel nemá dávat pozor, nakonec ochrana svého majetku je naprosto logická, ale určitě neuškodí být obeznámen s tím jak to vypadá na straně druhé protože ne vždy je důvodem že lidé nemají velký finanční polštář to že jsou to alkoholici nebo gambleři, stačí když brzo po škole založí rodinu a mají dítě.
@@rannyczech pokud mlady pracujici s medianovym platem bydli jiz v najmu pak si nemusi odkladat nic kauci ma z predchoziho najemneho a platba noveho najemneho by ho nevytrhla o nic vic nez platba toho stareho najemneho, pokud ten mlady pracujici s medianovym platem bydli a je ziven rodici pak si je schopny odlozit tak 80-100% mzdy..
Volání o víkendu, ty bláho. 😂 Jestli někdo pracuje přes týden, jediný čas má na zařizování / hledání dalšího bydlení o víkendu. Jestli Vás obtěžuje hovor o víkendu, prostě neberte telefon. Nemáte povinnost ho zvednout. Nicméně, rozhodně bych podle tohodle nesoudil nájemníka.
Hned první bod je dobrá kravina - Kdokoliv, kdo taky pracuje, nedejbože dlouhé směny, má tím pádem trochu smolíka, protože bude strašnej nevychovanec, když si vůbec dovolí vás kontaktovat v jeho volné chvíli. Situace: Našel jsem o víkendu při hledání bydlení váš inzerát a moc se mi líbí? Jeee to asi budu muset počkat, až budou úřední hodiny pana realiťáka, abych ho svým emailem nenakrknul. Btw víte, že existuje tichý režim a nemusíte každý hovor zvedat? Že nemusíte odpovídat na mail v minutě, kdy vám příjde? To vypadá jako nedostatek základního vychování o technologiích...
Možná kdybyste poslouchal video tak reagujete jinak. Očividně je rozdíl v e-emailu/SMS a telefonátem v 9 večer. Stačí se domluvit a realiťák vám rád zavolá klidně o víkendu v předem určený čas, těžko ale asi od nedělního oběda.
Já mám lidi co mají treba x exekucí a jsou zlatí platí. To co říká pan Kotula bych nepronajmula žádný ze 4 bytů. Tohle je prostě diskriminace a jelikož je nikdo nechce brát a někteří ano tak šlapou jako hodinky. Mají smlovu na dobu určitou.
@@iPE_ZA No jediné, co může dělat, je psát dopisy a čekat. Nájemníka však ani tehdy vyhodit nemůže, pokud on si postaví hlavu a neodejde dobrovolně. Je to strašné.
@@jankolar5612 Možnosti jsou... Obzvlášť pokud pronajímatel platně ukončí smlouvu, nebo smlouva uplyne... Potom, pokud tam "nájemník" stále vegetuje, dopouští se trestného činu dle paragrafu 208 trestního zákoníku... Jen lidé o tom moc neví a vystěhovávací agentury se s tím moc nechlubí, ale přesně toto používají... Když na dveře klepe hlídka PČR a chce řešit podezření z trestného činu, to už změkne i hardcore neplatič...
@@oskarsazavsky993 Aha. A jak poznám, který úchylák si projíždí moje soc. sítě a který ne? Proto bych si tam nedal v životě svoje pravé jméno, aby mě někdo špízoval.
Sleduji vas delsi dobu ale slo by prosim uz konecne odstranit ten otravny uvod “jsem Kotula z kancelare kotula”? 🙈🙈plus prosim ukazovat sam sebe ve videich aspon o trosku min? Mate zajimave temata ale zkuste dat prosim vic obrazoveho materialu bez pohledu na vas 🙏🏻
Ja treba uvod uplne miluju, vzdycky mi udela radost, kdyz to slysim. :) A nez genericke zabery bytu radsi uvidim toho, kdo mluvi, lip se mi to pak posloucha. Na jednu vec spoustu pohledu :)
Kloubouk dolů - takhle zdarma odhalit v podstatě (to zdůrazním 😆) všechny základní aspekty třídění nájemníků 👏👍. Tyhle znalosti stojí většinou každého pronajímatele docela dost peněz, o starostech ani nemluvě. Jasně, že konečný faktor zůstává na dalších detailech, zkušenostech a intuici, ale tohle opravdu stačí k tomu, aby se člověk na 80% rozhodl správně. Ale z vlastní draze nabyté zkušenosti vím, že profesionální neplatič je oříšek i pro profíky. Ten můj “oříšek” dokonce vymyslel způsob jak rok neplatit za energie, které byly psány na jeho jméno a kdybych ho nakonec nedostala ven, asi by byl vynálezcem energetického perpetum mobile 🥲
jak sa mu to podarilo neplatit energie ?
@@mariekovacova1872 když já to tady veřejně napsat ani nemůžu, aby se někdo neinspiroval😅, i přesto, že je to pár let, ještě si živě vybavuju, jak vroucně jsem čekala na jeho odpojení od EE a plynu, aby už konečně táhl....spotřeba vody tehdy byla přes 3 tisíce měsíčně, musel schválně nechávat téct vodu zmetek (pardon).
Máte skvělé metody a fandím Vám. Několik let jsem celkem spokojeně pronajímal. Pak přišli nájemci jako z hororu a dokud se tu nezmění legislativa, což se asi nezmění, určitě se od pronajímání budu držet raději dál. Je to pak doslova peklo, bezesné noci a totální bezmoc.
Díky za další skvělé poučné a inspirativní video, mě Vaše videa, Danieli, moc baví :)
super, diky za tipy, ale mozna by se hodily i tipy z druhe strany, jak poznat slusneho pronajimatele
Znám nájemní vztahy z obou dvou stran. A vesměs s věcmi ve videu souhlasím. Až na jednu jedinou výjimku. Za potřebou se rychle nastěhovat nemusí vždy být něco nekalého. Dotyčnému mohl předchozí byt třeba vyhořet nebo prostě být zničen jinou živelní pohromou. Nebo může jít o domácí násilí a útěk od agresora.
Až bude zákon konečně napsán tak, že problémového nájemníka můžete nekompromisně vyhodit na ulici, pak konečně pronajímatelé budou s radostí poskytovat bydlení i těm, ke kterým osud nebyl přívětivý. Tak jednoduché to je.
Nebo třeba měl firemní bydlení a změnil práci a musí vypadnout, často takový bydlení neni na smlouvu ale jenom na domluvu a majitel větší firmy fakt neni v pozici jako nějakej majitel jednoho bytu, takovej majitel co má firmu o 100+ lidech prostě pošle pár lidí co vám vynesou věci ven a hotovo, nikdo se s váma bavit nebude a zákony se taky neřešej protože tam vlastně oficiálně ani nebydlíte.
@@jankolar5612 Až budou majitelé chtít fér ceny aby byla šance že nájemce fakt bude schopnej to zaplatit, tak by to taky dost vyřešilo. Co je pro vás jako majitele výhodnější? Chtít po nájemníkovi 30 měsíčně, nebo 20? Možná vám těch 30 párkrát dá jestli má něco našetřeno, ale je 100% jistota že dřív nebo pozdějc nastane problém a prostě ty prachy nesežene a přestane třeba platit úplně. Tak se nad tim taky zamyslete, jistota trvalýho menšího příjmu je lepší než nutit někoho platit nesmysl s tim že víte že to jednou platit přestane.
@@Pidalin100% jistota? Tak určitě. Byty se prostě pronajimaji a budou pronajímat za tržní cenu. Ano, rád slevim 2-3 tisíce člověku, ze kterého mám lepší pocit. Ale fakt ne 1/3 ceny, která se taky skládá z poplatků za služby a energie. Nebudu nikoho dotovat. A tyhle řeči jsou jasný redflag.
Přesně tak, zejména v Praze každou noc zuří požární bouře, město je vystaveno silnému bombardování meteority a blízký oceán pravidelně zaplavuje chudinské čtvrti 😀
Děkuji za video 😊
Kámoš kdysi dávno pronajímal svůj první byt, který ležel hned vedle bytu jeho rodičů. Od té doby u všech svých bytů říká nájemcům, že kdyby byl jakýkoli problém s bytem, jeho rodiče bydlí hned vedle nebo o patro výš. Spousta potenciálních zájemců náhle ztrácí o byt zájem, když tohle slyší.
Nechapu
@@jakubhruby6633 Vědí, že nemohou dělat v bytě divoké mejdany a bordel.
@@Salutihane Pokud si myslíte že každej chce automaticky dělat bordel zrovna ve vašem bytě, tak máte asi taky problém. Vy byste chtěl bydlet někde kde vás bude denně chodit fízlovat majitel co bydlí hned vedle? Člověk má právo na soukromí a i kdyby tam dělali mejdany, tak co je vám vlastně do toho? Řešil bych to až když by si stěžovali lidi co bydlej okolo. Jako co naprosto chápu je že majitelé nechtěj kuřáky, to je v pořádku, protože kuřák ten byt kompletně zničí, všechny koberce, nábytek, případně tapety nebo něco, to všechno je po kuřákovi na vyhození + je potřeba oškrábat dehet ze zdí pokud tam bydlel delší dobu, protože jenom přemalovat to nemusí stačit.
@@Pidalin Víte, je mi váš názor, co se toho soukromí týče, zcela ukradený. 😎
@@Salutihane Tak hodně štěstí s hledánim nájemníka, možná jim tam dejte rovnou i kamery a mikrofony, co kdyby si chtěli večer povídat po večerce nebo si dokonce pustit hudbu, je potřeba to zarazit hned v prvních příznacích, nebo pokud zakazujete ve svym bytě děti, tak poslouchejte jestli se nechystaj píchat a taky tam na ně hned naběhněte, co si to dovolujou lidi že chtěj bydlet, míst soukromí a nenechat se buzerovat od nějakýho podnikavce co má byt na rejžování místo toho aby v něm sám bydlel.
Dane, díky za super video, jen bych v některých bodech nebyla tak optimistická. Kontakt na předchozího nájemce je zcela neužitečný už z podstaty věci. Pokud je to noční můra, tak ti každý jejich předchozí domácí řekne, že se jedná o báječné nájemníky a mne si ruce jak se jich zbaví. Pokud se jich už zbavil a hrozí, že ti řekne pravdu tak ti prostě dají kontakt na nějakou svojí kamarádku a ty nemáš jedinou šanci zjistit, že to není reálný majitel objektu, protože na toho nikde neseženeš kontakt... protože ochrana dat... atd. To asi znáš.
❤😂🎉
Mám zkušenosti jako letitý nájemce i pronajímatel a musím říct, že další důležitá proměnná je intuice, jak ten člověk působí celkově, chová se, komunikuje atd. Rejstříky, sociální sítě a vyhledávač jsou velmi užitečné a osvědčily se mi také velice.
Mám radost, že mám již několik let velmi slušného nájemce, který má zase radost, že má slušného pronajímatele a vzájemná komunikace je už roky super🙂 Stálo za to, si na něj počkat.
Vyborne video 🤌🏻.
Ja teda nepronajimam a v nasem state bych ani nechtela. Vedomi toho, ze mi nemusi zaplatit a ja s tom nic nezmuzu je hrozne.
Nemůžete si sjednat ani natolik elementární věc, aby váš byt nesloužil jako kotec pro chov psů. Zájemce se psem samozřejmě rovnou odmítám, ale někdo si psa pořídí později a neuděláte s tím nic. Pak trpí byt i okolní obyvatelé, posloucháte stížnosti a ještě jste u jiných lidí za zločince, protože si dovolíte říci něco proti pejskovi. Pronajímám byt, protože mi "zůstal" po přestěhování a nechtěl jsem ho prodávat v době ekonomické krize. I nyní je to dobrá forma obrany proti inflaci. Rozhodně to není bez práce a bez starostí. Nikdy bych nekupoval byt jen za účelem pronajímání, na to už žaludek nemám.
Tolik předsudků v 7 minutách :D
predsudky obvykle nevznikaji jen tak, typicky priklad je ta podminka ze nechcete lidi v exekuci, jasne semtam se nekdo najde kdo za to nemohl ci jen udelal jednorazove nejakou blbost, obecne to proste budou financne negramotny lide kteri neumi zachazet s penezi, ten risk tam je zbytecne velky a jak bylo zmineno ve videu ikdyz byla uvedena vyjimka vzdycky u tech lidi byl nejaky problem.. ale chapu nejde o vase prachy takze vam nejake riziko pronajimatele je vlastne uplne uprdele, aneb typicky priklad komu je lepsi nepronajimat ze?
Když nepřjde slušně oblečen, smrdí od alkoholu a cigaret a nemá zuby něco je špatně :D To Vám tam chybí pane Mistr...😉
Neslyšel jsem tu něco jako, smlouva na dobu určitou, prodloužit jde vždycky. Ale i tak kdo ví jestli i po splatnosti ho lze jednoduše dostat ven. Jinak fajn video. Jaký by to byl svět, kdyby lidi byli normální ...
smlouva na dobu urcitou neni zpusob jak se vyhnout neplatici..
Video předpokládá, že všichni majitelé nemovitostí jsou úžasní lidé, s kterými je radost jednat. To že někdo nechce dát kontakt na předchozí nájem může být i proto, že to tak není a očekává že na něj bude hozena nějaká nepravdivá špína. Jinak fakt mě dojímá, jak si majitelé nemovitostí vybarvují nájemníka jako nutné zlo, proto aby dostali své peníze. Viz reklama od bezrealitky na nějakou službu prověření nájemníka, který je tam zobrazený jako lupič v kukle. Možná by nebylo špatný si uvědomit, že pro fungující nájemní trh je jaksi potřeba i těch nájemníků a že ten je zde v roli zákazníka a majitel by se k němu měl umět tak chovat.
Říkáte že legislativa je na straně nájemníka? Tak to fakt vůbec. Možná v extrémním popsaném případě, že máte neplatiče, který vám chce v nemovitosti squatovat (ale to je porušení té legislativy). Ale normální člověk nemá vůbec žádné jistoty. Majitel si usmyslí že chce uprostřed smlouvy zvýšit nájem? Buť to akceptuj nebo běž za 2 měsíce pryč. Možná byste mohl udělat video o tom, jak najít kvalitního majitele nemovitosti. Který bude vše včas opravovat, bude dodržovat smlouvu a nebude neustále agresivně chtít více peněz. Ten komu tady hrozí nepříjemná situace je hlavně nájemník (nutnost hledat nové bydlení a stěhovat se).
Mohl byste zmínit také GARANTOVANÉ BYDLENÍ
(systém kdy do vztahu majitel bytu - nájemník vstupuje další strana a bydlení se stává dostupné i pro lidi kteří se octli ve špatné životní situaci a zároveň majitel bytu nemusí trnout hrůzou co se mu s bytem stane)
Ten Pennywise mi hned zvedl náladu ,díky za to zasmál jsem se .
Jak provádíte výběr z více zájemců? Řeknete jim na prohlídkách, že jsou druzí v pořadí a že se ozvete? Nebo jim rovnou řeknete, že po skončení prohlídek si vyberete a za týden se ozvete? Nebo máte nějaký lepší postup? Oni samozřejmě chtějí vědět hned, zda to klapne, já bych zase naopak to období natáhl klidně na týden, abych měl z koho vybírat.
Nenapadlo Vás pane Kotula ,třeba varianta ,že budoucího nájemce vypekl nespolehlivý majitel ? Třeba když po dohodě ,kdy si vše zaříďíte pro stěhování zaplatíte a domluvíte ,majitel oznámí ,že se mu vrátila příbuzná/kamarád,známí/ ze zahraničí a byt nechá pro ní?
Tak je logické ,že v takové situaci jsou lidé, co hledají něco okamžitě.
Tyhle nářky jsou irelevantní. Pronajímatel není sociálka, aby se staral o lidi s pohnutým osudem. To si běžte stěžovat na vládu, že zákon je u nás tak pitomě napsaný, že pronajímatel se nemůže problémového nájemníka zbavit, a tak mu nezbývá než eliminovat možnost rizika a vzít to šmahem. Ten zákon je padlý na hlavu, protože nejvíc škodí právě těm lidem, kterým měl pomoci. Za to, že v kritických momentech neseženete bydlení, nemohou pronajímatelé, je to vada toho zákona. Dílo eurohujera Pospíšila a spol.
Radeji se zeptejte, jestli todle napadlo nas stat a nase poslance. Ti vytvorili podminky, ve kterych je rizikove takove lidi ubytovat. Pan Kotula s tim asi moc neudela. Mejte se.
Díky českým zákonům je pronájem rizikový i se smlouvou na dobu určitou. Zato podnájemce takto chráněný není. Je to sice ve výsledku míň peněz (něco si veme nájemní firma), ale bez rizika.
Perfektní.👍
Skvěle video! Ještě by mě zajímal Váš názor na pronajímaní známým a rodinám s dětmi.
V amerike maju tiež problem so squatermi teraz
Ale z právního hlediska je tam na tom majitel vůči nájemníkovi lépe než u nás.
v USA muzes vyhnat ze sveho bytu se zbrani v ruce nebo ho rovnou zastrelit.. coz se mi libi
@@ExtraCorona666 plácáte nesmysly....
Bezva video, diky :))
A co handicap - příjem invalidní důchod + zaměstnání v chráněné dílně. Protože problém se dostat na otevřený? Není předsudečné chování?
Tak s tím by asi neměl být problém s pohledu pronajímatele - jediné co, tak aby příjem dotyčného handicapovaného byl dostatečný
Kdyz zavolam v 6 vecer je to pozde ? A v 7 ? V 8 ? Dik
záleží, mně je to fuk i když mi kdokoliv zavolá o víkendu.. nebo třeba v 8 večer v pohodě.. a teoreticky mi je jedno i v 10 večer, když zrovna nejsem v náladě, že chci jít spát.. každej to má nastavený jinak.. pak je zas možnost ztráty , že se neozývám pro přehnanou slušnost..
Tak pan Kotula má realitní kancelář, čili je to práce, kde má jistě nějakou pracovní dobu a je tedy rozumné volat v pracovní době, což těžko bude v 7 nebo 8 hodin večer.
@@martinkuba6476 většina lidí co pronajímá nemá pracovní dobu.
Ještě ze mám normálního majitele. Nikdy jsem neměl zpoždění v placeni ani jsem nic nerozbil. Od vás bych byt nedostal. Nechápu
byty jsou za babku, no já ještě žádnou babku nemám
Nesouhlasím se vším, přijde mi dokonce logické že se nájemník snaží pohnout s kaucí. Jako mladý člověk se vždy snažím usmlouvat co nejmenší kauci, protože je to obrovský nápor na rozpočet. Když je nájem 15k + měsíc dopředu, makléř si vezme dalších 15k (za mě směšné, že se to alespoň nedělí mezi pronajímatele a nájemníka, opět jsme v ČR unikátní, že si platíme za to, že majiteli někdo najde nájemce) a samozřejmě dnes již klasicky 3 nájmy jistota = 75 000 Kč.
Já nevím jak ostatní, ale tohle je velká ráda v jednom měsíci. Minimálně pro mladého člověka, takže jak jsem říkal, nesouhlasím s tím, že když někdo smlouvá, je automaticky špatný, naopak kdyby někdo nesmlouval, přišel by mi zvláštní 😅…
Smlouvat můžete, ale za vámi obvykle stojí deset dalších zájemců, takže není důvod se vaším smlouváním zabývat. Naprosto rozumím tomu, že mladý člověk může mít problém sehnat nájemní bydlení, ale to je opět důsledek toho, že nepoctivého nájemníka se nelze rychle zbavit.
To trosku vypoveda aj o tom hospodareni s peniazmi. Seriozne rozmyslajuci clovek si tu kauciu nasetri
Ale dneska dát 75k i pro člověka po škole není zas takový problém. Většinou začne dělat kolem 30k čistého, tak jsou to tři výplaty. Často mu rodiče dají třeba 50k, takže mu stačí jedna výplata. Do budoucna tu kauci dostane zpět, takže už má na další pronájem. Pro mladý pár bez dětí/ bez závazků dát 75k je brnkačka.
Souhlasím, že provizi makléři by měl platit pronajímatel, protože tohle nájemci ztěžuje odstěhování. např. nikdo nechce bydlet v čistě nájemním domě kdy je pořád hluk a bordel, takže po měsíci bude chtít dát výpověd.
To s těma realitkama je dost bizár, bydlení je nedostatek a lidi se o něj doslova perou, žádný realitky nepotřebujete. Snad jedinej důvod co by mi dával smysl je že majitel nechce sám řešit papírování a nechá to na realitce. Ale jo, když je vám 20, máte nějakou první práci, je naprosto nereálný vypláznout z kapsy třeba 60 tisíc na akontaci, někde si na to musíte půjčit, takže i kvůli nájmu se musíte zadlužit.
@@jakub83967 To asi žijete v trochu jiný sociální bublině, kde by asi rodiče vzali 50 tisíc co by jentak dali dítěti? Jste se zbláznil ne? A 30 tisíc čistýho nástupní plat je totální sci-fi, po škole budete rád když vám někde daj 30 hrubýho. Přes 30 čistýho jsem se jako CNC programátor dostal po skoro 10 letech praxe. Po maturitě budete někde dělat za 20-25 čistýho a i za 1 pokoj se dneska platí třeba desítka, desítku dáte měsíčně za jídlo pro jednoho člověka při dnešních cenách, je nereálný na tu akontaci našetřit pokud nepocházíte z lepší rodiny a rodiče vám ty prachy fakt nemůžou prostě dát. Je šílený jak si lidi z lepších rodin neuvědomujou jak strašně se ty startovní podmínky lišej, to že dostanete do začátku 50 tisíc mění všechno. A pokud je vám 20-30, tak vaši rodiče nejspíš vydělávaj míň než vy a je dost pravděpodobný že jsou i zadlužený, protože to je přesně ta generace co v 90. letech zkoušela podnikat a většině lidem z toho zbyly jenom dluhy, je to ztracená generace ty dnešní padesátníci, naše porevoluční generace si všechno musela vybudovat od nuly, nikdo vám nedá ani korunu do začátku, dědit nemáte co a ještě musíte předstírat že žádný prachy nemáte aby se na vás nesesypali příbuzný co vás chtěj stáhnout do svejch sraček co si způsobili sami. Naše generace to má fakt těžký a nejde to jinak než se chovat trochu sobecky, ta generace 45-60 je ztracená a nesmíme si od nich nechat zničit naší budoucnost.
Tak zrovna takové nájemníky řeším a je to děs. Odmítají platit a pustit do bytu. Jakmile dostali výpověď, ještě jsou i sprostí.
Tak to není záviděníhodná situace a co dál s takovými ?
Jsi blázen chlape, to že se chce někdo rychle přestěhovat neni pokaždé známka neplatiče nebo problémového člověka tohle je dost velký soud a pokud se timhle někdo na 100 procent řídí takového majitele nechci nikdy potkat ;)
Za mě zdraví rozum a úsudek je vždy ta nejlepší cesta tady jsi dost mimo a snad tohle nebude většina lidi aplikovat do praxe
Jistě jako profesionál víte ,že v zahraničí je běžné ,že jako budoucí nájemce má právo na 1-2 noci v budoucí nemovitosti, aby se předešlo zatajení určitých aspektů ze strany pronajímatele/hlučnost v noci ,divocí sousedé,nepohodlné postel atd. Seriózní pronajímatel stim problém nemá.
Zdravím profíka od aut 👍
pravo prvni noci? kde? je to nesmysl
@@PacoSapiens Turecko,Španělsko,Itálie oblasti Francie
....Proč když neznate, píšete nesmysl
To mi příjde zajímavé. Kdyby to bylo u nás, tak nebydlím tam, kde bydlím teď :-D
to je dobrý, já bych teda optimálně při potenciálním nákupu bytu tam rád byl tak 14 dnů měsíc.. asi nereálný.. přesně z toho důvodu.. i na ten pronájem kratší doba zní skvěle.
Dotazník nejde stáhnout, odkaz nic nedělá
Když se někdo neumí usmívat, neměl by se do toho nutit, jinak je z toho cringe ...
Takže když nemám 200 tisíc tak ani nemám volat... No perfektní...
Nekdo kdo chodi do prace, ale nema penize - na tom bude neco divneho, napriklad zavislost na automatech, alkohol a pod.
@@23mnp tvl víte kolik lidi vydělávaj? koukněte se na náborový plakáty, jak z toho kdo co má našetřit:?
@@23mnp Kolik myslíte, že si je mladý pracující s mediánovým platem ve městě schopen každý měsíc odložit? Neříkám že si pronajímatel nemá dávat pozor, nakonec ochrana svého majetku je naprosto logická, ale určitě neuškodí být obeznámen s tím jak to vypadá na straně druhé protože ne vždy je důvodem že lidé nemají velký finanční polštář to že jsou to alkoholici nebo gambleři, stačí když brzo po škole založí rodinu a mají dítě.
@@rannyczech No jasne, idealne by bylo mit nejakej register neplaticu.
@@rannyczech pokud mlady pracujici s medianovym platem bydli jiz v najmu pak si nemusi odkladat nic kauci ma z predchoziho najemneho a platba noveho najemneho by ho nevytrhla o nic vic nez platba toho stareho najemneho, pokud ten mlady pracujici s medianovym platem bydli a je ziven rodici pak si je schopny odlozit tak 80-100% mzdy..
Volání o víkendu, ty bláho. 😂
Jestli někdo pracuje přes týden, jediný čas má na zařizování / hledání dalšího bydlení o víkendu.
Jestli Vás obtěžuje hovor o víkendu, prostě neberte telefon. Nemáte povinnost ho zvednout.
Nicméně, rozhodně bych podle tohodle nesoudil nájemníka.
Hned první bod je dobrá kravina - Kdokoliv, kdo taky pracuje, nedejbože dlouhé směny, má tím pádem trochu smolíka, protože bude strašnej nevychovanec, když si vůbec dovolí vás kontaktovat v jeho volné chvíli.
Situace: Našel jsem o víkendu při hledání bydlení váš inzerát a moc se mi líbí? Jeee to asi budu muset počkat, až budou úřední hodiny pana realiťáka, abych ho svým emailem nenakrknul.
Btw víte, že existuje tichý režim a nemusíte každý hovor zvedat? Že nemusíte odpovídat na mail v minutě, kdy vám příjde? To vypadá jako nedostatek základního vychování o technologiích...
Možná kdybyste poslouchal video tak reagujete jinak. Očividně je rozdíl v e-emailu/SMS a telefonátem v 9 večer. Stačí se domluvit a realiťák vám rád zavolá klidně o víkendu v předem určený čas, těžko ale asi od nedělního oběda.
A co když ho prostě jen sere ženská a chce se od ní nahned odstěhovat jinak už by jí za chvíli musel rosekat držku..
Já mám lidi co mají treba x exekucí a jsou zlatí platí. To co říká pan Kotula bych nepronajmula žádný ze 4 bytů. Tohle je prostě diskriminace a jelikož je nikdo nechce brát a někteří ano tak šlapou jako hodinky. Mají smlovu na dobu určitou.
No to musí být horor😂😅na to je nějakej sistém🤔😂
Teda systém,musí se přitvrdit😅😂
Odporné lezení do soukromí...Ale tak je to věčný boj nájemce/nájemník.
Nájemník je až tak moc chráněn až mu to škodí. Prostě že pronajímatel může něco dělat, až mu nájemník nezaplatí 3x za sebou, no kde to jsme?
@@iPE_ZA No jediné, co může dělat, je psát dopisy a čekat. Nájemníka však ani tehdy vyhodit nemůže, pokud on si postaví hlavu a neodejde dobrovolně. Je to strašné.
@@jankolar5612 Možnosti jsou... Obzvlášť pokud pronajímatel platně ukončí smlouvu, nebo smlouva uplyne... Potom, pokud tam "nájemník" stále vegetuje, dopouští se trestného činu dle paragrafu 208 trestního zákoníku... Jen lidé o tom moc neví a vystěhovávací agentury se s tím moc nechlubí, ale přesně toto používají... Když na dveře klepe hlídka PČR a chce řešit podezření z trestného činu, to už změkne i hardcore neplatič...
však, nikdo váš tam nenutí bydlet. Je to vaše rozhodnutí. :D
@@oskarsazavsky993 Aha. A jak poznám, který úchylák si projíždí moje soc. sítě a který ne? Proto bych si tam nedal v životě svoje pravé jméno, aby mě někdo špízoval.
Borec
Co je špatného na tom, že zavolám o víkendu? Mě klienti volají i ve 3 ráno a jsem s tím v pohodě
Sleduji vas delsi dobu ale slo by prosim uz konecne odstranit ten otravny uvod “jsem Kotula z kancelare kotula”? 🙈🙈plus prosim ukazovat sam sebe ve videich aspon o trosku min? Mate zajimave temata ale zkuste dat prosim vic obrazoveho materialu bez pohledu na vas 🙏🏻
Ja treba uvod uplne miluju, vzdycky mi udela radost, kdyz to slysim. :) A nez genericke zabery bytu radsi uvidim toho, kdo mluvi, lip se mi to pak posloucha. Na jednu vec spoustu pohledu :)
Uvod je super :) prosim nechat.
.... prosim úvod a Váš osobni doprovod ponechat! Dává to "personelni atraktivitu" a tím následně důvěru a není to neosobní "byznys byznys"
Tak určitě důvod založení youtebe byla mensi propagace kanceláře. Za me to Daniel dělá velmi mírně bez nějaké agrese atd
Nesouhlasim :)