Оплата ЖКУ в коттеджном поселке

Меня попросили прокомментировать Решение Верховного суда на телеканале Россия-1. Готовился, говорил много всего интересного, а в эфире получилось как всегда: одна реплика. Но, на этом канале я восполню пробел:
КАКОВА ВАША ПОЗИЦИЯ?
Наша позиция сводится к тому, что:
Управляющая компания «Николино» садово-огородническим, дачным объединением граждан, каким-либо иным гражданско-правовым сообществом не является. У нее нет единой территории.
Мой доверитель, Александр Яковлевич, ни в каком гражданско-правовом сообществе не состоит.
Александр Яковлевич договора с управляющей компании не имеет, имуществом ее он не пользовался, никаких услуг от нее не получал и ни в каких услугах не заинтересован.
Следовательно, мой доверитель никакого имущества не приобрел и не сберег.
А, поскольку, управляющая компания «Николино» знала об отсутствии обязательств с нашей стороны, то она не вправе взыскивать неосновательное обогащения в виде взносов за пользование общим имуществом и объектами инфраструктуры.
КАКОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЫНЕС ВС РФ?
ВС постановил прецедентное определение. Это значит, что данное определение начинает формировать новую судебную практику, новый подход при рассмотрении данной категории дел.
Высокий суд вынес «соломоново решение»: он отменил незаконные и необоснованные решения судов первой, апелляционной, кассационной инстанций.
Он указал нижестоящим судам на необходимость более тщательного исследования обстоятельств, входящих в предмет доказывания.
И теперь суд первой инстанции должен будет установить:
• какими из услуг фактически пользовался мой доверитель;
• какова была необходимость в оказании ему этих услуг со стороны Управляющей компании;
• какие расходы понесла Управляющая компания на оказание этих услуг;
• установить разумность, законность и экономическую обоснованность этих услуг.
ВЛАДЕЛЬЦЫ ДОМОВ СТАЛКИВАЮТСЯ С НЕПОМЕРНОЙ ПЛАТОЙ, КАК ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВС РФ НА ЭТО ПОВЛИЯЕТ?
Определение ВС напрямую не повлияет на размер оплат домовладельцев.
Но, оно показывает, в каком порядке и какие вопросы нужно решать, чтобы обеспечить справедливый баланс интересов собственников домовладений и застройщиков коттеджных поселков.
Определение ВС заставит управляющие компании задуматься о законности и обоснованности взносов, которые они самостоятельно устанавливают.
Этот вопрос волнует многих собственников загородной недвижимости и сегодня, руководствуясь определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 06.10.2020 N 5-КГ20-107-К2 домовладельцы будут знать как и в каком порядке нужно решать вопрос о платежах в коттеджном поселке.
Правовая помощь практикующего юриста Владимира Сундакова
Юридические услуги любого уровня сложности для бизнеса и граждан
По всем вопросам:
почта: [e-mail]
сайт: yapravo.ru/
соцсеть: www.facebook.c...