사람들 보는 눈은 다 비슷해서 옥이라고 생각하는 곳은 이미 많이 노리고 있어서 금액이 높아서 투자가 어려운 부분이 커요. 결국 재건축은 쉽지 않고, 진짜 괜찮은 재개발만 답이 있을 것 같아요 그리고 재건축은 분담금 뿐 아니라 초과이익환수제로 돈을 토해야하기 때문에... 쉽지 않네요
4억 분양가에서 8억이상 분양가가 된 아파트시장. 2배 증가된 대출만으로 만들어진 2배아파트 가격. 5억대출 이자+원금은 11억이상. 2배 증가한 대출만큼 손해 보지 않기 위해서는 대출만큼 가격이 올라줘야 하는데 4억에서 8억보다 어려운게 8억에서 16억이 되는것… 거래가 크게 줄어든건 벤틀리 영끌이 없는 이유와 8억이상 아파트에 영끌이 덤벼들기 힘든 이유와 같겠죠.
서울 아파트 가격이 오르기는 하겠지만 미국이나 일본 아닌 한국적인 조건에서 부동산 거품이 제거되지 않은채 마냥 오르기는 어려움. 왜냐면 아파트 투기라는 경제의 차원에 한정되지 않고 PIR 왜곡으로 인한 출산율 하락으로 인구 감소라는 사회, 국가적 문제로 전이되기 때문. 토건세력의 정치권 로비는 한계에 부딫힐 수 밖에 없지 ㅜ
외국인 노동자 차등임금법 만들어도 소용 없습니다 이미 외국인 노동자중에 기술이 있는 사람은 한국인 기술 없는 사람보다 많이 받고 있습니다 지금도 최저임금 받고 일하는 사람이 없는 시대인데 인건비 차등적용 해봐야 의미없는 상황입니다 저가 임금을 받아도 하겠다는 사람이 넘쳐야 가능한 이론이라서 현실에서는 불가능하죠
ㅋㅋ 이런 자칭 전문가라는놈들은 신고가가 나오는 원인및 거래량을 분석하지도 않고 순수히 그대로 믿나 보네 아니면 눈가리고 아웅하는건가 그리고 상업용 부동산은 수익성이라도 있지 아파트는 부가가치 끝난 상품이나 다름없는데 그걸 사서 시세차익을 누리겠다는건 유동성 완화할때나 생각해볼만한 얘기지
재개발/재건축 건설 비용이 엄청나게 올라 갔다는 거짓 헛소리는 무슨 근거인가.....거짓 선동자들..... 지방은 국평 기준 신축 분양가 자체가 2억대도 있는데..... 그러면 지방 건축은 우주인이 한거냐 ???? ////// 서울과 지방의 자재비 인건비 금융 비용이 틀린거냐 ???
이제 주택은 정부가 주도해서 건설사들에게 공사를 주는 혹한기에 들어섰습니다 일본도 과거에 그랬지요 국내 건설사 20위를 벗어나면 어려움에 처할 것입니다 부동산을 더 상승 지속 시키고 싶다면 은행에서 소득대비 동산가치 대비 현재의 대출 규모를 600% 이상 늘려줘야줘 또한 저금리로 대출 ㅎ 즉 위험은 은행이 90% 안고 이윤은 2%~3% 그래야 다주택 개인 일 주택 건설사들이 이윤을 배분하지요
![[Full] 나의 두 번째 교과서 - 경제 4강 부동산, 우리나라 집값의 비밀](http://i.ytimg.com/vi/uXSvVvY-8Sc/mqdefault.jpg)
구축아파트는 앞으로 대출안나오고 계속 하락할거 같은데요. 재건축 안되면 아파트는 소모품일뿐. 지금 구축아파트 대출받아서 입주하는건 심사숙고해야할듯요
ㅇㅈ
일본도 재건축이 불가능해지면서 버리는곳이 많아졌죠
이미 재건축 시기를 넘겼지만 노인들만 살거나 빈집으로 남은 집이 넘쳐나는 상황이죠
리모델링으로 가는 추세가 될 듯.
@@sya2546 리모델링 비용이 더 들어요. 일반분양 물량도 소수만 나오기때문에 가격 전가도 못시켜서..
그동안 아파트랑 빌라의 차이점이 이 공짜 재건축이 되냐 안되냐 차이였고 그 공짜 재건축이 될 수도 있다라는 거로 +50% 가치 평가를 추가로 받은건데 이 관성으로 잘못샀다간 사실상 신축빌라만도 못한 주거 가치를 2배가격에 사서 물릴 가능성이...
ㅎㅎㅎ. 신고가는. 건설사. 농간이고. 자재 인건비 상승. 또한. 건설사. 농간 50% 이상. 계약후. 미등기가 거의. 30%
??? 이상한
인건비가 그렇게 많이 올랐나요?
물가인상률 정도나 살짝 높은정도로 느껴집니다. 오히려 식사 미제공이 많아져서 오른것도 아닙니다.
자재값은 거의 원 상태로 회복되었고 그냥 건설사의 욕심이 주 원인 아닐지요?
인건비 3년째 동결임 ㅋㅋㅋㅋ 건축쪽
1. 순살자이, 광주 아이파크 사고로
2. 주 52시간으로 야간 작업 불가
야간 작업시 1.5배 수당 줘야 됨 수지 타산 맞지 않음
결국
기존 착공 ~ 준공 기간이 32개월에서 40개월 증가
※ 추가 8개월 노무비 순증
😊😊😊
인건비는 공사기간 증가, 야간수당 등으로 총 들어가는 인건비가 상승하긴 했죠.
공기가 늘었어요
구축 아파트 개별 리모델링 ᆢ 32평 리모델링 3천~5천만원 들여서 고쳐서 살아야 ᆢ
사람들 보는 눈은 다 비슷해서 옥이라고 생각하는 곳은 이미 많이 노리고 있어서 금액이 높아서 투자가 어려운 부분이 커요. 결국 재건축은 쉽지 않고, 진짜 괜찮은 재개발만 답이 있을 것 같아요
그리고 재건축은 분담금 뿐 아니라 초과이익환수제로 돈을 토해야하기 때문에... 쉽지 않네요
용산원효로4가산호아파트 이번에 불꽃놀이 100프로 뷰 나오는 아파트 30평 비싸야 18억에 분담금 6억 내면 34평 준단다.
한강뷰 100프로 나오는 용산도 분담금 6억인데 경기도 외곽 아파트가 재건축이 될까요?
부익부빈익빈 확정이네요. 진행 확율 제로라고 보면 됨
국운이 기우는 이 와중에도 재건축 이익 "기회가 있는 시기" ㅇㅈㄹ하고 있는거 보면 대한민국이 크게 혼날때가 오긴 한것 같다
둔촌주공 사태에 건설사요구를 들어줘서 양아치짓을 합법화해버린 상황 건설사들 양아치짓거리에 누가 재건축하려나 이제 건설사들 현장 거의 없어질듯 자업자득이 될것이야
4억 분양가에서 8억이상 분양가가 된 아파트시장. 2배 증가된 대출만으로 만들어진 2배아파트 가격. 5억대출 이자+원금은 11억이상.
2배 증가한 대출만큼 손해 보지 않기 위해서는 대출만큼 가격이 올라줘야 하는데 4억에서 8억보다 어려운게 8억에서 16억이 되는것…
거래가 크게 줄어든건 벤틀리 영끌이 없는 이유와 8억이상 아파트에 영끌이 덤벼들기 힘든 이유와 같겠죠.
김건우대표님
군더더기적은 과장적은 재건축사업현황과주택
인프라논평많이도움되어습니다 진솔하신자세존경합니다
서울 아파트 가격이 오르기는
하겠지만 미국이나 일본 아닌
한국적인 조건에서 부동산 거품이
제거되지 않은채 마냥 오르기는
어려움. 왜냐면 아파트 투기라는
경제의 차원에 한정되지 않고 PIR
왜곡으로 인한 출산율 하락으로
인구 감소라는 사회, 국가적 문제로
전이되기 때문.
토건세력의 정치권 로비는 한계에
부딫힐 수 밖에 없지 ㅜ
사람의 욕심은 무시못함. 아파트 계속 올라가는 이유가 재건축이 될 수 있다는 희망과 욕심때문임.
신고가뻥뒤기 등기안쳐서 못믿죠
노가다들 다 외노자인데 인건비 좀 줄이고 업종별로 노동시간 규제를 풀어야된다. 혜택은 오롯이 외노자가 받고 그 피해는 우리나라 기업과 국민들이 서로 물어 뜯으며 고통받고 있다.
건설업체들이 자기 자본없이 빚으로 집을 지으니 금융비용이 높을 수밖에. 결국 우리나라 집값은 금융비용이 결정한다는 소리네. 그래서 목빠지게 금리인하만 외치고 있구나!
자기자본3%로 97%빚내서 사업하는것이 과연 정상일까?ㅋ
경제발전에 하등 도움 안되는 부동산에 몰빵하는 멧돼지 덕분에 나라가골로 가고있다..
팩트는 여야 너 나 할 것 없이 수십년간 부동산 살리기했다는거임ㅋㅋ
문재인의 부동산정책은 비판못하는 무주택자 ㅇᆢ😗
건설비 폭등의 주 원인이 인건비...외국인 노동자 차등임금 안하면 영원히 스테그 플레이션 ..
외국인 노동자 차등임금법 만들어도 소용 없습니다
이미 외국인 노동자중에 기술이 있는 사람은 한국인 기술 없는 사람보다 많이 받고 있습니다
지금도 최저임금 받고 일하는 사람이 없는 시대인데 인건비 차등적용 해봐야 의미없는 상황입니다
저가 임금을 받아도 하겠다는 사람이 넘쳐야 가능한 이론이라서 현실에서는 불가능하죠
15층 짜리 아파트를 지들 돈 안들이고 사업성 있게 만들어달라는게 얼마나 기괴한 요구인지
왜 아파트 가진 사람들 재산을 국가에서 보증을 해줘야 되는건지
내가 가진 상가건물도 용적률 800% 만들어줘
📌06:25 양극화 현상이 벌어지는 재건축 시장
📌추천 영상 보러 가기 - th-cam.com/video/gF7HD-aisG8/w-d-xo.html
금리를 내려도 한국 부동산은 상승하지 않을 겁니다 (김건우 대표 1부)
저렴한 건설 기술자 및 노동자가 공급되지 않는한 재건축의 시대는 끝났죠
점점 사람이 투입되는 사업은 가격이 급격히 상승하는건 막을수가 없죠
삼이 투입되는데 거기에 기술까지 필요한 부분은 더욱더 가격 상승을 막을 방법이 없죠
저렴한 노동력이 아니라
자재가 아닐까요~
서울은 경기도로 이동해요 ㅎ 인구가
그건 돈없는 사람들
@@RaiJin-m0517 지금도 다 경기도로 ^^
생활은 서울 잠은 경기도ㅇㅋ?
서울에집있고 경기도에 신축 거주하는사람도 만아요...제 지인도 지방사는데 서울에 집있더라구요..
그야 서울 거주비가 비싸니까 경기도 사는거죠. 직장은 죄다 여의도, 강남인데..서울 집값 빠지면 줍줍한다고 할 배후수요 널리고 널렸음.
신축못지으면 결국
신축 희소성으로 신축만 겁나 오르겠네
그중에서도 서울 노른자 중심으로
양극화 쏠림, 그리고 평균의 종말
원자재 생산 기업은 적자 구조인데 도대체 원재료 가격이 오른 근거가 무엇인지 글구 인건비도 제대로 통제하면 왜 올라
ㅋㅋ 이런 자칭 전문가라는놈들은 신고가가 나오는 원인및 거래량을 분석하지도 않고 순수히 그대로 믿나 보네
아니면 눈가리고 아웅하는건가
그리고 상업용 부동산은 수익성이라도 있지 아파트는 부가가치 끝난 상품이나 다름없는데 그걸 사서 시세차익을 누리겠다는건 유동성 완화할때나 생각해볼만한 얘기지
그래서 말씀 하시는 결론이 뮌가요??
재건축 가치 만들어줄려고 용적률 올려달라 떼쓰고 규제풀어달라 떼쓰고
대출만 이빠이 땡겨서 아파트 깔고 앉아있으니 돈 풀어봤자 내수시장만 죽고
재개발/재건축 건설 비용이 엄청나게 올라 갔다는 거짓 헛소리는 무슨 근거인가.....거짓 선동자들.....
지방은 국평 기준 신축 분양가 자체가 2억대도 있는데..... 그러면 지방 건축은 우주인이 한거냐 ????
////// 서울과 지방의 자재비 인건비 금융 비용이 틀린거냐 ???
땅 값?
자재비 건축비 핑계는 좀 짜치긴함 ㅋㅋㅋㅋ
매입 후 수익성, 서울시와 해당지자체(구)의 기부체납시설 등 협의 등으로 미뤄질뿐
건설원가 과거 몇년간 급격히 상승하다가 약간 주춤해진거 맞음. 지금 완성된건 건설원가가 좀 쌀때 건설했으니까 그 가격 맞음. 문제는 지금 신축아파트 만들때 원가는 서울이나 지방이나 거의 같음. 앞으로 분양가격이 낮으면 재건축은 상위입지말고는 사실상 손해라는거지..
@@테나달 건설사가 재건축시 토지매입해서 하는 것도 아니고 토지비는 별 상관없죠..
어디서 부터 설명을 해줘야 할지..하..
니가 단지만 잘 골라서 하면 아직도 몸테크로 돈 벌수있다라는 소리는 우리 할머니도 할수있는 소리고
지금 재건축진행하다 건설사가 돈 내노으라고 방망이휘두르는게 예측이 되는 행동이냐?
구축은 자재값 올라서 인건비?
재건축
건설사 개꿀 빨기.
똑같은 브랜드여도 서울은 분양가가 몇십억대고 지방은 몇억이면 건설사들이 얼마나 폭리를 한다는 거여. 인건비 재료비 웃기는 소리임
땅값 차이입니다 어리석은 사람아
젊으면 고생하면서 구축살고 재건축을 노려야지 신축사라니 ㅋㅋㄱ
나이먹고 구축 재건축바라라는소리?
현장일하는 사람들은 2~3만원 올랐다는 사람들이 많던데~ 분양가는 두배세배 뛴거같다던데~ ㅎㅎ
공기가 길어졌다니까
이제 주택은 정부가 주도해서 건설사들에게 공사를 주는 혹한기에 들어섰습니다
일본도 과거에 그랬지요
국내 건설사 20위를 벗어나면 어려움에 처할 것입니다
부동산을 더 상승 지속 시키고 싶다면
은행에서 소득대비 동산가치 대비 현재의 대출 규모를 600% 이상 늘려줘야줘 또한 저금리로 대출 ㅎ 즉 위험은 은행이 90% 안고 이윤은 2%~3%
그래야 다주택 개인 일 주택 건설사들이 이윤을 배분하지요
재건축 : 니돈으로 ㅈ같이 짓고 빼돌린 돈으로 건설사 배불리기
그래 건축비 올른다고 계속짓지 마라. 23, 24, 25, 26년도 쭈욱~~계속 짓지마..ㅋ
은마아파트 분당 투자해라!!
그 말이네
은마아파트는 통일이후 볼수 있을겁니다
놀고인네 지금 집사면 망함니다
1년에 2천만원씩 떨어질듯
헛소리2~
이제 25층이상의 고츠마파트 재건축은 새집으로 업그레이드하기위한 인테리어비용 지불하듯 수억원 비용을 내야하는곳으로 바뀌고 있음. 수억원 버는곳이 아니라ᆢ
수도권은 2040년까지 세대수가 증가합니다
지방인구는 줄어들어도 수도권으로 인구증가는 계속됩니다
자재값이 따블로
그리고 인건비도 오르고
게다가 pf대출도
안 해주고 서울은 주택을 땅도 없고 공급이 불가능하다
앞으로 서울에 집마련은 쉽지 않을것이다
전세도 귀해진다
지금 가격이 선반영
요즘 결혼 안하는 것 아시죠? 1인세대 위주로 증가합니다. 늘어난 세대가 아파트일 필요는 없지요. 점점 먹고 살기 힘든 상황에서 은행에 월급 줄 사람들은 점점 사라질겁니다.
응. 아파트 대체재 많아. 1인 가구는 큰집 살 필요도 없고, 능력도 없어. 너나 많이 사라 ㅋㅋ. 요즘 사람들 금융공부 잘 되어 있어서, 잘 안속아.
@@martinpark5150 알겠습니다
평생 쪽방에서 사세용
헛소리
그만 부동산 가격 거품 부풀려라. 유튜브야. 너희들땜에 나라 망한다.