【いくらで売れる？】車15台分の「シャッターガレージ」を不動産鑑定士がガチ鑑定！

[@rakumachi]

西原さんの鑑定を受けたい方は以下よりご応募ください！
forms.gle/FQ74KaQG3XhF6SMG9
また、コメント欄にて動画のご感想・ご質問をお待ちしております！

[@misoji-kun-27]

不動産投資は先祖代々の土地を持ってる人がやるべき投資方法だと常々思うね。とても堅実だよな。

[@deuon222]

シャッターガレージも、塗装の塗り替えやシャッターの老朽化もありそうですけどね。。。
通路がアスファルトでしたが、そこもデコボコになるかもしれない。。。
車庫を貸すんだから、周辺住民に迷惑がかからないように周辺の掃除もたまにはしないとだめですし。
難しいもんですね😄

[@オニコンボイ]

1人親方なら倉庫兼車庫として使えるし、経費で落とせるからいいかも
照明と電気メーターが付いているように見えますが、「共用部分光熱費」が０円なのは何故なのでしょうか

[@糺の森-m1x]

「地主になってみたい。」
ゼロから始めた大家なら思うだろう。

[@kr_youtuber2023]

大阪府守口市で屋根付きシャッター付きで月2.8万っていうのは東京都内の僻地とほぼ同等だけど、7000万は吹っ掛け過ぎでは。大阪府なら。

[@母艦真似亜]

横から失礼。同意見だわ、ふっかけすぎ。

[@ปีก-ฑ9ฒ]

単純に駐車場代としてなら高いかもしれないけど、倉庫としても使えると思えば安くない？駐車場は車しか置けないけど、ここならいろんなものを置けるのはかなりのメリット。近くにあれば、借りたいと思うし、物件も欲しいわ。

[@kr_youtuber2023]

@@ปีก-ฑ9ฒ 修繕費と税金安く見積もり月2万ｘ15＝30万がざっくり月売上として、10年で3600万、20年で7200万。ここでやっとゼロスタートライン。倉庫代なら値上げをしないと厳しいと思うし、箱増し立体にすれば工事費上乗せ、20年何もなく同じ状態で同じ金額で貸し出せるのか？20年後にやっとスタートラインにつく投資・・・

[@kr_youtuber2023]

@にゃんにゃん 20年待って守口市のここを手に入れてうれしいほどの価値を感じられるならいいのでは。

[@ปีก-ฑ9ฒ]

@@kr_youtuber2023 今更ですが、その計算でもこの動画の出演者は地主で建物代だけだから5年でペイできますし、守口市の路線価をざっくり平均値でみて広さで掛け合わせると、大体5000万ぐらいになるので、満室運営できている事ことも踏まえると私は7000万は妥当という判断です。
まあでもこの動画はいいヒントを貰いました。同じような条件で近所にあれば買いたいですね。俺だったら付加価値を付けて、もっと家賃を上げますが。

[@ベルドラ-t6m]

地主最強!

[@Ayashiro22]

実際7050万で買う人がいたと仮定した場合であって。また多少色はあるのかなあって思いました。

[@ヒロミ北]

自分もマンション運営よりガレージ運営したいな

[@franvatorakichi]

売れるとは言ってないよ。
あくまでも空想価格でしょ。
それで下取りするわけではないので誤解されませんように

[@a-chan]

2本撮りだったのかｗ

[@カリスマシーズーマスター]

この前の人！？
勝ち組の悩みや😅

[@ギブアップ白ネコちゃん]

西原さん可愛い💕

[@waltraute7992]

先のRC賃貸物件も拝見した訳なんですが……この女性これは本気でこういう鑑定依頼毎にしてらっしゃるのでしょうか？
私建築に20数年携わっているのですが、もっとましな鑑定出来ますよ。(実際に取引出来る実勢価格にて)
本当に机上の空論ですね、実際に買い取るくらいの気持ちで本気で調査をして値段を出さないと駄目でしょうこれは。
今回の物件は4年でほぼペイという事でも取引価格7,000万円を上回る事は無いでしょう。
このチャンネル建築士の先生の回は見応えあって良いですが、こちらの鑑定士の回は頂けませんね。

[@マイチャン-f6c]

月／台⒉8万円、15台全部埋まってるなら、4年で建築費をペイできるよね

[@ゆら-z8w3f]

地主最強って感じですねえ

[@猿を飼うハムスター]

ほぼ土地代だからね
土地の取得費も固定資産税も考えなければ、すぐペイ出来るのは当たり前

[@ボブ-q9u6y]

実際売るとしたら4000万くらいじゃね？
買う側は、なんだかんだマイナス要因しか言ってこないからな
プラス要因なんて絶対口に出さない、当たり前の事だよね

[@ahoseazear6082]

利回りの微妙な設定ですべてひっくり返るのに、その利回りの根拠が毎回ゼロでは空理空論です。これが直接還元法ではなく、DCF法でも同じですが、このレベルなら、まだガレージの取引事例から査定したほうがいいです。

[@とてつ-d4x]

土地の単価が安くて建築費は１８００万で、７０００万で売りたい？
ボッタクリ価格だな

[@大大-v4t]

たられば番組？　信用落とすよ。　後、この手の話が頻繁に出てくると、バブルもそろそろ終盤。つまり、不動産業界＝全体的に売れなくなります。

[@MrJAPAN4649]

都内や横浜で土地持ち自分の土地でやるならいいよ。わざわざ土地買ってやるほどのものかー・・・。

[@blackpalace3497]

またコイツか

[@Yoshi-xp4kk]

毎回希望価格よりわずかに高い査定⁉️出来すぎ感があるがいかが🤷‍♂️

[@shotoy4885]

既に査定済みだった説を自分は推したいです笑

[@たぬキック]

2.8万かよ

[@35r75]

7000てさぁ
寝言は寝てから言えよ

[@貴島海里]

俺なら絶対買わない

[@a-chan7239]

結構ぽっちゃりなん？