「今年買い時が来る」マンションのプロが教える【得する買い方】。湾岸エリア/規模200戸以上/２１階以上/10年で売る…のらえもんvs榊淳司

[@NewsPicks]

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bit.ly/3neTUk7

[@ヤーシー-q3k]

榊さん圧倒されてるやん。
加藤さんもタワマン住んでんのかってくらいのらえもんに寄っててレフェリーとしてはよくないね笑

[@tomo_JR]

お得な情報が無料で手に入る訳がない。今回の情報も参考として考えて、見極める能力も必要ですね

[@djchwboo5859]

天秤みたいな対向話ですが、状況、場合によっては、資本力によっては、お互いの話は、納得できる❗️
色んな意見があって、そうなってるんだって思いました！
地方とかの不動産のお話も面白そうですね❗️

[@46natsumikoba]

震災の時の大変さを聞いた事あったので、それだけじゃない大変さもあるんですね。

[@こま-o8m]

タワマンに17年住んでます。カッコ良さとかそう言う事ではなく、とにかく便利なんです。駅近防犯安心して快適です。今売れば高く売れますが、子供に残してあげたくて売る気持ちはないです。引越し属だったので子供達が小さい時は公園に近いマンションを選んでいました。何を優先するか？は時々で異なりました。年頃となった子供達も60歳間近となった私達も今は便利なタワマンに感謝しております。

[@akht00]

私もタワーマンション長く住んでますが、快適です。

[@大西泰子-m3p]

海外投資が増えて、金持ちがどんどん買い付けるだろうと思います。

[@J-babudog]

駅徒歩〇分以内には拘るのに、タワマンの上下移動にかかる時間は考えない人いるよね。
エントランスで忘れ物に気づいて取りに戻るのに何分ロスするんだろう？

[@sora-un9dn]

払えるだけの人が住む、真理ですね♪

[@mori46810]

勉強になりました！

[@バチワレ]

タワマンの一番のリスクは地震です。って、タワマンが地震で何かある時、同じ地域の戸建は潰れてるよな

[@ravirabi7240]

タワマンも地震の強度によっては、折れてしまうことが考えられると言う。

[@kyamokyamo0408]

タワマンを永住目的で買ってる人は少ないんじゃないかな
購入してる人のほとんどが、大なり小なり投資要素を持っているわけで、それはタワマンが人気だから価値が上がると思っているから成り立つ話
タワマンを投資商品として見るなら、たとえ暴落しても資産的に大したことないレベルの人の商品と思う

[@shinosuzuki3467]

勉強になりました。

[@zumzum3458]

余剰資金でタワマン買えるってすごいな。

[@miyukin4354]

眺望以外オススメ出来ないって言葉 笑った。田舎者の私はタワマンよりも戸建ての平屋に目がいきます(笑)

[@camprr]

横に広げられないから縦に積むという都市開発の限界がタワマンですから、平屋と比較するのは可哀想ですよ

[@-10s]

タワマンに住む人は確かに払える人しか住まないですよね。色んな考えがあるから…。

[@intenf1317]

住むべき論と買うべき論がゴッチャになってるよね。経済的に得するなら買うべきだし、住みやすいなら住むべき。互いに相関はしてもごっちゃにすべきじゃないでしょ

[@intenf1317]

買っても貸して住まないは可能だし、賃貸して買わずに住むも可能です。

[@camprr]

良い指摘ですね。

[@hirorin888]

参考になりました。

[@tetsu-or2le]

資産がある人が資産を守るために購入して住むのはいいんじゃない
戸建てと違って建物の価値が急激に下がることは無いし
ただ1億の物件なら仲介手数料は300万円以上必要だし物件価格なんてどうなるか分からないから、キャピタルでもインカムでも利益を上げるのは大変だと思うね

[@camprr]

住むならインカムゲインはないのでは？

[@22dutch12]

資産価値はあると言えばあると思うけど下がる危険性が大きめかなとも思う

[@ヤーシー-q3k]

戸建なんか買った瞬間に価値めっちゃ下がるんやから、資産価値気にするならマンションやろ。今はその中でも相対的にタワマンが上がりやすいってだけで。結局は不動産は立地に尽きる

[@asayan8562]

ひとつの可能性として捉えておきます。
参考になりました。

[@Hitomi79]

お金あれば20階以上値下がらない所欲しい。

[@ハマサキ伝助]

地方に住んでる人は見なくてイイと思います。
全く別の世界ですから
榊氏はずーとネガティブなことを言って買えない人や貧乏な人達に寄り添いガス抜き的なタワーマンダメダメ意見を昔から言ってる人で、ずーと聞き続けてたら買えないですね。ずーとネガティブ記事で部数を稼ぐ戦略ですか！【笑】
買わない方がいいじゃなくて9割以上は買えないから見てもしょうがないですね。

[@shiba_tower]

タワマンの維持修繕に関しては、むしろ安くなるケースも多いと考えている。
スケールメリット、外壁タイルの少なさ、仮設工事の少なさ（ゴンドラ）
一概に全てのタワマンという訳では無さそうですね！

[@門倉利幸]

やはり眺望が大事なんですね！

[@hanatosi2834]

タワマンに問題あって分かっても住みたいというのは、東京に関東大震災、富士山噴火がいずれ来るとわかっていても東京住みたいと一緒じゃん。

[@makotoyamada7578]

家賃の上昇など、いろんな影響も出てきそうですね。

[@kawachinoossan]

不動産は立地、

[@スーパーパリピ陰キャコンプレックス丸]

ずっとすみ続ける所ではないイメージだなぁ

[@ET-xy3hn]

はい、こんなこと話してる間にパークタワー勝どきミッドサウスの8000万の家は1.5億で入居前転売されましたっと

[@tsview9791]

タワマンに住んでない連中がことさらにリスクだけを取り上げてあーだこーだ言ってる。
そりゃタワマンだって一般のマンションや戸建と同じレベルでのリスクはあるよ。
それだけの話。

[@xavier00608]

タワマンのリスクは戸数が多いことと、建て替えがほぼ不可能ってところじゃないかな。

[@fkikuchi9773]

今後の参考になります

[@ステーキいきなり-k7u]

そう言えば昔の人は バカは高いところが好き と言っていたのを思い出した (笑)

[@hiroshii6686]

東京は馬鹿ばっかりですからねwまぁ湾岸エリアのタワマンは津波時に人柱になってもらうだけですね。

[@gataguki8326]

ど田舎暮らしですが、階数や広さ、駅までの距離とか当たり前の話しでは

[@kano8230]

元手がある人向けのお話しですね。

[@air-sdc2023]

大規模地震がいつ来るかですね
今後の金利との関係性も気になります

[@camprr]

地震は予測できません。地震の予測はすべてインチキです。

[@MM-up4tw]

いや、高層階にいる時に震度7きたら単純にめっちゃ怖くない？家にいる時くらいは地に足つけてのんびりしたいわ

[@honhon555]

タワマンに住みたい人、多いのですね。

[@yoshimuramasato3320]

参考にします。

[@kazuki6290]

大規模で、階数が高いと落ちづらいんですね

[@ak-cq1sm]

なるほど！面白いデータですね！

[@yano6916]

自分には世界の違う話ですが、そういう世界もあるんだなぁ、お金持ちも大変だなぁと思いました。

[@sas0124]

タワマンの最大のリスクは希少性が失われることだろ？湾岸はタワマンが並んでるのでほぼ団地状態（典型例は東雲）。
令和の団地になったタワマンは魅力がないと思う。
タワマンは特別感がないと厳しい・・・。一等地の1棟であればそのタワマンは魅力が維持される。

[@akht00]

沖有人と榊の対決みたい。
データによる分析で間違いなく沖さんがボコボコにするよ。榊は涙目で、メディアに出れなくなるんじゃないかな。榊は市場分析できる能力ない、だから、そんなで当たるわけないし、当たったことがない。メディアに出るべきじゃない。

[@tefe9264]

災害は東京やタワマンだけのリスクでは無い。
人口や住戸が多いから騒がれやすいだけで、災害リスクは普通のマンション、戸建て、商業施設、ビルなど、日本国内すべての課題。
日本で暮らす以上、災害リスクは伴う。嫌なら日本人辞めれば？って話し。
それに住めない奴が言う、住みたく無い。買えない奴が言う、買いたく無い。
ってのは貧乏人の負け惜しみとしか思えん(笑)

[@ymy.m]

災害や、格差拡大による治安の悪化で真っ先にやられるのは戸建て（が多い地域）ですよね。
東日本でも仙台のタワマンは余裕でしたし、技術で天災を克服しつつある感がありますよね。
家が消耗品というのも過去の話、欧米と同じように金持ちが修繕費かけて長く使い続けるようになるのでしょうか。

[@yshr9352]

タワマンREITってあります？

[@five0085]

修繕積立金が貯金とはよく言うな。
個人で自由に使えない金は貯金とは言わん、将来の負担の為の先払い。
のらえもんは売り手側の人間やな、榊は嫌いやけど損得で言うなら榊につくべきやな。

[@MM-zs7vd]

タワマンのセキュリティか。とも連れ禁止って訳でもないから、入れちゃうよね。

[@jui9109]

加藤さんタワマンに投資してるなこれww

[@hogsfun13]

若くてお金がある人はいいかも。お金を増やしたい私は否定派かな。

[@オノケンチャンネル]

不動産は資産だと言うけど簡単に現金化できないのがリスクのひとつではある

[@camprr]

価格が高い間(需要がある間)は流動性もあると思いますけどね

[@radiodj7663]

テレビやネットコンテンツ関係者全般に言えることだけど、「そもそもこの議論に芸能人は必要か？」を再考した方がいい。
どこにもテレビタレント（特に芸人）を配置して、ぶっちゃけ映像とナレーション、専門家がいれば成立するのに、なぜか必ず芸能人を入れたがる。
視聴者が本当に見たいのは一次情報であり、あとは専門家の補足は解説があれば成立するのに、どうしてもこういう画一的なバラエティ番組仕立てにしてしまう。

[@hiromio-gj3en]

余剰資金のあるお金持ち向けですね

[@abcdef323fedcba]

榊(?)さん、イメージでしかもの言ってないな。データ出せ。

[@a.ohsawa]

買いたくても買えない…

[@camprr]

買いたいなら買えると思いますけどね。無理なローンを組ませられますので、買わないほうがいいと思いますけど

[@takao7443]

購入できないですが、地震は怖いですね。

[@cmjk7857]

顔も名前も声も出さない人間の言うことを信用するかどうか

[@nanananamnan]

過去の傾向は参考になります。ちゃんと資金作ってからにしないとですね、

[@nanamo7702]

外国人の資産になってるんですね。

[@矢印右男]

縦に長い長屋のどこがいいのか・・・。

[@oguken712]

車と一緒と思って買う分にはいいと思う。しかし資産と勘違いしている人もいる。負債なのに。
設備、セキュリティ？みんな管理費に含まれてる。使わなくても引かれていく。
国民のマインド？欧米では、高層マンションは低所得者が住む物となってる。(NYなど一部を除いて。)

[@sa-chi66]

元手がないと手が出せないですね

[@ssjj005]

え？金利が上がればタワマン買う人は少なくなって価格が下がるじゃん。そもそも人口減少する日本で不動産を買うのはリスクが大きすぎるでしょう。一時のタワマンブームも終わったし。

[@hitomih8888]

お金持ちの投資案件ですね、タワマンビジネス。

[@ヤーシー-q3k]

戸建なんか買った瞬間に価値めっちゃ下がるんやから、資産価値気にするならマンションやろ。今はその中でも相対的にタワマンが上がりやすいってだけで。結局は不動産は立地に尽きる

[@fus3139]

空き家余ってんだぜ

[@camprr]

新しい空き家つくってるんだぜ

[@tenggutuomi]

マクロ的に見ると、タワマンは規制した方がいい。
修繕積立金と地震のことを考えると廃墟になる。
あと顔出ししていない人間がべき論を出してて笑う。そんな世の中の人間がべき論で動かないんだからおかしくなるのでしょう。

[@MultiYUUHI]

これはいわゆる「仕込み」高い時に買わせて安い時に売らせる
戦略。顔なぞ晒せる訳がないわな。

[@シャウトK]

不動産の売買はタイミングが大事ですね

[@gamane8107]

人の話を聴けない人は司会者としてどう

[@miho4106]

本物のお金持ちの投資の話ですw

[@あさひはる-v4q]

憧れのタワマン、でもやっぱり地面に近い方が落ち着く！貧乏人かな？

[@yutabe5332]

そもそも榊って人はタワマン住んだ事ある上で話してるのかね。
この15年の不動産状況の変化を見ていながらずっとタワマン否定派なんてタワマンアンチストーカーだよな。
田舎にしか住んだ事ない老人が東京なんて住む所じゃないって若者に言い続けてるのと同じ臭いがするんだが。

[@Cathy-okari]

タワマン不便そうだなぁ

[@khide4432]

さすがのらえもん！榊の意見は破綻してるな！

[@IT-pj4e5]

ステマ動画か

[@山田太ローラモ]

乗り物酔いする人はマジでおすすめできない。あと防音が全然なってない。あと大抵名前がダサい、「パーク」「ヒル」って付けがち(笑)