Kenapa pejabat tanah tak buat satu akta baru yg megikut konsep lot lidi bgi memudah kan urusan utk buyer dan penjual ye??? Memandang kan situasi skrg ni dah menjadi trend dari pemilik tanah dan pembeli yg x berkemampuan... So menjadikan solusi nye kepada win win situation
di tempat sy tanah2 lot lidi adalah tanah 1 ekar minimun dgn pelan cadangan lot ...kemudian deposit akan dikutip dari pembeli...kemudian akan ditukar syarat bangunan dan ada hakmilik individu akhirnya dgn nama penyumbang2 deposit. biasa lot2 begini murah 40%.
betul tu tuan.. biasanya akan dijual dengan lebih murah.. cuma proses akan ambil masa yg lama dan banyak masalah/isu yg boleh timbul dari urusan tersebut.. nak tanah murah tapi risikonya amat2 tinggi..
Saya teringat masa saya temankan arwah mak saya pergi ke pejabat tanah untuk bayar cukai tanah, masa arwah mak tengah bayar tiba-tiba ada kakitangan/pegawai pejabat tanah buat tawaran kepada arwah mak saya untuk menjadi pelukis pelan kepada arwah mak saya bagi tujuan pecahan lot banglo supaya boleh dijual kepada awam (saya percaya ianya lot lidi). Kakitangan/pegawai pejabat tanah tu siap buat promosi dengan mengatakan cara ni dah ramai orang buat dan tanah di sekitar tanah arwah mak saya pun dia laa~ pelukis pelan untuk pecahan lot nya, sekarang memang kawasan tanah arwah mak saya tengah rancak penjualan tanah secara lot lidi. Tapi malang buat keluarga saya selepas arwah mak meninggal, ada waris palsu mengaku sebagai anak kepada arwah mak saya dan telah memindah milik tanah tersebut kepada sebuah syarikat yang menjual tanah secara lot lidi dengan pakej menjadi kontraktor rumah kepada pembeli tanah yang dia jual. Akhirnya tanah arwah mak saya juga terkorban dijual sebagai lot lidi oleh waris yang tidak sah, sekarang kes dalam perbicaraan di mahkamah tinggi. Pembeli-pembeli tanah arwah mak saya juga turut hadir untuk mengikuti perkembangan kes, kadang-kadang kesian juga tengok mereka turun naik mahkamah untuk mengikuti perkembangan kes tetapi kesian lagi dekat kami yang tanah dipindahmilik secara tidak sah dan hilang 5 ekar tanah.
@@aierizalchronicle Suka atau tidak memang tawaran daripada kakitangan/pegawai pejabat tanah tu memang berlaku di depan mata saya, tetapi sikap kurangnya integriti ini bukan sahaja berlaku dikalangan penjawat awam malahan sektor swasta pun berlaku. Kalau nak diikutkan jika saya ceritakan banyak perkara yang tidak dapat dibayangkan berlaku dan cerita ini jika diketahui umum akan memalukan pejabat tanah, saya juga tak boleh komen panjang kerana kes masih di dalam perbicaraan. Tapi yang pasti si penjenayah mengaku menerima upah sebanyak RM 300,000.00 sebagai proksi kepada perancang sebenar yang tergolong didalam golongan profesional. Sekarang pelaku telah didakwa di mahkamah jenayah, kami waris-waris juga sedang dalam usaha untuk membatalkan Surat Kuasa Mentadbir yang diberi oleh mahkamah tinggi kepada pelaku. Terkini pelaku tidak hadir semasa perbicaraan di mahkamah jenayah dan pihak mahkamah telah mengeluarkan waran tangkap kepada beliau, sebagai maklumat tambahan pihak yang menjual tanah arwah mak secara lot lidi juga bukan orang biasa. Beliau adalah bekas penjawat awam yang pernah duduk di kerusi nombor 1 di dalam agensi kerajaan, jadi jika bekas penjawat awam sendiri melakukan penjualan lot lidi ni apatah lagi orang lain.
Trma kseh sgt tuan..puas hti...penerangan yg amat jelas dn byk mklumat diterangkan dngn sntai shj...dn satu soklan sy jgk...tanah pajakan 99thun(tnah lot hsil dr pmindahan rumh projek krjaan)...boleh sandar atau loan tk?...atau ada klebihan2 lain tuan?
kalau nak bina rumah, then boleh guna LPPSA atau loan bank utk bina rumah.. even boleh guna utk mohon rumah mesra rakyat etc.. tapi kalau sekadar nak mohon pinjaman dan sandarkan geran, rasanya bank xnak terima.. apa pun bergantung pada bank..
Ini bererti..penjual Tidak Buat Urusan Dgn pejabat tanah..Malah Ambil jalan Shortcut Berurusan dgn Lawyer..Terang² Lawyer Akan Kalah Sbb Tak Akses langsung dan berurusan dgn Pejabat tanah..Pembeli Akan Rasa Tertipu,Manakala Penjual Yg Dah Mati Dia Dah Lepas Urusan Dunia..Manakala si Penjual Yg masih Hidup Wajib Ganti Balik duit terima pembelian Sekiranya Sedar Urusan Mereka dari Skrg..Para Pembeli Yg Dah sedar Tentang Urusan Mereka Tak Sampai Kepada Pejabat tanah Wajib Segerakan Cari Tuan Tanah Dan Buat Urusan ikut Saluran sebenar..lot Lidi nie selalunya murah..tapi Sebaliknya masalah..tq atas share ilmunya tuan👍🏻
terima kasih tuan atas pemcerah... tuan nk tanya brpakah keluasan lot kecil yang dibenarkan untuk masuk penama dalam geran... yang diperuntukkan oleh kanun tanah negara....
@@aierizalchronicle terima kasih tuan ... 1/2 ekar tu brpa kaki persegi... Klau dalam 5400 kaki persegi boleh tak dalam geran dan adalah kuluasan termasuk dalam lot kecil tuan...
assalamualaikum, maaf tuan ingin bertanya. Surat Ikatan Amanah dengan Surat DOA tu sama ke? Ada beli tanah lot lidi macam ini daripada syarikat hartanah. Katanya peguam syarikat sedang proses DOA untuk semua pembeli2 tanah tersebut. sekarang cuma ada perjanjian S&P saja. Adakah akan terjamin saya sebagai pembeli jika sudah ada surat/borang DOA tersebut? Dan yang terkini kami sebagai pembeli dapat berita bahawa tuan tanah sudah meninggal dunia. kerana saya ada plan nk buat rumah di tanah tersebut. Keadaan macam ni macam mana ya?
wsalam.. maaf baru perasan ada soalan ni.. DOA dengan Surat Ikatan Amanah tak sama.. Yg sekarang ada hanya S&P sahaja kan, DOA dalam proses dan sebelum DOA siap, tuan tanah meninggal bermaksud tuan tanah belum tandatangan DOA tersebut.. Ini la yg saya maksudkan risiko membeli lot lidi
Salam. Elok beli tanah lot lidi yang berstatus bangunan, geran individu dan dah tukar nama. Setiap tahun bayar cukai pintu dan cukai tanah. Selesai. Nak amek loan boleh, nak jual boleh dan nak jadi pusaka pun boleh...
Salam tuan. Sy ingin bertanya. Mak ayah sy tinggal di atas tanah peninggalan arwah datuk sy yg dinamakan atas nama 2 org bapa saudara saya. Dalam geran jelas tertera setiap seorg dari mereka memiliki 1/2 dari tanah tersebut. Masalah skrg ni salah seorg dari bapa saudara sy nak jual bahagian dia pd sy. Soalannya, bolehkah sy beli bahagian tu dan bolehkah tukar nama bahagian beliau tu kpd nama saya? Sebab peguam bapa saudara sy tu kata boleh tukar nama. Mohon pencerahan
memang boleh sesangat sebab nama mereka ada dalam geran.. memang elok sangat tuan beli supaya xde masalah kemudian hari sebab rumah ibubapa tuan di atas tanah tersebut
Assalamualaikum abg.. Soalan. Tanah rumah Nenek saya dibayar cukai oleh ibu saudara. Dan ditukar kepada nama beliau. So mcm saya dah tinggal di tanah n rumah ni selama 40 tahun,,,n tiba2 beliau hendak jual,, so apa yg perlu saya tahu n buat. Saya masih ada Hak kah sebagai cucu n resident selama 40 tahun??
maaf... sapa yg berhak ialah seperti nama di dalam geran.. kalau dlm geran nama ibu saudara maka itu hak dia dan terpulang kepada dia utk buat apa termasuk nak jual etc..
Salam tuan...mcm mane pulak jika membeli lot tanah yg mempunyai surat ikatan amanah? yg mana surat ikatan amanah di perakui dan di cop oleh pejabat tanah tuan?
Lot lidi... 10 ekar dibahagi plit 2 ekar 2 ekar smua tapi atas nama nya company..bleh tk kalau sue si pneroka baru usahakn no di bwk ke mhkmah..tolong bang jeoas in pening
soalan kurang jelas.. tanah atas nama company dan ada peneroka baru usahakan? saya tak rasa ini lot lidi.. sebab saiz tanah 10 eoar dan dipecahkan kepada 2 ekar setiap satu.. itu lebih kepada pecah bahagian @ setiap 2 ekar ada geran individu.. nak sue?? kena ada betul2 maklumatnya..😁
Assalam tuan tumpang Tanya berapa kos RM tukar status geran dari pertanian ke individu? Dan berapa RM untuk 1 geran pecah jadi 9 geran untuk lot tanah? terima kasih.
maaf tuan saya bertanya, saya dalam perbincangan keluarga untuk beli lot lidi yang berkeluasan 5000kp dan mendapat nama dalam geran (lot luas katanya). adakah boleh diterima pakai atau masih dalam risiko ? ada lot kecil tetapi hanya memegang kpd surat akuan sumpah. tapi untuk lot besar dapat masukkan nama sekali dalam geran. jadi kami sekeluarga decide utk lot besar. adakah masih berisiko ?
Yang guna surat akuan sumpah @ document lawyer @ surat perjanjian bagai, semua tu termasuk dlm kategori membeli lot lidi.. apa maksud lot besar @ masukkan nama dalam geran? kalau gunakan borang 14A dan perlu bayar duti taksiran di LHDN, then itu memang kaedah sebenar dan selamat..
Assalamualaikum... Sy nk tanye satu soalan, situasi ni skrg terjadi kpd sy.. Arwah ibu saya membeli lot lidi dr makcik sy dan hanye ade dokumen perjanjian melalui pesuruhjaya sumpah (swasta).. Dan ibu sy telah membina 3 biji rumah untuk disewa diatas tanah tersebut. Adakah sy bole membuat ukur nilai tanah dan rumah tersebut jika makcik sy ingin membelinya semula?
wsalam.. kalau makcik setuju utk bayar, then xde masalah, boleh la buat nilaian semula tanah dan rumah tersebut.. boleh panggil jurunilai swasta untuk kerja2 tersebut.. masalahnya kalau makcik sekadar nak bayar/pulang balik duit yg dibayar oleh arwah ibu.. dari segi perundangan, tanah tu masih nama makcik sebab tiada pindahmilik dibuat menggunakan 14a..
takda pemantaun daripada pihak berkuasa ke untuk kes macam ni. Ada yg jual tanah lot guna satu geran ja. Mohon dakwa orang yang buat kerja kerja macam ni. Ada tak cara nak buat laporan mnipu mcm ni?
xboleh jugak kata menipu.. jual beli tu valid sebab ada dokumen lawyer siap mati setem bagai.. cuma jual beli tersebut xboleh daftar di dalam geran.. pembeli pun patut rujuk jugak ngan pej tanah sebelum main beli je..
Salam..sy mahu membeli tanah status pertanian..geran individu..ade 20 lot smuany (geran nama penjual srg je)..1 lot ukuran dlm 50x80..penjual menyatakan akan menukar status kepada bgunan dan akan meletakkan nama setiap pembeli ke dlm geran yg berasingan..sy msih was2..adakah ini tanah lot lidi...
100%.. selagi mana belum convert ke syarat bangunan dan ada geran asing.. no matter whatever kata dah masuk permohonan la, kemudian akan pecah lot la.. its 100% lot lidi
Assalamualaikum tuan... Sy nk minta pandangan tuan, sy hari ni nk beli tanah lot lidi tpi cik akak tu kta geran kongsi and nama sy dimasukkan dlm geran... Sy nk tnya akan ada masalah dak klau mcm tu? Selalunya proses nk beli tanah lot lidi dgn geran kongsi ni mna mna? Risiko dy tinggi dak?
ada beza antara beli lot lidi dan geran kongsi.. lot lidi hanya guna surat perjanjian which memang pada saya amat2 berisiko.. kalau geran kongsi, maksudnya akan guna borang PMT 14A dan gunapakai prosedur pindahmilik yg betul.. geran kongsi tetap ada masalah dia yg tersendiri tapiiiiii jauh lebih baik berbanding lot lidi..
Asalamualaikum tuan Mohon pencerahan. 5 tahun lepas saya bli tanah pertanian keluasan 55'x90' nama masuk dlm geran dan telah bina rumah.skg jiran saya mahu jual tanah yg sama keluasan dan saya ingin mmbelinya.soalan saya adakah dgn adanye nama saya dlm geran maka tanah itu akan dapat diwariskn ke ank2 saya tanpa risiko dirampas balik oleh waris pemilik asal ?
wsalam tuan... asalkan nama tuan ada di dalam geran, xde risiko dah waris pemilik asal nak tuntut balik.. sebabnya sekarang tuanla pemilik baru utk bahagian 55 x 90 tu.. yg PENTING NAMA TUAN ADA DALAM GERAN
maaf nk soalan tuan, kalau kita bli tanah lot, ejen info yg tanaj tu 2 lot pecah 2, dn nama kita katanya akan di masukan dlm geran bersama2 dgn nama pembeli seorg lagi, mcm mn pendapt tuan
Semua negeri gunapakai KTN (Kanun Tanah Negara) sebagai dasar.. dan penambahan dibuat oleh negeri dari segi kadar bayaran yg dikenakan etc2.. dan ada juga negeri yg ada enakmen tambahan seperti N9 (Tanah Adat) dan Sabah/Sarawak
2) Untuk tanah syarat pertanian, perlu minimum 1 ekar dan boleh pecah kepada 2 keping geran @ 1/2 ekar utk setiap geran. 1) nama pun lot lidi, sah2 nama xde dalam geran, jadi camana nak pecahkan geran...:)
Lot lidi ni ialah tanah dengan syarat pertanian dan dijual saiz2 kecil sebagai tapak2 rumah. Untuk masuk nama dalam tanah dengan syarat pertanian, perlu beli sekurangnya 1/2 ekar sedangkan saiz tapak2 rumah @ lot lidi adalah lebih kecil dari itu
Boleh je pinda.. secara asasnya kena dibentangkan di parlimen dan diluluskan.. nak pinda AKTA kena bawak ke Majlis Tanah Negara yg dipengerusikan PM/TPM dan jemaah menteri.. so, buatla surat kepada YB mohon pindaan dibuat.. 😁
Assalamualaikum. Sya ada satu soalan, jika tidak keberatan mohon tuan dpt tlg jawabkan. So, sebagai cth klau kita beli lot lidi drpd mn2 developer, biasanya mereka akan guna geran bersama which is dlm satu geran ada bnyk nama, oleh itu after kita beli, blh ke kita mohon untuk minta pecah geran sbb tanah lot lidi tu just pecah lot tapi xpecah geran? Perlu ke kita minta persetujuan penama lain atau tidak perlu untuk mohon urusan pecah geran? Hopefully tuan dpt fhm soalan sya 😅 trima kasih.
1) lot lidi ialah tanah pertanian yg dipecah lot kepada plot2/tapak2 rumah.. pembelian tersebut selalunya nama xde dalam geran sebab menggunakan perjanjian.. satu2 cara utk masukkan jugak nama dalam geran baru satu tapak saiz rumah dlm tanah pertanian ialah menggunakan pindah milik AMANAH.. 2) Andai nama ada di dalam geran dengan banyak nama (which pada saya mustahil).. utk pecahkan geran, perlu dapat persetujuan bersama pemilik2 lain, tetapi syarat utk pecahkan geran bagi tanah pertanian, tuan perlu memiliki 1/2 ekar dari keluasan keseluruhan dan bukan sekadar sebesar tapak rumah...
maksud sebenar lot lidi ialah nama memang xde dalam geran.. kalau geran banyak nama, tu kita panggil geran kongsi atau geran besar (kalau terlalu banyak namanya..😆😆).. xde masalah pun untuk buat rumah kalau nama ada dalam geran..
Salam tuan, nk tnye kalau da beli lot lidi ni, da ade s&p, tpi tuan tnh nak tukar status pertanian jdi pembangunan, da selesai tukar nama akan ade dlm geran ke? What if dlm proses penukaran status tu, owner tanah meninggal, apa akan jdi?
Paham tuan, cuma ade soalan lagi kalau tanah tu da tukar status ke pembangunan, sebagai contoh klu mse lot lidi dijual dngn keluasan 3000 kps tpi lpas da ditukar status keluasan tu sama lagi ke?
@@irfanismail70 bergantung kepada plan tanah yg dihantar utk permohonan pecah sempadan + tukar syarat.. kalau permohonan tu berbeza keluasan, maka akan berbeza la nanti
Tuan macam sy dlm proses nk beli tanah lot status ptanian.. oner tanah kata nk buat geran individu kediaman... Soalan saya.. * Berapa agak² yg memerlukan Cos BG saya untuk tanah saiz 40x70 untuk 1 org.. * Oner nk buat 10 lot sahaja.. yg selebihnya tanah untuk lot dia.. macam mane tu nye..
saya xdapat nak bagi kiraan sebab kos is subjektif bergantung kepada lokasi, value tanah dan pelbagai lagi.. andai tuan tanah nak pecahkan ke geran individu, mintak dia buat dulu dan baru tuan beli.. kalau tak, sebenarnya dia akan gunakan duit tuan utk funding kos pecah geran tersebut...😆😆
@@aierizalchronicle Betul Tuan.. Selalunya Nak Pecah Lot, Ukur Tanah Tu Semua Makan Modal Banyak Juga..Adalah Lebih Baik Biar Dah Pecah Geran Baru Bayar Duit Ikut Perjanjian Jual Beli..Takut Dah Bayar Pendahuluan Atau Bayar Penuh..last² Ada Masalah Dalaman Adik Beradik Atau Dgn Pejabat Tanah Pulak nanti..status tanah pun Kena Dapatkan detail lengkap...Duit entah Boleh Dpt Balik Atau Tidak..Sbb Perjanjian Bayar Kepada Penjual Tanah Hanya Sekadar Perjanjian Belakang Saluran Yg benar...Kena Pulak Dah Bayar Separuh..Last² Waris² Mana Punya Mai Tiba² Muncul Dan Tuntut Dgn Sah..Kita Ibarat Ceroboh tanah org Tanpa Kebenaran Mutlak Dari Semua Waris2 yg lain lagi..Buat Report pun xguna..Kalau Ambil Lawyer Nak Fight Kes..Lagi Buang Duit..(Jika ikut Saluran yg benar In Sha Allah Semuanya Di Permudahkan)👍🏻
kalau nama boleh masuk dlm geran, xde la risiko sebab jelas hak bahagian kita atas tanah tersebut.. tapi udah jadi masalah lain pulak.. geran kongsi.. sepatutnya tanah lot ni, geran individu dengan 1 nama sahaja...
Assalamualaikum..tumpang tanya. Saya dan bapa telah beli tanah lot.Plot sya hanya guna perjanjian jual/beli peguam sahaja dan nama sya x ada dlm geran.Hanya nama bapa sya dan seorang lg pembeli tanah lot yg ada dlm geran.Sekiranya, bapa sya hendak tukar nama dari nama dia kepada nama sya...bleh tak? ada apa-apa tak masa ke depan.
ya..sya beli 2 lot dan ayah beli 3 lot.Nama dia ada dlm Geran.Lot sya hanya guna perjanjian jualbeli saja.Jadi bapa sya akan tukar nama dia kpd sya.Dlm Geran ada 3 penama.Geran Ori ada kat kami.Masa2 ke hadapan ...ada mslh tak
@@Asfa-ku7pj bahagian ayah @ keluasan 3 lot boleh je tukar ke nama puan.. cuma bahagian puan sendiri @ keluasan 2 lot xkan ada dalam geran dan xboleh buat pindahmilik. Sebarang urusan utk bahagian puan tidak akan melibatkan pej tanah jadi mengikut KTN, puan bukan pemilik tanah utk 2 lot tersebut sebab nama tiada dalam geran
salam tuan tumpang tanya kalau contoh sy dah bayar depo pasal kes lot lidi ni dan dapat surat lowyer tapi sy x nk bayar ape akan terjadi sbb tanah ni x sah betul x ?
ape yg perlu sy buat ? sbb dah bayar depo tapi lebihan dah twu mcm ni x nk bayar ? sbb tanah tu mmg x boleh buat ape2 kan tapi ni kes tanah family sebenarnya ?
Pejabat tanah kena selidik terperinci .bukan ikut percaya wakil individu yg mewakili dlm gran pusaka dan sebagainya.membuat proses harta pusaka.kerana terlalu banyak kes tipu berlaku.
maaf bang.. pej tanah cuma ikut Perintah Pesaka yg dikeluarkan oleh Pej Pesaka atau Mahkamah Tinggi... kalau dokumen lengkap then Pej Tanah akan proses sahaja..
As.salam tuan...sy mahu bertanya...dalm geran hms...nama kepuanyaan orang lain...status bangunan...yg menjual orang lain...so bolehkah sy menukar nama kepada sy sendiri?
boleh je.. mungkin pemilik lantik ejen atau broker utk uruskan.. tapi yg penting pemilik yg kena sign 14a.. bukan orang lain atau bagi pihak.. xde istilah sign 14a bagi pihak pemilik
@@aierizalchronicle dia bagitahu owner tu da tolak tanah tu...jadi dia suruh sy dtg ke pejabat tanah untuk sign je (penjual mnta salinan ic sy untuk isi borang 14a untuk masuk penama saya yang baru...apakah tindakan yang betul perlu sy buat lagi tuan?
Assalamualaikum tuan.saya ade membeli tapak rumah keluasan 50×70 dengan bapa saudara saya diatas tanah berstatus rizab melayu,pajakan mukim 99 tahun untuk pertanian.tanah hanya dimiliki oleh bapa saudara saya.hanya nama dia sahaja didalam geran.saya hanya menggunakan perjanjian jual beli tanah dan di stamps di LHDN.Tuan,adakah itu boleh dikatakan lot lidi juga?pada pendapat tuan,ape yang harus saya lakukan untuk menjamin diri saya dan waris saya daripada perkara-perkara yang boleh menyusahkan diri di kemudian hari kerana dia juga mempunyai waris.
wsalam tuan.. yer itu juga dianggap lot lidi.. tuan bincang ngan bapa saudara tu untuk buat pindahmilik amanah.. prosedur hampir sama mcm pindahmilik biasa cuma bahagian tuan nanti, akan letak nama bapa saudara tu sebagai pemegang amanah.. bila beliau meninggal dunia nanti, baru nama tuan akan masuk dalam geran.. proses yg lama dan makan masa tapi itu je cara paling selamat
@@aierizalchronicle nama saya tidak boleh diletakkan didalam geran ke jika dia masih hidup sekarang?ape yang perlu saya lakukan dan katakan di pejabat tanah untuk menguruskan perkara ni.mintak jasa baik tuan bimbing saya.
@@hairil89KING memang xboleh tuan.. itu la maksud sebenar lot lidi.. nama tidak boleh masuk dlm geran.. buat pindahmilik amanah tuan, itu je cara yg pej tanah boleh suggestkan, lagipun tuan, saya memang kerja di pej tanah dan itu memang apa yg boleh pej tanah bantu..
wsalam tuan.. lantik juruukur berlesen utk proses pecah lot.. mereka yg akan sukat dan sediakan pelan baru etc dan submit ke pej tanah.. kos paling besar ialah kos juruukur tersebut.. berapa kos? bahasa mudahnya, xde 10k+ xperlu la nak pikir pecah lot..😁
Salam tuan. Saya dh beli lot kecil 2800sft. Status tanah. tiada. Bukan bagunan atau petanian. Tu dikira lot lidi atau mcm mna. Sbp saya ada surat bayar cukai LHDN. Dan lowyer sahaja. Borang 14A tiada. Tpi tuan tanah( waris pusaka) cakap nma boleh masok dalm geran dan dalam proses. Mcm mna tu tuan. Boleh bgi pencerahan. Trima kasih tuan.
99% itu lot lidi.. LHDN yg tuan bayar tu bukan duti pindahmilik tapi mungkin bayaran stamping perjanjian.. . waris kata boleh masuk nama waktu bicara kuasa.. bergantung kepada keadaan, bergantung kepada hakim yg mengendalikan dan paling penting bergantung kepada orang yg menguruskan urusan bicara kuasa tersebut
Boleh sya tau tuan mcm mna untuk saya kenal pasti lagi supaya nama boleh masok dlm geran. Selalu nya orang ckp status tanah petanian. Walau tanah status tiada pon boleh jdi jgk ka lot. Lidi
@@mohdadli5237 kalau waris kata melalui bicara kuasa.. memang saya yakin itu lot lidi.. atau kalau bernasib baik, menggunakan surat pemegang amanah.. ada 2 je kategori tanah ni, pertanian atau kediaman
Haa ya tuan penjual memegang amanah ha. Untuk proses jual beli semua lot tanah. Dan slesai akan mmbuat pecahan geran? Mcm tu ok ka. Tpi klw untuk kepastian lgi ada tak tuan. Sbp sy pon dh beli. Jdi nya 50/50 untuk bagun kan rumh skrang ni?
@@mohdadli5237 tidak ada apa2 kepastian dlm hal berkaitan lot lidi ni.. mungkin nama tuan boleh masuk dlm geran melalui urusan pesaka, let say masuk 10 nama pembeli2 lain.. tapi urusan pecah geran pulak bukan semudah itu dan paling penting kos utk pecah geran bukan murah.. boleh cecah puluh ribu nanti dan sangat memakan masa
Boleh sya tnya , jika lot lidi ada 6 nama dn dah dipecahkan lot masing² , bolehkah buat geran individu ? Jika semua penama untuk mohon rumah mesra rakyat .. Mohon penjelasan tuan 🙏
Permohonan untuk pecah lot/geran individu perlu dibuat oleh pemilik sebenar tanah (nama beliau ada di dalam geran).. Beliau perlu memohon utk pecahkan kepada enam geran/lot individu dan seterusnya membuat pindahmilik kepada 6 pembeli tanah tersebut dan barulah pembeli tersebut memohon utk rumah mesra rakyat.. harap tuan faham penjelasan saya..😁
@@badaruddinhamzah6952 kalau nak kekalkan syarat pertanian.. memang perlukan 1 ekar dan boleh pecah kepada 2 sahaja @ 1/2 ekar setiap geran.. tapi kalau nak pecah dan tukar syarat dari pertanian kepada kediaman, xde sekatan 1 ekar tersebut..
@@aierizalchronicle betul. waris penjual tu da sain 14A dgn saya. skrg sya kene halau pembeli kedua pula. perlu kah saya pergi ke mahkamah dulu? atau boleh sodok trus ?
@@shabahr seeloknya buat laporan la kepada pej tanah bahagian penguatkuasa utk tindakan.. dan mungkin juga balai polis serta arahan mahkamah.. boleh je sodok terus.. tapi takut kena rodok je pulak nanti..😆😆
saya pemilik tanah 2ekar stgh tanah pertanian boleh kah saya pecah kan lot individual sbb kawasan itu sgt sesuai untuk buat rumah.. dan jika boleh berapakah cos nyer?
kalau nak buat ikut cara yg sebetulnya, kena buat permohonan pecah lot dan tukar syarat dari pertanian kepada kediaman.. kosnya? ermmmmmmmmmmmm makan puluh ribu jugak nanti bergantung kepada berapa lot yang boleh dipecahkan.. sebab kos yang tinggilah maka banyak jadi lot lidi atau mereka JV dengan syarikat perumahan..:)
maaf tuan.. tak tepat tu.. developer tidak akan terlibat dengan lot lidi.. mereka akan buat permohonan utk housing scheme, geran individu dengan syarat kediaman.. yg suka buat lot lidi ni pemilik individu yer..
Rizal tak paham .. cina main duit.. tenguk kat pahang dusun durian musang king.. banyk tokeh cina punya milik tanah puluh2 ek.. d sana..cam mana... aaaa
![Penjualan LOT LIDI berleluasa sebab kos ukur tanah MAHAL?? [S1:E15]](http://i.ytimg.com/vi/WLMcw11H2mo/mqdefault.jpg)
![BAHAYA beli tanah LOT LIDI ni [Property] Murah tapi tak bagus!](/img/n.gif)
baru nak survey2 tanah lot.. nasib baik jumpa video ni.. terima kasih bang.. semoga murah rezeki dan diberikan kesihatan yang baik. Insyallah.
tq ilmu yg sangat berguna
Good info...
TerimaKasih atas perkongsian video ni Tuan.
Terima kasih tuan
T.ksh tuan d atas pencerahan...
padu..pedih..dan tepat nasihat ini....
Terbaiklah info
Nyaris2 nak beli
Terbaik bro info yg btul🫰🫰
Nasib jumpa video 2 mcm ni ,sbb baru servey lot2 lidi klu dh terbeli naya la,tqvm sbb pencerahan tuan
Perkongsian yang bermanfaat
sekadar membantu..😁
Nasib Sya x bli Sya da jumpo tuan tanah dan nk beli .cerita macam ni lah. Alhamdulilah
tahniah tuan.. atas inisiatif tuan menerangkan asas perundangan tanah kepada semua.. muga ada manafaat nya.. salam perkenalan dari saya...
sekadar membantu tuan...
Kenapa pejabat tanah tak buat satu akta baru yg megikut konsep lot lidi bgi memudah kan urusan utk buyer dan penjual ye??? Memandang kan situasi skrg ni dah menjadi trend dari pemilik tanah dan pembeli yg x berkemampuan... So menjadikan solusi nye kepada win win situation
kalau nanti 1 geran ada 40 nama.. jangan salahkan pejabat tanah pulak..😁😁
Waalaikumussalam
di tempat sy tanah2 lot lidi adalah tanah 1 ekar minimun dgn pelan cadangan lot ...kemudian deposit akan dikutip dari pembeli...kemudian akan ditukar syarat bangunan dan ada hakmilik individu akhirnya dgn nama penyumbang2 deposit.
biasa lot2 begini murah 40%.
betul tu tuan.. biasanya akan dijual dengan lebih murah.. cuma proses akan ambil masa yg lama dan banyak masalah/isu yg boleh timbul dari urusan tersebut.. nak tanah murah tapi risikonya amat2 tinggi..
Saya teringat masa saya temankan arwah mak saya pergi ke pejabat tanah untuk bayar cukai tanah, masa arwah mak tengah bayar tiba-tiba ada kakitangan/pegawai pejabat tanah buat tawaran kepada arwah mak saya untuk menjadi pelukis pelan kepada arwah mak saya bagi tujuan pecahan lot banglo supaya boleh dijual kepada awam (saya percaya ianya lot lidi).
Kakitangan/pegawai pejabat tanah tu siap buat promosi dengan mengatakan cara ni dah ramai orang buat dan tanah di sekitar tanah arwah mak saya pun dia laa~ pelukis pelan untuk pecahan lot nya, sekarang memang kawasan tanah arwah mak saya tengah rancak penjualan tanah secara lot lidi.
Tapi malang buat keluarga saya selepas arwah mak meninggal, ada waris palsu mengaku sebagai anak kepada arwah mak saya dan telah memindah milik tanah tersebut kepada sebuah syarikat yang menjual tanah secara lot lidi dengan pakej menjadi kontraktor rumah kepada pembeli tanah yang dia jual.
Akhirnya tanah arwah mak saya juga terkorban dijual sebagai lot lidi oleh waris yang tidak sah, sekarang kes dalam perbicaraan di mahkamah tinggi. Pembeli-pembeli tanah arwah mak saya juga turut hadir untuk mengikuti perkembangan kes, kadang-kadang kesian juga tengok mereka turun naik mahkamah untuk mengikuti perkembangan kes tetapi kesian lagi dekat kami yang tanah dipindahmilik secara tidak sah dan hilang 5 ekar tanah.
no komen la berkaitan staff yg terlibat tu.. tapi bila ada yg ngaku anak.. tu kira handal tu.. mudah-mudahan tuan menang la kes tersebut..🤲🤲
@@aierizalchronicle
Suka atau tidak memang tawaran daripada kakitangan/pegawai pejabat tanah tu memang berlaku di depan mata saya, tetapi sikap kurangnya integriti ini bukan sahaja berlaku dikalangan penjawat awam malahan sektor swasta pun berlaku.
Kalau nak diikutkan jika saya ceritakan banyak perkara yang tidak dapat dibayangkan berlaku dan cerita ini jika diketahui umum akan memalukan pejabat tanah, saya juga tak boleh komen panjang kerana kes masih di dalam perbicaraan.
Tapi yang pasti si penjenayah mengaku menerima upah sebanyak RM 300,000.00 sebagai proksi kepada perancang sebenar yang tergolong didalam golongan profesional.
Sekarang pelaku telah didakwa di mahkamah jenayah, kami waris-waris juga sedang dalam usaha untuk membatalkan Surat Kuasa Mentadbir yang diberi oleh mahkamah tinggi kepada pelaku.
Terkini pelaku tidak hadir semasa perbicaraan di mahkamah jenayah dan pihak mahkamah telah mengeluarkan waran tangkap kepada beliau, sebagai maklumat tambahan pihak yang menjual tanah arwah mak secara lot lidi juga bukan orang biasa. Beliau adalah bekas penjawat awam yang pernah duduk di kerusi nombor 1 di dalam agensi kerajaan, jadi jika bekas penjawat awam sendiri melakukan penjualan lot lidi ni apatah lagi orang lain.
Simpati dgn tuan. Terima kasih atas perkongsian moga dimudahkan segala urusan
Pendek kata kita jgn lah duk utang banyak.penting belajar Simpan duit..
Bagaimana klu pembeli lot dimasukan dalam geran tanah. Tapi geran tanah tidak dapat dipecahkan.
Trma kseh sgt tuan..puas hti...penerangan yg amat jelas dn byk mklumat diterangkan dngn sntai shj...dn satu soklan sy jgk...tanah pajakan 99thun(tnah lot hsil dr pmindahan rumh projek krjaan)...boleh sandar atau loan tk?...atau ada klebihan2 lain tuan?
kalau nak bina rumah, then boleh guna LPPSA atau loan bank utk bina rumah.. even boleh guna utk mohon rumah mesra rakyat etc.. tapi kalau sekadar nak mohon pinjaman dan sandarkan geran, rasanya bank xnak terima.. apa pun bergantung pada bank..
Ini bererti..penjual Tidak Buat Urusan Dgn pejabat tanah..Malah Ambil jalan Shortcut Berurusan dgn Lawyer..Terang² Lawyer Akan Kalah Sbb Tak Akses langsung dan berurusan dgn Pejabat tanah..Pembeli Akan Rasa Tertipu,Manakala Penjual Yg Dah Mati Dia Dah Lepas Urusan Dunia..Manakala si Penjual Yg masih Hidup Wajib Ganti Balik duit terima pembelian Sekiranya Sedar Urusan Mereka dari Skrg..Para Pembeli Yg Dah sedar Tentang Urusan Mereka Tak Sampai Kepada Pejabat tanah Wajib Segerakan Cari Tuan Tanah Dan Buat Urusan ikut Saluran sebenar..lot Lidi nie selalunya murah..tapi Sebaliknya masalah..tq atas share ilmunya tuan👍🏻
alhamdulillah tuan faham risiko lot lidi ni..
tuan mcmana nk beli tanah..??
terima kasih tuan atas pemcerah... tuan nk tanya brpakah keluasan lot kecil yang dibenarkan untuk masuk penama dalam geran... yang diperuntukkan oleh kanun tanah negara....
kalau tanah syarat pertanian, 1/2 ekar.. kalau tanah syarat kediaman/rumah kedai, berapa nama pun xper..
@@aierizalchronicle terima kasih tuan ... 1/2 ekar tu brpa kaki persegi... Klau dalam 5400 kaki persegi boleh tak dalam geran dan adalah kuluasan termasuk dalam lot kecil tuan...
assalamualaikum, maaf tuan ingin bertanya. Surat Ikatan Amanah dengan Surat DOA tu sama ke? Ada beli tanah lot lidi macam ini daripada syarikat hartanah. Katanya peguam syarikat sedang proses DOA untuk semua pembeli2 tanah tersebut. sekarang cuma ada perjanjian S&P saja. Adakah akan terjamin saya sebagai pembeli jika sudah ada surat/borang DOA tersebut? Dan yang terkini kami sebagai pembeli dapat berita bahawa tuan tanah sudah meninggal dunia. kerana saya ada plan nk buat rumah di tanah tersebut. Keadaan macam ni macam mana ya?
wsalam.. maaf baru perasan ada soalan ni.. DOA dengan Surat Ikatan Amanah tak sama.. Yg sekarang ada hanya S&P sahaja kan, DOA dalam proses dan sebelum DOA siap, tuan tanah meninggal bermaksud tuan tanah belum tandatangan DOA tersebut.. Ini la yg saya maksudkan risiko membeli lot lidi
Salam. Elok beli tanah lot lidi yang berstatus bangunan, geran individu dan dah tukar nama. Setiap tahun bayar cukai pintu dan cukai tanah. Selesai. Nak amek loan boleh, nak jual boleh dan nak jadi pusaka pun boleh...
betul tu tapi itu bukan lah lot lidi.. istilah lot lidi ni memang xboleh masuk nama dalam geran..
Salam tuan. Sy ingin bertanya. Mak ayah sy tinggal di atas tanah peninggalan arwah datuk sy yg dinamakan atas nama 2 org bapa saudara saya. Dalam geran jelas tertera setiap seorg dari mereka memiliki 1/2 dari tanah tersebut. Masalah skrg ni salah seorg dari bapa saudara sy nak jual bahagian dia pd sy. Soalannya, bolehkah sy beli bahagian tu dan bolehkah tukar nama bahagian beliau tu kpd nama saya? Sebab peguam bapa saudara sy tu kata boleh tukar nama. Mohon pencerahan
memang boleh sesangat sebab nama mereka ada dalam geran.. memang elok sangat tuan beli supaya xde masalah kemudian hari sebab rumah ibubapa tuan di atas tanah tersebut
Assalamualaikum abg.. Soalan. Tanah rumah Nenek saya dibayar cukai oleh ibu saudara. Dan ditukar kepada nama beliau. So mcm saya dah tinggal di tanah n rumah ni selama 40 tahun,,,n tiba2 beliau hendak jual,, so apa yg perlu saya tahu n buat. Saya masih ada Hak kah sebagai cucu n resident selama 40 tahun??
maaf... sapa yg berhak ialah seperti nama di dalam geran.. kalau dlm geran nama ibu saudara maka itu hak dia dan terpulang kepada dia utk buat apa termasuk nak jual etc..
Nasib kita sama...
Salam tuan...mcm mane pulak jika membeli lot tanah yg mempunyai surat ikatan amanah? yg mana surat ikatan amanah di perakui dan di cop oleh pejabat tanah tuan?
Wsalam tuan.. peraturan sekarang perlukan surat ikatan amanah disertakan dengan 14a.. Pindahmilik Amanah..
Lot lidi... 10 ekar dibahagi plit 2 ekar 2 ekar smua tapi atas nama nya company..bleh tk kalau sue si pneroka baru usahakn no di bwk ke mhkmah..tolong bang jeoas in pening
soalan kurang jelas.. tanah atas nama company dan ada peneroka baru usahakan? saya tak rasa ini lot lidi.. sebab saiz tanah 10 eoar dan dipecahkan kepada 2 ekar setiap satu.. itu lebih kepada pecah bahagian @ setiap 2 ekar ada geran individu.. nak sue?? kena ada betul2 maklumatnya..😁
Assalam tuan tumpang Tanya berapa kos RM tukar status geran dari pertanian ke individu? Dan berapa RM untuk 1 geran pecah jadi 9 geran untuk lot tanah? terima kasih.
kena tanya juruukur berlesen.. mereka yg buat kerja2 pecah lot dan tukar syarat ni.. ini bukan bidang saya..😁
Salam tuan. Maaf luar topic. Bolehkah pelan susur atur dipinda selepas permohonan sbks?
wsalam.. maaf xboleh pinda tuan sebab kelulusan atas permohonan plan yg dihantar
maaf tuan saya bertanya, saya dalam perbincangan keluarga untuk beli lot lidi yang berkeluasan 5000kp dan mendapat nama dalam geran (lot luas katanya). adakah boleh diterima pakai atau masih dalam risiko ? ada lot kecil tetapi hanya memegang kpd surat akuan sumpah. tapi untuk lot besar dapat masukkan nama sekali dalam geran. jadi kami sekeluarga decide utk lot besar. adakah masih berisiko ?
Yang guna surat akuan sumpah @ document lawyer @ surat perjanjian bagai, semua tu termasuk dlm kategori membeli lot lidi.. apa maksud lot besar @ masukkan nama dalam geran? kalau gunakan borang 14A dan perlu bayar duti taksiran di LHDN, then itu memang kaedah sebenar dan selamat..
Assalamualaikum... Sy nk tanye satu soalan, situasi ni skrg terjadi kpd sy..
Arwah ibu saya membeli lot lidi dr makcik sy dan hanye ade dokumen perjanjian melalui pesuruhjaya sumpah (swasta).. Dan ibu sy telah membina 3 biji rumah untuk disewa diatas tanah tersebut. Adakah sy bole membuat ukur nilai tanah dan rumah tersebut jika makcik sy ingin membelinya semula?
wsalam.. kalau makcik setuju utk bayar, then xde masalah, boleh la buat nilaian semula tanah dan rumah tersebut.. boleh panggil jurunilai swasta untuk kerja2 tersebut.. masalahnya kalau makcik sekadar nak bayar/pulang balik duit yg dibayar oleh arwah ibu.. dari segi perundangan, tanah tu masih nama makcik sebab tiada pindahmilik dibuat menggunakan 14a..
takda pemantaun daripada pihak berkuasa ke untuk kes macam ni. Ada yg jual tanah lot guna satu geran ja. Mohon dakwa orang yang buat kerja kerja macam ni. Ada tak cara nak buat laporan mnipu mcm ni?
xboleh jugak kata menipu.. jual beli tu valid sebab ada dokumen lawyer siap mati setem bagai.. cuma jual beli tersebut xboleh daftar di dalam geran.. pembeli pun patut rujuk jugak ngan pej tanah sebelum main beli je..
Salam..sy mahu membeli tanah status pertanian..geran individu..ade 20 lot smuany (geran nama penjual srg je)..1 lot ukuran dlm 50x80..penjual menyatakan akan menukar status kepada bgunan dan akan meletakkan nama setiap pembeli ke dlm geran yg berasingan..sy msih was2..adakah ini tanah lot lidi...
100%.. selagi mana belum convert ke syarat bangunan dan ada geran asing.. no matter whatever kata dah masuk permohonan la, kemudian akan pecah lot la.. its 100% lot lidi
Assalamualaikum tuan... Sy nk minta pandangan tuan, sy hari ni nk beli tanah lot lidi tpi cik akak tu kta geran kongsi and nama sy dimasukkan dlm geran... Sy nk tnya akan ada masalah dak klau mcm tu? Selalunya proses nk beli tanah lot lidi dgn geran kongsi ni mna mna? Risiko dy tinggi dak?
ada beza antara beli lot lidi dan geran kongsi.. lot lidi hanya guna surat perjanjian which memang pada saya amat2 berisiko.. kalau geran kongsi, maksudnya akan guna borang PMT 14A dan gunapakai prosedur pindahmilik yg betul.. geran kongsi tetap ada masalah dia yg tersendiri tapiiiiii jauh lebih baik berbanding lot lidi..
Asalamualaikum tuan
Mohon pencerahan. 5 tahun lepas saya bli tanah pertanian keluasan 55'x90' nama masuk dlm geran dan telah bina rumah.skg jiran saya mahu jual tanah yg sama keluasan dan saya ingin mmbelinya.soalan saya adakah dgn adanye nama saya dlm geran maka tanah itu akan dapat diwariskn ke ank2 saya tanpa risiko dirampas balik oleh waris pemilik asal ?
wsalam tuan... asalkan nama tuan ada di dalam geran, xde risiko dah waris pemilik asal nak tuntut balik.. sebabnya sekarang tuanla pemilik baru utk bahagian 55 x 90 tu.. yg PENTING NAMA TUAN ADA DALAM GERAN
maaf nk soalan tuan, kalau kita bli tanah lot, ejen info yg tanaj tu 2 lot pecah 2, dn nama kita katanya akan di masukan dlm geran bersama2 dgn nama pembeli seorg lagi, mcm mn pendapt tuan
pendapat saya sama seperti video yg saya buat tu..
Maaf nak tanya ,Adakah undang2 tanah negara sama di dalam seluruh negeri dalam malaysia .
Semua negeri gunapakai KTN (Kanun Tanah Negara) sebagai dasar.. dan penambahan dibuat oleh negeri dari segi kadar bayaran yg dikenakan etc2.. dan ada juga negeri yg ada enakmen tambahan seperti N9 (Tanah Adat) dan Sabah/Sarawak
Salam tuan. Saya ada 2 soalan. 1 bolehkah lot lidi di pecah buat geran asing? 2 minimum keluasan tanah yg dibenarkan utk buat geran? Terima kasih ☺️
2) Untuk tanah syarat pertanian, perlu minimum 1 ekar dan boleh pecah kepada 2 keping geran @ 1/2 ekar utk setiap geran.
1) nama pun lot lidi, sah2 nama xde dalam geran, jadi camana nak pecahkan geran...:)
Tuan kalau sy nk beli tanah then sy buat rumah dlm 4@5 biji pastu sy sewa kn..bole ke cmtu?..mohon pencerahan skit
boleh je xde masalah.. sebab utk sewa.. saya sendiri pun buat..😁😁
Salam..Nak tanye tuan kenapa nama x boleh dalam geran
Lot lidi ni ialah tanah dengan syarat pertanian dan dijual saiz2 kecil sebagai tapak2 rumah. Untuk masuk nama dalam tanah dengan syarat pertanian, perlu beli sekurangnya 1/2 ekar sedangkan saiz tapak2 rumah @ lot lidi adalah lebih kecil dari itu
Ada agensi berani jual lot lidi.. bila ckp lebih dia kata nk bg free kalau lot lidi.. LLPSA xlepas sebab ape
LPPSA perlukan geran individu dengan syarat tanah "Kediaman".. lot lidi ialah geran kongsi dan syarat tanah "Pertanian".. memang LPPSA tak kan lepas
Kalau dalam geran ada nama sendiri & beramai2 mcm mna pula tuan..legit x
asalkan nama ada dalam geran, itu legit..
Tak buleh ubah ka kanun tanah negara, gubal undang2 baru
Boleh je pinda.. secara asasnya kena dibentangkan di parlimen dan diluluskan.. nak pinda AKTA kena bawak ke Majlis Tanah Negara yg dipengerusikan PM/TPM dan jemaah menteri.. so, buatla surat kepada YB mohon pindaan dibuat.. 😁
Assalamualaikum. Sya ada satu soalan, jika tidak keberatan mohon tuan dpt tlg jawabkan. So, sebagai cth klau kita beli lot lidi drpd mn2 developer, biasanya mereka akan guna geran bersama which is dlm satu geran ada bnyk nama, oleh itu after kita beli, blh ke kita mohon untuk minta pecah geran sbb tanah lot lidi tu just pecah lot tapi xpecah geran? Perlu ke kita minta persetujuan penama lain atau tidak perlu untuk mohon urusan pecah geran? Hopefully tuan dpt fhm soalan sya 😅 trima kasih.
1) lot lidi ialah tanah pertanian yg dipecah lot kepada plot2/tapak2 rumah.. pembelian tersebut selalunya nama xde dalam geran sebab menggunakan perjanjian.. satu2 cara utk masukkan jugak nama dalam geran baru satu tapak saiz rumah dlm tanah pertanian ialah menggunakan pindah milik AMANAH..
2) Andai nama ada di dalam geran dengan banyak nama (which pada saya mustahil).. utk pecahkan geran, perlu dapat persetujuan bersama pemilik2 lain, tetapi syarat utk pecahkan geran bagi tanah pertanian, tuan perlu memiliki 1/2 ekar dari keluasan keseluruhan dan bukan sekadar sebesar tapak rumah...
@@aierizalchronicle alright trima kasih atas penjelasan tersebut
Kalau lot lidi tu ada nama dlm geran tapi banyak nama? Selamat ke tuan buat rumah.. mohon tunjuk ajar..
maksud sebenar lot lidi ialah nama memang xde dalam geran.. kalau geran banyak nama, tu kita panggil geran kongsi atau geran besar (kalau terlalu banyak namanya..😆😆).. xde masalah pun untuk buat rumah kalau nama ada dalam geran..
Apa process perlu kita buat utk nak nama dalam selepas pembelian..
utk lot lidi ke? doa ajer la harap2 xde masalah 10 tahun kemudian or bila owner nama di dalam geran meninggal nanti
Salam tuan, nk tnye kalau da beli lot lidi ni, da ade s&p, tpi tuan tnh nak tukar status pertanian jdi pembangunan, da selesai tukar nama akan ade dlm geran ke? What if dlm proses penukaran status tu, owner tanah meninggal, apa akan jdi?
tengok minit ke 6:40 video tu..😄
Paham tuan, cuma ade soalan lagi kalau tanah tu da tukar status ke pembangunan, sebagai contoh klu mse lot lidi dijual dngn keluasan 3000 kps tpi lpas da ditukar status keluasan tu sama lagi ke?
@@irfanismail70 bergantung kepada plan tanah yg dihantar utk permohonan pecah sempadan + tukar syarat.. kalau permohonan tu berbeza keluasan, maka akan berbeza la nanti
Lot lidi boleh ke di hibahkan..oleh pemilik tanah pertanian??
kalau pemilik asal seperti dalam geran tu, memang boleh la... tapi kalau pembeli lot lidi, XBOLEH
Tuan macam sy dlm proses nk beli tanah lot status ptanian.. oner tanah kata nk buat geran individu kediaman... Soalan saya..
* Berapa agak² yg memerlukan Cos BG saya untuk tanah saiz 40x70 untuk 1 org..
* Oner nk buat 10 lot sahaja.. yg selebihnya tanah untuk lot dia.. macam mane tu nye..
saya xdapat nak bagi kiraan sebab kos is subjektif bergantung kepada lokasi, value tanah dan pelbagai lagi.. andai tuan tanah nak pecahkan ke geran individu, mintak dia buat dulu dan baru tuan beli.. kalau tak, sebenarnya dia akan gunakan duit tuan utk funding kos pecah geran tersebut...😆😆
@@aierizalchronicle Betul Tuan.. Selalunya Nak Pecah Lot, Ukur Tanah Tu Semua Makan Modal Banyak Juga..Adalah Lebih Baik Biar Dah Pecah Geran Baru Bayar Duit Ikut Perjanjian Jual Beli..Takut Dah Bayar Pendahuluan Atau Bayar Penuh..last² Ada Masalah Dalaman Adik Beradik Atau Dgn Pejabat Tanah Pulak nanti..status tanah pun Kena Dapatkan detail lengkap...Duit entah Boleh Dpt Balik Atau Tidak..Sbb Perjanjian Bayar Kepada Penjual Tanah Hanya Sekadar Perjanjian Belakang Saluran Yg benar...Kena Pulak Dah Bayar Separuh..Last² Waris² Mana Punya Mai Tiba² Muncul Dan Tuntut Dgn Sah..Kita Ibarat Ceroboh tanah org Tanpa Kebenaran Mutlak Dari Semua Waris2 yg lain lagi..Buat Report pun xguna..Kalau Ambil Lawyer Nak Fight Kes..Lagi Buang Duit..(Jika ikut Saluran yg benar In Sha Allah Semuanya Di Permudahkan)👍🏻
@@Jenteraperang2604 alhamdulillah tuan faham situasi yg memang akan berlaku kemudian hari
@@aierizalchronicle tq tuan..atas info video ilmu pengetahuannya 👍🏻
Pertanyaan kalau beli tanah lot dan nama dimasukan dalam geran tanah ada ka itu ada risiko? Sebab masuk nama tanah lot geran x dapat pecah..
kalau nama boleh masuk dlm geran, xde la risiko sebab jelas hak bahagian kita atas tanah tersebut.. tapi udah jadi masalah lain pulak.. geran kongsi.. sepatutnya tanah lot ni, geran individu dengan 1 nama sahaja...
Salam tuan, andaikata pemilik tanah menbuat hibah dan daftarkan di mahkamah syariah nama pembeli² lot lidi ni, adakh selamat pembeliannya
idak.. xde kena mengena ngan mahkamah syariah..
Assalamualaikum..tumpang tanya.
Saya dan bapa telah beli tanah lot.Plot sya hanya guna perjanjian jual/beli peguam sahaja dan nama sya x ada dlm geran.Hanya nama bapa sya dan seorang lg pembeli tanah lot yg ada dlm geran.Sekiranya, bapa sya hendak tukar nama dari nama dia kepada nama sya...bleh tak? ada apa-apa tak masa ke depan.
sambung sikit...Geran Original ada kat sya utk simpanan
maksudnya.. ayah 1 lot and tuan/puan 1 plot?.. kalau ayah nak tukar nama, xde masalah pun sebab namanya memang ada di dalam geran
ya..sya beli 2 lot dan ayah beli 3 lot.Nama dia ada dlm Geran.Lot sya hanya guna perjanjian jualbeli saja.Jadi bapa sya akan tukar nama dia kpd sya.Dlm Geran ada 3 penama.Geran Ori ada kat kami.Masa2 ke hadapan ...ada mslh tak
@@Asfa-ku7pj bahagian ayah @ keluasan 3 lot boleh je tukar ke nama puan.. cuma bahagian puan sendiri @ keluasan 2 lot xkan ada dalam geran dan xboleh buat pindahmilik. Sebarang urusan utk bahagian puan tidak akan melibatkan pej tanah jadi mengikut KTN, puan bukan pemilik tanah utk 2 lot tersebut sebab nama tiada dalam geran
salam tuan tumpang tanya kalau contoh sy dah bayar depo pasal kes lot lidi ni dan dapat surat lowyer tapi sy x nk bayar ape akan terjadi sbb tanah ni x sah betul x ?
ape yg perlu sy buat ? sbb dah bayar depo tapi lebihan dah twu mcm ni x nk bayar ? sbb tanah tu mmg x boleh buat ape2 kan tapi ni kes tanah family sebenarnya ?
wsalam.. depo tu mungkin hangus la kot.. tapi kalau xnak teruskan pembelian, boleh je.. xde sebab lawyer nak paksa kita teruskan pembelian..
Pejabat tanah kena selidik terperinci .bukan ikut percaya wakil individu yg mewakili dlm gran pusaka dan sebagainya.membuat proses harta pusaka.kerana terlalu banyak kes tipu berlaku.
maaf bang.. pej tanah cuma ikut Perintah Pesaka yg dikeluarkan oleh Pej Pesaka atau Mahkamah Tinggi... kalau dokumen lengkap then Pej Tanah akan proses sahaja..
salam tuan. boleh suggest tak tanah lot apa yg sy boleh beli untuk bina rumah?
beli la apa2 tanah pertanian.. 1/2 or 1 ekar.. boleh je bina rumah atas tanah tersebut
@@aierizalchronicle terima kasih info tuan 🫡
As.salam tuan...sy mahu bertanya...dalm geran hms...nama kepuanyaan orang lain...status bangunan...yg menjual orang lain...so bolehkah sy menukar nama kepada sy sendiri?
boleh je.. mungkin pemilik lantik ejen atau broker utk uruskan.. tapi yg penting pemilik yg kena sign 14a.. bukan orang lain atau bagi pihak.. xde istilah sign 14a bagi pihak pemilik
@@aierizalchronicle maksudnya penjual dengan pihak lain xboleh sign 14a kan tuan? Mesti kena hakmilik nama tanah sendiri yang sign...
@@aierizalchronicle perlukah sy bagitahu kepada penjual,bawa pemilik tanah itu sekali?
@@platinum1988 tanya penjual.. owner sebenar memang nak jual ke?
@@aierizalchronicle dia bagitahu owner tu da tolak tanah tu...jadi dia suruh sy dtg ke pejabat tanah untuk sign je (penjual mnta salinan ic sy untuk isi borang 14a untuk masuk penama saya yang baru...apakah tindakan yang betul perlu sy buat lagi tuan?
Assalamualaikum tuan.saya ade membeli tapak rumah keluasan 50×70 dengan bapa saudara saya diatas tanah berstatus rizab melayu,pajakan mukim 99 tahun untuk pertanian.tanah hanya dimiliki oleh bapa saudara saya.hanya nama dia sahaja didalam geran.saya hanya menggunakan perjanjian jual beli tanah dan di stamps di LHDN.Tuan,adakah itu boleh dikatakan lot lidi juga?pada pendapat tuan,ape yang harus saya lakukan untuk menjamin diri saya dan waris saya daripada perkara-perkara yang boleh menyusahkan diri di kemudian hari kerana dia juga mempunyai waris.
wsalam tuan.. yer itu juga dianggap lot lidi.. tuan bincang ngan bapa saudara tu untuk buat pindahmilik amanah.. prosedur hampir sama mcm pindahmilik biasa cuma bahagian tuan nanti, akan letak nama bapa saudara tu sebagai pemegang amanah.. bila beliau meninggal dunia nanti, baru nama tuan akan masuk dalam geran.. proses yg lama dan makan masa tapi itu je cara paling selamat
@@aierizalchronicle nama saya tidak boleh diletakkan didalam geran ke jika dia masih hidup sekarang?ape yang perlu saya lakukan dan katakan di pejabat tanah untuk menguruskan perkara ni.mintak jasa baik tuan bimbing saya.
@@hairil89KING memang xboleh tuan.. itu la maksud sebenar lot lidi.. nama tidak boleh masuk dlm geran.. buat pindahmilik amanah tuan, itu je cara yg pej tanah boleh suggestkan, lagipun tuan, saya memang kerja di pej tanah dan itu memang apa yg boleh pej tanah bantu..
@@aierizalchronicle ALHAMDULILLAH...terima kasih tuan diatas penerangan yang diberikan.sangat-sangat membantu saya.
@@hairil89KING sekadar membantu tuan..
Bagaimana jika pemilik tanah pecahkan lot lidi, pjanjian lawyer dan kaveat tanah tsebut stiap lot?
itu la maksud lot lidi.. nama xde dalam geran.. hanya perjanjian semata..
Ya. Walaupan stiap lot dikaveat adakah lbih selamat?
@@expresschannel942 xde maknanya kaveat tu.. selagi nama tiada dlm geran, tiada istilah selamat
askm.. saya pemilik tanah pertanian dalam 2 ekar di johor, bagaimana saya hendak pacahkan lot individual dan apakah syarat dan cost nyer?
wsalam tuan.. lantik juruukur berlesen utk proses pecah lot.. mereka yg akan sukat dan sediakan pelan baru etc dan submit ke pej tanah.. kos paling besar ialah kos juruukur tersebut.. berapa kos? bahasa mudahnya, xde 10k+ xperlu la nak pikir pecah lot..😁
kire nyer setiap lot kire geran macam mna individual ke? atau nama masuk dalam geran..
@@zulfadlimohdjakere9002 nak pecah lotkan.. jadi geran individu la utk setiap lot tersebut
Slm tuan kalau tanah lot berstatus ape boleh beli ya😅
Status? Yang penting ada geran dan nama boleh dimasukkan dalam geran..
😆😆
Ouh baik2 x tahu bru nk beli
Salam tuan. Saya dh beli lot kecil 2800sft. Status tanah. tiada. Bukan bagunan atau petanian. Tu dikira lot lidi atau mcm mna. Sbp saya ada surat bayar cukai LHDN. Dan lowyer sahaja. Borang 14A tiada. Tpi tuan tanah( waris pusaka) cakap nma boleh masok dalm geran dan dalam proses. Mcm mna tu tuan. Boleh bgi pencerahan. Trima kasih tuan.
99% itu lot lidi.. LHDN yg tuan bayar tu bukan duti pindahmilik tapi mungkin bayaran stamping perjanjian..
.
waris kata boleh masuk nama waktu bicara kuasa.. bergantung kepada keadaan, bergantung kepada hakim yg mengendalikan dan paling penting bergantung kepada orang yg menguruskan urusan bicara kuasa tersebut
Boleh sya tau tuan mcm mna untuk saya kenal pasti lagi supaya nama boleh masok dlm geran. Selalu nya orang ckp status tanah petanian. Walau tanah status tiada pon boleh jdi jgk ka lot. Lidi
@@mohdadli5237 kalau waris kata melalui bicara kuasa.. memang saya yakin itu lot lidi.. atau kalau bernasib baik, menggunakan surat pemegang amanah.. ada 2 je kategori tanah ni, pertanian atau kediaman
Haa ya tuan penjual memegang amanah ha. Untuk proses jual beli semua lot tanah. Dan slesai akan mmbuat pecahan geran? Mcm tu ok ka. Tpi klw untuk kepastian lgi ada tak tuan. Sbp sy pon dh beli. Jdi nya 50/50 untuk bagun kan rumh skrang ni?
@@mohdadli5237 tidak ada apa2 kepastian dlm hal berkaitan lot lidi ni.. mungkin nama tuan boleh masuk dlm geran melalui urusan pesaka, let say masuk 10 nama pembeli2 lain.. tapi urusan pecah geran pulak bukan semudah itu dan paling penting kos utk pecah geran bukan murah.. boleh cecah puluh ribu nanti dan sangat memakan masa
Boleh sya tnya , jika lot lidi ada 6 nama dn dah dipecahkan lot masing² , bolehkah buat geran individu ? Jika semua penama untuk mohon rumah mesra rakyat .. Mohon penjelasan tuan 🙏
Permohonan untuk pecah lot/geran individu perlu dibuat oleh pemilik sebenar tanah (nama beliau ada di dalam geran).. Beliau perlu memohon utk pecahkan kepada enam geran/lot individu dan seterusnya membuat pindahmilik kepada 6 pembeli tanah tersebut dan barulah pembeli tersebut memohon utk rumah mesra rakyat.. harap tuan faham penjelasan saya..😁
@@aierizalchronicle adakah pecah geran perlu sekurang kurangnya 1 ekar untuk satu lot ? Sebb saya ad dgr mcm tu
@@badaruddinhamzah6952 kalau nak kekalkan syarat pertanian.. memang perlukan 1 ekar dan boleh pecah kepada 2 sahaja @ 1/2 ekar setiap geran.. tapi kalau nak pecah dan tukar syarat dari pertanian kepada kediaman, xde sekatan 1 ekar tersebut..
@@aierizalchronicle mksudnya kira kena tukr geran pertanian kpda kediaman dlu bru boleh pecah geran walaupun bukn 1 ekar ?
@@badaruddinhamzah6952 iyer.. dan dilakukan serentak.. pecah geran + tukar syarat..
Lot Lidi tu bape sukatan minimum???😅😅😅
xde sukatan minimum... biasa saiz tapak umah.. 200m2 atau 20x70 camtu
Salam. bagaimana kalau penjual lot lidi meninggal dunia pemilik lot lidi menjual semula kepada pembeli kali kedua?
takziah la kepada pembeli pertama dan kedua kalau tiba2 waris penjual asal tu datang bawah backhoe
@@aierizalchronicle betul. waris penjual tu da sain 14A dgn saya. skrg sya kene halau pembeli kedua pula. perlu kah saya pergi ke mahkamah dulu? atau boleh sodok trus ?
@@shabahr seeloknya buat laporan la kepada pej tanah bahagian penguatkuasa utk tindakan.. dan mungkin juga balai polis serta arahan mahkamah.. boleh je sodok terus.. tapi takut kena rodok je pulak nanti..😆😆
@@aierizalchronicle terimakasih nasihatnya tuan
Tanah lidi
saya pemilik tanah 2ekar stgh tanah pertanian boleh kah saya pecah kan lot individual sbb kawasan itu sgt sesuai untuk buat rumah.. dan jika boleh berapakah cos nyer?
kalau nak buat ikut cara yg sebetulnya, kena buat permohonan pecah lot dan tukar syarat dari pertanian kepada kediaman.. kosnya? ermmmmmmmmmmmm makan puluh ribu jugak nanti bergantung kepada berapa lot yang boleh dipecahkan.. sebab kos yang tinggilah maka banyak jadi lot lidi atau mereka JV dengan syarikat perumahan..:)
Jgn bli tnah lot lidi kelak merana diri....
Pejabat Tanah takut dengan "developer" Cina...
maaf tuan.. tak tepat tu.. developer tidak akan terlibat dengan lot lidi.. mereka akan buat permohonan utk housing scheme, geran individu dengan syarat kediaman.. yg suka buat lot lidi ni pemilik individu yer..
Rizal tak paham .. cina main duit.. tenguk kat pahang dusun durian musang king.. banyk tokeh cina punya milik tanah puluh2 ek.. d sana..cam mana... aaaa
@@oppo-by5kq Betul Tuan ramai yg tak nak faham nasib org melayu...bangsa lain akan guna bahasa sedap ddengar cth "housing schme"