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墨尔本一马平川尤其北面和西面，无尽的土地，很多独立屋也就75万澳元，这种价格对于生活居住很舒服，没有太多贷款压力
对的，只是少了一个最有效的赚钱方法。 没事的，没钱不怕，开心就好。
做小生意 工作太惬意了。赚钱方法很多。
墨尔本的北部西部都是大平原 建筑成本很低 大面积开发一点难度都没有 VLine早就通了 只是以后加开班次就可以了 所以墨尔本土地资源一点都不稀缺 向北一直到新州边界 向西一直到南澳边界 除了部分山区 基本上都是平原草场和低矮的丘陵地带 土地太多了 根本没有开发 如果以后大开发 墨尔本的潜力巨大 还有阿德雷德 而且维州没有新州和昆州以及南澳 内陆很多地方是荒漠甚至是沙漠 维州没有荒漠沙漠 全是草场 山区 丘陵地带 开发起来真的很容易
@@aofangce 陰陽
的确，这个回复让人大跌眼镜
视频中几个点讲的都很不错。但是没有考虑到收入水平，目前几个大城市的房价按平均收入来说的话，都是难以负担的。如果市场上都是大量因持有成本上升急于变现投资客的房源，而没有移民来的有钱人接盘的时候，房价按理说要回归到合理租售比的价格。
我觉得你最后一点值得讨论，房产从来都是快速上涨和快速下跌的，然后平盘一大段时间。在悉尼和墨尔本都看到过。
没关系，你可以持有自己的意见。
😂房地产降温，经济降温，明年 peter 上台，要继续降温😂
@@aofangce 如果是涨跌是线性的，其实任何时间都可以作买卖，但房地产本身是长期投资才能赚钱的原因就是只有持有时间足够长才有机会碰到一次或几次猛涨的奇点从而赚钱。经常看到人们持有时间太短反而亏钱。当然持有时间成长是另一个角度。
板块轮动了解一下。相对价格低了 自然会有人买。墨尔本再怎么说也是和悉尼相当规模的大城市。目前涨得快的那些小州以前涨很少 目前补涨。放到历史行情来看比较可信。否则就是追涨杀跌 永远跟在别人后面
我去年11月份在墨尔本的挺不错的区 距离市区不到20公里 买了学区房 房子很小 也就是150平米 小的unit 两房的 才70万 我朋友在悉尼60多公里的地方买了一个比我这个稍微大一点的 老旧成都差不多的unit 但是没有学区 附近环境很一般 居然需要90多万 已经算是悉尼很便宜的了 我这个地段的unit在悉尼都是150多万最少 如果是学区更是180多万起 当然悉尼的租金是很高 他的unit那么远 每周都是600多 我的才500多 悉尼20公里以内的公寓租金都在1500左右了 相比之下 墨尔本的房价和租金只是悉尼的三分之一 但是工资差不多 甚至墨尔本还高一些 所以墨尔本的负担能力是比较强的 非投资自住还是很划算的
之前搬去布里斯班的朋友回墨尔本了 说租金房价都和墨尔本差不多 甚至更贵 但是工资比墨尔本只低不高 主要是就业机会少 他从事的是护理专业工作 墨尔本的各种医院和护理中心的数量是布里斯班的三四倍 而且业务范围和涵盖面是布里斯班无法相比的 时薪相差15% 但是每周工作小时相差快1倍 如果是淡季 比如圣诞复活节等长假期 工作小时相差快2倍 最后算算看 搬去了布里斯班 房租差不多 但是工资少了50%多 芝士阳光沙滩好惬意 实在是受不了了 最后还是回来墨尔本了 一回来就有忙不完的工作 在布里斯班挺悠闲的 至少周末不用上班 墨尔本周末都在连轴转
Melbourne一大片土地都在建...我看一年以上...只有難字!
这不好吗？澳洲这个房价澳洲人自己真的买得起？墨尔本收入比悉尼低个10-15%，房价比悉尼低40%，教育就业资源都挺好，这对普通人难道不好？
我這期聽一聽也覺得墨爾本現在對普通人來說很好
看这个频道的都是投资客比较多 😂
所以他说的上涨的理由里并没有以后也会有不少洲际间的净移民进入。只是用数据来表明现在还是净流出，但未来这点也许会改变的
那…你猜已经有房子的人，还会不会选工党呢？
@@aofangce 有房子的人選不選工黨還是要看他用甚麼角度來看。公眾利益跟私人利益本來就不見得完全一致。Prisoner's dilemma的理論也證明了追求最大私利的個體所做出的選擇加總起來不見得會是最大公利。支持公眾利益大於私人利益的人就算工黨會打擊到他的私人利益，為何就不能投工黨？ 難道維州投工黨的都不是有房族？當然我知道Alex老師還是必須靠這些客戶賺錢，所以必須為客戶利益說話，所以我的看法不妨聽聽即可。
最近看见太多的墨尔本富人搬到昆州来生活了，特别是退休的人。阳光海岸，布里斯班和黄金海岸，都有很多。有的特别有钱的老人家跟我说，你看看维州的财政赤字，后面的零都数不过来了，这是三代人都还不清啊，还不快跑？
很多人来布里斯班养老是因为布村的气候好
已经持有墨尔本房产了，该不该卖了去别的州投资呢？ 打算退休前能持有多套房产实现财富自由。
其他州买一买可以平衡组合，降低风险。欢迎到澳房策官网咨询。www.aofangce.com
@@aofangce 我觉得她的问题是要不要卖了墨尔本买别的，不纯是增持别的来平衡。
dockland的雅博文十五年也没怎么涨😅
老师怎么可以直接联系你呢
info@aofangce.com
补充和更新，澳洲第一大城市悉尼人口在2023年6月被墨尔本超过，新的统计数据如下 悉尼 504万，墨尔本510万。所以，墨尔本已经是澳洲最大城市，人口和面积均已经超过悉尼。
恭喜
@@aofangce 墨尔本在人口增长晋级为澳洲第一大城市的同时，还引来美国女巨星泰勒，斯威夫特助阵为其国际地位站台，房价却往下跌，这无疑加剧了尴尬。类似“ 晋级成宇宙中心的城市，房价竟然涨不赢鹤岗 ” 般的“奇耻大辱”。
@@CarolineOverseas2023笑話！墨城比某村的華人區安全多了 起碼沒有光天化日下發生的強姦案！
也许墨尔本metropolitan面积略微大于悉尼一点 但是我觉得悉尼附近有很多卫星城 墨尔本周边就比较少 我个人觉得mtreopolitan面积 是不是悉尼更大一点 因为悉尼的城市化水平高于墨尔本很多 距离悉尼市区80多公里的地方都人口挺多的 但是距离墨尔本40公里的地方已经人口稀少了 我觉得市中心城区的面积人口都超过了悉尼 但是整个都市圈和卫星城的面积和人口 特别是人口 应该悉尼还是要多的
Alex老师您好，请问如何成为您的会员呢？谢谢。😊
可以到官网咨询 www.aofangce.com
我希望它不要涨，因为我过几年要过去买来自住🤣
支持
可以每次重覆廣告那一段不要每次播嗎
感谢提出意见。目前在免费内容中没有这个打算。频道是商业的一部分，不打广告哪里赚钱？ 欢迎加入会员或者购买课程，那里没有广告。
墨爾本是老人院，沒有年輕人活力城市！
繼續跌 買來自用
好点的自住房都是供不应求的，价格也不便宜😂
刚买的一套墨尔本投资房 看完这辑视频心都灰了😢
没事，我说的不一定准
买的哪个区
这个时候买墨尔本的投资。。。。是个英雄
@@pandaq4252 也许好地段独立屋可以试试，要稀缺的。抗跌
@@pandaq4252 我就是最近低价抄底买了投资房 给父母来住的 毕竟你去买其他州的投资房 管理起来比较麻烦 墨尔本有些区域的独立房和联排别墅 其实升值空间还可以 而且未来长远来说 墨尔本的房产肯定有上涨空间 其他有一些州 产业是比较单一的 短期的房价补涨 不一定能够保持 如果你在墨尔本生活居住有自己的社交圈和亲朋圈 那么肯定还是在墨尔本投资比较好
接下来全球房地产市场都会下跌
接下来地球就会毁灭
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