#āļāļķāđāļ!āđāļŦāļĨāļ·āļāļāļ°āđāļāļ·āđāļ!āđāļāļĒāļāļĨāļīāļāļāļĢāļāļāļąāļāļŠāļīāļāļāđāļāļĢāđāļāļēāļāđāļēāļ āļāļ°āļĨāļļāđāļāđāļēāļĢāļāļāļĢāļāļāļāļāļ°āđāļĨāļīāļĻ! āļāļēāļĢāļ§āļ°āļāļīāļāļīāļāļīāđāļāļāļĢāļāļēāļĢāđāļāļĨāļĩāđāļĒāļāđāļāļĨāļ!
12:08
Vaya fenÃģmena, acabo de conocerte y escuchar tu video, que seguridad, cuanto criterio!!!! Muchas gracias
Yo la he pasado a mixta hace meses durante 2 aÃąos y la tengo al 2,20 y cuando pase a variable el diferencial me lo dejan al 0,5. Ni tan mal. Estoy pagando 250⎠menos que antes.
La intentÃĐ pasar a Ibercaja con un sueldo de 3.000âŽ, me pasaron la oferta y nunca me llamaron. Esa oferta la llevÃĐ a mi banco (Bankinter) y me la mejoraron. Si espero a Ibercaja, me jubilo. Muy mal por su parte pero genial porque me sirviÃģ para negociar con mi banco.
Las tasaciones las hacen de aquella manera, siempre para que le venga bien para el prÃĐstamo. A mà me han llegado a negar una hipoteca porque la tasaciÃģn era menos de 50.000⎠y el banco no me daba un hipotecario por menos de ese importe. Lo que me dijeron es que si me interesaba, la tasadora me la modificaba por un mÃģdico acuerdo con la inmobiliaria (favor por favor). Ojo, que hacen lo que les sale de los webs. Una mafia que alucinas.
AdemÃĄs, el banco te ofrece su tasadora que te suele cobrar mÃĄs que si te buscas una autorizada por el Banco de EspaÃąa. Es todo un mamoneo que alucinas.
Buenas podrÃa ponerme en contacto contigo para aclararme un poco ? Gracias quÃĐ banco estÃĄs tÚ?
Pongo resumen dentro, gracias por el vÃdeo!
No entiendo dÃģnde encontrÃĄis esos % del TIN y TAE en EspaÃąa, a mi todas las hipotecas a tipo fijo me salen a mÃĄs del 3% incluso del 4% ðĐ
caixa 2,25 TIN, bankinter 2,50 TIN
A travÃĐs de asesores hipotecarios habitualmente.
yo caixa 2.40
@@alejandrofernandez9831 2.7 con todas las bonificaciones :?
@@StormBreaker-fw1ww pues es verdad, cada vez se lleva mÃĄs por prescriptor
Ahora q es mejor coger hipoteca fija sabiendo q estÃĄ bajando xo no puedo esperar a q baje mÃĄs o coger una mixta?
Gracias por guiarnos un poco a mi pareja y a mi , nos tiran del piso por culpa de la Dana y en valencia la cosa estÃĄ fatal , a parte sÚmale de la situaciÃģn de la vivienda actual âĶ tenemos 29 aÃąos y nos da la sensaciÃģn que nos quieren tomar el pelo por todos los lados
Spoiler: No es una sensaciÃģn. En 2024 nadie mueve un pelo si no es por dinero.
Espero que estÃĐis disfrutando al MÃXIMO del socialismo espaÃąol
@@babyseal7411 Socialismo es cuando capitalismo tardÃo, sÃ.
Gracias por otro video mÃĄs, son muy instructivosâĪ
Gracias a ti!
Buen vÃdeo, graciasðĪ
Hola Montse,
En Bankinter me dan aval ico al 100% por un piso de 125mil al 2,69 bonificada, ya he consultado con abanca y Ing y no me interesanâĶ algÚn banco que estÃĐ dando interÃĐs mÃĄs bajo con el ico?
Eres una crack, gracias por compartir tanta informaciÃģn ð
tengo mi hipoteca variable al mas 0.35, y me ofrecen una fija al 2,34 , restando 9 aÃąos.......que haaaaaaagooo^^^porfiii, gracias por los videos
La revision se hace a final de aÃąo ,,negocio redondo en firmar hipotecas claro a chupar de los hipotecados ,,hay un baremo que no pueden pasar los bancos porque es el decreto de acuerdos del banco de espaÃąa , seria una estafa , la fija la mas baja,
Sabes a como lo tiene Cajamar el tipo fijo
Montse . Muchas gracias por toda tu informaciÃģn.
Lo explica su muy bien
âĪ
Gracias a ti!!
Buenos noches Montse, podrias hablar de rehipotecas? Sobretodo para el tema de compra de otro bien y cuando se ven afectadas con la desgravaciÃģn fiscal que tienen algunas hipotecas anteriores a 2010
hecho
QuÃĐ hipoteca me recomiendas escoger? Tengo 3 ofertas interesantes:
- Banco 1: 2,25% fijo con hogar, vida y nÃģmina
- Banco 2: 2,45% fijo sÃģlo con nÃģmina.
- Banco 3: mixta 1,7% fijo 10 aÃąos con hogar y vida el primer aÃąo y nomina o 1,9% sÃģlo nÃģmina.
ese fijo 1,9% que banco es?? Me interesa bastante. Gracias
Hola, podrÃas comentar quÃĐ banco te da fijo al 1,9%? Muchas gracias
2,05 fijo sabadell con nomina hogar y vida
Buenas Montse! Tengo pensado cerrar hipoteca y tengo margen de tiempo hasta finales de marzo para la operaciÃģn de compra-venta porque la vivienda la tengo asegurada. SÃĐ que diciembre si no se llegan a objetivos suele ser un buen mes para obtener mejores condiciones de los bancos pero como se espera bajada de tipos en diciembre y mÃĄs bajadas en 2025, crees que enero puede ser mejor o peor en cuanto a las condiciones?
Gracias de antemano!
Saludos
1,95 fijo en COINC...hace 5 aÃąos
Yo firme en la Caixa 2,65 en junio sin gastos de cancelaciÃģn. Y estoy en 40%
Y que vinculaciones te han metido, como mÃnimo Nomina que bonifica un 0.35%, hogar (depende del importe asegurado podrÃĄ ser un 0.15%+ seguro de vida 0.25%) que importe tienen las vinculaciones âŽ?
Hola Sandra yo estoy con subrogaciÃģn que tipo de interÃĐs te daban en junio te lo digo porque me ofrecen un 3,7 y lo veo muy alto
Hola Montse, a mi me aplicaron cuando desaparecio el irph, la clÃĄusula cierre fija al 3,3%. Me han dicho que esto es ilegal, se podria reclamar?
Montse la economÃa va en funciÃģn del trabajo de los plebeyos!!! Eres demasiado lista para hacer estas cosas!!!
Pero se agradece tu empatÃa âĪ
Gracias por el video.
Gracias por comentar
Gracias Montse. Entiendo que si todos ponemos nuestros casos, va a ser inviable responder, pero me gustarÃa preguntarte: 2,05% fijo por 800-900.000; cÃģmo lo ves?; estoy buscando mÃĄs bien 10 aÃąos de periodo fijo por debajo de 1,8; eso existe a dÃa de hoy?
si, 2 fijo y 1,60 mixto 10 aÃąoas
Hola tengo 36 aÃąos y tengo una hipoteca de 65.000⎠variable , me quedan 23 aÃąos y quiero cambiarla a fija con otra entidad , mi banco (Unicaja) me ha intentado engaÃąar y quiero salir pitando cuÃĄnto antes , que me recomiendas?
PagarÃĄs 200 euros no?ð
Yo estoy un la misma situaciÃģn prÃĄcticamente. Estoy buscando salida con la subrogacion. Que banco me puede ofrecer para un bajo capital.
@@Bodurkata94 384⎠mi hipoteca considero que es muy cara en cuanto a tipo es variable+1.25 de ahà que quiera cambiar
por curiosidad, como te han intentado engaÃąar exactamente?
Hola Montse. No sabes cuanto agradezco encontrarte! En estos momentos estoy comprando un piso de Fondo de InversiÃģn y todo lo he dejado en manos de un Broker. Ya hice la reserva, estoy a la espera del Tanto y Retracto de la Generalitat. Me ha dicho que ÃĐl se encarga de pedir toda la documentaciÃģn (Nota simple, certificado energÃĐtico, etc.) Me puedo estar tranquila con su gestiÃģn o me aconsejas que supervise cada paso? Tengo un perfil MUY atractivo para cualquier banco.Gracias
Hola Montse quiero rehipotecar el 70% del valor de mi vivienda, quÃĐ condiciones hay , que bancos trabajan con rehipotecar viviendas ? PodrÃas ampliar info
Muy buenos dÃas estoy a punto de firmar hipoteca pero me quiere meter el seguro de vida dentro de la hipoteca como ves eso
Hola montse. Me acaban de aprobar en la caixa un interes fijo a 2,30 con vinculaciones de nominas ,seguros y alarma , las rentas de mi mujer y la mia no son muy altas ...es un buen contrato ?es lo mejor que me han ofrecido en otros bancos pasaba de el 3%
Hola buenas, no soy ningÚn experto, pero tambiÃĐn me ofrecieron la alarmaâĶ. Si puedes no la pongas, son 50⎠mÃĄs al mes, y no es obligatorio por ley. Te reduce diferencial, pero no lo suficiente como para lo que cuesta la alarma
@@alvaroonfire5414si no sabes de cuanto es su hipoteca no sabes si le compensa o no contratar la alarma, hay muchos casos que el precio de la alarma al mes es menos que el importe de hipoteca que rebajas con la bajada del diferencial.
Lo de las alarmas es una locura. Como se aprovechan
Toda la razon con la alarma!!es una casa solitaria con 3 puertas de entrada y voy a probar...si en un aÃąo no me apaÃąa la cancelare sabiendo que me sube un 0,15 .
Tened cuidado con la Caixa. A mi me la intentaron pegar. Te obligan a vincular un seguro de vida a 10 aÃąos. Te hacen pagar los 10 aÃąos a la vez y te meten la cuantÃa en el prÃĐstamo y te cobran intereses de todo. Recordad, pagad los seguros de aÃąo en aÃąo y no 3 o 5 o 10. Mucho ojo. La alarma de la caixa no pasÃĐis por ahi.
Justo hoy he estado con mi constructor hablando largo y tendido sobre los materiales y mi proyecto va para adelante. Cuando este terminado y conseguido el permiso d obras contactare contigo. La mia es prefabricada y como bien dices d hornigon. A mi m propusieron prestamo puente.
Hola Montse. Soy funcionario con 37 aÃąos. He comprado mi primera vivienda con mi pareja, no funcionaria, de nueva construcciÃģn. Ya hemos pagado el 20%. La entrega se prevÃĐ en el primer semestre del 25 (dirÃa que a finales del semestre) CuÃĄndo debo empezar a hablar con los bancos? Y quÃĐ puedo esperar? No tengo deudasâĶ tengo ahorros, la casa tiene un precio de 180.000âŽ. El banco Santander la financia. Muchas gracias
Gracias por tus videos, crees que en espaÃąa se podria reducir el IVA del 10% en construcciones de obra nueva de cara a 2025?
No tiene pinta que vaya a pasar.
Una pregunta el banco me quiere hacer una nonaciÃģn dejandomelo 2,5,en febrero tengo la revisiÃģn
Hola Montse ð Estoy en proceso de compra de un piso que era VPO (en marzo quedÃģ descalificada por haber transcurrido los 30 aÃąos) y en la nota simple pone âSe advierte que conforme a los artÃculos 1, 10 y concordantes del Decreto
6/2020 de 5 de junio, del Consell, esta finca podrÃa estar sujeta a un derecho
de tanteo y retracto a favor de la Generalitat Valenciana.â
El banco me ha llamado para decirme que eso no estÃĄ claro. Le compro a una particular que a su vez se lo comprÃģ a otra particular antes. Tengo respuesta del registro de la propiedad donde dice que la vivienda estÃĄ libre pero ÂŋTengo que hacer algÚn trÃĄmite por lo del tanteo y retracto? ÂŋTengo que preocuparme?ð
Hola. El tanteo y retracto es la preferencia que tiene la administraciÃģn pÚblica de comprar o no ese inmueble. Pasa lo mismo con un piso de un fondo de inversiÃģn (fondo buitre).
El propietario debe notificar a la Generalitat su intenciÃģn de vender el piso, la Generalitat hace un tanteo de compra y si no se lo queda se retracta de ello. BÃĄsicamente es eso.
La administraciÃģn emite un documento conforme renuncia a esa preferencia de compra.
Ojo. Esto es un trÃĄmite que se ha de hacer sà o sÃ. Aunque el piso estÃĐ libre de cargas, esa preferencia siempre existirÃĄ.
Y te aviso, la Generalitat suele tardar dos meses o asà en emitir ese documento de renuncia.
Buenas. Antes de vender la vivienda, y para evitar problemas, el propietario de la vivienda debe hacer lo siguiente:
1.- Acudir a la DirecciÃģn General de la Vivienda o similar de la AdministraciÃģn promotora, o mejor dicho, bajo cuya titularidad aparezca la vivienda en la nota simple, y preguntar acerca de los pasos que hay que hacer para descalificar la vivienda en cuestiÃģn.
2.- Una de los pasos que ha de dar el vendedor es solicituar un certificado de que se han abonado todas las cuotas de la vivienda. El propietario debe hacer una provisiÃģn de fondos de X euros, una vez que haya hecho la solicitud, e ir acercÃĄndose a la AdministraciÃģn competente de forma regular saber cÃģmo va la tramitaciÃģn de su expediente, y en definitiva, para asegurarse de que la tramitaciÃģn se hace sin dilacionees.
3.- El expediente terminarÃĄ con la firma del Consejero (para CCAA)/Cargo polÃtico del ÃĄrea correspondiente (en ayuntamientos), emitiÃĐndose una resoluciÃģn administrativa de descalificaciÃģn de la vivienda (en definitiva, la liberaciÃģn de la misma).
Siento ser algo escueto e impreciso, pero ayudÃĐ a hacer este trÃĄmite a un familiar y en tÃĐrminos generales, ÃĐstos fueron los pasos que hice (al menos es de lo que me acuerdo, han pasado unos varios aÃąos desde entonces y no me acuerdo de todos y cada uno de los pasos).
En definitiva, te recomiendo que contactes con el vendedor y le digas esto lo que indicado (al menos, decirle que se acerque a la DirecciÃģn General de la Vivienda correspondiente. En mi caso, me acerquÃĐ directamente a la AdministraciÃģn, acudiendo a la empresa pÚblica de vivienda una vez obtenido la informaciÃģn acerca de los trÃĄmites a efectuar). Es mÃĄs, si puedes acompaÃąarle, mejor.
En el caso en el cual participÃĐ/ayudÃĐ a hacer la tramitaciÃģn, la liberaciÃģn de la vivienda tardÃģ dos o tres meses, si bien recuerdo que hicimos la solicitud en verano (agosto es prÃĄcticamente inhabil a efectos de tramitaciones, al igual que durante Navidad/Semana Santa).
Espero que mi comentario sea de utilidad. Un saludo a todos/as y enhorabuena, Montse, por tu canal.
Me he quedado con las ganas del final del vÃdeo! Justo se corta en la explicaciÃģn del PEM y valor de solar ðĒ
Hola! pfff a mi me ha salido hipoteca fija al 4.1% es una barbaridadâĶ hemos tenido que meter 50k (entrada mÃĄs gastos) y la hipoteca es 125k a 30 aÃąos âĶ es altÃsima, pero me dijeron que salÃa eso porque lo estoy haciendo sola y mis ingresos no son altos (1600 netos) esto es cierto??? Ha sido por el Santander âĶ estoy contenta porque estoy comprando mi primera casa, pero me siento estafada y no puedo cambiar ya nada porque me dicen que estoy fuera de plazo para el notario y etc
Openbank es de Santander, a mi me dieron la hipoteca de 100k al 80% con 1 sueldo a 3.1%.
Montse vive en el pais de yupi pensando que todo el mundo coge hipotecas de 300k con sueldos de 5k. Nada no le hagas caso que ella habla de casos muy excepcionales
claro que si wapi, es la primera vez que veo una hipoteca de 100.000
es cara, vete a ibercaja, tus ingresos estÃĄn muy bien
@@montsecespedosa eres una especialista genial. Me encanta tu contenido. Sin embargo, fuera de Barcelona o Madrid los pisos pueden ser de valores (80-120k) y tendrÃĄn que financiarlos de alguna manera. Yo me quedÃĐ el piso de mis abuelos por 100k y suerte que tenia 35k para pagar el 20% ITV,notario bla bla bla. Los 80k de financiaciÃģn tenian que salir de algÚn lado y la banca online fue la Única que me escuchÃģ (evo banco y openbank principalmente)
Es una locura, con esos ingresos y sola puedes conseguir mucho mejor. Hay que huir del Santander. Tienes plataformas como iahorro que son gratuitas o algun comparador de hipotecas
Buenas Montse, 2,1 tin fija sin vinculaciones ni coste de amortizaciÃģn. Obra nueva, ÂŋcÃģmo lo ves?
Perfecto
DÃģnde
Eso digo yo, ÂŋDonde la conseguiste?
Bbva
Eres Funcionaria?, como lo has hecho?
Buen par de razones para verla
Hola Montse, que opinas de una hipoteca al 100% de 205K con el 2.99 variable y el euribor del 0.75 en DB. Gracias
Al 100 es lo que hay
en todos los ejemplos de tin que se han dado es con vinculaciones o sin ellas? Muchas gracias por la informaciÃģn ð
eso depende de lo que negocie cada uno
Hola Montse, me revisaron la hipoteca y la baja fue mÃnima, estoy con el Santander, la revisiÃģn fue en octubre, no entiendo, tu me podrÃas explicar, gracias un saludo
Montse tengo una hipoteca desde hace 3 aÃąos al 2%
Hola Montse, tenemos una hipoteca mixta al 2,25 10 aÃąos sin vinculaciones, 80%, y ya hemos pasado el primer aÃąo de pago. Somos buenos perfiles con hipoteca de elevado importe y con % bajo sobre ingresos. Cuando estimas que serÃĄ el momento Ãģptimo para cambiarla a fija?
hay al 2% fija ahora
Hola, gracias por los vÃdeos, si me puedes orientar o alguien me dice cÃģmo tener acceso a que me atiendas una consulta. Tengo 53 aÃąos, hace dos aÃąos tengo hipoteca a plazo fijo a 2.26%, con nÃģmina+seguro de vida y seguro de hogar, con penalidad por cancelaciÃģn de hipoteca, mi sueldo es sobre 2400âŽ. Por mi edad quiero renegociar la hipoteca, me queda âŽ160,000 por pagar, tengo opciones para mejorarlo?. Por otro lado quiero vender para adquirir para prestar el dinero a mi hijo y ÃĐl se compre su vivienda ( a ver si asà disminuimos impuestos de donaciÃģn).
Buenas Montse, lo primero gracias por tus videos, son de mucha calidad.
Una duda, tengo un 2,9 fijo sin vinculaciones con 10 meses de vida. (177 mil pendientes) Âŋes momento de cambiarâĶaguantoâĶ?)
No te creas que es tan mala hipoteca, no tienes vinculaciones y eso es importante
@@Raul-lk1qq Totalmente, no es nada mala! un 2.9% pelado sin vinculaciones es un chollo.
ÂŋEn una vivienda VPO nueva construcciÃģn al 90% tendrÃa problemas en conseguir buenas condiciones por ser VPO? Escuche que puede haber problemas con la tasaciÃģn porque rara vez dan mÃĄs del valor de la vivienda.
BBVA 2,30 TAE sin vinculaciones. Rentas altas
Y tin?
Necesito subrogacion a tipo fijo al 1,85 por favor Montse dode debo dirigirme. Un ð
Muy buen video, aunque ahora estoy triste. Justo el aÃąo pasado pasÃĐ de una variable al una fija al 2,75%.... ðĒðĒ
No puedes cambiarla ya?
Como? A otra variable o a otra fija? Estoy en Santander, seguro q si puedo me hacen pagar algo. La verdad que no entiendo mucho de bancos...
@@Gilead123321 a otra fija,
Estamos a punto de firmar, si hay mejora de condiciones, Âŋse nos aplicarÃĄn a la hipoteca que ya tenemos hablada?
No
Creo que depende si lo que te refieres que vas a firmar es la FEIN o la firma final, creo ehâĶ
@@antonioperezpoveda9850 lo que tengas apalabrado es lo que es, no te mejoraran condiciones si no lo negocias explicitamente
NO
Si los intetereses suben, te diran que lo que hablaste ayer no sirve, si estan bajando, (como ahora) supongo que tendran prisa en que firmes.
2:54 dices "hoy a 14 de Diciembre" ?
Buenas!!!
Lo 1š Enorabuena y gracias Montse por todo el contenido.
Una pregunta: cÃģmo es posible que teniendo una hipoteca variable al eurÃbor + 1 y revisÃĄndome el 13 de Noviembre se me haya quedado en el 3,91 ??
Muchas gracias
Muchas
@@carloslazarovallejo6958 estÃĄs seguro q la revisiÃģn es del 13-11? Suele revisarse 2 meses antes d la fecha del cambio.
@@beairigarayjaso1450
la fecha de cambio es el 13/11. lo que no se, cuanto tiempo cogen para hacer el calculo del nuevo interes. 1 mes, 2 meses...
gracias
si
@@montsecespedosa ?????
@@carloslazarovallejo6958 creo q en lo mÃĄs normal son 2 meses antes. Asà era por lo menos cuando yo hice mi hipoteca en 2008.
Hola,
mi banco me ha ofrecido una nocvacion para mejorar las condiciones de mi hipoteca ya que con la subida de euribor me ha subido el doble..y aun me quedan muchas cuotas por pagar
Ahora tengo 4,96 eurivor +1'25 + cuota creciente y el banco me ha propuesto 2'75 fijo + cuota creciente.
Es buena oferta la que ofrece el banco porque yo no lo veo muy claro ya que ahora el euribor esta bajando.
Muchas gracias.
Hola Montse, tengo una duda. Para comprar un local y hacerse un loft se dan hipotecas?
Si, pero debes tener licencia de obras para la reforma buen ahorro
â@@montsecespedosaGracias Montse
segun en que ciudad/pueblo estes.. te dan el 50/60/70% del valor del local/tasacion, mas el itp, mas honorarios de inmobiliaria, notario , etc
Buenas tardes Montse. Agradezco mucho haberte encontrado. Mi caso es que tengo la hipoteca desde el 2019 a tipo variable EURIBOR + 1,9 %, que se actualiza en el mes de mayo, pagando actualmente 4,618 %/ anual, bonificaciÃģn 1% incluida, siendo vinculada al seguro vida (por 6 aÃąos), seguro hogar, el mismo banco me ha pasado una propuesta de 3% tipo fijo, manteniendo las mismas condiciones de vinculaciÃģn, me quedan 10 aÃąos de hipoteca. Tengo de limite hasta 10 dÃas para ir al notario y firmar. ÂŋSi es posible me puedes aconsejar ? Gracias.
Hola tengo una hipoteca de menos de 30.000 ⎠euribor mas diferencial, como el diferencial le tenia un poco elevado he ido a mi entidad y les he propuesto una novaciÃģn cambiando a tipo fijo un 2,90 no se si me habrÃĐ equivocado por que veo que cada vez baja mÃĄs el euribor...tengo que decir que el diferencial era de 2,7 una barbaridad..osea que se me habia ido al 6,25 me parece que pasarlo a 2,90 fijo ha sido un acierto sin vinculaciones ya que tengo allà mis ingresos de mÃĄs de 2.000 recibos y un seguro quÃĐ opinas? Tengo que decir que me ha contactado el dpto de hipotecas de mi entidad y me lo ha dejado para firmar en 2,75 sin vinculaciones y lo he aceptado, gracias
Que banco tienes?
@heizelgalviz6079 Unicaja....
@@heizelgalviz6079 Unicaja
Buenas noches, te estoy escuchando,yo dentro de 11aÃąos termino mà hipoteca,es variable, me han dicho que la dejÃĐ haci porquÃĐ ya me queda por pagar menos, muy pregunta? EstÃĄ bien lo que me dicen.gracias
Si , ya pagaste casi todos los intereses . El sistema de amortizaciÃģn francÃĐs que es el que utilizan te cobra toda su ganancia los primeros aÃąos .
@@ANGEL-kh1zh es usura. Poco se habla de eso.....
Merece la pena cambiar la hipoteca variable con cuota creciente y que ya se ha pagado la mitad.Gracias
SI YAA
Hola Montse, muchas gracias por tus videos. A mi me ofrecen 114.500⎠mixta a 3 aÃąos por 1,75 TIN contratando nomina y seguro vida. Lo ves bien?
Por otro lado, es obligatorio el seguro de vida todos los aÃąos q dure la hipoteca?
Y pagando en cash cuÃĄl serÃa los peligros o cuestiones a saber?
Estoy negociando una hipoteca de 50 mil para un piso de 60. Me ofrecen un interÃĐs mixto, que en el âpeorâ de los casos me dicen que pagarÃĐ unos 320 mes. Merece la pena un interÃĐs fijo del 3% o asÃ?
Es mucho, estÃĄn bajando los tipos, espÃĐrate que seguirÃĄn bajando y podras bajar de un 2,5 a tipo fijo.
No firmar mÃĄs del 2,6 a tipo fijo , con bonificadores ? O sin por q en la Caixa me lo hacen al 3,5 sin bonificadores .. gracias.
Mi hijo: 2,55% en BBVA, fijo, con nÃģmina y nada mÃĄs, sin comisiÃģn por cancelaciÃģn anticipada. No ayer, hace ya dos meses. 2,2% en seguida
Hay ofertas por debajo del 2% fijo. Es facil hipotecarse y los bancos necesitan vender. Cuidado ya que la prespectiva es de seguir bajando el precio de dinero. Europa esta en recesion
En que bancos amigo?? a mi me salen a mÃĄs del 3% fijo
Que bancos Dan los mejores tipos fijos?
Estoy con Caixa bank con una subrogaciÃģn y me ofrecen a dÃa de hoy un 3,7 y lo veo muy alto
Caixabank no se porta nada bien. Ese 3,7 es MUY MUY MUY CARO. Mira en otros bancos.
Buenas!! EsperarÃas a renegociar o subrogar hipoteca a verano o ir empezando a moverlo ya?
El BCE va a volver a bajar los tipos en diciembre, y se espera que en 2025 los siga bajando. Espera al menos hasta principios de 2025, sin ninguna duda.
Depende de lo que debas
@@montsecespedosa 260 000 jaja creo que si, no?
Hola Montse, gracias por tus videos. Vivo en DublÃn y estoy a punto de firmar la hipoteca. Los tipos aquà son criminales. Estoy al 3.45% para 4 aÃąos y luego variable. He hablado con mi broker y he dicho que prefiero esperar en Variable a 4.15% (siempre puedo cambiar a fijo cuando quiera) porque creo que tiene que bajar mÃĄs. Llevan sin bajar los tipos de las hipotecas desde abril... piensas que el Banco central europeo seguirÃĄ bajando tipos? estoy haciendo bien en cambiar a Variable y seguir esperando? muchas gracias. Javier.
Hola buenas, estoy negociando con el banco una hipoteca como segunda vivienda me dan el 70% a 20 aÃąos con 2,75% tipo fijo, amortizaciÃģn 25% sin coste cada aÃąo. Como lo vez?
Si es BBVA, formamos nosotros en junio a 2,6% TAE amortizacion y cancelaciÃģn 0%, sÃĐ que no es tan bajo como ahora pero amortizando se me va a quedar en 1,7%. Por cierto, tarjetas, mantenimientos cuentas/tarjetas gratis.
Que pasa con el irph?
Montse. Estoy a punto de pedir hipoteca, obra nueva, 114000 euros de hipoteca. Me ofrecen una mixta a 10 aÃąos fija al 1,65 de TIN, que estÃĄ genial, pero me preocupa que los 20 aÃąos de variable es euribor + 1. ÂŋCÃģmo lo ves? Este es el banco de la promotora. Otros bancos me ofrecen fijas al 2,40âĶ si cambio de banco debo pagar 2000 euros aprox. de cancelaciÃģn de hipoteca (solo como dato). ÂŋQuÃĐ me aconsejas? Por el trabajo que tengo, mi sueldo en 10 aÃąos serÃĄ el mismo que ahora.
Supongo que la mixta esa es al 0% de comisiÃģn por amortizaciÃģn o cancelaciÃģn, asà que tienes 10 aÃąos para cambiar (subrogar) esa mixta por una fija a poco % TIN cuando bajen los tipos, el aÃąo que viene sin ir mÃĄs lejos.
Holaaa Montse yo tengo una hipoteca variable debo 124000 euros todavÃa y me faltan 23 aÃąos por pagar pago 740 euros vale la pena subrogar a fija o me espero haber que pasa?
@@ivima9788 bueno, sÃ...pero el seguro de hogar sà que me obligan a tenerlo 3 aÃąos. Es decir, que podrÃa irme dentro de 3 aÃąos jajaja No obstante, digo yo que pasados esos 3 aÃąos me quedan 7 de margen en los cuales el euribor estarÃĄ-espero-bien en alguno de ellos y podrÃĐ renegociar.
Yo voy a seguir esperando va a bajar mucho mas estamos en una depresion pero aun no nos han avisado.
Va a bajar mucho mas el que?
@TheTyrantTendency87 todo
â@@mentiruscohombre eso de todo, la vivienda no va a bajar, no hay burbuja ya que no hay oferta y no se construye, y si bajan intereses tipos como estan haciendo la demanda va a ser aun mayor, como piensas que va a bajar?
@@TheTyrantTendency87 con las leyes del gobierno much gente cerrara el alquiler y venderÃĄ ahà tienes la oferta.
Y bajara todo porque la gente ya no tiene ahorros y hay menos demanda de todo y la economÃa se resiente.
Ahora estÃĄn cortando los tipos pero llegan tarde como en usa no va a haber un soft landing eso es lo que cuentan para no crear miedo la realidad es que hay mucha pobreza.
Y si Trump termina la guerra eso va a ser deflacionario. Pues gran parte de la inflaciÃģn venÃa de la guerra Rusia ucrania.
Puedo estar completamente equivocado es solo mi opiniÃģn. De momento esta sucediendo lo que pensaba, creo que seguirÃĄ asÃ
Buenas tardes Montse.
Tengo una hipoteca variable+0,49 , la hice con Barclays que ahora estoy en la Caixa. Me quedan 90000 y 16 aÃąos . Me cambio a otro banco?
Muchas gracias
Buenas Montse, vivo en Zaragoza tengo 30 aÃąos. El TIN minimo que me han ofrecido es del 2,49% Caja rural con bonificaciones. Amortizacion anticipada a 0% de momento parece que es la que mejor sale. Ayuda estoy muy perdido ðĒ
Se puede cambiar una hipoteca de una vpo que ya tiene 12 aÃąos y quedan otros tantos para terminar? Entiendo que los intereses de vpo estÃĄn peor que cambiarme a fijo lo que queda.
brillante como siempre
Muchas gracias por tu amable comentario
Hola Montse, se puede renegociar la hipoteca con mi banco (ING) quedando todavÃa un 90% y llevando 5 aÃąos pagando religiosamente? En estos momentos tengo Mixta. Puedo renegociar reducir aÃąos? O alargar los aÃąos de fijo? Muchisimas gracias
Complicado
Buenas Montse, yo tengo una casa que me queda poco por pagar, si quiero comprar otra podrÃas hablar de que es mejor rehipotecar la que tengo o hipotecar la otra nueva, mi idea serÃa alquilar la primera, que serÃa mejor?
Hola Montse. Hace un tiempo que veo tus videos y en ÃĐste me ha surgido una duda que seguro que es muy tonta. Cuando has hablado de perfiles y has puesto de ejemplo el cobrar mas de 2000⎠al mes como buen perfil, Âŋbruto o neto? ÂŋEn 12 Ãģ 14 pagas? O incluso 15. Seguro que es una bobada pero puede ser la diferencia entre ser un huen perfil o uno medio y que no te den mejores condiciones. ÂĄMuchas gracias!
Tienes toda la razÃģn. Neto al mes
Buenas, viendo las fechas en las que estamos... recomiendan firmar una hipoteca ahora o esperar ya a principios de 2025? Un saludo y gracias de antemano!
Lo ha dicho
Respecto a autopromociÃģn, comento por experiencia muy reciente porque acabo de terminar mi casa. El presupuesto que marca el arquitecto a la baja para pagar menos de licencia, de todos los bancos consultados (prÃĄcticamente a todos les pedà ofertas) solo uno se basÃģ en el presupuesto del arquitecto. El resto todos se basaban en el presupuesto del constructor y la tasaciÃģn.
A mi me surge la duda de, yo tenÃa un presupuesto que sirviÃģ para la hipoteca, pero en el transcurso de la obra fui pidiendo mejoras y lo que finalmente pago es considerablemente superior. CÃģmo puedo yo cambiar la hipoteca para disponer de mÃĄs capital debido a que el gasto ha sido considerablemente superior? AdemÃĄs que lo que antes como precio de construcciÃģn mÃĄs terreno se acercaba al 70% ahora mismo respecto a tasaciÃģn lo mismo es un 40/50%
Buenas tardes ....Me ofrecen 2'3% sin vincular ningun seguro solo la nomina....y otra 2'19% con vinculaciÃģn seguro casa 400âŽ, vida 700⎠2 personas y alarma52âŽ.......con cuÃĄl me quedo ?
Pues con la de la nÃģmina sin ninguna duda, haz cÃĄlculos con un Excel, la diferencia es abismal
En quÃĐ banco te ofrece eso?
estoy de acuerdo
@@alexastur1 la primera con BBVA la segunda con Santander
@@jorgem3242 gracias!!
Firme hipoteca fija al 2,6 en junio, cuando podrÃa cambiar a mejor? No tengo gastos de cancelaciÃģn de ningÚn tipo, gracias!
EspÃĐrate a 2025
Monste necesito ayuda con mi hipoteca asesorÃa si puedes contactar y decirme cÃģmo hacermos para poner ponernos en contacto una hipoteca de mieâĶ..240.000 del aÃąo 2005 y ahora me dicen de una fija cuando he pedido ayuda al banco y no me ofrecÃan nada gracias espero respuesta
en la web montsecespedosa.com
Hola encantado de conocerte querÃa hacerte la pregunta de que entidades bancarias conoces que den hipotecas por debajo de importes por debajo de 70000 euros ?
Gracias de antemano
Normalmente, las cajas pequeÃąas suelen poner menos pegas para esos importes pequeÃąos.
Puedes conseguirla en cualkier sucursal de un pueblo pequeÃąo que estÃĄn acostumbrados conceder ese tipo de crÃĐditos
las rurales
@@david-pt5xx acabo de firmar una con Sabadell por 39 mil euros
Mi problema es que cambiÃĐ de trabajo y en el actual solo llevo 1 mes y no estoy indefinido y asà solo puedo pelear la hipoteca con caja Granada y bbva
Hols soy nuevo en cansl, gracias por la ayuda de sntemano. Soy funcionario con sueldo de mas de 2000 e y con una compra de vivienda de hsce 1 aÃąo. Pedà el 80% (127 mil e) y estoy en medialanum cn mixta q se acaba ahora y entro en 0'89 vsriable. Me interesa cambiarme...alguns recomendacion? Que puedo apirar en fija a conseguir sin contratar un broker ( es que me cobran casi 3 mil e..ð ) ? No tengo gastos de cancelacion ni amortizaciÃģn. Muchas gracias!
Montse buenas tardes,me ofrece el BBVA un 2'4 fijo sin vinculaciones rentas altas con cancelaciÃģn 0 una hipoteca de 2500000k,como la ve usted
Yo firmÃĐ una hipoteca variable al 1%
Es normal que ahora me estÃĐn cobrando un 5%????
Gracias
Como contacto con vosotros para subrrogar mi hipoteca
en la web
Tengo piso pagado ! Quiero hipoteca de 90.000 para otro pero tengo 62 me la darÃĄn fijo hasta cumplir 65 y liquidar?
Hola Monse !Me ofrecen una hipoteca a tiempo fijo con un interes fijo de 2,70,a 20 aÃąos y 10 variable ,un interes variable ,euribo +0,75 y un Tae variable de 3,38 ,esta bien ,que no entiendo del todo ,gracias
Hola a mà ofrecen lo mismo el banco ing y tampoco sÃĐ si son unas buenas condiciones ðŪ
ÂŋCuando dices rentas muy altas que es?
Por quÃĐ nunca se tienen cuenta Cajamar
EurÃbor va a seguir bajando, mal momento para sacar una hipoteca, mejor esperar.
Una hipoteca de 30k pendiente de liquidar variable a 4'50 en proxima revisiÃģn estarÃĄ en tornÃģ al 2'50
ValdrÃĄ la pena cambiar la en prÃģximos aÃąos por un fija al 1'50
Gracias un saludo
QuÃĐ fija estÃĄ al 1,5? Me interesa
Estafa nÚmero uno el precio de la vivienda estafa nÚmero dos las hipotecas estafa nÚmero tres los personajes.....
Hola Montse!! Crees que va a ser una realidad lo de la Eficiencia energÃĐtica 2030? Con el parque inmobiliario espaÃąol... poco menos que imposible parece
Opino lo mismo. Es inviable
Y haces una mÃsera pregunta y lo Único que te recuerdan es que son 95⎠la consulta, muy bien perfecto, pero luego que no se diga en video que se estÃĄ en la parte del cliente en vez de la banca, mejor decir me paso al lado del cliente porque saco mÃĄs pasta que como directora de banca, eso serÃa claridad total, eso!!!
Pretender que por el mero hecho de dar contenido gratuito tenga que trabajar gratis y responder casi 600 dm diarios que recibo tiene muchos consultores , tengo formaciÃģn y experiencia si quieres una consulta personalizada hay que pagar los servicios si no francamente en vez de trabajar gratis para ti me voy a disfrutar de mi familia
@montsecespedosa noooooo por diooooos, trabajar gratis contestando a 1 pregunta noooooooðĪĨðĪĨðĪĨ
@montsecespedosa Visca els catalans
Por favor yo la tengo variable y ÃĐsto en kutxabank y me dicen que no pueden hacerme fija debo mucho tengo cuota muy alta y soy pensionista. Crees que tengo alguna soluciÃģn me puedes ayudar y vale mucho subrogaciÃģn. Puedo contactar contigo personalmente soy de Bcn podrÃas informame.ð
Como pensionista complicado
hola montse tengo una variable con un diferencial del 3,39 en el santander y he intentado renegociar la hipoteca en varias veces desde hace un aÃąo y ahora la unuica solucion que me dan es que me ofrecen una hipoteca techo por un periodo de dos aÃąos aun interes que tampoco me han dicho tu que opinas
Hola, mi pregunta es por quÃĐ mi hipoteca es de enero. y me la revisaban en enero, pero este aÃąo me la revisaron el 12 de noviembre cuando me la tenÃan que revisar en enero. es legal que hagan eso ?? Gracias
Te la revisan en Enero, pero toman el tipo de 2 meses antes. Es lo habitual, mÃralo en la escritura de tu hipoteca, ahà te lo pondrÃĄ.
@fernandoquintana2906 gracias, entonces lo que marca ahora es lo que se va a quedar en enero. no?
@@bandidogrn2247 eso es.
Hola Montse, compre en Julio al 2,75 fija con solo nÃģmina y seguro de hogar.
Mi cÃĄlculo es desde el primer dÃa a partir del aÃąo si conseguÃa una hipoteca fija al 2% o algo menos, subrogar
Mi cÃĄlculo era que me ahorraba el alquiler de todo un aÃąo 8.400âŽ, sumado a que la vivienda no paraba de subirâĶ
Y como perdidas asumÃa los intereses que pagarÃĐ durante todo el aÃąo, el 0,75% de amortizaciÃģn parcial mÃĄs la tasaciÃģn nueva llegado el momento.
Esto es correcto?
Yo firmo ahora 2,5% fijo TIN, mÃĄs seguro de vida, hogar y nÃģmina. Estoy contento pero el aÃąo que viene buscarÃĐ mejorar. Es mejor comprar ahora pienso yo porque no paran de subir las viviendas. Estoy mÃĄs o menos como tÚ
@@AdrianGonzalez-bw8jx y que pagas de las vinculaciones mensualmente unos 80�
@murenitu pues 410⎠de seguro de hogar y 200⎠de vida. Unos 50âŽ. La casa vale 130.000⎠y me han dado 85% en Sabadell a 30 aÃąos. Dentro de unos meses quiero empezar a tantear el cambio si bajan los tipos de intereses
@@AdrianGonzalez-bw8jx yo ando firmando una a 2.9% con nomina y hogar. es algo alto por lo que veo pero son 172k a 30 aÃąos y me dieron el 90%.
@@AdrianGonzalez-bw8jx el seguro de vida es donde te dan un caÃąazo importante, yo se lo peleÃĐ bien peleado, porque era la diferencia a sacar la hipoteca con ellos o en Openbank, y cedieron
Montse buenas, te comento mi caso. Vivienda tasada en 155k en el mes de junio de este aÃąo, 2024. Comprada en 80k, la hipoteca es de Unicaja fija al 3'10 con todas las bonificaciones. Al final consegui sacar 95k para una reforma que queria hacer. Que te parece...es abusiva podria cambiarme ahora q ha bajado el euribo? Que me aconsejas para mejorar ?
Resumen; 95k de hipoteca, 3'10...fija..cuota de 405 euros. Podrias ayudarme a mejorar estas condiciones?
Esa hipoteca a un 3,10% TIN es carÃsima, un robo. A los 405 de cuota sÚmale lo que pagas al mes por todas las vinculaciones. Hay ofertas mucho mejores de otros bancos (a no ser que seas un perfil muy malo).
@ivima9788 la cosa es como podrÃa cambiarme, costes y demÃĄs, mi perfil es funcionario. Llevo poco con la hipoteca, no sÃĐ si me podrÃa cambiar ahora o tendrÃa q esperar.
@ivima9788 y conseguida con un gestor financiero encima.
MI banco BBVA me ofrece 3.20 bonificada y caixa me a ofrecido 2.80 bonificada y estoy esperando respuesta del sabadel