Ahoj, advokátka. Jj, už se mi několikrát stalo, že banka prodávajícího neakceptovala advokátní úschovu. Řeším standardně tak, že se udělá úschova u banky prodávajícího (ne kupujícího) a vše OK.
Dobrý den, chci se zeptat, opravdu si myslíte, že sazby hypoték by na konci roku 23 mohli být kolem 4%? Chceme stavět dům, a právě na konci roku 23 budeme chtít žádat. Nejsme ale blázni a máme spočítané, že je náš strop, co chceme dát právě kolem 4%, samozřejmě čím míň tím lip. Druhá věc, kdybych vzal hypo právě za 4% a na konci roku 24 byly sazby třeba 3%, je možné se s bankou domluvit? Nebo je tam nějaká doba na to, kdy se může změnit sazba?. Předpokládám, že když budu řešit hypo na konci 23, tak reálně dům bude stát právě na konci roku 24. Do té doby neplatím celou částku, ale jen úroku pokud to chápu správně. Jestli už v té době třeba půjde refinancovat za lepším, nebo jsou banky vstřícné a vždy se domluví s klientem. Děkuji Novotný btw.. super povídání, sleduji oba buď tady na TH-cam nebo na Spotify :)
Dobrý den, pane Novotný. Zkusím pro přehled odpovědět v bodech. 1) Očekávám postupné snižování základní úrokové sazby cca Q1-Q2/2023, takže bychom skutečně mohli být koncem roku s hypotékami kolem 4%. Je to ale věštění z křišťálové koule. Vše bude záležet na budoucích makrodatech a následně rozhodnutí nové rady ČNB. Pokud do výstavby plánujete vkládat nějaké vlastní zdroje, můžete toho využít a zvolit vyčkávací taktiku zatímco už budete stavět z vlastního. Pokud máte příjem z podnikání, doporučuji ale udělat co nejdříve pořádnou analýzu celého případu, aby se případně vědělo, zda bude vhodnější žádat v 2023 s DPFO2022 nebo začátkem 2024 s DPFO2023. Ostatně analýzu případu je vždy vhodné udělat dopředu 🙂 2) Snížení sazby v době fixace je zatím možné u většiny bank. Dříve nebo později vejde v platnost novela zákona, která jasně stanoví výši "účelně vynaložených nákladů" a tento trend prakticky ukončí. Takže bych se na to takto dopředu úplně nespoléhal, ale přesto bych to vzal v úvahu při výběru banky. V období čerpání, kdy platíte pouze úroky jsem s klienty ještě o snížení sazby nežádal. Technicky by to asi neměl být problém, ale prakticky si nemyslím, že by na to banka přistoupila, protože ví, že Vás má zatím v hrsti s pokutou za nedočerpání (vizte níže). 3) S refinancováním je to stejná odpověď, jako výše, jen vezměte do úvahy, že případný přechod k jiné bance nemá cenu dělat dříve než vyčerpáte většinu úvěru na výstavbu, jelikož smluvní pokuta za nevyčerpání alespoň 80% výše úvěru je naprosto vymahatelná a pohybuje se většinou ve výši 5% z nedočerpané částky. Snad jsem odpověděl na vše. Mějte fajn den. Lukáš
@@FrankiehoFinancniPodcast Dobrý den, děkuji za odpovědi. Samozřejmě by asi bylo lepší počkat až se dostaví, těch pár měsíců už se to asi nezblázní. Šlo mi jen o to, jestli to jde. S DP nebude asi problém, mám každý rok cca stejně +- pár tisíc. Samozřejmě sleduji ČNB a asi se vydali jinou cestou, nemíří k 0 sazbám, ale nechají to třeba na 2-3%.. Jak to funguje v praxi, když jsou sazby ČNB například na 3-4%, sazby na hypo od banky se pohybují také v téhle relaci. Bylo by možné s Vámi poté případ rozjet? :)
@@dov234 Nyní jsme v paradoxní situaci, kdy je 2T REPO sazba na 7%, ale sazby hypoték cca kolem 6%. Standardně to však bývá naopak. Mrkněte na můj historický graf zde: storage.googleapis.com/lukasfrank34884/sazby.png Úrokové sazby hypoték jsou navázané na mezibankovní sazby, které pak více méně na 2T REPO. Obrázek o mezibankovních sazbách se dá +- udělat dle 5y swapů: www.patria.cz/kurzy/czk/5y/irsdetail.html Jinak až to budete chtít zanalyzovat či rozjet, tak se klidně ozvěte a ideálně připomeňte 🙂 721 223 165, lukasfrank@lukasfrank.cz
Zdravím,bude nějaké video ohledně dani z prodeje nemovitosti?
Promyslím to. Je to poměrně jednoduché téma, takže to spíš k něčemu přilepím. Díky za dobrý point.
Ahoj, advokátka. Jj, už se mi několikrát stalo, že banka prodávajícího neakceptovala advokátní úschovu. Řeším standardně tak, že se udělá úschova u banky prodávajícího (ne kupujícího) a vše OK.
Dobrý den, chci se zeptat, opravdu si myslíte, že sazby hypoték by na konci roku 23 mohli být kolem 4%? Chceme stavět dům, a právě na konci roku 23 budeme chtít žádat. Nejsme ale blázni a máme spočítané, že je náš strop, co chceme dát právě kolem 4%, samozřejmě čím míň tím lip. Druhá věc, kdybych vzal hypo právě za 4% a na konci roku 24 byly sazby třeba 3%, je možné se s bankou domluvit? Nebo je tam nějaká doba na to, kdy se může změnit sazba?. Předpokládám, že když budu řešit hypo na konci 23, tak reálně dům bude stát právě na konci roku 24. Do té doby neplatím celou částku, ale jen úroku pokud to chápu správně. Jestli už v té době třeba půjde refinancovat za lepším, nebo jsou banky vstřícné a vždy se domluví s klientem. Děkuji Novotný btw.. super povídání, sleduji oba buď tady na TH-cam nebo na Spotify :)
Dobrý den, pane Novotný.
Zkusím pro přehled odpovědět v bodech.
1) Očekávám postupné snižování základní úrokové sazby cca Q1-Q2/2023, takže bychom skutečně mohli být koncem roku s hypotékami kolem 4%. Je to ale věštění z křišťálové koule. Vše bude záležet na budoucích makrodatech a následně rozhodnutí nové rady ČNB.
Pokud do výstavby plánujete vkládat nějaké vlastní zdroje, můžete toho využít a zvolit vyčkávací taktiku zatímco už budete stavět z vlastního.
Pokud máte příjem z podnikání, doporučuji ale udělat co nejdříve pořádnou analýzu celého případu, aby se případně vědělo, zda bude vhodnější žádat v 2023 s DPFO2022 nebo začátkem 2024 s DPFO2023. Ostatně analýzu případu je vždy vhodné udělat dopředu 🙂
2) Snížení sazby v době fixace je zatím možné u většiny bank. Dříve nebo později vejde v platnost novela zákona, která jasně stanoví výši "účelně vynaložených nákladů" a tento trend prakticky ukončí. Takže bych se na to takto dopředu úplně nespoléhal, ale přesto bych to vzal v úvahu při výběru banky.
V období čerpání, kdy platíte pouze úroky jsem s klienty ještě o snížení sazby nežádal. Technicky by to asi neměl být problém, ale prakticky si nemyslím, že by na to banka přistoupila, protože ví, že Vás má zatím v hrsti s pokutou za nedočerpání (vizte níže).
3) S refinancováním je to stejná odpověď, jako výše, jen vezměte do úvahy, že případný přechod k jiné bance nemá cenu dělat dříve než vyčerpáte většinu úvěru na výstavbu, jelikož smluvní pokuta za nevyčerpání alespoň 80% výše úvěru je naprosto vymahatelná a pohybuje se většinou ve výši 5% z nedočerpané částky.
Snad jsem odpověděl na vše.
Mějte fajn den.
Lukáš
@@FrankiehoFinancniPodcast Dobrý den, děkuji za odpovědi. Samozřejmě by asi bylo lepší počkat až se dostaví, těch pár měsíců už se to asi nezblázní. Šlo mi jen o to, jestli to jde. S DP nebude asi problém, mám každý rok cca stejně +- pár tisíc. Samozřejmě sleduji ČNB a asi se vydali jinou cestou, nemíří k 0 sazbám, ale nechají to třeba na 2-3%.. Jak to funguje v praxi, když jsou sazby ČNB například na 3-4%, sazby na hypo od banky se pohybují také v téhle relaci. Bylo by možné s Vámi poté případ rozjet? :)
@@dov234 Nyní jsme v paradoxní situaci, kdy je 2T REPO sazba na 7%, ale sazby hypoték cca kolem 6%. Standardně to však bývá naopak. Mrkněte na můj historický graf zde: storage.googleapis.com/lukasfrank34884/sazby.png
Úrokové sazby hypoték jsou navázané na mezibankovní sazby, které pak více méně na 2T REPO. Obrázek o mezibankovních sazbách se dá +- udělat dle 5y swapů: www.patria.cz/kurzy/czk/5y/irsdetail.html
Jinak až to budete chtít zanalyzovat či rozjet, tak se klidně ozvěte a ideálně připomeňte 🙂
721 223 165, lukasfrank@lukasfrank.cz