Bydlet v nájmu nebo platit hypotéku?
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 25 ก.พ. 2023
- Jaké jsou argumenty pro nájemní bydlení? A kdy naopak upřednostníme bydlení ve vlastním na hypotéku? Detailní srovnání nákladovosti a ziskovosti obou možností v současnosti a později v čase. Která rizika je potřeba zvážit? Co vše tedy potřebuji k informovanému rozhodnutí?
Frankieho finanční podcast najdete také v audio podobě na:
🎵 Apple podcasts: podcasts.apple.com/us/podcast...
🎵 Spotify podcasts: open.spotify.com/show/1jeVNOb...
Více na:
👉 www.lukasfrank.cz
👉 / lukasfrank.cz
👉 / lukasfrank.cz
👉 / lukasfrankcz
Velmi přínosné informace, moc díky! :)
Kluci. Moc hezky. Taky jsem si to takhle pocitala nez jsem sla do hypo. Jen u splatky hypo jsem pocitala s normalnima urokama, 5 %, ne tema 2ma, co mi dali. Vedela jsem, ze se udrzi kratce. Taky musite pocitat fond oprav. Casto to neni mala polozka. No a kompletni rekonstrukci bytu kazdych 20/25 let. Pak uz to tak moc ve prospech vlastnictvi nevychazi. I kdyz i tak ano. Navic i CP se daj obchodovat na paku. Jinak pro me bylo asi rozhodujici, ze pred trema rokama v moji lokalite vychazela hypo stejne jako najem, kdyz by byl clivek v najmu ve zrekonstruovanejsim byte, ktery ma o mistnost vic. Pocit jistoty mi tu novotu a mistnost prevazil…
Díky za zpětnou vazbu. K tomu obhcodování CP na páku bych ale doplnil, že se to od hypotéky zásadně liší tím, že v případě poklesu ceny CP o 10% v případě páky 1/10 se mi pozice uzavře a přišel jsem o vše. V případě poklesu ceny nemovitosti v zástavě nese riziko banka a pokud já řádně splácím, jsem v pohodě...
@@FrankiehoFinancniPodcast No to neni tak upne pravda. Teoreticky mate povinnost doplnit zastavu pri poklesu ceny nemovitosti pod neco, jinak muze banka sesplatnit. Je to v hodne smlouvach. To, ze to banky nedelaji z regulatornich duvodu je jina vec…
@@lenka6426 Je potřeba rozlišovat ve kterých smlouvách to je a vzít to do úvahy při výběru banky.
@@FrankiehoFinancniPodcast Mam to na hypu v Hypotecce a co si pamatuju i ve Sporce…
Lidi si často moc neuvědomují jak nájem pomalu ale rychle roste a jak rostou ceny nemovitostí. když se u nás prodávala 1+1 za 500 000 najem byl 2500kč a lidi taky přemýšleli jestlije výhodnější nájem nebo hypo po ani ne 10 letech je nájem 7500kč a byt pod 1500 000 neseženete. tak kdo tenkrát koupil má v podstatě zaplaceno a teď každý měsíc šetří. s větším bytem rozdíl samozřejmě vetší. Když já kupoval 2+1 za 1600 000 tak si ťukali na hlavu za tolik peněz a krátce na to už byli za 2500 000 a nájem je už o 100% větší než ta hypo. Nikdy není dobré posuzovat podle současné situaci na trhu lidé často neumí hledět do budoucna. A navíc pak přijde důchod a z něho nájem nepokryjete a navíc vaší nemovitost můžete kdykoliv prodat klidně až budete v důchodu a zjistíte že už to nedáváte můžete jít třeba někam s pečovatelskou službou a máte jistotu že na to budete mít.
Dekujeme za streamy👍 Za nas externí obchodníky mam ten nejdůležitější dotaz: Jak to vidite s motivaci sjednavat hypoteky nebot provize se u vsech bank vraci pokud klient dnes skoro bez dankci refinancuje a to do brzké bufoucnosti hrozi vice nez kdykoli jindy??
Řekl bych, že motivací nás obchodníků by měla být především kvalitní služba. Tím si klienta vždy udržím a nemusím se tak bát nějaké vratky.
Dobrý den, finanční poradkyně má pro syna schválenou sazbu 5,59 a sám se dostal na 2 200 000 zatím spočítáno ale my máme byt ve kterém se synem bydlíme a manželem ohodnocený na 3 800 000 s provizí počítali by jsme s 3 500 000 čistý zisk z prodeje i při slevě ,byli jsme se podívat nezávazně na dům za 5 200 000 který se nám líbil a než by se byt prodal měli by jsme rezervaci 40 000 na dům a bydleli by jsme spolu v tom domě co je lepší v první řadě vyřídit aby jsme nedali do prodeje byt a hypo nedostal nebo hypo dostal a my jsme nemohli byt prodat třeba že by tam mohlo být něco špatně byt mám v osobním vlastnictví mám list vlastníka bojím se do toho jít aby syn nemusel odstoupit od hypo s velkou pokutou jak vůbec toto skloubit když si nechá schválit hypo a my byt nebudeme moci prodat platil by velkou pokutu děkuji za rady Marešová
Dobrý den, chtěl bych se zeptat zda je lepší si vzít hypotéku na 20 nebo 30 let. Jestli je lepší mít delší dobu splácení hypotéky a ty peníze navíc investovat nebo jestli se vyplatí mít rychleji splacenou hypotéku a splácet měsíčně víc. Děkuji za odpověď a povedený podcast.
Na to neexistuje správná odpověď. Je to spíše podle citu. Já v tomto ohledu zastávám názor, že je lepší mít hypotéku na 30 let a tedy nižší povinnou splátku a zbylé peníze buď používat na mimořádné splátky nebo ideálně rozumně investovat. Nemyslím si, že by se člověk měl bát 30letého dluhu a snažit se ho za každou cenu co nejdříve splatit na úkor řešení vlastních rezerv...
Dobrý den pane Frank, jaký je Váš názor na Amway? Případně zda byste doporučil produkty takové firmy?
Nějak nevidím souvislost s hypotékou nebo nájmem 😀Nemám názor na Amway.
Český pohled o neustálém růstu cen. Koukněte do okolních zemí.
Ano, je to český pohled na český trh. Jednoho dne se myšlením více přiblížíme západu, ale nemyslím si, že to bude zítra... Samozřejmě se mohu plést.
Byt 2kk v Praze za 8 milionů si může koupit jen blázen. Normálně uvažující člověk si za to koupí dům se zahradou, do 50 km od Prahy.
Někdo kdo chce mít za barákem 3 večerky, 20 restaurací, prací 5 min pěšky od bytu a zahrádku nepotřebuje, tak si ten byt koupí. Nehledě na to, že za 8 mil takový dům nepořídíte. Možná barák o velikosti 70m na celkovém pozemku 200m ano, ale jinak je potřeba ještě pár milionů přidat... A samozřejmě pak člověk bude trávit hodinu v kolonách cestou do práce.
Tak to je asi o prioritách, pracovních možnostech atd., ne? Trochu necitlivý to vaše slovní spojení "normálně uvažující člověk", ne? Za mě normálně uvažující člověk nebude každej den 50km od Prahy denně dojíždět do Prahy 2 hodiny tam a zpátky autem, ale radši si sežene bydlení rovnou tam, kde pracuje…
Mám dva kamarády kteří si vzali hypotéku a po půl roce ji přestali splácet a odjeli do asie na zybtek života. Nikdo je nikdy nenajde a v asii hypotéka na 5mega vám pokreje další dva životy, tenhle byznys model podle mě má smysl.