Największy błąd przy braniu/posiadaniu kredytu hipotecznego

แชร์
ฝัง
  • เผยแพร่เมื่อ 29 ต.ค. 2024

ความคิดเห็น • 47

  • @MroczekGrzegorz
    @MroczekGrzegorz  2 หลายเดือนก่อน +4

    Zapraszamy Państwa do subskrybowania, lajkowania, komentowania, zadawania pytań oraz dzielenia się linkiem do filmu z bliskimi! Jak kredyt hipoteczny to tylko z Trafnie Inwestuj.

  • @AztecSoul90
    @AztecSoul90 2 หลายเดือนก่อน +7

    kobieta na poczatku filmu musi Cie bardzo kochac, skoro jest cierpliwa czekac 50 lat:) a tak serio, to dzieki Twojemu kalkulatorowi zdecydowałem sie nadplacac kredyt , dlatego wsyzstkim polecam, robie to glownie dla odsetek, rata razaca nie spada (kilka zl miesiecznie) ale to zostawiam na obnizki stop procentowych, tylko jestem pesymistyczny czy to sie wydarzy w tym roku

    • @marcin9628
      @marcin9628 2 หลายเดือนก่อน +1

      Ja żałuję tylko, że nie zacząłem nadpłacać wcześniej.

    • @MroczekGrzegorz
      @MroczekGrzegorz  2 หลายเดือนก่อน

      Super plan, trzymam kciuki. A co do kobiety, to mówi, że jest cierpliwa :)

  • @Misiok89
    @Misiok89 2 หลายเดือนก่อน +9

    Ktoś tu nie uwzględnia inflacji 7 procent licząc 2 procent marży i 5 stóp przy inflacji około 5 procent to koszt 2 procent względem utraty wartości pieniądza. Jeśli dzisiaj wydam na nadpłatę, to będę miał więcej pieniędzy w czasach gdy moje dziecko będzie już samowystarczalne. Dodatkowo gdy brałem kredyt zarabiałem mniej - pieniądze były dla mnie więcej warte. Teraz gdy zarabiam więcej pieniądz jest relatywnie mniej wartościowy. Gdyby nadpłacał w przeszłości to bym de facto tracił wtedy kiedy potrzebowałem pieniędzy najbardziej. Nadpłacanie kredytu opłaca się na pewno wtedy gdy chciałbym inwestować i nie mam nawet pomysłu w co.

    • @roverowo
      @roverowo 2 หลายเดือนก่อน +4

      Żeby w ogóle zacząć myśleć w co inwestować trzeba najpierw pozbyć się obciążenia jakim jest kredyt.

    • @Misiok89
      @Misiok89 2 หลายเดือนก่อน +1

      @@roverowo powiedz to wszystkim przedsiębiorcom

    • @roverowo
      @roverowo 2 หลายเดือนก่อน +6

      @@Misiok89 akurat przypadek przedsiębiorców nie jest dobrym przykładem i w 100% się z tym zgadzam. Większość korzysta z kredytów inwestycyjnych jako dźwigni i tu się nie zaradzi.

    • @MroczekGrzegorz
      @MroczekGrzegorz  2 หลายเดือนก่อน +5

      Są filmy na kanale, które pokazują przypadki, kiedy nie należy kredytu nadpłacać, nie mniej jednak większości się to opłaca. A inwestowanie mając kredyt, to inwestowanie na kredyt, co rodzi dodatkowe emocje. Jeśli ktoś umie sobie z tym poradzić, to super, ale część ludzi nie potrafi. A co do inflacji, to nie nadpłacając, to jeśli środków tych się nie zainwestuje, to również zje je inflacja, a jak się zainwestuje, to pytanie czy zyski przewyższą koszt kredytu, jeśli tak, to taka inwestycja ma sens.

    • @rafalkowalski5454
      @rafalkowalski5454 2 หลายเดือนก่อน +1

      Proste umysły nie zrozumieją tego co napisałeś przyjacielu, wiem co mówię.

  • @pawelryszard8619
    @pawelryszard8619 2 หลายเดือนก่อน

    trzeba jeszcze uwzglednic cos co jest mega trudne czyli to ze kredyt dewaluuje sie w czasie, bo rosną zarobki i wartość mieszkania. czyli realnie korzysc z nadpłat jest znacznie znacznie większa. sam nadplacam jakies 100 zl miesiecznie, trochę boli jednak jak niewiele to zmienia w krotkim terminie ;)
    Aaa dodam ciekawostke. zmienilem sobie termin splaty kredytu na wczesniejszy i bank zaliczyl mi roznice w tych dniach jako nadpłatę, jakies 1000 zl :D polecam!

    • @MroczekGrzegorz
      @MroczekGrzegorz  2 หลายเดือนก่อน

      Inflacja ma znaczenie i są filmy, gdzie uwzględniłem inflację, wtedy korzyść jest oczywiście niższa, ale nadal finansowo i mentalnie przynosi to dużo korzyści. Gratuluję nadpłat :)

    • @rafallo1333
      @rafallo1333 2 หลายเดือนก่อน

      Korzyść z nadpłaty jest tym niższa im wyższa jest inflacja, JEŻELI rośnie wartość nieruchomości oraz Twoje zarobki.

  • @agata2007
    @agata2007 หลายเดือนก่อน

    Panie Grzegorzu, od kilkunastu lat jestem posiadaczką kredytu na mieszkanie. Obecnie planuję przeprowadzić w nim remont i potrzebuję na to środków. Jaki kredyt mogę wziąć w takim przypadku? Tylko gotówkowy? Czy np przeniesienie obecnego kredytu do innego banku z dobraniem kwoty też wchodzi w grę?

    • @MroczekGrzegorz
      @MroczekGrzegorz  หลายเดือนก่อน +1

      Można wybrać obie opcje. Pytanie tylko, która będzie lepsza, a to zależy od warunków obecnego kredytu, ile pozostało do spłaty oraz od kwoty nowego kredytu. Jeśli chciałaby Pani, abyśmy Pani pomogli, to prosimy o kontakt. Dane kontaktowe w opisie pod każdym filmem.

    • @agata2007
      @agata2007 หลายเดือนก่อน

      Dziękuję :) dopytam jeszcze czy ewentualnie w obecnym kredycie też miałabym możliwość dobrania kwoty na remont? Czy po tylu latach to nie jest możliwe?

  • @krychu831
    @krychu831 2 หลายเดือนก่อน +1

    A jeśli w umowie (PKOBP opr.zmienne) muszę płacić za nadpłatę, to warto zmienić bank??

    • @grzegorzp4618
      @grzegorzp4618 2 หลายเดือนก่อน +2

      tak

    • @MroczekGrzegorz
      @MroczekGrzegorz  2 หลายเดือนก่อน

      W takim przypadku zmiana banku wiąże się z prowizją od całkowitej spłaty kredytu, więc niekoniecznie. Należy obejrzeć film, to którego odsyłam i tam omawiam takie przypadki.

    • @stekon9112
      @stekon9112 2 หลายเดือนก่อน

      A to jest legalne KNF nie zakazał takich zapisów?

  • @wiesawwojnar7861
    @wiesawwojnar7861 2 หลายเดือนก่อน

    Czy można w Pańskim kalkulatorze zrobić symulację w jednej kolumnie skróconego okresu i zmniejszenia rat. Chodzi mino to, że chciałbym sobie zasymulować taki mix. Trochę zmniejszyć ratę i troche skrócić okres.

    • @roverowo
      @roverowo 2 หลายเดือนก่อน

      To jest najlepszy system. Pan Grzegorz mówił o tym w jednym z poprzednich filmów. Najlepszy jest system mix. Polecam zapoznać się ze strategią. Można pozbyć się kredytu w 5 lat (z 25 lat).

    • @MroczekGrzegorz
      @MroczekGrzegorz  2 หลายเดือนก่อน

      Można zrobić mix, po kliknięciu w baner reklamowy z danej zakładce Excela jest omawiana dana część kalkulatora, więc warto obejrzeć.

  • @grzegorzwegner7269
    @grzegorzwegner7269 2 หลายเดือนก่อน

    A. Założenie, że kredyt przez 30 lat będzie oprocentowany na 7% jest absurdalne
    B. Jeśli stać cię na nadpłacanie kredytu pomyśl o inwestowaniu tych pieniędzy, odsetki mogą być wyższe niż mniejszy koszt kredytu, a przynajmniej neutralizują różnicę, masz przy tym wolne środki na ew. zawirowania życiowe. Co z tego, że masz 50tyś. mniejszy kredyt jeśli nie stać cię na spłatę kolejnej raty?
    C. Uwzględniając inflację te kwoty realnie będą znacznie niższe.

    • @MroczekGrzegorz
      @MroczekGrzegorz  2 หลายเดือนก่อน

      A) Są inne filmy na kanale, które pokazują scenariusze od 3% do 12%, w tym akurat pokazałem przykład z 7%
      b) Też są filmy kiedy nie należy nadpłacać kredytu, nie jestem w stanie zrobić wszystko w jednym filmie, bo byłby za długi
      C) Do tego jeszcze można uwzględnić alternatywne inwestycje przy nie nadpłacaniu, wzrost wartości nieruchomości, itd. Zatem racja, że są w filmie uproszczenia, ale z kolei idąc w drugą stronę, ot film byłby zbyt skomplikowany matematycznie i wielu ludzi by odrzucił

  • @MrRK91
    @MrRK91 2 หลายเดือนก่อน

    Mam prowizje 200 zł za nadplate a chciałbym nadpłacać różnymi kwotami, co w takiej sytuacji ?

    • @MroczekGrzegorz
      @MroczekGrzegorz  2 หลายเดือนก่อน +1

      W tym filmie:
      th-cam.com/video/xESeXKPqghs/w-d-xo.html
      od 9:42 wyjaśniam ten przypadek.

  • @natalia370
    @natalia370 2 หลายเดือนก่อน

    A jak z nadpłacaniem kredytu 2%?

    • @rafallo1333
      @rafallo1333 2 หลายเดือนก่อน

      Nie ma najmniejszego sensu. Wrzucając kwotę nadpłaty na lokatę 7%, zarabiasz realnie 5.95% kwoty, jak tą samą kwotą nadpłacisz kredyt, zarabiasz realnie 2%, więc inwestując te środki na lokacie realnie jesteś do przodu 5.95 - 2 = 3.95% od kwoty potencjalnej nadpłaty. Czyli masz kredyt za darmo i jeszcze zostaje :) A to nie uwzględniając faktu, że w większości banków przez pierwsze 3 lata masz prowizję od nadpłaty - 3% kwoty nadpłaty, więc jakbyś nadpłacała, to realnie byś traciła względem nierobienia niczego (oszczędzasz 2%, płacąc za tą oszczędność 3%)

    • @MroczekGrzegorz
      @MroczekGrzegorz  2 หลายเดือนก่อน

      Jeśli potrafi się zainwestować środki w taki sposób, aby po potrąceniu podatku od zysków dawały więcej niż odsetki od kredytu, to się nie opłaca nadpłacać takiego kredytu. Poza tym w tym programie były jeszcze inne obostrzenia nadpłat (wkład własny + nadpłaty w pierwszych 3 latach nie mogą przekroczyć 200 000 zł). Zatem niemal na pewno należy poczekać do końca dofinansowania, zbierać środki i wtedy nadpłacić.

  • @piotrgoab4453
    @piotrgoab4453 2 หลายเดือนก่อน

    Taktyczny

  • @KamilFarganus
    @KamilFarganus 2 หลายเดือนก่อน

    Ciekawe

    • @MroczekGrzegorz
      @MroczekGrzegorz  21 วันที่ผ่านมา

      Tak wyszło z obliczeń :)

  • @wilddroneeye4250
    @wilddroneeye4250 หลายเดือนก่อน

    Ja mam tak skonstruowaną umowę, że nie opłaca mi sie nadpłacać wiecej niż kwota przyznanego MDM, czyli 25.000zl. Ogólnie to czuję się oszukany mimo tego, że mniej więcej wiedziałem jakie są warunki umowy. Nawet gdy wpłaciłem 1000zl, to bank pobrał mi prowizję w kwocie 200zl 🤯 To jest chore, bo nie warto nadpłacać małych i dużych kwot. To jest smycz na kredytobiorcę.

    • @MroczekGrzegorz
      @MroczekGrzegorz  หลายเดือนก่อน

      Przy umowach sprzed 21.07.2017 roku były w niektórych bankach niestety takie prowizje. Wtedy jeśli MDM pozwala, to najlepiej zbierać po 10 000 zł i nadpłacać.

  • @pawekowalski8538
    @pawekowalski8538 2 หลายเดือนก่อน

    🫵👍🫵👍🫵👍🫵👍

  • @MS-tw3tj
    @MS-tw3tj 2 หลายเดือนก่อน

    Na miłość Boga, mikrofon krawatowy kosztuje 100 pln. Takiego finansisty nie stać na taką sumę? Przecież tego sie nie da słuchać.

    • @mateusz5523
      @mateusz5523 2 หลายเดือนก่อน +6

      100 zł poszło na nadpłatę kredytu

    • @kaczkapijaczka
      @kaczkapijaczka 2 หลายเดือนก่อน +8

      Ja tam słucham i dla mnie nie ma problemu.

    • @MroczekGrzegorz
      @MroczekGrzegorz  2 หลายเดือนก่อน

      Czy ktoś jeszcze ma złą jakość dźwięku?

    • @MS-tw3tj
      @MS-tw3tj 2 หลายเดือนก่อน

      @@MroczekGrzegorz Proszę Pana, wszyscy mają złą jakość dźwięku. Bo jak się nagrywa zwykłym mikrofonem w aparacie 3 metry od mówiącego to zawsze jakość dzwięku będzie tragiczna.
      Naprawdę nie bez powodu ludzie kupują mikrofony czy mikroporty.

    • @Fresh444-sm5gy
      @Fresh444-sm5gy 2 หลายเดือนก่อน +1

      Przecież wodać,że prowadzący ma mikrofon przypięty do koszuli.
      Jeśli nadal źle słyszysz pozostaje wizyta u lekarza 😉