Estou com 50 áreas, nenhuma com parceira. Que maravilha, vender e ganhar dinheiro sem colocar um centavo, que bom. Quem vai confiar em quem está começando e não tem nome, NINGUÈM. Um milhão não, vários milhões. Talento pra reunir pessoas, quem tem dinheiro não anda com quem tá duro e nem confia.
Olá Marcio, boa noite! Entendo sua visão, entendo que talvez não tenha uma experiência em reunir um time para incorporar, eu vou contar minha experiência no meu primeiro empreendimento. Eu não tinha tantas condições de bancar os custos altos para uma incorporação, tenho 22 anos de idade, e o que eu fiz? Prometi 20% de todo meu lucro com a equipe toda, advogado, arquiteto, orçamentista, imobiliária e etc, no final das contas eles todos ganharam os honorários que eles receberiam e ainda com uma margem excelente, ofereci garantias excelentes pois eu trabalho na modalidade de preço de custo, meu lucro vem na entrada, então seria no máximo 6 meses para o recebimento, regido em contrato com a justiça arbitral, onde se eu não cumprisse com minhas obrigações em poucas semanas ja sairia um titulo executivo judicial e ja é transitado em julgado, pois não pode haver recurso, mostrei com detalhes minha pesquisa de mercado, mostrei com detalhes as seguranças do empreendimento, e como ele seria saudável para ele, não tive nem questionamento após isso, apenas um reajuste pela taxa de "risco", tudo na vida existe um ponto de equilíbrio, desde que, entenda 100% do que está fazendo, fazer isso apenas no empirismo, sem nenhuma informação ou conhecimento, é um tiro no pé, qualquer profissional ao conversar com você irá bater a porta. Eu graças a Deus estou conseguindo desenvolver, com muito trabalho um empreendimento de 40 unidades de padrão alto, respeito sua opinião, mas trazendo um outro olhar para a mesma, abraços!!!
Oi prof Renato, sou apaixonada por imóveis desde nova. Estou no último ano de engenharia civil e meu sonho é construir mais imóveis em minha cidade de Maceió, a qual como todos devem saber, teve 5 bairros desocupados por conta da Braskem (afundamento do solo). Sou servidora pública, Tenho 30 anos, desde os 23 anos eu compro imóveis de leilão, reformo e vendo. Tenho 1 terreno e estou me organizando pra construir. Mas, meu sonho é a incorporação. Construir um prédio grande. Aumentar as moradias pra meu povo de Maceió. ❤️ como faço pra ter sua mentoria? Ou até mesmo a oportunidade de mudar de estado e trabalhar contigo.
Consegue, Carol! É só seguir a metodologia correta. O nome deste empresário é Walter Barreto. Tem uma live com ele aqui no canal. Caso queira se aprofundar, tem uma formação que leciono a mais de 1.800 alunos. Link na descrição do vídeo, caso tenha interesse Carol. Conte comigo.
eram unidades comerciais, imagina isso uns 15, 20 anos atrás, bem mais fácil de vender, pelo que vi da história, isso foi em Lauro de Freitas, região de condomínios de alto padrão, muita gente com dinheiro nessa área, pagar à vista não seria de estranhar.
Gabriel, essa história tem mais de 15 anos. Depende (e é relativo) ao tamanho do negócio. Na época, este empreendimento foi um Shopping de Bairro. O registro não foi caro como você diz, até porque era mais barato que hoje em dia. Eu também paguei (e pago) por Registros. Um dos empreendimentos que me deu um bom retorno financeiro foi uma incorporação no interior da Bahia, numa cidade turística, na beira da praia. Paguei 3 mil reais, na época, há uns 7 anos atrás. Depende de localização, tamanho do negócio etc. Pra mim, não foi caro. Para outros, pode ser. E depende muito do local. Na Bahia o registro de uma incorporação é 52 reais o lote. Em São Paulo é 234 mil. Em Goiás é 3 reais a unidade. No RJ varia de 2.900 a um milhão.
Eu moro enhum lugar 43 anos, hoje área está valorizada , tem de tudo no bairro e a preferência por lugares na parte alta da capital aumentou e a procura por unidade pequenas , então pensei já que eu estou de idade, sem renda extra, gostaria de incorporar minha casa pra construir três piso , três ou quatro seria minha e o resto pra quem tomassem a frente, pra vender, regularizar e construir, no fundo existe outro terreno q o dono está querendo vender . Você pode me ajudar sobre o começo ? Maceió _ AL
Outra coisa, Engenheiros e Arquitetos não fazem nada no risco, tô nessa luta faz tempo, tudo dinheiro na frente. De graça, nem os cursos que prometem milagre. Tudo na parceira, kkkk
Excelente video meu amigo !!! o mais incrível é a mensagem no final !!! no final da obra, temos que começar outra, deixar de lado as tentações !
Estou com 50 áreas, nenhuma com parceira.
Que maravilha, vender e ganhar dinheiro sem colocar um centavo, que bom.
Quem vai confiar em quem está começando e não tem nome, NINGUÈM.
Um milhão não, vários milhões.
Talento pra reunir pessoas, quem tem dinheiro não anda com quem tá duro e nem confia.
Olá Marcio, boa noite! Entendo sua visão, entendo que talvez não tenha uma experiência em reunir um time para incorporar, eu vou contar minha experiência no meu primeiro empreendimento. Eu não tinha tantas condições de bancar os custos altos para uma incorporação, tenho 22 anos de idade, e o que eu fiz? Prometi 20% de todo meu lucro com a equipe toda, advogado, arquiteto, orçamentista, imobiliária e etc, no final das contas eles todos ganharam os honorários que eles receberiam e ainda com uma margem excelente, ofereci garantias excelentes pois eu trabalho na modalidade de preço de custo, meu lucro vem na entrada, então seria no máximo 6 meses para o recebimento, regido em contrato com a justiça arbitral, onde se eu não cumprisse com minhas obrigações em poucas semanas ja sairia um titulo executivo judicial e ja é transitado em julgado, pois não pode haver recurso, mostrei com detalhes minha pesquisa de mercado, mostrei com detalhes as seguranças do empreendimento, e como ele seria saudável para ele, não tive nem questionamento após isso, apenas um reajuste pela taxa de "risco", tudo na vida existe um ponto de equilíbrio, desde que, entenda 100% do que está fazendo, fazer isso apenas no empirismo, sem nenhuma informação ou conhecimento, é um tiro no pé, qualquer profissional ao conversar com você irá bater a porta. Eu graças a Deus estou conseguindo desenvolver, com muito trabalho um empreendimento de 40 unidades de padrão alto, respeito sua opinião, mas trazendo um outro olhar para a mesma, abraços!!!
Sempre é preciso ter dinheiro, sempre, sempre
Sim. Mas não necessariamente precisa ser O SEU
história incrível, vou fazer o mesmo. Muito obrigado !
Faço isso há 39 anos. Se precisar de auxílio, estou por aqui
Oi prof Renato, sou apaixonada por imóveis desde nova. Estou no último ano de engenharia civil e meu sonho é construir mais imóveis em minha cidade de Maceió, a qual como todos devem saber, teve 5 bairros desocupados por conta da Braskem (afundamento do solo). Sou servidora pública, Tenho 30 anos, desde os 23 anos eu compro imóveis de leilão, reformo e vendo. Tenho 1 terreno e estou me organizando pra construir. Mas, meu sonho é a incorporação. Construir um prédio grande. Aumentar as moradias pra meu povo de Maceió. ❤️ como faço pra ter sua mentoria? Ou até mesmo a oportunidade de mudar de estado e trabalhar contigo.
parabéns. seus vídeos são ótimos.
Me identifiquei com essa pessoa.
Muito bom
Se ele conseguiu, eu também consigo!
Consegue, Carol! É só seguir a metodologia correta. O nome deste empresário é Walter Barreto. Tem uma live com ele aqui no canal.
Caso queira se aprofundar, tem uma formação que leciono a mais de 1.800 alunos. Link na descrição do vídeo, caso tenha interesse Carol. Conte comigo.
@@renatoarleocpv E se uma incorporação for muito grande, eu posso fazer parceria com uma incorporadora maior e mais experiente? Acha que funciona?
E se não tivesse ido para frente? Os projetistas e todos que entraram no risco teriam que ser pagos, certo?
Não. é por isso que fala entrar no risco. kkkk ( Eu to começando entrar nesse agora, sou engenheira) kkkkk
Este levo sorte kkkk
Como ele continuou a obra? Ele recebeu todas as unidades à vista?
eram unidades comerciais, imagina isso uns 15, 20 anos atrás, bem mais fácil de vender, pelo que vi da história, isso foi em Lauro de Freitas, região de condomínios de alto padrão, muita gente com dinheiro nessa área, pagar à vista não seria de estranhar.
A conta não fecha. O Registro da incorporação imobiliária deve ser pago a vista e é bem caro.
Gabriel, essa história tem mais de 15 anos. Depende (e é relativo) ao tamanho do negócio. Na época, este empreendimento foi um Shopping de Bairro. O registro não foi caro como você diz, até porque era mais barato que hoje em dia.
Eu também paguei (e pago) por Registros. Um dos empreendimentos que me deu um bom retorno financeiro foi uma incorporação no interior da Bahia, numa cidade turística, na beira da praia. Paguei 3 mil reais, na época, há uns 7 anos atrás. Depende de localização, tamanho do negócio etc. Pra mim, não foi caro. Para outros, pode ser.
E depende muito do local. Na Bahia o registro de uma incorporação é 52 reais o lote. Em São Paulo é 234 mil. Em Goiás é 3 reais a unidade. No RJ varia de 2.900 a um milhão.
Eu moro enhum lugar 43 anos, hoje área está valorizada , tem de tudo no bairro e a preferência por lugares na parte alta da capital aumentou e a procura por unidade pequenas , então pensei já que eu estou de idade, sem renda extra, gostaria de incorporar minha casa pra construir três piso , três ou quatro seria minha e o resto pra quem tomassem a frente, pra vender, regularizar e construir, no fundo existe outro terreno q o dono está querendo vender . Você pode me ajudar sobre o começo ? Maceió _ AL
Outra coisa, Engenheiros e Arquitetos não fazem nada no risco, tô nessa luta faz tempo, tudo dinheiro na frente.
De graça, nem os cursos que prometem milagre.
Tudo na parceira, kkkk
Alguém pode explicar o que aconteceu com a casa do vizinho que foi "opcionada"? 4:13
Como ele tinha dinheiro para exercer a opção?
@@gugsfilli1764 no video fala que foram vendidas todas unidades, logo na data de vencimento da opção, ele tinha o dinheiro