Immobilier Locatif : 2 Micro Logements en Doublette avec Armand ! 💥
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- เผยแพร่เมื่อ 29 ก.ย. 2024
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Dans cette vidéo, Armand nous présente ses 2 nouveaux investissements locatifs.
Tu peux retrouver la 1ère vidéo que j'avait faite avec lui dans son 1er bien en location meublée à Élancourt : • Armand : un sublime st...
Nouvelle ville pour Armand et nouveau mode d'exploitation, on voit tous les détails ensemble dans la vidéo 😉
N'hésite pas à nous faire tes retours dans les commentaires et on viendra te répondre avec plaisir !
Lien de la vidéo : • Immobilier Locatif : 2...
#immobilier #immobilierlocatif #investissementimmo
Bonsoir, alors le diagnostiqueur qui vous a dit que vous arriverez en C 😂 ( it's a joke): avec 10 CMS ITI réalisé , et actuellement au vue des photos chauffage électrique. Et ventilation ( dont vous n'avez pas parlé et important), pour moi :hygro B, avec 15 M2 habitable, vous restez en F, d'ailleurs vous auriez à mon avis dû sans isol, appartement année 70 partir de G lors de l'achat . ( à part si l'appartement est encadré de locals chauffés ( haut et bas et de chaque côté : pas mentionné dans votre vidéo. Et je fais des DPE quotidiennement ,.., mais appartement de moins de 20 M2 en C, actuellement impossible avec l'algorithme du DPE.
Sur un 23 m2 je suis en C mais package quasi total ( sauf Iso sol et ballon thermodynamique car pas le volume mini pour le mettre) en dessous le diag me l avais dit en dessous de 40m2 très difficile de faire mieux
Même si j avais pu mettre le ballon je serai resté en C
Merci pour vos retours 👍
Bonjour @daninho6853, pour l'instant je n'ai toujours pas refait mon DPE donc je ne peux pas te dire la note de mon bien. Peut-être que l'estimation de mon diagnostiqueur est élevée mais une chose est sûre c'est qu'au vue de la rénovation que j'ai faite la note sera remontée sachant que les calculs sont constamment réévalués. Mon bien n'est plus une passoire thermique en tout cas c'est la bonne nouvelle. Merci pour tes conseils techniques 👍
@@fabfab3511effectivement les notes varient beaucoup en fonction de la taille des biens et de tous les paramètres qui le composent. Mets je pars du principe que plus on rénove un bien en isolant meilleur sera le DPE 👍
@daninho6853 bonjour, j'ai refait mon DPE et la note est D. Le chauffe-eau instantané apporte beaucoup à la note et les calculs ont également été revus. Si tu es diagnostiqueur tu dois le savoir. Mon bien passe de F à D et ça augmente sa valeur.
Bonjour, tres belle vidéo, concernant la doublette n'est ce pas illégal ?
Bonjour, merci ! Si tu n'es pas propriétaire, techniquement le bien n'est pas à toi et donc tu ne mens pas au banquier
Non c'est pas illégal c'est plus immoral par rapport aux banques car tu ments. Mets les banques n'ayant pas de morale vis-à-vis de nous, on peut dire que c'est le retour de bâton. Il faut surtout que tes deux projets marchent car sinon tu peux te retrouver sur endetté et après ça devient vraiment compliqué.
Bonjour et merci pour cette vidéo.
Je voulais savoir par rapport aux travaux de 25 000 € il s’agit d’un crédit à la consommation classique ?
Salut, merci pour ton retour. La majorité du budget est financer avec le crédit immo et une partie avec un crédit conso car je ne voulais pas utiliser mon épargne. C'est pour ça que je dis que je considère avoir fait trop de travaux par rapport à mon budget de départ 👍
Merci pour ton retour Armand ! Yes tu as voulu un peu trop bien faire mais je te comprends j'ai aussi ce petit défaut 😉
@@armandmichel6659 je comprends👍merci à toi
Avec plaisir
Super vidéo très intéressante, merci à vous 2 !
Et un grand bravo et toutes mes félicitations Armand pour ces 2 belles reno ! Du beau travail après beaucoup de remue-meninges je pense 😂
Il semblerait que je sois sur le même chemin que toi niveau travaux car moi aussi, j'aurais peut-être pu garder certaines choses 😁 mais maintenant que tout est cassé, y a plus qu'à....
Peux-tu dire où tu as pris le canapé rapido du micro logement stp ? Merci
A bientôt
Merci Nadine pour ton message 🙏
Des fois on a tendance à faire ça, moi aussi ! On met un peu trop de qualité mais ça reste un bon défaut 😉
Il faut avoir le bon ratio 👍
Bonjour Nadine et merci pour ton commentaire positif 😊J'ai fait de mon mieux pour les rénover. Bon courage dans tes travaux et fait attention au budget 😉 Concernant le canapé je l'ai pris chez Grand Litier et c'est un modèle d'exposition que j'ai eu à 1400€ au lieu de 2100€ prix neuf mais il est comme neuf. Petit tips au passe 👍
Bonsoir Rémi, Armand...très belle vidéo !bravo pour la doublette.
Les deux studios sont superbes, toujours ce goût raffiné 😊😊😊👍👍👍👍
Je te souhaite d'autres acquisitions fructueuses. Ilhem 😊
Merci beaucoup Ilhem pour ton message 🙏
J'espère pour Armand et pour toi encore d'autres très beaux achats 🔥
Hâte de venir voir le tien si on y arrive avec nos agendas en région parisienne 😉
On discute de tout ça sur le groupe privé et par messages ! À bientôt !
Rémi
Bonjour Ilhem et merci pour ton message. Ton projet est également très bien et je suis impatient de voir le résultat en vidéo 😉
Jolie projet et bien joué pour la doublette. Le budget travaux a l'air élevé mais au moins le résultat est là. Impatient de connaitre ton CF 👍
Merci pour ton commentaire, yes super beaux projets pour Armand 👍
Merci pour ton retour 👍 J'essaierai de donner plus de chiffres quand j'aurai plus de retour.
Bon propriétaire = bon locataire
Honnêtement ce n'est pas pas si simple, y a vraiment des profils de locataires à éviter.
Bonjour Savanou, ce n'est pas une règle parfaite mais ça influence grandement pour avoir des bons locataires. Après bien sûr il y a des profils qu'il faut éviter et il y a également la relation qu'on a avec son locataire qui est importante.
@@armandmichel6659 perso je propose vraiment de la qualité comme dans la vidéo et je suis dispo et dans le dialogue mais clairement les couples de jeunes qui s'installent que des problèmes
Je mets des gens plus âgés maintenant
@@Savanou31 Comment tu définis jeune ? étudiant ? jeune actif ? Mon locataire à la trentaine donc pas un jeune pour moi. Mais oui des jeunes locataires peuvent potentiellement attirer plus de problèmes.
@@Savanou31 Je comprends.
Pour la peinture, ne surtout pas hésiter à prendre de la peinture professionnelle, nettement plus chère mais de qualité incomparable.
Un jour j'ai fait l'erreur de prendre de la peinture pas cher dans un magasin de bricolage, le jour où j'ai voulu lessiver le mur, la peinture partait avec...
C'est vrai que la peinture pro a quand même un meilleur rendu, on force moins pour qu'il n'y ait pas de traces aussi. Merci pour ton commentaire !
@julien5053 merci pour ton retour. Effectivement la peinture professionnelle donnera toujours un meilleur rendu et aura une meilleure durabilité. Qu'est-ce qu'il y a dans mon deuxième bien car c'est un artisan qui a refait le bien.
Excellente vidéo comme d'habitude. Ça fait énormément plaisir de voir ces 2 beaux projets.
Même si je n'ai pas encore passé à l'action mais ça viendra sûrement pour moi d'ici l'année prochaine.
Merci pour le partage.
Merci pour ton retour ! Je te souhaite de passer à l'action rapidement avec des projets bien rentables comme on les aime 😉💸
Merci pour ton retour et que mes deux projets te plaisent. Je te souhaite bon courage pour ton passage à l'acte et j'espère que tu réussiras également dans tes projets 💪
Peux tu me Communiquer la marque des radiateurs connectes rt seche serviette et leur prix?. Merci
Je demanderai à Armand de passer sur ton commentaire et de te donner la réponse s'il s'en souvient 😉
La marque est "Sauter" et le radiateur coûte 480€ et le sèche serviette 320€.
Bonjour, Est ce que vous avez estimé vos logements après rénovation? Si vous envisagiez de revendre maintenant ces 2 logements, est ce que vous pouvez espérer une plus value ? Si oui, de combien? Merci
bonjour @sebpi28pineau3, non je n'ai toujours pas fait estimer mes biens mais je sais qu'avec les bonnes affaires que j'ai faite et les rénovations, j'ai déjà une plus-value.
Le produit fini est au dessus du prix au m2 de la ville?
Oui c'est parfait, tu as de la plus value latente si jamais tu vends, tu as des biens de qualité ce qui se fait rare sur le marché donc top 👍
@@sebpi28pineau3 Au prix où je les estimes oui.
Bonjour,
Je ne comprends pas comment on peut finir a 25 000 euros de travaux ? Je viens d'acheter un studio de 16.5 M2 , j'ai tout à refaire pratiquement j'ai prévue un budget de 5000 euros . 1500 euros cuisine /1500 sal de bain . 2000 euros pour refaire un peu d'électricité sol, peinture , quelque placo isolant sur les murs qui donne sur l'extérieur et changement de 2 radiateur.
C'est peut être moi qui est à l'ouest peut être ? 🤣
J'ai refait complètement mes appartements donc j'avais forcément plus de travaux plus de matières premières à acheter donc un budget plus haut. Ajoutez à ça des matériaux assez chers car je prenais de la qualité et comme je l'ai dit dans la vidéo j'ai pas très bien géré mon budget ce qui m'a rallongé mes dépenses, j'arrive donc très vite à 25000€. Mais mes appartements auraient pu être rénovés tout aussi bien pour moins cher si j'avais mieux organiser mes travaux et que j'étais moins exigeant ou pointilleux sur la qualité. Mais les travaux restent assez chers quand même de base à partir du moment où tu fais de la qualité et du gros œuvre.
Bah, c'est la cathédrale d'Angers !!!! T'es angevin ?? Bah mince alors !!! Allez le sco.
Au plaisir de te croiser un jour dans la ville
Hello ! Non c'est la cathédrale de Chartres 😉
Merci pour ton message !
Bonjour, c'est la cathédrale de Chartres (tu peux regarder des photos) mais peut-être quelle ressemble ça celle d'Angers 👍
Bonjour Pouvez indiquee le nom du produit pour la consolation dès chauffage électrique ?
Je vais laisser Armand répondre directement 👍
Bonjour corentin, la marque des appareils est "Sauter" et le boitier de contrôle acheté à leroy merlin c'est le "Bridge connecté SAUTER Cozytouch" qui fonctionne avec l'application mobile. Dans l'ensemble ça fonctionne bien et c'est vraiment pratique.
excellent travail pour cet investisseur! une question - quelle est la tension locative sur Chartres, arrive-t-il à louer facilement?
Bonjour et merci pour ton retour. Concernant la demande locative pour de la location longue durée, elle est plutôt tendu notamment dans le centre-ville donc un petit studio comme le mieux se louera facilement en longue durée. Cependant mes biens sont exploités en courte durée donc la demande n'est pas la même. Actuellement avec la haute saison qui commence, les réservations sont nombreuses.
Parfait Armand, merci pour ta réponse 😉
@@armandmichel6659 merci pour la réponse, en revanche est-ce que AIRBNB est vraiment rentable dans les petites villes? les studios ne coutent pas chers à la nuit en dehors des grandes villes touristiques, est-ce que c'est rentable une fois que les frais de ménage + commission de la platforme sont déduits? merci encore. PS:Je prends comme exemple la ville de REIMS - la location du studio à la nuit coute environ 60€, si on déduit le ménage et les frais de la platfome c'est pas du tout rentable et beaucoup de prise de tete pour pas grand chose.
@@ludmilak7155 Ton raison est plutôt bon. Sans aller dans les détails il est vrai que des petites comme Chartres le prix de la nuitée est plus bas que dans les grandes villes ce qui forcément impact le CF mais tu peux comme même être rentable. Mais le prix du m2 est aussi plus bas alors que dans les grandes villes tu seras beaucoup plus haut surtout si tu veux acheter un bien dans le centre-ville. Il faut trouver l'équilibre entre les deux 👍
8:31 Jamais vu un investisseur locatif aussi créatif & ingénieux!
L'aménagement de sa cuisine est tout simplement époustouflant sur une surface aussi contrainte.
Merci beaucoup pour ton commentaire, ça lui fera plaisir 😉
Il a très bien pensé l'agencement des appartements et tous les espaces 👍
@fern8580 Merci beaucoup pour ton retour sur mes investissements. J'essaye vraiment d'optimiser et d'améliorer mes logements afin de proposer la meilleure qualité. Bien sûr on peut toujours améliorer les choses. Concernant la cuisine j'ai vraiment eu du mal à bien l'optimiser pour ne pas perdre d'espace et qu'elle soit la plus complète possible 👍
Du coup😅
👍
👍
Bonjour, beaux projets! Vous n'avez pas peur que les banques se rendent compte de la manœuvre et se retournent contre vous?
Merci pour ton retour. Personnellement je l'ai déjà fait il y a quelques années et personne n'a rien vu. Je pense que ce sera pareil pour Armand pour le moment. Et au pire il peut demander à d'autres banques par la suite pour d'autres investissements immobiliers 👍
Merci pour ta question sur ma vidéo Immobilier Locatif : 2 Micro Logements en Doublette avec Armand !
Bonjour Emmanuel effectivement il y a toujours un risque que les banques s'en rendent compte mais le risque en vaut la chandelle 😅 et si jamais les banques se rendaient compte, je passerai par de nouvelles banques pour mes futurs projets. Les gens n'auraient pas besoin de faire de doublette si les banques acceptées de financer nos projets quand ils sont sérieux et rentables.👍
Très belle vidéo, très instructive ? Pour ces 2 appartements en LCD vous avez un taux d'occupation de combien de jours par mois ?
Merci pour ton commentaire positif. Pour le premier trimestre j'étais à 60% d'occupation environ et le deuxième je monte à 75% pour l'instant. Le CF est de 150-250 pour l'instant car mes nuitées étaient basses.
@@armandmichel6659merci pour ton retour. Du coup le mieux c'est de gérer soi-même ou en conciergerie ? Car tu avais un apparteement où tu as repris la gestion et l'autre où tu l'as laissé en gérance ?
@@lotfymtoufy2331 Si tu cherches que le CF, mieux vos gérer soi-même mais faut avoir envie de gérer soit même son/ses bien. Sinon tu acceptes de réduire ton CF et tu délègues à 100%.
Merci pour ton retour Armand 👍
Bonjoiur, est ce que je peix avoir la reference du ballon d'eau chaude instantanee ainsi que le montant de la pose pour ce rype de ballon. Comment est ce que cela a coute la renovation de chaque salle de bain (main d oeuve, pose depose des fournitures, ...). Merci
Combien? ...je peux..
Bonjour @sebpi28pineau3, la marque du chauffe-eau est "CLAGE" et c'est le modèle CEX9. Pour l'installation mon artisan à refait toute ma plomberie donc j'ai pas de prix précis mais je dirais 300-400 sans la plomberie sinon plutôt 800-100. Mais ce n'est pas très compliqué à installer, c'est surtout raccorder la plomberie ou l'installer selon tes travaux 👍
Merci
@@sebpi28pineau3 Au plaisir 👍
Salut beau parcours il a acheter sa residence principale ou pas
Bonjour, non il n'a pas encore de résidence principale, c'est d'ailleurs une de ses réflexions en ce moment, en acheter une pour revendre avec plus value 👍
Bonjour @rache5899, pour l'instant je n'ai toujours pas ma résidence principale ce qui est un avantage et un inconvénient par rapport à ma situation personnelle. Nous avons tous une situation différente et nous adaptons en conséquence nos investissements. J'ai comme projet cette année de réaliser ma RP 🙏
Je te le souhaite 💪