Javier, llevo mas de 30 años haciendo lo que tu haces, zona Fuensanta, Miguel Paredes, Puebla de Farnals Valencia y me ha ido muy bien, hay que tener cabaza y decision, mi hija tambien ha seguido mis pasos, ahora tengo 74 años y vivo cerca de Barcelona, puedo tener una jubilacion desahogada. Animo que eres joven, te deseo suerte.
Menudo curro... Y he aprendido que aparte de ganas se necesita mucha cabeza para abarcar tantos frentes: obreros, materiales, imprevistos, compañias de abastos... Un sinfin de cosas. Enhorabuena por tu trabajo y el de tu pareja!
Felicidades por ese nuevo piso, la estupenda reforma y el agrado que tienes en el canal, hasta para invitar a la gente que acierta en los gastos. Gracias Javier. Saludos.
Me encantó su contenido Javier, menudo trabajo con final feliz, sus albañiles muy buenos, imagino que a cada paso un aprendizaje y de aquí en adelante todo es ganancia. Los mejores deseos para usted y su familia.Saludos desde Guayaquil Ecuador.
Claro que sí, si lo hacen nuestros políticos de cualquier partido ojo, porqué no lo vas a hacer tú? Es una forma de iniciar un "negocio" al fin y al cabo dando soluciones a situaciones ciudadanas complejas. Bravo, que vaya perfecto
Brutal ese estilo de video al completo, mola mucho este formato aun que si que es cierto que es "imposible" hacer este tipo de videos a menudo. ¡Gracias!
¡Muchas gracias por el video! No creo factible considerar una rentabilidad neta sin descontar impuestos, debido a que realmente es un porcentaje considerable que podría cambiar la rentabilidad final de forma abismal, considera colocarlo por favor
Muy acertado las imágenes en la misma pantalla del " antes y después". Que cuestan las cerraduras de las puertas de las habitaciones? Y su instalación?
Holaa!! He aprendido muchísimo con tus vídeos,yo en este momento tengo dos en alquiler y otro casi.. el alquiler de este piso por habitaciónes es para estudiantes o para qué tipo de personas..? Esque yo estoy preparando mi tercer piso de 4 habitaciones para estudiantes.. y no había pensado en alquilarlo de otra manera.. me podrías ayudar diciéndome cómo lo has echo con los contratos?..son iguales a los de estudiantes?..se tendría que poner como piso turístico?.. o sería otra modalidad?.. perdona por tantas preguntas..!! Enhorabuena por tus vídeos y SI.. nos has ayudado muchísimo, Un saludo 😊
Mil gracias, me alegro haber podido ayudarte. Yo lo alquilo a trabajadores, aunque algún estudiante también entra. El contrato lo hago por el código civil. No hace falta tener licencia turística.
Hola Javier, queria preguntarte conque Notarias de Castellon has trabajado ya que yo he pasado por tres notarias diferentes y su precio ni se acerca al que comentas en el video. Saludos.
Súper vídeo, pero la rentabilidad que muestras realmente es la bruta, la neta sería después de impuestos. Por otro lado, necesito saber de donde has sacado a esos albañiles, son muy baratos!
A partir de 1:52:38 todo mal. Las cosas no se calculan así. Además, te olvidas de lo mas importante, porque es un alquiler de habitaciones. Que hacienda se va a llevar su gran tajada. ASi que Rentabilidad Neta: 500 pavos/mes, que ni de fly és un 16%, va a ser un 7% aprox. Vistos los números, te hubiera salido mas rentable comprar 5 parkings.
@@pedrosuarez690 Si. Pero luego entras en la LAU y te comes las obligaciones de 5 años, los problemas deshauicio etc. No hay sistema perfecto con estas Leyes bananeras
@@acl4589 No es tan fácil. Si tienes en el contrato por ejemplo 400 y te estan dando 200 en mano extras. El inquilino puede decir en cualquier momento y tranquilamente que en el contrato pone 400 y no te paga más. Ojito con estas cosas, que desgraciadamente nunca acaban bien. De todos modos, si vas a hacer eso, procura que sean contratos cortos de habitaciones, almenos aseguras que si no paga el b, se vaya pronto.
@@pedrosuarez690 Cuando dices larga duración, entiendo que te refieres a contrato de vivienda habitual. Y es cierto que esta bonificado en un 50% en los casos base (el año pasado estaba bonificado al 60%), pero lleva otros problemas implícitos, que son básicamente una duración mínima obligada por Ley de 5 años a potestad del inquilino y si el inquilino se declara vulnerable serian esos 5 + 1 o 3 años dependiendo si es zona tensionada o no. No hay una fórmula perfecta ahora mismo para alquilar. Personalmente creo que el alquiler de habitaciones és el más optimo, aunque te crujan a impuestos. Y esto lo digo, porque hace justo 2 días tumbaron la parte de la Ley que decía que el precio total de la suma de las habitaciones debería ajustarse como máximo al precio del indice de alquiler del gobierno. Por suerte, han tumbado esta parte. Habemus Habitaciones! Bueno, y fuera de Catalunya directamente no existen zonas tensionadas con lo cual no hace falta ni mirar el indice de alquiler del gobierno aun.
Jejeje, el coste de la notaría depende de lo que pactes con la otra parte (compradora o vendedora), puede incluso ser 0€ y que todo el coste lo asuma la otra parte.
Enhorabuena, ha quedado muy bien. Excelente video. Pero algo no me gusta, los sofás aún con fundas, deberías de haberles pegado un gran lavado, se les veía muy sucios, para mi muy asquerosillo, aun tapado. És mi opinión
Hola! Ha juntado todos los vídeos de la serie en uno solo. No se ahora mismo si son tal cual los vídeos uno tras otros o ha reeditado para hacer este nuevo. Saludos.
En el mercado hay diferentes productos, igual que hay hoteles, hostales y albergues. Cada uno es libre de elegir dónde quiere o puede vivir. Un saludo.
Hay que ser miserias para quitarles hasta el salón, simplemente para poder alquilar una habitación más (además de que a ver cómo se las apañan siendo tantos con 1 sólo baño y ese espacio ridículo para poder comer). Está bien invertir y todo lo que tú quieras… Pero lo que creo que no está tan bien es convertirse en un miserable por ganarle 200€ o lo que sea de más mensualmente a un piso.
Otro motivo por el que se saca el salón es para asegurar tranquilidad a quienes vivan ahí. Son generalmente personas trabajadoras o jubiladas, por lo que no les interesa tenernos salón donde se reúna gente, metan ruido o (peor aún) hagan fiesta.
@@camiperez3081 Entonces espero que al precio del alquiler de cada habitación se le haya deducido la parte correspondiente al ocio o a la convivencia existente en cualquier otro "hogar". Y más aún, al que tenga alquilado el zulo ese de 5m2. Lo siento, pero creo que ese tipo de alquiler se parece más a una explotación ganadera intensiva, que a una vivienda digna.
@@samuelnm5238 Es que el perfil de personas que alquila este tipo de viviendas es de personas que van a estar por un cierto período. No buscan un hogar sino un lugar cómodo y agradable donde dormir y estar tranquilos durante un tiempo acotado. No les interesa socializar ni tener un espacio de ocio, para eso salen. De hecho, generalmente hay una regla en el contrato en que no se les permiten visitas, para evitar problemas con los demás que viven ahí; no olvides que las personas no tienen iguales costumbres o hábitos y eso a veces puede generar roces.
@@samuelnm5238 Otro motivo por el que se saca el salón es para asegurar tranquilidad a quienes vivan ahí. Son generalmente personas trabajadoras o jubiladas, por lo que no les interesa tenernos salón donde se reúna gente, metan ruido o (peor aún) hagan fiesta.
@@samuelnm5238Es que el perfil de las personas que arriendan este tipo de inmueble son personas que buscan un lugar agradable y cómodo donde dormir y no un hogar (como familias) ni espacios de convivencia y ocio (como estudiantes). De hecho, incluso tengo entendido que en el contrato a veces se estipula la prohibición de visitas, para así evitarse problemas con los otros arrendatarios. No olvides que las personas no tienen las mismas costumbres y hábitos y eso puede generar roces en una situación de convivencia.
La codicia os ciega. Pisos turísticos y alquiler por habitaciones es siempre fuente de deterioro y conflictos en las comunidades. Eso no os importa, vuestra sucia codicia es lo primero. Os lo vamos a poner difícil, podéis estar seguros.
Te quejas de la sala, de un solo baño...... Tú eres un envidioso y no se aprovecha de nadie, al que le interese lo alquila y al que no pues que busque otra cosa.
Javier, llevo mas de 30 años haciendo lo que tu haces, zona Fuensanta, Miguel Paredes, Puebla de Farnals Valencia y me ha ido muy bien, hay que tener cabaza y decision, mi hija tambien ha seguido mis pasos, ahora tengo 74 años y vivo cerca de Barcelona, puedo tener una jubilacion desahogada. Animo que eres joven, te deseo suerte.
ERES MUY GRANDE, aportas mucho valor y es muy bonito ver a gente buena que le vaya bien, un saludo y enhorabuena crack❤
Muchísimas gracias!!
Menudo curro... Y he aprendido que aparte de ganas se necesita mucha cabeza para abarcar tantos frentes: obreros, materiales, imprevistos, compañias de abastos... Un sinfin de cosas.
Enhorabuena por tu trabajo y el de tu pareja!
Video excelente de los que uno piensa le encantaría que alguien hiciera, enhorabuena
Felicidades por ese nuevo piso, la estupenda reforma y el agrado que tienes en el canal, hasta para invitar a la gente que acierta en los gastos. Gracias Javier. Saludos.
Enhorabuena, gran trabajo y compartirlo de esta manera tan transparente es admirable, además siempre con una sonrisa, yo estaría de los nervios!.
Me encantó su contenido Javier, menudo trabajo con final feliz, sus albañiles muy buenos, imagino que a cada paso un aprendizaje y de aquí en adelante todo es ganancia. Los mejores deseos para usted y su familia.Saludos desde Guayaquil Ecuador.
Muchísimas gracias 🙏🙏😁
Eres muy grande Javier y todo un ejemplo.
Espero algún día poder coincidir y conocernos.
Un abrazo!
Claro que sí, si lo hacen nuestros políticos de cualquier partido ojo, porqué no lo vas a hacer tú?
Es una forma de iniciar un "negocio" al fin y al cabo dando soluciones a situaciones ciudadanas complejas.
Bravo, que vaya perfecto
Lo del escombro y el punto limpio es de coña, welcome to Spain
Me encanta ver estos videos....creo que no deberias irte tantos dias en medio de una obra,ya que creo avanzó más cuando tú estaba😊s
Totalmente de acuerdo!!
Excelente vídeo ya tenía una idea de cómo hacer mi video y tu me terminaste de dar ideas 🚀😁 también estoy en reforma 💆🏼♂️🏗️ felicidades Javier.
Super interesante este video...me encantó! Saludos desde Venezuela!
Brutal ese estilo de video al completo, mola mucho este formato aun que si que es cierto que es "imposible" hacer este tipo de videos a menudo. ¡Gracias!
¡Muchas gracias por el video! No creo factible considerar una rentabilidad neta sin descontar impuestos, debido a que realmente es un porcentaje considerable que podría cambiar la rentabilidad final de forma abismal, considera colocarlo por favor
Muchas felicidades por el vídeo! Es genial! Gracias
Aprendida más de 1 cosa, un saludo. Mucho éxito!🎉
Me alegro muchísimo, gracias 😁🙏
La música al entrar en notaría, muy chula.👌
Muy acertado las imágenes en la misma pantalla del " antes y después".
Que cuestan las cerraduras de las puertas de las habitaciones?
Y su instalación?
Espectacular trabajo Javier, enhorabuena 💪
Me encanta el video tengo para 4 días para verlo.
Eres muy grande Javier.
Gracias por tanta información tan valiosa.
Podrías mostrar el tipo de contrato que vas a hacer?. Gracias
Muy buen trabajo 👌 un vídeo estupendo.
Holaa!! He aprendido muchísimo con tus vídeos,yo en este momento tengo dos en alquiler y otro casi.. el alquiler de este piso por habitaciónes es para estudiantes o para qué tipo de personas..? Esque yo estoy preparando mi tercer piso de 4 habitaciones para estudiantes.. y no había pensado en alquilarlo de otra manera.. me podrías ayudar diciéndome cómo lo has echo con los contratos?..son iguales a los de estudiantes?..se tendría que poner como piso turístico?.. o sería otra modalidad?.. perdona por tantas preguntas..!! Enhorabuena por tus vídeos y SI.. nos has ayudado muchísimo, Un saludo 😊
Mil gracias, me alegro haber podido ayudarte. Yo lo alquilo a trabajadores, aunque algún estudiante también entra. El contrato lo hago por el código civil. No hace falta tener licencia turística.
Pole! :D gracias Javi!! nos has ayudado a decidirnos con las habitaciones y ya vamos por el segundo
Yo pensando que era un video nuevo, y es la suma de varios videos antiguos🥲
Hola Javier, queria preguntarte conque Notarias de Castellon has trabajado ya que yo he pasado por tres notarias diferentes y su precio ni se acerca al que comentas en el video.
Saludos.
Súper vídeo, pero la rentabilidad que muestras realmente es la bruta, la neta sería después de impuestos. Por otro lado, necesito saber de donde has sacado a esos albañiles, son muy baratos!
Buen trabajo
Que generosidad la tuya, muchísimas gracias !!!🫂❤
Hola Javi. Que bueno quedo el piso.
Cuantos m2 tiene el piso?
Saludos
A partir de 1:52:38 todo mal. Las cosas no se calculan así. Además, te olvidas de lo mas importante, porque es un alquiler de habitaciones. Que hacienda se va a llevar su gran tajada. ASi que Rentabilidad Neta: 500 pavos/mes, que ni de fly és un 16%, va a ser un 7% aprox. Vistos los números, te hubiera salido mas rentable comprar 5 parkings.
Si haces un contrato de larga duración por inquilino te puedes aprovechar de la bonificación fiscal y así hacienda no te cruje
@@pedrosuarez690 Si. Pero luego entras en la LAU y te comes las obligaciones de 5 años, los problemas deshauicio etc. No hay sistema perfecto con estas Leyes bananeras
Vete a la casa y recoge el dinero de tus inquilinos
@@acl4589 No es tan fácil. Si tienes en el contrato por ejemplo 400 y te estan dando 200 en mano extras. El inquilino puede decir en cualquier momento y tranquilamente que en el contrato pone 400 y no te paga más. Ojito con estas cosas, que desgraciadamente nunca acaban bien. De todos modos, si vas a hacer eso, procura que sean contratos cortos de habitaciones, almenos aseguras que si no paga el b, se vaya pronto.
@@pedrosuarez690 Cuando dices larga duración, entiendo que te refieres a contrato de vivienda habitual. Y es cierto que esta bonificado en un 50% en los casos base (el año pasado estaba bonificado al 60%), pero lleva otros problemas implícitos, que son básicamente una duración mínima obligada por Ley de 5 años a potestad del inquilino y si el inquilino se declara vulnerable serian esos 5 + 1 o 3 años dependiendo si es zona tensionada o no. No hay una fórmula perfecta ahora mismo para alquilar. Personalmente creo que el alquiler de habitaciones és el más optimo, aunque te crujan a impuestos. Y esto lo digo, porque hace justo 2 días tumbaron la parte de la Ley que decía que el precio total de la suma de las habitaciones debería ajustarse como máximo al precio del indice de alquiler del gobierno. Por suerte, han tumbado esta parte. Habemus Habitaciones! Bueno, y fuera de Catalunya directamente no existen zonas tensionadas con lo cual no hace falta ni mirar el indice de alquiler del gobierno aun.
Buenos días Javi que opinas de la inversión en Coliving?
Enhorabuena !!! Mucho esfuerzo pero ha merecido la pena 👍👍👍
Hola Javier sería posible decirnos dónde y qué precio tienen las cosas con las que equipas las habitaciones?. Gracias
Aquí tienes el listado: librealos30.com/pdf-materiales-mobiliario/
Ha quedado muy chula. Los bancos te van a hipotecar la casa ahora que ya la has comprado? O pretendes hipotecarla para realizar otra inversión?
Para hacer este tipo de reformas hay que pedir permisos al ayuntamiento? Si es así podrías explicar el proceso, el tiempo que tardan y demás?
Tienen ascensor tus pisos?
Tú cundo compras un piso dices q es para inversión
Gracias por los videos!
Una pregunta: supongo que has tenido que pedir licencia de obras menores? Cuanto tardan en dartela?
Te las dan el mismo día.
Buenas ¿Porqué nunca descuentas los impuestos al mostrar la rentabilidad? De esos 1000€ tendrás que pagar a hacienda ¿no? Un saludo
Por mi experiencia una mensualidad es para hacienda
175€ de notaría... y yo acabo de pagar 390€ de notaría ( y es una de las más baratas tras consultar en varias ) por un trastero de 3100€, así da gusto
Jejeje, el coste de la notaría depende de lo que pactes con la otra parte (compradora o vendedora), puede incluso ser 0€ y que todo el coste lo asuma la otra parte.
@@Librealos30Es en Alicante??
Un piso por 36.000€??? Vivo en un pueblucho y el mas barato son 90.000€, no se como lo haces
Y como se gestiona los posibles problemas de convivencia entre los inquilinos, y si uno no te paga?
has subido de nivel !!! yo sigo tus pasos pero el comienzo es mas tedioso
En donde lo has comprado?
como vacias el piso de muebles, los tiras tu? o llamas a alguna empresa?
Llamo a alguien para que me ayude a vaciarlo.
¡Hola! ¿Como has logrado que la inmobiliaria te llame a ti x esa oportunidad de comprar ese piso? ¿Les pagas un honorario x adelantado?
Los bancos te van a hipotecar la casa ahora que ya la has comprado? O pretendes hipotecarla para realizar otra inversión?
Enhorabuena, ha quedado muy bien. Excelente video. Pero algo no me gusta, los sofás aún con fundas, deberías de haberles pegado un gran lavado, se les veía muy sucios, para mi muy asquerosillo, aun tapado. És mi opinión
Muy buen trabajo! Pero qué mareo de vídeo con tanto movimiento 😅
Jejeje mil gracias 😁✌️
Por cuanto se alquila cada habitación?
Lo tienes al final del vídeo :)
Al ser autónomo te devuelven el iva no de toda esa reforma no?
Pon un tablero como el de la encimera de la cocina, lo.purdes recortar de ancho, le pones unas patas y ya está
pero llegará la hiper regulación bolivariana a Castellon como está pasando en Cataluñistan?
Si regulan lo de las habitaciones en toda España, como te anticiparias para mantener la rentabilidad?
Un saludo...
Pero esto está repetido
Hola!
Ha juntado todos los vídeos de la serie en uno solo. No se ahora mismo si son tal cual los vídeos uno tras otros o ha reeditado para hacer este nuevo.
Saludos.
Un baño para 5 personas me parece escaso, tendría que haber 2 baños
Eso me parecía a mí, pero no he tenido ninguna queja.
otro mas que no deja la sala que les pasa tan antisociales son
En el mercado hay diferentes productos, igual que hay hoteles, hostales y albergues. Cada uno es libre de elegir dónde quiere o puede vivir. Un saludo.
Socialista ni me paga comida a mi familia 😂😂
😂😂😂
Hay que ser miserias para quitarles hasta el salón, simplemente para poder alquilar una habitación más (además de que a ver cómo se las apañan siendo tantos con 1 sólo baño y ese espacio ridículo para poder comer). Está bien invertir y todo lo que tú quieras… Pero lo que creo que no está tan bien es convertirse en un miserable por ganarle 200€ o lo que sea de más mensualmente a un piso.
Otro motivo por el que se saca el salón es para asegurar tranquilidad a quienes vivan ahí. Son generalmente personas trabajadoras o jubiladas, por lo que no les interesa tenernos salón donde se reúna gente, metan ruido o (peor aún) hagan fiesta.
@@camiperez3081 Entonces espero que al precio del alquiler de cada habitación se le haya deducido la parte correspondiente al ocio o a la convivencia existente en cualquier otro "hogar". Y más aún, al que tenga alquilado el zulo ese de 5m2.
Lo siento, pero creo que ese tipo de alquiler se parece más a una explotación ganadera intensiva, que a una vivienda digna.
@@samuelnm5238 Es que el perfil de personas que alquila este tipo de viviendas es de personas que van a estar por un cierto período. No buscan un hogar sino un lugar cómodo y agradable donde dormir y estar tranquilos durante un tiempo acotado. No les interesa socializar ni tener un espacio de ocio, para eso salen. De hecho, generalmente hay una regla en el contrato en que no se les permiten visitas, para evitar problemas con los demás que viven ahí; no olvides que las personas no tienen iguales costumbres o hábitos y eso a veces puede generar roces.
@@samuelnm5238 Otro motivo por el que se saca el salón es para asegurar tranquilidad a quienes vivan ahí. Son generalmente personas trabajadoras o jubiladas, por lo que no les interesa tenernos salón donde se reúna gente, metan ruido o (peor aún) hagan fiesta.
@@samuelnm5238Es que el perfil de las personas que arriendan este tipo de inmueble son personas que buscan un lugar agradable y cómodo donde dormir y no un hogar (como familias) ni espacios de convivencia y ocio (como estudiantes). De hecho, incluso tengo entendido que en el contrato a veces se estipula la prohibición de visitas, para así evitarse problemas con los otros arrendatarios. No olvides que las personas no tienen las mismas costumbres y hábitos y eso puede generar roces en una situación de convivencia.
La codicia os ciega. Pisos turísticos y alquiler por habitaciones es siempre fuente de deterioro y conflictos en las comunidades. Eso no os importa, vuestra sucia codicia es lo primero. Os lo vamos a poner difícil, podéis estar seguros.
La envidia también está mal…
Estos comentarios… es absurdo lo que dices . Todos los negocios son iguales , que importa que se a con pisos , luz gas , alimentación, juguetería?
4 habitaciones y un solo baño una verguenza
No siento ninguna vergüenza, lo tengo lleno desde el primer día 😁
Ya habla lo suficiente de ti abusar de la necesidad de la gente
Te quejas de la sala, de un solo baño...... Tú eres un envidioso y no se aprovecha de nadie, al que le interese lo alquila y al que no pues que busque otra cosa.
Eres muy grande Javier y todo un ejemplo.
Espero algún día poder coincidir y conocernos.
Un abrazo!