Merci beaucoup de ces conseils qui vont servir a mon fils qui veut se lancer dans l'immobilier et je fais tout pour le retenir a cause du crédit maintenant je vais le laisser faire parceque vous me rassurer merci encore
Salut mehdi Super vidéo c est la 1ere fois que 1 youtubeur a l honnêteté de dire que tu peux être officieusement grillé auprès de ta banque si tu délégues ton assurance emprunteur. Au vu de ton argumentaire je pense que sur une stratégie long terme effectivement c est une mauvaise idée 💡 Peut être le faire plus tard seulement sur la RP après avoir atteint un certain nombre de lots Merci a toi car je voulais le faire mais vu que je veux enchaîner je vais m'abstenir ;)
Salut Mehdi Je me pose la meme question : pourquoi payer à nouveau des frais quand on vend un bien hypothéqué. Question en cas de mensualités impayées, quelle est la différence entre la caution et l'hypothèque ? Je te remercie pour ta clarté et les informations précieuse que tu as partagées
Salut medhi je voudrai savoir si une personne de la famille avec de tres bon revenus peut se porter caution pour un credit immo .... merci tes video sont terrible 😉
Bonjour Medhi, selon toi quels seraient les motifs de refus d'un organisme de cautionnement bancaire pour les fonctionnaires. C'est mon cas mais on refuse de me donner les raisons alors que c'est la CASDEN ....
Bonsoir j ai une question qui n’a rien à voir avec le sujet de la vidéo ,mais est t il plus intéressant de passer par une sci quand on veut acheter ou pas ?sachant que l ultime but et de ne plus travailler et de vivre de ses biens
Mehdi CHERRAK - Nés Pour Réussir pour le nom propre c est ce que je voulais faire ,je vais regarder tes vidéos et peut-être qu elles vont mettre utile et me donner des idées sont lesquelles je n avais pas encore pensé
Salut Mehdi, tes vidéos sont au top ! Je suis actuellement en cours d'acquisition d'un second studio à 38 000 €, frais de notaire compris. Avec un cash-flow de 100€ / mois, sans compter la location saisonière en été sur Avignon. J'ai demandé un financement à 110 %, mais la caution à refusé, le banquier me propose une hypothèque. Je n'ai pas les moyens de payer les frais de notaire de ma poche (d'ou le 110%), surtout que j'utilise ma trésorerie pour meubler et rafraîchir le studio. Mes proches me disent de ne pas continuer et d'attendre, pour moi, c'est une bonne affaire, qu'en penses tu ?
Pondére ton loyer annuel de 30%.. Si ce loyer pondéré est supérieur au total de tes mensualité annuelles OK si c'est inférieur pas bon.. Fais déjà ce 1er test savoir si tu vas plus loin ou pas 😉
Ce n'est pas mon cas, l' hypothèque était moins cher au départ que la caution par contre l' hypothèque devenait plus cher en cas de vente du bien ou de rachat du crédit car il faut payer la main levée d' hypothèque
En général l hypothèque est plus cher à la mise en place qu'une caution mutuelle mais sur un achat très peu cher ça peut être le cas effectivement.. En effet c'est souvent la levée d'hypothèque en cas de vente qui vient augmenter le coût final
"Les frais de mainlevée (frais de levée d'hypothèque) représentent entre 0,3 % et 0,6 % environ du coût initial de votre crédit." résultat d'une recherche Google : frais de levée d'hypothèque
6:59 : bah je vais t'expliquer pourquoi ça se paye: parce que c'est du droit, c'est pas tout à fait open bar ce qui s'y passe, ya des compétences notariales derrière, ya des compétences comptables, ya du personnel à payer, des bureaux, des serveurs, des systèmes réseaux informatiques sécurisés reliés au niveau national et même européen dans certains cas et tout ça ça se paye. C'est pas que "clic clic clic". Une hypothèque mal enregistrée ou juridiquement infondée, en droit ça vaut rien. C'est comme une cession de créance foireuse. A 200 000 euros l'erreur minimum, ça fait vite cher la connerie. Voilà... Explications intéressantes pour le reste.
Merci beaucoup de ces conseils qui vont servir a mon fils qui veut se lancer dans l'immobilier et je fais tout pour le retenir a cause du crédit maintenant je vais le laisser faire parceque vous me rassurer merci encore
Tu expliques bien et c est clair on voit que tu maitrises 👏🏻👏🏻👏🏻
Salut mehdi
Super vidéo c est la 1ere fois que 1 youtubeur a l honnêteté de dire que tu peux être officieusement grillé auprès de ta banque si tu délégues ton assurance emprunteur.
Au vu de ton argumentaire je pense que sur une stratégie long terme effectivement c est une mauvaise idée 💡
Peut être le faire plus tard seulement sur la RP après avoir atteint un certain nombre de lots
Merci a toi car je voulais le faire mais vu que je veux enchaîner je vais m'abstenir ;)
Merci pour ces précieuses informations.
Super bien expliqué comme d'habitude. 👍👍👍😎
Salut Mehdi
Je me pose la meme question : pourquoi payer à nouveau des frais quand on vend un bien hypothéqué.
Question en cas de mensualités impayées, quelle est la différence entre la caution et l'hypothèque ?
Je te remercie pour ta clarté et les informations précieuse que tu as partagées
Salut medhi je voudrai savoir si une personne de la famille avec de tres bon revenus peut se porter caution pour un credit immo .... merci tes video sont terrible 😉
Merci franchement, c clair pour moi
Pas mal les explications sont assez clair bien résumé !
Tu es clair et precis
Merci mehdi pour les infos
Bonjour Medhi, selon toi quels seraient les motifs de refus d'un organisme de cautionnement bancaire pour les fonctionnaires. C'est mon cas mais on refuse de me donner les raisons alors que c'est la CASDEN ....
Slt Mehdi, très pédagogue ! Toujours intéressant et utile ! 😉
Petite question medhy apres 3 ou 4 achats et que sa bloque niveau banque pour nouvelle achat tas une autre soluce dans la formation?
J'en parle dans le dernier module , le module CR7 😉 réservé aux initiés pour avancer plus vite !
Super bien expliqué rien à dire 👌👌👌👌
Bonsoir Medhi. Top, j'y vois plus clair, merci.
J’aime vraiment bien t vidéo frero vraiment vraiment 👍🏾
Salut tu l'a faite ta vidéo sur l'investissement a Marrakech ?
Yes mardi 👌
Super explications merci👍
Oui sa m'intéresse
Meilleur explications
Merci frero claire efficace
Bonsoir j ai une question qui n’a rien à voir avec le sujet de la vidéo ,mais est t il plus intéressant de passer par une sci quand on veut acheter ou pas ?sachant que l ultime but et de ne plus travailler et de vivre de ses biens
Ca dépend si la SCI est a l IR ou a l IS mais si tu achètes seul privilégie le nom propre 👍
Mehdi CHERRAK - Nés Pour Réussir pour le nom propre c est ce que je voulais faire ,je vais regarder tes vidéos et peut-être qu elles vont mettre utile et me donner des idées sont lesquelles je n avais pas encore pensé
Très bonne vidéo, tu réponds à mes questions. 5/5
tu es tres explicite MERCI
Salut 👋 j’ai une question : est-ce que on peut se faire racheter le crédit avec un bien hypothéqué ?
Oui bien sur
Salut Mehdi, tes vidéos sont au top !
Je suis actuellement en cours d'acquisition d'un second studio à 38 000 €, frais de notaire compris. Avec un cash-flow de 100€ / mois, sans compter la location saisonière en été sur Avignon.
J'ai demandé un financement à 110 %, mais la caution à refusé, le banquier me propose une hypothèque.
Je n'ai pas les moyens de payer les frais de notaire de ma poche (d'ou le 110%), surtout que j'utilise ma trésorerie pour meubler et rafraîchir le studio.
Mes proches me disent de ne pas continuer et d'attendre, pour moi, c'est une bonne affaire, qu'en penses tu ?
Pondére ton loyer annuel de 30%..
Si ce loyer pondéré est supérieur au total de tes mensualité annuelles OK si c'est inférieur pas bon..
Fais déjà ce 1er test savoir si tu vas plus loin ou pas 😉
Tu gères, thanks!
vidéo très pertinente
bien expliquer et merci
La Caution in fine même si c'est plus long te fera vendre l' appartement aux enchères si t'es en galère !
Merci !
Pas tous les organismes cautionnaires remboursent une partie de la caution à la fin du prêt !
Ce n'est pas mon cas, l' hypothèque était moins cher au départ que la caution par contre l' hypothèque devenait plus cher en cas de vente du bien ou de rachat du crédit car il faut payer la main levée d' hypothèque
En général l hypothèque est plus cher à la mise en place qu'une caution mutuelle mais sur un achat très peu cher ça peut être le cas effectivement.. En effet c'est souvent la levée d'hypothèque en cas de vente qui vient augmenter le coût final
Je veut rejoindre ton groupe watsap prive
Petite précision : les banques ont accès au bureau des hypothèques 😉
👍
Pas de bla bla et d i'ntro à rallonge, que du concret, merci
"Les frais de mainlevée (frais de levée d'hypothèque) représentent entre 0,3 % et 0,6 % environ du coût initial de votre crédit." résultat d'une recherche Google : frais de levée d'hypothèque
6:59 : bah je vais t'expliquer pourquoi ça se paye: parce que c'est du droit, c'est pas tout à fait open bar ce qui s'y passe, ya des compétences notariales derrière, ya des compétences comptables, ya du personnel à payer, des bureaux, des serveurs, des systèmes réseaux informatiques sécurisés reliés au niveau national et même européen dans certains cas et tout ça ça se paye. C'est pas que "clic clic clic". Une hypothèque mal enregistrée ou juridiquement infondée, en droit ça vaut rien. C'est comme une cession de créance foireuse. A 200 000 euros l'erreur minimum, ça fait vite cher la connerie. Voilà... Explications intéressantes pour le reste.