오피스텔의 단점은 관리비가 너무 비싸고 입지가 조금만 안 좋아도 거래가 잘 안된다. 30평대 아파트 면적의 절반도 안되면서 관리비는 30평대 아파트만큼 비용이 나오는 곳이 많다. 입지도 별로인데 분양가도 매매가도 비싸고 그러다 보니 집주인들은 월세를 높게 받게 되고 월세가 높으니 임대가 잘 안나가는 곳이 생기고 악순환은 이어지고 오래된 오피스텔은 거래가 안되니 아예 건들기가 쉽지 않은 거지. 아 그리고 주차장 문제가 많은 곳도 많다.
오피스텔은 구입하면 안됩니다 특히 관리비가 비싼데 이유는 오피스텔은 집합건물관리법률 적용을 받는데 구시대적 법이라 허점이 많아서 오피스텔 헌터들이 많고 건물을 관리인, 관리업체로 장악하여 내부에서 관리비 배임 횡령을해도 아파트 공동주택법처럼 의무적으로 세무감사, 행정공개하는것이 의무적으로 덜해 깜깜이 운영을 합니다 그래서 관리비 폭탁이 나오는겁니다 아파트는 매수해도 오피스텔은 매수하는게 아닙니다
아파트에 비하면 규제도 덜한것이 가격은 아파트 대비 약간 떨어지니 그걸 누가 사냐고!! 즉, 준공등 공사 퀄리티는 아파트 보다 떨어지고, 주차장등 부대 시설은 아파트 절반인데,,,,, 가격은 거기에 맞게 형성된게 아니라 앞에 프리미엄 붙이면 프리미엄인줄 아는게 오피스텔이고 냉난방 하나만 놓고 보더라도 메리트는 10프로이상 까인다고 본다.
도시형 생활주택이라는 개념부터 사기치기 좋음. 2017년에 계약했다가 인생 난이도 급등했다. 시공 개판에 건축면적 속이는데도 지자체는 나서지도 않고 관리비는 부르는 게 값이고 집주인끼리 연락하거나 조합 만들면 회사가 나서서 지랄함. 오피스텔은 도생에 취득세만 다른 거라고 보면 됨. 사고팔 때 4.6% 뜯어가니까 거래할 수록 손해가 누적됨
관리비가 그냥 월세의 1/3이니까 ,, 진짜 말이 안되네요
월세 사는게 진짜 힘들어져요
10월모바일 알뜰폰 요금제라도 사용하면서 통신비 절약하며 관리비 내는 중
오피는 관리비가 너무 비싸서 월세 살기 싫음!!
오피스텔 = 딱히 별 관리도 안 하면서
이것 저것 항목 만들어서 관리비 받아먹는 곳
오피스텔 시설관리자로 들어가면 꿀이라는 소리군요
전세사기는 잘도 하면서 앓는소리함
@@김성훈-d2k4q갸꿀임
이넘 들이 분양하면서 돈벌어먹고 관리단만들어서 관리비로 연금처럼 돈벌더라 ㅋㅋ
월세에 세금을 워낙 많이 갖다 붙히니 관리비항목으로 하는거지. 그건 월세의 일부러 생각해야지.
관리비가 너무 비싸요. 누가 월세를 들어가겠어요
관리비 공과금 포함으로 생각해야 하죠. 의정부 투룸 계약했었는데 관리비 20만원이 기본이더군요. 비용 집행하는 것도 불투명하고 지맘대로입니다.
관리비가 아파트수준이네
관리비 20만원 이상나옴ㅋㅋ 에어컨 안씀
관리 업자들 배불리는 오피스텔
오피는 관리비가 너무 많이 나오고 관리규약이 엉망이라,,, 매입은 좀 아플 수도 있음,,, 집도 좁고
고작 5평 남짓한 오피스텔 거주 중인데 관리비가 25만원씩 나옴 어쩔 수 없이 살고는 있다지만 어이가 없음
무슨 25만원이에웈ㅋ
@햅번-l5k 이메일 남기셈 1년치 영수증 보내줄테니까
@@팡팡랜드-i5d 25만원 나옴. 몰라서 저럽니다.
세대수가 적으면 그만큼 많이 나오죠..
관리비에 전기, 난방비 포함이면 그정도 나올수있지
오피스텔의 단점은 관리비가 너무 비싸고 입지가 조금만 안 좋아도 거래가 잘 안된다. 30평대 아파트 면적의 절반도
안되면서 관리비는 30평대 아파트만큼 비용이 나오는 곳이 많다. 입지도 별로인데 분양가도 매매가도 비싸고
그러다 보니 집주인들은 월세를 높게 받게 되고 월세가 높으니 임대가 잘 안나가는 곳이 생기고 악순환은 이어지고
오래된 오피스텔은 거래가 안되니 아예 건들기가 쉽지 않은 거지. 아 그리고 주차장 문제가 많은 곳도 많다.
게다가 취득세도 오피스텔만 아파트 빌라 도시형 같은곳에 비해 4배임 ㅋㅋ 같은 평수대비 전용면적도 작음. 건축법적용이라 대충지어도 되게 해놔서 최악중 최악.. 아파트 빌라 도시형 주상복합 오피스텔 순서
주택수제외해야 팔릴까 말까다
나도 방값만 월 50만원이다.. 진짜 허리 휘어지는중이다.. 돈 걱정 없는 정치인들이 제일 부럽다.
월 50이면 아직 싼거라..... 월급 절반내는게 서양권임
방값 50이면 비싼거 아니죠 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 서울이면 제일 싼 정도 아닌가요? 진짜 산꼭대기 같은곳 아닌이상
가격대비 비싸니 안사지 뭐
나라 전체가 사기꾼들로 넘쳐나는데, 도대체 정치하는 놈들 뭣들하는지
거니특검 명태특검 장관들 다 탄핵, 대령통탄핵 이런거에 관심있지
이재명이 문제다. 감옥 가기 싫어서 대한민국 마비 시키고 있다.
오피 매매가 꺼려지는 건 매매차익도 있지만
실거주로 살려고 해도 관리비가 평수 대비 너무 비싸기 때문
아파트는 부담스럽고 원룸 전세나 월세는 살기 싫어 오피로 눈 돌리면
관리비 때문에 울며 겨자 먹기로 걍 원룸에 머물게 됨
오피스텔 집으로 분류하는 거 그만 좀 해라
오피스텔은 구입하면 안됩니다
특히 관리비가 비싼데 이유는 오피스텔은 집합건물관리법률 적용을 받는데 구시대적 법이라 허점이 많아서
오피스텔 헌터들이 많고 건물을 관리인, 관리업체로 장악하여 내부에서 관리비 배임 횡령을해도
아파트 공동주택법처럼 의무적으로 세무감사, 행정공개하는것이 의무적으로 덜해
깜깜이 운영을 합니다 그래서 관리비 폭탁이 나오는겁니다
아파트는 매수해도 오피스텔은 매수하는게 아닙니다
맞습니다. 감시부재가 심각해요.
얼마나 하는데요? 투룸 기준?
전에 오피스텔에 한2년살아봣는데 관리비포함 월 80만원이상 나왓음 7평인데 방음도 안되고 삶의 질도 떨어지고 젊은 나이에는 살 수 있는데 나이들어서는 못살겟더라
월세가
얼마였음!?
7평이면 관리비 평균 15잡으면 월세는 65정도인데 서울이면 싼거아닌가요
@ 보증금에 따라 다를 것 같긴한데,
존 괜찮은 동네 보증금 3000에 65정도면 적당한거 같네요.
관리비 줄여봐라. 다 들어오지
안팔리면 홍보열심히 해야지. 옜날처럼 사람들이 알아서 찾아와주길 바라면 안팔린다.
50% 뻥튀기 분양가
할인은 사기다
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
1989년
분양가 평당 200만
당시 최저시급 600원
짜장면 평균가 900원
현재 분양가 평당 4000만
현재 최저시급 10000원
짜장면 평균가 6500원
35년동안 집없는 이유가 있죠?ㅋㅋㅋ
가난은 대물림이다~ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
주택수는 무조건 빼야지. 왜 아직 안 빼고 있지?
1인용오피스텔 관리비가 거의 아파트 25평 관리비수준이야
강남 36평 아파트와 실평수 10평 오피스텔의 기본관리비가 비슷함
얼마나 하는데요? 투룸 기준?
@@Prince-King-185cm 원룸기준 겨울 25쯤요
말방구같지도 않게 대놓고 비싸게 덤탱이 분양을 하니까 안 팔리지 ㅋㅋㅋㅋㅋ
초역세권 입지인데도 오피스텔은 가격이 안오름.. 거의 뭐 자동차임 사자마자 중고가 뚝뚝
뾰족한 해결책이 없는 게 아니라 법이 개판인 거지.. 집인지 사무실인지 구분도 못하는 법.
분양가를 낮추면 살 것 같은데? 실수요자가 살 정도로 가격을 책정해야지, 투기꾼한테 팔아먹을 목적으로 주위 거품가격을 반영하니 분양이 안되지
오피스텔은 전용면적은 작으먼서, 공급면적만 높아서 평당 측정하는 관리비가 내가 생활하는 면적보다 너무 비쌈. 당장 아파트, 오피스텔 동일한 공급면적에 전용면적 차이보면 이건 그냥 매달 헛돈 날리는거임.
비싸니 안팔리죠
관리비 어따 쓰는지나 공개하는 법 만들어라 도대체 쥐똥만한 오피스텔 관리비가 15만원 20만원 하는 이유가 뭐냐?
정말 필요한 사람이 좀 들어가서 살게 하자. 투자상품으로 만들지 말고
요즘 상가나 오피스텔건물 관리는 조폭에서 관리해서...조심해야한다는..
이거 맞음. 특히 분당 지역 오피스텔 조폭이 다 관리하는데 관리비 드럽게 비싸고 비리 많은데 아무도 못건드림.
@@user-3sa1tb9px3tz그럼 조폭이 오피스텔을 통채로 사서 관리한다는건가요
@@재신이-f8z 아파트,오피스텔,상가,지산 관리실은 위탁업체가 운영하는데 그 업계가 조폭들 회사가 대다수입니다. 분당 지역은 특히 심합니다.
일반인이 3억을 초과하는 매매를 하는순간 인생 코꿰이는건데 . 적정한 거주가격은 월 300수령대비 적정한가격이 1억 5천~ 2억이다. 그이상으로 들어가면 그냥 삶이 고달파짐.
40프로 할인분양해도 남는다는게 신기함
나라가 미쳐돌아가는구나.... 부동산은 거품이 잔뜩껴서 서민들 빚더미에 힘들다! 집반값 될때까지 집 살 필요 없지.... 버블 꺼지면서 곡소리 한번 나야 그나마 살만해질텐데
이나라는 모든게 거품이 심하다.
오피스텔 관리비 왜캐 비싸냐
부동산 회사가 지어서 월세 형식(전세계 어디나 하는) 방식의 임대 주택이 오피스가 되어야 한다고 봅니다...... 개인들이 달려들어서 재산 형성의 장으로 생각했다 한강 가는 수단이 아니라.
이제 왠만하면 오피스텔 단점을 다 알고 있다.
애초에 분양가 넘 비싸.. 외부 소음 다 들어오고 자재 싸구려인데 오피스텔을 아파트랑 비슷한 가격에 팔려고 하니.. 안 사지
주거용 오피스텔을 많이 지어야 아파트 가격을 내려야함 투기를 잡으려면 그렇게해야함
아파트만 매매해야 되고 오피스텔은 실거주목적 매매는 아니라는 인식 때문에 임대사업하는거 아니면 안사지
분양가를 최고로 올려놓고 할인분양 하면 뭐하냐? 꽁수에 불과하지~
서울 초역세권 빌라 사는데 관리비 5만원 걷어서 비싸다고 열받아서 관리업체 전화했는데 반성해야겠군
진짜 시공사가 지어놓은 꼬라지가 창란젓깔같이 지어놨네 ! 돈에 환장해가지고 분양자들을 저리 속썩이냐.
아파트에 비하면 규제도 덜한것이 가격은 아파트 대비 약간 떨어지니 그걸 누가 사냐고!!
즉, 준공등 공사 퀄리티는 아파트 보다 떨어지고, 주차장등 부대 시설은 아파트 절반인데,,,,,
가격은 거기에 맞게 형성된게 아니라 앞에 프리미엄 붙이면 프리미엄인줄 아는게 오피스텔이고
냉난방 하나만 놓고 보더라도 메리트는 10프로이상 까인다고 본다.
오피스텔은 위치 좋아도 별로 돈 안된다...
에휴....한국....무한반복...
오피는 관리비 부터 들여다보고 합리적으로 투명하게 나와야할것이다.....
아파트 분양 시장 띄울려고 오피스텔만 역차별 하니까 그런거지
오피스텔 관리비 장난이 아님..
관리비비싸서 살수가없어요
할인판매하지말고 무덤까지 안고가라
관리비 평당 만원 생각하시면 됩니다.
에어컨이나 난방틀었을경우 +됩니다.
주차비 별도로받는곳도 많음.
지식정보센터 기숙사동 들어가는게 백배나아요..
ㅋㅋ. 59평 오피스텔이 5억이 넘는다고..어처구니 없구만.
시행사 갑질횡포 심해서 처다보지도 않네요
여차하면 집으로 보고 아파트 못사게 하려는 수가 보였지 ..
방3개20평이 안되는데 관리비30
잠만 자는데!!!
안팔리면 더 싸게팔생각을해
그래야되는데 욕심히 하늘을 뚫고 있으니…,
사는 순간에 지옥이 열릴 것이다 ㅋㅋㅋ
분양가를 보면 분양 받는 사람들만 봉이 되는 주택..
관리업체와 시공사가 사기 쳐먹는곳이 오피스텔 관리비 입니다.. 관리업체 수사하면 관리비 3분에1은 떨어질것
독립 1년차 초반엔 매달 나가는 관리비, 월세 생각하니 아까워서 오피 매입하려고 생각했었으나, 친구들한테 ㅁㅊㄴ 소리 듣고 주변 사람들이 다 이상하게 쳐다봐서 걍 월세 살다가 이사가는 걸로 결정함. 그 때 매입했으면 분명 최고점에 물렸을게 뻔함.
독립1년차에 오피매입이요..? ㅋㅋ
@ ㅋㅋㅋ그땐 독립환상에 콩깍지 씌어가지고 제대로 판단이 안됐었죠..
수익형 부동산은 절대도 매수하는 게 아니다. 오피스텔, 지산, 상가 등 절대로 매수해서는 안된다.
임대업 하지마라..암 걸린다..
임차인 가려서 받아야해요
공무원 참 잘 하는짓이다. 이런데도 공무원 정년 늘린다고? 나이 들면 더 안움직일것은 명백한데.... 연금개혁 정년연장 어떤 놈의 머리에서 나온거냐?
건달들한테 잘못 구매한거 아니면 오피스텔 월세장사 쏠쏠한데 ㅋㅋㅋ
생활비랑 애들 용돈까지 여유롭게 나옴
옆방 떡치는 소리 다 들림
꼬우면 너도 떡쳐 ^-^
주택수 포함좀 없애라
지금도 비싸다..
바보냐?
분양가도 봐가면서 올려야지.
욕심쟁이.
너무작아서 못써요ㅠ요새진거는 최소 11평은 돼야 쓸만한데 7평은 지옥임
반달섬은 오피 완판 입주 99퍼인데 참 이상허네
도시형 생활주택이라는 개념부터 사기치기 좋음. 2017년에 계약했다가 인생 난이도 급등했다.
시공 개판에 건축면적 속이는데도 지자체는 나서지도 않고 관리비는 부르는 게 값이고 집주인끼리 연락하거나 조합 만들면 회사가 나서서 지랄함.
오피스텔은 도생에 취득세만 다른 거라고 보면 됨. 사고팔 때 4.6% 뜯어가니까 거래할 수록 손해가 누적됨
오피 들고있는 사람들 곧 폭탄될거임 관리비 결국 n빵이라 먼저 도망치는게 승리자
관리비가 몇십만원나오니...개별난방안되면 안들어가는게좋음
아니 오피스텔도 주거목적인데 왜 주택취급을 안하고 그냥 서류상으로만 사용승인을 내주냐? 진짜 어이없네
300세대도 안되는 오피스텔 관리소 직원만 5명 관리할 마당도 없음. 같은 평형 아파트보다 10만원 비쌈. 이해불가
월세는 오르는데 이자내고 세금내고 남는게 없어요
임차인도 힘들고 임대인도 힘들고
망해야 합니다 부동산 이것들 싹 다 망해야 합니다
정부는 부동산으로 이익보면 양도세 엄청 뜯어가면서 손해보면 개인책임이냐? 정부에서 뜯어간 만큼 보전해줘야지
정부가 좋아하는 선진국은 보전해주잖아
왜 한국만 이렇게 심하냐? 세금 뜯어가는건만 눈이 벌게져서
자본주의가 무너지는 현상이 감지 된다.
관리비조사하라
금융노예 양산하는 현장이네.
오피스텔은 싯가가 오르지 않습니다.
오히려 마피가 붓습니다.
왜냐면 아파트분양이 더 많고, 재건축양도 많기 때문입니다.
오피스텔 입주는 거지가 되는 지름길이고 분양도 거지되는 지름길.
아파트도 넘쳐나는데, 관리비 비싸고 물가는 계속 오르고 양극화는 심화되는데 오피스텔 입주는 상거지가 됩니다.
오피 관리비는 누가 책정하고 남는 돈은 누가 먹는가요?
소장이요. 보통 건설주 친척이나 지인
관리단이 구성되고 관리단이 용역업체 선정해서돈챙겨갑니다 여기에서 비리가 많이 발생합니다 주로 세입자들이라 관심이 없는것을 이용하는거죠
2억짜리를 4억에 올렸다가 3억에 팔면 그게 할인된거냐
오피스텔 주거용이라면 비추
왜 빌라 보다 오피스텔 관리비가 비쌀까? 궁금하네요
오피는 관리비가 너무 비싸서 월세 살기 싫음!!
오피스텔에는 관리사무실에 꼬이는 사기꾼들이 많아
세련된곳 찾지말고 구축 또는 저층빌라 가 싸고 몸테크가 됩니다. 젊어서 오피스텔 들어가면 돈 안모임 .
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 왜 싸게 팔겠나? 안 팔리니까 싸게 팔지..
엑시트할때 매매가 받을수 있을까? 20년 전부터 오피스텔은 사는게 아니라고 했다
분양하는 애들이나 투자로 좋다고 말하지
신축 오피 받는 즉시 지옥이다
오피스텔 관리단 비리를 털어야한다. 관리단이 준 조폭이야
gtx 개통역 서울 오피스텔 15년 지났는데 아직도 분양가에 매매중 오피스텔 사는거 아님
덕양구 향동동 ??하우스 같네 .. 향동동 오피스텔 죄다 문제 많음. 용역깡패 고용해서 관리권싸움도 하고 난리도 아님 . 힐x테x트 !!!
월세가 드럽게 비싸고 좁은데 누가 들어가고 싶겄냐
좀 싸게 해놓던지
오피스텔은 안사는게 맞음
분양가가 거품인데 사서 은행금리 수익율도 안나와서 메리트 없음
분양가를 50%깎으면 은행금리 나올런가?
최저임금 쳐.올려놓고 국민 등친데 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 오피스텔 관리비 항목봐라 대다수가 인건비야 청소비 경비비 등등
그동동 많이 해 먹어지..다출로 모든게 돌아갔엇지.너무 빚으로 잔치너도할것없이 이전 혼날 차례임 아파트 관리비 내는것도 이젠 고통스러울것임
남을거라 생각했어 ??? 손절이라는걸 경험해봐야 투자의 참맛을 알지
오피스텔 특징)
임대용 오피스텔 -> 뉴스에 나온 하자 하나도없음. 스크레치 하나없음
분양용 오피스텔 -> 날로 먹는 눈먼돈 취급
차이? 음... 눈치볼 사장 유무인가?
관리비 최소 30 이게 말이되냐??