시세가 올라가는 타이밍 + 감정평가 받을때의 시세 + 수요 + 공급 등에 엄청난 영향을 받음 즉 인구 감소기에 재건축 재개발(10년 이상).... 완료 후 받아줄 사람이 과연 있을까 에 대한 고민도 해야함.... 앞으론.... 개인적인 생각이지만.... 현금 청산이 더 좋은 선택일수도 있겠다는 생각이 듬....
교수님 좋은정보 감사합니다.😊 수도권 구역지정고시공고일이후 추진위구성단계의 5평지분 의 오피스텔을 전세를 주고 있는데 재산세를 업무시설로 납부를 해서 다른 물건 취득당시 주택수에 포함이 안된적이 있는데 그래도 입주권자격이 있을까요? 혹시, 안된다면 오피스텔을주택용으로 전환해야 입주권이 나올런지 궁금합니다. 가장 안전한방법 알려주시면 감사하겠습니다~^^
오피스털을 주거용으로 사용하느냐 또는 업무용으로 사용하느냐에 따라 분양자격이 주어지는 것이 아니라 신규로 분양하는 최소평형의 권리가액 이상이어 야만 분양자격이 주어집니다 따라서 재개발 또는 재건축사업구역에 따라서 조금씩 다르겠지만 너무잦은 오피스털은 분양자격이 주어지지 않을 가능성이 높습니다
서울의 경우에는 경기가 좋을 때 가능한 얘기이지만 지금 같은 시기에 지방은 분양율이 5%를 넘기기가 힘들정도로 분양자체가 되지 않고 있어서 프리미엄은 고사하고 일반분양가에서 1억씩 낮게 팔려고해도 거들떠보지도 않네요. 거기다가 사업비는 증가해서 분양받는 것이 오히려 고통이 되고 있습니다.
선생님, 현재 저는 상가주택을 구매해서 올근생으로 사용하고 있습니다. 그런데,제가 구매한 이후 얼마지나지 않아 원하지도 않는 신통기획 후보지에 선정이 되었다고 연락을 받았습니다. (그야말로 갑자기 조합원이 된것입니다.) 저는 재개발을 원하지 않는 입장이고, 설사 재개발이 추진된다고 하면 저는 현금청산 보상을 받고 이사를 가고 싶습니다. 문제는 보상가입니다. 대부분 보상가액이 공시지가에 비례율 등을 적용해 보상한다지만, 제가 매수할때 가격보다는 낮습니다. 이런 법이 어디있나요.. 이런 와중에도 제 건물과 인접한 곳에서 재개발 후보지라는 사실을 아는지 모르는지 올근생 상가가 매매하는 사례가 발생되었는데, 그 가격이 적어도 제가 매입할때 가격보다는 높은 가격에 매매가 이뤄졌습니다. -. 이에, 향후에 현금 청산시 인근의 가장 최근실거래가를 근거로 현금청산을 받을 수 있을까요? -. 아님, 적어도 제가 매수한 가격으로는 현금청산을 받을 수 있을까요? ( 매매시점 이전에 이미 권리산정일이 정해져 있었습니다. 저는 전혀 알지도 못했습니다) -. 무조건 공시지가에 비례율 적용해서 현금청산이 되는걸까요?(그럼, 무조건 손해를 보게 됩니다.)
교수님 임대등록주택이 서울시 신통기획 재개발 예비 조합원입니다 임대등록한 주택 2개가 각각 다른 구역에 재개발 되면 한곳에서만 아파트분양권을 받을수 있다고 하는데 맞습니까? 그럼 재개발 한곳만 입주권을 받으면 다른 재개발 지역 주택은 입주권이 안나오면 언제 매매해야 될까요? 두주택 모두 주택임대사업자 등록했습니다
안녕하세요 유익한 강의 감사합니다~ 입찰하고싶은 빌라가 있는데 공공주택복합사업으로 현금청산 대상이네요. 입주권 아니라도 조금이라도 수익을 내고 싶은데 재개발 재건축에 관해 모르는 부분이 많아서 여쭤봅니다. 현금청산이면 감정가 만큼은 받을수 있을까요? 무조건 입찰하지 말아야 할까요? 첫 투자라 어렵네요 ㅠㅠ
@@kdh114 암사1동482대에 집을 부모님이 다가구 단독 빌라 형태로 집을 가지고 있는데 팔고 서울 근교에 경기권으로 싼지역으로 가고 싶구요.. 구지 아파트는 아니어도 되지만 엘베가 있는 곳이면 좋은데... 첫째 집이 팔릴가요?(30년 된 노후 주택) 둘째 얼마 정도가 매매가격으로 맞을까요?
선생님 양천구 신정동 신정 4구역 이라는곳에 재건축 대 상 자 예요 25평 아파트를 분양 받아야 할까요?? 아님 현금 청산자가 아닌 프리미엄 더 받고 다른분 한테 제가 살고 있는 6.2평 빌라 지분률을 파는게 더 나을까요?? 부동산에 대해서 잘 모르니깐 누구에게 조언을 들어야 할찌 그러던중 선생님의 유튜브를 알게 되서 몇자 적어 봤습니다 꼭 피드백 주세요 선 생 님!! 아참 그 전 에 25평 아파트를 분양 받을려면 분당금을 2억 정도 더 내라구 하는데 그 2억에 대한 이자는 어떻케 낼 것 이 며 이자를 내다가 저는 그 아파트 에서 2년 정도 살다가 비싸게 팔구 나가야 되는데 그게 과연 비싸게 팔린다는 보장이 있을까요?? 아 너무 어려워요^^♡ 쪽집개 과외수업 처럼 선생님의 조언을 듣꾸 싶어요^^♡
![[YTN라디오 생생경제] 재개발지역 거주자 주거이전비, 이주비, 이사비..똑똑하게 챙겨받는 법_법무법인 이현 정수연 변호사](http://i.ytimg.com/vi/EiIYfNdjqpk/mqdefault.jpg)
상세한 강의와 답변 잘들었어요 감사합니다
시세가 올라가는 타이밍 + 감정평가 받을때의 시세 + 수요 + 공급 등에 엄청난 영향을 받음
즉 인구 감소기에 재건축 재개발(10년 이상).... 완료 후 받아줄 사람이 과연 있을까 에 대한 고민도 해야함....
앞으론.... 개인적인 생각이지만.... 현금 청산이 더 좋은 선택일수도 있겠다는 생각이 듬....
분담금 착공전 엄청올려서 현금청산 받으려고하는데 요즘은 재건축이 악재인 곳이 많네요.
좋은정보 감사합니다 교수님
교수님 좋은정보 감사합니다.😊
수도권 구역지정고시공고일이후 추진위구성단계의 5평지분 의 오피스텔을 전세를 주고 있는데
재산세를 업무시설로 납부를 해서 다른 물건 취득당시 주택수에 포함이 안된적이 있는데 그래도 입주권자격이 있을까요?
혹시, 안된다면 오피스텔을주택용으로 전환해야 입주권이 나올런지 궁금합니다.
가장 안전한방법 알려주시면 감사하겠습니다~^^
오피스털을 주거용으로 사용하느냐 또는 업무용으로 사용하느냐에 따라 분양자격이 주어지는 것이 아니라 신규로 분양하는 최소평형의 권리가액 이상이어 야만 분양자격이 주어집니다
따라서 재개발 또는 재건축사업구역에 따라서 조금씩 다르겠지만 너무잦은 오피스털은 분양자격이 주어지지 않을 가능성이 높습니다
재건축지역 조합원인데 분양신청을 하지않고 현금청산자가되면 종전자산평가액은 언제 받을수있나요? 관리처분전에 일찍 받아서 이사할수는없나요?
네 없습니다
관리처분계획인가가 나오고 나서 현금청사금을 받을 수 있어요
감사합니다
서울의 경우에는 경기가 좋을 때 가능한 얘기이지만 지금 같은 시기에 지방은 분양율이 5%를 넘기기가 힘들정도로 분양자체가 되지 않고 있어서 프리미엄은 고사하고 일반분양가에서 1억씩 낮게 팔려고해도 거들떠보지도 않네요. 거기다가 사업비는 증가해서 분양받는 것이 오히려 고통이 되고 있습니다.
선생님,
현재 저는 상가주택을 구매해서 올근생으로 사용하고 있습니다.
그런데,제가 구매한 이후 얼마지나지 않아 원하지도 않는 신통기획 후보지에 선정이 되었다고
연락을 받았습니다. (그야말로 갑자기 조합원이 된것입니다.)
저는 재개발을 원하지 않는 입장이고, 설사 재개발이 추진된다고 하면 저는 현금청산 보상을 받고
이사를 가고 싶습니다.
문제는 보상가입니다. 대부분 보상가액이 공시지가에 비례율 등을 적용해 보상한다지만, 제가 매수할때 가격보다는 낮습니다. 이런 법이 어디있나요..
이런 와중에도 제 건물과 인접한 곳에서 재개발 후보지라는 사실을 아는지 모르는지 올근생 상가가 매매하는 사례가 발생되었는데, 그 가격이 적어도 제가 매입할때 가격보다는 높은 가격에 매매가 이뤄졌습니다.
-. 이에, 향후에 현금 청산시 인근의 가장 최근실거래가를 근거로 현금청산을 받을 수 있을까요?
-. 아님, 적어도 제가 매수한 가격으로는 현금청산을 받을 수 있을까요? ( 매매시점 이전에 이미 권리산정일이 정해져 있었습니다. 저는 전혀 알지도 못했습니다)
-. 무조건 공시지가에 비례율 적용해서 현금청산이 되는걸까요?(그럼, 무조건 손해를 보게 됩니다.)
현금청산금은 공시지가로 하는 것이 아라 사업시행단계 시점을 기준으로 감정평가금액*비례율을 곱해서 받게 되는 것입니다.
불경기로 시공사가 재개발을 안 할 수도 있나요? 땅.주택을 내놓은 가구가 85프로 인데 언제 현금청산이 될까요? 언제까지 기다려야 하나요?
관리처분계획인가가 나와야 되는데 시간이 많이 소요됩니다
소규모가로주택정비법에서 현금청산금액은 어떻게 계산해서주사요? 답변부탁드립니다
감정평가한 금액으로 정한다고 생각하면 됩니다
사업시행시점으로
교수님 강의 잘들었습니다. 저는 1976년에 4평 무허가 확인원도 없는무허가집을 구입하여 6년간 살다가 지금까지 토지세 건축세(종토세)48년간 내오고 있고, 81년촬영항공사진도 있습니다. 분양권이 있나요. 궁금하여 문의 합니다. 답변 해주시면 감사합니다
기본적으로 분양권이 발생할 수 있지만 종전자산의 권리가액이 너무 적어서 현금청산자가 될 수 있습니다 자세한 내용은 조합사무실에서 확인하세요
선생님 퇴계원1구역 재개발 빌라 소유자 입니다. 지금 신탁사 동의서를 받고 있는데 부담금이 너무커서 동의서를 내지 않았습니다. 상담하시는 분이 신탁사동의서를 제출하지 않으면 현금청산자로 된다고 하는데 그게 맞는건가요?
동의서를 제출하지 않았다고 현금청산자가 되지는 않습니다
자세한 내용은 관할 구청 재개발 담당공무원에게 문의해서 확인하시면 좋을 듯 합니다
인허가권자가 구청 도시정비과 등이니까 이 정도 질문을 정확하게 답변할 수 있을 것입니다
@@kdh114말씀 너무좋아요
양천구인데요
작년부터 시프트사업진행
한다고 근간 2차동의서받고잇는데요
빌라지분이 안많아서 걱정입니다
분담금액이 9억원이 훨씬 넘더라고요
시청에서 다시동의서받아야
진행된다하여 추진위가 분담금 잘 설명도 안해주고
분담금은 모른다라고 말바꾸고
동의서만 받아낼려고 하는데요
이싯점에서 빌라소유자는 동의안해주는게낫을까요
직장이니라 많이바쁜데 재개발로 신경많이쓰입니다
직접 만족하며 살고잇는 소유자입니자
참 질문하나 더 있읍니다 과거 알기로는 기존평수로 분양받는다고 할때 추가 분담금이 없었던걸로 기억하는데요 아닌가요?
추가부담금이 발생할 수도 있고 없을 수도 있는 것입니다.
그것은 재건축과 재개발 등의 사업비용에 따라 달라지는 것이기 때문이지요
직접시행정비사업과 공동시행정비사업에 차이점은 알겠는데... 어떻게 구분하는것일까요..??
예를 들어.. 골드키위와 일반키위에 차이는 안을확인해야 알수있는데.. 어떻게 확인을해야하는지 모르겠습니다..
조합원자체가 생기기 전인 상태요.. 후보지 지정수준일경우 궁금합니다..
조합사무실에서 확인할 수도 있고
인가기관인 지자체에서도 확인할 수도 있습니다
아파트신청 하는것이 수익을 냅니다
교수님 임대등록주택이 서울시 신통기획 재개발 예비 조합원입니다
임대등록한 주택 2개가 각각 다른 구역에 재개발 되면 한곳에서만 아파트분양권을 받을수 있다고 하는데 맞습니까?
그럼 재개발 한곳만 입주권을 받으면 다른 재개발 지역 주택은 입주권이 안나오면 언제 매매해야 될까요?
두주택 모두 주택임대사업자 등록했습니다
관리처분계획인가기준일 전에 팔면됩니다
매도금액이 6억 2천이고 권리가가 2억 1천이면 P가 4억 1천인가요? 관리처분인가 진행중입니다. 재개발이고요.
그렇습니다
가지고 있는 작은 빌라 구역이 재개발 선정지역입니다. 토지면적이 90평방미터에 매우 미달됩니다. 분양자격이 없다 하셨는데 그럼 어떻게 해야 할까요?
빌라는 분양자격이 주어집니다
토지만 90제곱미터 미만인 경우 분양자격이 없을 수도 있다는 것이죠
상가지역인데 1평 미만인자들도 분양자격이 있나요? 경기도 지역인데요?
너무적어서 없다고 봅니다
안녕하세요 유익한 강의 감사합니다~ 입찰하고싶은 빌라가 있는데 공공주택복합사업으로 현금청산 대상이네요. 입주권 아니라도 조금이라도 수익을 내고 싶은데 재개발 재건축에 관해 모르는 부분이 많아서 여쭤봅니다. 현금청산이면 감정가 만큼은 받을수 있을까요? 무조건 입찰하지 말아야 할까요? 첫 투자라 어렵네요 ㅠㅠ
감정가 정도는 받거나 그보다 10%정도 낮게 나오는 경향이 있습니다
@@kdh114 감정 시점은 구역지정 될때 감정서 나온 시점일까요?
@@Jins88현금청산할때 감평 한번 더 합니다.
근데 공공복합사업이 토지 수용 되는 방식이라 어떻게 될지는 잘 모르겠네요
한강변 근생빌라 투자중 입니다
1주택자인데 재개발시 현금청산일까요?
종전자산의 권리가액이 신축 최소평형 이상의 권리가액이되면 분양자격이 주어집니다
자세한 내용은 조합사무실에서 확인해 보세요
잘들었습니다
2003년12월30일전에 토지와건물이소유주가나뉘어졌고(69년토지매매,85년건물준공부터소유주가다름)
저는토지69소유주입니다
무주택자가되어야만 분양권이 있을까요
아니면 토지의 권리가액이 최소분양아파트 금액을 넘으면 분양권이 있을까요?
토지가 90제곱미터 이상이면 분양자격이 주어집니다
90제곱미터 미만인 경우에는 무주택자인경우에만 구조례에서 인정하고 있으며
신조례에서도 최소평형 권리가액이상이면 뿐아니라 주어질 수도 있습니다
이러한 경우에는 조합사무실에서 확인하고 투자해야 안전합니다
감사합니당❤
2023년 현재 부동산 상황에서도 현금청산이 손해를 보는건지 잘 모르겠네요.
2023을본게아니고5~6년후를 예측해야되지않을까요
요즘 시장보면 실거주 목적 아니면 무조건 현금청산이 안전빵이죠
@@shl8355당근입니다
미분양이면 시행사가손해가발생합니다 그손해를 조합원에게 전가될수있기에 그런거죠
재개발주택 현금청산 받으면 분양권도 받나요?
현금청산은 아파트 대신 현금으로 받는 것이니 아파트 분야권은 없습니다
선생님^-^ 안녕하세요^^
너무나 좋은말씀 도움되는 댓글 정말 감사드립니다
제가 살고있는 양천구 목동에 작년여름부터
역세권 장기전세주택(시프트사업)추진중인데요
작년에 1차 동의서 얼떨결에 뭔지도 잘 모르고 제출했고요
근간에 시청에서 다시 받으라하여 추진위가 2차동의서받고잇는데요
빌라지분이 안많아서 걱정입니다
분담금액이 9억원이 훨씬 넘더라고요
추진위가 분담금 잘 설명도 안해주고
분담금은 아무도 모른다라고 말바꾸면서
죽기살기로 동의서만 받아낼려고 하는데요
이싯점에서 빌라소유자는 동의안해주는게낫을까요
현금청산이 적게나올까봐 걱정은 되고요
만약 동의서 제출안하면 불이익이 있나 걱정되고요
시세보다도 적게 현금받고 나가야 하는지요
저는 이집에 살려고 들어왔고요 만족하면서 살기에
전혀 나가고 싶지가 않고요 9억넘게 들어가는 재개발은
전혀 안하고 싶습니다
그렇지만 다른 조합원들이 찬성하여 추진되면 저는 어떻게 되는지여
재개발 사업 등은 동의률이 높아도 시작되기 까지 10년 정도 소요됩니다
본인의 생각으로는 너무 걱정안하셔도 될것 같습니다
@@kdh114 아 답글 감사드립니다
즐거우신 주말 되세여
@@kdh114 암사1동482대에 집을 부모님이 다가구 단독 빌라 형태로 집을 가지고 있는데 팔고 서울 근교에 경기권으로 싼지역으로 가고 싶구요.. 구지 아파트는 아니어도 되지만 엘베가 있는 곳이면 좋은데... 첫째 집이 팔릴가요?(30년 된 노후 주택) 둘째 얼마 정도가 매매가격으로 맞을까요?
강사님 질문하나 있읍니다 . 꾸벅 재건축 조합원이 되었는데요 동의서 사인한지 약 2달 정도 무렵입니다만 처음에 몇평으로 할거냐고 할때 기존집 평수로 했읍니다만 그뒤 들리는 분담금이 너무 높아 현금청산쪽으로 생각하고있는데요 이주전까지는 현금청산 대상으로 가능할까요?
분양신청기간동안 철회가 가능하다고 봅니다
자세한 내용은 조합측과 상의하거나 구청 재건축 관계자와 확인해 보세요
분양신청 했어도 나중에 계약을 하지마세요..그럼 현금청산자로 분류됩니다
@@강아지-x6s 그럼 아직 어찌할지 확실하지 않을땐 일단 분양신청후에 나중에 실제로 계약을 하든지 말든지 해도 되는거군요?
40평 단독주택 200월세 받으며 정년이후 생활하고 있습니다. 재개발 해야될까요.? 재개발되서 1+1받아도 소득도없고 연금도 적어서 생활이 힘들거 같은데..너무 어렵네요..
이런 사정은 각자가 자기 사정에 맞게 판단해야 합니다 분양권을 받는 방법으로 재테크를 이어가려면 분양신청이 좋지만
그렇지 않은 경우에는 현금청산금 받고 이사 나가는 방법도 좋습니다
현금청산보도 조합원분양권을 받는 방법이 장기적으로는 이익이 되는 경우가 대부분이지만...
선생님 양천구 신정동
신정 4구역 이라는곳에
재건축 대 상 자 예요
25평 아파트를 분양
받아야 할까요??
아님 현금 청산자가 아닌
프리미엄 더 받고
다른분 한테 제가
살고 있는 6.2평 빌라
지분률을 파는게
더 나을까요??
부동산에 대해서
잘 모르니깐
누구에게 조언을
들어야 할찌
그러던중 선생님의
유튜브를 알게 되서
몇자 적어 봤습니다
꼭 피드백 주세요
선 생 님!!
아참 그 전 에
25평 아파트를
분양 받을려면
분당금을 2억 정도
더 내라구 하는데
그 2억에 대한 이자는
어떻케 낼 것 이 며
이자를 내다가
저는 그 아파트 에서
2년 정도 살다가
비싸게 팔구
나가야 되는데
그게 과연 비싸게
팔린다는 보장이
있을까요??
아 너무 어려워요^^♡
쪽집개 과외수업 처럼
선생님의 조언을
듣꾸 싶어요^^♡
정답이 없어요
생각을 더 해보세요
재건축이,무조건 좋은 것이 아니라 위치가 좋아야 돈이 됩니다
상담하고 싶은데 전번 알 수 있을까요?
02-534-4112으로 연락주세요
신속통합개발은 재건축 아님 재개발인가요?
재건축과 재개발 모두 있습니다
파직카 라는 아파트직거래카페에서 추천영상 보고 왔어요. 🙏 🙏
내집마련 준비중이라 여기저기 알아보는데 쉽지 않네요.
좋은영상 감사드려요......
재건축·재개발 분양신청자와 현금청산자 누가 더 성공할까!ㅣ재건축·재개발 리모델링 투자의 비밀(2022)
강사 : 김 동 희
▶추천도서 : 재건축·재개발 리모델링 투자의 비밀(2022)
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※ 수강신청은 학원으로 연락 바랍니다(오전 9:00 ~ 오후 6:00).
- 공매경매아카데미(채움과 사람들)
☎ 02-534-4112
- 네이버카페: cafe.naver.com/pauction
(김동희 교수의 부사모)
- 오프라인, 온라인 강좌 및 도서소개 : kdh114.co.kr/
#김동희 #분양신청자 #현금청산자
감사합니다
고맙습니다