Inadimplência no Condomínio- Como está a Situação Financeira !
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- เผยแพร่เมื่อ 23 ต.ค. 2024
- olá pessoal!
Video dos boletos: • VALOR DE CONDOMÍNIO- M...
neste novo quadro vamos falar sobre Inadimplência do condomínio.
serão alguns vídeos onde eu vou compartilhar com vocês a saúde financeira do condomínio e as iniciativas tomadas para conseguir pagar as contas do condomínio.
afinal precisamos de limpeza, portaria e manutenção, pagar água e luz!
espero que vcs gostem .
Que Deus abençoe a vida dos meus futuros vizinhos para que todos consigam pagar suas despesas.
Ai, Tati que situação. Mas infelizmente é isso, né. É um dos pontos negativos de morar em condomínio e é importante quando você traz esse vídeo contando sua experiência.
Essa atriz a globo não tem !!! ❤ Obrigada pelas informações tati
A pessoa entrar num financiamento de apartamento, tem que pensar muito.
Gosto muito dos seus vídeos, bem explicados... Dá um medinho da inadimplência dos vizinhos, o pessoal compra o Apê sem pensar.... O valor de condomínio é muito JUSTO, alem dos benefícios, também tem os consumos inclusos... prefiro pagar condomínio do que a evolução de obra.... Não entendo a galera que tá devendo...
Oi Josi, é isso mesmo, não pensam, não se estruturam financeiramente, mas vamos achar uma solução. Pessoal quer ter segurança e lazer de graça, só no Sesc
No sesc paga também não tem nada de graça
Eu penso da seguinte forma, a culpa do condomínio atrasado é de quem não honrou o contrato firmado lá trás, a construtora estava com a chaves prontas, não recebeu antes pq não pagou. Tem que cobrar o condomínio sim, e deveria pagar sem reclamar kkkk
Oi Renato, do que estavam pendurados sim, concordo plenamente! Mas teve alguns casos que estava tudo oque e so liberaram as chaves em novembro, nesse caso não acho certo cobrar, mas se tá em cláusula no contrato acho dor de cabeça ficar devendo e gastar com advogado e processos
O maior erro é deixar a cobrança com as administradoras. Precisa, desde o início, passar para escritório de advocacia especializado. Tem inúmeras formas de fazer a recuperação de crédito e adm não tem a expertise, aí só vai acumular
Mal recebeu o apartamento e já estão falindo o condomínio, absurdo total. As pessoas tiveram ANOS para se programar e ainda não pagam.
Oi Felipe, isso mesmo! Anos pra se programar! Anoooos, e quando chega a hora o cara ta devendo 6 condôminos! É um pouco demais a irresponsabilidade!
O problema é que o povo embarca em compra um apto sem ter um planejamento, isso a maioria, o famoso contar com ovo no 👌 da galinha. Nao se informa sobre tudo Não lê contrato depois quer ficar revoltado sendo que a culpa é dele mesmo que não se programou. Infelizmente é o que acontece.
Sempre é melhor comprar uma casa
Casa de fato é bem melhor.
Mas hoje em dia é mais difícil devido te que ter uma entrada alta pois o financiamento e somente 80% do imovel. Enquanto vc encontra apartamentos de até 180mil uma casa velha precisando de uma boa reforma mais de 300mil.
Pra quem não pode mora no interior aonde tem casa maia acessiveis nao é viável. Mas tudo vai de ponto de vista porque a compra de um imóvel dependendo da pessoa é apenas uma escalada pro próximo pra chegar a casa mesmo 😊
Vdd,perde o apartamento se não pagar o condomínio!!!
Taty você está usando tudo que comprou no Pari. Mostra sua cozinha. Amo seus vídeos. Parabéns!!!
Oi Ana, ainda não tô menina, pq tô sem os Planejados ainda , mas assim que fizer vai ter vídeo inclusive organizando!
Excelente conteúdo, obrigado por nos preparar amo os seus videos é nossa primeira compra de imóvel tbm e é im apt e com os seus videos não iremos chegar lá tão leigos r sem conhecimento, obrigado mesmo Deus continue abençoando vc e sua casa.
Oi Isabel, parabéns pela conquista!!! Eu compartilho mas vcs já estão muito na frente por procurar saber como funciona, e quem tá esperto não fica pra trás! Muito obrigada pelo elogio!!! Que Deus abençoe muito vc, sua família e seu lar
Gratidão.
Como sempre, excelente conteúdo
Já quero uma collab!
Só não vale copiar o conteúdo da coleguinha rs
Obg pela sua disponibilidade e empenho nas informações
De nada! Só de ver que ajuda pessoas eu fico muito ☺️☺️a
Viver em coletivo é difícil né. Parece que qualquer opção vira uma bola de neve. E a ideia do feirão é muito boa, uma pena que não houve interesse. A pessoa está recebendo uma mãozinha dessas e não vai atrás? Bate um revolta.
Oi Clarissa, sim! Achei muito legal os pagadores ainda pensar nos devedores, mas o povo não ligou! Se soubéssemos dessa situação antes tínhamos feito em dezembro pro povo aproveitar o décimo, pq no começo do ano tem tanta conta que com certeza priorizaram elas.
Agora pergunto: como a ADM e Síndicos não tomam ação judiciais pra resolver isso?? Quem não paga desde o início, não tem intenção de pagar nunca.
Oi Silvanna, tem processos abertos vou falar disso no próximo vídeo,mas ao meu ver demoraram demais pra tomar ações.
Amando a edição dos últimos vídeos 😂😂🎉🎉
Oi Isabella, aí menina obrigada pelo retorno, todo vídeo tô demorando um pouco mais pra tentar deixar melhor rsrs, receber esse feedback me ajuda e empolga demais!
Nossa Tatinha é muito preocupante essa situação heim, obrigada por vídeos tão maravilhosos que vc faz para a gente❤
Oi Re, muito preocupante, é de se ficar indignada né!
Obrigada, menina quase durmo em cima do PC de tanto sono kkkk
Ola Tati. Isso que fico preocupado, vizinhos querendo fazer o melhor na reforma (não julgo) mas nem pensam no condomínio ...
Oi André, eu falei que deveríamos ter direito de entrar neses apes ver se estão reformando e se tivesse tinha que proibir! Pq é injusto com pessoas que como eu estão fazendo as coisas ao poucos mas não deixam de honrar seus compromissos.
Se eu descobrir que tá teformando eu julgo sim nesse caso kkkk
No estado de São Paulo, a exposição pública do nome de condôminos inadimplentes é uma prática que deve ser evitada. A legislação brasileira, incluindo o Código Civil e a Lei do Condomínio (Lei nº 4.591/1964), não prevê explicitamente essa prática como um método legal de cobrança de dívidas de condomínio.
Na verdade, expor publicamente o nome de condôminos devedores pode configurar uma violação da privacidade e até mesmo ser considerado como uma prática ilegal, sujeita a sanções legais. O Código de Defesa do Consumidor também protege a privacidade e a dignidade dos devedores, limitando as formas pelas quais as dívidas podem ser cobradas.
Ah pelo amor. Dever meses de condomínio pode???
Aff
É brincadeira né.....as pessoas devem e ainda não querem ser expostas.... dependendo do caso do caloteiro tem que expor sim
Parabéns pela SINCERIDADE E AUTENTICIDADE em seus videos Tati, ótimo conteúdo e MUITO informativo!
Aaai que elogio lindo com essa palavra que me define " Autenticidade" quando usamos ficamos mais a margem de erro, mas acho que tô acertando haha obrigada
Você é linda, tem uma pele maravilhosa, faz um vídeo mostrando como você cuida dela. Faz um tour pelo apê pra gente conhecer.
Oii, olha eu me sentindo aqui hahaha, vou fazer um canal pra mim sem ser de ape e venho divulgar aí gravo sim os cuidados com minha pele , 9brigada minha linda ❤️
Nos primeiros 5 minutos estou dando risada, mas sei que o vídeo é serio 😅😅😅
Mas agora ao final deu uma angústia 😢
Mulheeeer, tô muito brava nesse jogo kkk, imagina a cara do meu marido vendo eu gravando esses Takes kkk
E o espertinho usando as áreas de lazer, e você trabalhando para pagar as dívidas dele! 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
Siim, assim é bem fácil né! Usam tudo de graça!
Nossa que chato tudo isto,morar em ap é muito bom mais tem estas questões chata por conta das pessoas que não conseguem comprir com suas dívidas.
Oi Ana Lúcia, chato demais, as vezes nos apertamos pra honrar nossas dívidas e os bonitos estão nem aí.
A atuação de milhões 😅😅😂
Muito atriz ela 😂😂 ! Assunto bem sério, o condômino tao novo e ja nessa situação, bem complicado.
Hahaha vc viu, globo tá perdendo!! Não tem 1 ano o condomínio se não tomarmos providência agora estamos lascados. Triste 😢
Tati, diante da sua experiência morando em condominio e com estes acontecimentos, você se arrepende de ter ido morar em apartamento/condominio?
Oi Nathalia tudo bem ?
Oh eu não me arrependo bem um pinguinho sabe. Tem as coisas ruins tem sim! Mas eu desço com minha bebê a qualquer hora pra passear no condomínio pois ela fica estressada de ficar olhando as paredes brancas, me exercito enquanto ela dorme, meu marido usa a piscina ( não tô usando muito pq ela só usa dauqj a dois meses) e quando ela for maiorzinha vai aproveitar muito. Além do mais tomo meu café olhando minha vista linda e eu peguei um lado que não escuto barulho nenhum a não ser os bichinhos da Mara a noite. Então eu não me arrependo , só o fato de não ter vaga que é complicado.
nenhum corretor fala desse assunto na mesa na hora de vender
Nenhum mesmo, as informações são sempre perfeitas na gora de vender. E quem não conhece como é viver em um condomínio e os riscos pode cair em um grande erro se não tiver um dimdim sobrando na renda.
Kkkk Tati vc tá demais
E a tendência é ficar mais hahaha
Com ctz é desanimador, nesse caso só a garantidora salva, não dá pra trabalhar com rateio pois além de não ser justo pagar para os bonitos ficarem tomando cerveja, isso só garante um mês e vira uma bola d neve, a maioria dos condomínios já tem garantirora e onde eu morava não tinha nem metade da inadimplência que tem esse, e foi o que salvou o condomínio.
A garantidora não cobra nada de auem paga em dia, é só coisa boa para quem paga em dia e para o condomínio ter o seu caixa garantidora para manter as contas em dia.
Sobre ter que pagar para garantidora caso ela decida sair, tem que analisar o contrato, pois nem todas são assim, o condomínio paga uma taxa para garantidora, ou seja , já pagamos pelos serviços deles , e caso eles resolvam sair ou nós resolvemos sair com eles , eles levam com sigo, as cobranças dos apartamentos que já estão em andamento, ou seja, por mais que demore eles vão obter lucro superior ao injetado no condomínio dependendo da quantidade de cobranças em andamento.
Oi Ricardo, tudo bem? É desanimador demais, e sabe o pior tem gente que fala que não rstav nem aí por estar devendo, e é justamente os que ficam curtindo lazer.
Eu já estou pensando também seriamente em votar pra entrar a garantidora.
Dos 4 contratos que recebemos tinha um cláusula que a garantidora poderia cobrar o condomínio, vamos ver de correr atrás de outras.
Não tinha tido contato com alguém que tivesse garantidora em condomínio, deixa eu te perguntar a inadimplência do seu diminuiu em quanto tempo?
@@bytatibarbosa então, ela já está lá a 3 anos , a inadimplência não diminuiu tanto, mas se manteve, ou seja , não aumentou. O melhor de tudo é que o condomínio não é prejudicado pois tem dinheiro para manter as coisas , e nós que pagamos em dia não somos lesados.
E olha que eu mesmo cheguei a atrasar 8 dias com a garantidora, não veio nem 10 reais de juros, então não é tanto assim os juros.
Meu deus o meu ap ainda vai ser entregue,do com medo 😢😢
Oi Bia, espero que as pessoas no seu condomínio sejam mais responsáveis!!
E complicado viver em sociedade, mas sinto uma paz tão grande no meu apê, sei que vamos ir encontrando a solução.
Uma dúvida , comprei um apto na planta , estou dês de Agosto pagando a entrada , já estou na 8 prestação indo pra 9 agora em abril de 900 reais a entrada. Assinei o contrato com a caixa em dezembro e já comecei a pagar o juros de obra em dezembro. Fui no app da caixa e vi que a a construção está apenas 8% do andamento da obra e já estou pagando 100 reais de juros de obra , achei alto somando com a parcela da entrada . No contrato da construtora o apto será entregue em novembro de 2026. As vezes fico tão insegura de comprar na planta , penso e se a construtora não cumprir com o que está no contrato e a obra estiver parada lá no final do contrato e o apto não for entregue , o que pode acontecer? Será se lá no final eldo contrato eu terei que estar pagando ja o IPTU sem mesmo antes de receber a chave ? E se a obra tiver parada e eu ver que eu paguei as parcelas todo o mês e a obra não não estiver funcionando , eu posso desistir da compra e pedir meu dinheiro que eu investi da entrada?? Ou a Caixa poderia me indenizar por isso e eu recuperar tudo o que eu investi ?? É um medo que bate. Fui ver lá no terreno onde vai ser o apto e arrecem estão no início da obra na terra ainda medindo , e não está saindo nada ainda dá construção e já estou indo pra 8 parcela.
Oi Elli, tudo bem?
Oh eu comprei o ape em fevereiro, eles começaram a mexer em Maio, o seu esta um pouco mais demorado mesmo, também achei, mas como funciona no caso da obra ficar parada.
Todos os meses um membro da Caixa vai na obra verificar se ela esta evoluindo, isto pq a caixa não solta todo o dinheiro do financiamento e uma vez só, se vc entrar no app caixa habitação vai ver wue seu saldo devedor vai subindo mês a mês e no final da obra vai estar no total que eles te financiaram.
Este membro vai lá pra ver justamente o quanto que evoluiu pra eles calcularam o quanto de dinheiro vão liberar, suponhamos que evolução só 2% ele vai liberar 5 mil de todo os financiamentos , evoluiu 7% ele libera 18 mil.
O pagamento da evolução de obra é justamente um seguri que pagamos, se a construtora parar a obra a caixa cai em cima, e vcs moradores devem fazer o mesmo até protestar de for o caso, mas se a construtora abandonar a obra a caixa pode e deve colocar outra construtora para terminar a obra.
No caso de atraso, por lei a obra pode atrasar 6 meses, passados 6 meses vcs entraram em processo contra eles e quanto mais tempo demorar maior será o valor que terão que dar por indenização.
O IPTU só pagam quando sair o habite-se enquanto isso é responsabilidade da construtora.
Agora no caso de vc desistir da compra ppr a obra estar atrasada, vão perder dinheiro, pode até entrar em processo depois, mas a dor de cabeça será grande e vão gastar com advogado tbm.
Mas fica tranquila, olha dezembro de 2026 eles não estão atrasados não, em dois anos sobem o prédio e fazem acabamento de boa!!! Vai dar certo!! E parabéns pelo Apê!! 🎊🎉🎊🎉
não da colocar essas pessoas que devem no serasa? ou até perder o apartamento?
Oi Carlos, da sim! Inclusive o próximo vídeo vou falar sobre a perda do apartamento!
Tem que incluir água luz e gás no mesmo boleto. Quem não pagar, corta.
A direita sustentado a esquerda, sempre é assim