تحليل مشكلة مشاريع تاج مصر للتطوير العقاري في العاصمة الادارية الجديدة - الاستثمار العقاري
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 11 ม.ค. 2024
- مشكلة مشاريع تاج مصر للتطوير العقاري في العاصمة الادارية الجديدة - الاستثمار العقاري
thepropinsider@gmail.com للاستشارات المجانية
Follow me on:
whatsapp.com/channel/0029VaCX...
/ thepropinsider
/ thepropinsider
/ thepropinsider
/ thepropinsider
![ลักพาตัว เอาลูกเอิร์นกลับมา...!! [เอิร์นไดเม่]](http://i.ytimg.com/vi/f4NVKlZ5qkk/mqdefault.jpg)
المعمول فى الخليج ان البنود اللى مش واضحة تفسر فى صالح الطرف الذى لم يعد العقد وهما المشترين ...وكمان فى قاعدة بتقول ان المعروف عرفا كاالمشروط شرطا ...و ربنا يجينا
لا يوجد في دوله في العالم بيتم بيع الشقق بدون مرافق وبتعمل للمرافق بند وسعر منفصل عن سعر بيع الوحده دي سابقه مش في مصر دي سابقه تاريخيه ولو كان الكلام ده اتقال بوضوح من الشركه ما كانش حد اشتري.
شكرا لسرد المشكلة وربنا ينتقم من أصحاب شركة تاج مصر لأنها بتستحل فلوس الناس بدون وجه حق
استاذنا العزيز ، تفسيري للبند ده انه التعاقد لا يعني ان العميل هو اللي هايدفع ولكن ممكن ايضا المطور هو الي يدفع ، وبالتالي انا شايف انه الثابت هو السائد من العقود وفي العاصمه وبالتالي في صالح العميل لانه ده نيه مبيته للمطور واساليب قانونيه ملتويه ، وده طبعا راجع بالاساس لاخطاء العاصمه اللي المفروض توحد بنود التعاقد وده للاسف حال مصر كلها واحد اسباب استنفار المستثمرين. لكن في الاخر سمعة المطور هاتتأثر وهايخسر اكتر بكتير من اللي هايكسبه من الموضوع ده علما انه اللي عرفته من عملاء انهم غيروا في واجهات المشروع مش زي الواجهات اللي اشتروا عليها وده حال مطورين كتير في العاصمه للاسف
أشكرك أستاذي على المعلومات القيمة وسهولة التقديم
معلومات ممتازة وبأسلوب واضح وبسيط
تحياتي لك
للأسف مصر حاليا فوضى ولا تعرف تاخد حقك من المطور والقضاء بطيىء وياخد سنين وانا شخصيا كنت هاشتري مع تاج مصر في مشروعها في اكتوبر الجديدة وتراجعت واشتريت في دبي والحمد لله
صح كلامك جدا، بس هذا لو كان المطور عنده خبرة وعارف يشغل الناس المناسبين في المكان المناسب، لكن خدمة العملاء مجموعة من الهواة مش عارفين كيف يتعاملوا مع الناس. الموضوع في الأخير مجرد سبوبة للمطور. للأسف الشديد
اختلف شركة العاصمة مسؤولة
@@nahedabdelaziz5178شركة العاصمة الادارية مديرها سبااااك
كدة الشركة بتخسر سمعتها ومحدش هيشتري منهم خالص كدة بيخسر
شركة تاج مصر زيرو مصداقية
شكرا لاهتمامك بمشكلتنا
لا ياستاذ ده خطأ دوله وقوانين هيا الي ملزمه بحفظ حقوق الطرفين للاسف لازم يحصل جرايم عشان الدوله تتحرك
لو ممكن تذكر مطور واحد بس سلم كمبوند من غير مرافق العميل وارجوك اعرض البند علي الشاشة واقراه كامل علشان كله الناس تشوفه زي حضرتك ولا والفرق ما بين المرافق الداخلية للوحدة والمرافق الخارجية للوحدة ؟
حضرتك محتاج محامي يفهمك البند كويس
ثانيا الاخطاء اتغطت بالمحارة فقط مفيش تصليح
والمحارة مطبلة كمان
طب نسبة التحميل هايصلحها ازاي ممكن تقولنا ؟
ابعتلك فويس وهما كانوا بيقنعونا إن المرافق لحد باب الشقه كده يبقي هما شويه نصاااااااابين إنهم بيوعدو وبيخليفوا تاج مصر نصاااابين والله شويه نصاااااابين
الله يجزاك عنا خير الجزاء 🤲
الشك يفسر لصالح العميل
معروف ان المطور هو بيسلم الشقة متشطبة او نص تشطيب او على طوب الأحمر لكن المرافق امر طبيعي إجباري موجود طبعا
المطورين كلهم بيدسو السم فالعسل المفروض نقرأ العقد كويس جدا وفعلا لازم يكون في محامي ويكون في شرط جزائي فالعقد يزلم البايع والمشتري بالعقد وياريت نشتري من مطور له سابقه اعمال محترمه
شكرا جزيلا على الاهتمام
انا رضا اللي بعثت لك المشكله من الاول للعلم انا المفروض استلم في شهر 2 اللي جاي وبيقولوا انهم هياخروني شويه عن التسليم فهم ما بيسلموش في الميعاد شكرا
يا جماعة الفيديو بتاع استاذ اشرف علام فى المجمل كلام كويس جدا وفى صالح ملاك الوحدات بس هو تجاهل قانون الاستثمار اللى بينص ان المطور لازم يوصل المرافق لحد الوحدة السكنية وكمان ان دى سابقة مابين كل المطورين وغير كمان الإفادة من المستشار القانونى لشركة العاصمة
من وراء تعويم الدولار الأرباح انخفضت و المطور يريد تعويض خسارته علي حساب المستثمر 😂😂😂😂
البند هذا قبل التعويم وكان مبيت النية
خلي بال حضرتك من الشاشه الخاصه بحضرتك بتتعكس علي النظاره و بتخلي الرويه مش واضحه يا دكتور اشرف ،
الماده بتقول ان على الشركه التعاقد والمرافق الخارجيه لكامل المشروع ... مش التعاقد بس . ياريت تراجع قانونى لان دى فاتتك .. وطبعا شكرا لانك وصلت صوتنا والى بيتعمل معانا
حضرتكم فى اخر ١٠ ثوانى قلت الخلاصة هل المطورين اللى بيعملو كده وعقدهم غامض او بيتلككو للعملاء او متأخرين الخ كل دول هيكملو فى السواق معتقدش
شركه نصابهتهددنا بعدم استلام الشقق الا لما ندفع فلوس مرافق ليست بالعقد
قانون البناء الموحد الزم الشركات العقارية بتنفيذ البنية التحتية من كهرباء ومياه وصرف صحي وخلافة ...
ممكن يكون مطور زكي امام القانون ولاكن امام الناس و المشتري الحصل ده نصب و المطور دمر سمعته الي الابد
حضرتك ده يتقال عليه نصاب طبقا لتعريفك للنصب… ده خد مني فلوس وسلمني حاجه غير اللى اشتريتها
تاج مصر شركه نصاابه تطلب مننا فلوس ليست بالعقد
بس لازم حضرتك تذكر أن تاج مصر المطور الوحيد اللي عمل كده يعني النيه مبيته لذلك كان لازم حضرتك تقول ان العرف السايد إن المطور هو المسئول عن المرافق وإن بند العقد ده لا يجوز وضعه في العقد وهو انا شاري في كمبوند عشان ادفع للمطور المرافق امال هو لازمته ايه دا اسمه غش صريح
شكرا لحضرتك علي المعلومه
صحيح، العبرة بالعرف السائد.
ده نصب طبعا وتلاعب مفيش حاجه اسمها شقه من غير مرافق حتي باب الشقه و ده برده موجود في العقد بوضوح انه الوصلات حتي لوحة الكهرباء ...يعني ايه تعاقد ففط ... ، الحاجه التانيه اللي ماذكرهاش الاستاذ المحترم الخبير ان هم عاوزين ٥٥% من تمن الوحدة باعتبار انه جاهز للتسليم و في نفس الوقت بيقولوا ده مس تسليم نهائي ...ده تلاعب
للأسف الضرر وقع فعلا على مبيعات العقارات في العاصمة الإدارية أنا و اصدقاء كثيرون اعرفهم ألغينا الشراء فى العاصمة الإدارية
ده نصب فعلا 😔
شركه نصابين و عاملين نفسهم شركه كبيرة و هما آخرهم مقاول أنفار ..حتي التنفيذ شكله يقرف
عشان كدا الناس ما تشتريش الا من مطور معروف و مجرب و عنده مشاريع سابقة و معروفة و وحدات مستلمة و ناس ساكنة
حضرتك مش محامي علشان تفسر البند ، وانا محامي وبقول لحضرتك البند تفسيره واضح جدا انه يقتصر فقط علي مقايسة العدادات والوصلات الداخلية
حضرتك ماتكلمتش عن اخواننا العرب اللي اشتروا مع الشركة دي واتفاجأوا بمعاملة الشركة وللاسف معظمهم خدوا قرار بعدم الاستثمار في مصر مرة تانية بسبب الشركة دي
كمان حضرتك محتاج تعرض البند ده علي حد قانوني لان كل القانونين قالوا ان البند ده غير ملزم للملاك باي شئ
الحل القانونى ان الشركه ملزمه بالتعاقد يعنى لازم نشوف عقود التعاقد كما وعدت الشركه بالعقد .ىعنى هى اللى هاتدفع .رسوم التعاقد
شركة تاج مصر من اسؤأ الشركات في مصر ان لم يكن هي الاسوأ
اسف جدا بس كلام حضرتك مش مظبوط بخصوص بنود العقد ..واضح ان حضرتك مقرتش العقد كله..
فيه بند خاص بمواصفات التسليم ومذكور فيه ان الشركة تسلم الوحدة بالمرافق ياريت تراجعه كويس
حضرتك كمان جروب ملاك ديجويا 3 الادمن وائل الشاعر خرجني من الجروب لمجرد انوا عرف ،،،بث اني مختلفة ،،مع الشركة تعتقد ،،،ان من حقوا ،،،انو جار ،،،،ان يكون ضدي
دا مش مطور دا قل من انه يكون مقاول انفار
يعنى كل المحامين والمستشارين إلى ليهم علاقة بالقانون مبيفهموش. كلهم بالإجماع قالو المرافق على المطور وفقا العقد
استاذ اشرف ممكن تتصحنى اجيب شغل رسيل ازاى؟
يا استاذ في حاجه اساسيه
لما استلم بدون مرافق يبقه مطور أذاي
أحيه بقه
لا مش،هنتنازل ،،،،،،
ا اشرف عرض وجهه نظره فى تفسير البند وقراءته ليها
هو حر طبعا
لكن مؤكد ان قراءته كانت مش وافيه ومش عميقه
ف مش عايزاكم تقفوا عند النقطه دى لانه رايه مش هيغير حاجه
لكن مهم تبصوا لحاجات تانيه بقت بتتقال علنا بسببكم
زى ان حتى الحكم الى نشرته الشركه اتفهم انه لعبه
اتقال التهديدات الى اتعرضتلها م مها
التهديدات الى اتعرضنالها من م خ ومرجانه
التصرفات الى بتتعرضلها مجموعه التقاضى وتهديدات الفسخ
اسم الشركه بقى مرتبط بقله الادب والتطاول و اساءه التعامل
لوم واضح لشركه العاصمه
بقيه التفاصيل بقى بتاعتنا مع المحكمه مش بتاعته
ركزوا ف المهم
احييك علي جرأتك في عرض المشكلة ..حضرتك رجل شريف ..لكن اكيد حضرتك عارف ان المشاكل الإنشائية ممكن تداري بالمحاره وتظهر شروخ ومشاكل بعد فتره ويكون المطور سلم الملاك ..كمان المطور باع قبل مايأخد الموافقه علي البروشور ودلوقتي بيسلم الملاك شكل مختلف عن البروشور وكمان لغي بعض التراسات وقال اشتراط العاصمه والملاك اشتروا منه الوحدات دي بتراس ..لا انصح بالتعامل مع هذا المطور
thank you
المشكلة الكبيرة ان المطور اللي هو تاج مصر عنده مشروع في نيو زايد قدام عمالقة المطورين فهل حيحسن صورته في المشروع ده او حيهدم صورته نهائيا كمطور خصوصا ان اللي حصل في مشاريعه في العاصمة من عقود ومن مشاكل في المباني من تسليح وبنا وخرسانة كلها كوارث
عموما هي حاجة من اتنين:
شركة تاج مصر إذا كانت عاوزه تكمل صح قدمها مشروعها في نيو زايد
او انها تهدم اسمها في المشروع ده
ديما كده معروفه الي عض ايدك مره يكل دراعك كله المره الي حايه
الثقه اهم حاجه و هم الحمد لله ملهمش اي علاقه بالثقه تماما
لكن كلام حضرتك من الباطن هو في صالح المطور لإن حضرتك بتخوف العملاء من إستراجع الوحدات للمطور وكأنك بتقول للعميل إدفع حق المرافق وخلاص المفروض في الحالة دي يجيبوا خبير يقييم قيمة المرافق ويكون محايد بين المطور والعميل ويحلوا المشكلة
سؤال مين حاسس انو العصمة مش حتكمل
ابشرك العاصمه الاداريه اغلب احيائها كملت من المرحلة الاولى
كمشروع هتكمل طبعا لكن في مطورين اكيد مش هيكملوا و ده عادي لان المطورين دول مش هم المشروع كله.
طبيعي لازم نقلق ونتهموا،،بكل الاتهامات لرد فعلوا
سؤال، العقد بيقول ان المطور هيتعاقد مع المرافق، يعني ايه يتعلقد؟
الأدمن لجروبات العقارات معظمها بيكونوا تبع الشركه
تعريف الغش في القانون ،،،،،،،،،،،،،،الغش يعتبر من الآفات الاجتماعية التي تضرّ بالمجتمع وتشوّه قيَمه، فيؤدي لسلب الحقوق، ويشجع على انتشار الفساد، ويتصف الشخص الغشاش بالطمع والأنانية، فهو لا يفكر إلا بمصلحته، ويسعى لتحقيق أهدافه ومكاسبه بشتى الطرق، ويتخذ مبدأ الغاية تبرر الوسيلة
حضرتك في اخطاء في الإنشاءات لا يمكن علاجها زي اختلاف المساحات الفعلية عن اللي تم التعاقد عليها ده هيتعالج ازاي وفي حاجات تانية كتير انا ذكرت واحدة بس علي سبيل المثال
طبعا ده وارد يحصل و علشان كدة ناس كتير مش بتشتري بالاسلوب ده ,, الاكثر امانا ان يكون الاستلام فور التعاقد
طيب انا قدامى حاجه ف ديجويا هيكون سعر المتر 14ريسيل تنصحونى بالشراء ولا انفد بجلدى لأن. معنديش فرصه اشترى باعلى من كدا
كمان حضرتك ذكرت مرارا وتكرارا ان الناس استخسرت تجيب معاها استشاري او محامي تفتكر حضرتك اكتر من ٣٠٠٠ مشتري محدش منهم اخد محامي ولو فرضنا نسبه قليله اللي استشارت هل كل المستشارين او المحامين بردك مش بيفهموا او فاتت عليهم البند ده طبعا كلام مش منطقي
ممكن نعرف امتى يكون المطور متأخر ؟؟؟
بنود العقد عاديه انما التلاعب بالبنود وتفسير البند رقم ١٦ اللى مش موجود في حاجه تخلي لا العميل ولا اى محامى يقدر يعرف التلاعب ده وخصوصا أن الشركة بتقول أن اللى هيلجى للمحكمة هتتباع شقته ؟؟
القانون والقضاء الشامخ هو ال يقول كلمته وبينا المحاكم
سؤال من حضرتك
استثمار العقار في الامارات افضل ولا في مصر
تفسير حضرتك البند غير صحيح لو سمحت اعرض البند كامل البند يلزمنا بمصاريف التعاقد مع الشركات والمرافق الداخلية للوحدة وده شئ احنا ملتزمين بيه لكن المرافق الخارجية الكمبوند إلتزام علي الشركة طبقا للبند ١٦
وثانيا الانشاءات فيها جودة سيئة جدا مش مجرد غلطات لما تكون كل تقفيل الطوب لكل الوحدات سئ جدا مش مجرد عمارة واحد بس
نرجوا منك عرض الحقائق كاملة
مش معني أنه خلص قبل ميعاده ده شئ كويس لا دي يدل علي عدم المتابعة الجديدة والاستلام من الشركة المنفذة ومفيش رقابة علي الشركة المنفذة للإنشاءات
أسوأ شركة عقارية ممكن تتعامل معاها
ياريت شركة اعمار بنت العاصمة الادارية
وهيّا أصلا المرافق بتكلف المتر ألفين
طيب ليه في إصرار علي الملحق لو هو ليه حق
شركه تاج مصر دي جويا سيئه جدا مافيش مصداقيه والانشاءات فيها مصايب كبيره
كنت زعلان انى كنسلت التعاقد وخسرت ١٠٠٠٠ جنيه تمن استمارة حجز لا ترد
بعد ما شفت البلاوى في بنود العقد
الحمدلله
حضرتك القانونيين كلهم قالو مالوش حق في الفلوس
فين مندوب الشركة او البروكر وقت التعاقد ، أنا برأيي المطور والبروكر مخبي الموضوع ع المشترين وعشان كده ساكتين .
عندك حقك كلامك صح بس لازام المطور يفهم العملاء بالبند عشان حرام في ناس مش بتأخذ بالها غلطة المطور ديه نصاب حتي الموظفين في الشركة غلطنين لازام يقوله البند للعميل اعتقد ديه نصب وسرقة العملاء
يعنى حضرتك بتحلل الموضوع و مقرأتش البند ١٦ أصلاً 😀😀 إقراه كويس عشان هو مش فى صالح الشركة خالص
أسوأ عقد شوفته فى حياتى اول
بما ان حضرتك راجل تعمل في السوق العقاري فأحب اقول لحضرتك ان اغلب اللي بيسمعوا لحضرتك فهم اشخاص وليس مطورين فواجب حضرتك انك من قناتك انك تحارب المطورين اللي بيتفننو في خداع العملاء لكسب اكبر قدر من المال بغض النظر موجود في العقد وللا مش موجود
لازم تقول ان اللي عمله تاج مصر اول مره يحدث في تاريخ المطورين العقاريين عشان يعرف ان هو شاذ عن باقي المطورين
كلام حضرتك سليم جدا ولكن سوء النية واضح جدا من اللف والدوران في العقود
اكيد طبعا القانون لا يحمي المنخدعين
بس احب اوضح نقطة كل المطورين ما بيقدموش عقود إلا بعد مرور شهر او اتنين وبيكون الرابط بينهم استمارة حجز يتكتف العميل وتلزمه ماديا بحيث لو جه استلام العقد ووجد عقد خبيث النوايا لا يستطيع الاعتراض والا هيدفع مبالغ مادية ضخمة لو أراد التراجع عن استلام العقد وهذا لا يثني مسؤولية العميل
عالعموم العالم بالنوايا هو رب العالمين
بس المحاميين لهم رأي
ورطه الاستثمار معاهم
والله انا اكلتها.. وانا اخوك.
مصر بلد لا يوجد بها قانون صارم يحمي الناس.
بلد ماشية بالبركة.
وكل شي فيها بالبلطجة والفهلوه والمخنثة😢
السلام عليكم .
تحياتى لحضرتك يا استاذ اشرف .
انا عندى شقة فى كابيتال بريزيدنس . ممكن حضرتك تعرفنى سعر المتر وصل كام حاليا . . مع العلم انى استلمت الشقة من سنه .
أنا اشتريت منهم شقة و تقريبا الاستلام هذه السنة ان شاء الله ، شوفت ديجويا ٣ المباني مكتملة ، لسة بس توصيل المرافق بعد كدة تشطيب الشقق من طرف العميل و تمهيد الطرق و المناطق الخضراء .
موضوع المرافق كان واضح في العقد من وجهة نظري ( الطرف الثاني يتحمل تكلفة توصيل المرافق حسب مساحة الشقة بالمتر ) دون تحديد القيمة في عقد الشراء الأساسي .
يمكن اكثر شيء ازعجني في العقد هو شرط دفع ٥٥ بالمئة من قيمة الوحدة قبل استلامها و وجوب استلام الوحدة وقت ما الشركة تقول لك تعال استلم و إلا اعتبر هذا إخلالا بالعقد بما يعرضه للفسخ من طرف الشركة ، لكن الشركة تنازلت عن هذا الشرط في الملحق الذي ارسلته للعملاء بشرط تقليل مدة التقسيط سنتين ، يعني ٨ بدل ١٠ .
واضح ان حضرتك مفترش البند كويس و كذلك مقرتش العقد كله الان العقد كل متكامل و لا يجزاء علما بانه هناك كثير من المشترين محامين و كذالك قضاه
لذلك خطأ كبير من حضرتك انك متقولش البند كويس و تقرأ كل العقد و تسأل محامى عن تفسير للبند قبل التسجيل
لان كل المحامين و احكام النقض تؤيد ان ما جاء فى بنود العقد ان المرافق على مسؤليه و حساب المطور
لو سمحت انا مكتوب بند في العقد بسفيرل الاتي
يقر المشتري بانه يتحمل المصروفات الخاصه باجراءات الاستلام وسداد كامل المصروفات والضرايب بما في ذلك نصيب الوحده في نفائسه الكهرباء والمياه والغاز وخطوط الخدمات التكنولوجية والعدادات الخاصه بالوحده الخ ارجوا من حضرتك توضحلي شكرا واسف للازعاج
مقايسه
👍👍✌✌❤❤
لا حضرتك البند المبهم يفسر لصالح المشتري ده قانونا يعنى القاضي هيحكم بالورق لصالح المشتري و انت بنفسك ذكرت ده فى الفيديو ان البند مبهم يبقى ما تقوليش ان القاضي هيحكم لصالحه طبعا لا
الحقيقة انه مش بس نصب لا ده نصب و بلطجة و اكيد ورا الاتنين فساد و استغلال نفوذ و مش القانون و العقد اللى ساندينه لا تماما الفساد و النفوذ و هو عارف كده ز متاكد منه
و انت بتقول ان الناس بتستخسر تجيب محامي من باب اولى و انت مش محامى تجيب لنا محامى و يقول لنا البند المبهم اللى ممنوع ييقى فى اي عقد يفسر قانونا لصالح مين ده لو عايزنى اعرف انك امين فى طرحك و ان قناتك قناة ذات مصداقية و يعتمد على رايها مش مساندة للمطور لسبب ما فما تستخسرش و هات لنا قانوني اساله
و باطالب الناس انها ترفع قضية جماعية ضد المطور ده و انها تطالب ان ااموضوع يبقى مرجعي قانونا فى العلاقة بين المطورين العقاريين و المشترين
و بعدين الراجل بيسلم يعنى خلاص اشترى و بنى و عمل كل حاجة قبل الازمة الحالية يعنى مش لسه بادئ ينفذ، ممكن اقول معاه بعض الحق و ممكن يقعد مع الناس زي ما حضرتك قلت
لكز ده جشع و بيستغل الموقف
المحامي أمان المشتري والبائع
المحامي أمان المشتري
القانون المصري بيميل بالحكم لصالح مم لم يكتب العقد في حالة ان فهم البند العقدي متخالف عليه او مبهم 👍👍 فتاج مصر هتخسر الدعوى القضائية ده بجانب سمعتها اللي اتبهدلت يعني مين غير حد اهبل هيشتري منها بعد كده 😂
المطور نصاب عايز العملاء تفسخ العقد عشان يبيعها بالسعر الجديد وطبعا كل عقود المطورين فيها وفيها وفيها تدليس كبير وممنوع تغير فى العقود لان العقد موحد ممنوع فيه التعديل والنصب فى القانون له اوجه كثيره جدا وارجو الا تتحدث باسم القانون وانت لا تعرف عنه شىء لان ما تقوله يندرج تخت النصب لان ذاك البند مبهم ولا يمكن ان يكون كاتبه قانونى واءا كان قانونى يكون كاتبه عمدا للتدليس وجهاز العاصمه واقف مع المطورين ويجب ان يكون طرفا فى العقود ليحدث التوازن الله يرحم زمان ايام ما كان الناس بتشترى مباشره من جهاز المدينه والتعامل كان معاها واضح ومضمون من الدوله
طيب اولا لما حضرتك تتوع و تقول هعمل فديو عن مشكله المطور الفلاني و بخصوص البند ال١٦ يبقي المفروض تقرا البند كله عشان يبقي رأيك "بحياديه" فعلا زي مبتقول ولا ايه ؟ ثاني حاجه شكرا انك بنفسك قلت ان الجروب الي الشركه مسلطه علينا ده دول موظفين " يعني مش ملاك زينا"
عشان الناس بس الي متعرفش المطور ده بيعمل ايه بيزرع ناس سالز و موظفتين علي انهم مولاك في جروبات الملاك عشان تتلاعب و تستدرج باقي الملاك الحقيقين ليه عشان مثلا لما يجي يقلك هات ٤٠٠،٠٠٠ الف جينيه دلوقتي حالا تحت حاجه اسمها بنيه تحتيه و تلاقي ١٠٠ "سالز" جمبك بيقولو اه حقه انت تحس انك غلط و لوحدك فا ياحرام تدفع دم قلبك او تتنازل عن الوحده " ده السبب الحقيقي الي عايزينه اصلا"
يارت حضرتك بقي الي تعرض علي محامي قبل مناقشة البند بثقه اوي كده عشان احنا بقي سألنا لحد دلوقتي اكثر من ٥٠ محامي من كبار المحاميين كمان فا يارت نتحري الكلام الاول
الدروس المستفاده :
١- ليه اروح اتعامل مع مطور كده لما ممكن اروح لمطور تاني صاحب سمعه طيبه وتعامل راقي؟
٢- بننصح الناس انها تشوف صور البروشور و الصور الي متنفذه علي ارض الوقاع ( مش هقدر حتي اقول حاجه في النقطه ده عشان لو قلت هقول كتير اوي ) الناس تروح تتفرج بس.
٣- عايزين الناس بس تسال عن جوده الانشاءات و المواد الخام المستخدمه في الانشاءات " عجز لساني عن التعليق والله) انا مل رعبي دلوقتي مع اي سيول ايه الي هيحصل ؟ ربنا يرحمنا برحمته والله
٤- طيب مش هتجيب سيرة ان المطور ده بيلغي بلكونات الشقق مع نفسه و الناس تروح تبص علي شققها تلقيها من غير بلكونات ؟
٥- مش هنتكلم عن مستوي الخدمه و الرقي في التعامل ؟ زي السيده المالكه الفاضله الي راحت تستفسر بس علي البند و تم الاعتداء عليها لفظيا و جسديا و عملت محضر بالواقعه ؟
٦- سالز البلد كلها هيمدح في المطور ده بشكل مش ممكن عارف ليه؟ عشان اعلا نسبة عموله بيع عنده.
٧- مترميش فلوسك في الارض زي ما حصل معانا كده….
مع احترامي لرأي حضرتك
حضرتك بتقول نقرأ العقد قبل كل شيئ ok
أنا تعاقدت مع شركة لشراء شالية فى العالمين
يوم 07/09/2023
طبعا دفعت ١٠٠/٥ تحت بند حسن نيه التعاقد 188000 جنية من ثمن العقار
و يوم 07/12/2023
أى بعد ٣ شهور دفعت ١٠٠/١٠ من تمن العقار
376000 جنية
و يوم 31/12/2023
دفعت ١٠٠/٥ التى تسمى مصاريف صيانة العقار 188000 جنية
و حتى الأن أصلا لم يعطونى عقد علشان أقرأة
أو يثبت ملكيتى للعقار
لأنهم يقولون تستلم العقد بعد ١٥ يوم من دفع مبلغ ١٠٠/١٠ من ثمن العقار
و علشان أنا دفعت فى أول دفعة ١٠٠/٥
لابد أن أدفع الدفعة الثانية ١٠٠/١٠ لكى أتخطى حاجز إل ١٠٠/١٠
و أستلم العقد
فى النهاية أنا إجمالى مدفوعاتى وصل ١٠٠/٢٠
من قيمة العقار و لسة
لم أستلم عقد الشالية
كل ما أدفع يبعتو برقية
يهنأونى بأن المبلغ وصل و الحمد لله
و شكرا
مصر بلد العجائب
طيب وحضرتك ليه أصلا توافق تدفع وأنت مشوفتش العقد
المفروض تستلم العقد مع اول دفعة علشان بيكون مكتوب فيه الاسعار و الدفعات كلها , و غير كدة حضرتك ترفض الشراء أصلا من الأول
حاولت أشتري عقار في مصر كغير مصري .. أقسم بالله لم ارى اوسخ وأقذر من أجواء السوق العقاري المصري ( مطور او مقاول او مسوق ) اللف و الدوران بكل الطرق .. و الحمد لله لم أشتري .
أنا مصري ومش ناوي اشتري غير في دبي … بلاش شغل هليبة يا راجل وناس فاكرة أنها كده شاطرة لما تنصب عليك وتوقع سوقها بنفسها
كلامك صحيح وف محله والله..
انا مجرب واكبت ع دماغي..
بلد ماشية بالبركة وبالفهلوة وقله الحيا
هذا الحدث تافه مقارنة بالخلافات التي ستحدث بالتأكيد في المستقبل بين المطورين العقاريين والعملاء الذين يشترون العقارات في أعوام 2023 و2024 و2025.
ستحدث مشاكل أكبر بكثير وستنفجر قريبًا بسبب اتفاقيات البيع والشراء التي ستتأثر أكثر فأكثر بسبب التكاليف والأجواء الفوضوية في هذا القطاع.
انتظر وسترى الخلافات الحقيقية والكبيرة.
لاشك في هذا
الله يجزاك عنا خير الجزاء 🤲
شركه نصابهتهددنا بعدم استلام الشقق الا لما ندفع فلوس مرافق ليست بالعقد