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自地建、我家找的、一坪17萬起、算了、不蓋了。因為地坪48.5，商業區70%建蔽率、建地約34坪，陽台加上一樓室內6位停車塔綠建築等獎勵容積、可蓋7樓。結果樓地板面積260坪就要4500萬、之後還有電梯、停車塔、裝潢。。。預計超過6000萬，原本6兄弟姊妹繼承爸媽老房子就合資蓋新樓、每人分一層、一樓店面收租來開銷大樓保養。現在不蓋了、等好價錢賣了。
其實這塊地是長方形三面臨路、前面30米、旁邊6～7米、後邊2.5米、機械車庫設在一樓側邊進出、前面店面有8坪左右，真的很理想、周圍有醫院公園，附近新公寓大樓每坪56萬元左右、還先建後售、現在只能優先預約、很搶手的。建築費用真的太貴了、真可惜啊。。。
六千萬是含地的成本嗎
@@我是肉羹 6000萬蓋7層樓約260坪的建築費用加上1樓機械上下層6車位、還有基本隔間，還沒算家具和精修⋯⋯。土地是自家的，繼承父母地坪48坪的老透天。
@@我是肉羹 不算吧
那土地你們想賣多少呀..
這支影片真的太好了，解答了很多的疑問，感謝！
謝謝你的喜歡，很開心有解答到你的疑問!
灌水嚴重
非常非常感謝，有好多疑問在這裡有了概念
有人覺得貴能理解，但客群不同需求不同價格肯定會不一樣。設計團隊願意公開價格好不簡單，尤其在現今的網路世界。有美感又符合客戶需求的房子，這個價格對於案主來說肯定是值得的。
簡單說一句話…在台灣買房真的是盤子，拼了那麼多年換來的根本不值那個價，可能到最後也沒那健康的身體去享受
非常認同，千萬別買房，快在高點脫手，換現金
笑死, 會覺得盤你出去不就盤死
我看到報價就看不下去了
現在自建每坪16~18萬，建築師自蓋成本會比較省北部超過20萬....太猛了
實際上不會這麼多，中部還是12萬左右，當然你要設計到獨一無二，那錢自然就多了。
這個造價被灌水至少20%⋯⋯以我的經驗來看，比行情貴了2成應該是刻意開高讓客戶殺價的空間這樣真的很不誠實😡
真的，我現在正在進行中，完全亂講，影片中预算誇張到不行。
影片中還是2年前的?
如果你也是業內的話，你應該知道，既然不知道他們的用料，就沒有資格來批評。
看得出灌水，我自己也蓋過+1他可不想擋人財路，不會告訴你行情價
4:30，這表列造價太灌水。
全部造價有嚴重灌水最少多40 ％
哪裡做工程？介紹一下 有工作都麻煩您
不能這樣說!那是設計師跟營造的利潤XD
讚！看來找你做工程只需要付材料費就好，名片貼一下讓大家都找你包^^
沒這麼多拉，以現在大概是20%，但如果是2年的案子那可能真的40%。
看來自建放個移動房屋或貨櫃屋組合屋比較划算😂
首先要先有塊地
我好像有見過這棟樓外觀，個人覺得蠻好看😊
這報價單裡的細項很多都是市場報價的一倍價耶~現在是2024 /10月份~不是2034年耶
真的，去年有地主rc造價，到能入住，才12萬，地主很老實，地磚多少，粉刷多少，門窗價格，都說得很清楚，這影片真的灌水。不然就是利潤抓很高。
2300不包含土地成本的嗎
是的 不包含喔
為何營造業喜歡用拼裝配電箱 不用原廠全套認證模組配電箱？
非常有设计感的一套住宅！这套房子室内是什么样的，有相关介绍的视频吗？
客廳清水模牆面那道黑影是失敗案例嗎?
客制化的價值是無價的，很多事不能只看性價比…
房子外立面的倒圆角怎么弄得？
比想像中貴不少 覺得難過
嗚嗚別桑心!
因為你不是營造啊!你自己是營造花費至少除與2，這不叫自地自建，正確說法叫做自己買地，請別人來建，自地他建才對
不要清水模 不要游泳池會便宜一點
中部16-17萬，超猛的，跟買新屋差不多價錢。
@@水瓶星辰是新屋沒錯
外觀很像我家的...熱水器😂
我覺得很漂亮耶，白色簡約風
在宜蘭2022年，營造廠估一坪16萬（鋼筋綁得比較多）預計今年完工拿到使照假如蓋50坪/2層=50x2x16萬=1600萬ps還不含買土地的錢
@@黃子容-r5f 現在估計20萬都不一定蓋的起來
太貴了啦，我在雲林鄉下自地自蓋平房ㄧ坪8萬
想了解
看完⋯⋯覺得 自己的荷包不夠胖🥹幸好已經有小窩 不然可能會憂鬱兩天🤣🤣🤣
開窗少 原先沒有考慮加裝全熱交換器嗎?
應該用電熱水器
天井在客廳上方,不知道日光直射的時間有多長? 冷氣夠用嗎?布沙發長期被日光直射會不會容易退色?請問飯桌與餐桌椅是哪家廠牌?
冷氣是足夠使用的喔!
如果是西曬陽光太強的話，比較需要注意沙發褪色問題唷
主要直射時間大概是正中午的時候
謝謝解答👍！
設計費 就六百萬了 一坪六萬…
但室內設計費有包含室內裝修所花的材料費喔!
@@100interiordesign 還是太扯...材料裝修600萬???嘖嘖嘖...
設計費600萬太貴 日本也沒那麼貴 200萬就已經嚇嚇叫了 還600萬元 是國防科技等級嗎
當然先開高一點啊，就算你殺價利潤還是高，而且這案子似乎是2年前，感覺直接買新屋更划算。
兩年 增加30~40%, 20年以後 300~400% 我看妳各位的都去住橋底下吧~
看完 我想還是買社區大樓 哼著。王老先生有塊地。一壓一壓呦
沒有我想像的貴耶！雖然還是買不起🥺🥺
算上地就貴了
設計坪也太貴了吧 扯
但室內設計費有包含室內裝修所花的建材喔!所以並不貴喔
2,300萬加40%，3,220萬，好恐怖XD
這報價都偏貴了，這2300是2年前的報價，放到現在北部這價錢也是貴1-2成，但獨一無二不多見，這價錢現在似乎也合理了。
設計費600萬😂
一坪收6萬😂？
之前看到日本的設計影片的報價都比這便宜...台灣不僅是土地貴 蓋房也真的盤子價
台灣建材很多是進口的，比產地貴很多
夭壽
4年...好久
2300萬根本是盤啊，且這間房子自以為有設計感，結果好像監獄把自己囚禁自己的房子，因為前面及對外開窗都沒什麼開，這家人住久了心理都會有問題？
林宅在m01是神宅
讚漂亮~!可是我還是買不起阿~!求人喔。
奇怪的大門口❤
五年前 南投 鋼筋磚瓦房 8W/坪
自地建、我家找的、一坪17萬起、算了、不蓋了。因為地坪48.5，商業區70%建蔽率、建地約34坪，陽台加上一樓室內6位停車塔綠建築等獎勵容積、可蓋7樓。結果樓地板面積260坪就要4500萬、之後還有電梯、停車塔、裝潢。。。預計超過6000萬，原本6兄弟姊妹繼承爸媽老房子就合資蓋新樓、每人分一層、一樓店面收租來開銷大樓保養。現在不蓋了、等好價錢賣了。
其實這塊地是長方形三面臨路、前面30米、旁邊6～7米、後邊2.5米、機械車庫設在一樓側邊進出、前面店面有8坪左右，真的很理想、周圍有醫院公園，附近新公寓大樓每坪56萬元左右、還先建後售、現在只能優先預約、很搶手的。建築費用真的太貴了、真可惜啊。。。
六千萬是含地的成本嗎
@@我是肉羹 6000萬蓋7層樓約260坪的建築費用加上1樓機械上下層6車位、還有基本隔間，還沒算家具和精修⋯⋯。土地是自家的，繼承父母地坪48坪的老透天。
@@我是肉羹 不算吧
那土地你們想賣多少呀..
這支影片真的太好了，解答了很多的疑問，感謝！
謝謝你的喜歡，很開心有解答到你的疑問!
灌水嚴重
非常非常感謝，有好多疑問在這裡有了概念
有人覺得貴能理解，但客群不同需求不同價格肯定會不一樣。設計團隊願意公開價格好不簡單，尤其在現今的網路世界。有美感又符合客戶需求的房子，這個價格對於案主來說肯定是值得的。
簡單說一句話…在台灣買房真的是盤子，拼了那麼多年換來的根本不值那個價，可能到最後也沒那健康的身體去享受
非常認同，千萬別買房，快在高點脫手，換現金
笑死, 會覺得盤你出去不就盤死
我看到報價就看不下去了
現在自建每坪16~18萬，建築師自蓋成本會比較省
北部超過20萬....太猛了
實際上不會這麼多，中部還是12萬左右，當然你要設計到獨一無二，那錢自然就多了。
這個造價被灌水至少20%⋯⋯
以我的經驗來看，比行情貴了2成
應該是刻意開高讓客戶殺價的空間
這樣真的很不誠實😡
真的，我現在正在進行中，完全亂講，影片中预算誇張到不行。
影片中還是2年前的?
如果你也是業內的話，你應該知道，既然不知道他們的用料，就沒有資格來批評。
看得出灌水，我自己也蓋過+1
他可不想擋人財路，不會告訴你行情價
4:30，這表列造價太灌水。
全部造價有嚴重灌水最少多40 ％
哪裡做工程？介紹一下 有工作都麻煩您
不能這樣說!那是設計師跟營造的利潤XD
讚！看來找你做工程只需要付材料費就好，名片貼一下讓大家都找你包^^
沒這麼多拉，以現在大概是20%，但如果是2年的案子那可能真的40%。
看來自建放個移動房屋或貨櫃屋組合屋比較划算😂
首先要先有塊地
我好像有見過這棟樓外觀，個人覺得蠻好看😊
這報價單裡的細項很多都是市場報價的一倍價耶~現在是2024 /10月份~不是2034年耶
真的，去年有地主rc造價，到能入住，才12萬，地主很老實，地磚多少，粉刷多少，門窗價格，都說得很清楚，這影片真的灌水。不然就是利潤抓很高。
2300不包含土地成本的嗎
是的 不包含喔
為何營造業喜歡用拼裝配電箱 不用原廠全套認證模組配電箱？
非常有设计感的一套住宅！
这套房子室内是什么样的，有相关介绍的视频吗？
客廳清水模牆面那道黑影是失敗案例嗎?
客制化的價值是無價的，很多事不能只看性價比…
房子外立面的倒圆角怎么弄得？
比想像中貴不少 覺得難過
嗚嗚別桑心!
因為你不是營造啊!你自己是營造花費至少除與2，這不叫自地自建，正確說法叫做自己買地，請別人來建，自地他建才對
不要清水模 不要游泳池會便宜一點
中部16-17萬，超猛的，跟買新屋差不多價錢。
@@水瓶星辰是新屋沒錯
外觀很像我家的...熱水器😂
我覺得很漂亮耶，白色簡約風
在宜蘭
2022年，營造廠估一坪16萬（鋼筋綁得比較多）預計今年完工拿到使照
假如蓋50坪/2層=50x2x16萬=1600萬
ps還不含買土地的錢
@@黃子容-r5f 現在估計20萬都不一定蓋的起來
太貴了啦，我在雲林鄉下自地自蓋平房ㄧ坪8萬
想了解
看完⋯⋯
覺得 自己的荷包不夠胖🥹
幸好已經有小窩 不然可能會憂鬱兩天🤣🤣🤣
開窗少 原先沒有考慮加裝全熱交換器嗎?
應該用電熱水器
天井在客廳上方,不知道日光直射的時間有多長? 冷氣夠用嗎?
布沙發長期被日光直射會不會容易退色?
請問飯桌與餐桌椅是哪家廠牌?
冷氣是足夠使用的喔!
如果是西曬陽光太強的話，比較需要注意沙發褪色問題唷
主要直射時間大概是正中午的時候
謝謝解答👍！
設計費 就六百萬了 一坪六萬…
但室內設計費有包含室內裝修所花的材料費喔!
@@100interiordesign 還是太扯...材料裝修600萬???嘖嘖嘖...
設計費600萬太貴 日本也沒那麼貴 200萬就已經嚇嚇叫了 還600萬元 是國防科技等級嗎
當然先開高一點啊，就算你殺價利潤還是高，而且這案子似乎是2年前，感覺直接買新屋更划算。
兩年 增加30~40%, 20年以後 300~400% 我看妳各位的都去住橋底下吧~
看完 我想還是買社區大樓 哼著。王老先生有塊地。一壓一壓呦
沒有我想像的貴耶！雖然還是買不起🥺🥺
算上地就貴了
設計坪也太貴了吧 扯
但室內設計費有包含室內裝修所花的建材喔!所以並不貴喔
2,300萬加40%，3,220萬，好恐怖XD
這報價都偏貴了，這2300是2年前的報價，放到現在北部這價錢也是貴1-2成，但獨一無二不多見，這價錢現在似乎也合理了。
設計費600萬😂
一坪收6萬😂？
之前看到日本的設計影片的報價都比這便宜...
台灣不僅是土地貴 蓋房也真的盤子價
台灣建材很多是進口的，比產地貴很多
夭壽
4年...好久
2300萬根本是盤啊，且這間房子自以為有設計感，結果好像監獄把自己囚禁自己的房子，因為前面及對外開窗都沒什麼開，這家人住久了心理都會有問題？
林宅在m01是神宅
讚漂亮~!可是我還是買不起阿~!求人喔。
奇怪的大門口❤
五年前 南投 鋼筋磚瓦房 8W/坪