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Oi poderia enviar o link da simulação ! Deixei de fazer o consórcio depois do vídeo ! Mas terei a ver a planilha ! Não tem o link da planilha ? Onde fica !? Não tem esse link para baixar
Parabéns pelo excelente vídeo! Muito boas suas explicações. Já tinha decidido a fazer amanhã um consórcio imobiliário no BB de 500K, mas com esses esclarecimentos vou preferir fazer um financiamento e amortizar o mais rápido possível. Quase entrei numa fria. Muito obrigado!
Excelente vídeo sobre o assunto, realmente de grande utilidade pública. Preferi o financiamento antes mesmo de assistir ao vídeo, agora estou tranquilo sabendo que tomei a decisão certa. Obrigado !!! 😊
Parabéns pela explicação, me salvou de uma fria. Estava perto de fazer um consórcio de 500k. Não sabia que o INCC era alto alto ao longo prazo. 💚👏 ganhou mais um escrito !!
Concordo que o financiamento é melhor na maioria dos casos, principalmente se vc fizer amortizações parciais com FGTS. Ainda assim, acho que falou você falar que embora as parcelas aumentem, no momento que você dá o lance (se não for lance embutido), a sua parcela do consórcio diminui. E como o financiamento, você pode antecipar a quitação através do FGTS. Loucura é, de fato, levar os dois até o final, um pelos juros e o outro pela correção INCC.
Estava pra fazer um consórcio, a moça disse que eles me emprestariam 40 mil pra eu dar de lance pra sair mais rápido, perguntei a ela se todos faziam um tipo de empréstimo parecido, ela disse q sim, daí eu lhe disse, mas se todos dão lance, seria o mesmo q ninguém dar. Ela ficou vermelha e disse q ñ podia me garantir nada. É lógico que pulei fora.
Trab com as duas modalidades. A forma como foi colocada aqui não está de acordo c a realidade. A começar de que o consórcio vc pode sim pagar qtas quiser por mês
O problema é que o ser humano quer sempre passar a perna no outro ser humano. Vc está de parabéns pela sua atitude de pressionar ela e ter pulado fora.
não! Não são todos em um grupo de consórcio que vão correr na modalidade do lance embutido (lance retirado da própria carta). Mas realmente, mais de uma pessoa oferta esse lance fixo, que é FIXO, e a escolha de quem pega a contemplação (dependendo da administradora) é normalmente feita saldo devedor(%), vale lembrar que, dependendo da administradora, se houver saldo no grupo contempla mais de uma pessoa pelo lance! Basicamente aquilo que ele disse no vídeo sobre a administradora tentar agilizar o processo do consorciado para pegar o bem. Então, basicamente, você sendo um bom consorciado pagador de parcelas, você garante agilidade pra início ou meio do grupo. Provavelmente a menina ficou vermelha porque além dela não saber explicar a fundo o que é e como funciona, ela usa esse método como uma "garantia" dizendo sim pro cliente sem dizer sim, obviamente não concordo com isso.
Ela com certeza era uma vendedora nova e não soube te explicar a dinâmica do lance da própria carta que é mais uma oportunidade de Contemplação. É como se fosse um segundo sorteio dentro do grupo, que acontece por proximidade da pedra chave e dependendo da empresa e do grupo são contempladas várias cartas de crédito. É uma oportunidade que algumas empresas dão para quem não quer esperar pelo sorteio geral e não tem condições de ofertar no lance livre
Caramba, não sabia dessa correção do consórcio após ser contemplado... Estava quase desistindo de um financiamento achando que o consórcio era mais vantajoso. Vídeo excelente, brigadão, Gaspar e SejaBest!
Olá, tudo bem? Você precisa fazer conta e ver o que é mais vantajoso na sua situação. Mas, tenha em mente que para ser contemplado, você precisa dar pelo menos 30% de lance.
Muito bem. Ou seja, a partir do momento que vc e sorteado irá desfrutar do bem, mas irá parar pelo indicador INCC. Ou seja, cada parcela irá aumentar de acordo com a inflação na construção civil... top top top.
Fora que o bem valoriza. Hoje eu construo logo meu imóvel, além de parar de pagar aluguel, a casa valoriza. Geralmente quando eu construo, assim que fica pronta, ela já praticamente dobra de valor dependendo da região!
Tem outra coisa que vc esqueceu de falar ! Embora o valor final fique parecido colo prazo do financiamento é maior existe o efeito inflação nessa diferença de prazo e o 450 mil do finaciamentos não tem o mesmo valor dos 450 do consórcio !!
Não sabia da correção do INCC antes de aderir! E no meu caso, que tive um consórcio BB, a taxa incidiu já no segundo ano, antes do lance. Ainda teve uma taxa de adesão e fundo de reserva de 2% que muitos não veem no final, pois dizem que "houve inadimplência no grupo". O INCC foi sempre descolado da inflação, as prestações aumentavam muito e o valor final ia ficar muito mais caro que um financiamento. Quitei e saí dele assim que pude!
Vídeo excelente, como todos os conteúdos do canal. Um vendedor de consórcios, aliás, tentou me dizer que era a melhor hora pra fazer um porque o rendimento da SELIC sobre o valor da carta já seria superior à parcela que eu pagaria. Olha a explicação mirabolante: como se, magicamente, no dia seguinte ao contratar 1mi este 1mi já estivesse "prontinho" me esperando rendendo ~12 mil por mês na SELIC enquanto eu pagaria 2,700 mensais por ele, uma matemática tão, mas tão mágica que me fez vir estudar o assunto e descobrir o seu excelente canal. É incrível o quanto há de má informação nas vendas de produtos financeiros. Obrigado pelos conteúdos do canal, está auxiliando milhares de pessoas a acertarem numa das maiores decisões econômicas de suas vidas.
Olá Lucas, tudo bem? Fico feliz demais em ver sua lucidez em relação ao tema. Se você notar os comentários, algumas pessoas descordam sobre, o que quando você vai analisar pode constatar que é um vendedor e nunca um comprador. Digo isso, pois prova a nossa analise sobre as pessoas que vendem, mais do que sobre o produto em si.
Estou na dúvida sobre consórcio ou financiamento para construir uma casa. Já vi muitos videos, falei com muita gente, mas o seu vídeo foi o melhor até agora. Parabéns. Uso a sua planilha de financiamento pra me ajudar entender as amortizações, peguei no Telegram, tem me ajudado absurdamente. Valeu demais!
Fico feliz demais em saber que de alguma forma estamos te ajudando. Eu peço que você tenha cuidado, e não deixe ninguém te enganar. Se quiser pode dar uma olhada no vídeo de construção também: th-cam.com/video/2ld0zT6R8ok/w-d-xo.html
coloco-me a disposição p explicar como realmente funciona o consórcio, e tbm um imóvel na planta. A forma colocada não é bem assim.
ปีที่แล้ว +5
@sejabest excelente vídeo, só esqueceu de dizer na simulação que se voce nao for contemplado na pior das hipoteses ao final dos 20 anos, você teria uma carta de crédito no valor também de 591 mil e não mais 200 mil né
Meu querido, bom video! Agora faltou você explicar para gente que o crédito também atualiza, então quanto mais tempo eu demorar de ser contemplado maior o valor do crédito e menos eu vou pagar no final. A conta que você fez foi o saldo devedor atualizando e o crédito não (você não explanou o aumento do crédito, somente das parcelas). A nível de investimento, o ponto positivo do consorcio é você ter acesso a um valor de crédito muito antes de conseguir juntar, para quem utiliza o consórcio na compra de imóveis para locação é perfeito pois o inquilino paga todo o restante do consorcio inclusive o reajuste que é menor que o IGPM. Fui buscar e estudar sobre o assunto e hoje sei mais que um vendedor de consórcio kk
Essa pessoa só pode ser vendedor de consórcio kkkkkkkkk....
ปีที่แล้ว +8
@@bextplay você é vendedor de curso de financiamento amigo, ta na planilha: "O METODO BEST PARA CONQUISTAR O SEU PRIMEIRO IMOVEL COM FINANCIAMENTO IMOBILIARIO" Cada um defende seu peixe, não seja hipócrita
@@bextplay acompanho seus vídeos, acho muito bons, mas vc não respondeu a pergunta acima. Vim aqui só p procurar alguém falando sobre isso. Vc falou de correção do incc etc mas não disse que o crédito se reajusta. Estou procurando saber quando o consórcio fica melhor que o financiamento. Pois meu apto custa 800 mil e tenho 250 de FGTS mais 200 de entrada. Total 450. Ou seja, posso dar um lance no consórcio e ser contemplado. Me pareceu essa situação mais vantajosa que financiar.
@@LucasOliveira-rm4grfala Lucas beleza entendi sua estratégia, e fiquei com dúvida, a pessoa que paga aluguel continuaria pagando o aluguel enquanto aguarda ser contemplado, isso não seria um "atraso" também? Sou leigo no assunto
Eu até estava pensado em fazer o consórcio, mesmo não concordando com essa tal taxa. Me livrou de perder mais dinheiro 😂 já que tenho que contratar o serviço do banco, hoje, para mim, compensa o financiamento.
Eu ouvi falar dessas correções no consórcio.. os vendedores falam sobre elas, mas é bem por alto, bem rápido que é pra não perder clientes... Obrigado por nós esclarecer! Utilidade pública esse conhecimento 👏👏👏👏
VOU DA 3 MOTIVO PARA VOCÊ INVEST EM CONSÓRCIO! 1 TODA PARCELA QUE VOCÊ ESTÁ PAGANDO E PRA VOCÊ NÃO PARA ADMINISTRADORA DE CONSÓRCIO. A TAXA ADMINISTRATIVA ELA PODE SER ELIMINADA JA QUE A CORREÇÃO E SOBRE SALDO DEVEDOR NÃO SOBRE O CRÉDITO QUANDO ESTA CONTEMPLADO. 2 MOTIVO. QUANDO VOCE E CONTEMPLADO SEU CONSÓRCIO VAI PARA FUNDO DE INVESTIMENTO E O VALOR TOTAL COMEÇAR A RENDE DIA A DIA SEMPRE ATRELADO A UMA RENDA FIXA. ISSO DA UMA VANTAGEM INCRÍVEL. EX. IMAGINA QUE FEZ UM CONSÓRCIOS DE 300.0000 PG 1 PARCELA FOI CONTEMPLADO. A PARCELA DE 1500 REAIS. AGORA VOCÊ TEM 300.000 MIL APLICADO EM UMA RENDA FIXA. MAS SAIU 1500 REAIS DO SEU BOLSO. NESSE EXEMPLO NOS DIAS DE HOJE . VOCÊ TERIA RENDIMENTOS. 1 % sobre 300.000 mil 3.000 mil por mês investindo só 1500. Não entendi meu perfil. 3 Exemplo. E A MELHOR FORMA DE ALAVANCAGEM DE PATRIMÔNIO. VOCE PODE COMPRAR IMÓVEL E ALUGAR O INQUILINO PAGAR SUA PARCELA,OU VOCE PODE VENDER SEU CONSÓRCIO CONTEMPLADO VALOR DE MERCADO PODE DA LUCRO SOBRE A VENDA DE 200 A 400 %. 4. ÚNICA FORMA QUE VOCÊ PERDE DINHEIRO EM CONSÓRCIO E CANCELAMENTO DO SEU CONSÓRCIO. MAS IMAGINA VOCÊ FAZER UM FINANCIAMENTO DE SUA CASA PRÓPRIA E TER PROBLEMA PARA PAGAR. ALÉM DE PERDE SUA CASA VAI FICA NEGATIVADO ETERNAMENTE NO BANCO. NO CONSÓRCIO VOCÊ NÃO FICA NEGATIVADO SER VOCE NÃO UTILIZOU O BEM SO PERDE UMA PORCENTAGEM DO VALOR QUE PG. ISSO É JUSTO. QUALQUER PRODUTO FINANCIAMENTO PRE FIXADOR. SER TIRA DINHEIRO ANTES VAI PERDE TAMBÉM. ENTÃO NÃO TEM COMO COMPARA . CONSÓRCIO X FINANCIAMENTO X INVEST NA CORRETORA. SAO PRODUTOS DIFERENTES CADA UM COM SEUS OBJETIVOS. CASO DESEJA VEJA MEU EBOOK FALO MAS DISSO. Acredito que esse comentário vai ser apagado. Porque aqui na internet e assim ser discordamos e abrimos uma discussão eles apagam por que desejam manter as pessoas com mente fechada só em um objetivo. Eu falo muito sobre investir em renda fixa, isso pode ajudar muito a construir patrimônio junto com consórcio.
Nao dá nem para comparar ... Consórcio é bem pior ... se vc somar mais o aluguel que a pessoa paga no consórcio até ser contemplado na sua tabela ... o financiamento vai ser disparado o melhor . Existem 2 tipos de vendedores de consórcio . Aquele que não entende nada e acha que não tem juros que seria o INCC ou aquele vendedor malandro que entende e quer enganar o cliente. Infelizmente a maioria das pessoas não entendem o calculo e são enganados no consórcio Ou ficam esperando a sorte chegar , mas mesmo assim quando for contemplado irão continuar pagando o reajuste por INCC. Se vc acredita na sorte aposte na mega sena , lá o ganho é bem maior .....
Fiz 2 reuniões, uma na qual foi apresentada a proposta inicial e outra na qual foi apresentado um estudo de grupos de lance livre e de lance fixo, e em nenhum momento foi citada a correção pelo INCC. Eu questionei se tinha algo a mais a pagar ou a ser corrigido na última reunião e fui informado que pagaria somente a taxa de administração. Enfim, agora vejo que faltou transparência.
Gente. Assustei. Como consórcio é ruim. Eu iria fazer ano que vem. De 300 mil dando 180 mil de entrada. Pq minha renda 3.000 a caixa so libera 80 mil. Teria que juntar 40 mil ainda. Afff
Muito bom o video, outro ponto importante a ser comentado é que se vc investir a diferença do que vc daria de lance (geralmetne em torno de 50% do valor da carta) para os 20% de entrada de um financiamento e vocë investir essa diferença de 30% no período de 15 a 20 anos, vocë ficaria com uma boa bolada no final.
No consorcio a atualizaçao é anual e nao mensal. Essa é mais uma vantagem, alias. Se o INCC estiver baixo, nao amortizar é melhor. Se estiver ficando caro, da pra amortizar o saldo devedor antes da atualizaçao
Financiamento e melhor, eu fiz um consórcio de automóvel e fui contemplado na sexta assembleia assembleia, mais o queres chamam de um ajudar o outro não passa de uma simples enganação, se o reajuste da carta de credito aumenta o seu saldo devedor aumenta o mesmo valor mesmo vc que já comprou seu bem , porém fui contemplado numa carta de 55 mil e paguei mais de 100 mil no final e só tive o resgate de 6% do valor
Ele só esqueceu de fazer a conta do consórcio kkkk não é igual ao de um financiamento que você pega a taxa e divide do valor anunal em 12x no consórcio tem que fazer em cima da cota fechar e fazer o cálculo em cima da correção considerando a desvalorização do real e o aumento do salário do brasileiro 😅
Eu acabei de sair do banco pra me informar sobre consórcio e o gerente não me falou nada sobre essas correções, e eu senti mesmo essa falta de transparência, uma explicação muito por cima. Obrigado pelo vídeo!
Olá, tudo bem? É justamente por isso que fizemos esse vídeo, muita gente ainda não tem noção dessas informações. Lembrando que não temos nada contra quem faz consórcio, mas de fato falta muita transparência na hora de realizar a operação
Acho que o ponto chave mesmo é a transparência, porque em ambos os produtos não é falado sobre o INCC, não é explicado com clareza como os juros ou as taxas vão se aplicadas e é aí que a pessoa compra uma coisa que na realidade é outra e o sonho acaba se tornando um pesadelo.
Eu vim parar aqui nesse video porque eu estava justamente pensando em fazer um consórcio, mais com esse tal de INCC que eu conheço bem porque ja comprei um imóvel na planta...to fora do consórcio
Otima explicação, pois realmente foi bem esclarecedor a respeito do consorcio, pois não sabia dessas taxas que me foi revelada. Parabéns e obrigado pelo video.
Top irmão pesquisa um pouco mais a fundo porque o que ele mostrou não foi nem a ponto do consórcio, se você souber ajudar e direcionar seus clientes de uma forma correta você pode mostrar a janela de oportunidade que a pessoa pode conseguir
Quando se investe em um fundo, tambem tem taxa de administração, e nem por isso deixa de ser investimento. Dito isto, acho que o financiamento é melhor que o consórcio, pois traz mais previsibilidade e ainda tem a possibilidade de adiantar parcelas para dividir o custo do endividamento.
Também acho, além de morar no bem, já se livra de um aluguel, que no caso já dá pra adiantar as parcelas que fica bem mais baratas, no caso o nome amortização.
Vi dois erros iniciais. Ele colocou juros de um por cento ao mês no consórcio, simulando a taxa de administração. Mas a taxa é fixa sobre todo o capital, normalmente 25% sobre o crédito total. Segundo, a correção pelo incc não é mensal, mas sim anual. Os cálculos dele, no consórcio, estão inflacionados
Você de fato não entende como funciona o consórcio. E sim, a aplicação do INCC pode ser anual (em algumas administradoras) Mas o indíce corrige diariamente.
Você sente o pagamento anual meu amigo, mas o indexador trabalha diariamente. Não mudar se vai corrigir esse mês ou ano que vem, você vai pagar do mesmo jeito....
Fora que a correção do IPCA joga o preço da parcela lá pra cima, isso vira um pesadelo. Ainda bem que me livrei de um passando pra um investidor. Consórcio é a pior coisa que existe.
Não sabia do indexador do consórcio pós contemplação. Quase entrei numa fria! Vou pensar melhor a respeito das vantagens e desvantagens entre os dois produtos antes de contratar. Obrigado pelos esclarecimentos! 👍🏼
O reajuste é feito em cima do montante que falta pagar, pra imóveis com base no incc, que pode ser do jeito que ele falou no video 9% ao ano. Ou seja, a grosso modo, todo ano você pega o que falta pagar, e reajusta 9% em cima desse valor, o objetivo é com que o valor recebido por todas as pessoas que contrataram o consórcio seja o mesmo, já que a inflação faz o preço dos imóveis aumentar. No vídeo o amigo fez o cálculo do CET, custo efetivo total, errado. Consórcio não tem juros, e sim reajuste. O cálculo do consórcio é muito mais simples que de um financiamento. Além disso o amigo esqueceu de colocar o valor de 20% de taxa de administração, ou seja, já começou fazendo o cálculo errado, e isso ainda ia ajudar ele a falar mal de consórcio kk.
Na pandemia tudo aumentou, todos os índices, portanto, não tem como colocar dessa forma genérica, sem considerar a situação extraordinária que ocorreu na pandemia
Muito Bom vídeo, estava com dúvidas sobre esse assunto e me ajudou bastante....Pois na internet tem um monte de vendedor de consórcio (vendendo a idéia de "efeito alavanca") que não explicam no detalhe sobre a correção e só querem convencer as pessoas no impulso.
Sim realmente existe essa falta de clareza, mas consórcio não foi feito pra ficar parado após contemplado então se você não tem um PLANEJAMENTO para investir esse crédito realmente não compensa. Compensa pagar mais caro no financiamento mesmo e ter um passivo. Consórcio é pra construir um ativo, é só um intermediário do investimento
O consórcio seria uma excelente alternativa ao financiamento se não houvesse a correção anual pelo INCC após a contemplação. A taxa de juros do Minha Casa, Minha Vida, por exemplo, já é bem menor que a média do INCC dos últimos 10 anos. Não sei se o consórcio seria um produto financeiro economicamente viável sem as correções pós-contemplação, mas com certeza seria um produto muito melhor para os clientes.
Muito bom! Entrei em consórcio e desconhecia a aplicação do incc após a contemplação. Falta de transparência total! As pessoas não tem ciência da aplicação do indexador. Resumo: não entrem em consórcio!! Obrigado pelo esclarecimento!
Engraçado que ele não altera na planilha os anos (20 anos) no consórcio e financiamento.... Não falou da entrada no financiamento que vc desembolsa 20 ou 30%, INCC em 2023 está altissimo, muita informação faltou ai em seu video
Olá, tudo bem? Vamos por partes: 1 - Não tem como ser contemplado no consórcio sem dar pelo menos 30% (Nas empresas de verdade) 2 - O financiamento não tem INCC e sim o consórcio. O financiamento é TR.
Melhor vídeo sobre este tema tão importante, muito obrigado. É uma discussão que na verdade não tem como saber o resultado, funciona como em investimentos, ocorrências do passado não refletem resultados futuros, porém a metodologia utilizada no vídeo é honesta. Ou seja, pode valer a pena ou consórcio ou financiamento, muitas variáveis envolvidas , INCC acumulado em agosto/2023 3,06%. Taxa de financiamento entre 10 e 11%. Nesta situação, consórcio contemplado valeria mais a pena... Daqui a 5, 10, 15 anos... Farei novo cálculo 😅.
Vamos lá: Consórcio pode sim quitar-se parcelas antecipadas e ter o desconto do seguro prestamista, quando contratado. Sua definição de lance Embutido está errada. Lance embutido é o valor usado para tal da própria carta de crédito, e não com recursos próprios. "Depois de contemplado terá indexador"? Não sei de onde tirou isso. O consórcio está atrelado ao INCC, visando que todos os participantes tenham o mesmo poder de compra durante todo o período. Depois ou antes de contemplado, tanto o crédito como o valor das parcelas seguem sendo atualizados, anualmente. O INCC é aplicado ANUALMENTE. Nos últimos anos, tivemos a pandemia, o que mexeu com o mercado mundial, o que é uma anormalidade. Sobre ser investimento. Um investidor hoje, que tem um capital de 1 milhão, ao invés de comprar um imóvel, compra um consórcio. Contempla, e tem a valorização do imóvel e do capital que continua investido. Transforma 1 milhão em 2 milhões logo de saída. Precisa-se de estratégia para comprar uma cota de consórcio. Essa abordagem que você fez mostra um lado da moeda, o lado sem estratégia.
Tem algumas coisas que precisamos pensar Tb. O financiamento exige uma entrada, 1-nem sempre temos esse valor de entrada,2-enquanto você não é sorteado, o montante vai sendo reajustado na mesma proporção das parcelas, 3-essa conta só faz sentido qd a pessoa é sorteada logo no início (como ficaria se ela fosse sorteada após 5 anos?) , 4-começar a pagar um valor menor pode ser bem mais atrativo.
Olá, tudo bem? 1 - É impossível ser sorteado sem dar um lance de pelo menos 30%, isso fica claro em todas as empresas de consórcio (só isso já supera o financiamento) 2 - Ainda que você seja sorteado no fim, o consórcio de financiamento é 240 meses, ou seja, você ainda sim vai pagar a indexação + administração. 3 - Se o caso for pagar um valor menor, é melhor investir do que fazer um consórcio, uma vez que de qualquer forma você irá precisar dar um lance pra ser sorteado. 4 - No financiamento você não precisa esperar nada. Lembrando que não estamos falando mal do consórcio, mas sim mostrando os pontos (Vai ter vídeo novo esse ano)
@@bextplay são propostas diferentes e cada uma tem um público alvo. Quando vc fala que é impossível ser sorteado, conheço 2 pessoas próximas que conseguiram logo no início. Estou tentando abrir o assunto sem viés. Gostei do seu vídeo, tinha coisas que eu não sabia, mas na minha opinião ficou faltando esses pontos a considerar. O consórcio é bom? Depende pra quem é, depende do quanto pode esperar.
Na verdade quando você vai fazer o consórcio eles não falam. Eles não falam dessas taxas dizem que tem a taxa administrativa mas não dizem que quando você é contemplado você paga bem mais caro. Se é um consórcio porque tem juros? Eu vou fazer um financiamento que é muito melhor sendo que eu posso ganhar do desconto pagando de trás para frente
Não sabia … passei por isso no consórcio do meu carro! O corretor falando que era “Zero Juros” e quando mudou o ano eu vi o valor aumentar … ae ele falou que tinha uma “correçãozinha” na parcela porque o Bem também valorizou. #ZeroTransparencia
Já fiz 3 consórcio, pela cooperativa Sicredi não me arrependo, porque a 10 anos atrás era único recurso que eu tinha, comprei minha moto, comprei meu carro, se eu fosse financiar minha renda, não era suficiente, mais todas as vezes tive que dar lance quase acabando o grupo 😂😂😂 mais tá bom, vendi meu carro comprei um terreno, paguei 33 hein 2021 hoje 2023 valendo 120,00 minha biz na época paguei 7 mil hoje depois 11 anos está 7 mil 😂😂
Pra mim sempre e melhor o financiamento so que no nosso maravilhoso pais da burocracia infernal as pessoas mas pobres e e que nao tem casa nao consegue fazer um financiamento devido a entrada e o valor das parcelas e ai acabam indo para o consorcio devido a facilidade da negociacao e valores das parcelas e nao tem entrada entao o consorcio se torna o unico meio da pessoa sair do aluguel e acaba sendo o unico e mas viavel pra cada realidade da grande populacao resumindo o Consorcio nao e melhor opcao mas e a unica forma de sair do aluguel e ter a sua casa propria.😘❤️
Ali na planilha as parcelas do consórcio estão sendo reajustadas Mês a Mês automaticamente, mas os valores não são reajustados Ano a Ano no mês de Outubro, apenas?
Tá, mas você falou também bem do financiamento e tacou o pau no consórcio. Então me Fala se o financiamento aprovar mesmo o nome negativado já que o financiamento é tão bom assim pra você.
Olá, tudo bem? Nenhum dos dois produtos aprova estando com o nome negativado. O consórcio você até consegue fazer, mas no momento de ser contemplado e alienar o bem, vai pedir analise de crédito e se tiver com nome sujo vai barrar.
![ILLSLICK - KILLSHOT REMIX [FULL VERSION]](http://i.ytimg.com/vi/RIK8RrqIAzE/mqdefault.jpg)
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Mais esse INCC entra no caso do consórcio para comprar um imóvel usado..?
mas o prazo do financiamento nao deveria ser 30 anos? no exemplo voce colocou 20 anos, igual ao consorcio. isso nao impacta na conta?
Exatamente vídeo muito esclarecedor e ajudou a iluminar as ideias. Onde consigo essa planilha?
Oi poderia enviar o link da simulação ! Deixei de fazer o consórcio depois do vídeo ! Mas terei a ver a planilha ! Não tem o link da planilha ? Onde fica !? Não tem esse link para baixar
Parabéns pelo excelente vídeo! Muito boas suas explicações. Já tinha decidido a fazer amanhã um consórcio imobiliário no BB de 500K, mas com esses esclarecimentos vou preferir fazer um financiamento e amortizar o mais rápido possível. Quase entrei numa fria. Muito obrigado!
Excelente vídeo sobre o assunto, realmente de grande utilidade pública. Preferi o financiamento antes mesmo de assistir ao vídeo, agora estou tranquilo sabendo que tomei a decisão certa. Obrigado !!! 😊
Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g
Parabéns pela explicação, me salvou de uma fria. Estava perto de fazer um consórcio de 500k. Não sabia que o INCC era alto alto ao longo prazo. 💚👏 ganhou mais um escrito !!
Fico feliz em ajudar! Como sempre falamos, tem de fazer conta. Fora isso, vale mais a pena investir do que fazer um consórcio.
Eu pesquisando aqui, definitivamente a melhor explicação que encontrei!!!
Vc foi tão transparente que me ganhou! Subscribed ao canal
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Concordo que o financiamento é melhor na maioria dos casos, principalmente se vc fizer amortizações parciais com FGTS. Ainda assim, acho que falou você falar que embora as parcelas aumentem, no momento que você dá o lance (se não for lance embutido), a sua parcela do consórcio diminui. E como o financiamento, você pode antecipar a quitação através do FGTS. Loucura é, de fato, levar os dois até o final, um pelos juros e o outro pela correção INCC.
Ótima explicação. Não sabia sobre correção pelo INCC.
Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g
Explicação mais honesta que já vi no TH-cam
Temos um vídeo novo inclusive: th-cam.com/video/KfUlkcJU_jE/w-d-xo.htmlsi=XN-ey7Ttpc3vxPek&list=UULFgvq5tu2brkYfw5ql6JvJsg
Estava pra fazer um consórcio, a moça disse que eles me emprestariam 40 mil pra eu dar de lance pra sair mais rápido, perguntei a ela se todos faziam um tipo de empréstimo parecido, ela disse q sim, daí eu lhe disse, mas se todos dão lance, seria o mesmo q ninguém dar. Ela ficou vermelha e disse q ñ podia me garantir nada. É lógico que pulei fora.
Trab com as duas modalidades. A forma como foi colocada aqui não está de acordo c a realidade. A começar de que o consórcio vc pode sim pagar qtas quiser por mês
O problema é que o ser humano quer sempre passar a perna no outro ser humano.
Vc está de parabéns pela sua atitude de pressionar ela e ter pulado fora.
Mano que comentário desnecessário, com certeza não entende nada de consórcio ou financiamento
não! Não são todos em um grupo de consórcio que vão correr na modalidade do lance embutido (lance retirado da própria carta). Mas realmente, mais de uma pessoa oferta esse lance fixo, que é FIXO, e a escolha de quem pega a contemplação (dependendo da administradora) é normalmente feita saldo devedor(%), vale lembrar que, dependendo da administradora, se houver saldo no grupo contempla mais de uma pessoa pelo lance! Basicamente aquilo que ele disse no vídeo sobre a administradora tentar agilizar o processo do consorciado para pegar o bem. Então, basicamente, você sendo um bom consorciado pagador de parcelas, você garante agilidade pra início ou meio do grupo. Provavelmente a menina ficou vermelha porque além dela não saber explicar a fundo o que é e como funciona, ela usa esse método como uma "garantia" dizendo sim pro cliente sem dizer sim, obviamente não concordo com isso.
Ela com certeza era uma vendedora nova e não soube te explicar a dinâmica do lance da própria carta que é mais uma oportunidade de Contemplação. É como se fosse um segundo sorteio dentro do grupo, que acontece por proximidade da pedra chave e dependendo da empresa e do grupo são contempladas várias cartas de crédito. É uma oportunidade que algumas empresas dão para quem não quer esperar pelo sorteio geral e não tem condições de ofertar no lance livre
O INCC-DI tá 0,95% até Maio/2023. Vídeo excelente! Obrigado! Ganhou um inscrito.
Caramba, não sabia dessa correção do consórcio após ser contemplado... Estava quase desistindo de um financiamento achando que o consórcio era mais vantajoso. Vídeo excelente, brigadão, Gaspar e SejaBest!
Olá, tudo bem? Você precisa fazer conta e ver o que é mais vantajoso na sua situação. Mas, tenha em mente que para ser contemplado, você precisa dar pelo menos 30% de lance.
Não, eu não sabia, em minha concepção só teria a taxa de ADM, muito obrigado pelo esclarecimento !!!!
Olá Robert, tudo bem? Fico feliz em ajudar!!
Eu não sabia, sabia da taxa de administração e imaginava que teria alguns custos adicionais, excelente vídeo, muito obrigado.
Olá, tudo bem? Sim, infelizmente muitos não falam.
taxa de administração = nome bonito para esconder o significado, juros
Excelente vídeo, esse INCC é uma verdadeira pegadinha.
Estava quase tirando um consórcio....Salvou minha vida...kkkk
INCC vc vai pagar somente o valor da inflamação o juros do banco vc vai pagar a inflação e o juros do banco praticamente o dobro ou quase o triplo
Muito bem. Ou seja, a partir do momento que vc e sorteado irá desfrutar do bem, mas irá parar pelo indicador INCC. Ou seja, cada parcela irá aumentar de acordo com a inflação na construção civil... top top top.
É isso mesmo!
Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g
Fora que o bem valoriza.
Hoje eu construo logo meu imóvel, além de parar de pagar aluguel, a casa valoriza.
Geralmente quando eu construo, assim que fica pronta, ela já praticamente dobra de valor dependendo da região!
This is the best video I've ever seen!
Tem outra coisa que vc esqueceu de falar !
Embora o valor final fique parecido colo prazo do financiamento é maior existe o efeito inflação nessa diferença de prazo e o 450 mil do finaciamentos não tem o mesmo valor dos 450 do consórcio !!
Não sabia da correção do INCC antes de aderir! E no meu caso, que tive um consórcio BB, a taxa incidiu já no segundo ano, antes do lance. Ainda teve uma taxa de adesão e fundo de reserva de 2% que muitos não veem no final, pois dizem que "houve inadimplência no grupo". O INCC foi sempre descolado da inflação, as prestações aumentavam muito e o valor final ia ficar muito mais caro que um financiamento. Quitei e saí dele assim que pude!
Vídeo excelente, como todos os conteúdos do canal. Um vendedor de consórcios, aliás, tentou me dizer que era a melhor hora pra fazer um porque o rendimento da SELIC sobre o valor da carta já seria superior à parcela que eu pagaria. Olha a explicação mirabolante: como se, magicamente, no dia seguinte ao contratar 1mi este 1mi já estivesse "prontinho" me esperando rendendo ~12 mil por mês na SELIC enquanto eu pagaria 2,700 mensais por ele, uma matemática tão, mas tão mágica que me fez vir estudar o assunto e descobrir o seu excelente canal.
É incrível o quanto há de má informação nas vendas de produtos financeiros. Obrigado pelos conteúdos do canal, está auxiliando milhares de pessoas a acertarem numa das maiores decisões econômicas de suas vidas.
Olá Lucas, tudo bem? Fico feliz demais em ver sua lucidez em relação ao tema. Se você notar os comentários, algumas pessoas descordam sobre, o que quando você vai analisar pode constatar que é um vendedor e nunca um comprador. Digo isso, pois prova a nossa analise sobre as pessoas que vendem, mais do que sobre o produto em si.
Vc esta de parabens com o conteúdo desses videos... bastante esclarecedor. Realmente foi o primeiro video que me abriu a mente sobre o consórcio.
Olá Bruno, tudo bem? Fico feliz em ler isso.
Estou na dúvida sobre consórcio ou financiamento para construir uma casa. Já vi muitos videos, falei com muita gente, mas o seu vídeo foi o melhor até agora. Parabéns. Uso a sua planilha de financiamento pra me ajudar entender as amortizações, peguei no Telegram, tem me ajudado absurdamente. Valeu demais!
Fico feliz demais em saber que de alguma forma estamos te ajudando. Eu peço que você tenha cuidado, e não deixe ninguém te enganar. Se quiser pode dar uma olhada no vídeo de construção também: th-cam.com/video/2ld0zT6R8ok/w-d-xo.html
@@bextplay vou ver sim!
coloco-me a disposição p explicar como realmente funciona o consórcio, e tbm um imóvel na planta. A forma colocada não é bem assim.
@sejabest excelente vídeo, só esqueceu de dizer na simulação que se voce nao for contemplado na pior das hipoteses ao final dos 20 anos, você teria uma carta de crédito no valor também de 591 mil e não mais 200 mil né
Olá, tudo bem? Sim, mas você paga essa correção do tempo. O que fica elas por elas, quando falamos de juros.
Muito boa a explicação sobre consórcio x financiamento de imóveis, não sabia que o consórcio cobra correção incc do valor contemplado.
mas o incc esta baixo
pelo que sei o consorcio tem sim taxa adm e tem correção uma vez por ano pelo incc mesmo antes da contemplação, para corrigir o credito.
Meu querido, bom video!
Agora faltou você explicar para gente que o crédito também atualiza, então quanto mais tempo eu demorar de ser contemplado maior o valor do crédito e menos eu vou pagar no final. A conta que você fez foi o saldo devedor atualizando e o crédito não (você não explanou o aumento do crédito, somente das parcelas). A nível de investimento, o ponto positivo do consorcio é você ter acesso a um valor de crédito muito antes de conseguir juntar, para quem utiliza o consórcio na compra de imóveis para locação é perfeito pois o inquilino paga todo o restante do consorcio inclusive o reajuste que é menor que o IGPM. Fui buscar e estudar sobre o assunto e hoje sei mais que um vendedor de consórcio kk
Ou você é um vendedor de consorcio?
Essa pessoa só pode ser vendedor de consórcio kkkkkkkkk....
@@bextplay você é vendedor de curso de financiamento amigo, ta na planilha: "O METODO BEST PARA CONQUISTAR O SEU PRIMEIRO IMOVEL COM FINANCIAMENTO IMOBILIARIO" Cada um defende seu peixe, não seja hipócrita
@@bextplay acompanho seus vídeos, acho muito bons, mas vc não respondeu a pergunta acima.
Vim aqui só p procurar alguém falando sobre isso. Vc falou de correção do incc etc mas não disse que o crédito se reajusta.
Estou procurando saber quando o consórcio fica melhor que o financiamento.
Pois meu apto custa 800 mil e tenho 250 de FGTS mais 200 de entrada. Total 450. Ou seja, posso dar um lance no consórcio e ser contemplado. Me pareceu essa situação mais vantajosa que financiar.
@@LucasOliveira-rm4grfala Lucas beleza entendi sua estratégia, e fiquei com dúvida, a pessoa que paga aluguel continuaria pagando o aluguel enquanto aguarda ser contemplado, isso não seria um "atraso" também? Sou leigo no assunto
Fiz um consórcio. No 1° mês paguei 370 depois na 2° paguei 400 e 3° 430 aí não estava entendendo mais nada que só aumentava de 1 parcela pra outra😅
Eu até estava pensado em fazer o consórcio, mesmo não concordando com essa tal taxa. Me livrou de perder mais dinheiro 😂 já que tenho que contratar o serviço do banco, hoje, para mim, compensa o financiamento.
Eu ouvi falar dessas correções no consórcio.. os vendedores falam sobre elas, mas é bem por alto, bem rápido que é pra não perder clientes... Obrigado por nós esclarecer! Utilidade pública esse conhecimento 👏👏👏👏
O certo sempre é explicar no detalhe.
VOU DA 3 MOTIVO PARA VOCÊ INVEST EM CONSÓRCIO!
1 TODA PARCELA QUE VOCÊ ESTÁ PAGANDO E PRA VOCÊ NÃO PARA ADMINISTRADORA DE CONSÓRCIO. A TAXA ADMINISTRATIVA ELA PODE SER ELIMINADA JA QUE A CORREÇÃO E SOBRE SALDO DEVEDOR NÃO SOBRE O CRÉDITO QUANDO ESTA CONTEMPLADO.
2 MOTIVO. QUANDO VOCE E CONTEMPLADO SEU CONSÓRCIO VAI PARA FUNDO DE INVESTIMENTO E O VALOR TOTAL COMEÇAR A RENDE DIA A DIA SEMPRE ATRELADO A UMA RENDA FIXA. ISSO DA UMA VANTAGEM INCRÍVEL. EX. IMAGINA QUE FEZ UM CONSÓRCIOS DE 300.0000 PG 1 PARCELA FOI CONTEMPLADO. A PARCELA DE 1500 REAIS. AGORA VOCÊ TEM 300.000 MIL APLICADO EM UMA RENDA FIXA. MAS SAIU 1500 REAIS DO SEU BOLSO. NESSE EXEMPLO NOS DIAS DE HOJE . VOCÊ TERIA RENDIMENTOS. 1 % sobre 300.000 mil 3.000 mil por mês investindo só 1500. Não entendi meu perfil.
3 Exemplo. E A MELHOR FORMA DE ALAVANCAGEM DE PATRIMÔNIO. VOCE PODE COMPRAR IMÓVEL E ALUGAR O INQUILINO PAGAR SUA PARCELA,OU VOCE PODE VENDER SEU CONSÓRCIO CONTEMPLADO VALOR DE MERCADO PODE DA LUCRO SOBRE A VENDA DE 200 A 400 %.
4. ÚNICA FORMA QUE VOCÊ PERDE DINHEIRO EM CONSÓRCIO E CANCELAMENTO DO SEU CONSÓRCIO. MAS IMAGINA VOCÊ FAZER UM FINANCIAMENTO DE SUA CASA PRÓPRIA E TER PROBLEMA PARA PAGAR. ALÉM DE PERDE SUA CASA VAI FICA NEGATIVADO ETERNAMENTE NO BANCO. NO CONSÓRCIO VOCÊ NÃO FICA NEGATIVADO SER VOCE NÃO UTILIZOU O BEM SO PERDE UMA PORCENTAGEM DO VALOR QUE PG. ISSO É JUSTO. QUALQUER PRODUTO FINANCIAMENTO PRE FIXADOR. SER TIRA DINHEIRO ANTES VAI PERDE TAMBÉM. ENTÃO NÃO TEM COMO COMPARA . CONSÓRCIO X FINANCIAMENTO X INVEST NA CORRETORA. SAO PRODUTOS DIFERENTES CADA UM COM SEUS OBJETIVOS. CASO DESEJA VEJA MEU EBOOK FALO MAS DISSO.
Acredito que esse comentário vai ser apagado. Porque aqui na internet e assim ser discordamos e abrimos uma discussão eles apagam por que desejam manter as pessoas com mente fechada só em um objetivo. Eu falo muito sobre investir em renda fixa, isso pode ajudar muito a construir patrimônio junto com consórcio.
Eu gostei do vídeo Explicou bem ,eu não sabia do INCC
Nao dá nem para comparar ... Consórcio é bem pior ... se vc somar mais o aluguel que a pessoa paga no consórcio até ser contemplado na sua tabela ... o financiamento vai ser disparado o melhor .
Existem 2 tipos de vendedores de consórcio . Aquele que não entende nada e acha que não tem juros que seria o INCC ou aquele vendedor malandro que entende e quer enganar o cliente.
Infelizmente a maioria das pessoas não entendem o calculo e são enganados no consórcio
Ou ficam esperando a sorte chegar , mas mesmo assim quando for contemplado irão continuar pagando o reajuste por INCC. Se vc acredita na sorte aposte na mega sena , lá o ganho é bem maior .....
👏👏
Fiz 2 reuniões, uma na qual foi apresentada a proposta inicial e outra na qual foi apresentado um estudo de grupos de lance livre e de lance fixo, e em nenhum momento foi citada a correção pelo INCC. Eu questionei se tinha algo a mais a pagar ou a ser corrigido na última reunião e fui informado que pagaria somente a taxa de administração. Enfim, agora vejo que faltou transparência.
Comigo está acontecendo exatamente a mesma coisa
Gente. Assustei. Como consórcio é ruim. Eu iria fazer ano que vem. De 300 mil dando 180 mil de entrada. Pq minha renda 3.000 a caixa so libera 80 mil. Teria que juntar 40 mil ainda. Afff
PARABÉNS!!! Muito didático. Muito profissional . Obrigado, me ajudou no encaminhamanto da minha decisão.
Fico feliz demais em ler isso. Caso tenha mais duvidas, da uma olhada em nosso guia: hotm.art/l3PGDhnW
Caramba! Que video. Serve pra um consorcio de motocicletas? Aí nao seria o INCC né?
Olá, tudo bem? Todos tem indexadores. Agora, qual é, depende da empresa.
Fiquei em um consórcio por dois anos, só depois q comecei a dar lance q fui contemplado
Abriu meus olhos 😢 , meu Deus muito complicado tudo isso , ótimo vídeo , total transparência 👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
Muito bom o video, outro ponto importante a ser comentado é que se vc investir a diferença do que vc daria de lance (geralmetne em torno de 50% do valor da carta) para os 20% de entrada de um financiamento e vocë investir essa diferença de 30% no período de 15 a 20 anos, vocë ficaria com uma boa bolada no final.
Bem isso!!
Mas ai seria melhor utilizar o embutidos do que o livre. Utilizando o livre você acaba pegando uma desvantagem
Parabéns pela a excelência na explicação, divisor de águas para mim
Fico feliz demais em te ajudar!!
No consorcio a atualizaçao é anual e nao mensal.
Essa é mais uma vantagem, alias. Se o INCC estiver baixo, nao amortizar é melhor. Se estiver ficando caro, da pra amortizar o saldo devedor antes da atualizaçao
Financiamento e melhor, eu fiz um consórcio de automóvel e fui contemplado na sexta assembleia assembleia, mais o queres chamam de um ajudar o outro não passa de uma simples enganação, se o reajuste da carta de credito aumenta o seu saldo devedor aumenta o mesmo valor mesmo vc que já comprou seu bem , porém fui contemplado numa carta de 55 mil e paguei mais de 100 mil no final e só tive o resgate de 6% do valor
Ele só esqueceu de fazer a conta do consórcio kkkk não é igual ao de um financiamento que você pega a taxa e divide do valor anunal em 12x no consórcio tem que fazer em cima da cota fechar e fazer o cálculo em cima da correção considerando a desvalorização do real e o aumento do salário do brasileiro 😅
Eu acabei de sair do banco pra me informar sobre consórcio e o gerente não me falou nada sobre essas correções, e eu senti mesmo essa falta de transparência, uma explicação muito por cima. Obrigado pelo vídeo!
Olá, tudo bem? É justamente por isso que fizemos esse vídeo, muita gente ainda não tem noção dessas informações. Lembrando que não temos nada contra quem faz consórcio, mas de fato falta muita transparência na hora de realizar a operação
Acho que o ponto chave mesmo é a transparência, porque em ambos os produtos não é falado sobre o INCC, não é explicado com clareza como os juros ou as taxas vão se aplicadas e é aí que a pessoa compra uma coisa que na realidade é outra e o sonho acaba se tornando um pesadelo.
Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g
Existe desde o início o reajuste pelo INCC !!! Não a partir de contemplado . Desde o primeiro ano .
O realiste eh anual pelo INCC!
Eu vim parar aqui nesse video porque eu estava justamente pensando em fazer um consórcio, mais com esse tal de INCC que eu conheço bem porque ja comprei um imóvel na planta...to fora do consórcio
O financiamento tem vantagem pois se vender imóvel tem como quitar e sair ou amortizar
Nao fazia ideia desses aspectos do consórcio 🫠🫠
Otima explicação, pois realmente foi bem esclarecedor a respeito do consorcio, pois não sabia dessas taxas que me foi revelada. Parabéns e obrigado pelo video.
Apresentação irretocável ! Parabéns
Nossa! Fala muito esclarecedora! Tava querendo fazer um consórcio de imóvel, desisti!
Olá, tudo bem? Muito obrigado. Muito importante começarmos a entender um pouco sobre esse assunto, né?!
Não fazia ideia de como funcionava o consórcio, comecei a pesquisar porque fui convidado a VENDER kkkkkkkk, obrigado pelo vídeo excelente.
Top irmão pesquisa um pouco mais a fundo porque o que ele mostrou não foi nem a ponto do consórcio, se você souber ajudar e direcionar seus clientes de uma forma correta você pode mostrar a janela de oportunidade que a pessoa pode conseguir
Quando se investe em um fundo, tambem tem taxa de administração, e nem por isso deixa de ser investimento. Dito isto, acho que o financiamento é melhor que o consórcio, pois traz mais previsibilidade e ainda tem a possibilidade de adiantar parcelas para dividir o custo do endividamento.
Olá, tudo bem? E morar no bem né?
Também acho, além de morar no bem, já se livra de um aluguel, que no caso já dá pra adiantar as parcelas que fica bem mais baratas, no caso o nome amortização.
Vi dois erros iniciais. Ele colocou juros de um por cento ao mês no consórcio, simulando a taxa de administração. Mas a taxa é fixa sobre todo o capital, normalmente 25% sobre o crédito total. Segundo, a correção pelo incc não é mensal, mas sim anual. Os cálculos dele, no consórcio, estão inflacionados
Você de fato não entende como funciona o consórcio. E sim, a aplicação do INCC pode ser anual (em algumas administradoras) Mas o indíce corrige diariamente.
@@bextplay A lei só permite correção anual, a exemplo do que ocorre nos contratos de aluguéis
Você sente o pagamento anual meu amigo, mas o indexador trabalha diariamente. Não mudar se vai corrigir esse mês ou ano que vem, você vai pagar do mesmo jeito....
M.Obrigado. Bem explicado. Tirou minha dúvida
😍😍
Pra carro eu acho o consórcio algo interessante. Já tive alguns . Mas pra imóvel não .
Fora que a correção do IPCA joga o preço da parcela lá pra cima, isso vira um pesadelo. Ainda bem que me livrei de um passando pra um investidor. Consórcio é a pior coisa que existe.
Não sabia do indexador do consórcio pós contemplação. Quase entrei numa fria! Vou pensar melhor a respeito das vantagens e desvantagens entre os dois produtos antes de contratar. Obrigado pelos esclarecimentos! 👍🏼
O que seria esse indexador de consórcio?pode me explicar por favor estava pensando em fazer um consórcio imobiliário.
O reajuste é feito em cima do montante que falta pagar, pra imóveis com base no incc, que pode ser do jeito que ele falou no video 9% ao ano. Ou seja, a grosso modo, todo ano você pega o que falta pagar, e reajusta 9% em cima desse valor, o objetivo é com que o valor recebido por todas as pessoas que contrataram o consórcio seja o mesmo, já que a inflação faz o preço dos imóveis aumentar. No vídeo o amigo fez o cálculo do CET, custo efetivo total, errado. Consórcio não tem juros, e sim reajuste. O cálculo do consórcio é muito mais simples que de um financiamento. Além disso o amigo esqueceu de colocar o valor de 20% de taxa de administração, ou seja, já começou fazendo o cálculo errado, e isso ainda ia ajudar ele a falar mal de consórcio kk.
Na pandemia tudo aumentou, todos os índices, portanto, não tem como colocar dessa forma genérica, sem considerar a situação extraordinária que ocorreu na pandemia
Fiz um.consorcio dei vários lances e so pegiei a grana qdo p consórcio acabou, isdo porque entrei num consórcio em andamento 😤😤😤
Muito Bom vídeo, estava com dúvidas sobre esse assunto e me ajudou bastante....Pois na internet tem um monte de vendedor de consórcio (vendendo a idéia de "efeito alavanca") que não explicam no detalhe sobre a correção e só querem convencer as pessoas no impulso.
Verdade.
Sim realmente existe essa falta de clareza, mas consórcio não foi feito pra ficar parado após contemplado então se você não tem um PLANEJAMENTO para investir esse crédito realmente não compensa. Compensa pagar mais caro no financiamento mesmo e ter um passivo. Consórcio é pra construir um ativo, é só um intermediário do investimento
Nossa obrigada. Eu não sabia, prefiro esperar um pouco e fazer um financiamento...
👏🏼 👏🏼
Financiamento imobiliário é melhor que consórcio
Sem duvidas né?
Muito bom o vídeo, parabéns pelo conteúdo. Esclareceu muito!
Espero ter ajudado
Melhor vídeo da internet.... Valeu mesmo
😍👏
excelente explicação, tirou todas as minhas dúvidas.
O consórcio seria uma excelente alternativa ao financiamento se não houvesse a correção anual pelo INCC após a contemplação. A taxa de juros do Minha Casa, Minha Vida, por exemplo, já é bem menor que a média do INCC dos últimos 10 anos. Não sei se o consórcio seria um produto financeiro economicamente viável sem as correções pós-contemplação, mas com certeza seria um produto muito melhor para os clientes.
Após contemplação as correções, os excessos das correções são devolutas ao final do grupo do consorciado.
@@cortespaviviewnao entendi. Ja contemplado ainda recebo mais alguma coisa ao final do grupo ?
Muito bom! Entrei em consórcio e desconhecia a aplicação do incc após a contemplação. Falta de transparência total! As pessoas não tem ciência da aplicação do indexador. Resumo: não entrem em consórcio!! Obrigado pelo esclarecimento!
Esse é o grande ponto do nosso vídeo. Os vendedores, seja qual for o produto, precisam ser transparentes na venda.
Ótimo vídeo esclareceu a minha dúvida!
👏😍
Esse cara é monstro parabéns ótimo video
Vocês que nos inspiram!
Sempre muito rico em conteúdos!! Parabéns.
🚀🚀
Eu depositaria o valor da parcela em algum investimento,no fim de alguns anos tenho o valor pra comprar o imovel ou automovel à vista
Canal perfeito, super bem explicado.
Muito obrigada 😊
Excelente explicação!!! Eu não sabia, obrigado pela aula.
Fico feliz demais em te ajudar!
Engraçado que ele não altera na planilha os anos (20 anos) no consórcio e financiamento.... Não falou da entrada no financiamento que vc desembolsa 20 ou 30%, INCC em 2023 está altissimo, muita informação faltou ai em seu video
Olá, tudo bem? Vamos por partes:
1 - Não tem como ser contemplado no consórcio sem dar pelo menos 30% (Nas empresas de verdade)
2 - O financiamento não tem INCC e sim o consórcio. O financiamento é TR.
Melhor vídeo sobre este tema tão importante, muito obrigado.
É uma discussão que na verdade não tem como saber o resultado, funciona como em investimentos, ocorrências do passado não refletem resultados futuros, porém a metodologia utilizada no vídeo é honesta. Ou seja, pode valer a pena ou consórcio ou financiamento, muitas variáveis envolvidas , INCC acumulado em agosto/2023 3,06%. Taxa de financiamento entre 10 e 11%. Nesta situação, consórcio contemplado valeria mais a pena... Daqui a 5, 10, 15 anos... Farei novo cálculo 😅.
Você foi perfeito em sua análise.
Vamos lá:
Consórcio pode sim quitar-se parcelas antecipadas e ter o desconto do seguro prestamista, quando contratado.
Sua definição de lance Embutido está errada. Lance embutido é o valor usado para tal da própria carta de crédito, e não com recursos próprios.
"Depois de contemplado terá indexador"?
Não sei de onde tirou isso.
O consórcio está atrelado ao INCC, visando que todos os participantes tenham o mesmo poder de compra durante todo o período. Depois ou antes de contemplado, tanto o crédito como o valor das parcelas seguem sendo atualizados, anualmente.
O INCC é aplicado ANUALMENTE.
Nos últimos anos, tivemos a pandemia, o que mexeu com o mercado mundial, o que é uma anormalidade.
Sobre ser investimento.
Um investidor hoje, que tem um capital de 1 milhão, ao invés de comprar um imóvel, compra um consórcio.
Contempla, e tem a valorização do imóvel e do capital que continua investido.
Transforma 1 milhão em 2 milhões logo de saída.
Precisa-se de estratégia para comprar uma cota de consórcio.
Essa abordagem que você fez mostra um lado da moeda, o lado sem estratégia.
Olá Italo, tudo bem? Você trabalha com consórcio?
Rogerio Ceni, vc é foda!
KKKKKK
Vídeo muito bom, esclareceu muita coisa
Não sabia e o vídeo foi ótimo.
Olá Marcos, tudo bem? Fico feliz em ajudar.
Eu cair nesse vídeo graças a Deus realmente esses juros não tem por onde corre seja consórcio ou financiamento e melhor ir pro financiamento
Excelente explicação!
Não sabia. Ótimo vídeo, obrigado.
Fico feliz em ajudar!!
Eu nunca mais faco consórcio na vida, um verdadeiro tiro no pé.
Obrigada por este vídeo! 😊
Fico feliz em ajudar!!
Muito bom, sabia das taxas mas nunca parei pra fazer as contas.
Pra ti ver né? Mas nós paramos por vocês!!
Tem algumas coisas que precisamos pensar Tb. O financiamento exige uma entrada, 1-nem sempre temos esse valor de entrada,2-enquanto você não é sorteado, o montante vai sendo reajustado na mesma proporção das parcelas, 3-essa conta só faz sentido qd a pessoa é sorteada logo no início (como ficaria se ela fosse sorteada após 5 anos?) , 4-começar a pagar um valor menor pode ser bem mais atrativo.
Olá, tudo bem?
1 - É impossível ser sorteado sem dar um lance de pelo menos 30%, isso fica claro em todas as empresas de consórcio (só isso já supera o financiamento)
2 - Ainda que você seja sorteado no fim, o consórcio de financiamento é 240 meses, ou seja, você ainda sim vai pagar a indexação + administração.
3 - Se o caso for pagar um valor menor, é melhor investir do que fazer um consórcio, uma vez que de qualquer forma você irá precisar dar um lance pra ser sorteado.
4 - No financiamento você não precisa esperar nada.
Lembrando que não estamos falando mal do consórcio, mas sim mostrando os pontos (Vai ter vídeo novo esse ano)
@@bextplay são propostas diferentes e cada uma tem um público alvo. Quando vc fala que é impossível ser sorteado, conheço 2 pessoas próximas que conseguiram logo no início. Estou tentando abrir o assunto sem viés. Gostei do seu vídeo, tinha coisas que eu não sabia, mas na minha opinião ficou faltando esses pontos a considerar. O consórcio é bom? Depende pra quem é, depende do quanto pode esperar.
Nós temos parcerias com empresas de consórcio, não tem como ser sorteado sem lance.
@@bextplay prefiro confiar neles. Boa sorte aí!
@@bextplay Claro que tem. Inclusive existem grupos só de sorteio ou com lance fixo.
Consórcio é furada demais! Financiar? Depende. Melhor é aplicar a grana e tentar comprar a vista
Na verdade quando você vai fazer o consórcio eles não falam. Eles não falam dessas taxas dizem que tem a taxa administrativa mas não dizem que quando você é contemplado você paga bem mais caro. Se é um consórcio porque tem juros? Eu vou fazer um financiamento que é muito melhor sendo que eu posso ganhar do desconto pagando de trás para frente
Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g
Top, não sabia destes custos a mais no corsórcio, pois fazemos apenas a conta de padaria
Infelizmente é o que mais acontece né? O consorcio não é ruim, porém você precisa entender como ele funciona e se faz sentido para você.
Estava pensando em entrar em consórcio e não sabia do incc. Obri
Não sabia … passei por isso no consórcio do meu carro! O corretor falando que era “Zero Juros” e quando mudou o ano eu vi o valor aumentar … ae ele falou que tinha uma “correçãozinha” na parcela porque o Bem também valorizou. #ZeroTransparencia
É que juros é uma coisa e reajuste é outra, então tecnicamente ele ta certo. Mas faltou msm a transparência de falar que tem reajuste sim
Mas tem juros também (o da correção) Essa historia que consorcio não tem juros é "fakenews".
Complicado né?
Já fiz 3 consórcio, pela cooperativa Sicredi não me arrependo, porque a 10 anos atrás era único recurso que eu tinha, comprei minha moto, comprei meu carro, se eu fosse financiar minha renda, não era suficiente, mais todas as vezes tive que dar lance quase acabando o grupo 😂😂😂 mais tá bom, vendi meu carro comprei um terreno, paguei 33 hein 2021 hoje 2023 valendo 120,00 minha biz na época paguei 7 mil hoje depois 11 anos está 7 mil 😂😂
Muito boa explicação
Boa noite
Obrigado
👏👏
Muito boa explicação. Muito esclarecedor . obrigado. Parabéns
Oii, Ronaldo. Muito obrigada 🙏🏼
Pra mim sempre e melhor o financiamento so que no nosso maravilhoso pais da burocracia infernal as pessoas mas pobres e e que nao tem casa nao consegue fazer um financiamento devido a entrada e o valor das parcelas e ai acabam indo para o consorcio devido a facilidade da negociacao e valores das parcelas e nao tem entrada entao o consorcio se torna o unico meio da pessoa sair do aluguel e acaba sendo o unico e mas viavel pra cada realidade da grande populacao resumindo o Consorcio nao e melhor opcao mas e a unica forma de sair do aluguel e ter a sua casa propria.😘❤️
Olá, tudo bem? Ainda sim para ser contemplado precisa ter o valor do lance.
Ali na planilha as parcelas do consórcio estão sendo reajustadas Mês a Mês automaticamente, mas os valores não são reajustados Ano a Ano no mês de Outubro, apenas?
Gostei muito!
Tá, mas você falou também bem do financiamento e tacou o pau no consórcio. Então me Fala se o financiamento aprovar mesmo o nome negativado já que o financiamento é tão bom assim pra você.
Olá, tudo bem? Nenhum dos dois produtos aprova estando com o nome negativado. O consórcio você até consegue fazer, mas no momento de ser contemplado e alienar o bem, vai pedir analise de crédito e se tiver com nome sujo vai barrar.