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建築基地法定空地分割辦法 第 6 條 建築基地之土地經法院判決分割確定，申請人檢附法院確定判決書申辦分割時，地政機關應依法院判決辦理。依前項規定分割為多筆地號之建築基地，其部分土地單獨申請建築者，應符合第三條或第四條規定。
🎉🎉🎉🎉一有時間就收聽老師的課輪播🎉🎉🎉🎉老師太厲害🎉🎉🎉只能說法律相關規定真的水太深了
謝謝陳老師說明，太讚了。含金量超高的節目；我去年在宜蘭市和房仲看建地時忽略了套繪的影響！後來沒買
1:02何謂套繪？依建築法，當土地已被申請建照時，主管建築機關會在地籍套繪圖上著色標示管制，防止一地兩照3:00每戶雖有個別的建照號碼，但有時可能會發生“共照”的情形。此時若要打掉重建，須徵得所有人同意。因土地已被套繪4:02因要蓋農舍的A地面積不夠大，所以將他處的B地一同納為建築基地。雖然B地上無建築，但仍和A地一同套繪5:05如何調查土地有無被套繪？5:14非農地-調土地謄本5:28一、若有建號，1.若為建築法實施後一定有建照執照，後申請使用執照，最後再辦保存登記，並編上建號6:21 2.若為建管前，其可向地政申請保存登記，申請建號7:03二、沒辦保存登記，只有拿到使用執照7:20其會註記“上有某號碼的使用執照”，表示土地已套繪7:54三、看起來很乾淨，不代表沒被套繪8:18案例9:48因土地被套繪，請房主帶土地同意書做法空檢討10:28房主不願意，告其協同辦理法空檢討。因其妨礙當事人所有權的完整10:56若法院判決應協同，可用判決書代替房主蓋章，自行申請法空檢討11:10若被套住未取得建物建照執照所有權人同意，建管會說你非當事人，無法申請檢討11:33農地-蓋農舍時已被拿去做為配地，但在土地謄本上卻無註記12:17普查後新的謄本上有註記12:48非經解除套繪，不可分割13:12土地被套繪要分割該怎辦13:25例：土地是共有的，大家各有1/4 13:34乙要蓋房，另外三人出土地使用同意書讓其蓋房14:21另外3人之後想再蓋房行嗎？不行，因整塊地已變乙的配地14:36建築法第6條-未經解套繪，不可分割15:27若要解套繪進行分割，需做法空檢討16:29法院判決結果有：1.一律駁回16:50 2.可以分割，但割出的地一樣被套住，之後再自行解法空17:31 3.變價或用價金補償18:21或者，法官確定未來能解套繪才同意(以上為非農地 *變價分割-拍賣共有不動產後，再由共有人依持分比例受領拍賣價金19:03若為農地，法院判決結果一律為不可分割20:15、20:57案例21:45農地因農發條例&農地興建農舍辦法-非經解套繪不可分割22:03若要解套繪則要重新提告，要求甲做法空檢討22:26但因案例為“共有”，要先分割才知土地使用同意書用的是哪部分，就卡住了23:55買賣土地時如何避免買到法空或被套繪的土地25:17在買賣契約註明：若無法指定建築線或被套繪管制，買方得解除契約或本契約失其效力26:12若有備註，買賣不成立可拿回仲介費
以下是老師解說關於農地套繪的影片th-cam.com/video/5vXhRNlXx2I/w-d-xo.htmlsi=yQQI4XMxCtu1_whP
謝謝老師謝謝班長❤
謝謝老師您的專業教導與提點。
老師的課程非常實用喔！謝謝您～
謄本上可註記，但實際上沒註記不知該罵法規還是執行人員....就像凶宅是重大瑕疵，這類資訊警政單位應該是最齊全的，但卻不准人民查閱..不完整的法規真的很勞民，幸好套繪這個可以直接詢問😂
上課了，上課了，簽到😅NO:1
請問老師，謄本上看起來很乾淨的土地，有沒有什麼方式可以在買土地前確認沒有被套繪，而不用買土地後再透過訴訟方式辦理呢？
但是建築基地通往指定建築線的通道不符合法定寬度時，仍無法申請新建照的。
老師您好，如同影片中8:00的案例，謄本上沒見建照、使照的註記，像這種情形，真的無法事前就先避免買到類似這種看起來乾淨，但實際上已被套匯的土地嗎?還是說真的買到了，只能做法空建討來解套呢?
老師的課不上不動產不要碰了
請教老師如果有土地使用同意書設定基地，依法分割後是否要有非行政處分的註記登記？畢竟這個屬於重要事項
老師請問如果乙農地被甲地套匯,而甲地現今要出售,乙農地地主頓甲地有優先購買權嗎?
請問ˋ共有地精重劃後有個人地號這樣還算持分地嗎
謝謝老師的教學。👍👍👍👍👍
以民法第767條第1項中段為請求權基礎，告協同配合辦理法定空地檢討之訴😂
簽到
也想請教老師有無在外面開課
有農舍的農地，非經法定空地檢討，不得分割😊
合法農舍有使用執照、套繪不得移轉登記土地所有權。
所以這問題根源~還是政府機關在資料上公開不夠完整~?
是他只講一半 非農地看謄本認是不是被套匯跟自sa沒有兩樣法定空地哪一個謄本上會有建號表示的？各縣市政府大多有套匯管制查詢網站可以查閱只要釐清地號跟釐清重測前後資訊大多可以查調出結果說什麼就信什麼🙂↔️🙂↔️🙂↔️
請問老師
讚👍
建商的強制收錢法官自由心證。法官沒有統一法規共識，套繪惡法。
不套匯管制就全臺灣蛋黃區蓋滿滿起火燒整排 真的是很自以為是 沒救了
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建築基地法定空地分割辦法
第 6 條 建築基地之土地經法院判決分割確定，申請人檢附法院確定判決書申辦分割時，地政機關應依法院判決辦理。
依前項規定分割為多筆地號之建築基地，其部分土地單獨申請建築者，應符合第三條或第四條規定。
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5:05如何調查土地有無被套繪？5:14非農地-調土地謄本5:28一、若有建號，1.若為建築法實施後一定有建照執照，後申請使用執照，最後再辦保存登記，並編上建號6:21 2.若為建管前，其可向地政申請保存登記，申請建號7:03二、沒辦保存登記，只有拿到使用執照7:20其會註記“上有某號碼的使用執照”，表示土地已套繪7:54三、看起來很乾淨，不代表沒被套繪8:18案例9:48因土地被套繪，請房主帶土地同意書做法空檢討10:28房主不願意，告其協同辦理法空檢討。因其妨礙當事人所有權的完整10:56若法院判決應協同，可用判決書代替房主蓋章，自行申請法空檢討11:10若被套住未取得建物建照執照所有權人同意，建管會說你非當事人，無法申請檢討
11:33農地-蓋農舍時已被拿去做為配地，但在土地謄本上卻無註記12:17普查後新的謄本上有註記12:48非經解除套繪，不可分割
13:12土地被套繪要分割該怎辦13:25例：土地是共有的，大家各有1/4 13:34乙要蓋房，另外三人出土地使用同意書讓其蓋房14:21另外3人之後想再蓋房行嗎？不行，因整塊地已變乙的配地14:36建築法第6條-未經解套繪，不可分割15:27若要解套繪進行分割，需做法空檢討16:29法院判決結果有：1.一律駁回16:50 2.可以分割，但割出的地一樣被套住，之後再自行解法空17:31 3.變價或用價金補償18:21或者，法官確定未來能解套繪才同意(以上為非農地 *變價分割-拍賣共有不動產後，再由共有人依持分比例受領拍賣價金
19:03若為農地，法院判決結果一律為不可分割20:15、20:57案例21:45農地因農發條例&農地興建農舍辦法-非經解套繪不可分割22:03若要解套繪則要重新提告，要求甲做法空檢討22:26但因案例為“共有”，要先分割才知土地使用同意書用的是哪部分，就卡住了
23:55買賣土地時如何避免買到法空或被套繪的土地25:17在買賣契約註明：若無法指定建築線或被套繪管制，買方得解除契約或本契約失其效力26:12若有備註，買賣不成立可拿回仲介費
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老師您好，
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老師請問如果乙農地被甲地套匯,而甲地現今要出售,乙農地地主頓甲地有優先購買權嗎?
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合法農舍有使用執照、套繪不得移轉登記土地所有權。
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