Buongiorno, secondo lei per il decreto “Aiuti Bis” la chiusura con VEPA di una tenda parasole retrattile posta al piano terra sul prospetto interno di un edificio residenziale è edilizia libera (anche se non si tratta di balcone o loggia)? Grazie e complimenti.
Salve la ringrazio per la sua spiegazione, ma restano comunque scettico in quanto le spiego la mia situazione abito al primo piano di un condominio dove l'assemblea condominiale ha votato a favore per istallazione di vetrate scorrevoli, il mio appartamento ha un loggiato (è chiuso sopra e anche i due laterali resta aperta una parte centrale) che intendo chiudere con le vetrate. Fatto preventivo per l'istallazione il venditore mi ha assicurato che non le vetrate amovibile (VEPA) non necessitano di autorizzazione e posso usufruire della detrazione del cinquanta per cento in 10 anni. Sentito la commercialista mi ha avvisato che è possibile avere la detrazione anche se l'appartamento è nuovo ovviamente con fattura, ma meglio sentire il parere di un tecnico per eventuale autorizzazione al comune. Il geometra mio amico che abita in un altro comune mi ha vivamente consigliato di sentire l'ufficio tecnico in quanto anche le vetrate amovibili (VEPA) necessitano di CIL oppure CILA e che alcuni comuni nel loro regolamento vietano le vetrate amovibile di ogni tipologia. Il geometra mi ha spiegato come anche lei ha fatto nel video che AMOVIBILE è ambiguo come anche la normativa. Lei cosa mi consiglia??? la ringrazio anticipatamente..........ciao
Buongiorno, intanto la ringrazio per le sue spiegazioni sempre molto precise. Io vorrei fare una domanda a riguardo delle verande. Le stesse si configurano come spazio chiuso abitabile eventualmente posizionato su un prospetto esistente, volevo chiederLe come si risolve la superficie minima di aereazione delle stanze su cui la veranda va ad insistere. Cerco di spiegarmi meglio con un esempio, si chiude un portico con delle vetrate, come da Lei ben specificato non si può indicare come VEPA, ma sarà indicato come veranda, nel momento in cui chiudo il portico però, le stanze che si affacciavano sullo stesso, perdono la quota di aereazione proveniente dalle finestre che si affacciavano su quello stesso portico oppure la veranda esendo chiusa mediante serramenti, può essere intesa come una stanza "aperta", e quindi come esterno? Grazie
Credo che troverà utile questo post: www.studiotecnicopagliai.it/veranda-abusiva-condominio-regolarizzazione/#Profili-illuminotecnici-risparmio-energetico-e-acustica
Salve Carlo, ottimo video, sempre illuminante. Purtroppo non ho chiarito il dubbio circa la mia situazione specifica: installazione di vetrate panoramiche (sfruttando la VePa) a protezione di una pergola bioclimatica (tralascio la pratica edilizia utilizzata per la bioclimatica visto che è trattata in altri video) su un terrazzo a tasca (no balcone aggettante). Premettendo che non ci sono vincoli paesaggistici e vivo in Toscana, la nostra regione dice qualcosa in merito? Non ho trovato interpelli o richieste di chiarimento in tal senso...quindi veramente non saprei neppure quale potrebbe essere l'alternativa all'edilizia libera
@@carlopagliai forse mi sono espresso male in quanto la bioclimatica copre una minima parte del terrazzo ed è aperta su 3 lati (4 se consideriamo le lamelle)...o almeno il mio tecnico l'ha interpretata in modo diverso. Peraltro ho visto che recentemente qualche comune (in Sardegna) ha cominciato a discliplinare le bioclimatiche in edilizia libera...speriamo la Toscana chiarisca allineandosi...
@@Nravenni non ritengo che cambi la questione: l’installazione delle VEPA rimane edilizia libera soltanto su balconi aggettanti e logge rientranti; in tutti gli altri casi va a cambiare natura funzionale al manufatto, rendendolo potenzialmente utilizzabile in maniera diversa. Ovvero: la somma di opere astrattamente libere non significa sempre edilizia libera
Buonasera, la chiusura del balcone con sporgenza inferiore a 1.50ml viene comunque considerato aumento di volume? Per chiusura intendo completamente chiuso. grazie
Buongiorno, non so se può darmi qualche suggerimento, abito in villa indipendente e vorrei creare una veranda all'ingresso del portone, coperto da portico per riparare dal vento e quindi dal freddo. Anche in questo caso devo fare richiesta di permesso di costruire?
Ciao Carlo, ho un balcone di 6 metri di larghezza e un solo metro di profondità... è possibile chiudere un solo lato del balcone (1 metro) più un piccolo pezzo del lato frontale (circa 2 metri su 6) ??
@@carlopagliai Forse mi sono accorto che ho usato la parola "chiudere" erroneamente... non intendevo chiusura vera e propria, cioè con un terzo lato interno al balcone, ma solo lungo la ringhiera, come una sorta di paravento in PVC ovviamente
Buongiorno Carlo, se installo una pergola bioclimatica con vepa in giardino, con realizzazione di massetto di cemento e mi faccio autorizzare facendo domanda nel mio Comune, il problema non sussiste giusto? Non immagino però i costi della pratica
@@carlopagliai potrebbe essere sufficiente una "Comunicazione di Inizio Lavori per le opere relative a attività Edilizia Libera (CIL-EL) " essendo se non erro gratuita ?
Proprio recentemente il mio Comune mi ha "accettato" la soluzione pergola bioclimatica e Vepa su due lati. La struttura sarà installata su una terrazza scoperta, in appoggio su due lati al fabbricato principale (villetta singola). Il tutto tramite CILA. Ora vedendo sto video mi sale l' ansia.
@@carlopagliai Più che altro mi verrebbe da pensare che nemmeno gli addetti ai lavori, spesso, hanno le idee chiare. Non scopro l' acqua calda, se dico pure io, che i regolamenti son troppo spesso interpretabili.
Io non ho capito il punto di vista del video . Di solito le persone hanno un problema di rapporto con il comune o con leggi e regolamenti . Io consiglierei di prendere in considerazione le esigenze deli potenziali clienti e cercare di trovare la soluzione . A sentirti cmq , tutto corretto , ma a non fare nulla lo sappiamo tutti che non si sbaglia.
La mia tesi è che la norma andrebbe scritta meglio: a un certo punto mettiamo in edilizia libera le verande ai piani superiori del piano terra e stop. 🛑
@@carlopagliai ovviamente non mi riferivo a quello; intendevo che, essendo la modifica normativa relativa alle vepa del 2022, una sentenza del 2019 potrebbe anche essere superata.
@@luigipicariello4453 non ci siamo proprio: ho rivisto l’intero video per sincerarmi di cosa ho esposto. Le sentenze che ho menzionato e comparato alla definizione normativa intervenuta nel 2022 sono servite per far capire meglio il confine tra chiusura con VEPA e veranda. Se avessi omesso questa parte l’ascoltatore avrebbe facilmente scambiato la VEPA con la veranda, visto che è quello che desidera. Non per nulla, la definizione di VEPA 2022 contiene proprio la specificazione di non arrivare ad ottenere un risultato ottenibile con la veranda. Spero di aver chiarito bene la distinzione e il motivo per cui cito le sentenze nei video. La gente fa casino in un attimo.
👉 Video aggiornato: th-cam.com/users/livem5z_vikhjGg?si=AETEEdUAnK3E9tMr
si si visto, grazie!
Video interessante e ben fatto, complimenti Carlo!
Ti ringrazio, ma questo video è più aggiornato: th-cam.com/users/livem5z_vikhjGg?si=AETEEdUAnK3E9tMr
Buongiorno, secondo lei per il decreto “Aiuti Bis” la chiusura con VEPA di una tenda parasole retrattile posta al piano terra sul prospetto interno di un edificio residenziale è edilizia libera (anche se non si tratta di balcone o loggia)? Grazie e complimenti.
Salve la ringrazio per la sua spiegazione, ma restano comunque scettico in quanto le spiego la mia situazione abito al primo piano di un condominio dove l'assemblea condominiale ha votato a favore per istallazione di vetrate scorrevoli, il mio appartamento ha un loggiato (è chiuso sopra e anche i due laterali resta aperta una parte centrale) che intendo chiudere con le vetrate. Fatto preventivo per l'istallazione il venditore mi ha assicurato che non le vetrate amovibile (VEPA) non necessitano di autorizzazione e posso usufruire della detrazione del cinquanta per cento in 10 anni. Sentito la commercialista mi ha avvisato che è possibile avere la detrazione anche se l'appartamento è nuovo ovviamente con fattura, ma meglio sentire il parere di un tecnico per eventuale autorizzazione al comune. Il geometra mio amico che abita in un altro comune mi ha vivamente consigliato di sentire l'ufficio tecnico in quanto anche le vetrate amovibili (VEPA) necessitano di CIL oppure CILA e che alcuni comuni nel loro regolamento vietano le vetrate amovibile di ogni tipologia. Il geometra mi ha spiegato come anche lei ha fatto nel video che AMOVIBILE è ambiguo come anche la normativa. Lei cosa mi consiglia??? la ringrazio anticipatamente..........ciao
Buongiorno, intanto la ringrazio per le sue spiegazioni sempre molto precise. Io vorrei fare una domanda a riguardo delle verande. Le stesse si configurano come spazio chiuso abitabile eventualmente posizionato su un prospetto esistente, volevo chiederLe come si risolve la superficie minima di aereazione delle stanze su cui la veranda va ad insistere. Cerco di spiegarmi meglio con un esempio, si chiude un portico con delle vetrate, come da Lei ben specificato non si può indicare come VEPA, ma sarà indicato come veranda, nel momento in cui chiudo il portico però, le stanze che si affacciavano sullo stesso, perdono la quota di aereazione proveniente dalle finestre che si affacciavano su quello stesso portico oppure la veranda esendo chiusa mediante serramenti, può essere intesa come una stanza "aperta", e quindi come esterno? Grazie
Credo che troverà utile questo post: www.studiotecnicopagliai.it/veranda-abusiva-condominio-regolarizzazione/#Profili-illuminotecnici-risparmio-energetico-e-acustica
Articolo esaustivo. Grazie ancora@@carlopagliai
Salve Carlo, ottimo video, sempre illuminante. Purtroppo non ho chiarito il dubbio circa la mia situazione specifica: installazione di vetrate panoramiche (sfruttando la VePa) a protezione di una pergola bioclimatica (tralascio la pratica edilizia utilizzata per la bioclimatica visto che è trattata in altri video) su un terrazzo a tasca (no balcone aggettante). Premettendo che non ci sono vincoli paesaggistici e vivo in Toscana, la nostra regione dice qualcosa in merito? Non ho trovato interpelli o richieste di chiarimento in tal senso...quindi veramente non saprei neppure quale potrebbe essere l'alternativa all'edilizia libera
Da come la descrive pare più una veranda emergente dalla falda di copertura, quindi ampliamento e incremento volumetrico.
@@carlopagliai forse mi sono espresso male in quanto la bioclimatica copre una minima parte del terrazzo ed è aperta su 3 lati (4 se consideriamo le lamelle)...o almeno il mio tecnico l'ha interpretata in modo diverso. Peraltro ho visto che recentemente qualche comune (in Sardegna) ha cominciato a discliplinare le bioclimatiche in edilizia libera...speriamo la Toscana chiarisca allineandosi...
@@Nravenni non ritengo che cambi la questione: l’installazione delle VEPA rimane edilizia libera soltanto su balconi aggettanti e logge rientranti; in tutti gli altri casi va a cambiare natura funzionale al manufatto, rendendolo potenzialmente utilizzabile in maniera diversa.
Ovvero: la somma di opere astrattamente libere non significa sempre edilizia libera
Se si mette una tenda sopra dopo aver avuto ok come autorizzazione paesaggistica?
Buonasera, la chiusura del balcone con sporgenza inferiore a 1.50ml viene comunque considerato aumento di volume? Per chiusura intendo completamente chiuso. grazie
Un utile approfondimento si trova qui: www.studiotecnicopagliai.it/chiusura-balcone-in-veranda-volume-permesso-di-costruire/
Ho un piano pilotis in un condominio di cui ho solo questo posso chiudere con le V.E.P.A ?
Buongiorno, non so se può darmi qualche suggerimento, abito in villa indipendente e vorrei creare una veranda all'ingresso del portone, coperto da portico per riparare dal vento e quindi dal freddo. Anche in questo caso devo fare richiesta di permesso di costruire?
Propongo un video utile al caso tuo: th-cam.com/video/rEfwTF4hwbo/w-d-xo.htmlsi=ita-TpHW3qOvGn_u
Ciao Carlo, ho un balcone di 6 metri di larghezza e un solo metro di profondità... è possibile chiudere un solo lato del balcone (1 metro) più un piccolo pezzo del lato frontale (circa 2 metri su 6) ??
La norma non parla di “chiusura totale”
@@carlopagliai Forse mi sono accorto che ho usato la parola "chiudere" erroneamente... non intendevo chiusura vera e propria, cioè con un terzo lato interno al balcone, ma solo lungo la ringhiera, come una sorta di paravento in PVC ovviamente
Buongiorno Carlo, se installo una pergola bioclimatica con vepa in giardino, con realizzazione di massetto di cemento e mi faccio autorizzare facendo domanda nel mio Comune, il problema non sussiste giusto? Non immagino però i costi della pratica
Si tratta di avere un permesso di costruire quello che configura nuova costruzione
@@carlopagliai potrebbe essere sufficiente una "Comunicazione di Inizio Lavori per le opere relative a attività Edilizia Libera (CIL-EL) " essendo se non erro gratuita ?
Proprio recentemente il mio Comune mi ha "accettato" la soluzione pergola bioclimatica e Vepa su due lati. La struttura sarà installata su una terrazza scoperta, in appoggio su due lati al fabbricato principale (villetta singola). Il tutto tramite CILA. Ora vedendo sto video mi sale l' ansia.
Curioso e singolare direi…
@@carlopagliai Più che altro mi verrebbe da pensare che nemmeno gli addetti ai lavori, spesso, hanno le idee chiare. Non scopro l' acqua calda, se dico pure io, che i regolamenti son troppo spesso interpretabili.
Io non ho capito il punto di vista del video . Di solito le persone hanno un problema di rapporto con il comune o con leggi e regolamenti . Io consiglierei di prendere in considerazione le esigenze deli potenziali clienti e cercare di trovare la soluzione . A sentirti cmq , tutto corretto , ma a non fare nulla lo sappiamo tutti che non si sbaglia.
La mia tesi è che la norma andrebbe scritta meglio: a un certo punto mettiamo in edilizia libera le verande ai piani superiori del piano terra e stop. 🛑
@@carlopagliai però nemmeno possiamo dire che la legge in questione non modifica nulla, citando sentenze formulate prima della stessa come decisive
@@luigipicariello4453 in che senso? Il video è di oltre un anno fa, mica avevo la sfera di cristallo per il Salva Casa 😅
@@carlopagliai ovviamente non mi riferivo a quello; intendevo che, essendo la modifica normativa relativa alle vepa del 2022, una sentenza del 2019 potrebbe anche essere superata.
@@luigipicariello4453 non ci siamo proprio: ho rivisto l’intero video per sincerarmi di cosa ho esposto. Le sentenze che ho menzionato e comparato alla definizione normativa intervenuta nel 2022 sono servite per far capire meglio il confine tra chiusura con VEPA e veranda. Se avessi omesso questa parte l’ascoltatore avrebbe facilmente scambiato la VEPA con la veranda, visto che è quello che desidera.
Non per nulla, la definizione di VEPA 2022 contiene proprio la specificazione di non arrivare ad ottenere un risultato ottenibile con la veranda.
Spero di aver chiarito bene la distinzione e il motivo per cui cito le sentenze nei video. La gente fa casino in un attimo.
Attualmente ci sono "finte vepa" ovvero vetrate in vetrocamera
😅
il paese dei trimoni!!!
Cosa sarebbero? 😅