Tettoia, edilizia libera, permessi o pertinenza
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- เผยแพร่เมื่อ 5 ส.ค. 2024
- Costruire un manufatto che ripara dalla pioggia richiede vari titoli edilizi, paesaggistici e strutturali.
La definizione di tettoia è inserita nell’Allegato A del Regolamento Edilizio Tipo nazionale alla voce n. 41: Elemento edilizio di copertura di uno spazio aperto sostenuto da una struttura discontinua, adibita ad usi accessori oppure alla fruizione protetta di spazi pertinenziali.
0:00 Intro
1:14 Definizione generale tettoia R.E.T., manufatto che ripara dalla pioggia
1:44 Tettoia, caratteristiche strutturali e funzionali di copertura ad uso accessorio
2:20 Elemento di copertura sostenuto da struttura discontinua (pilastri o pali)
6:15 Tettoia non ammette pareti laterali, dovendo rimanere aperta su tutti i lati
7:12 Regola generale: nuova costruzione, assoggettato a Permesso di Costruire
9:30 Tettoia non possiede amovibilità o stagionalità
10:00 Caratteristiche di nuova costruzione, la Giurisprudenza
11:40 Tettoia, quando è sottratta dal regime di nuova costruzione
12:10 Interventi pertinenziali, superiori e inferiori al 20% edificio principale
13:10 Regime opere pertinenziali, norme regionali e regolamenti comunali
14:30 Tettoie escluse da interventi pertinenziali (giurisprudenza)
16:30 Se Regioni e Comuni ammettono tettoia come opera pertinenziale, CILA
19:00 Tettoia, esclusione da Edilizia libera
20:s40 Pergotenda, opera diversa da tettoia
24:00 Altri permessi necessari previsti da altre normative di settore
24:15 Norme strutturali e antisismiche, esclusioni dal deposito ex Genio Civile
25:05 Richieste di Autorizzazione paesaggistici e beni culturali da Soprintendenze
26:30 Tettoia fotovoltaica, consigli utili
28:30 Rispondo ai commenti in diretta
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Gentile architetto, avrei un quesito:
sono proprietario a Roma di un appartamento che ha una una tettoia, regolare, posizionata nella mia proprietà privata al piano terra rialzato di una palazzina umbertina , detta tettoia è già di fatto già chiusa su tre lati:
1- Lato facciata interna palazzina , corrispondente con la cucina dell’appartamento
2- Lato confinate con il muro di una proprietà privata
3- Lato confinante con locale di proprietà adibito a studio privato.
Lo spazio è coperto da una tettoia in policarbonato che funge da protezione dalle piogge e da eventuali oggetti che possono cadere dai piani superiori . Il lato aperto dello spazio , affaccia su una corte di mia proprietà su cui affacciano le finestre dell’appartamento del mio appartamento e le finestre degli appartamenti soprastanti.
L’intenzione di chiudere il quarto lato aperto deriva da 2 esigenze principali:
1- Quando piove l’acqua entra nello spazio coperto con un effetto di allagamento che ha già provocato danni al parquet anche perché la pavimentazione è leggermente pendente verso la cucina.
2- Chiudere con materiali rimovibili il lato aperto, almeno nei mesi di freddo , faciliterebbe il riscaldamento dello studio che ha delle mura sottili e della cucina.
L’idea sarebbe di montare dei pannelli di tipo vetro sintetico rigido di policarbonato su una struttura lignea già esistente( fino ad ora è servita per rampicanti di abbellimento) , da rimuovere poi con il primo caldo primaverile. La struttura lignea se non è in linea con le normative possiamo anche rimuoverla e sostituirla con materiale idoneo.
Chiedevo appunto la sua opinione e il modus operandi.
CORDIALI SALUTI
Salve, complimenti per il video.
A proposito di edilizia libera, si può realizzare una tettoia amovibile su una piccola parte (1/5 max) di un terreno adeguatamente recintato, a mo' di box per cani, destinato ad animali da affezione ?
Nel glossario l'unico riferimento che trovo è il p.to 47; nella L.R. (almeno della regione abr) non c'è nulla per i privati.
Buona sera, avevo una tettoia ma dopo l'intervento con il 110, mi hanno smontato la vecchia tettoia (risalente agli anni 60!) ed è rimasta la porta d'ingresso scoperta. Ora per rimettere un'altra tettoia, non devo fare alcuna richiesta giusto???? Parlo di tettoia attaccata alla casa e sarà massimo massimo un 10 mq......
Buona sera .Carlo come stai Biagio da palermo . L'articolo venti sì può fare una tettoia
Per quanto riguarda le vepa in sicilia si possono fare nei prospetti prospicinta in strada essendo e legge nazionale
Buongiorno, ho fatto la domanda per la costruzione di una tettoia apoggiata nell abitazione, la mia abitazione è casa singola su un terreno di quasi 2000mq,il comune mi da ok, ma i beni ambientali mi sta dicendo che la struttura non si abbina con abitazione. Anche se la stessa copertura cioè pannello fintocoppo sandwich è stato messo due anni fa nel garage di costruzione nuova. Mi scrivoni,consiglio tettoia senza copertura,ma è più bello con ombreggiate? Come posso procedere?
Le soprintendenze adesso sono obbligate a fare il “diniego costruttivo”, cioè devono indicare quali accorgimenti adottare per ottenere l’assenso
Buongiorno Carlo una precisazione, ammesso che venga inquadrata in opera pertinenziale per tutta una serie di motivi, vero che secondo il principio di residualita ricadrebbe in CILA ma valutato che e opera strutturale ricadrebbe nuovamente in Scia, corretto? Molte grazie sempre disponibile
Diciamo che la Scia si applica nei casi espressamente previsti dalle tre categorie di intervento dell’articolo 22 comma 1 TUE, ma nel video ho esaminato con parecchio dubbio questa possibilità
Buongiorno. Posso chiedere se secondo lei, per smontare una tettoia in legno, di circa 20 mq, con pilastri e travi di sezione 20x20 cm, coperta con tegole, appoggiata ad una facciata, sia necessario fare comunicazione al comune?
Se è abusiva, direi di no
@@carlopagliai grazie!
Buonasera, una tettoia rettangolare di 6,4m x 3,75m ad una falda, addossata all'abitazione per il lato lungo, adibita a legnaia (abitazione con termocamino per riscaldamento e acqua sanitaria) rientra tra le strutture pertinenziali?
ma col fotovoltaico a pannelli distanziati, non ti confondi con la pergola fotovoltaica ?
Ho fatto una distinzione chiara, ma aggiungo: probabilmente norme regionali e strumenti urbanistici comunali impongono una superficie minima aperta al cielo, onde evitare possibili facili modifiche in tettoie
Serve l’autorizzazione del vicino confinante ?
Ogni costruzione deve rispettare le distanze
Buonasera Io ho costruito un gazebo nella mia proprietà di 14 m il comune mi aveva detto di non superare i 15 metri adesso il mio vicino di casa mi ha fatto un'istanza al comune a cosa vado incontro grazie mille
Mi torna poco “costruire” un gazebo, al massimo si installano appoggiati in terra di quelli telonati comprati al Fai da te.
Non è che lo avete fatto infisso permanente al suolo e in legno/metalli coperto superiormente?
@@carlopagliai lo istallato a terra e fissato con dei bulloni la struttura è di ferro e ho rivestito il tetto con un telone del materiale tipo canotto i laterali solo tre rivestite con telo leggero io ci riparo la macchina dalla grandine tutti gli inquilini mi hanno dato il consenso tranne uno ho anche rispettato i metri
@@lussylalla9796 eh ma allora è divenuta tettoia
@@carlopagliaies es 2am
@@carlopagliai quindi in teoria non sono in regola per come lo costruito cosa c'è che non va come dovrebbe essere un gazebo non ne fisso
Caro ing. mi permetta un'osservazione:
quando cerca di spiegarci gli argomenti tecnici che tratta nei suoi video ci finisce sempre per incasinare le idee!
Eh, capita, mai sostenuto che L’Urbanistica sia materia semplice 😅