我去看房子了!只要台幣600萬!京都市中心能買到怎樣的公寓？日本的房價真的太低啦....【日本買房記🏠EP.2】
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- เผยแพร่เมื่อ 30 ม.ค. 2025
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標題：【買房諮詢】+你的名字
例👉【買房諮詢】小林花子
內文請包含以下問題：
1. 欲購買地區（ex. 東京/大阪etc）
2. 預算（日幣）/其中自備款金額，需要貸款金額
3. 房型（公寓or獨棟？幾房幾廳？）
4. 大小（ex 幾坪 or 幾平方米）
5. 自住or投資
6. 是否對民宿投資物件有興趣？
7. 是否有觀光以外的日本簽證（是的話麻煩回答簽證類型）
8. 是否在日本國內（是的話麻煩回答在哪一個縣，不是的話請回答現在的居住地）
9. 來自哪裡？
10. line or wechat ID
11. 其他詳細條件以及想諮詢的內容
會依照來信順序回覆，謝謝你們的耐心等候～🐱
硬要選我最喜歡第二間，有一些小問題其實可以再改
噪音其實也不是問題，平常工作或非睡覺時間可以打開
睡覺在關起來就好了，要在更要求就可以自己改氣密窗基本上又是10樓應該就完全沒聲音
不過要注意的是，日本多地震，10樓會放大震感很多
整體大方向來說，最喜歡第二間
不過喜歡復古來說，反而覺得買第三間來改會更好
整體來說想要第三間的風景,第二間比較現代感,不太需要裝修,可以把預算用在家具與家電上面,在影片中看得的一個使用上的缺點是,廚房的冰箱緊接者是瓦斯爐,一般來說使用順序會是冰箱-->小平台工作區(視空間大小取捨)->水槽->工作區->瓦斯爐(要看MAO一週使用廚房的頻率,如果幾乎天天用,這廚房的設計會需要調整);第三間是2房可以打通,要考量以後居住人口有沒有增加,不過有榻榻米還滿可以體驗日本生活,加上房間外的窗景,可以一覽無遺遠處連綿的山景(在台灣要有這樣的住宅非常貴),對創作者可以在陽台小喝咖啡看著山放空也很療育;而且第二間跟第三間陽台都有隱形紗網,這對家裡有寵物跟小孩的都是一道保護,也省去一筆支出;最後內心有個疑問,MAO的男友在影片中身高都比房門還高,請問是日本早期房子的門偏矮還是MAO的男友像籃球選手身高不同一般人
第三間呀，室內裝潢都可以重做
但棟距、視野、寧靜度無法改
剩下的就是要考量地點、地點、地點
喜歡第三間，陽台景色至少是抒壓的窗口。下雪景色一定超讚。裝潢其實還好，扶手拆拆還可以先住。之後努力有餘在考慮空間大改。
喜歡第三間的景！晚上會超美❤
古色古香～
喜欢景色，好像童话圣诞镇
我會喜歡第三間，第一間讓我感覺不像住宅（至少不是台灣人習慣的形式）、第二間雖然翻新的很不錯，但噪音不能開窗⋯第三間感覺真的比較好住。
喜歡第二間的感覺畢竟是有裝修過，但有噪音真的是扣分的，噪音其實蠻影響之後住的感覺，而第三間沒什麼噪音跟景色比較好有大大的加分，但是需要再重新裝修才行，比較有些地方看起來有點舊舊的感覺，如果mao喜歡沒有噪音我覺得第三間可以，畢竟屋內是可以重新裝潢的，但屋外是不行的🤣🤣
對於找房子的想法，我覺得要看哪些想改，再來研究會不會難改，或是是否真的難以接受
①瓦斯爐、天花板、換氣、空調、客廳沒有對外陽台
②噪音、廚房空間較窄、流理台較小
③房間只有用拉門隔開、流理台較小、小叮噹房沒燈/燈壞掉?、天花板
06:05 台灣人超同感，台灣潮濕
所以這是必備條件 而且這個沒有對外窗
06:10 這種鏡子很好 可以收納 又可以照鏡 好像沒有鏡面燈
06:24 這種設計不錯 可是台灣少有
07:03 買房地雷狠多
07:59 台灣部分公寓已導入 腳踏車停車區
10:46 為何冰箱上面凸一塊
17:17 有人說 你要跟房子有緣 才會住
有人待在某件房 磁場不對 就不要
盡量別買築40年以上的舊大樓，每個月的修繕費昂貴之餘，大樓本身的防震系統可能很老舊，將來若要翻修會是一筆超大的支出，而且以後要轉賣會非常難脫手。（朋友有切身的經驗）
我朋友有兩間，買的時候有租客，租了1年，一直沒有人租，賣了三年都無人問，還要個個月付什費，可能是疫情，大阪市。
和室那間很好！😆👍
不可能100%滿意的房子，可遇不可求，80%以上符合自己需求就可以買或租了！剩下可以自己能調整改善就自己再花點錢處理，以符合自己的條件需求！
看完都想搬去京都了！現住台北市！
片中女主人有說，日本40年房子/公寓，通常整棟會翻修一次！
這是台灣不會有的規定！
雖然有點年代 但以京都的生活機能及屋況 真的便宜 以目前台灣相同屋況 大概只能買到土城 而且環境肯定差很多 預祝妳買到心中最理想的房子
這樣的價格土城買得到嗎？感覺雙北都不可能吧…
土城可以1000萬以內這種格局？
真的那麼誇張！？
桃園都買不到吧？
土城六百萬連小套房都不知道有沒有。。。
看看就好，日本買房絕對不是你們想像那麼簡單，特別是京都、稅費之高、鄰居關係之復雜、會讓你大開眼界的。我在日本10年，現在住在京都快4年了深有體會
能跟京都鄰居相處到，日本任何地區都沒問題了吧。
鄰居之間關係能怎樣複雜？好奇～
第三間是個未打磨的原石，經過裝潢後就能蛻變成為鑽石般閃耀。買房考量的是地點、景觀、交通、棟距。第三間那個景觀真的讓我很心動💓景觀上沒有阻礙，在台灣都市大樓彼此之間棟距很近，如果這產品在台灣我還不買爆！
景觀？那要確定這些周遭的平房都不會改建為前提，對有買過房的人來說，這都不算永久棟距。
原來不是看工法蓋法材料公司廠商設計承包建築師事。。
@@hohoho_KJay 那些平房應該屬於第一種低層住宅區域。如果政府不把它們劃為其他區域，那那些地上就永遠只能蓋平房。而這種區域劃分一般不會改的
@@gillian806 「一般」不會改 就是「還是有可能會改」,當然我不是在找碴，而是這種事件在台灣太常見了。
台灣地小
必須選擇安靜，以前住過大馬路旁，不可能一直不開窗，但開窗會吵到讓你心浮氣躁，大家都覺得反正只是回家睡覺，其實不完全是這樣，像現在疫情居家辦公，或是休假在家，馬路噪音絕對會讓人抓狂🤣我喜歡第三間的視野與安靜，但格局沒有很愛。
看完只有羨慕二字了...不止房價，屋子也整理的不錯
Mao的結論和我的感覺一樣，感覺可以再看看!希望不要急切能夠買得自己真正愛的夢想之家!
原本看了第二間覺得好很多，後來出現第三間感覺又更好了，不過真的每間好像都差了一點，希望你能找到心動的房子
對，繼續看新房子吧，這3間我也不會考慮買🥰🥰
第二 很棒。 可是 噪音是沒有辦法解決的。
第三 也很棒。 風景很棒 很 安靜。 裡面裝潢比較一般， 可是 裝潢是能解決的
看起來日本中古屋也都保持得很乾淨，讓人可以放心針對自己住房需求去思考，而不是擔心後續還會發現更多的缺陷需要翻修。
明明就是挑過的笑死
你在公三小?多的是看房時好好的,一入住就問題一堆,這點台日一樣啦,你是神嗎?用youvube就看出來了?
@@kakakaTatata-i4n 日本賣掉之後是有保固的 而且不像台灣找不到原本裝修公司負責
我也有在日本購屋經驗，看了很多中古房屋，確實整體乾淨整潔很多，這一點是我們台灣習慣比不上的地方
我覺得第二家滿好，裝修新舊對生活感滿重要，第三家太老感了～
一點噪音但是方便，我覺得滿接受
用隔音窗就解決了！六百萬有這樣的房子，台灣在搞甚麼鬼，六百萬在南部也只能買廢墟風，戰爭風,哈！
最後一間買來重新裝潢，應該很棒！ 不會吵雜的環境 ,view又好 不是哪嘛好找。
房子靠近大馬路, 就會有噪音跟空汙的問題, 個人比較喜歡第三間, 因為安靜又可以開窗, 加上有不錯風景的大陽台超讚的, 至於裝潢不喜歡的部分, 事後都可以修改
可是這種 台灣人特愛的 台灣人就喜歡擁擠吵雜的環境 你不是台灣人吧
討厭人多嘴雜的環境的台灣人默默路過……
第二間廚房擺不下額外的工作台面了
空間不夠，又會擋到去後陽台的動線
後陽台門沒有紗窗也是蠻麻煩的，後陽台是室內通風很重要的來源，
台灣流行的三合一門雖然蠻醜的，但內含紗窗實在很方便
我是大學生,家人也是最近在大阪買了房,日幣2500萬左右然後是登我的名字,有リフォーム全新裝潢過的很漂亮,我也覺得蠻便宜的!不過想當初我也是一直去看房看超久有夠厭世還跟家人吵說不要買了看房很累很煩(家人在台灣)😂另外家人拜託仲介去殺價似乎有便宜150萬日幣蠻厲害的,換作是我的話我沒辦法開口覺得殺價有點羞恥(家人說我還沒出社會歷練不夠www)
個人覺得第三間不錯~
幸福的孩子
@@snoope.snoope 未來必須好好回報w
@@Kurae59 是的！
因為家人讓你站在好的起跑點。
怎麼覺得畫面一直變形～～上下伸縮的感覺 12:52
我关注的TH-camr怎么都买房了，我还在奋斗准备的路上😂😂😂（最后一间好棒耶）
喜歡第三間房子的感覺
很古典
晚上的VIEW 也會很棒 (Y)
有扶手也不一定是上年紀的人所考量
有時候也是安全的一部份 覺得很棒 (Y)
其實人真的不胖也很好看，
不懂為什麼要開特效一直影響觀看感受 :(
真的，我想說為啥畫面在動的時候會一直變形
變形過度非常嚴重，人其實已經很棒了...
不講我還沒發現！真的有開
何必這麼嚴格, 完全沒有注意女生，都在注意影片本身
@@lingling42 就是注意影片才會一直被特效影響，後面一直變形影響視覺，所以才說女美男帥不用開特效，懂嗎?
看完mao的買房看房分享覺得除了了解到看房資訊，也側面瞭解到Mao是很有運動習慣的！很棒！（來了日本一直沒找到感覺運動⋯）
你沒看到人體都忽胖忽瘦嗎, 後製沒做好
第二間跟第三間比較靠譜，第二間的廚房真的會讓我有股衝動直接現場簽下去，但第三間的櫃子跟廁所扶手又讓我猶豫了一下，如果不是榻榻米，應該會直接選第三間吧
沒想到日本的房價如此佛心，真的好羨慕
第三間～喜歡這安靜，看出去的感覺～
（只是需要再裝潢整理一下）
推薦妳去找一位youtuber ，妳可以在youtube 搜尋
E&M豬式會社
他們是一對香港夫妻，老公在大阪的房地產上班，他常常拍攝大阪京都這地區的房地產，價格帶也是符合妳需求，而且都是華人，也比較好溝通，推薦給妳
至於妳今天看的房子，三間的採光，都不算好，我也常常再看日本的房產影片，覺得在妳的預算裡，還有其他好的選擇，我覺得採光真的很重要，是早上起床，就能充滿正能量的必需品～
有可能我是傍晚五點多才去的～ 我會早上再去看一次～～
買不買？🤔
👉 想在日本買房子的人可以看我的說明文喔！🐱🏠
如果是我我會比較考慮第二間^^
如果還沒找到，有台灣人在日本當房仲的樣子(他有開YT頻道)妳可以找他YT名稱是巨鼻爸爸
不能裝冷氣裝風扇就好了！
首先要在日本有收入啊!如果娶個日本老婆，是可以定居日本用老婆名字貸款，買郊區獨棟透天
想買+1,跟台灣比起來..
日本房真是CP值超高👍
而且日本房子好多好貼心的設計❤️
保障將來的安全，房子周邊環境要隱藏💪🏼💪🏼
應該是不會買才拍出來，真的拍出來就會把重要資訊遮住
謝謝提醒! ❤️
看完三間房
我會選擇 第二間
但是～有個缺點
廚房 與台灣 很相似
就配置上 不順手
陽台的門>瓦斯爐>工作台>洗手台>工作台>冰箱
這樣就 更加完美～(^_−)−☆
不急著購買。多找多看才是「王道」
加油～加油～加油～(☆_☆)
我也覺得要多看，還有，廚房配置不順真的會傷腦筋。
第二間+1
手機是有變高的濾鏡嗎? 畫面一直跳，建議還是關掉比較好😂😂
06:58 鎚鑽下去沒有鑽不了的孔，可能是日本法規的問題吧? 樑不能鑽孔?
聽說要在日本買房子，必須選在1996年后建築完成的房子。 附合 神戶大地震的新工程要求。
京都真是個適合居住的地方，步調慢，高樓少，文化底蘊深，我喜歡
感覺MaoMao跟男友都是愛運動的人😁👍
感覺第三間不錯
祝買房順❤️
第一間太窄了，第二間設計比較新穎，如果不適喜歡/習慣日本人榻榻米/壁櫥這種形式的應該會喜歡第2間，比較喜歡第3間原因也是比較安靜，個人很怕吵，一點聲音就無法入眠，但是壁櫥設計覺得裡面會藏東西有點可怕XDD，是說Mao可以一起介紹，在日本居留多久才能買房子呢?記得好像除了工作外還要看收入?
喜歡第二間，但廚房太小了，光是塞兩個人都會覺得擁擠🥺…
如果還有其他房能看，可以再多看看
預算雖然是一個問題，但是畢竟是要住的，還是以能讓自己住的舒服為主！
小提醒
不可能牆壁太硬鑽不了，那只是怕麻煩騙人的說詞
要繞開主結構是沒問題的
所以要嘛法規 要嘛完工很醜
才會騙你
第三間還要裝潢，這樣預算會更高吧😱
可以考慮再看看其他間，畢竟買下去，就不會像租的只租幾年而已，最好還是挑個各方面都能接受的🤣
如果不是噪音，第二間其實不錯，第三間有扶手看起來怪怪的，而且有陰森的感覺🤔
補充一下大家都沒說的一點，這是已經搬家很多次的經驗，房子的朝向很重要，這會關係到，房子潮不潮濕，夏冬冷熱問題，真的差非常多。
第一間有些小問題，而且感覺年代很久遠；第二間有噪音，如果買的話，等於都不能開窗；第三間雖然不錯，但要多花一筆去改裝，實在不划算。總而言之還是再看看其他房子吧！
祝你早日找到適合的房子~~有裝潢好的也要注意前手是不是有甚麼刻意要掩蓋的瑕疵喔!
一定會多檢查細節！謝謝❤️
我是社會底層，每天在工地搬磚，搬完磚要去送復胖達，送完餐還要值大夜保全。我這麼努力賺錢，只為了想買一間堪用能住的房子就好，謝謝Mao提供的資訊，感覺我應該可以達成這個願望.........................................這在日本喔= = 好吧台北低端的我還是7414好了
你為何要堅定在台北買……台南高雄有便宜不買
@@t9505009 他的工作中南部也有，根本沒有必要去台北住
如果在妳的預算內 不考慮在京都市中心的話要找中古一戶建 有機會嗎？ 因為要買4-5十年的公寓房子 怎不考慮遠一點 但可以買到20幾年的一戶建 不是更好 有院子有自己的停車空間 住的更舒服
我覺得洋風 和風 要先想好，因為會改變你的生活方式 跟 布置
瓦斯爐有三爐真的很方便ww 廚房不夠大我也會很煩惱~
2房的格局很多可以看喔
好喜歡看房系列 讓人有種很想搬過去的感覺😆
我喜歡第三間～真的要慢慢看，看到最後適合你的房子就會出現了
考量當地的人口，屋齡，地點等等，其實價格算是預料之中，台灣的老公寓在新北熱鬧的區域其實也差不多這個價格，之後可能還要再跌，舊大樓安全性比較不足，市場上接受度也偏低，總的來說價格跟現在日本看到這幾件價格差不多。
不過以台灣人的角度這三間的格局都不太行，尤其天花板真的都太低，收納櫃或衣櫃那麼深其實根本不是優點，你不會有那麼多行李箱可以放的。這種開放式的收納很難完善，通常內部還要再買活動式的擺進去，多此一舉，所以台灣才會比較流行系統櫃，門片打開就是收納物，而不是這樣還要開兩次。
一般的收納櫃其實通常30公分深度到40就很夠了，太深不好收納，前後堆疊還很難拿，重點是浪費了居住空間。衣櫃差不多抓60公分深度就好。
所以裝潢做好其實反而是缺點，不能自己按照自己的生活習慣去做調整(不然就要浪費錢去改),而且裝潢可能管線什麼未必有重拉，取巧的遮蓋住而已住久了就發現問題，那時就來不及。
你是要笑死誰,台灣的公寓跟日本的比根本懶覺比雞腿, 光生活環境就是天差地遠了, 台灣600萬只能買新北偏僻靠山邊的老破潮濕小公寓, 你說的鬧區老公寓都馬1000萬了, 到底是想騙誰?
@@12823matthewkao 嗆P啊？我是不知道你鬧區是多鬧啦，新北市區內機能好的區域公寓不用一千萬啦，實登先打開做功課再來嗆啦,滾
@@12823matthewkao你才笑死誰，實登打開做過功課再發言啦。
第三間的景色真的很好，清晨或黃昏時候看了心情應該會很療育，格局感覺就沒那麼適合
yeah看房子很有趣！ 不过我一直被一直被拉伸的画面干扰哈哈哈，mao可以注意一下画面质感哦！
我覺得在日本不能拿台灣房價思維去看物件，不然怎麼看都會覺得很便宜
就算是自住還是要把他當成一個龐大的投資標的，動輒百萬到千萬
尤其就算在台灣，大家頂多是出生地待幾年，高中、大學跨縣市、工作上台北之類的
那頂多也只知道2~3個點，更不提有些人可能就住一個地方十幾二十年
丟個591看個台中、高雄也不一定能感知出這個地段優劣之處
日本我覺得captical gain(買賣價差)成長幅度有限，可以當成只要不虧就很好了
但主要目標還是要把他當成income gain(固定租金)
不論是否做youtuber或有其他工作，市中心車站附近的中古電梯大樓/公寓是不錯的選擇
一方面建物折舊比木造一戶建(22年)更長久，另一方面是有物業等等
那未來如果回台或要換個點，那原住家稍微整修後就能當出租房/airbnb
我會選第三間，裝潢只要加個錢就可以改，但是噪音問題無法，尤其晚上睡覺比較敏感的人，買錯房子就會超級後悔。
我也是很受不了噪音的人🙈 如果選第三期的話我一定會大裝潢哈哈，還是不習慣睡榻榻米。整個裝修起來大概要800萬日幣～
三間都有缺點，第一間無法裝上面空調，第二間陽台小不夠寬，第三間不太喜歡和室的就不喜歡，覺得再看看比較好？
買房子是人生大事之一，建議至少看10間左右再決定。
超喜歡有褟褟米和室，睡覺就不是問題。又安靜，超推
一陣子沒看Mao的影片了,只是能關掉濾鏡嗎?影片一直在閃看了有點不舒服
感覺是有濾鏡XD
我好像不小心開了一個自動穩定的效果，沒取消掉QQ
買房真的是多看 重要。洗澡🛁間有窗（通風、不易霉）最優🥰
我知道這問題跟影片內容不服, 但我真的不知道該在哪裡發問... 請容我在這發問...
一直常常在網上, 或甚至從身邊的日本朋友 聽到日本的職場有多黑之類的說法...
但為什麼還這麼多人想要去呢... 生活當然不是只有工作 但工作是維持生活的主要因素...
所以這讓我無法簡單忽略
這讓我有一點迷惘... 我也是喜歡日本文化才有想去日本奮鬥的想法 我原先就知道不簡單,
但最近聽到了這類日本職場很黑的問題 又讓我更加的迷惘...
我預計明年去日本讀專門學校(建築系), 目前在加拿大的日系建築承包商 擔任設計師...
我不是完全沒準備... N2的資格我也拿到了... 該有的心理建設也都有...如果不如預期事後該怎麼做 也都姑且有想好...
但只要聽到身邊有人說點什麼, 就會陷入自己的內心小劇場... 該不該去執行這項計畫
我想知道到底是什麼樣的理由, 讓大家有這種"堅持"跟"決心"
再次抱歉在這裡發這種負面的文章...
我覺得去就對了 感覺你蠻厲害的 ! 😂
抱歉也許我的話對你沒用
@@besoobi 不會，這留言給了我不少的信心
我會親自過去確認再選擇，選擇過後再把它做到最好
其他國家，台灣職場也有這種問題，
如果你是在京都，建議你找低矮一點的老房子，會更適合京都的步調，高層集合住宅愈到高層居住者的心理負擔會變大，長期居住容易產生疾病。
一對二的冷氣就算開一台也是兩台的電費喔，如果是變頻應該會好一點
還好還有您的影片能夠看一下日本的街道,真是懷念阿!但MAO 桑何時要提升一下影片的畫質呢 呵呵 2160p 4K畫質阿
第三間比較理想，覺得不要吵雜最重要，裝潢是可以重新自己用的
是啊，本来上班已经很辛苦了回去休息还休息不好这样怎么进行明天的工作是吧！
喜歡第三間安靜、景色也很美，但可能要多一筆費用整理、設計一下房間
可以觀察一下早晚鄰居的生活習慣我覺得也蠻重要的❤畢竟買房後不能像租屋不喜歡還可以搬走🤔
真的！買房子附鄰居xD 我可能比較辛苦但是多去看看很重要。但是我沒有鑰匙平常也去看不了😂
@@MaoMaoTV 買房是一件大事，希望可以遇到妳理想中的房子🎏也一直很期待妳新的影片♥️♥️♥️
來自一個長輩的建議，找一個位子安靜的坐個 5 ~ 10 分鐘，如果感覺到任何不舒服，就不要買 : )
瘦身特效有點影響觀看😂
想說影片看的眼睛很不舒服，你這麼一說原來是人物一直抖
確實
同意，想說畫面怎麼會跳動拉長。
正想問到底是什麼原因畫面不正常呢😂
第三間客觀條件最好，就是要花錢整修成自己喜歡的樣子才適合居住！
哇 月薪三萬真的買的起房了～
一起來京都住吧
來來來一起在京都買房xD
飲料少喝一點就可以了==
還有些房子稅的問題，其他，維護等問題，地震問題。想到就頭大。
超喜歡京都的
第三間的裝璜也花不少成本，看這種翻修過的要注意牆壁是不是訂木板遮壁癌，單純刷水泥漆是比較安全
修圖軟體開好大，是變多肥啊，畫面一直變型看的好難過
真的⋯好眼力！
對啊，濾鏡好明顯🤣一直抖抖抖
修身濾鏡開太大😩只要拍人就會拉長顯瘦背景變形！看的有點累！但還是看完了！第一次看mao的影片，濾鏡用那麼大！可不可以不要再用濾鏡⋯⋯⋯影響畫面好嚴重啊
找沒裝潢的一戶建 是最合適的 你自己裝璜會弄更好 你的寵物也可以住得舒適
日本對於老舊房子的整修 是硬性規定嗎??
第二間3 40年的全棟整理?! (羨慕)
覺得台灣也超需要 強制
不然一堆危老建築 危險又不美觀
但住戶很難達成共識翻修
台灣政府只重視商人權益 怎可能重視一般人民權益
@@cqf6161 笑死，硬要說干政府什麼事，也不過就是不敢立法得罪老百姓。日本法律規定，房子每個月除了管理費，還要繳一筆修繕金(老房子修繕金甚至比管理費貴)，當房子老到磁磚剝落還是電梯太舊要整個換掉，錢就已經在那裡了。台灣人最喜歡成本外部化，ex:沒車位也硬要買車，反正就是停家門口或是巷子裡堵住別人的行車順暢度而已嘛(煙)。這干商人權益百姓權益什麼事？簡單講，如果你住大樓，現在政府立法，叫你有一個月除了管理費外，多繳個3000-4000的修繕基金，等於一年多燒4-5萬你要不要嘛？
@@GaGaWuLaLaTW 台灣還很喜歡內部效益外部化，日本而是相反，外部效益內部化～
@@cqf6161 這就真的不能怪政府了，蓋鐵皮屋省成本難不成是政府強迫你蓋的嗎?政府就是不敢得罪台灣人的權益，才造就台灣現在這種環境...台灣人為了自己的權益，讓政府短視近利，算是惡性循環吧...
@@cqf6161
羊毛出在羊身上，今天跟你說房子按照年紀抽一筆稅以後整修用的，你覺得一般人會去接受嗎?
你的心態不就是商人賺多了，民眾權益受損?
那賣房的時候你願意低價賣?
賣土地的時候你願意低價賣?
大家都不願意你去怪政府?
買的時候再說很貴很貴政府無能~!
第三間房子比較優靜可能較適合你，但是裝潢較舊浴室很多扶手不適合你們使用看來必要重新裝修一下，預算要增加，而且房子價格本身也比你預期高了，總結性價比不高。第二間要花在裝修上的花費就較少了，但長住的話如你介意嘈音問題日後一定後悔。還是多看幾間，總會找到你合心意的房子。
羨慕日本的房價，真的符合大眾的需求！
日本經濟完全大下滑，三十年了起不來
日本男朋友還沒結婚前，會 金錢贊助女朋友買房子嗎?
日本景氣通縮
買了未來沒太大升值空間
且日圓貶值
資產越來越不值錢
600萬15坪，一坪也要40萬台幣，沒有很便宜啊...你是不是誤會什麼了
平常有在關注台灣房價的看到日本的價格真的會心動
室內15坪600萬中南部應該有但現在也愈來愈少而且至少屋齡也近30年
像我這邊北部蛋白或是蛋殼區室內15坪也有到1100萬，跟雙北大部分地方比還算很便宜.....
第一間頭頂的壓迫感太重，門外走廊是工業區的工廠感很重。
第二間有甲醛味、萬萬不可考慮，應該是用了太便宜的裝潢材料。在網上看過有人租了新裝潢而甲醛味很重的房子，越住身體越不好，一年後得了白血病！而且第二間裝潢的補丁感也太搞笑，居然顏色不一樣！
第三間就像其他網友説的，有一種陰暗的感覺。
日本薪資約台灣2-3倍，房價是台灣的1/3甚至更多...
你是活在20年前吧
查了一下離京都車站才3公里多，的確便宜..
65平方米=20坪（實坪）=25坪（虛坪）=24W台幣/坪
但有聽說日本相關的不動產稅很重，請問一年下來相關的稅要繳多少.
以屋內返計來說感覺第二間最好，第三間會係次選，但第三間環境真係好優勝。好難簡🤣
很喜歡日本的衣櫃，空間超大，與其說是衣櫃，更像是隔開的一個小房間，打掃也很方便！
自從我在Sumou 上面看到伏見區的兩層樓透天建齡4年含車位含裝潢。
在京都市內只要2300萬日幣（約台幣900萬）
我就覺得台灣的房價太瘋狂了。
台灣真的瘋狂！
因為人性太貪婪了
在抑制房價手段也太少太慢太晚
最希望房價降的是人民，但真的要打最會反彈的依然是人民
所以很難抑制房價，打不了而且不管是建商還是投資還是一般擁有的人
沒人會願意自己買的房跌，賣也都想賺錢
2300萬日幣應該是約535萬台幣喔
是suumo
伏見區雖然是在京都市，但是算是京都市偏僻的地方耶！一堆中國人、韓國人，治安很差的地區！
請問妳是台灣人嗎？聽妳的口音親切又喜歡，也因這點才訂閱的喔！要支持我們自己人嘛！
yes～ 老家在台北💛
第一間其實不算問題，裝潢上可以蓋窗框，把窗戶面積從上下降20公分左右，管子從窗框拉，就沒問題了
日本的房子你家的窗户因为可以在外面看到也属于公共部分，是不允许随便改的。
第二間跟第三間都不錯 但我更喜歡第三間 復古感又有榻榻米 景色也不錯👌後面兩間真的很難選呢！
現成的房子本來就沒辦法盡善盡美，只能盡量符合自己的需求，然後再改成自己要的方式會比較好。
台灣房子可以殺價，應該是台灣人都知道，也都教大家要殺價，所以在訂定賣價的時候就把殺價空間加上去了，日本應該沒有殺價的習慣，所以在訂定賣價的時候，就不會加上殺價的空間
看完真的覺得台灣房子貴得荒謬
更別說扣掉謎樣公設比
根本就是世界最貴
日本果然是進步的國家
她看的是京都不是東京，台灣房子要看是那裏吧!日本經濟是因為停滯了三十几年了，三十年前日本東京的房子比台北市的房子貴上好几倍。
日本楼只可買來自住，投資就不好了。我有朋友兩間放了三年，租客都無，大阪地段，可能疫情，太多吉屋。
京都對比的城市應該是台南，不是台北哦
真是太心動了，二條城五年前去吃過會轟炸的拉麵，好熟悉的地方，京都真的是一個超級棒的地方！
想不到相對年代久的公寓也可以保存這麼好，相比我們台灣這個屋齡的5樓公寓的狀況真的差好多。
台灣太潮濕了，
一潮濕東西年限就不高
潮濕是個問題
但我想政府有沒有規範屋主要扣一筆錢整修維護房子也是個問題
翻修过的。表面华丽，其实基础不一定。而且，即便自己家翻修的比较好，左邻右舍还是原来的，会有很多小强来做客呀。而且，要不就是周围没有人住，或者都是些很计较的阿公阿婆。不容易呀。
是拍攝儀器問題嗎？ 一直有拉長縮短拉長縮短的⋯可以關閉自動瘦身功能，會看得比較舒服
第三間房子讓我會害怕，有種會不敢自己在家的感覺！以前我在買中古屋時，看過很多間房子！只要走進去會讓我害怕我就不要了⋯⋯
很像以前日本靈異節目會出現的景
嗯 第三間感覺太有歷史^_^
每間總有一點點不好,始終是安居的地方,不能隨便,要選最合適的,不能急! 而且要上網查察附近有否發生凶案,否則日後影響樓價值呀!
第三間感覺比較好, 因為安靜, 如果對室內設計不滿其實未來都是可以再做更動的, 比較可以彈性規劃, 還有我也很好奇日本老公寓的瓦斯水電跟防漏水的配置, 不知道下次能不能展示一下這種看房重點, 因為台灣看中古房絕對不能只是看裝潢, 還必須看這些點
真的耶我也沒有注意到這麼多，下次看的時候會再多問問看仲介
你問日本人防漏水他們會傻眼，因為他們覺得說房子除了很老了不然本來就不會漏水。只有台灣建商蓋的房子連新的也會漏水，所以台灣人才會習慣問。從這裡就可以看到兩地建商水平....
@@davidlincw 你要不要搜尋 日本房屋 漏水，一堆資料好嗎…吹牛不打草稿。
@@hohoho_KJay 你這樣找我相信會找到很多，再怎麼小比例只要基數多就會有不少數量。我只能提供我在日本看房的經驗，問了漏水之後每個日本房仲或建設公司都覺得是很奇怪的問題。話說，我剛真的照你說的打“日本房屋 漏水”去找，然後發現有個TH-camr在台灣日本兩地都有當房仲賣房子，就也講了我說的這點：th-cam.com/video/SjM9Qi8Ui9s/w-d-xo.html
你覺得我吹牛不打草稿繼續自我感覺良好隨你便，但事實就是日本人幾乎不問，台灣人都會問....因為漏水就是台灣房子常見的問題
@@davidlincw 理由很多，那你要不要也把兩地下雨的天數比例和降雨強度，降雨短時間集中量的因素估計進去？我沒有說台灣建商好到哪裡去，但你用一個不公平不客觀的對比，就是很有問題。
採光單然是一戶最好...第一間比較吵 但第三間從採光內裝上 就是"女性的長輩"也比較友質感等等..慢慢看慢慢找吧...日本類型應該很多可看 日本買房應該比台灣便宜 但是 稅金跟遺產稅等等..可能很可怕
貓等妳～～～～～～
Mao有考慮跟Ryu一樣買地自己蓋嗎?