ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 28 ก.ย. 2024
- #การย้ายทะเบียนบ้าน #ทะเบียนบ้านคอนโด #ทะเบียนบ้าน
การย้ายทะเบียนบ้าน เรื่องยุ่งยากที่ต้องเจอก่อนจะย้ายเข้าบ้านหลังใหม่หรือคอนโดใหม่ที่เป็นความฝันของใครหลายคน
เมื่อคุณซื้อบ้านหรือคอนโดใหม่ สิ่งสำคัญนอกเหนือจากการขนย้ายสิ่งของเข้าบ้าน คือ การย้ายทะเบียนบ้าน ให้ตรงกับที่อยู่ปัจจุบัน ซึ่งเป็นสิทธิของเจ้าบ้านและสะดวกในการทำธุรกรรมต่างๆ เมื่อที่อยู่ในทะเบียนบ้านตรงกับที่อยู่ปัจจุบันของคุณ
จำเป็นมั้ย..ต้องย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านคอนโด?
ตรงนี้แล้วแต่ผู้อยู่อาศัยค่ะ หากเราซื้อคอนโดไว้เป็นที่พักวันทำงาน และมีบ้านที่ชื่ออยู่แล้วเป็นที่อยู่อาศัยหลัก และยังสะดวกใช้ที่นั่นอยู่ ก็ไม่จำเป็นต้องย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านคอนโดก็ได้ค่ะ
แต่หากเรามีบ้านอยู่ต่างจังหวัด และซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ แบบระยะยาว ก็สามารถทำเรื่องย้ายภูมิลำเนาเข้าทะเบียนบ้านคอนโด เพื่อความสะดวกทางธุระต่างๆได้
ประโยชน์ของการย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้าน?
หากเราซื้อคอนโดเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยจริงๆ แนะนำว่าย้ายชื่อเข้าไว้ก่อนจะได้ประโยชน์มากกว่าค่ะ อย่างแรก คือ ความสะดวกต่อการการยื่นเอกสารทำธุรกรรมต่างๆ และการเลือกตั้ง
ประโยชน์ทางด้านภาษีที่ดิน หากลักษณะการทำประโยชน์ปรากฎว่าเป็นที่อยู่อาศัยจะได้รับการยกเว้นชำระภาษีที่ดิน หากไม่มีชื่อในทะเบียนบ้านจะถูกพิจารณาในด้านอื่นๆ จนต้องเสียภาษีตามที่รัฐกำหนด
และประโยชน์ทางด้านการลงทุน โดยการย้ายชื่อผู้ซื้อตามหลังโฉนดเข้าทะเบียนบ้านเป็นเวลาครบ 1 ปี หากอนาคตประสงค์จะขายคอนโดนั้น จะได้รับยกเว้นการจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะร้อยละ 3.3 ของราคาประเมินหรือราคาขาย แล้วแต่ราคาใดจะสูงกว่า โดยไม่จำเป็นต้องรอถึง 5 ปี (นับจากวันชนวัน) แต่ชำระค่าอากรแสตมป์ จำนวนร้อยละ 0.5 จากราคาประเมินหรือราคาขายแทน ถือว่าช่วยเซฟไปได้เยอะมากทีเดียวค่ะ
ไม่ย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านคอนโดได้มั้ย?
หากเรามีชื่อทะเบียนบ้านที่อื่นอยู่แล้ว คอนโดที่เราเพิ่งซื้อใหม่ สามารถเก็บทะเบียนบ้านคอนโดเว้นว่างทิ้งไว้ได้เช่นกัน โดยไม่เกิดปัญหาอะไร เพราะทรัพย์สินของกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้แสดงชัดในโฉนดตั้งแต่ต้นค่ะ
ทำไมโครงการไม่ใส่ชื่อในทะเบียนบ้านให้เลย?
เป็นเพราะ โครงการไม่มีอำนาจในการทำเรื่องนี้ได้ กล่าวคือ โครงการไม่มีสิทธิ์ย้ายภูมิลำเนาของใครได้นั่นเองค่ะ
หลายคนเข้าใจว่าโครงการควรจะจัดการให้เรียบร้อยเหมือนตอนทำเรื่องโอนกรรมสิทธิ์จนได้โฉนดมาเป็นชื่อผู้ซื้อ แต่การซื้อขายบ้านคอนโดกับการแก้ไขทะเบียนราษฎร ทั้ง 2 เรื่องนี้เป็นคนละเรื่องกันโดยสิ้นเชิงค่ะ การซื้อขายห้องชุดเป็นธุรกรรมขายขาดเพียงครั้งเดียวระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายที่สำนักที่ดิน ที่โครงการไปดำเนินการแทนเราได้นั้นเพราะได้รับการมอบอำนาจอย่างเป็นลายลักษณ์อักษร ส่วนการย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านเป็นงานทะเบียนราษฎรที่ประชาชนต้องจัดการธุระเองตามต้องการที่สำนักงานเขตที่โครงการตั้งอยู่
ย้ายทะเบียนบ้าน ต้องเปลี่ยนบัตรประชาชนมั้ย?
ไม่จำเป็นค่ะ เราสามารถรอให้บัตรประชาชนหมดอายุ แล้วจึงต่ออายุบัตรให้ตรงตามที่อยู่ตามทะเบียนบ้านคอนโดภายหลังได้ แต่หากต้องการแก้ไขให้ถูกต้องตรงกันก่อนบัตรหมดอายุ ก็สามารถทำได้เช่นกันแต่ต้องชำระค่าธรรมเนียมการเปลี่ยนบัตรแก่สำนักงานเขตต่อไปค่ะ
ย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้าน ใช้เอกสารอะไรบ้าง?
ผู้ซื้อคอนโดที่มีชื่อตามโฉนด ต้องการย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านคอนโดเดียวกันนั้นด้วย สามารถทำเรื่องย้ายที่อยู่ปลายทางและเตรียมเอกสารประกอบ ไปดำเนินการที่สำนักงานเขตที่โครงการตั้งอยู่ ดังนี้
1. สัญญาซื้อขาย (อ.ช 23)
2. โฉนดหรือสำเนาโฉนด กรณีจำนองกับธนาคาร (อ.ช 2)
3. สัญญาจำนอง
4. ทะเบียนบ้านเล่มเก่า เลขที่บ้านที่จะย้ายออก
5. ทะเบียนบ้านเล่มใหม่ เลขที่บ้านโครงการที่จะจะย้ายเข้า
6. บัตรประชาชน
ในกรณีเช่นนี้ หากเจ้าหน้าที่ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ทุกอย่างถูกต้องตรงกัน ชื่อเจ้าของห้องชุดที่ย้ายเข้าทะเบียนบ้านใหม่คนแรกจะได้รับสิทธิ์เป็นเจ้าบ้านค่ะ
#การย้ายทะเบียนบ้าน #ทะเบียนบ้านคอนโด #ทะเบียนบ้าน
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
ติดตาม CondoNewb ได้ที่นี่ 👇
Website : www.condonewb....
TH-cam : www.youtube.co....
Instagram : / condonewb
Twitter : / condonewb
FB Group : / 95509. .
ชอบดูช่องนี้มากเลยครับ
ขอบคุณมากๆนะคะ
ด้วยความยินดีค่ะ
ชอบมากดูหลายคลิปแล้วมีประโยชน์กับคนที่กำลังซื้อคอนโดมากๆ content ดีมาก แล้วลงตรงใจสุดๆ เพราะกำลังหาข้อมูลเรื่องนี้พอดีเลย ขอบคุณมากครับ ^^
ขอบคุณสำหรับกำลังใจมากๆเลยค่า
น้องผู้หญิงสวยขึ้นนะคะ หน้าดูเป๊ะขึ้น555
เราต้องพัฒนาตัวเองค่ะ 555555
ทะเบียนบ้านเล่มเก่านี้คือเอาตัวจริงใช่ไหมครับ
มีแฟนยังครับ
เดี๊ยวววว
พอดีเราซื้อคอนโด เราเป็นเจ้าบ้านแล้วน้องชายสามารถย้ายเข้ามาอยู่ทะเบียนบ้านเราได้มั้ย
Thanks
ขอบคุณค่าาา
ถามนิดนึงค่ะ ถ้าทะเบียนบ้านเก่าตัวจริงอยู่ตจว. เราสามารถเอาแค่สำเนาที่มีชื่อเรา ไปแทนได้มั้ยคะ? ขอบคุณค่ะ 🙏
ไม่แน่ใจเลยครับ ยังไงลองโทรสอบถามกับสำนักงานเขตที่จะย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้าน จะได้ข้อมูลที่ถูกต้องกว่าครับ ขออภัยด้วยคร้าบ
ขอบคุณมากค้าบ
ยินดีค่าาาา
สอบถามค่ะ เราสามารถเปลี่ยนเลขที่ห้องคอนโดได้ไหมคะ แบบห้องเดิมแต่เปลี่ยนเลขที่ห้องค่ะ
เท่าที่ทราบเลขที่ห้องคอนโดไม่สามารถเปลี่ยนได้ครับ