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- เผยแพร่เมื่อ 2 ส.ค. 2024
- 【易發睇樓團🏠樓盤任你睇】屯門大興花園、卓爾居｜兩房減價上車盤 最平400幾萬入場｜新盤低價效應要捱到打？｜上車、換樓之選｜交通配套｜二手｜放盤｜地產｜樓市｜香港｜易發睇樓團｜樓盤任你睇
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近期樓價回落，都吸引了一班用家，尤其是上車客趁機吸納筍盤。今集前往屯門北，看大興花園及卓爾居兩個減價盤。兩個屋苑距離港鐵屯門站說近不近，說遠不遠。由F出口出去後，沿著屯門河邊走大約10分鐘就到達。不過沿路無瓦遮頭，要「好天曬、落雨淋」。如果不想走路，都可以接駁一程輕鐵，乘搭兩個車站到蔡意橋站下車，車程約3至5分鐘。
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第一個放盤在大興花園，發展商就是大興紡織(發展)及恒隆。15座物業分了兩期發展，第一期有4座，在1989年落成，樓齡已經有34年；而第二期就遲5年，在1994年落成入伙。這裡前身是大興紡織廠及一個山丘，之後發展為依山而建的大興花園，要行一段斜路才到達。作為區內的上車屋苑之一，在3647伙中，有超過八成是兩房單位，標準戶實用面積由394至544平方呎，提供多款開則選擇。標準三房戶就簡單些，只是分了第一期515平方呎的純三房，及第二期587平方呎的三房套間隔。另設連花園或天台的兩房及三房特色戶。
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放盤位於第一期2座中層H室，業主在月中放盤，現時叫價440萬元，呎價大約1萬元。單位沒有玄關，客飯廳呈以曲尺型，備有兩間超過60平方呎的房間，整體感覺實用。業主在2001年買入單位，之後一直自住。雖然整體保養不錯，但始終居住了一段長時間，設計又有些過時。如果下手買家是自住，都可以考慮裝修一下。業主最初叫價460萬元，之後累減約4.3%至現在440萬元。若成功轉手，帳面都可以大賺352萬元，單位期內升值4倍，大幅跑贏大市約2.9倍的升幅。假設買家借盡九成按揭，還款年期是30年，息率3.625厘計，每月供款約1.8萬元。要通過壓力測試，月入要3.8萬多元。若果是買來投資，租金回報率是約2.7厘。
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第二個放盤則在大興花園下面的卓爾居，由新地發展，1998年入伙，樓齡約25年。屋苑由6座物業組成，合共提供1596伙，同樣提供兩房至三房戶型。不過這裡所有的三房單位就是套房，實用面積也較大，由511至713平方呎。放盤位於6座高層B室，實用面積526平方呎，都是兩房間隔。同樣曾經減價，最新叫價750萬元，呎價約1.4萬元。單位設長走廊，客飯廳呈長形，有近200呎；而主人房就有約100呎。業主在2018年買入單位自住，看到都有花錢裝修，加上保養得很好，只要添置少量家具及家電就可以即時入住。業主當年以664萬元買入單位自住，不少在這個時期入市的業主近期都要蝕讓離場。如果這個單位，最終成功以750萬元賣出，業主帳面仍然可以賺到86萬元，單位期內升值近一成三，跑贏大市約一成一的跌幅。假設下手買家借盡九成按揭，每月供款就要幾3.1萬元，月入要約6.6萬元才能通過壓力測試。至於租金回報率方面﹐未扣除管理費前，有約2.2厘。
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如果大家有咩樓盤想知多啲，記得留言話俾我哋知📢！！
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延伸閱讀：
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00:00 開場
01:09 大興花園介紹、開則分析
02:48 大興花園兩房放盤介紹
05:53 大興花園價錢、銀行估價、按揭、租金回報
09:06 大興花園配套
09:29 卓爾居介紹、開則分析
10:34 卓爾居兩房放盤介紹
12:52 卓爾居價錢、銀行估價、按揭、租金回報
15:07 卓爾居配套
15:33 兩個屋苑附近交通配套
![บุษบา - เมนทอล [Official MV]](http://i.ytimg.com/vi/IGnWPokSEis/mqdefault.jpg)
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誠哥深海炸彈一出，個個想買樓都等一陣，睇埋新盤開價先，二手樓只有減價對戰😣
第一個單位住左22年使用痕跡好明顯，即係殘舊要重裝，屋苑未大維修之後又要留舊錢都頭痕，減到400萬就差唔多。
第二個單位新裝，簡潔實用，買黎自住一流拖唿入住，減到680萬就貼地返d都應該有機會甩到。
卓爾居呢間，如果6字尾走到算合理價。
忍下手等多二年
@chanvin7829 謝謝你嘅分析☺請將登入TH-cam時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡禮券。
卓爾居間格唔錯，貴了D，下調一百萬才有機會有人睇樓😅。
靚裝修都Cover唔到🥲
主持樣子甜美，講話咬字清晰，贊❤
謝謝☺
女神可以❤❤樓仔就免了😂😂
😊😊😊謝
今次的兩個放盤, 都屬於區內有規模的屋苑, 附近也有民生配套, 而價格也反映面積大小和方便程度. 可以說大興花園係區內入場版, 然後到卓爾居吧. 作為區外人, 總覺得卓爾居500多呎要700多萬貴了一些.
瑤瑤, 妳靚爆咗塊全身鏡, 快D賠返比我! 😂😂🤣🤣
卓爾居係tm區黎講真係好唔錯了，管理費又平又係新地樓，過條河新墟又多野買
會所設施都唔錯，可惜當日入唔到裡面影🙃
留意緊👍
Nice❤
750萬開價係咪傻左，屯門仲要只係卓仔，21年我都覺得貴
靚裝都抵銷唔到🥲
大維修大概要幾多錢？
未有瓏門之前，卓爾居係屯門樓皇，間隔很好，裝修唔錯，新地樓，極高層一線景觀，可惜開價太貴，如果700樓下會合理好多。
謝謝你話俾我哋知睇法☺請將登入TH-cam時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡禮券。
而家570有交易
@@lokkanleung6597 都仲係少貴，如果回到500會考慮🤔
@@chuntochu9598 我係住戶, 我覺得4字頭最好, 一來樓齡舊, 令人街外人觀感差, 不過, 樓齡同實際係不成比例, 除左會所舊, 其他保養好過新樓. 我有朋友住novoland 御半山 御海灣, 次次都係去卓爾居聚會打機, 始終夠大好住. 口裡話舊, 身體最誠實. 試過20人都招呼到. 二來衛生麻麻, 平台見過有大老鼠, 大強就晚晚都有. 始終樓下多食肆. 三來游泳同玩樂設施舊.
唔知幾時大維修, 新地會唔會夾錢
相反, 瓏門真係不了, 一梯太多伙. 個積唔實用, 大單位五門歸心, 而且係黑廁. 平台衛生好差, 因為太近街市. 游泳池得我同朋友兩人都唔俾影相, 隔離係新墟, 全日都好嘈, 凌晨街市落貨嘈到要關窗. 仲有, 露台一般缺點. youtube有片, 之前打風成家清理露台水浸.
瓏門比卓仔新十四年, 樓價相差28%only , 市價反映卓仔先係屯門樓皇
@@lokkanleung6597 哈哈，果然係屯門人，不過咁，如果卓仔去返4字頭，都要睇頭定尾。400萬vs 490萬差別好大。
大興花園為屯門區上車屋苑，兩房間隔啱小家庭，樓下民生小店配套齊備，性價比唔錯，不過樓齡有返咁上下，都要預留budget全屋裝修同大維修；卓爾居個放盤，以而家市況，業主平手走到都唔錯lu🙈
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thanks
卓爾居現在想賣$750萬，笑了，減多一百萬都未必賣得出
600萬可能有人考慮，750萬笑死人。
對住條屎渠+咁近美沙同
不了
最多$10000/尺😂😂😂
主要原因入場呎價已經唔平
加上業主唔捨得費修費(應該)
@@daviddavid-xd5kd 咪慢慢住囉！😹
其待下次到介紹瓏門
好！！
期待介紹多啲屯門上車盤及村屋
好啊～等我哋搵下盤先😊
28house中卓爾居518萬起，說笑😂，假盤，引客啫！做好功課才笑，但卓爾居在屯市中是数一数二屋苑，無輪質素，交通，年份，管理都非常好❤
你有病? 依家500都唔值啦
你50萬都無就唔好出黎同人講樓，卓爾居1樓或者先有機會5字頭買到，你無錢買麻煩乞食行遠啲😂
垃圾地段😂
呢幾日成交了550萬喎😂😂，兩房戶
5百萬以家任買
市區樓平左好多，屯門唔抵買卓爾居400萬差唔多
2~3年後
過多幾了，卓爾居可能跌到180萬😂
400萬？你買半間呀？無錢就去遠啲乞啦😂
過多幾年你都唔洗住陽宅啦😂
@@dicky7849
依家買樓嗰啲遲早先係乞衣呀？
好驚比人講中呀？
😂😂😂😂😂
令裝修都無用啦 買黎長住都要大裝
啱啱就諗住搵層樓仔收租發現你視頻😊
卓爾居萬二蚊尺還可接受，如果比到多少少都係瓏門方便啲。
始終樓下就係鐵路，唔同啲嘅～
瓏門環境好差，一街之隔係街市，遠少少係屯門公路，凌晨落貨好嘈，嘈音令到窗框都震
有齊三寶，燒肉店、羊肉店、牛腩店，多蚊多小強老鼠多油煙
應該冇其他缺點
呢類單位唔劈價賣唔出
大興花園二期我住左好多年啦~
請問幾時會出4k片？
研究下先😂
MICKEY BB豬豬仔!!!!!
親海個價錢比較下 屯門樓真係挨打
親海駅既泥頭車… 你唔戴住N95行唔到
而家深圳先係香港人心中嘅市中心
卓爾居係唔錯👍 有會所設施嘅屋苑管理費都唔算貴
管理費真係唔貴😵
1 st
大興花園唔好買住，先租住1~2年再決定啦，租都係10~12K左右，租盤大把使乜依家買？你知我知單眼佬都知，嚟緊幾年跌鳩硬
租又真係幾抵～
飛車盤
都想睇下屯門3房戶
好～等我哋搵搵盤先☺
貴了D,屯門樓
听到卓尔居。怕怕、搭輕鉄就几好、无其他好
屯門二手冇一萬蚊呎以下真係走唔到😂
1舊半都俾多你
屯門一万一尺，
不如開條片睇埋瓏門二三房
好啊～本身我哋今次都想拍，但搵唔到盤🥲
好快跌停到一百万
你講到⻣灰龕位呀？😂
@@dicky7849
你講緊自己果個呀白癡？😂😂😂😂😂
750？😂應該叫1000
行十分鐘都唔算遠？😂
好多人好行得架😂
又多一個韮菜😅😅😅