Ну что, убедил Вас внимательно читать договора перед продажей/покупкой квартиры? ✅ Стать спонсором и задать вопрос - smarent.com/boosty ✅ Мой телеграмм: t.me/Pro_smarent
Молодец 👌Все плохие , а они хорошие . Застройщики плохие . Для продажи есть такой метод « Туча» , это наговорить жути ( все плохо) - а после предложить решения . Я к чему , люди не попадайтесь на такие манипуляции
Обязательно читать ДДУ. Я даже договор места парковки для авто внимательно читаю. И пох,что криво кто то смотрит. Все приходит с опытом. Я уже прошел все этапы наших судов ,это то еще болото. 😅
Я сама юрист по недвижимости и банкротству, поэтому читаю все договоры, ну а в случае со вторичкой обязательно надо проверять кредитную историю продавца и его супруги (супруга), участие в предприятиях и прочее. После участия в спорах по банкротству я теперь категоричный противник ячеек. Попробуй докажи потом, что ты не верблюд и у тебя были деньги на квартиру или первый взнос. Но моя самоуверенность меня подвела. Думала, раз шарю в юрвопросах, то и выбрать квартиру смогу. В итоге, я купила квартиру выше рынка и теперь ее можно только сдавать в аренду. Конечно, арендный платеж выше ипотечного, но все равно обидно.
Загнобил всех риэлторов и в конце пропиарил свою команду. Поверь на рынке есть добросовестные риэлтоы, которые не за золотыми гонятся, а за хорошей репутацией. Ведь рекомендации это их хлеб!!!
В конце вы, конечно, завелись не на шутку)) все остальные аферисты, только смарент, который берет конские деньги за свои услуги - самые лучшие. Извините, но я минусую и отписываюсь, удачи
Консульская доверенность проверяется там же где и Нотариальная только вместо Нотариуса выбираете консула и номер доверенности, в РБ её номер трехзначный.
3:40 вы могли бы положить деньги на банковский депозит? 9% годовых? А то что рубль с 60 рублей улетел на 96 и это обесценение рубля на 60% и твоя доходность в депозите это убыток на 51%, это выгодно? Мальчик ты же сказал что шаришь в этой теме!? Ме?
Я вообще был в шоке в прошлом году когда люди покупали российский бетон при курсе 52-60 рублей. Есть такой сочинский риелтор Павлик Морозов так этот вообще в прошлом году такие песни пел. Я смотрел и поражался как народ по тупости сгребал бетон. Тем временем акции российских компаний только начали свой путь по восстановлению после событий февраля 2022. На просторах Ютуба тонны мошенников
он говорит в видео, что потеря денег идёт при той покупке, и что лучше было бы сделать, а ты душнить начинаешь, говоря про курс доллара, разберись в вопросе!
Мы в 2009 году покупали квартиру через ан, и нам предложили занизить стоимость, чтобы продавец меньше налогов отдал. Ну мы и поверили по тупости, во времена отсутствия интернета как говорится. То есть ан за мои же деньги меня и наеб..ли, ненавижу всех этих сук. Пытались недавно купить квартиру, ужасгулся как эти уроды обманывают даже на этапе объявления.
@@kravchenkovdele нам никто не сказал, что потом мы меньше получим налоговый вычет. Собственно до сих пор я им не воспользовался и соответственно не вернул тысяч 200.
Смирнов лжец. Врет про свои «успешные» сделки, которые озвучивает уже постфактум. Лично я ловил его на лжи и потом в телеге ему предъявил на одном из тг каналов, где он в комменты заходил раньше. Он ничего внятного даже не ответил, просто слился, меня кинул в блок, а в комментах там больше не появляется.
@@ravolatteниче он не отговаривает. Он таким образом свой платный тг канал по инвестициям пиарит для этих же мамкиных инвесторов. Типа все идиоты а он знает как правильно инвестировать.
Мы покупали новостройку у Тройка Рэд (кстати про этого застройщика Виктор никогда вроде не говорил). Мы очень подробно читали весь договор, теперь будем судиться по нескольким пунктам, в т.ч.несвоевременное устранение дефектов, душевой поддон вместо душевой кабины и др.
Я читала (покупала для себя). Покупала квартиру в ноябре 2020, получила ключи в феврале 2021 г. Я заключала договор по переуступке, хоть и от компани-прокладки застройщика (вроде тогда так делали, чтоб эскроу счета не делать, а может по другой причине). И хоть в ДДУ был четко оговорен первый или второй квартал 2021г., у меня по уступке сдача дома была прописана вроде до конца 23г. (лень лезть в документы). Я все равно купила, потому что дом был на высокой стадии готовности. Финт застройщика скорее заставил усмехнуться. Но если бы планируемый срок сдачи был бы больше, я бы ни за что не подписала бы такой договор переуступки! Обязательно читайте договоры!
Добрый день. Подскажите Как определить рыночную цену у Квартиры и отличить оригинальный вывешенный ценник от рыночного ? Или может было видео на эту тему ?
Как вариант на сайте домклик есть бесплатная услуга по оценке недвижимости. Там вводится адрес и данные по квартире и возможно посмотреть на основании чего сделана оценка и какие реальные сделки были совершены в этом районе
Если так произойдет, то деньги дольщикам вернут. Но я в в конце декабря покупала квартиру за 7,3 ляма, а сейчас она стоит 8,3 обидненько будет получить деньги вместо подорожавшей квартиры и проценты по ипотеке никто не вернет
за последние пару лет был большой рост стоимости недвижимости, и вообще инфляции, и из за этого безобразия платить деньги государству совсем не хочется, а главное не за что! или вы считаете что заработали этим? в лучшем случае, вы просто не потеряли деньги.
Как можно не читать договор на то, что стоит несколько (десятков) миллионов рублей? Если для людей это карманные расходы, я за них счастлив Я читаю любой мало-мальски важный договор, что уж говорить о ДДУ
У меня был отличный риэлтор, предупреждала о ,,последствиях сделки с завышением цены,,, отказалась продавать. По факту продали добропорядочным людям, все по честному.
Консульскую доверенность проверить можно, так же как и внутреннюю российскую, а вот нотариальную доверенность другой страны проверить нельзя. Это называется что то слышал, но не понял. Виктор, вы конечно профи в инвестициях в недвижимость, но зачем хаять риелторов, не все риелторы плохие. Да, хороших мало, но говорить что МЫ хорошие, а ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ плохие, ну это совсем не профессионально
Понимаю, что эта вопрос не совсем по теме, но всё таки при расчетё жителям из другого региона важно понимать для планирования личных инвестиций. сколько примерно будет стоить довести обычную однокомнатную квартиру 35-40 кв.м. от состояния "бетон" до состояния white box. понятно что финальную отделку можно сделать плиткой за 1 т.р. или за 101 т.р., и там цена может отличаться в разы, потому и спрашиваю про white box
Где Вы блин таких инвесторов находите? Как человек который смог заработать миллионы, может быть таким идиотом? Я лично таких не встречал. Богатые люди, весьма грамотные и на такую хрень как Вы тут рассказываете не поведутся!!!
3.14здеть не недвижку продавать😂.. Кстати Смирнов запрещает агентам заниматься юридическими делами.;) в конце ваще ару!! … а поэтому покупайте наши пакеты 😂😂😂 подбор 100.000 🙀во где хвуши вкрутить надо чтоб и за подбор и с продавца снять..🎉
В чём проблема покупки квартиры в рассрочку с ПВ 10% и рассрочкой как в Шагале под инвест? Просто потом перейти в ипотеку и продать, если покупаешь в рынке или даже чуть дешевле чем в аналогах (NOW)?
Ходил я в суд с договором с заниженной стоимостью. Суду наплевать, никто вопросов не задаёт почему в договоре сумма ниже чем реальная сделка. Но если продавец не подтвердит, ваши слова, то присудят только то, что в договоре написано.
@@АнатолийКонстантинович-е6ц это был далёкий 2018ый год. В одном случае был указан срок сдачи 2019ый год, но в конце договора была приписка о том, что срок указанный в таком то пункте ориентировочный, и застройщик оставляет за собой право сдать объект в 2021 ом, без каких либо финансовых последствий. В другом случае было указано что в случае обмера при сдаче квартиры, и фактической квадратуре более запланированной, я буду обязан компенсировать застройщику её стоимость, однако если квадратура будет меньше, то застройщик мне ничего не должен- я посчитал это игрой в одни ворота. Тогда рынок был другой, и цены другие, мне было проще взять за наличку в готовом доме, чем брать у застройщика и платить за съем 2 года, выходя в конечном итоге на ту же сумму, а потенциально и более плохими последствиями.
А я наоборот, полгода выбирала вторичку , на авансовой проверке все отвалились, собирала целое досье , ни одной чистой биографии ( закредитованность , у многих испорчена кредитная история, обвинения , судимости , дарения, разводы , доверенности, занижение на каждой первой квартире и прочее) , а про ремонты я вообще молчу, все под демонтаж
@@ПолинаЛебедева-я3я я брал квартиру без отделки в 5 летнем доме, всё было абсолютно чисто и за адекватные деньги, ремонт сделал под себя. С тех пор рынок сильно изменился, увы не в лучшую сторону.
Все плохие, Смарент идеальные...банальная реклама своего агентства, ни одного факта. Уверен с радостью также продадут вашу квартиру по заниженной цене. Нормальные риелторы всегда читают ДДУ и прочие договора. При этом частный агент возьмет 2%, а не 4 за все то же самое. Репутация дороже, поэтому впаривать объекты, где больше комиссия, ну такое себе удовольствие...
Спрашивайте всё у меня. Никто в стране, кроме меня, нихрена не знает! - Выйти за него замуж? - 1500 - Отправила. - Выходи. - Ура! Спасибо вам огромное!
Вот как раз думаю продавать квартиру по переуступке, акт приема передачи не подписала, агент работает напрямую с застройщиком, уверяет, что акт уже готов, переделывать они его не могут/не будут и по переуступке не получится, что надо оформлять теперь оформлять в собственность и только потом продавать.. мне похоже на чёс...а ну и конечно с занижением цены
С продавцами, прошедшими через процедуру банкротства почему нельзя связываться? Если процедура окончена, то человек вправе и покупать и продавать. На его имущество ни кто не имеет права претендовать
Виктор, вы проводили сделку по траншевой ипотеке ? Где там ставка цб+3%? Там фиксируется ставка по господдержке на весь срок . Зачем вы вводите в заблуждение, и накидываете говно на вентилятор?)
Виктор, с чего вы взяли, что Смирнов учит агентов юридическим аспектам. Вы пройдите его курс, а потом рассказывайте на своём канале. Занимаетесь саморекламой
@@smarent я проходил курс Смирнова и там ни слова о юридической части. Агент работает до аванса (задатка), а дальше юрист вступает в работу и доводит до конца
Слушаю ваше видео в наушниках на высокой громкости, попробуйте себе кастрюлей по голове звездануть, эффект будет примерно такой же как от дополнительных звуков в вашем видео, палец вниз не рекомендую слушать ваше видео, только с субтитрами и без звука.
@@vkat4167 устраните посторонние звуки и всё будет норм, много чести из за вашего видео покупать телефон или наушники, других авторов они устраивают, как и меня их видео, ищите причину в себе.
И вроде полезный контент, но с душком 😁 впечатление подпортило огульное охаивание конкурентов и превозношение своей команды 😁 Смирнов, о котором так пренебрежительно отозвались, именно об этом постоянно и говорит - что агент не юрист😁 так что прежде чем кидать какахи в конкурентов ознакомьтесь с их позицией, а то для меня, как для клиента, не красиво все это выглядит
Полная самореклама, в прочем, как всегда. Агент никогда не может выполнять функции юриста на профессиональном уровне. Поэтому у Смирнова (Высоцкий Эстейт) самый надежный и правильный вариант, когда эти два функционала в АН - РАЗДЕЛЕНЫ! Да, кстати, он единственный, кто по итогу обучения выдает диплом о проф. переподготовке гос. образца с присвоением профессии агент! Так что Вы врушка…
Диплом может кто угодно выдать, а вот диплом юриста - только аккредитованный ВУЗ. Именно поэтому нужно все юр вопросы отдавать юристу, а не агенту. У упомянутого агенства часто агенты сами ведут сделку, так как их якобы благословили и есть диплом )))
@@smarent Еще раз врушка - я точно знаю, работал с ними - там в каждом их агентстве есть штатный профессиональный юрист (дипломированный), для выполнения всех действий, так что отписываюсь от саморекламщика-врушки…
Это было красиво! С умным видом профессионала, нести ахинею у вас хорошо получается! Одним словом: Все дибилы а я умный. Полегче запугивайте людей, выхлопа больше будет!
Могу, в части аренды, совершенно невозможно добиться ответа от менеджеров, были вопросы по поводу налогов, еще задержали оплату и не оплатили полностью сумму( пришлось потратить день на дозвон и выяснение отношений, в итоге недоплаченную сумму обещали вернуть. Хотела расторгнуть с ними договор сразу, но остановило то, что арендатор только въехал, а выселять сразу человека, не поднялась рука. Кстати в части услуги меблировки, все прошло очень хорошо и гладко, все устроило, хоты и немного не уложились в бюджет
@@ЕленаЧеркашина-п1н Добрый день. Напишите мне на почту vz@smarent.com - разберемся; По налогам мы не имеем право консультировать, это к вашему налоговому консультанту.
Ну что, убедил Вас внимательно читать договора перед продажей/покупкой квартиры?
✅ Стать спонсором и задать вопрос - smarent.com/boosty
✅ Мой телеграмм: t.me/Pro_smarent
читать "Договоры"!!!!!!
Э0⁰00⁰😊
@@MrRpa5spo 🤡🤡🤡🤡
@@sergeyboyko3734 🤮🤮🤮
Молодец 👌Все плохие , а они хорошие . Застройщики плохие . Для продажи есть такой метод « Туча» , это наговорить жути ( все плохо) - а после предложить решения . Я к чему , люди не попадайтесь на такие манипуляции
Так он сам использовал этот прием в видео)))
Ага, продал свои услуги активно)))
Его видео выглядит активной рекламой своего бизнеса, причем так яро ведут себя когда их бизнес убыточный, еще бы с такими ценами за услугу
Обязательно читать ДДУ. Я даже договор места парковки для авто внимательно читаю. И пох,что криво кто то смотрит. Все приходит с опытом. Я уже прошел все этапы наших судов ,это то еще болото. 😅
Какой умничка садись 5 😂🙈
@@Tyrewa спасибо. Вы тоже красавец. Остроумные комментарии ваш конек)?!
В 2023 году вы по прежнему можете потерять жильё, если будете доверять агентам, псевдо юристам, Ютуб блогера.
Я сама юрист по недвижимости и банкротству, поэтому читаю все договоры, ну а в случае со вторичкой обязательно надо проверять кредитную историю продавца и его супруги (супруга), участие в предприятиях и прочее. После участия в спорах по банкротству я теперь категоричный противник ячеек. Попробуй докажи потом, что ты не верблюд и у тебя были деньги на квартиру или первый взнос. Но моя самоуверенность меня подвела. Думала, раз шарю в юрвопросах, то и выбрать квартиру смогу. В итоге, я купила квартиру выше рынка и теперь ее можно только сдавать в аренду. Конечно, арендный платеж выше ипотечного, но все равно обидно.
Спасибо, Виктор. Много полезной информации для людей которые интересуются рынком недвижимости!
Вам пора, с вентиляторным заводом заключать договорА.
Те, кто помнят 90-Е, вспомнят эту рекламу:)))
Загнобил всех риэлторов и в конце пропиарил свою команду. Поверь на рынке есть добросовестные риэлтоы, которые не за золотыми гонятся, а за хорошей репутацией. Ведь рекомендации это их хлеб!!!
Каждый кулик свое болото хвалит
Есть крутые риэторы и многих лично знаю!
Правильные и полезные штуки Виктор, спасибо большое))
В конце вы, конечно, завелись не на шутку)) все остальные аферисты, только смарент, который берет конские деньги за свои услуги - самые лучшие. Извините, но я минусую и отписываюсь, удачи
Не читать договор на 10+ миллионов могут себе позволить только очень богатые люди.
а толку. купил у ПИК, читай - не читай. они чего не поменяют.
Ага у которых ужин 1 млн стоит
наобррот
Консульская доверенность проверяется там же где и Нотариальная только вместо Нотариуса выбираете консула и номер доверенности, в РБ её номер трехзначный.
ну вот ответ юристов
3:40 вы могли бы положить деньги на банковский депозит? 9% годовых? А то что рубль с 60 рублей улетел на 96 и это обесценение рубля на 60% и твоя доходность в депозите это убыток на 51%, это выгодно? Мальчик ты же сказал что шаришь в этой теме!? Ме?
А квартира всегда выгоднее?)
Я вообще был в шоке в прошлом году когда люди покупали российский бетон при курсе 52-60 рублей.
Есть такой сочинский риелтор Павлик Морозов так этот вообще в прошлом году такие песни пел.
Я смотрел и поражался как народ по тупости сгребал бетон.
Тем временем акции российских компаний только начали свой путь по восстановлению после событий февраля 2022.
На просторах Ютуба тонны мошенников
Это разные темы...курс доллара и доход от инвестиций. Надо вспомнить, что в прошлом курс с 120 в эти самые 60 превратился
он говорит в видео, что потеря денег идёт при той покупке, и что лучше было бы сделать, а ты душнить начинаешь, говоря про курс доллара, разберись в вопросе!
@@The_Anton этот автор , это инвестор в бетон.
Мы в 2009 году покупали квартиру через ан, и нам предложили занизить стоимость, чтобы продавец меньше налогов отдал. Ну мы и поверили по тупости, во времена отсутствия интернета как говорится. То есть ан за мои же деньги меня и наеб..ли, ненавижу всех этих сук. Пытались недавно купить квартиру, ужасгулся как эти уроды обманывают даже на этапе объявления.
Как в итоге обманули?
@@kravchenkovdele нам никто не сказал, что потом мы меньше получим налоговый вычет. Собственно до сих пор я им не воспользовался и соответственно не вернул тысяч 200.
@@chavotutа почему меньше получили?
@@ВалерияЛизун я ничего не получил, тк не делал вычет, сумма продажи была 600к по договору, я бы получил 78к вместо 260к возможных
@@ВалерияЛизунон же написал - сумму занизили. От нее и вычет уменьшился. И мне с... так сделал знакомый причем.
Здорово, спасибо за видео! Расскажите пожалуйста как-нибудь в видео что именно вы не одобряете в деятельности Смирнова? Просто интересно 🥰
Просто реклама своих услуг, Смирнов наоборот говорит что риэлтор в принципе не должен присутствовать на сделке, это работа юриста
Смирнов отговаривает покупать квартиры, особенно мамкиным инвесторам. Хлеба лишает Зубика)))
Читаю, но править-то действительно нельзя (
Смирнов лжец. Врет про свои «успешные» сделки, которые озвучивает уже постфактум. Лично я ловил его на лжи и потом в телеге ему предъявил на одном из тг каналов, где он в комменты заходил раньше. Он ничего внятного даже не ответил, просто слился, меня кинул в блок, а в комментах там больше не появляется.
@@ravolatteниче он не отговаривает. Он таким образом свой платный тг канал по инвестициям пиарит для этих же мамкиных инвесторов. Типа все идиоты а он знает как правильно инвестировать.
Где большие деньги там всегда мошенники. Вообще не совсем понятно откуда такая стоимость услуг риэлтора. За одну сделку как шахтер за 3 месяца.
Мы покупали новостройку у Тройка Рэд (кстати про этого застройщика Виктор никогда вроде не говорил). Мы очень подробно читали весь договор, теперь будем судиться по нескольким пунктам, в т.ч.несвоевременное устранение дефектов, душевой поддон вместо душевой кабины и др.
А какой объект вы у них покупали?
@@Dayofsunset ЖК Сердце Ярославля
не сильно плохой застройщик по факту
Я читала (покупала для себя). Покупала квартиру в ноябре 2020, получила ключи в феврале 2021 г. Я заключала договор по переуступке, хоть и от компани-прокладки застройщика (вроде тогда так делали, чтоб эскроу счета не делать, а может по другой причине). И хоть в ДДУ был четко оговорен первый или второй квартал 2021г., у меня по уступке сдача дома была прописана вроде до конца 23г. (лень лезть в документы). Я все равно купила, потому что дом был на высокой стадии готовности. Финт застройщика скорее заставил усмехнуться. Но если бы планируемый срок сдачи был бы больше, я бы ни за что не подписала бы такой договор переуступки! Обязательно читайте договоры!
Добрый день. Подскажите Как определить рыночную цену у Квартиры и отличить оригинальный вывешенный ценник от рыночного ? Или может было видео на эту тему ?
Как вариант на сайте домклик есть бесплатная услуга по оценке недвижимости. Там вводится адрес и данные по квартире и возможно посмотреть на основании чего сделана оценка и какие реальные сделки были совершены в этом районе
про WhiteWill что интересного расскажете? слишком они взлетели
Я хорошо отношусь к Олегу и его команде!
А застройщик может быть в стадии банкротства? С экскроу счетами?
Если так произойдет, то деньги дольщикам вернут. Но я в в конце декабря покупала квартиру за 7,3 ляма, а сейчас она стоит 8,3 обидненько будет получить деньги вместо подорожавшей квартиры и проценты по ипотеке никто не вернет
Да все, нужно закрыть весь девелопмент, закрыть все агенства не движимости, убрать всех риелторов!
Что же делать, и рассказывать сказки он не будет!
Как блин можно не читать дду
Это ж не заявление о персональных данных, это ж капец важный документ 😲
Ну вот вы прочитали, и что дальше? Договор под вас не изменят.
А что значит цена аукцион. Мол продаю дом просмотр 17 сентября цена 10 млн стартовая. Смотрю дома рядом по 17 млн продают. Это лохотрон?
Банкротные квартиры продают через аукцион.цена может сильно вырости
Спасибо за интересный выпуск
Пожалуйста- ДоговОры!
Сейчас Смирнов , даст ему леща отцовского.
мне риелтор говорил "да вы что все продают по заниженной, это рынок так работает", прям слово в слово
за последние пару лет был большой рост стоимости недвижимости, и вообще инфляции, и из за этого безобразия платить деньги государству совсем не хочется, а главное не за что! или вы считаете что заработали этим? в лучшем случае, вы просто не потеряли деньги.
Я живу в Пензе, возможно ли купить новостройку по удаленке, как и каким ресурсом воспользоваться?
сейчас время такое, что всё дистанционно делаеться
На сайте ПИКа
Долой серых риелторов, которых 99.9% на рынке. Абсолютно не заботятся о клиенте, сделку проведут как угодно, лишь бы комиссию свою забрать
Как можно не читать договор на то, что стоит несколько (десятков) миллионов рублей?
Если для людей это карманные расходы, я за них счастлив
Я читаю любой мало-мальски важный договор, что уж говорить о ДДУ
Отличный звук!!! Спасибо 😊
У меня был отличный риэлтор, предупреждала о ,,последствиях сделки с завышением цены,,, отказалась продавать. По факту продали добропорядочным людям, все по честному.
Спасибо.Такая команда как Ваша делаю этот рынок недвижимости, а не всякая подлая "шушера".Только не пойму, за что Смирнова то так.
Я так его приглашаю на интервью )
@@smarent Оригинально. Он ответил, придёт?
Консульскую доверенность проверить можно, так же как и внутреннюю российскую, а вот нотариальную доверенность другой страны проверить нельзя. Это называется что то слышал, но не понял. Виктор, вы конечно профи в инвестициях в недвижимость, но зачем хаять риелторов, не все риелторы плохие. Да, хороших мало, но говорить что МЫ хорошие, а ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ плохие, ну это совсем не профессионально
Вчера вышло видео на 9 минуте говорит представьте Набиуллина поднимет ставку до 15% и сегодня подняли ставку на 1% и теперь ставка уже 13.5%
С машинами тоже самое))) цена актуальна при покупке в кредит и трейдин))))
Интересно... 9 месяцев от РВЭ до получения ключей? У нас РВЭ получено 13 июля, дом ввели в эксплуатацию 4 сентября... Менее 2х месяцев
Понимаю, что эта вопрос не совсем по теме, но всё таки при расчетё жителям из другого региона важно понимать для планирования личных инвестиций. сколько примерно будет стоить довести обычную однокомнатную квартиру 35-40 кв.м. от состояния "бетон" до состояния white box. понятно что финальную отделку можно сделать плиткой за 1 т.р. или за 101 т.р., и там цена может отличаться в разы, потому и спрашиваю про white box
если деньги с экскроу ушли, а дом ещё не сдан, то как по переуступке продавать!?
можно. Продажа по переуступки возможна до подписания акта приема передачи у застройщика
Где Вы блин таких инвесторов находите? Как человек который смог заработать миллионы, может быть таким идиотом?
Я лично таких не встречал. Богатые люди, весьма грамотные и на такую хрень как Вы тут рассказываете не поведутся!!!
Обязательно читаю, но ПИК точно не правит, с другой стороны у них диких условий тоже нет - даже переуступку не нужно разрешение запрашивать.
У меня у удоной периодически какие-то 25-е кадры в этом видео ?
3.14здеть не недвижку продавать😂.. Кстати Смирнов запрещает агентам заниматься юридическими делами.;) в конце ваще ару!! … а поэтому покупайте наши пакеты 😂😂😂 подбор 100.000 🙀во где хвуши вкрутить надо чтоб и за подбор и с продавца снять..🎉
В чём проблема покупки квартиры в рассрочку с ПВ 10% и рассрочкой как в Шагале под инвест? Просто потом перейти в ипотеку и продать, если покупаешь в рынке или даже чуть дешевле чем в аналогах (NOW)?
в рассрочку квартира продается на 10 процентов где-то дороже; Плюс застройщик сам продает выше рынка. О каком инвесте идет речь ?
Ходил я в суд с договором с заниженной стоимостью. Суду наплевать, никто вопросов не задаёт почему в договоре сумма ниже чем реальная сделка. Но если продавец не подтвердит, ваши слова, то присудят только то, что в договоре написано.
Спасибо, очень любопытные факты🤔
Есть агентства которым важна репутация
Абсолютная неправда, как всегда всех под одну гребенку
Читаю. Но часто написано непонятно
Когда собирался брать новостройку, всегда читал ДДУ. В итоге взял вторичку.
Что именно вас насторожило ?
@@АнатолийКонстантинович-е6ц это был далёкий 2018ый год. В одном случае был указан срок сдачи 2019ый год, но в конце договора была приписка о том, что срок указанный в таком то пункте ориентировочный, и застройщик оставляет за собой право сдать объект в 2021 ом, без каких либо финансовых последствий. В другом случае было указано что в случае обмера при сдаче квартиры, и фактической квадратуре более запланированной, я буду обязан компенсировать застройщику её стоимость, однако если квадратура будет меньше, то застройщик мне ничего не должен- я посчитал это игрой в одни ворота. Тогда рынок был другой, и цены другие, мне было проще взять за наличку в готовом доме, чем брать у застройщика и платить за съем 2 года, выходя в конечном итоге на ту же сумму, а потенциально и более плохими последствиями.
😂😅🏬
А я наоборот, полгода выбирала вторичку , на авансовой проверке все отвалились, собирала целое досье , ни одной чистой биографии ( закредитованность , у многих испорчена кредитная история, обвинения , судимости , дарения, разводы , доверенности, занижение на каждой первой квартире и прочее) , а про ремонты я вообще молчу, все под демонтаж
@@ПолинаЛебедева-я3я я брал квартиру без отделки в 5 летнем доме, всё было абсолютно чисто и за адекватные деньги, ремонт сделал под себя. С тех пор рынок сильно изменился, увы не в лучшую сторону.
Спасибо, Виктор! Всё по делу!
Все плохие, Смарент идеальные...банальная реклама своего агентства, ни одного факта. Уверен с радостью также продадут вашу квартиру по заниженной цене. Нормальные риелторы всегда читают ДДУ и прочие договора. При этом частный агент возьмет 2%, а не 4 за все то же самое. Репутация дороже, поэтому впаривать объекты, где больше комиссия, ну такое себе удовольствие...
Спрашивайте всё у меня. Никто в стране, кроме меня, нихрена не знает!
- Выйти за него замуж?
- 1500
- Отправила.
- Выходи.
- Ура! Спасибо вам огромное!
Интересно , а смарент проверять не надо ?🤣
😂😂😂
Мне все ваши видео заходят, обожаю вас слушать
Вот как раз думаю продавать квартиру по переуступке, акт приема передачи не подписала, агент работает напрямую с застройщиком, уверяет, что акт уже готов, переделывать они его не могут/не будут и по переуступке не получится, что надо оформлять теперь оформлять в собственность и только потом продавать.. мне похоже на чёс...а ну и конечно с занижением цены
Переуступка это пока вы не вступили в собственность, это новостройка, а после-это уже вторичка с соответствующими процентами по ипотеке
Дороже продадите, если получите собственность
У какого - нибудь Смирнова !!
Не у какого нибудь , а у совершенно конкретного Смирнова !
Как с вами связаться ?
Напишите на почту, есть на сайте смарент
С продавцами, прошедшими через процедуру банкротства почему нельзя связываться? Если процедура окончена, то человек вправе и покупать и продавать. На его имущество ни кто не имеет права претендовать
Если он опять попал с долгами и подал на банкротство, все его сделки за предыдущие 3 года признаются недействительными
Очень ценная информация.
Виктор, спасибо!
я был в состояние эффекта)
ну лайк как всегда
Авито кишит аферистами
Читаю догово обязательно и задаю вопросы
Это очень полезное видео, спасибо, Виктор
ДоговорА-помидорА)
Тот, кто договорит договорА, тоже вызывает сомнения в своей образованности и юризме.
Главное сколько зарабатываешь, а не как хорошо заучил установленные кем-то правила
@@Pau_hh какАя мудрая мысль
Лучше чем банк не проверишь
Кто сказал, что банки проверяют? Не смешите 😅😅😅
я читаю договора, у меня есть видео где я разбираю договора о пик и ипотечный тоже)😉
Зашло видео, полезно, спасибо
Виктор, вы проводили сделку по траншевой ипотеке ? Где там ставка цб+3%? Там фиксируется ставка по господдержке на весь срок . Зачем вы вводите в заблуждение, и накидываете говно на вентилятор?)
Вы только заметили этот микс рассуждений?
@@АлександрФеникс-э6ш да конечно нет. Биполярка процветает )
есть разные ипотеки траншевые. Некоторые идут ттлько через рыночную ипотеку. И я на практике это вижу
Виктор, с чего вы взяли, что Смирнов учит агентов юридическим аспектам. Вы пройдите его курс, а потом рассказывайте на своём канале. Занимаетесь саморекламой
Обратная связь учеников
@@smarent я проходил курс Смирнова и там ни слова о юридической части. Агент работает до аванса (задатка), а дальше юрист вступает в работу и доводит до конца
По вашим словам и вас нужно проверять🤣🤣🤣
Я не только читаю ДДУ, но и правлю!
А я травлю 😂
Я читал дважды договор дду то есть всегда
Мелкий хитрый торгаш😅😅😅
Спасибо Вам за знания! Каждое Ваше видео - сокровище
Виктор, не договорА , а договорЫ
Лучше говорить договОры
Слушаю ваше видео в наушниках на высокой громкости, попробуйте себе кастрюлей по голове звездануть, эффект будет примерно такой же как от дополнительных звуков в вашем видео, палец вниз не рекомендую слушать ваше видео, только с субтитрами и без звука.
Купите нормальные наушники, или телефон, и дополнительные звуки исчезнут
@@vkat4167 устраните посторонние звуки и всё будет норм, много чести из за вашего видео покупать телефон или наушники, других авторов они устраивают, как и меня их видео, ищите причину в себе.
Виктор, не переживай математик из бауманки тебе поможет😅😅😅
Поэтому все сама делаю и покупаю, продаю и сдаю. Еще ни разу не встречала адекватных риэлторов.
Я читала полностью! 👍😄🏬
Бред какойто 😂 не один нормальный риэлтор , не будет рекомендовать покупать квартиру с занижением цены !
И вроде полезный контент, но с душком 😁 впечатление подпортило огульное охаивание конкурентов и превозношение своей команды 😁 Смирнов, о котором так пренебрежительно отозвались, именно об этом постоянно и говорит - что агент не юрист😁 так что прежде чем кидать какахи в конкурентов ознакомьтесь с их позицией, а то для меня, как для клиента, не красиво все это выглядит
Виктор, что же тебе сделал Смирнов? В каждом видео проходишься
Мне ничего! Если вы про блогера
@@smarent я про Сергея Смирнова Высоцкий Эстейт)
Только лохи сейчас поучают в районе 9% годовых по банковским вкладам и по облигациям. А инвесторы получают от 11,5% и выше
Полная самореклама, в прочем, как всегда. Агент никогда не может выполнять функции юриста на профессиональном уровне. Поэтому у Смирнова (Высоцкий Эстейт) самый надежный и правильный вариант, когда эти два функционала в АН - РАЗДЕЛЕНЫ! Да, кстати, он единственный, кто по итогу обучения выдает диплом о проф. переподготовке гос. образца с присвоением профессии агент! Так что Вы врушка…
Диплом может кто угодно выдать, а вот диплом юриста - только аккредитованный ВУЗ. Именно поэтому нужно все юр вопросы отдавать юристу, а не агенту. У упомянутого агенства часто агенты сами ведут сделку, так как их якобы благословили и есть диплом )))
@@smarent Еще раз врушка - я точно знаю, работал с ними - там в каждом их агентстве есть штатный профессиональный юрист (дипломированный), для выполнения всех действий, так что отписываюсь от саморекламщика-врушки…
Смешно. Детсад. Гнать пургу на конкурента + рекламка, а мы хорошие 😂😅
Все вокруг га...но, пытаются обмануть , только сам и его компания честные.
Это было красиво!
С умным видом профессионала, нести ахинею у вас хорошо получается!
Одним словом: Все дибилы а я умный.
Полегче запугивайте людей, выхлопа больше будет!
Договоры!!!!!
Виктор, впервые интересное видео.
😂
Читал дду. Отправлял на проверку независимым юристам
Застройщик всегда нарушает.
💖💖💖💖💖
Ужасная контора этот смарент, просто ооочень жалею, что с ними связалась(
А можете конкретнее рассказать? А то я собралась к ним обратиться. Вот теперь задумалась
Могу, в части аренды, совершенно невозможно добиться ответа от менеджеров, были вопросы по поводу налогов, еще задержали оплату и не оплатили полностью сумму( пришлось потратить день на дозвон и выяснение отношений, в итоге недоплаченную сумму обещали вернуть. Хотела расторгнуть с ними договор сразу, но остановило то, что арендатор только въехал, а выселять сразу человека, не поднялась рука. Кстати в части услуги меблировки, все прошло очень хорошо и гладко, все устроило, хоты и немного не уложились в бюджет
@@ЕленаЧеркашина-п1н Добрый день. Напишите мне на почту vz@smarent.com - разберемся; По налогам мы не имеем право консультировать, это к вашему налоговому консультанту.
@@ЕленаЧеркашина-п1нчестно говоря , требования к арендной квартире (комплектация) очень высока, а арендная стоимость на это не влияет...
Боты от Смирнова прибежали 😂
бензин уже по 70 руб. Завтра квартира будет по 50 млн.
Полезное видео. Спасибо.