🤠YOHO WEST揀樓攻略🤠低價搶客求去貨⁉️拆解複雜付款辦法❗️｜天榮站｜天水圍｜示範單位｜胡‧說樓市
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- เผยแพร่เมื่อ 11 ก.ค. 2024
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市況疲弱，即使減辣都無補於事，為求去貨，新地與港鐵合作發展的天水圍天榮站新盤YOHO WEST，以首批每呎$10,888登場，務求以低價搶客，能否複製親海駅的散貨效應，仍言之尚早，我哋就先帶大家實地考察、睇埋示範單位，拆解價單，等大家可以參考樓盤優點與缺點❗️
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00:00 YOHO WEST背景與付款辦法拆解
04:48 YOHO WEST景觀分析
07:59 天水圍潛在供應分佈
09:30 兩房示範單位與揀樓攻略
15:54 三房雙廁示位與揀樓攻略
20:28 三房一套示位與揀樓攻略
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多謝胡說樓市團隊 準確報導
夠詳細及客觀👍
總有一點要留意，有唔少單位都圍繞住lift，夜晚有機會會被lift既噪音滋擾
多謝分享
天悦已經上唔到706輕鐵，大把住天晴同天富嘅都過天秀上車。等751都唔好得幾多，只有單卡，而且係頌富站已經迫爆。除非坐705，但最少半個鐘先出到西鐵站。唯一好處可以係巴士總站上巴士，但就要遊哂成個天水圍。希望呢個位SHK老老實實開間大一田，唔好好似wetland seasons咁。
唔知佢地條 team 係咪無西北人或者無揾西北人 review. 好多西北盤個地區/位置分析都唔夠貼地
返工收工時間坐輕鐵就見真章，話就話5min到西鐵站(前提上到車)，去到西鐵站又係另一個排隊位
平日放工5點半天水圍輕鐵站已經迫爆，都未計將來入伙啲人流
@@pakchi70 就嚟迫到人踩人。
之後仲話屯門加站😂 真係上到當赢
返工放工等輕鐵真心燥，時不時就有燥到打交嘅人，住過天水圍20幾年真係呢世都唔敢再入去住😅
$4.3 管理費 如果500呎 都成$2xxx.
+埋供樓費用 以我一般打工仔嚟講 都仲係攪唔掂😅
天水圍西鐵規劃有好大問題，西鐵上蓋唔似其它西鐵站設有樓盤，好處就係好似元朗西鐵一樣上有大型住宅亦有大型商場交匯處聚到人流，天水圍主力西鐵但一到站要轉車各散東西，即使係將軍澳都有條港鐵穿梭，而唔係靠條又落後又載客量少更阻路嘅輕鐵接駁，所以咁嘅樓價同外區比最少要再打個7折先合理！
謝謝有關天水圍發展及改畫用途資料 景湖對出巴士廠變公屋😢😢
威哥，加推第二、三張價單有冇新分析？thx
thanks
想問下買novo land 好定係yoho west 好？两個盤邊個好？🙏
住嘉湖好過
Thank you for your detail informations.
五百几尺还要三房两厕，间间细到咩甘，有咩意义？不如将个开放式厨房改翻厨房，两个大d房住得中舒适
我想問，咩叫做清水單位？
沉降問題，買家簽咗合約係咪等於以後硬食
又係天水圍壯大新地王國
今時今日買HK樓真係要有GUTS
啲房嗰假天花線槽位做到咁厚咁低...發展商係咪玩嘢呀...想做櫃做到頂都攪唔掂喎...咩料呀....
呢個盤係咪將成個天榮站食左。好似三聖站咁
買就要比智商税，50% off
706輕鐵會經Wetland, 天晴,天頌苑三大屋苑才到天榮輕鐵站
去到天榮輕鐵站,人已經迫不到輕鐵,區區四個輕鐵站
這麽近那麼遠,行就行不到,車也上不了
學定踏單車更方便
仲有天富同天悦。返工時間嘅天悦店唔好話上車，連輕鐵月台都無位企。
大西北玩電車啦，拉唔拉鳩你又另一回事
輕鐵都好大噪音，不知道的以為好靜，晨早5：00幾就有輕鐵行駛，要晚晚都關窗。而繁忙時間要坐輕鐵及西鐵出市區返工及放工，真要想清楚，要預多30分鐘時間做等候，不是等一兩班車就能上車的宣傳，未來相信更擠擁，真不敢想交通系統的超負荷。而Yoho west與附近的樓間距非常接近，比嘉湖遜色，唯一好處是新樓，但4.5元管理費就有點貴了。
輕鐵比重鐵更會多左D尖銳 ge 叮叮聲
呢個盤位置又差，景又無。
Wetlands 係位置差，但低密度又有景。
這個盤算是近期設計及價格比較合理
北部都會區,好平,即時入市😮
請問會唔會考慮整居屋簡樓攻略？
其實露台38呎係唔係計埋實用面積？
咁既話其實室內空間都係得370呎左右
只係一間細兩房
我們澳門人現在放假北上消費多。澳車北上。澳門食野和玩太貴
確係遠了少少，如果係年輕人不如搵多幾年錢，買二手市區或近市區的樓，交通時間成本可能會令你後悔
無得用明火煮食，搞到我購買意慾大減😅
唔講其他
用料同間隔唔錯
價錢呢？
而家樓價算平，但係佢將來發展加埋洪水橋，條西鐵真係搞唔掂
仲以為V Walk近中庭果個封左咁多年既神秘空間會開donki或者無印之類既大舖，點知最後原來只係用黎畀發展商賣樓😢
巴士總站包有車係好睇，但兜勻哂北面再食盡天水圍四大天王，玩人咩
D片做得靚左👍
呢口價發展商開高左兩成左右
天水圍樓二手真係只值四五千一尺….幾年前既濕地業主真係眼濕濕…兩年後就到yoho west 變哂負資產
有野請教：
今日睇示範單位，agent不斷sale以建期付款較好，因為只是在180日內付款，價錢同即供無什麼分別，但始終不太明，請問可否舉例教教我這新手呢？！
了解咗交通未？買前諗清楚
180日就靈活D,但稅就要跟買入定價，其實差不多，不過180日有意外就多啲時間處理
建期付款印花稅會俾貴咗小小，會靈活啲同送傢俬，如果首期充足就揀即供一定最低
愈遲買愈平 你諗清楚
17:53 可唔可以更正返 其實細房 大部分都係2050*2050 根本同牆身厚薄無關😅
其實主要係要俾錢買埋厚牆😖
早買早享受，遲買慳幾球
依家咁嘅時勢，睇親有開放式廚房嘅單位都會直接唔諗，唔怪得連新鴻基都要咁劈價賣。
天水圍私樓得天水圍南樂湖居翠湖撘巴士直出可以買（如果跌到5000-6000一尺），近西鐵可以行過去，其他出九龍過海都一個鐘，加上天水圍公屋太多，上車盤太多，天水圍城唔係呃人，居民平均質素唔高，走去用11000蚊尺買天水圍新樓然後每個月2000-3000管理費…不如比多小小買元朗二手yoho town or mid town 啦….方便最少半個鐘車，商場規模大好多
住左近廿年，居民質素係越嚟越差
另外管理費係值得留意市況嘅標準，咩時勢呀，大西北都4.3一呎。真係未有發展商用低管理費速銷，你都唔洗諗個市轉好
市區單棟樓,一蚊一尺🎉
天水圍已經比較偏遠，樓宇之間仲要咁壓迫，可以的話都唔會考慮
想知道在香港買保險也享有50萬港元的存款保障嗎？只限人壽險嗎？或者有投資的保單也包括？
有，李家超個大麥頭會保障你
呢個價租金回報應該還可以，但管理費貴
仲有人會租呢啲位？😂
木百慧豪園有天水圍公園全景，正過YOHO WEST
4:52 唔好睇少果4個站, 等車, 繁忙時間迫車, 與其他乘客ge"互動"會令人相當難忘
上到車就4個站，上唔到車就行半個鐘
都唔明 發展商咁鍾意開廚 搞到我抽到B3梗廚就買 抽唔到就8
真係超討厭開放式廚房，煎魚炒菜，成屋魚腥、油煙味，久久不散！洗衣機洗衫又嘈！梗廚最好用！2房和3房開廚都係垃圾樓則🤮
抽唔到就高價買二手囉，香港樓市星星星，要有信心
高價就唔洗買佢啦，大把野揀
其實之後咁多供應....真係有必要買呢個位嗎
大西北1萬蚊呎 不如比多少少買返市區啦
大西北人口多過你市區幾倍， 依加人地返大陸消費， 仲市咩區呀
@@user-yx6sr6qj6b咁先至死，大西北，北上消費，發展到北上居住，人口仲更加被灘薄，而且大西北不停有新盤，市區返工北上比較花時間，六日北上玩仲可以，但點北上居住
@@ytli6876 深圳住係疫情前一直存在，屯元上粉返工，住深圳十分方便
黑廁咪搞我。单棟樓光廁還好。
睇完個兩房單位， 細過嘉湖好多。 有冇人咁傻畀多幾成價錢换個更細單位？
仲要交通唔唔方便。嘉湖始終有 shuttle
我就唔會接呢枝火棒
鐵路盤 D人成日打漏個輕字 XD
根本係專登打漏😂
如果因為依個term而買咗既人本身都要驗腦，買樓前正路要實地考察
輕鐵同地鐵都係鐵路盤..沒事...仲可以睇齊鐵路盤價吊高嚟買呀
起返梗廚啦。日日煮飯，新盤都係開放式點搞
今次負資產就不會再彈起來
Yoho喺元朗站, Yoho West 喺天水圍.. 距離都爭好遠
😂
全盘不设煤气为何。。。完全没购买意欲，三房还要开厨
無煤氣唔通沖涼用電？
到底係邊條契弟諗露台同開放式廚房出黎
細到放單人床都覺得好迫
客房細小到似工人房😢
空間太細，唔實用。
哈比人市場
大家都唔入市 發展商就要平賣
今次送傢俬 下次就送埋稅
大家諗一諗係咪急住買樓花
大西北唔好啦
低處未算低。
深圳= 香港, 好正常
三房都要開放式廚房，真係慘
可惜冇煤氣供應
Don't worry有foodpanda
這個價都算便宜........新樓都合理
一二年後再講啦
明年2024年12月便知道買家中計了！
發展商，要有骨氣，賣5萬蚊呎，賣就賣，唔賣就，最緊要形
四面都有嘈音 反而低層望園景最好。間隔都一般 房太細 但中間係力牆又唔拆得 雖然唔係裝修換水喉 但係管理費太貴 買個六百幾呎單位都比成三千蚊管理費 仲要年年加。不如買返隔離嘉湖。
巧立名目, 什麼管理費? 起個大型會所你未必用但唔比外人用你迫住供佢營運。其實係比發展商嘅變相買家住客月租負加費, 因為你地業主都唔可以決定用邊間管理公司😂🎉。佢開價幾多你硬食,仲講明年年加😂🎉。仲可能係以建築面積去計，交左所謂管理費但用會所設施可能仲要樣樣比錢。🎉😂😂1976個單位，當平均管你費$2500一間，每個月實收你地業主共5百萬。你同佢計下每個月5百萬夠唔夠管佢花紅🎉😂。
位置實在太偏遠又不·平
天水圍有市中心？😂
天榮個位以前叫天水圍總站，當年想係嗰個位打做一個地鐵輕鐵巴士嘅綜合大站，好似屯門站咁。有資料暗示後來被嘉湖發展商反對。
仲買樓？
冇人買，佢都要賣㗎。係咪好禪呢？
總有人買，自由市場，人人眼光不同各有想法
太煩，以光豬價計算，最公道
接受到鑽石廳既話，我都係選擇嘉湖
有面價，又有底價，又回佣，做假買賣價，買家容易被瞞騙，甚至被呃，ICAC及監管局應插手《公公正正交易》！！！
講真心話，如果要返工又冇揸車既，買咗保證會後悔，朝朝早輕鐘迫爆上唔到車，死症冇得救！每朝好似由大空館行到尖沙咀警署既路程先去到天水圍西鐵站，跟住又大排長龍先迫到上西鐵，要衡量自己腳骨力先好買！
咁係對面中學做老師又如何？
塞爆輕鐵係事實，不能一個人可以改變事實
你又突破盲點....俾你上到輕鐵，上輕鐵又迫過。
1500尺地價依家賣10000蚊一尺都話賺唔盡？你幫發展商打工架？😂
成本价近$8000/呎，買$11000/呎新地賺近38%，已經是最低了。
最好大家唔入市，逼新地減到$9000/呎，这樣市民可慳一d。
以現時价位，估計会有一半，即近300心急買家入市。之後新地会減价！
暫时观望為宜！
沉降搞咗咁耐，成本貴😹😹
起咁多比樓鬼住？2047未解決！
叫人買樓冇出色
到底點解咁多白痴擺個路由器係門口，嫌收得差？
定根本知道間屋係咁細嫁啦，擺門口夠啦🤡
嘥氣啦，天水圍扮咩豪宅
4個站要9分鐘先到西鐵站，遠撚到
6分半鐘