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- เผยแพร่เมื่อ 29 ก.ย. 2024
- 有一個好消息，一個壞消息，好消息就系：賣咗10萬億；而壞消息呢：二手樓無一上漲.
12月15日，國家統計局披露咗11月份房地產相關數據，一句話概括：
調整根本停不落來。房地產投資跌幅進一步擴大，商品房銷量與銷售額跌幅進一步擴大，樓價調整面積進一步擴大。
國家統計局披露：
1至11月份，全國房地產開發投資104045億元，同比下降9.4%；其中，住宅投資78852億元，下降9.0%。
呢意味住，房地產市場嘅拿地、開工積極性仍在持續減弱。
從過去兩年嘅數據來睇，我哋嘅房地產投資增速在舊年4月份轉負以來，一直冇回過正，期間雖有跌幅收窄嘅時段，但也只係系收窄啫，冇改變投資下行嘅局面。
國家統計局披露：
前11個月，商品房銷售面積100509萬平方米，同比下降8.0%，其中住宅銷售面積下降7.3%。商品房銷售額105318億元，下降5.2%，其中住宅銷售額下降4.3%。
從走勢圖可以睇到，商品房成交面積和成交量嘅跌幅，從5月份一路下降，跌幅不斷擴大，跌幅不斷創年內新高。
要知道，呢系在舊年已經大跌嘅基礎上，進一步下跌。
舊年，中國嘅商品房銷售面積和銷售已經從「雙18」調整至「雙13」，即銷售面積18億平方米、銷售額18萬億元分別調整至13億平方米、13萬億元左右。
而市場預測，今年會跌至「雙12」。但就而家嘅數據來睇，「雙12」仲系過於樂觀了。
今年只系淨返呢半個月了，過去嘅11個月商品房銷售面積10.05億平米，銷售額10.53萬億元。呢一銷量數據與前10個月對比，可以得出11月份銷售面積只有7930萬平米，銷售額8157億元。
以此來推，今年全年嘅商品房銷售面積會跌破「雙11」，即銷售面積跌破11億平方米、銷售額11萬億元。
從各區域來睇，東部、中部、西部、東北四個大區嘅房地產投資、商品房銷售面積、商品房銷售額全線下降。
房地產投資方面，東北跌幅最大，前11個月同比下跌咗25.5%，西部次之，跟住系中部、東部。
商品房銷售面積方面，跌幅最大嘅系中部地區，西部次之，東部第三，東北第四。
商品房銷售額方面，跌幅最大嘅依舊系中部地區，其次系東北，東部第三，西部第四。
再睇番樓價。
國家統計局12月15日發布咗11月份70個大中城市新樓與二手樓價格變動數據。話不多說，直接睇數據。
梳理一下數據，可以發現：
新樓價格方面，59座城市環比下跌，占比84%。也即84%嘅城市新樓價格在下跌。下跌城市數量比上月多咗3座。
二手樓價格方面，出現咗罕見一幕。
環比冇一座城市樓價上漲，70個城市，1座持平，69座下跌。
呢講明乜野？
一般來講，樓市已經進入咗存量時代，二手樓價格系最能反映市場樓價真實變化嘅數據。
另一方面，國家統計局每月公布嘅70個大中城市數據，採取嘅系抽樣調查數據，調查嘅雖然系70個一二三線城市，但卻系反映全國情況。
11月份二手樓環比無一城上漲，69座城市下跌，意味住全國情況大致亦系如此，幾乎冇城市嘅樓價在上漲，都系調整入邊。
從機構披露嘅數據來睇，同樣如此。緯房研究院披露嘅數據顯示，一二三四線城市幾乎全線處在調整入邊。
北上廣深四大一線城市，無一不跌。
同時四大一線城市，各區樓價無一例外都喺下跌。
二線亦都系差唔多。同樣。從一年跌幅來睇，南通、東莞、寧波、南京跌幅最大，都系1成以上。
三線城市中，過去三個月累計跌幅最大嘅系廊坊。
呢個北京嘅睡城，早在2017年收緊調控嘅時候，價格就近乎腰斬，直到而家跌勢仍冇止住，哪怕舊年全面放開咗限購。
四線城市中，過去三個月跌幅最大嘅系淮安。
正因跌勢擋不住，亦都唔能擋，所以在對新樓降價嘅態度上，最近蘇州、南京開始轉變，打開咗跌停板。
相信後續會有更多城市效仿，鬆綁限跌令。
因為，賣房回款幾乎成咗房企而家唯一嘅資金來源。不允許房企降價賣房，哪來嘅錢給建築工人出糧，哪來嘅錢去保交樓，哪來嘅錢維持運營？更別講拿地咗。
降而不破，甘先系官方對待樓市嘅終極態度。
所以，為咗維持不破，房地產依舊會不斷出台托底措施。
今年三季度，一線城市拉開咗新一輪救市大幕，期間北上廣深均取消咗認房認貸，廣州還大幅收縮咗限購圈並下調咗限購區嘅購房門檻，同時廣州還降低咗二套房首付。
此外，武漢、南京、福州、瀋陽、合肥、廈門、大連、濟南、青島等城市全面解除咗限購。
但系效果並不理想，救市落空。
在呢種背景下，新一輪救市再次拉開。上個月下旬深圳下調咗二套房首付，統一降至4成。並取消咗總價豪宅線。
所以不難理解一日之內，北京上海同時宣布鬆綁。
幾乎一夜之間，成個資本和資產市場沸騰咗。猝不及防式北京突然官宣樓市寬鬆，緊隨其後一個鍾後，上海直接跟進。至此，全國樓市最有分量嘅兩個塔尖城市，一齊開始久違咗嘅地產刺激政策。尤其上海，中外一致認定系全國樓市風向標
某種程度上，出乎坊間和資本市場所料。也可以講突如其來嘅樓市重磅，打咗所有主流經濟學家，一個響亮嘅耳光。因為直到本周，市場上喧囂塵上嘅，仲系摩根嘅「保樓價就系保消費論」。亦都講緊，舉例來睇，學者們還在為點樣上月球而廢話終日時，決策層卻在規劃月球基地嘅規模。經濟學界和決策部門，根本唔喺一個維度考慮問題
其實京滬突然放開樓市，並非毫無徵兆。而呢個線索，就喺頭先召開嘅「經濟工作會議」中。
「穩中求進，以進促穩，先立後破」十二字總綱，系會議嘅主題之後。尤其「先立後破」，業界和輿論一時譁然，有多種解釋。而家來睇，其實歧義不大。即在實現高質量發展和舊有嘅經濟發展模式中，先把舊模式「立起身」。等待高質量發展初具雛形，再破除舊模式。畢竟一個產業周期有3～5年，先進製造業要承擔經濟支柱，還稚嫩咗點
秉承呢個思路和「頂層設計」，咁京滬樓市放開，就系合乎邏輯嘅。今年經濟復甦一波三折，地產市場亦系脈衝式回暖，缺乏穩健和持續性。最能夠拉動全國樓市預期，地產雙子星滬京一直按兵不動。而家2024年經濟圖景已經確定，咁京滬自然要當樓市穩定嘅先鋒隊咗。
京滬深一直都系房地產調控放鬆形勢中，表現最矜持嘅城市。而家三座城市在一個月里先後放鬆，會帶動更多城市進一步放鬆。
救市政策接落來又會一窩蜂來到。
呢一點，我多次強調過，在前兩日分析中央政治局會議和中央經濟工作會議對房地產嘅表述中，也強調過。
中央經濟工作會議通稿中，「風險」一詞出現咗8次，其中5次集中在對房地產和金融嘅表態上。「穩」字出現咗21次。
呢意味住，出年嘅房地產政策方向，仍會以托底為主要。
同時，在防範行業風險方面，會繼續放鬆房企嘅融資門檻，減輕佢哋嘅保交樓壓力。
再次強調一下，當下所有嘅兜底政策，都實現不了樓價轉向嘅目的，主要目的在於，維持不破嘅局面。
亦即系阻擋樓價硬着陸，實現軟着陸。以時間換空間，擺脫對房地產嘅依賴。
呢從官方擠牙膏式嘅放鬆政策中可以明顯感受到。壓力大咗，就松一點，再大咗，就再松一點，逐D逐D咁擠。
降而不破，呢與最近兩場重量級會議中提到嘅「先立後破」思路契合。
國內房屋太多, 不需要再起太多, 海量俱應, 房價那能不跌 , 都話要跌50-70%才有接盤俠, 現在人民知道樓市兇險, 不像以前般, 幻想房價只升不跌 ! 奉勸人民都是留多個錢, 不要衝入樓市, 放開限購用處不大, 關鍵是房價太貴, 人民負擔不了, 價不跌, 購房人就要躺平 !
刷片都係區區慘~中國慘~請問中國邊區好~地球上那國好
包子領導能抬二百斤走十里路不換肩, 我對共產黨有信心!
好消息：今年是最好的一年； 坏消息： 这是同未来三年比 ！
大家好🎉🎉🎉。C 0～C 0靚女小心著涼呀。
大陸人還是很有錢
靓女，你好！支持你
搞甘多嘢，都仲係咁😢
不是說好房住不炒嗎？你覺得民主大國美國人買房是用來炒賣的嗎？天天叫人學習美帝民主這個卻不學習？
不是说"光明论"吗。Coco唱衰中国经济可能会被请喝茶的。😂😂😂
唱衰和事實系兩碼事，數據都系出自官方哦
这𠆤这个，栏目挺好但我能相信现在的数据吗？中央要加強引导舆情，负面消息不能报到，这种情形下，你引用的财经消息，能夠可靠吗？请先解決这个问題
說明真實問題更嚴重😂
上年不是上海最坏？
AWESOME CHANNEL 👌 👏 👍
沒有最慘。最終人肉相食°
有冇普通話頭條？
房價下跌回歸正常，長遠來看是好消息！
食衣住行讓人民輕鬆，人民就會覺得幸福，
人民幸福，結婚率生育率自然提高，國家自然變富強！！
何為正常? 人均收入?
可能還需要跌更多才會達到這個目的。夠竟你想人人有工做，還是物價回落?經過一段時間，高通漲，高增長，很難不痛苦地回落!很難不多人失業。
地產開發定展期開發 , 不斷延長
咦！乜樓價唔準降價賣咩？中央多年前又話中国係市場經濟？
😂😂😂
點都冇諗過,...香港會咁慘
gogo要有車有楼才嫁!因為佢有旺夫益子相!😅
🎉🎉🎉跌升🎉🎉🎉都是报🎉🎉🎉中国劲齐一片大好🎉🎉🎉
好條鉄🎉🎉🎉
國安把她拉了吧