REMONT 3-POK. MIESZKANIA ZA 42.000 zł
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 20 มิ.ย. 2020
- Wynajmowanie mieszkania może być zyskowne i bezpieczne. Jestem rentierem, żyję z wynajmowania kilkudziesięciu (może nawet więcej niż "kilku" ;-) mieszkań w Warszawie i przez ostatnie 8 lat stworzyłem i dopracowałem kompleksowy system zarządzania najmem. Niezależnie od tego, czy masz jedno mieszkanie pod wynajem, czy chcesz zająć się zarządzaniem najmem, jest to kopalnia wiedzy dla Ciebie (i niezbędnych dokumentów), aby najemca płacił na czas, dbał o nieruchomość i na koniec umowy się wyprowadził. Spędź ze mną jeden dzień (stacjonarnie w moim biurze w Warszawie lub on-line), a podzielę się całą moją wiedzą z Tobą:
sekretywynajmowania.pl
To już V. i VI. edycja!!!
Wybierz dogodny dla siebie termin i do zobaczenia :-)
ZOSTAŃ POŚREDNIKIEM NIERUCHOMOŚCI i pracuj z najlepszymi!
Dołącz do mojego Zespołu! Zostań (dostań się) pośrednikiem nieruchomości, a wszystkiego Cię nauczę od podstaw! TAK, cały czas rekrutujemy najlepszych :-)
Wypełnij krótką ankietę, załącz CV, a my skontaktujemy się z Tobą (wszystkie większe miasta w Polsce od 100.000 mieszkańców)
zostanposrednikiem.pl
ZACZNIJ ZARABIAĆ NA FLIPOWANIU NIERUCHOMOŚCIAMI! A jak już zarabiasz, to zacznij zarabiać więcej ;-)
Przez ostatnie 8 lat zrobiłem grubo ponad 400 flipów, w tym ponad 120 gruntownych remontów i stworzyłem unikalny, skuteczny (skuteczny, bo dużo na tym zarobiłem i nadal zarabiam) system pozyskiwania nieruchomości w atrakcyjnych cenach.
Zapraszam Cię na moje zaplanowane w 2023 roku szkolenia (tylko stacjonarnie):
sekretyflipowania.pl
VII. zmieniona edycja tego szkolenia już w czerwcu 2023
(miejsca zawsze kończą się przed czasem, a później dostajemy kilkanaście próśb o dopisanie :-))
W sobotę zaproszę Cię na KOLACJĘ DLA INWESTORÓW do jednej z ekskluzywnych warszawskich restauracji, gdzie gościem specjalnym będzie Paula Stankowiak - założycielka i szefowa TOPowego biura projektów wnętrz HENDI Design. Będzie czas na zadanie wielu pytań. Gdyby nie HENDI Design, mojego sukcesu by nie było.
INDYWIDUALNE KONSULTACJE
Dla osób, które chcą spotkać się ze mną indywidualnie, aby zbudować spersonalizowaną strategię inwestowania w nieruchomości, mam przewidzimy program mentorski, który zaczyna się od indywidualnych konsultacji (możliwe w wersji stacjonarnej lub on-line).
Czas trwania: 2 godziny
Cena: 5.000 zł
Chcesz się ze mną skontaktować w innej sprawie? Napisz ma IG, Messengerze lub wyślij maila:
INSTA: @warszawski_inwestor
Kontakt: michalkoltys@gmail.com
Aby zamówić projekt w HENDI Design napisz do:
hendidesign.pl@gmail.com
Wykończymy dla Ciebie pod klucz mieszkanie, lokal usługowy (rynek pierwotny i wtórny):
nagotowopodklucz.pl
![ตีสิบเดย์ [FULL] | คู่รักแซฟฟิก "หลิงหลิง-ออม" จากซีรีย์ "ใจซ่อนรัก"](http://i.ytimg.com/vi/zs8AfphGn2w/mqdefault.jpg)
![[LIVE] : ONE ลุมพินี 71 วันนี้!! คู่เอก "ทรงชัยน้อย vs รักษ์"](http://i.ytimg.com/vi/_AGPnq2p6Js/mqdefault.jpg)
Gdy szukałam mieszkania na sprzedaż i widziałam tak wystylizowane mieszkania po szybkim remoncie, wiedziałam, że to ściema. Niby po remoncie, ale kuchnia nie do używania na co dzień - np. umieszczenie zmywarki, lodówka daleko od zlewu itp. Co więcej, te wszystkie sztukaterie na ścianach wyglądają mega słabo, a czarne ściany ciężko zakryć inna farbą. Kleje do płytek, farby i inne materiały zazwyczaj są słabej jakości - jak to w mieszkaniu inwestycyjnym. Lokator wynajmie, a po roku będziesz kazał mu odmalować, bo ściany brudne a farba tragiczna na tyle, że nic się z niej nie zmyje...
Zrobiłem pare remontów w życiu i to mieszkanie wymagało kompletnego remontu. Mieszkanie ma co najmnien 45m2. Może Warszawski Inwestor zrobił to za 42 tys, ale zwykły człowiek NIGDY nie zrobi tego w tej kwocie. Ja 30 m2 ze stanu agonalnego robię za 45 tys. Gdzie moja kuchnia kosztuje ze sprzętem 2,5 tys. Panele z promocji za 40 zł/m2. Kafelki 60 zł/m2.
Warszawski Inwestorze chciałbym by ludzie wiedzieli, że Ty zrobisz remont za 42 tys, ale poinformuj, że robociza w Warszawie za 45 m2 będzie kosztować 30 tys. I oni nie zamkną się w 42 tys.
Panie Tomaszu... Możliwe , że znajdzie Pan jelenia na swoje usługi za 40 tysięcy. Pozdrawiam
No właśnie. 42tys. ze zniżkami, bo współpracują. W rzeczywistości, bez zniżek, to z 60tys.
Jestem ciekaw kto uwierzy w te bajki, każda dobra firma budowlana wyceniła remont generalny mieszkania 2 pokojowego 38m2 w Gdańsku na minimum 50-60 tysięcy a tutaj stolica 3 pokoje za 42 koła? proszę ......
Jak chcesz, to wezmę od Ciebie 70 tysięcy ;-)
@@WarszawskiInwestor Sam osobiście chciałbym je posiadać ;) mówię jak jest oczywiście mógł bym taniej ale co z tego że wezmę Januszy hydraulików czy pana Miecia elektryka którzy zmienią mi instalację i to wszystko jebnie po poł roku :D albo płytki będą krzywo lub odpadną itd
@@WarszawskiInwestor Proszę Pana, jak jest Pan taki mocny, to proszę wziąć od Pana 90 tysięcy :) Tylko proszę powiedzieć, że jest Pan bardzo dobrą firmą budowlaną. "A kot z miasta Łodzi pochodzi" :D
Niesamowity efekt, świetna robota ! 👏
Dziękuję 😀
Dziekuje za inspiracje , obiecnie jestem na etapie mojego mieszkania 3 pokoje 57m ,,z plyty,, jak u pana w poprzednim filmiku czyli totalna demolka . Mam tez balkon i sama bym nie pomysla zeby na balkonie zrobic gniazdko .Dzięki panu wiem wreszcie jak zagospodarowac tak malutka lazienkę ale z kuchnia to jeszcze nie wiem Pozdrawiam Beata
Mieszkanie super ale to nie taras tylko balkon i to bardzo słaby.
nie balkon tylko loggia
@@aniolekP13 Nie loggia tylko szeroki parapet;(
Marek Juszkiewicz nie szeroki parapet tylko okap
@@majkel2933 nie okap tylko wychodek .
A ja mam pytanie jak zostały poprowadzone instalacje wodne i odpływu do pionu w małym pokoiku - który w bazowej formie jest właśnie kuchnią?
Fajnie by było jakby mógł Pan dorzucić Excela z kosztorysem poszczególnych części, nie mniej i tak zacząłem oglądać od niedawna i podłapuję dużo fajnych patentów na przyszłe mieszkanie. Pozdrawiam:)
Świetna metamorfoza! Cenne porady :)
Cieszę się :)
Podziwiam Pana wiedze i umiejętności. Pozdrawiam:)
Wikulq Kowalska Dziękuję serdecznie!
Gdzie byly zamowione plytki lusterka ? Wygladaja cudnie !
Lubię Pana oglądać, bije od Pana profesjonalizm i wiedza. Pozdrawiam :)
Aleksandra Rząsa Dziękuję :-)
Jakim Aparatem nagrywasz ? Pozdrawiam
świetna odcinek :)
Podoba mi się bardzo, że w pierwszym filmie o tym mieszkaniu wspominasz, że glam nie pasuje do wielkiej płyty, po czym robicie mieszkanie właśnie w tym stylu xd
Absolutnie nie pasuje! ALE kupujący z terenów upraw rolnych bardzo docenił i kupił. Jemu się podobało, a dla mnie klient jest najważniejszy. Nie jest moją rolą mówienie mu, co ma lubić. Ja mu daję to, czego chce, nawet jak mnie się to nie podoba
Gratuluję efektu końcowego. Jeśli jestem statystycznym Kowalskim i chciałbym z pomocą Hendi Design zrobić podobne mieszkanie to ile minimum muszę mieć pieniędzy? Film jest sprzed 3 lat, a kwota 42tys. nie uwzględnia wszystkich kosztów, które ja jako klient będę musiał zapłacić. Proszę o informację ile dzisiaj takie rzeczy kosztują.
A gdzie łazienka...? :) łazienka nie raz potrafi wyjść w okolicach 20tyś (w bloku)...
Nie no, 20k to chyba w złocie ;-)
Moje pytanie gdzie łazienka?
@@adrianbartosinski8258 Jest!! Tylko my gapy zapomnieliśmy nagrać i ... wyszło, jakby nie było 😂🤣
@@WarszawskiInwestor szkoda bo wiem że to mała łazienka, a chciałem zobaczyć aranżację i wykonanie.
@@adrianbartosinski8258 napisz do mnie na priv, podeśle Ci zdjęcia :-)
Efekt końcowy ładny,czyte i przestronne mieszkanie
Dziękuję
Zajebiste mieszkanie
Co do kuchni (a w zasadzie aneksu) być może się czepiam, ale już taka jestem. Malucieńkia. Dolne szafki, zero miejsca do przechowywania, jedynie malutkie cargo 15/20 na przylrawy, więc jedynie górne nadają się na przechowywanie. Co do płytek w kuchni.. szklane. Ciężko z utrzymaniem porządku, wszyskie małe zabrudzenia będą widoczne, czyli będą upierdliwe. Czyli tak naprawde kuchnia dla osoby która nie będzie gotować. Szkoda. Zaplanowałabym to inaczej. Ale efekt na pierwszy rzut oka jest.
No i brak szuflad. Wiec to jest zrobione żeby bylo wow, potem ktoś to kupi i będzie musial przerabiac.
Nieprawdopodobnie niski koszt. Ciekaw jestem jakie byly nastepujace koszty z uwzglednieniem materialow i robocizny: 1) Projekt wnętrza, 2) Wymiana instalacji elektrycznej, 3) Łazienka, 4) Kuchnia z urządzeniami, 5) Salon, 6) Sypialnia, 7) Maly pokoj, 8) Hall. Z góry dziekuje.
Nie rozbijamy tego tak. Projekt zrobiło Hendi Design, ale to spółka, gdzie jestem udziałowcem.
Nie wiem co ja tu robię. Natrafiłam przypadkiem i w ciągu dwóch dni obejrzałam kilkanaście Pana vlogów , mimo że nie mam nic wspólnego z tą branżą
Ja sie zastanawiam ile wzięli robotnicy? Bo mniej wiecej wiem ile kosztuje kuchnia z ikei, elementy remontu łazienki itp ale dużą rolę w kosztorysie robi robocizna. Jeżeli ma Pan stałą ekipę, z którą Pan współpracuje to moze biorą mniej niż standardowo biorą ekipy. Tak czy siak: Ile kosztowała robocizna tego mieszkania? 🙂
Kropka taktyczna
Też chciałbym wiedzieć. Niedługo kupuję mieszkanie do calkowitego remontu. Szukam ekipy remontowej w Szczecinie. Z góry dziękuję za odpowiedź.
Również jestem ciekawy. Robocizna takiego mieszkania to koszt min 20 tys. Coś chyba nie zostało dopowiedziane albo nie usłyszałem :)
@@damiangolon2661 zeby tylko 20 xd
ja mam ekipe z ktorej jestem zadowolony a za chate z 50mkw kolegi wzieli 20 tys w Warszawie, lacznie z wyburzeniami, zmiana elektryki, bialymi montazami itp
Ja już dziś pisałem z panem na instagramie i mam nadzieję ,że za 3 miesiące nawiążemy współpracę.
cudownie się to ogląda, jak film historyczny :D
Niestety. Takich cen już nie ma
@@WarszawskiInwestor A czy jest Pan w stanie oszacować +- o ile większy byłby koszt takiego remontu teraz?
Zmywarka przy ścianie? Ciekawe jak ona teraz wygląda, u mnie zawsze coś się chlapnie, wyleje z kubka itd. Na bank ściana brane zaraz w tłustych plamach
Sugerujemy zamykanie przed włączeniem programu zmywania ;-)
Spoko, odbije sobie malowanie na kaucji XDDD
Pokaż koszta robocizny i materiałów,
Patrzac na efekt az ciezko uwierzyc ze laczny koszt 42 tys. A efekt swietny. Pytanie jednak o koszty robocizny, bo podejrzewam ze to glowny skladnik tych 42 tysi?
Mniej więcej 1/3
Witam,
Czy można uzyskać informację na temat metrażu mieszkania?
41 m2
Pytania:
1. Gdzie szukać okazji inwestycyjnych na zakup nieruchomości poza serwisami internetowymi ?
2. Czy opłaca się kupować mieszkania w miasteczkach i na wsiach ?
3. Czy warto kupować lokale usługowe i gdzie szukać ofert?
Dołączam się do pytań:) Taki odcinek dla takich jak ja, "małomiasteczkowych" byłby super ;)
Mówi Pan często o potencjale mieszkania. Czym kieruje się Pan, oceniając potencjał mieszkania? I czy zdarza się postawić na intuicję?
Co do dzisiejszego odcinka to był bardzo inspirujący, trzymam kciuki za kanał, pozdrawiam.
Ok
Mag Da Dziękuję :-)
ciekawy temat
Witam, czy oddzielone są panele w salonie od płytek w kuchni? Standardowo używa się listw dylatacyjnych,które nie prezentują się zbyt dobrze.
Różnie. Najczęściej wstawiamy korek.
Może filmik o tym jak wyszukiwać takie "perełki" inwestycyjne? :) Fajnie byłoby posłuchać rad eksperta :)
Dodaję do listy ;-)
Ile m2
Pan Michał w odpowiedzi na komentarze gdzieś poniżej wyjaśnił, że w cenie 42 tyś nie ma ani kosztu projektu wykonawczego, ani nadzoru , ani pełnych cen materiałów bez wielkich upustów dla stałego dużego klienta hurtowego, a więc koszt całkowity tego remontu, to nie jest 42 tyś, tylko znacznie więcej.
Kuchnia bez jednej szuflady na noże do krojenia i łyżki do mieszania w garnkach, to poważne niedopatrzenie. Ja mam ciąg 3 m (zlew -45, zmywarka - 45 , piekarnik - 60, szuflady - 90 i lodówka) i robię przyjęcia na kilkanaście osób. W sypialni - w jedynym miejscu, gdzie można by było wstawić szafę na ubrania (ściana vis a vis okna) otwierają się drzwi (ja bym je przesunęła tak, aby szafa się zmieściła za nimi). A glam w wielkiej płycie, jak glam - de gustibus...
Mega slabe to mieszkanie. Jak tam jest duzy zlew to jestem chora, szklane plytki w kuchni to jakis zart. Nie wierze, ze to wyszlo 42 tys. Tyle kosztuje wykonczenie po kosztach a nie zlote dodatki i kuchnie z Ikeii
Pokrętne i przeczące sobie niby sarkastyczne, czasami ironiczne próby odpowiedzi na pytania - to mnie nie zachęca do inwestowania mojego czasu na tym kanale.
Bye
Czy to nie jest ryzykowne robić takie czarne ściany? Zmniejszają przestrzeń optycznie, choć rozumiem, że miało być tak bardziej "luksusowo" dzięki temu. Ale czy nie lepiej byłoby zrobić je np. chociaż szare? Jak nie białe.
Sprzedane! Komuś się bardzo spodobało ;-). Lubię ryzyko i ciekawe projekty.
+ robocizna 60000 i proekt + 10000 w sumie około 120000
W jaki sposób do aneksu kuchennego została doprowadzona woda i odpływ? Patrząc na sytuację przed remontem wydaje się, że w tym pomieszczeniu jej nie było.
Rurami.
@@WarszawskiInwestor przez ścianę i z korytarza?
Stoję przed decyzją budowy mini osiedla kilku małych domków (ok 50m2) ok 20km od 80tys miasta. Domy przeznaczone pod wynajem. Jak sądzisz czy to dobra inwestycja czy lepiej pieniądze zainwestować w mieszkania pod wynajem.
KrisShrimps A jak wygląda rynek najmu w tej okolicy? Sprawdź, czy będzie na to klient. Każde miasto jest inne. Zanim podejmiesz decyzję, rozeznaj się w sytuacji, sprawdź oczekiwane stopy zwrotu i ich realność.
To brzmi jak utopione pieniądze XD
Pytacie ludzie o łazienkę więc zachęcam przyjrzeć się w 0:59 :)
Jeśli mieszkanie ma 41m2 i finalnie wyszło 45tys to jest to kwota realna, sam się tym zajmuję i wcale nie muszą to być najtańsze materiały czy ekipa spod budki z piwem. Swego czasu jeden z deweloperów miał budżet 1000zł/m2 swoich mikroapartamentów, które miały być dosłownie pod klucz (wraz z pełnym umeblowaniem). Inna sprawa, że kuchnia nie funkcjonalna, ale wiadomo dla siebie rób jak dla siebie;)
Pytanie: na podłodze panele laminowane jak dobrze zrozumiałem? Jeśli tak to korek/silikon jako element łączący podłogi się nie sprawdzi, panele pracują więc wcześniej niż później wypełnienie popęka.
Pozdrawiam.
Sylikon to elastyczny materiał. Dlaczego miałby się nie sprawdzić ?
Taka cena za remont mieszkania jest możliwa tylko wtedy jeśli posiadasz własną firmę remontową i płacisz pracownikom stawkę za godzinę, ale może "Warszawski inwestor" to sprostuje -)
Andre Q Masz rację, trzeba się na tym znać i mieć doświadczenie, ale czy nie w każdym biznesie jest tak samo?
Jestem w szoku! Miałam okazję mieszkać za ścianą teo mieszkania i wiem co tam działo się przedtem.. Super robota! Pozdrawiam
Świat jest mały :-). Pozdrawiam
Co się działo?
Inwestor: Styl Glamour nie pasuje do wielkiej płyty.
Również Inwestor: ...
A jednak klient kupił to mieszkanie ze względu na ten styl. To kto ma rację? Ty, czy klient, który zapłacił?
@@WarszawskiInwestor Moja wypowiedź była trochę żartobliwa. Najważniejsze przecież że klient zadowolony i z tym się jak najbardziej zgadzam.
Bardzo ekonomicznie urządzone mieszkanie w kontekście wkład-zysk. Sam urządzałam podobne mieszkanie ale pod siebie. Widzę ile Wy zrobiliście kompromisów aby zmieścić się w budżecie i fakt że ludzie i tak kupują takie mieszkania to dobry prognostyk na przyszłą sprzedaż mojego lub pójście też w inwestycję.
Tak czy inaczej dobry materiał 👍
Teraz to by się chyba już nie udało w tej kwocie. Dziwna sprawa że w stolicy takie niskie ceny. Teraz robociznę w 3 pokojach (45m) wielka płyta z grubsza wyceniłem na 30 tysięcy. Zakres prac nie powala, trochę podprostować, gładź, trochę gk, sufity podwieszane, płytki i łazienka od 0.
Masz rację. Dzisiaj bez szans ;-)
42 tys to jest niestety nie realne , z kuchnia , łazienka , zdarciem wszystkich ścian , do tego okna drzwi podłogi , robocizna , i jeszcze AGD ... tani gres za 90 zł m ? Tani to jest za 30 ... w stanie deweloperskim to jeszcze by się może wyrobił ale remont w życiu
dokładnie. Jakbyśmy dostali na wszystko skany faktur to by wyszło jednak, że to gruba ściema. Prosimy zatem o paragony albo skany faktur na wszystko w tym mieszkaniu. Od robocizny po ceny materiałów. Same meble to jest około 10 tys., 10 koła ekipa, wymiana elektryki z 7 tys. , hydraulika z 6, no mało to realne jednym słowem. Bliżej bym obstawiał koło 60 tys. taki remont.
Panie Michale, nie jestem bardzo doświadczonym ekspertem od nieruchomości, ale kilka remontów w tym roku już zrobiłem i nie mogę uwierzyć , że udało się dokonać tego remontu w tej cenie. Czy byłaby szansa otrzymać rozpisany kosztorys tego remontu? Pozdrawiam.
Dlatego ciągle powtarzam, że dobry architekt to podstawa oszczędności podczas remontu i gwarancja efektu po. Remont zrobiła dla mnie Paula z Hendi Design, nie mam kosztorysu.
Inwestor nie ma kosztorysu xDDDDDD
Czy mogę prosić nazwę gresu w aneksie kuchennym? :)
Sprawdzę i napiszę.
masz go w castoramie to nie gres tylko plytki ceramiczne
super efekt za 42 tyś,
kuchnia 10-12
lazienka wyposarzenie 6
podlogi 5
materialy budowalne 4-5 tys
robocizna 14-15 tyś ( znakomita jakość w relacji wysokości ceny za robocizne )
Brawo!! Prawie trafiłeś, bardzo blisko :-)
Witam cena podana brutto czy netto?
Brutto
Zrobił bym to sam za 30..... A Pan zapomniał wspomnieć o robociźnie? Chyba, że to wliczone
Jestem przyzwyczajony w kuchni do szuflad, choćby na sztućce, co jest według mnie funkcjonalne. Jaki ma Pan pomysł na przechowywanie zamiast szuflad?
Pozdrawiam
Pojemnik na sztućce ;-)
Dlaczego nie został zachowany ciąg kuchenny?
Być może tam był odpływ wody i szkoda było paru złotych, zeby przerobić instalację. Faktem jest że kuchenka obok lodówki to bzdura przecież.
Jaki dokładnie to metraż?:)
Dawno sprzedane, już nie pamiętam.
Świetnie wyszło 👏
Dziękuję :-)
Czy to jest cena całościowa ( meble, agd, materiały, robocizna)?
TAK, chociaż nie zawiera ceny projektu architektonicznego i nadzoru nad inwestycją.
@@WarszawskiInwestor otóz to! Sam projekt wykonawczy, to parę tysięcy, nadzór kolejne kilka, a takiego upustu, jak Wy - hurtownicy remontowi - to mały inwestor nigdy na materiałach nie dostanie, wiec te deklarowane 42 tys za całość, to zamierzone niedopowiedzenia tu i ówdzie, żeby teza potwierdziła założenia sprzed remontu.
Zacny remoncik u... mnie w tej kwocie remont kuchni ledwo się wymiescił.😉
My to robimy zawodowo, pewnie mechanik też znacznie taniej naprawia swój samochód niż zrobiłby to klient ;-).
@@WarszawskiInwestor jaka cena za to mieszkanie?
Dość dobrze się na Pana patrzy, ale słucha już nieco gorzej. Proszę wyeliminować te aeaeaeaeeaeaeaeaeaeaeaea i będzie całkiem ok! Pozdrawiam Ps. Taras? Bez przesady. To jest balkon!
Pieknie mieszkanie! Podziwiam, ale trudno uwierzyć w budżet 42 tyś. Przeszłam wiele remontów i nawet ze stałą ekipą i zniżkami w sklepach budowlanych trudno jest zmieścić się w takim budżecie. Proszę nie zapominać o projekcie który kosztuje 100-120 zł za metr więc przy 42 metrach to jakieś 4-5 tysięcy dodatkowo. Koszt średnich mebli kuchennych i sprzętu pod zabudowę w Castoramie czy Le Roy to też spory wydatek. Cieszyloby mnie gdybym w 55tys się zamieściła.
Gratuluję jeszcze raz. No i postaram się nad budżetem popracować.
Nigdzie nie twierdzę, że każdy potrafi zrobić taki remont w tym budżecie. Jednak doświadczenie ma tutaj bardzo duże znaczenie. Tak, zmieściliśmy się w 42.000 zł.
@@WarszawskiInwestor To może następnym razem jakiś filmik ze wskazówkami co konkretnie może
zrobić zwykły obywatel, który nie jest na codzień związany z branżą nieruchomości i nie ma udziałów w firmie projektowej, żeby się do tak wysokiego poziomu remontu w tak małym budżecie zbliżył ? Doceniam Pana pracę. Widać, że było brzydko a jest pięknie. Tylko odnoszę wrażenie, że filmików z niesamowitymi metamorfozozami jest juz dużo. Super byloby, gdyby którykolwiek z TH-camrow-nauczycieli pokazali więcej szczegółów. Może rozważy Pan opcje filmiku, w którym przedstawi Pan budżet na papierze z konkretnymi pozycjami i kosztami.Chyba, że Pana filmiki nastawione są wyłącznie na reklamę a dzielenie się głębszą wiedza nie leży w Pana interesie. Jeśli tak jest, to oczywiście zrozumiem, ale może jednak zdecyduje się Pan na odkrycie trochę więcej wiedzy tajemnej:) .Pozdrawiam.
Alina Rolbiecka Może wynająć dobre biuro projektowe lub kupić gotowe mieszkanie. Może także próbować remontować samemu, ale doświadczenie kosztuje (czy właściwie jego brak) i na 100% zapłaci znacznie więcej. Jak jadę do mechanika naprawić samochód to płacę za usługę, w tej opłacie jest jego wiedza, doświadczenie i umiejętności. Ja kupuję usługi, których potrzebuję, a nie spędzam kilka lat, aby się tego nauczyć samemu. Nigdzie na nagraniu nie mówię, że każdy wydałby tyle na taki remont, bo nie jest to prawdą. Pozdrawiam :-)
Alina Rolbiecka I dla jasności nie napisałem „może wynająć dobre biuro projektowe” bo szukam klientów dla Hendi Design. My nie mamy żadnych wolnych terminów do końca roku ;-)
@@WarszawskiInwestor ok! Dziękuję za odpowiedź. Chyba się nie do końca zrozumieliśmy. Pozdrawiam brdziej:)
Za remont mieszkania w Sosnowcu 60 metrów, w bloku za robociznę gość powiedział mi 34 tyś
Seba Seba Aaa to wiesz, takich „asów” wszędzie jest pełno. Kiedyś napiszę o tym książkę. Ostatnio, przy szukaniu nowej ekipy (bo prawie każda ma „termin przydatności do użycia” na 4-6 remontów, później się psuje) do remontu mieszkania 36m2 w Wawie dwa asy podały nam cenę 30.680 zł (jeden) i 38.000 zł (drugi) kosztu samej robocizny. Wybraliśmy solidnego za 16.000 zł już z elektryką i już jesteśmy blisko końca.
Lazienka nie zostala pokazana
Paweł Została, została, choć rozumiem, że brakuje Ci mnie w łazience 😂
Warszawski Inwestor No tak o to chodziło 😂
Podziwiam 😱 za tyle pieniędzy tak ładnie
Dzisiaj to już jest niewykonalne :-(
Okropnie zrobione jest to mieszkanie! Szczyt tandety!
@
Warszawski Inwestor ile kosztował projekt i nadzór architekta?
Dzisiaj takich cen już nie ma.
@@WarszawskiInwestor Mieszkań, materiałów budowlanych czy projektów :) ?
Sam jestem architektem i wiem jak ceny potrafią się różnić.
Ciekaw jestem ile wydajesz na projekt. Kwotowo lub jaki procent budżetu?
Obecnie chcę się przebranżowić i wejść na rynek nieruchomości jako agent / sourcer działek budowlanych dla deweloperów.
Trafiłem na Twój kanał i przyznam, że zainteresowałeś mnie również mieszkaniami.
Możesz dać mi jakąś radę - od czego zacząć i jak wejść w ten biznes?
@@Olesmir Opowiem o tym już 18 września w Warszawie.
To mieszkanie to antyreklama HENDI Design. Kto kurde wymyślił te lustra w kuchni nad blatem..?
....teraz za taka kwote to ledwo mozna wyremontowac mieszkanie 40m2 w Szczecinie :-/ jezeli chcemy zrobic na poziomie remont
W Szczecinie, Gnieźnie czy Warszawie remont mieszkania kosztuje praktycznie tyle samo. Dzisiaj trzeba tę kwotę z odcinka pomnożyć razy 3.
Skąd bierzecie niewolników do robienia remontów za takie grosze?
Sprawdź najpierw z kiedy jest to odcinek, a później ciśnij swoje denne komentarze 🤦🏼
Szkoda, że za tą kwotę nie udało się wymienić kaloryferów i schować rur, które tak szpecą przestrzeń, od tego bym zaczęła
Sprzedane. Po co wymieniać dobre kaloryfery? Zabudowa rur jest bez sensu.
a co z łazienką
Jest! Tylko zapomnieliśmy pokazać. Moja wina ;-)
Super!
Camilla YT Dziękuję :-)
Widzę aneks kuchenny , a gdzie jest normalna kuchnia , spiżarnia?
Tuż obok biblioteki, zaraz przy gabinecie, niedaleko garażu na 2 samochody.
Spiżarnia w bloku? 😂😂😂
@@anza1990 zdarzały się ale w starych blokach
😍 TWÓRZMY TO CO NAJLEPSZE
Taras haha
No właśnie. 42tys. ze zniżkami, bo współpracują. W rzeczywistości dla zwykłegop człowieka, bez zniżek, to z 60tys. jak nie więcej
Obecnie koszt takiego remontu to 140-160.000 zł
@@WarszawskiInwestor Niestety, ceny poszły sporo w górę. Dzięki za informacje :)
Mieszkanie super wykończone.
@@wcale6668 Szybko się sprzedało… Ach to było tyle mieszkań temu :). Pozdrawiam
pralka w kuchni ? gotujesz sobie a tam pralka wzium wzium xd :D
ten taras z widokiem do niczego sie nie nadaje nawet dla kwiatków
Mamy ładniejsze, ale nie w tej cenie. Tak krawiec kraje... jak klienta jest stać.
W łazience nie było co pokazać ?
Ależ łazienka jest i widać ją w 1:00 minucie ;-). No cóż jest tam tylko prysznic z odpływem liniowym, sedes i umywalka. Wanna z hydromasażem nam nie weszła, co uważam za największą porażkę w życiu 😂
40 tysi to kosztuje sama ekipa w Wawie xd (50m2)
Dokładnie to mówię w ostatnim nagraniu (sprzed kilku dni). Ceny się bardzo zmieniły. Dzisiaj ten sam remont, co na tym nagraniu kosztowałby mnie 80-90k ;-). Oglądaj ze zrozumieniem.
To styl glamour nagle pasuje już do wielkiej płyty? 😆Brak konsekwencji.
Nie rozumiesz. Nie musisz. Dobrze zarobiłem na tym flipie. Dla mnie to jest najważniejsze 😉
@@WarszawskiInwestor Ja tylko wytykam, że we wcześniejszym filmiku powiedziałeś, że glamour nie pasuje do wielkiej płyty, a przerobiłeś na glamour. A, że zarobiłeś to bardzo dobrze 👍, widać, że umiesz to robić.
@@MrMonobody Bo nie pasuje, ale się sprzedaje 😉
'Nasz klient nasz pannnnnn' 🙂
@@MrMonobody Nie moją rolą jest wymuszanie na klientach poczucia estetyki, stylu. Ja mogę sugerować, ale jak ktoś chce inaczej, bo tak lubi, to my mu to dajemy. Bardzo często 😉
Mam kuchnię z Ikei ponad 4 lata i jestem zadowolona, nic złego się nie dzieje.
Jaki model?
No super ale grzejnika w sypialni nie wymienili stary żeliwniak no nie ładnie
Nie wymieniam dobrych, przetestowanych grzejników żeliwnych. NIe widzę potrzeby tworzenia śmieci tam, gdzie nie jest to potrzebne. Takie grzejniki są bardzo fajne i przetrwają jeszcze kilka "nowych". Dla mnie to bardzo fajnie, tak chciałem ;-)
Spoko materiały, ale nie ma mowy, żeby zrobić taki remont z wyposażeniem za 45k. Remont mieszkania 39 metrów, bez ruszania łazienki i "stolarki" kosztował mnie 35K (2 lata wcześniej). Przy czym mebli było jak na lekarstwo, prawie nic, poza kompletną kuchnią. Poza tym oglądałem odcinek 8 i miało nie być galmur, a tu co widzimy?;) Mieszkanie nie wygląda jak do mieszkania i na pewno jest dalekie od uniwersalnego stylu, dzięki któremu łatwiej znaleźć zainteresowanych. I nie nazywajmy tej kiszki tarasem ;v Nie ma się też co chwalić, że pralka jest candy (i będzie sobie szumieć w salonie), bo jest to marka, która kojarzy się z najtańszym bublem, który wstawia się do mieszkań dla turystów.
Zgadzam się, że dla osób, które nie robią dużo remontów, nie jest to możliwe bez dużego doświadczenia.
Zostawiliście stare kaloryfery?😟
A co jest nie tak z tymi solidnymi kaloryferami? Nie wszystko, co jest solidne trzeba wyrzucić i wymienić na nowe. To jest blok z wielkiej płyty i tego także nie zamieniliśmy na kamienicę. W tej lokalizacji dla kupującego liczy się cena.
Warszawski Inwestor normalnie zapytałem liczyłem na spokojna normalna odpowiedz takim zachowaniem nie zbuduje sobie pan zaufania wśród odbiorców pozdrawiam
kamil mordo Normalnie odpowiedziałem ;-). Peace
@@WarszawskiInwestor chyba musi Pan używać emotikony bo co niektórzy są przewrażliwieni...
między bajki w dzisiejszych czasach
To sprawdź datę publikacji ;-). Dzisiaj trzeba wydać x2-3
Ekipa remontowa poprostu nie dostała zapłaty dlatego taka cena 😉
Napisz coś mądrego następnym razem. Ekipa dostała dokładnie tyle, na ile byliśmy umówieni.
Mieszkanie ładne , koszty remontu to bzdura nie możliwe z robocizna do wykonania , ściema i pierdoły ...
Dla Ciebie TAK. To, że czegoś nie potrafisz zrobić, nie znaczy, że nie jest to możliwe.
@@WarszawskiInwestor jasne
zmywarka 45 jest zdecydowanie za mała dla 2 osób, które gotują w domu :) 45 jest dla kawalera :)
Trochę dziwna kuchnia, bez miejsca do zrobienia czegokolwiek. Brakuje wyspy, na którą jest przecież miejsce.
Jaka „wyspa” w wielkiej płycie? 🤦🏼♂️
@@WarszawskiInwestor a w czym problem? Chodzi mi o powierzchnię do przygotowania posiłków. Teraz nie ma tam blatu kuchennego. Bez wyciągu, bez piekarnika czy zlewu. Dodatkowa zabudowa.
@ Jakie to ma znaczenie? Kupił pierwszy klient, za gotówkę. Jest zadowolony. Jemu musi się podobać
Zawsze mnie to zastanawia... dlaczego decydujecie się na kuchnie z IKEI? Są one wykonane z bardzo słabej jakości materiałów, a dodatkowo razem z montażem, blatem i tak dalej cenowo niewiele się różnią od takiej prawdziwej kuchni od stolarza. Zadowolony z takiego rozwiązania może być chyba tylko ten, kto nigdy nie miał kuchni zrobionej na wymiar.
Kinga, to mam nadzieję, że odpowiem na Twoje odwieczne pytanie.
1. Po pierwsze kuchnie z IKEA są bardzo dobrej jakości, dają możliwość wymiany frontów w przyszłości, etc.
2. Poproszę o kontakt do stolarza, który wykonuje meble kuchenne w cenie tych z IKEA. Ja nie znam.
3. Zamówienie mebli u stolarza to często 4-12 tygodni oczekiwania, a nie można ich zamówić wcześniej niż w momencie, gdy mamy już podłogę i na gotowo ściany w miejscu, gdzie ma być kuchnia. Oznaczałoby to, że stoimy nawet 3 miesiące z inwestycją w oczekiwaniu na stolarza.
4. Wszystko zależy od wnętrza, rodzaju budownictwa, efektu, który chcemy uzyskać. Robimy także remonty z budżetami 500.000 zł na 200m2, ale do tej pory to jeden klient z takim budżetem ;-)
Mam mnóstwo znajomych, którzy od lat mają kuchnię z IKEA i absolutnie nic nie dzieje się z frontami, zawiasami, systemem domyku. Warto zwrócić uwagę, że IKEA ma do wyboru szeroką gamę frontów - od tych najtańszych pokrytych folią do tych drewnianych. Lepiej zainwestować w dobre fronty i mieć kuchnię na lata.
M. Kędzierska ZDECYDOWANIE!
M. Kędzierska Dowód anegdotyczny który nic nie wnosi. Ja mam mnóstwo znajomych którzy maja kuchnie z IKEI i uważają to za najgorszy wybór z możliwych :D przy każdej wizycie w tym sklepie zawsze oglądam sobie te kuchnie i nie spotkałam jeszcze takiej która choć w połowie jakościowo odpowiadała mojej. Praca zawiasów i szuflad jest tragiczna. Rozumiem jednak ze czas realizacji takiej kuchni jest dużo szybszy i przy inwestycjach po prostu bardziej się to opłaca, także dziękuje za to wyjaśnienie :). Nie wiem jakie są ceny kuchni w Warszawie, ale w Toruniu można znaleźć takiego stolarza bez problemu.
To jest balkon a nie taras.
Dzień dobry Panie Michale. Szczerze dziękuję za tą wiedzę którą Pan nam daje.
Czy pańska firma pomaga robić remont za tą samą cenę inwestoram którzy powierzyli zarządzanie swoim mieszkaniem pańskiej firmie? Dziękuję. Pozdrawiam.
Takich cen już nie ma od kilku lat.
@@WarszawskiInwestor Wiem. Ale chodziło mi wogule o cenę hurtową na materiały do remontu.