想都更 這樓層的住戶比頂樓還難搞!|設計師真心話ep.7
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- เผยแพร่เมื่อ 6 ต.ค. 2024
- #室內設計 #都市更新 #經驗分享
想都更 這樓層的住戶比頂樓還難搞!
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身為一個都更談了二十年超過的家庭
我說幾個問題,早期資訊不透明,建商完全不給資訊(所有相關的內容都沒有,原住戶不知道可能蓋多大多高以及可換回的估值)只說先簽意向書讓建商可以先送審,絕大多數的住戶都不敢簽.再來就是都更完成後房屋價值的權利變換,這個資訊直到去年我才了解到正確的資訊,之前的有來談的建商從未完整說明.這部分的資訊不對等就浪費很多年的時間
再來就是對於未來的期待值不同,1.部分屋主可能購入五年內剛裝潢好意願很低,2.部分屋主自住需求性高,已知的資訊來說換回後的實際坪數都會比現有的少,不符合自住需求(或是需要補一筆錢),3.投資客或是有多房產的屋主,對於都更後房屋的開價比較在意
說回本身的房子對於都更的意願是很高的,但很多的細項是無法靠幾位屋主就可以達成都更,沒有政府的輔助或是建商的意向,光前期的文件以及資金投入還要成立委員會,真的很難達成
文字敘述的比較亂,總之對於都更這回是需要政府更強力的宣導,一般民眾真的很難了解實際上如何推動,除了建商或是政府劃定的公辦都更之外,其餘屋主自辦成立的案件都是小坪數
都更這回事靠屋主的力量很難,小建商-屋主會怕,大建商-地坪不夠、利益不夠根本不來,政府公辦都更一年才十案(台北市).
政府要加大力道,公辦都更的數量要翻倍再翻倍,以及容積率要放寬或是給更大的都更容積獎勵,不然再過十年老屋只會更多更老,都更的案子十年可能也沒有個兩百件
政府公辦的都更案,是危樓才會列入名單,很難啊
只印象投資客帥過頭說,都更要靠大地震😭,房屋只要主結構損毁了,大家都不敢不談條件,因為也沒辦法住了。
挖~這真的是血淚經驗談!感謝你寶貴的經驗分享,文字脈絡也很清晰,受益良多。👍
台灣要大範圍都更還有很長的路要走
還有,台灣並沒有那麼多三層樓老公寓,四層樓/五層樓老公寓才是大宗。
沒錯😣 還有得等了
不是抵死不從,老房都住著老人家,若是很多老人家沒其他地方住,卻又要都更,之後若還要花錢才能買同樣的坪數回來住,真的不合理啊⋯⋯
都更後房子變小,這也是個大問題!公設比太高了⋯⋯還有幾米的巷內只能蓋低的樓層大樓,例如10米*1.5+6米=21米,只能蓋七層樓而已,還要再退縮六米之類的話,這樣的房子能住嗎?
執行長要想想怎麼說服小巷弄裡面的老公寓怎麼都更?雙北都有這個問題,但又不是危老啊⋯⋯
是用退縮之後的距離算,而且本來就有建蔽率所以本來就會退縮,分不回來大概就是房價(利潤)過低、現存容積率使用過多(五層樓以上公寓),而且台北市應該對危老有放寬高度過了,走都更的話,基地基本至少三百坪能退的距離就可以很多很多
覺得給建商蓋不合理就建議自己拿錢出來自己都更, 若做不到, 又不願意給建商蓋, 那待在老屋裡等待天然都更也是可以的啦!
房子變小無解, 法規改變, 建蔽率容積率的限制, 房子已無法蓋回原來的大小了. 小巷內限高也是沒辦法的, 巷子已經夠小了, 蓋太高的建物, 要低樓層的不見陽光, 失火消防車只能進來幾輛, 小巷裡住太多戶想想上下班車子在自己巷內就開始塞車了.........., 人不能只想到自己, 一些規定的制定都是合情合理的. 以前規定太鬆, 造成北市建物都貼在一起, 市容又擠又醜, 行人無處可走的後果.
@@janetliu5854 這就是大家不願意都更的原因,巷子小
@@orz811017 三百坪要說服超多的住戶,很難很難!!
我家都更談了15年才真正動工 而且還是台北市中心捷運站旁邊的位子 我家這塊基地戶數已經算很少了 總共三大家庭也喬超久 都更真的沒有那麼容易啦😢
還是很多人不願意接受的😭
人的問題才是最大的問題啊~😂😂
獲益良多的一集~沒想到危老還有期限...
讓大家一起長知識🤩
現在居住的房子屋齡已超過40年了,好想住新房子啊~~~
每天祈禱都更嗎😂
標題該寫明危老都更,區域型都更常常違法灌人頭,把不參與的好地也畫進來圈地,不該混為一談。
我的房子已45年,都更談了20年都沒談成,因是套房式的房子共50幾戶。
兩年前有建商來談,我最後一個簽同意書竟到達80%。
後來發現建商鑑價時壓低地價,再提高建築成本;連公展的資料都連串的誤植。
我真後悔,還有救嗎?
我喜歡搭配時事的主題❤❤❤這個很符合現在人遇到的問題及需要了解我地方😢
希望能幫助到大家🥰
只知道買老屋是為了等都更而投資的人,可能會套牢很久,10年前看到一個公寓老宅說會都更,10年後依然沒改變真的好險沒買。
督更時間真的不好說🫤
公部門必需列出規則,如果都更卡在幾戶內不都更住戶,必需擔負住房因為地震受災戶賠償
不是還有無樑建商在契約書中做"技術性的條款"手腳,讓原住戶欲哭無淚?
新蓋的房子若是沒有偷工減料當然抗震比以前強,問題是建商、建築師都知道出事被查出要被關,結果還是有人為了利益而偷工減料,反正地震來房子垮就跑路.....
地震又不一定來個大的,搞不好震央很遠很深,房子又不一定會垮.........
我住透天也想都更,但我不想都更後住大樓。
那可能就是換錢不換房
雙北都一堆老公寓 超醜的 又危險,超想全部一起都更
全部都更可能要用物理性的強制都更才有辦法😂
政府成立國有建設公司最快啦,一堆建商有容積獎勵了還想賺更多,居住的地方變小很多有人會開心?當然那種違建跟獅子大開口的例外
這也是一個問題😔
政府都想搶功勞 卻不想覽責任 一堆政客造成
不是啊都更乾你屁事,以前我還覺得台灣越美越安全越好,現在重劃區很貴,都更區更貴😂
建議都不要賣,反正現在人都重台北市住到桃園林口去了,難道台北的新建案沒空屋嗎?
等建商發現沒地蓋建案了,錢都撤離地產,看看房子怎麼炒
人家住好好的,憑什麼
把人家努力一輩子賺錢買來安身立命的房地產,
讓你們弄玩,拆掉、重蓋讓你們賺大錢啊!!!