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現在營建成本 越來越高 中古屋 除非地段非常好 才會有都更機會 怕是還沒等到都更 地震先到 適合投資客 近十年的新古屋 屋主通常把仲介費 裝潢費加下去 開價有時還高過新屋 除非很喜歡 新成屋 不怕爛尾 知道座向格局 開價通常依樓層增減 不用怕當冤大頭 預售 怕爛尾 動工到交屋 時間非常長 繳款相對輕鬆 可客變 開價依銷售數量 慢慢增加 越早買 越便宜
再度邀請到信樂團，這集Shelly炮火很猛😂我也是預售屋派+1
預售屋很讚啊😎
新成屋很不錯，可以看到實品，但是預售屋通常格局樓層選擇多一些，等到新成屋的時候只能挑剩下的，除非整個社區是先建後售。中古屋就要更看運氣了，因為住得舒服的屋主出售的機率可能比較低。
很實在的分析！
這次地震一定要注意自己要買的地區是否離斷層帶太近，台灣很多斷層帶，至少遠一點。屋齡不要22年以上。為啥22年，921後法規變嚴，但很多是使照發下去用舊法規。不能只抓剛好921年份
感謝分享☺️
買到預售屋2樓廣告戶的我路過～我們那間真的是全棟最便宜的，運氣還不錯，888萬有均值大三房((苗栗市 😊
太令人羨慕了啦！！！😍
4樓現在不會是廣告戶XD也沒有比較便宜，反而2樓會是廣告戶
預售屋的全熱人家現在很多都留套管的管線了
但也有很多沒有🥺
感謝總監的邀請，感謝大家觀看
😍😍😍
老屋🏚️真的要看地段
沒錯🥹
喬治哥一流設計公司
老屋地段好其實也有可能貸到8成，近期買蛋黃區3000萬也可以貸到2400萬～雖然裝潢確實花比較多，但隔壁新成屋一坪整整多了7、80萬…室內空間也會被公設吃掉，以想買這個地區來說，選擇中古屋的CP值還是感覺比較高。看老屋公共空間真的重要，有些一看素質就很不好…
這個月初剛買, 30年大樓 貸款8成(已核過). 地段真的會影響貸款成數當然基礎設施費用省不了的但附近地區同樣"權狀"5年新成屋2.5倍以上價格,室內坪數直接少一房預售屋...少, 而且是天價
但地點好，老房需花ㄧ大筆錢去裝潢，萬一要都更，這樣划算嗎？很為難😅
@@shuhuang2735 就看自已想要裝潢到什麼程度了，我們是簡單翻新大概150萬左右，要是真的幸運都更的話賺的錢應該會遠過於裝潢的花費！但都更這種事覺得很運氣，隨緣～
@@Fish30La 真的是如此，很多談了五年，無法得到住戶與建商的共識⋯⋯，房子變小，商店不見了，所以很難！
@@shuhuang2735 對呀每個人看法不同，室內空間雖然變小，但換到的市值是遠高於原本的華廈價格是事實，就看大家在意的是什麼。身邊有兩個都更成功都很開心！（遠目
其實新成屋最大的問題 是會被貪婪的屋主多扒一層皮 我覺得不是買10年以上的老屋 就買預售屋吧 買10年內的新成屋實在太盤了
譬如想買剛成屋的新屋,屋主承擔了預售風險,付他們一筆增值費用蠻正常的吧? 價格多少就是雙方意願事情.開太高一定乏人問津
George講的新成屋是建商賣的，10年內的應該叫新古屋
現在營建成本 越來越高 中古屋 除非地段非常好 才會有都更機會 怕是還沒等到都更 地震先到 適合投資客 近十年的新古屋 屋主通常把仲介費 裝潢費加下去 開價有時還高過新屋 除非很喜歡 新成屋 不怕爛尾 知道座向格局 開價通常依樓層增減 不用怕當冤大頭 預售 怕爛尾 動工到交屋 時間非常長 繳款相對輕鬆 可客變 開價依銷售數量 慢慢增加 越早買 越便宜
再度邀請到信樂團，這集Shelly炮火很猛😂我也是預售屋派+1
預售屋很讚啊😎
新成屋很不錯，可以看到實品，但是預售屋通常格局樓層選擇多一些，等到新成屋的時候只能挑剩下的，除非整個社區是先建後售。中古屋就要更看運氣了，因為住得舒服的屋主出售的機率可能比較低。
很實在的分析！
這次地震一定要注意自己要買的地區是否離斷層帶太近，台灣很多斷層帶，至少遠一點。屋齡不要22年以上。
為啥22年，921後法規變嚴，但很多是使照發下去用舊法規。不能只抓剛好921年份
感謝分享☺️
買到預售屋2樓廣告戶的我路過～
我們那間真的是全棟最便宜的，運氣還不錯，888萬有均值大三房((苗栗市 😊
太令人羨慕了啦！！！😍
4樓現在不會是廣告戶XD也沒有比較便宜，反而2樓會是廣告戶
預售屋的全熱人家現在很多都留套管的管線了
但也有很多沒有🥺
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老屋🏚️真的要看地段
沒錯🥹
喬治哥一流設計公司
老屋地段好其實也有可能貸到8成，近期買蛋黃區3000萬也可以貸到2400萬～雖然裝潢確實花比較多，但隔壁新成屋一坪整整多了7、80萬…室內空間也會被公設吃掉，以想買這個地區來說，選擇中古屋的CP值還是感覺比較高。看老屋公共空間真的重要，有些一看素質就很不好…
這個月初剛買, 30年大樓 貸款8成(已核過). 地段真的會影響貸款成數
當然基礎設施費用省不了的
但附近地區同樣"權狀"5年新成屋2.5倍以上價格,室內坪數直接少一房
預售屋...少, 而且是天價
但地點好，老房需花ㄧ大筆錢去裝潢，萬一要都更，這樣划算嗎？很為難😅
@@shuhuang2735 就看自已想要裝潢到什麼程度了，我們是簡單翻新大概150萬左右，要是真的幸運都更的話賺的錢應該會遠過於裝潢的花費！但都更這種事覺得很運氣，隨緣～
@@Fish30La 真的是如此，很多談了五年，無法得到住戶與建商的共識⋯⋯，房子變小，商店不見了，所以很難！
@@shuhuang2735 對呀每個人看法不同，室內空間雖然變小，但換到的市值是遠高於原本的華廈價格是事實，就看大家在意的是什麼。身邊有兩個都更成功都很開心！（遠目
其實新成屋最大的問題 是會被貪婪的屋主多扒一層皮
我覺得不是買10年以上的老屋 就買預售屋吧 買10年內的新成屋實在太盤了
譬如想買剛成屋的新屋,屋主承擔了預售風險,付他們一筆增值費用蠻正常的吧? 價格多少就是雙方意願事情.開太高一定乏人問津
George講的新成屋是建商賣的，10年內的應該叫新古屋