Bangkok Condo: คอรัปชั่น /corruption ,developed by Pruksa Real Estate Public Company Limited ,千萬不在泰國買樓，一間老千發展商，發展商自己開管理公司帳目混亂，而且自己左手管理公司轉給自己右手管理公司，電郵，Line、微信聯絡管理公司近3年都不發管理費帳單，而且匯款後3年都没有回覆，也說没有看有這匯款。有可能這員工貪污及取業主管理費，而這發展商有可能知情，一間泰國上市公司。 **不用想自己樓升值，而不公開泰國地產千老事件。
I want to know what are the fees that are involved apart from buying the condo unit? Is there any sinking fund to pay? What about monthly maintenance fee? How much do I have to pay if interested in buying a studio?
Payment terms for Plum Condo are simple and straightforward. A booking fee of THB 50,000 or the equivalent in foreign currency is required to secure your unit. Thereafter 30% deposit is required within 30 days of booking. There are no further payments required until completion in Q1 2023 at which time the remaining 70% will be due. Purchasers are free to re-sell their units at any time and mortgages are available for qualified foreign buyers. The Common Area Management charge for Plum Condo will be THB57/SQM/Month and the one-off Sinking Fund payment will be THB500/SQM.
拍攝得很美、但是2021年尾、各大地產商、物業管理開始勁加管理費、附加費、保險費、更有管理公司把業主付儲備管理金洗清光？還有管理處是没把單電郵業主、只在單上加附加費、我知有業主30平一年連附加費要7000多元港幣、買真係要諗清楚？買後才通知加加加？而且泰國樓要沽一定要低價才有接貨客、總次廣告...又真實...? 要買...小心、小心、小心
還有業權登記寫自己名、但是如果業權人死去、一定要給父母、如果您父母不在、業權會轉到泰國政府。如果父母在、但不在3個月內轉業權也是給政府、現在有没有改變就必需問清楚？及有白紙黑字法律文件注明？但是有朋友說有注明都可能可以改。
完全不知道有這些問題，謝謝你的分享！有朋友也在這裡買房，我也去打聽一下，之後多關注這方面業主權益問題，可以做一集節目來提醒大家。🙏🏻
業權轉讓這件事好嚴重，我們去詢問看看律師
如果業權人死了、就一定要在泰國、係搵泰國律師白紙黑字寫清楚物業權留給誰？還要在拍定日期轉名？ 否則後果自負、要買泰國樓朋友注意注意、 除非你大把錢諗住第日啲錢唔要都冇問題、咁你就可以考慮買泰國樓。
Bangkok Condo: คอรัปชั่น /corruption ,developed by Pruksa Real Estate Public Company Limited ,千萬不在泰國買樓，一間老千發展商，發展商自己開管理公司帳目混亂，而且自己左手管理公司轉給自己右手管理公司，電郵，Line、微信聯絡管理公司近3年都不發管理費帳單，而且匯款後3年都没有回覆，也說没有看有這匯款。有可能這員工貪污及取業主管理費，而這發展商有可能知情，一間泰國上市公司。
**不用想自己樓升值，而不公開泰國地產千老事件。
真的是很清晰易懂的介紹，影片拍的很有質感，可以感受到你的用心一定會有更多的人觀賞你的影片
謝謝你！等疫情好轉一點，多做房產相關的節目 💪🏻
請問這棟房產，還有空房嗎？這個時間點價格是否還是這麼便宜呢？
您好：想了解這個房產
請問還有物件可了解嗎？怎麼了解呢？
可以呀，歡迎加Line
lin.ee/uwdBSfj
請問有可以養狗的性價比高的condo?
你可以了解一下M Jatujak
現在才看到這個影片，還有空房銷售嗎？另外台灣人要投資曼谷房產是不是只能全額購呢？
有呢！現在好像還有特價房，要check一下，方便加我們官方Line嗎？lin.ee/uwdBSfj
資料發給你看，然後外國人不能貸款，都是要全額購 等蓋好的時候
非常吸收，如果有興趣買應該下
怎樣？附近國際學校有嗎？可否介紹一下？感謝您
附近國際學校資源算是最豐富的了吧，因為那一帶很多老外和台商居住，影片結尾有放一張圖，你要可以參考一下
請問台灣人若要買你影片中介紹這個房子，是要全款付清嗎?還是可以30%頭款
先30%頭款，等明年交房時付清
@@ThaiWanderer 是不是要有工作簽證才能申請貸款？我人在台灣
@@666KD 外國人無法申請貸款的喔！
I want to know what are the fees that are involved apart from buying the condo unit? Is there any sinking fund to pay? What about monthly maintenance fee? How much do I have to pay if interested in buying a studio?
Payment terms for Plum Condo are simple and straightforward. A booking fee of THB 50,000 or the equivalent in foreign currency is required to secure your unit. Thereafter 30% deposit is required within 30 days of booking. There are no further payments required until completion in Q1 2023 at which time the remaining 70% will be due.
Purchasers are free to re-sell their units at any time and mortgages are available for qualified foreign buyers.
The Common Area Management charge for Plum Condo will be THB57/SQM/Month and the one-off Sinking Fund payment will be THB500/SQM.
If you have further questions, please feel free to contact us through LINE: lin.ee/uwdBSfj
介紹的很清楚，口條真好👍
謝謝！
剛點進這個頻道看了一兩部影片就訂閱了，很棒喔，繼續補完舊片中。這部片介紹的案子門檻很低耶，雖然這樣說但手邊依然還沒有這種閒錢~看了真的很心動，不過在walker租的那間也很讚，只是市中心售價應該... 租金倒是很能接受
跟我一樣的心情哈哈哈，再便宜，還是得要有一桶金 😭 我租的那間其實也沒很貴，大約三百多萬泰銖唷
影片製作很精美.介紹的也很詳細.!
謝謝支持🙏🏻
真的做足功课了！非常详细解释又清楚！很赞哦！
謝謝你喜歡 哈 希望有讓大家更了解觀光客比較不常去的區域
這個一房單位租金可以做多少泰銖？
我剛剛入手了一套Soho Bangkok Ratchada的一房複式單位，聽說可以以32K租出，但我個人保守覺得就25K左右。
想問一下有沒有網站可以查一下租賃或是二手賣買成交的數據？
這個項目的地段，一房差不多15000泰銖最多吧
你可以上Thailand Property或DD Property看看
會不會有一些XT HUAI KWANG的租賃成交可以了解一下
我看Thailand Property 和 DD都沒有一些數據可以了解😓
@@kitlam7452 請問你方便加我Line嗎？私下跟你解釋以下
kenyamap
泰國的房子 自己住住可以
投資 就算了吧
谢谢分享 请问是200万人民币还是泰币？
是泰铢！
@@ThaiWanderer 谢谢分享！
可以感覺得出來很用心製作的影片~~~喜歡~~
謝謝你🙏🏻開心🥳
通过经纪还是发展商购买？
都可以唷，沒有差很多，有興趣的話，現在還有最高層樓的特價房
本人一向留意泰國房產樓房，plum condo 確實是性價比很高的選擇，期待樓主帶更多的地產項目介紹給我哋知道。 謝謝🙏
對呀，頗適合買來出租的投資性項目，之後馬上會有Ekkamai高端一些的公寓介紹，敬請期待 🤟🏻🥳
@@ThaiWanderer 好似在Bangna 區有個超級大樓盤project 叫The Forestias，這個無敵計劃包括很多不同類型住宅（有一般大型公寓、低密度住宅、高級別墅等），此project 走環保高端概念，此大區域並包含醫院、體育館等社區配套設施，有機會你可以了解一下，並看能否拍到一些示範單位。真係十分之感謝！🙏😀
有停車位嗎？
有的，不用另外買車位，包含在管理費裡了，泰國的公寓樓都有建停車場
@@ThaiWanderer 謝謝回覆！
請問樓主
這個建案什麼完工交屋呢？
預計明年2023
有私訊你 line
謝謝你
非常的清楚感謝你
希望有幫助到你了解這個區域！
想去曼谷購買房產，如何聯繫你呢？
你好，可以透過加我們官方line來私訊我們哦！
lin.ee/uwdBSfj
我有興趣了解這個個案 。怎麼跟您連絡呢
lin.ee/uwdBSfj
加我們官方line, 謝謝！
很詳細清楚的影片～👍
謝謝 🙏🏻 開心開心 🥳
谢谢帅哥，介绍很清楚👍有没有比较高的楼层介绍，谢谢
谢谢呀🙏🏻 前面几集有介绍过两间高的，未来也会唷
@@ThaiWanderer 好的，我去找找看，谢谢你帅哥
等新影片等很久 期待你挑戰日更30天 ：）
sorry na ~~~
封城太難了 現在可以重新開機啦
哪天被包養不用上班，我就日更給你看
介绍不错，给你分享出去了！
OMG 太感謝你
@@ThaiWanderer same same kab
终于更新了哦
觀眾又來鞭策我了，如履薄冰
@@ThaiWanderer 哈哈，那我們觀眾就是望穿秋水啊。我覺得您出去不方便的話可以考慮做一些訪談節目喔，不如學泰語趣事，或者對比下清邁和曼谷物價啊之類的
@@sinoauststudio8710 收到收到
說實話，現在疫情沒有影響曼谷租屋市場嗎？少很多外國人了耶
有耶，當然有影響，尤其是高端公寓超難租出去，不過地段好、平價的、月租一萬左右的還是不難租，本地人上班上學還是得租房
@@ThaiWanderer 想知道1萬初對於當地人負擔會很高嗎？
@@fredhuang9367 偏高，但還是不少人租得起，畢竟Sukhumvit沿線商務中心多，高薪族群多，但只要離車站遠超過幾百公尺，超過一萬就不容易租出去了
雖然總價低
但換算下來一坪也要30萬
其實也不低
住在泰國25年的台商堂姐就說
泰國因為沒有颱風跟地震 所用的建材 牆壁跟樓層的厚度都比台灣來的少跟薄
所以房屋的建造成本比台灣來的低蠻多的
如果一坪還要30萬以上
就算貴了
是的，買泰國房子算的平米數是實用面積，所以最小的24平米套房，大概等同台灣的11～12坪套房，沒說多便宜，但很多中港台網友又說超級便宜，可能因為地段跟機能真的好吧。由於地段租金行情高，對投資客來說確實算是划算的項目。
建材方面沒有研究很多，不確定現在大開發商新蓋的樓是不是仍然像你說的這樣，感覺可以搜集資料之後來講，謝謝你的留言～
@@ThaiWanderer 是啊，台北一坪平均應該80萬以上，所以一坪30萬在那地段算是ok的。影響房價因素很多，但地段影響最大，即使同樣建材，蓋在台北市中心和蓋在花蓮鄉下，售價怎麼可以一樣?
@@b83502105 嗯嗯，如果房子是在工作、成家立業要待的首都，標準自然會放更寬。不過當然建材用料品質還是頗重要，的確該找專業的驗房師了解清楚
@@ThaiWanderer I can't agree you anymore. BTW คลิปคุณทำได้สวยงามมาก
@@b83502105 ขอบคุณมากครับ
看這房價在看台北市房價⋯太羨慕曼谷人了🤩 等疫情過了真想飛過去玩～
對啊！疫情後你們過來應該剛好一些全新的商場要開幕，肯定吃不完逛不完
曼谷很漂亮欸
超級啊
不錯，跟誰聯繫？
可以加我們的Line哦，lin.ee/uwdBSfj
蠻有興趣的
之後會繼續介紹其他新公寓 歡迎多看看 😘
影片介紹的很詳細 想看ideo rama4的介紹
立刻來Google了解一下！
@@ThaiWanderer 謝謝你
請問有位房屋仲介可以介洽嗎？
有的，請問是用微信還是Line方便呢？
Our Line ID: kenyamap
可以更進一步了解嗎？
不是泰國人，買房有保障嗎？會很麻煩你嗎？
不會麻煩！有問題都可以提問。
你說的保障是哪方面呢？
之前我聽說外國人買房很麻煩，本人要到嗎？
@@曾美惠-w9m 本人不一定要到，大部分的客戶都是線上操作，本人都還沒時間過來一趟呢。如果是向有名的大建商買房，都蠻令人放心的，文件線上簽、跨國匯款，你人不在泰國也能搞定。
謝謝你，有問題再麻煩你！
不好意思我也有在觀望the Bangkok mall的進度...其實已經有在動工了，雖然感覺很慢。
真的嗎！終於，講了好多年了，我也是很期待
@@ThaiWanderer th-cam.com/video/1RSR8qjixqs/w-d-xo.html 像這四個月以前的影片05:28處就蠻清楚看到在動工，期待你經過的時候也拍一下最近動工的狀況來看看~
@@opintador4u 有耶 下次從天橋上拍看看
200萬是泰銖？
是的，泰銖，最小的studio unit約200萬泰銖
👍👍
想了解更多資訊～方便line詢問嗎？
shop.line.me/@572bejly
可以加我們的line
这软文可以，疫情期间还在卖期房....
没办法，当年谁料到开盘时会有这疫情，友情帮忙一下啰，反正顺便介绍一下Bang Chak一带，大家愿意随意看看我们就开心了 🥳
超想住泰國的
疫情後來long stay一個月體驗看看！
@@ThaiWanderer 很想 但工作無法
@@jackielin7643 那就偶爾來旅遊也不錯😌
@@ThaiWanderer 對啊
泰國房產，沒有投資價值，就是自住。
外國人買房比當地人貴，而且更不易脫手，泰國人買房可以貸到120%連裝潢費都貸給你，要再脫手難上加難，泰國地大爛地一堆。
投資泰國房產，是大坑有去無回。
泰國政府規定，租約只能長租，短租是違法的。
你別亂講，害死人。而且外國人賣房是有限額的。 你真的了解泰國房產規定，貸款條件，你就了解泰國房產沒價值。
外國人都不行貸款呀
不過你說得對，除非錢多到沒處花，然後自己真的熱愛泰國吧，不然真的是一些大品牌、經典地段的房子才適合投資，自己喜歡買來自住是ok的啦
哇 粉丝突破2000
你也是耶！恭喜恭喜
哥產量真高，應該向你學習
@@ThaiWanderer 一起去吃饭吗？
@@小董董曼谷 why not! 加個ig: walkie_safari 噓🤫
@@ThaiWanderer 好哒
这么便宜，应该是有原因的。
你觉得是哪些原因呢？想听听你的看法
講白話會更清楚
是講Mandarin沒錯呀 😂
我有兴趣，可以联系我吗？
WeChat: kenyamap2 ，你可以加我唷
請問方便加你的Line嗎
可以的：kenyamap
不听声音以为是个女的
泰国男人都爱化妆？
先用心理解這個世界，再審慎開口
千萬別投資泰國地產
怎麼說呢？有不好的經驗能分享嗎？
請問你有line可以私下問你
有的，kenyamap，謝謝
姐不要再推了 心好痒
下次介紹讓你更癢的！哈
眉毛没化对称 哈哈
哈哈哈 我還祈禱沒人會注意到！我要刪你留言 😂
@@ThaiWanderer 没事啦 依然很handsome
@@jameschen8820 I hope so! 謝謝你 人真好❤️
可以找個靠譜的霧眉師一勞永逸唷😉
@@dct0618 衝著你這句 下次來拍一集曼谷霧眉體驗
🤨 神態是不是很相近！
哥 what do you mean?
@@ThaiWanderer 眉毛啊 …
@@引導發言-b1p 一畫歪成千古恨
@@ThaiWanderer 你是我目前看介紹泰國 節奏最舒服的 👍
@@引導發言-b1p 太開心了 很感動 ❤️ 會繼續努力產出
我曼谷的家 就在這一站 ideo93
住這一站 真的很方便
通过经纪还是发展商购买？
其實都可以，語言沒有障礙的話直接找發展商也行