Hai affrontato gli argomenti menzionati con una superficialità pari al 95% non facendo altro che lasciare molte lacune nell'utente finale, informandolo poco e male 👌
Ha semplicemente detto che è stata superficiale, concordo in pieno. Non dico che non è vero quel che dice, ma detto male dimenticando di introdurre altri aspetti. Semplicemente punti di vista eh. Saluti
Andrebbero tutti ingabiati, il lavoro sano è quello che crea benefici alla collettività tutta , E naturalmente al pensatore che si è impegnato per questo. Tutto il resto è cappio.
Circa la leva mobiliare portata come esempio, dovresti affittare la casa ad una quota che ripaghi il mutuo + tasse, sperando che l'affittuario non ti faccia lo scherzetto di non pagarti per qualche annetto. Su 400k finanziati, dovresti avere una pigione di almeno un 9% o 10% annui per includere anche tasse e spese di proprietà, diciamo 40k annui costanti e senza problemi con l'affittuario, al netto di manutenzioni ordinarie e straordinarie. A me pare che il conto economico non torni, ma forse sbaglio.
Infatti..questi discorsi sarebbero giusti,se vivessimo in un mondo fatato, dove ognuno rispetta gli accordi presi...ma nella realtà... succede che affitti la casa ad una famiglia. Pagano i primi mesi,dopodiché ciaone. Vai dal giudice, per mandarli via,ma dato che ha anziani, figli,o disabile a seguito,il giudice per restituirti la casa,ti farà aspettare anni. E quando se ne andranno,(sempre che non te l'abbiano devastata), avrai dovuto pagare, il condominio, l'acqua, spese ordinarie etc. Oltre alle tasse sul fitto non percepito, le rate del mutuo,e la parcella dell'avvocato che ha eseguito lo sfratto.
Non si tiene conto che gli stipendi americani aumentano del 30% annui in più degli italiani, il debito è buono soprattutto quando si hanno esperienze per gestirlo e renderlo proficuo e quindi vale la leva, come si dovrebbe chiamare, io parlo di investimenti immobiliari concretamente sul mio canale TH-cam e lo faccio da 20 anni. Io ho buone rendite anche senza debiti.
Capitolo 2: non ho sinceramente molto capito. Questa pratica può essere fatta solo in America o anche da noi? L'affare in questo caso sta nel comprare a poco per poi rivendere e fare un flipping. Però i 200.000 come nell'esempio li spendi per il mutuo
la roba della riqualificazione delle case poteva funzionare tempo fa adesso per restaurare una casa anche messa bene ti vanno via 100 e passa mila euro solo per scuroni fotovoltaico e finestre
Non esiste in Europa 😅 puoi cercare quanto vuoi ma nessuno ti darà un mutuo liquidità su un immobile mutuato visto che vi grava un ipoteca sopra. Così son fallite lelehman brothers😢
Sì ma appunto questo libero mercato che agevola alcune categorie più abbienti si ripercuote negativamente sulle persone normali come me e te. In America se hai un debito non gli importa nulla se è prima casa o altro ancora, prendono e basta, quindi dalle nostre parti si gioca allo stesso gioco ma con regole appropriate.
Chi ha mai detto che è facile? Bisogna studiare tanto, lavorare tanto, avere un chiaro obiettivo, rischiare e investire, sia il proprio tempo, che le proprie idee e infine i propri soldi! Se fosse facile saremmo tutti ricchi :)
Anche io ho fatto un errore simile ai tempi ,siamo stati sfortunati ad avere delle condizioni di mercato avverse, però pensare di fare business con cifre così grandi senza averne fatte di più piccole credo sia stato l’errore maggiore
4:57 dite che non paghi tasse su rendite da locazione se hai mutui in corso? Ma fa riferimento a qualche nazione diversa dall Italia o mi sono perso qualche escamotage? Ho più di un mutuo e piut immobili locati, sono cuioso di sapere se il mio fiscalista si è perso qualche chicca. Grazie
Hai affrontato gli argomenti menzionati con una superficialità pari al 95% non facendo altro che lasciare molte lacune nell'utente finale, informandolo poco e male 👌
Non è colpa sua se non avete le basi per una discussione finanziaria
Ha semplicemente detto che è stata superficiale, concordo in pieno. Non dico che non è vero quel che dice, ma detto male dimenticando di introdurre altri aspetti. Semplicemente punti di vista eh. Saluti
ed è spiegato pure di merda. io non ci ho capito una mazza
@@stampede5 per discutere sul "se" non serve alcuna base
@@lionel5299 sei mejo te
In Italia se compri immobili per speculazione probabilmente stai facendo un mutuo 2a casa. Quindi non hai detrazioni fiscali...
O
Troppo superficiale, in particolare per l'immobiliare. Direi che è un video fatto con informazioni che provengono da libri scritti in altre nazioni.
Andrebbero tutti ingabiati, il lavoro sano è quello che crea benefici alla collettività tutta , E naturalmente al pensatore che si è impegnato per questo.
Tutto il resto è cappio.
Congratulazioni per i 2000 iscritti!
Grazie mille!
👍🏻👍🏻👍🏻
Circa la leva mobiliare portata come esempio, dovresti affittare la casa ad una quota che ripaghi il mutuo + tasse, sperando che l'affittuario non ti faccia lo scherzetto di non pagarti per qualche annetto.
Su 400k finanziati, dovresti avere una pigione di almeno un 9% o 10% annui per includere anche tasse e spese di proprietà, diciamo 40k annui costanti e senza problemi con l'affittuario, al netto di manutenzioni ordinarie e straordinarie. A me pare che il conto economico non torni, ma forse sbaglio.
Infatti..questi discorsi sarebbero giusti,se vivessimo in un mondo fatato, dove ognuno rispetta gli accordi presi...ma nella realtà... succede che affitti la casa ad una famiglia. Pagano i primi mesi,dopodiché ciaone. Vai dal giudice, per mandarli via,ma dato che ha anziani, figli,o disabile a seguito,il giudice per restituirti la casa,ti farà aspettare anni. E quando se ne andranno,(sempre che non te l'abbiano devastata), avrai dovuto pagare, il condominio, l'acqua, spese ordinarie etc. Oltre alle tasse sul fitto non percepito, le rate del mutuo,e la parcella dell'avvocato che ha eseguito lo sfratto.
@@enricosupino2911 infatti gli affittacamere sono nati come funghi, 2, 3 giorni e fuori dai piedi.
Non si tiene conto che gli stipendi americani aumentano del 30% annui in più degli italiani, il debito è buono soprattutto quando si hanno esperienze per gestirlo e renderlo proficuo e quindi vale la leva, come si dovrebbe chiamare, io parlo di investimenti immobiliari concretamente sul mio canale TH-cam e lo faccio da 20 anni.
Io ho buone rendite anche senza debiti.
Negli USA detrazioni sui mutui, in Italia si pagano interessi che ti fanno pagare il bene più di quanto vale
Ammetto che non ho capito nulla, ma è stato bello sognare.
Ottimo video! Continua cosi
P.s. Quale programma usi che simula la scrittura con la mano??
Ciao, perché non fai più video?
Capitolo 2: non ho sinceramente molto capito. Questa pratica può essere fatta solo in America o anche da noi? L'affare in questo caso sta nel comprare a poco per poi rivendere e fare un flipping. Però i 200.000 come nell'esempio li spendi per il mutuo
Uzz😪😭😷😂👶
la roba della riqualificazione delle case poteva funzionare tempo fa adesso per restaurare una casa anche messa bene ti vanno via 100 e passa mila euro solo per scuroni fotovoltaico e finestre
Mi è venuto il mal di testa
Non riesco a capire la parte del video in cui si parla di rifinanziamento del mutuo. Dove posso trovare una spiegazione più dettagliata?
Non esiste in Europa 😅 puoi cercare quanto vuoi ma nessuno ti darà un mutuo liquidità su un immobile mutuato visto che vi grava un ipoteca sopra. Così son fallite lelehman brothers😢
O mamma mia quante banalità...
Si poi come succede spesso..... Trovi chi non paga l'affitto e ciao, ciao, rendita
😂
Definire debito cattivo un debito per l’università non credo sia correttissimo eh
Sì ma appunto questo libero mercato che agevola alcune categorie più abbienti si ripercuote negativamente sulle persone normali come me e te. In America se hai un debito non gli importa nulla se è prima casa o altro ancora, prendono e basta, quindi dalle nostre parti si gioca allo stesso gioco ma con regole appropriate.
3:54 il 20% di 800.000 dollari è inferiore ai 200.000 posseduti
perchè mai non potresti ottenere il mutuo ?
magari fosse tutto così facile come dici
Chi ha mai detto che è facile? Bisogna studiare tanto, lavorare tanto, avere un chiaro obiettivo, rischiare e investire, sia il proprio tempo, che le proprie idee e infine i propri soldi!
Se fosse facile saremmo tutti ricchi :)
@@profittiamo approvo pienamente.
Persone comuni come "me e te".. e tu cosa ne sai di chi hai davanti e di chi sta guardando il video? Rimani neutrale....
Già alla frase:"Gli Stati Uniti, il Paese più importante del mondo" ho capito che c'è mancanza di fondo
^w
Quello che a avrei voluto fare io quando comprai casa nel 2007,peccato che ora vale poco più della metà.....ottimo affare si
Anche io ho fatto un errore simile ai tempi ,siamo stati sfortunati ad avere delle condizioni di mercato avverse, però pensare di fare business con cifre così grandi senza averne fatte di più piccole credo sia stato l’errore maggiore
@user-ps5jl6kj5j ok scrivimi pure 😉
4:57 dite che non paghi tasse su rendite da locazione se hai mutui in corso? Ma fa riferimento a qualche nazione diversa dall Italia o mi sono perso qualche escamotage? Ho più di un mutuo e piut immobili locati, sono cuioso di sapere se il mio fiscalista si è perso qualche chicca. Grazie
Io faccio Forex 😜
Si ti pagano l'affitto ma hai in mutuo altissimo quindi la rata del mutuo supera il guadagno