Comment faire une division immobilière
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- เผยแพร่เมื่อ 5 ต.ค. 2024
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#Immobilier #Division #Investisseur
Comment faire une division immobilière ?
Pourquoi cette vidéo : Les investissements immobiliers sont de bons placements. Il existe de nombreuses astuces pour augmenter encore un peu plus la rentabilité. La plus courante, est sans doute le découpage immobilier, c’est ce que nous allons tenter de découvrir dans cette vidéo.
Avantages :
Multiplication du nombre de biens
Plus de ventes
Plus de bénéfices
Ventes généralement plus rapides
Erreurs que tout le monde fait :
Ne pas se renseigner sur les dispositions légales
Négliger la division immobilière
Statistiques impactantes :
L’évolution (en valeur) de l’investissement en logement neufs en 2015 a chuté de 11.4%
Celle des travaux, division comprise, augmente sur la même année de 2.6%
Leviers :
Comprendre l’intérêt de la division
Connaître les conditions à respecter
Exemple de la division d’un immeuble
Choix 1 : Intérêt de la division
Avec les difficultés économiques, l’immobilier constitue de plus en plus une valeur refuge. La division immobilière répond à deux besoins :
La recherche de rentabilité supplémentaire chez les propriétaires
Locations ou ventes
La demande croissante de logements en France
Notamment dans les zones urbanisées où il est très difficile de lancer la construction de nouveaux logements.
La division d’un logement, en plus petites unités, apparaît donc comme une évidence
Pour optimiser les espaces disponibles
Pour optimiser le nombre de ventes ou locations
Pour valoriser le patrimoine immobilier
Pour répondre à la demande
Choix 2 : Sous quelles conditions peut-on faire une division immobilière ?
Est-on libre de diviser sa propriété, en vue de construire ou vendre ?
Etape 1 : L’unité foncière
Une seule parcelle cadastrale constitue une unité foncière
Plusieurs parcelles cadastrales contiguës, et acquises successivement forment aussi une « unité foncière »
Il faut une autorisation administrative pour diviser une unité foncière
Plusieurs contraintes au droit de division :
La division ne peut avoir lieu que sous la condition du respect de la surface minimum
Pour des raisons d’hygiène et de salubrité publique
La loi SRU interdit de créer un logement si :
La superficie est inférieure 14 mètres carrés
Le volume à 33 mètres cubes
Les autorités administratives peuvent s’opposer à une division immobilière
Pour assurer la préservation d’un patrimoine
Pour préserver des éléments présentant un intérêt
Architectural
Patrimonial
Paysager
Écologique
La division peut être refusée si :
Il y a un risque de nuisances graves environnantes
Des difficultés d’accès ou de desserte
Les procédures pour pouvoir réaliser un découpage se sont simplifiées depuis le vote de la loi ALUR. La surface minimum requise a été abaissée ce qui rend plus facile une division.
Etape 2 : les démarches à suivre
Deux cas :
La déclaration préalable de division
Concerne les divisions simples
Ne nécessitant pas la création de voies d'accès
Ne nécessitant pas d'aménagements communs
Canalisations
Stationnement etc.
Le permis de division
Concerne les divisions plus complexes
Les terrains situés en zone protégée
Les biens nécessitant la création de voies d’accès, ou d’aménagements communs
Possibilité de recours, pour les voisins et riverains, dans une période de deux mois
Choix 3 : Procédez à la division d’un immeuble
Outre les terrains, le cas le plus commun de division est celui d’un immeuble en appartements.
Un appartement permet un découpage en plusieurs lots, mais le partage en deux lots est le plus fréquent.
Assez facile à réaliser
Toiture, et murs existants
Mutualisation de certains achats et travaux
Mais oui, ce sont des vidéos comme ça qu'on veut !
Très bien !
TU ES TROP FORT FRÉROT 👊GRÂCE À TOI J'AI UNE VIE DE RÊVE 🌴💲🙏
J'adore le fait que tu prennes le confort des locataires au sérieux en effet il ne faut pas oublier que nous sommes avant tout humains mais aussi car lorsqu'on donne on reçoit toujours et je suis sûr que "sacrifier" une chambre pour le confort des autres finit au final par rapporter plus. En tout cas excellente vidéo continue !!
Magnifique explications Théo merci beaucoup c'est top ça aide😆😉👌 vraiment mais tu a pas dis la superficie totale de ton appart, combien il ta coûté et à combien tu mets le loyer pour une chambre ?
En résumé Théophile, tu préfères proposer des logements de qualité. Tu es quelqu'un de bien. Pas un marchand de sommeil. A bientôt en vidéo !
Pourrais-tu expliquer la démarche d'un propriétaire de sa maison (donc pas de syndic de quoi que ce soit, du coup) qui souhaiterait louer mais en plusieurs morceaux (après agencement adéquats évidemment) ? par exemple son garage réaménagé, son atelier réaménagé, l'étage réaménagé, le grenier idem ? Comment faire les demandes nécessaires ? Mairie ???
Dans un Duplex dans lequel nous pouvons facilement faire 2 appartements, peut on partager la chaudière pour les 2 appartements ?
Grand merci pour cette vidéo, elle m'apporte les bonnes indications pour mes projets 👍🏼.
Super vidéo theo, très intéressant ! Est ce que tu peux faire une vidéo sur l'avancée des travaux?
0:00:33
*_"(...) c'est en achetant des appartements ; on détruit absolument tout à l'intérieur, et on les transforme en colocations ou en divisions immobilières (...)"_*
Pour une surface donnée, quelle solution est la plus rentable (du point de vue du loyer) ? *colocation ou division* ?
• Sur cet appartement, tu as choisi la colocation (5 chambres) ;
cela veut-il dire que, DE MANIÈRE GÉNÉRALE, la *colocation* est TOUJOURS plus rentable que la *division* ?
• À moins que ce ne soit *tantôt la colocation,* *tantôt la division,* ?
Dans ce cas, quels critères permettent de choisir ?
Merci pour ta vidéo ;)
Salut, une super vidéo, comment tu fais pour le ou les compteurs électrique et compteur d'eau?
Une vraie source de savoir ce Théo 😉👌🏼
Teès bonne vidéo et très instructive ! Merci bcp du fond du coeur.
Merci pour cette vidéo très intéressante. Si j’ai une grande maison et que je voudrai faire en collocation, rajouter des chambres sans augmenter le volume ni surface. Est-ce qu’il faut faire un Dp au près de la Mairie ?
Salut est ce que tu penses qu'acheter un ou des appartements afin de les louer régulièrement via des sites comme airbnb est rentable comme investissement ? Merci et super vidéo au passage.
Salut, oui car ce serait de la location saisonnière. A voir les détails après : prix d'achat, de location, situation...
tu dit pour une chambre pas obligatoirement une fenetre et si la loi nous dit pour un chambres soit considère comme une pièce il doit avoir une fenêtre et la surface minimum et de 9 metre carré sinon se n est pas une piéce et tu peut pas la louer comme une chambre sur un bail en colocation car si le locataire peut se retourner contre toi et la loi lui donnera raisson .et tu aura des pénalités
C'est la loi en France et donc par déduction il présente la vidéo hors France...
Parfaite comme video !
Merci
Pratiquo pratique, une vidéo excellente
top ce style de video, merci 👌🏻
Super vidéo, une question comment acheter en Europe comme l'Espagne ou l'Italie voir le Portugal ?
suepr vidéo théo , merci ;)
j'ai pas compris, je leur demande simplement un permis de diviser et il me la donne ? il me réclame aucun documents ?
Non, aucun document nécessaire si ce n'est une pièce d'identité pour prouver que tu es bien le propriétaire de l'appartement.
Très bonne vidéo. Merci bien !
Ahhhh l’espace commun cumule et divisé par le nombre de locataires ?? Intéressant !!!
je me suis abonné a ton compte insta il y a 3 samaine le mien c'est zach.borde
merci