ขนาดวิดีโอ: 1280 X 720853 X 480640 X 360
แสดงแผงควบคุมโปรแกรมเล่น
เล่นอัตโนมัติ
เล่นใหม่
動画が役に立った、面白いなと感じた方は「高評価」をお願いします！コメントもお待ちしております！■おすすめの関連動画はこちら・【ニオイを取るだけで50万円!?】ペットにボロボロにされた部屋、いくらで再生できる？《空き家再生人がボロ物件に突撃!!》th-cam.com/video/W-liBk9912c/w-d-xo.html・【綺麗な物件なのに…】なぜか空室が埋まらない一棟アパート、空き家再生人が意外な原因を見抜く！th-cam.com/video/hfpFnQd9irY/w-d-xo.html
利回り2％の差だし駐車場の需要もあるなら、自分だったら間違いなく駐車場にしたいと思いました笑
利回りは、都合上そう言っているだけじゃないですかね？戸数と家賃、リフォーム費用700万円。実際には遥もっと上の利回りだと思います。ザックリ計算しただけで分かるレベルなんですけどね。kazuさんお疲れ様でした。
@@suguruef さん。そりゃ「楽待はやらせ動画を上げてる」ってことを言ってるんだけど。 現実的にそこまで埋まらないってことじゃあないの。
@@T-Kore 時間かかるけど、埋まりますよ。私はヤラセだとは思いませんが。貴方がどう思うかあなた次第。
@@suguruef いやいや「利回りは、都合上そう言っているだけじゃないですかね？」と書いてるのはあなた。自分が何書いてるか理解してないの？
駐車場一択の気がするのは私だけでしょうか？
建築屋も駐車場だと自分が儲からないから、リフォームの提案ばっかで、大家本意じゃない
本当に利回り2%差なら駐車場一択です。利回り計算かなり怪しいですが。そもそも「木造」の築50年なんてもう無理。住んでからも不具合箇所が多数出てくるだろうし簡易修繕じゃ終わらない大規模修繕も出てくる。そもそも見る人が見るとこの動画の内容かなりヤバいけど、楽町さん配信して良いのかコレ・・・こうゆう物件は買っちゃいけない、もしくは土地値ー解体費で購入して駐車場一択だよってプレゼンなら分かるけど。
利回り2%の差なんてランニングコストでとんとんもしくはマイナスになるのでは？？自分なら間違いなく駐車場にします。
両側の土地持ってるわけだし、駐車場が良いと思いますけどねぇ。。。利回り差が大してなくて空室＋高齢者の集住リスクと駐車場の空きのリスクで見れば駐車場の方が良かろうと思えるんだけど。場合によっては、大きな土地での再利用を可能にしやすいし。
助っ人邪魔。広之内さんの意見をもっと聞きたかった。
個人的にもっと広之内さんの意見聞きたかったなと思いました。今回は広之内さんではなく社長のコーナーになっているような気がして少し残念だった。ただこれは前編ということで後編に期待です。
本当にそうですね この社長仕事を受けたいだけに、聞こえる 700万かける価値があるのか？ ヒロノウチさんの意見が聞きたい
築50年で、これからリフォームしたとして、あとどれだけ持つのか。躯体の寿命や耐震性能を考えると疑問ですね。経営上、利回りも大切だろうが、店子が安心して暮らせる物件を提供するという視点に立たないと。
本当にリフォーム後に14％とれるのか…駐車場で12％とれるのか…そもそもの計算が合ってないような気もする
なかなか鋭いですね。まあ、軽く14は出ますよ。物件価格は出てこないけど、リフォーム費用と解体費用は大体わかる。
凄いやりにくそうだし意味ない工事多そうだしこの社長治さざるおえないようなところを必要以上になおしてなるべく料金取ろうとしてるようにしか聞こえない。これ前編みたいだから後編に期待ですね。
なんかひどいなこの建設屋さん。
建設会社の社長も依頼者さんもセンスが古いなあ～あとそのやり方じゃコスパ悪いよと言いたい見てる人がこの人達の話を真に受けないよう祈るばかりです。
だったらどうすればいいか
@@野村俊之-b6e それを考えて実行するのが経営者の仕事です。
うわぁ…リフォームする方向で話進んじゃってるよ。こうやって外堀埋められて、金使わされちゃうんだな、っていい勉強になった。
築50年だと家賃3万でも高いわー
今時、儲けのことばかり考えてても入らないよ供給過多なんだから自分が住んでもいいと思える部屋にしなきゃダメ
自分だったら駐車場にするかな。建物は古いしリフォームにしろ修理代がかなりかかりそうだし、対象者年齢も踏まえると…やはりな～と思う。
OPのﾃﾞｯﾃﾞｯﾃﾞﾃﾞﾃﾞ ﾃﾞﾃﾞﾃﾞﾃﾞﾃﾞﾃﾞﾃﾞｰﾝがすきwwww
めっちゃ分かりますwww
分かる
シロウト考えですが、内部の柱の状態次第・・・のような気がします。大きな柱がシロアリに食われてスカスカだったら、駐車場にしたほうが無難じゃないでしょうかね。
トイレの方向変える必要ありますかね?狭いけどそのままで、床をフラットにして便座を替えるだけでいいと思うんですが···
建築屋さん、口出しすぎ
こんな部屋で32,000円って、よくて25,000円ぐらいなのでは名古屋でも郊外ならボロ物件で25,000円ぐらいのところある。
うちの戸建てと同じ年代のアパートなので内装もうちの以前のものと似たようなのですね。トイレのドアも色ちがいで同じデザインでした。うちは2200万円かけてリノベしましたけど金は掛かります。
12:26 頭痛が痛い
社長 ディスってる
友達が昔住んでたアパートや大津中学校のとこやね
参考になりました
低価格の賃貸って、金のない高齢者や生活保護受給者を対象に絶対に需要はあると思うんだけど、リスク高いんだよね〜駐車場にして、この場所で需要があるなら駐車場の方がいいと思うし、他の方もそのようなコメントが多いけど…この場所ってどう考えても駐車場の需要もないよね？？
リホーム費用高いなー利回り考えるなら間違いなく駐車場にするな！
接道とか敷地内通路とか外廊下幅とかの基準はクリアしてる前提だと思うんですが、たまにそういう解説も混ぜて欲しいです。
人口も減少するだろうし、南海トラフ地震が近いと考えると駐車場がよさそう。工場も閉鎖して空き地が増えそうだし
地震保険でがっぽりやで
これは取り壊して駐車場ですね。水回りがダメなら修繕で高くつくし、外観もかなりへたってきていてサビも酷いなにげに玄関ドアも酷い、あれ倉庫とかのドアでは？と思ってしまった。
大家の人、楽待であんなにコメントしてるのに、この動画での存在感薄っすいなぁー利益率で2％しか差がないなら、他の人と同じく自分も駐車場にしますね
地元業者が居るせいで言いたいこと言えなかったかもなと推察
正直、これはボロすぎる。駐車場にした方がいいよ。例え家賃安くても、ちょっと・・・大家は、所有物件増やしたいのかも知れんけど。入居者がかわいそう。住めれば良いってもんではないよ。家って。
ほんとそれ、それも3万台って
あなた達に住めとは言ってないですよ。なにを、どう見たのか？不思議な人達ですね。
@@suguruef そんなこと言ったらどの物件もそうですよね。ただ、ひどすぎるから・・・ 私も物件所有してるから単純にそう思っただけです。。不思議ではないですよ。あなたも物件所有してから言ってください。
@@user-nf6kk7zz1c 虫は6棟もってます。戸建て一戸。太陽光3基。
@@suguruef 私も名古屋に太陽光あるけど・・・ 別にだからって感じ《笑》ちなみに私は北海道。
部屋のライトは それぞれ任せて キッチン上部のライトバーや トイレ 風呂 玄関のライトを替える位でいいのでは？畳はそのまま？誰が生活したか分からない所に そのまま入居はしたくないよね。 畳表替えは必要でしょう。 床がダメな箇所は 中古の床を ダメな畳のサイズに合わせて切り合わせできるし、お金かかるからしないとか、フローリングにしましょう…なんてのが似合う部屋でもない。
助っ人は断りきれない事情があったんですかね…kazuさんの話をもっと聞きたかったです。
普通に考えて上水道の配管も腐っているだろうし需要があるなら駐車場がいい気がしますね。屋根付きにして少し高めの駐車場代でもありかと。田舎の工場勤務者はクルマを大事にする傾向も考慮すれば普通に埋まる。
700万もぶっこむ価値ないと思うし、解体して駐車場にしたほうがよっぽどマシ
エアコンと外壁塗装がDIYってすごいな。本当に出来るのかな？
建設会社の社長さんが広之内さんと少し食い違ってるところがあった気がする
高知・築50年…詰みです
人口減少地区でこんなボロアパートなら取り壊して駐車場一択だろう。なんでわざわざリフォームに金かけてリスキーな道を選ぶ。しかも利回り2%だけの差で。答えは簡単、建築屋が儲けたいからだ。大家としては駐車場一択だったはずが、この建築屋のオヤジの口車に乗せられ気持ちが揺らいでいる。人口減少、南海大地震とこんなデカいリスクがあるのだから負の遺産を子孫に残さない為にも、リスクの低い取り壊しで駐車場に俺ならブレずにする。
土佐のいごっそー。でしょうか。建築会社の社長さんのセンスが昭和過ぎて、見ているうちにストレスが積もってきましたw大家さんは全国を廻って多くの物件を経験してきた広之内さんのアイディアをお借りしたいのであって、ローカルでロートルな方の意見は求めていないのでは無いでしょうか。これまでの関係性があるから、断りにくかったんだろうなと同情しますが、これぞ業界の(あるいは地方の)絆と言い換えられてしまうシガラミの怖さだなと思いました。駐車場一択で良いと思えます。駐車場だとしても、ご近所の第二次産業頼りみたいな経営は、今の日本の実情を思えば危うく無いでしょうか。
緑のおっさんｷﾀ――(ﾟ∀ﾟ)――!!
崩して駐車場の方がいいわこれ
再生して１４％、駐車場で１２％だとするならば１００％駐車場じゃないかな〜再生して２０％とかなら、しょうがないから再生するか〜みたいな・・
自分なら間違いなく駐車場にしますね
ずっと社長喋ってて草
ゴミアパート。駐車場にした方がよい。
猫オーケーなら、水回りさえ良ければ、ボロでもいいけれどな。
直すの大変だからリノベ自由で貸しては？
高知市住まいですが、洗面所はどんなんでしょうか????安くて綺麗なら住みたいですよね
誰もが思うこと・・・駐車場一択。全空だし。
客付けは､業者にニンジン「広告料」を出しとけば○ですが、外の吹き付けして､３年で回収出来ればよしでしょ。
駐車場一択どうしても賃貸にしたいなら一切修理もしないで月2万以下で貸すわ後は放置ヤニカス低所得者を集めて、保険を掛けて置いて火災待ちだな
頭痛が痛いwみどりのおっさん、出番なしやなw
広之内、みどりのつなぎ
一万円で
あーこれは駄目なやつですね
直しても入らなければ意味ない
社長の利上げチャンネルで草
酷すぎだね、一人余分な突撃訪問‼️駐車場にすべきだね。地震も来るよ🤭
神●かな？
動画が役に立った、面白いなと感じた方は「高評価」をお願いします！
コメントもお待ちしております！
■おすすめの関連動画はこちら
・【ニオイを取るだけで50万円!?】ペットにボロボロにされた部屋、いくらで再生できる？《空き家再生人がボロ物件に突撃!!》
th-cam.com/video/W-liBk9912c/w-d-xo.html
・【綺麗な物件なのに…】なぜか空室が埋まらない一棟アパート、空き家再生人が意外な原因を見抜く！
th-cam.com/video/hfpFnQd9irY/w-d-xo.html
利回り2％の差だし駐車場の需要もあるなら、自分だったら間違いなく駐車場にしたいと思いました笑
利回りは、都合上そう言っているだけじゃないですかね？
戸数と家賃、リフォーム費用700万円。
実際には遥もっと上の利回りだと思います。
ザックリ計算しただけで分かるレベルなんですけどね。
kazuさんお疲れ様でした。
@@suguruef さん。そりゃ「楽待はやらせ動画を上げてる」ってことを言ってるんだけど。 現実的にそこまで埋まらないってことじゃあないの。
@@T-Kore 時間かかるけど、埋まりますよ。
私はヤラセだとは思いませんが。
貴方がどう思うかあなた次第。
@@suguruef いやいや「利回りは、都合上そう言っているだけじゃないですかね？」と書いてるのはあなた。
自分が何書いてるか理解してないの？
駐車場一択の気がするのは私だけでしょうか？
建築屋も駐車場だと自分が儲からないから、リフォームの提案ばっかで、大家本意じゃない
本当に利回り2%差なら駐車場一択です。
利回り計算かなり怪しいですが。
そもそも「木造」の築50年なんてもう無理。住んでからも不具合箇所が多数出てくるだろうし簡易修繕じゃ終わらない大規模修繕も出てくる。
そもそも見る人が見るとこの動画の内容かなりヤバいけど、楽町さん配信して良いのかコレ・・・
こうゆう物件は買っちゃいけない、もしくは土地値ー解体費で購入して駐車場一択だよってプレゼンなら分かるけど。
利回り2%の差なんてランニングコストでとんとんもしくはマイナスになるのでは？？
自分なら間違いなく駐車場にします。
両側の土地持ってるわけだし、駐車場が良いと思いますけどねぇ。。。
利回り差が大してなくて空室＋高齢者の集住リスクと駐車場の空きのリスクで見れば駐車場の方が良かろうと思えるんだけど。
場合によっては、大きな土地での再利用を可能にしやすいし。
助っ人邪魔。広之内さんの意見をもっと聞きたかった。
個人的にもっと広之内さんの意見聞きたかったなと思いました。今回は広之内さんではなく社長のコーナーになっているような気がして少し残念だった。ただこれは前編ということで後編に期待です。
本当にそうですね この社長仕事を受けたいだけに、聞こえる 700万かける価値があるのか？ ヒロノウチさんの意見が聞きたい
築50年で、これからリフォームしたとして、あとどれだけ持つのか。躯体の寿命や耐震性能を考えると疑問ですね。経営上、利回りも大切だろうが、店子が安心して暮らせる物件を提供するという視点に立たないと。
本当にリフォーム後に14％とれるのか…
駐車場で12％とれるのか…
そもそもの計算が合ってないような気もする
なかなか鋭いですね。
まあ、軽く14は出ますよ。
物件価格は出てこないけど、リフォーム費用と解体費用は大体わかる。
凄いやりにくそうだし意味ない工事多そうだしこの社長治さざるおえないようなところを必要以上になおしてなるべく料金取ろうとしてるようにしか聞こえない。
これ前編みたいだから後編に期待ですね。
なんかひどいなこの建設屋さん。
建設会社の社長も依頼者さんもセンスが古いなあ～あとそのやり方じゃコスパ悪いよと言いたい
見てる人がこの人達の話を真に受けないよう祈るばかりです。
だったらどうすればいいか
@@野村俊之-b6e それを考えて実行するのが経営者の仕事です。
うわぁ…リフォームする方向で話進んじゃってるよ。こうやって外堀埋められて、金使わされちゃうんだな、っていい勉強になった。
築50年だと家賃3万でも高いわー
今時、儲けのことばかり考えてても入らないよ供給過多なんだから
自分が住んでもいいと思える部屋にしなきゃダメ
自分だったら駐車場にするかな。建物は古いしリフォームにしろ修理代がかなりかかりそうだし、対象者年齢も踏まえると…やはりな～と思う。
OPのﾃﾞｯﾃﾞｯﾃﾞﾃﾞﾃﾞ ﾃﾞﾃﾞﾃﾞﾃﾞﾃﾞﾃﾞﾃﾞｰﾝがすきwwww
めっちゃ分かりますwww
分かる
シロウト考えですが、内部の柱の状態次第・・・のような気がします。
大きな柱がシロアリに食われてスカスカだったら、駐車場にしたほうが無難じゃないでしょうかね。
トイレの方向変える必要ありますかね?狭いけどそのままで、床をフラットにして便座を替えるだけでいいと思うんですが···
建築屋さん、口出しすぎ
こんな部屋で32,000円って、よくて25,000円ぐらいなのでは
名古屋でも郊外ならボロ物件で25,000円ぐらいのところある。
うちの戸建てと同じ年代のアパートなので内装もうちの以前のものと似たようなのですね。
トイレのドアも色ちがいで同じデザインでした。
うちは2200万円かけてリノベしましたけど金は掛かります。
12:26 頭痛が痛い
社長 ディスってる
友達が昔住んでたアパートや
大津中学校のとこやね
参考になりました
低価格の賃貸って、金のない高齢者や生活保護受給者を対象に絶対に需要はあると思うんだけど、リスク高いんだよね〜
駐車場にして、この場所で需要があるなら駐車場の方がいいと思うし、他の方もそのようなコメントが多いけど…
この場所ってどう考えても駐車場の需要もないよね？？
リホーム費用高いなー
利回り考えるなら間違いなく駐車場にするな！
接道とか敷地内通路とか外廊下幅とかの基準はクリアしてる前提だと思うんですが、たまにそういう解説も混ぜて欲しいです。
人口も減少するだろうし、南海トラフ地震が近いと考えると駐車場がよさそう。工場も閉鎖して空き地が増えそうだし
地震保険でがっぽりやで
これは取り壊して駐車場ですね。
水回りがダメなら修繕で高くつくし、外観もかなりへたってきていてサビも酷い
なにげに玄関ドアも酷い、あれ倉庫とかのドアでは？と思ってしまった。
大家の人、楽待であんなにコメントしてるのに、この動画での存在感薄っすいなぁー
利益率で2％しか差がないなら、他の人と同じく自分も駐車場にしますね
地元業者が居るせいで言いたいこと言えなかったかもなと推察
正直、これはボロすぎる。駐車場にした方がいいよ。
例え家賃安くても、ちょっと・・・大家は、所有物件増やしたいのかも知れんけど。入居者がかわいそう。住めれば良いってもんではないよ。家って。
ほんとそれ、それも3万台って
あなた達に住めとは言ってないですよ。
なにを、どう見たのか？
不思議な人達ですね。
@@suguruef そんなこと言ったらどの物件もそうですよね。ただ、ひどすぎるから・・・
私も物件所有してるから単純にそう思っただけです。。不思議ではないですよ。
あなたも物件所有してから言ってください。
@@user-nf6kk7zz1c 虫は6棟もってます。戸建て一戸。太陽光3基。
@@suguruef 私も名古屋に太陽光あるけど・・・ 別にだからって感じ《笑》ちなみに私は北海道。
部屋のライトは それぞれ任せて キッチン上部のライトバーや トイレ 風呂 玄関のライトを替える位でいいのでは？
畳はそのまま？
誰が生活したか分からない所に そのまま入居はしたくないよね。 畳表替えは必要でしょう。 床がダメな箇所は 中古の床を ダメな畳のサイズに合わせて切り合わせできるし、お金かかるからしないとか、フローリングにしましょう…なんてのが似合う部屋でもない。
助っ人は断りきれない事情があったんですかね…kazuさんの話をもっと聞きたかったです。
普通に考えて上水道の配管も腐っているだろうし需要があるなら駐車場がいい気がしますね。屋根付きにして少し高めの駐車場代でもありかと。田舎の工場勤務者はクルマを大事にする傾向も考慮すれば普通に埋まる。
700万もぶっこむ価値ないと思うし、解体して駐車場にしたほうがよっぽどマシ
エアコンと外壁塗装がDIYってすごいな。本当に出来るのかな？
建設会社の社長さんが広之内さんと少し食い違ってるところがあった気がする
高知・築50年…
詰みです
人口減少地区でこんなボロアパートなら取り壊して駐車場一択だろう。
なんでわざわざリフォームに金かけてリスキーな道を選ぶ。
しかも利回り2%だけの差で。
答えは簡単、建築屋が儲けたいからだ。
大家としては駐車場一択だったはずが、この建築屋のオヤジの口車に乗せられ気持ちが揺らいでいる。
人口減少、南海大地震とこんなデカいリスクがあるのだから負の遺産を子孫に残さない為にも、リスクの低い取り壊しで駐車場に俺ならブレずにする。
土佐のいごっそー。でしょうか。建築会社の社長さんのセンスが昭和過ぎて、見ているうちにストレスが積もってきましたw
大家さんは全国を廻って多くの物件を経験してきた広之内さんのアイディアをお借りしたいのであって、ローカルでロートルな方の意見は求めていないのでは無いでしょうか。これまでの関係性があるから、断りにくかったんだろうなと同情しますが、これぞ業界の(あるいは地方の)絆と言い換えられてしまうシガラミの怖さだなと思いました。駐車場一択で良いと思えます。駐車場だとしても、ご近所の第二次産業頼りみたいな経営は、今の日本の実情を思えば危うく無いでしょうか。
緑のおっさんｷﾀ――(ﾟ∀ﾟ)――!!
崩して駐車場の方がいいわこれ
再生して１４％、駐車場で１２％だとするならば
１００％駐車場じゃないかな〜
再生して２０％とかなら、しょうがないから再生するか〜みたいな・・
自分なら間違いなく駐車場にしますね
ずっと社長喋ってて草
ゴミアパート。駐車場にした方がよい。
猫オーケーなら、水回りさえ良ければ、ボロでもいいけれどな。
直すの大変だからリノベ自由で貸しては？
高知市住まいですが、洗面所はどんなんでしょうか????安くて綺麗なら住みたいですよね
誰もが思うこと・・・駐車場一択。全空だし。
客付けは､業者にニンジン「広告料」を出しとけば○ですが、外の吹き付けして､３年で回収出来ればよしでしょ。
駐車場一択
どうしても賃貸にしたいなら
一切修理もしないで月2万以下で貸すわ
後は放置
ヤニカス低所得者を集めて、保険を掛けて置いて火災待ちだな
頭痛が痛いw
みどりのおっさん、出番なしやなw
広之内、みどりのつなぎ
一万円で
あーこれは駄目なやつですね
直しても入らなければ意味ない
社長の利上げチャンネルで草
酷すぎだね、一人余分な突撃訪問‼️駐車場にすべきだね。地震も来るよ🤭
神●かな？