Kalau beli rumah kpr tapi masih indent akad kreditnya itu dilakukan setelah rumah terbangun atau pada saat dp terlunasi? Dan untuk cicilan kprnya dimulai sejak kapan?
Aku rencana beli rumah indent. Secara cash. Aku minta diperlihatkan shm dan imb nya. Tidak boleh. Katanya pembeli hanya datang booking pilih unit. Jangan nanya macam2. Ya, aku tinggal ndak jadi beli. Emang beli kucing dlm karung.
Mksih infonya.. sy mau ambil tanah kavling pak. Tp sistem kredit inhouse dgn dp 50% dan sisanya dicicil slm 1tahun.. setelah dp nnti sy dksih ppjb.. itu sudh aman ya pak
pastikan dulu pak sertifikat sudah atas nama pengembang, atau lebih aman jika sudah di split/dipecah. misal belum , di ppjb harus jelas tertulis kapan kavling sudah split, dan jika meleset, konsekuensinya dari pengembang apa.
Jadi ada developer syariah nawarin saya rumah, dan DP bebas cicilan juga bebas seusai kemapuan kita, bisa langsung huni awal bayar walau cuma 1 juta, itu menurut mas bneran apa bodong ya?
Mas mau bertanya, saya sudah dp 10jt mau ambil kpr pribadi dan developer hanya menunjukkan AJB fotocopy belum pecah SHMnya pula dan AJB pun atas nama orangtuanya itu bagaimana yaa krna saya jdi ragu???
@@renkafamilly tanyakan ke notaris yg mengurus pecahnya sertifikat untuk covernote pengurusan pecah sertifikatnya sejauh mana progressnya, minta ppjb di depan notaris( jangan dibawah tangan), sertakan pasal kapan serah terima rumah dan serah terima sertiffikat beserta imb, minta sertifikat tidak diagunkan ke pihak lain. minta addendum apabila ada keterlambatan penyerahan maka developer dikenakan denda .
memang sebenarnya, lebih aman kalo sudah split/pecah. tetapi jika kondisi yg kita temui shgb belum pecah tetapi sudah atas nama developer, pastikan developer tsb mou kpr dengan bank/rumah yg dijual bisa diproses kpr walaupun masih inden rumahnya. jadi pembayaran tidak hanya bisa cash/soft cash aja. karena ada pihak ketiga (bank) yg sudah memverifikasi bahwa developer tsb kredibel/developer tsb kerjasama buyback guarantee dengan pihak bank, sehingga lebih aman buat konsumen. kalo repotnya sih gak, hanya durasi sertifikat jadi sudah balik nama ke kita memang sedikit lebih lama, karena ada proses split sertifikat terlebih dahulu. salam.
Izin bertanya pak, saya sangat awam sekali ini... Saya berniat ingin membeli rumah non subsidi lewat kpr. Kondisi rumah sudah jadi SHM sudah terbit atas nama salah satu keluarganya, nantinya dijanjikan balik nama utk saya. Proses pengajuan kpr sedang berlangsung. DP dalam waktu dekat akan saya serahkan, dan akan diberikan kwitansi bermaterai saja. Lantas apa saja yg harus saya perhatikan/antisipasi ya pak ??
Mas saya punya msalah tentang rumah komersil cash bertahap .saya sdh booking fee ..namun perumahannya yang blok saya booking msh tanah kavling saja kata mereka nunggu bayar dp full mereka akan kerjakan pembangunan dan bagaimana imb nya ya mas tlng info nya mas
Pak sy mau tanya. Ada developer yg menjual rumah inden. Yg bekerja sama dgn Bank BTN. SHM & IMB & PBB sudah di pecah a.n perorangan. Tapi sertifikat Hak Milik pecahannya tersebut tergadai di bank BTN untuk pinjaman KYG Kredit Modal Kerja. Nah untuk pembelian rumah inden tsb lebih baik KPR aja dgn bank BTN nya ataukah cash bertahap pak. Karena sy liat rata2 pembeli rumah tsb membeli melalui KPR. Dari 72 rumah yg di jual inden. Sudah 43 rumah yg terjual / ditempati. 34 secara KPR (ada yg di BRI, BSI, BTN) dan 9 orang yg membeli Cash bertahap. Gmn menurut bapak yg terbaik. Apakah KPR atau Cash bertahap. Trima kasih mohon jawabannya ya pak.
beberapa developer saya dengar juga seperti itu, model kerjasama dengan banknya, si developer pinjam modal di bank tsb, dengan harapan bisa kpr inden, kalo dengan case diatas , saya rasa lebih aman untuk kpr di btn. tapi jika menghendaki cash bertahap, pastikan ketika pembayaran lunas dan sebelum akad jual beli, sertifikat yg jadi agunan sudah dikeluarkan dari bank untuk di akadkan. semoga membantu
Ini daerah mana? Bisa KPR kah? Suratnya HGB atau SHM. Harganya berapa? Klo mau tanya2 no. HPnya berapa dan menghubungi siapa? Mohon infonya. Mksih infonya
mas kemarin sy liat perumahan subsidi, tetapi ini pertama x nya indent dp bisa cicil 12x tetapi blum ada pembangunan ataupun rumah contoh, dikarenakan property baru ( legalitas surat nama property perusahaan dan nama yg punya dikirim ke sy tahun 2022). saya diminta booking fee lalu cek BI baru mulai cicil dp, tp selama angsuran hanya diksh kwitansi dan cap PT , ppjb itu nanti setelah akad rumah. itu gimana ya mas?
Pak sy beli rmh subsidi tp inden . Jd pembangunan tahap 1 & 2 sdh laku terjual & byk ditempati . Sy ikut tahap 3 dan saat ini baru di ratakan tanahnya . Booking fee dan DP sdh msk , tp beliau mintaa utk melakukan pencicilan biaya surat surat selama 6 bln sampai total biaya surat 15 jt. Sebelum akad biaya surat sdh hrs lunas . Tp akad baru bisa dilakukan setelah bangunan minimal 80% jadi katanya . Perumahan tsb terdaftar di aplikasi sikasep. Saya baru pertama kali pak ambil rmh subsidi dan blm berpengalaman. Kira kira aman gak ya pak kl hrs msk uang surat surat sdh hrs lunas sblm akad? 🙏
Amannya DP dan biaya surat menyurat dilunasi setelah Surat persetujuan pembiayaan keluar dari Bank atau mendekati jadwal Ajb. Tidak perlu terburu2 keluar uang.
mas mau nanya dong, saya udah booking. saya udah ajuin PPJB tapi mereka menolak, katanya pakai form pemesanan saja cukup. saya mau nambahin kalusul tidak bisa. isi form pemesannya hanya terkait "kelalaian" pembeli. menurut mas saya stop atau lanjut ya?
Pagi mas ,izin bertanya, Saya beli rumah indent yg bakal di bangun kurleb 2 th lagi, secara cash bertahap, n bisa secara KPR, apakah itu brrti udah baik n terpercaya developer ny itu? Karena jg bisa KPR
Assalamualaikum,.... apa yang harus sy lakukan,...kalau ada developer menawarkan keredit perumahan Tampa bank,./keredit langsung sama developer, wassalam
@@rizalzulmiproperty assalamualaikum,.... Alhamdulillah dan terimakasih jawabannya,.... namun masih bbrp hal yg ingin kutanyakan,Krn sy betul betul awam,..bisa minta no TLP at wa nya,....dg niat mau bicara langsung sama adik,.. Maaf sebelumnya....
Mas kalo udh booking fee tp cum di kasih kuitansi aja dan saya jg suruh bayar tanah Hook 10 juta tp itu kuitansi jg dan sampe skrng udh 7 bulan rumah saya msih proses aja di bank... Apa selama itu proses.... Saya jg belum mau kasih sisa tanah Hook karena msih belum jelas... Itu gimn ya mas ?
proses kpr jika legalitas memang sudah beres harusnya paling lama 1 bulan sudah akad. cek dulu aja legalitasnya ke developer apakah sertifkkat sudah atas nama developer dan sudah pecah apa belum.
bank saya baru belajar.. tp pengen cari rumah.. nah, rumah ini indend 160 jt.. cash bertahap tidak bs KPR kata marketing, tp duit saya cm 20% saja.. nah apa bisa saya pinjam KPR ke bank utk bayar cash bertahap itu? apa setiap pinjam ke bank mereka survey developer?
mas rizal.. jika beli rumah indent dgn niatan cash, sudah booking, dalam proses pengajuan SPR, dan kemudian bayar DP, lalu tanda tangan PPJB di depan notaris, tapi draftnya ada yg kurang sreg (dikasih contoh ppjb dari pembeli lain dgn type rumah berbeda *developer ada berbagai macam proyek perumahan/cluster), dan menurut agennya, tdk bisa ada tambahan pasal.. sebaiknya bagaimana nego-nya ya? krn jaminannya utk kami (pembeli) sepertinya kurang kuat dan jelas.. *indent 1 tahun, sertifikat hgb a.n. devlpr, belum split, saat serah terima baru AJB.. Mohon pencerahan, belum mulai DP nih saya, tapi masih deg2an.. harga rumah, sangat murah di kawasan cukup ramai,, krn hrg promo, projectnya baru mulai, tapi lanjutan dari proyek perumahan sebelumnya dgn devlpr besar sama (tapi PT pengembangnya berbeda dengan projek2 lainnya)
@@rizalzulmiproperty wah terima kasih mas Rizal, sdh bersedia reply.. Alhamdulillah.. sebelum memutuskan cash, tadinya kami mau proses kpr.. *devlpr sdh kerja sama dgn 1 bank konven (sebut aja bank X) bahkan kami juga request utk mengajukan ke bank konven lain/payroll suami di situ, spy bisa dapet promo diskon rate-nya, lumayan lah.. 1-2 atau 3 thn dgn rate bunga rendah, agak "napas" sedikit.. sambil nabung juga.. :) (sebut saja bank Z).. tapi dvlpr masih belum deal dgn bank Z ini, jadi yasudah kami coba minta simulasi ke bank Z, berapa angsuran dgn DP disesuaikan dan perkiraan kemampuan kami-di besaran angsurannya- dan sambil persiapkan berkas2 pengajuan kpr.. sambil waktu berjalan, ternyata suami dapat bantuan pinjaman- tanpa bunga- dari kantor kakaknya (meski skrg blm keluar, mudah2an prosesnya lancar.. aamiin).. dan setelah dihitung2 (kesanggupan utk bayar hutang nantinya) serta proyeksi dari dana yg qta punya utk DP, dan tanya agennya, berapa harganya kalau Cash dan jangka waktu pelunasannya, ternyata didapat bahwa harga cash utk pelunasan 1-1,5bulan kami bisa dapat diskon tambahan (tadinya, kalau skema KPR dgn pelunasan DP di Desember, Promonya- bisa dapat subsidi bayar bunga n% dari developer salama 1 tahun).. jadi kami pertimbangkan dan diskusi dgn ortu kami dan dipilih skema Cash.. karena sudah terlanjur booking sept ini, jadi kalau mau cash keras, selambatnya pembayaran lunas dalam 1 sampai 1,5 bulan (fleksibilitas dari developer).. tidak bisa mundur lagi.. karena mengejar diskon ini.. karena tdk pakai KPR, saya pribadi jadi agak deg2an terkait dgn hasil pembangunan rumahnya dan proses split sertifikat yg (khawatirnya lama nantinya) *karena sepemahaman saya, kalau dgn KPR, pembangunan rumah bisa diawasi pihak bank, begitu bukan ya..? hehehe.. Setelah tanya lagi ke Agennya, ternyata pembangunan baru dimulai sekitar pertengahan tahun depan, dan kalau pembangunan rumah saja- kurang lebih 6 bulan saja.. (saya pikir, yah ini memang konsekuensi sih.. beli rumah inden di developer PT..) Nah, jadi PPJB dapat ditandatangani (menurut info agennya, nanti di depan notaris) setelah pembayaran seluruhnya lunas.. Yang bikin saya deg2an, karena booking Fee yg sdh kami bayar saja, sdh lebih dari 2 minggu ini, blm sama sekali kami dapat kwitansinya.. (kami bayar transfer).. Infonya, birokrasi ke kantor pusat yg membuat proses laporan keuangan jadi lambat, jadi kwitansi resmi belum terbit juga..😑 1 minggu pertama, sampai 10 hari kami tunggu, tidak dikirim2 juga kwitansinya..masih di-sabar2-in.. (kami minta dikirim via WA dulu, nanti kami ada waktu, kami ambil kwitansi fisiknya).. nah, saya khawatir, saat kami transfer nanti, utk bayar sebagian bahkan pelunasan (skemanya, 2 kali pembayaran, DP1 min.40% + Pelunasan), kwitansinya lambat lagi.. sementara PPJB baru akan dilakukan seteleh lunas.. *saya request, PPJB dittd setelah DP1, tapi tdk bisa katanya.. agak gimana gitu, kami gak punya bukti bayar resmi, apa yg sdh kami keluarkan.. (meski bukti trf sdh kami save).. saya khawatir kami salah ambil tindakan.. krn blm ada jaminan perjanjian kedua belah pihak.. *Ohya, mohon pencerahannya mas Rizal, PPJB ini dilakukan krn sertifikat induk masih diagunkan ke bank, meskipun kami bayar dgn skema Cash keras.. dan fisik rumah belum muncul, begitu bukan alasan dibuat ppjb dulu, sblm AJB? Kalau terkait menanyakan ke penghuni perumahan tsb. kami belum bisa ke sana lagi sih.. (kalau pergi2,masih belum bisa gak bawa batita dan bayi..hehehe, suami lagi dinas luar kota) terkait covernote, kami blm menanyakan, karena khawatir kami juga masih blm faham ttg itu.. *Terkait kpr inden/kpr rumah ready,kami segan mau tanya agennya lagi... krn khawatir kami dianggap plin plan.. (sdh berniat cash, kok tanya ttg kpr lagi, begitu.. )😅 ohya, utk dana pinjaman, diperkirakan awal bulan depan sudah cair, jadi suami pertimbangkan, sanggup bayar jika dgn cash keras.. dan jadi ada keuntungan, tdk pakai KPR (dgn ke-tidakpasti-an floating bunganya) 😊 Boleh mohon sarannya, agar saya dan suami tdk salah langkah, dan (khususnya saya) meminimalisir rasa khawatir dalam proses beli rumah inden ini (rumah pertama), karena anak2 kami yg balita sudah semakin besar.. harapannya sebelum anak2 sekolah, urusan Rumah Tinggal, sdh dapat "jodoh terbaik" utk kami.. 😂😂😂
@@rizalzulmiproperty baik mas Rizal.. kami sedang mereview alternatif lainnya.. dan recall utk survei lagi.. mudah2an ada yg lebih save, dgn harga terbaik.. aamiin.. Terima kasih banyak atas respon serta masukan/ sarannya.. semoga segala urusan kita dilancarkan dan berkah.. aamiin...
Sy berencana membeli rumah indent dg sistem pembayaran soft Cash , sy sdh byr boking fee tapi hanya dpt kwitansi , artinya sy hrs meminta PPJB ya Bang , o iya sertifikatnya sdh HGB a/n Developer tapi wkt sy tanyakan IMB , org developer bilang sy hrs mengurusnya sendiri. Mohon saran/masukkan Bang. Tks 🙏
memang saya pernah denger ada developer yg imb nya tidak disertakan di pembelian. agak lucu memang. saran saya, coba minta copy sertifikat hgbnya dan bawa ke dinas tata ruang untuk dipastikan apakah lahan tsb termasuk lahan hijau atau bukan. sebaiknya minta ppjb di awal setelah pembayaran tanda jadi/booking fee
@@rizalzulmiproperty Alhamdulillaah . . . Akhirnya di bls oleh Bang Rizal Tks banyak Bang , saran Abang akan sy lakukan , terakhir sy di tlp oleh agen nya katanya utk mengurus IMB developer akan bantu tapi sy mnjwab bhw sy akan lanjutkan transaksi stlh sy lihat bukti ada IMB nya jadi bkn hanya sekedar bantu krn mamanya sj IMB jdi hrs di ajukan pihak pengembang sblm rumah/perumahan di bangun. Bener gk Bang ? Sekali lagi Tks 🙏🙏🙏
@@didit6323 pemecahan sertifikat oleh developer juga harus jelas tertuang di ppjb berapa lama. mengenai imb sebaiknya dipastikan dlu ke dinas tata ruang, apakah termasuk lahan hijau, karena jika lahan hijau tidak bisa keluar imb nya.
@@rizalzulmiproperty Okay . . . Artinya sy harus di bolehin/berhaq minta sertifikat HGB utk sy bawa ke dinas tata kota/ruang ya Bang. Tks. . . Tks banyak Bang Rizal Semoga Bang Rizal dan klrga sll dalam Rahmat ALLAH SWT Aamiin Yarobbalalamin.
kalo aslinya biasanta ga diperbolehkan mas, biasanya copyan nya aja. atau misal tidak diperkenankan, biasanya dinas tersebut punya peta tata ruang sendiri, nanti anda bisa tunjukkan, perumahan tsb daerah mana, dan kategorinya lahan kuning atau hijau
Mas tolong pencerahannya .. sya mau beli rumah sudh dp mas rumgnya inden ... Sya mau beli cash .. tp sma developernya dsuruh ngelunasi dlm wktu 1 Bulan .. tpi nnti kalau mau ngelunasi lgsung di ajak ke notaris mas untuk mndptkn ppjb .. Mnurut mas kasus kyak gni developernya dpat dpercaya apa tdk .. soale sy agak takut hehehe mhon jawabnnya
saran saya, coba tanyakan legalitasnya bu, sertifikat sudah atas nama developer dan sudah split/pecah per kavling belum. tanyakan apakah ada mou kpr dengan bank, walaupun ibu belinya cash. jangan dilunasi dulu sebelum itu diketahui
@@keluargakecilbahagia9715 bisa ditanyakan, misal pembelian kpr apakah bisa segera diproses oleh bank/mou kpr dengan bank. walaupun pembelianya cash. jangan lupa di ppjb minta dituangkan pasal durasi pengurusan sertifikat/kapan sertifikat dan imb diterima pembeli.
Iya bro aku mau belinya perumahan indent, terus dia bilangnya gitu.. plus kata dia Real Estate, Rumah pinggir jalan, Perumahan Elite baru harus IMB. Gimana ya itu? Padahal itu perumahan udah ada beberapa yg dibangun
Mohon info mas, apabila saya ingin beli rumah inden tetapi tanah masih sertifikat girik. Apa saja yang harus dimintakan atau ditanyakan terlebih dahulu ya mas?
Mas Rizal mau tanya ya...Klo beli rumah syariah ( inden ) uang sudah masuk 100 % developer tidak buat ppjb tp yg d buat surat Akad Jual Beli Rumah Bai Istisha itu bagaimana ya ? Mohon penjelasannya ya terima kasih mas Rizal ....
Mas mau tanya, saya mau dp rumah inden 2 tahunan dengan cara program developer inhouse 6 tahun. Surat SHGB atas nama developer sudah split kata developer. Terus developer anggota REI, apakah sudah termasuk aman?
@@rizalzulmiproperty iya saya juga baru proses cross check ke beberapa kantor pemerintah pak, juga mau pastikan di DPP REI. Itu 2 tahun dengan alasan tanah belum di urug pak
@@rizalzulmiproperty sedikit sekali ya mas untuk cash. Tetapi mengapa kredit bisa DPnya 30% artinya, bisa dong kita tawar > 30% mas untuk cash. Adakah bocoran lagi mas, yg membuat rumah developer bisa lebih murah. Rencana saya cash mas.
Mas Saya baru booking rumah inden subsidi untuk di KPR, udah tanya serrifikat shgb atas nama pt, perumahan baru mau dibangun saat ini. Apakah ini sudah aman. Jika saya mau bayar dp nya?
Hallo kak Rizal zulmi saya membaca tanggapan kaka di komentar jadi saya mengambil KPR (rumah) dan sudah membayar dp 20juta + td jadi 1juta jadi disini devloper mengatakan bahwa konsep kpr finansiring jadi saat ini rumah sedang di bangun dan akan berakhir bulan 3 tahun depan , pertanyaan saya apakah KPR finansiring itu sudah pecah/split sertifikat per kavling jadi apakah ketika akad dgn bank itu SPR sudah atas nama saya atau bagaimana saya sama sekali tidak paham bahkan sebelum ini uang DP saya dibawa kabur oleh marketing semoga dijawab terimakasih
Maaf mau tanya, saya beli rumah syariah dengan pembangunan jangka waktu setahun, apakah saya perlu menanyakan dan meminta surat terkait jika pengembang meninggal siapa yang bakal meneruskan ? Kalau ada boleh minta contoh suratnya ? Ohhiya untuk di surat akad apakah pihak pertama perlu mencantumkan alamat ? Dan apakah perlu dicantumkan keterangan kapan SHM akan dikasihkan kepada pihak kedua (konsumen) ? Terima kasih sebelumnya
berbeda, ppjb perjanjian pengikatan jual beli antara developer dengan konsumen. kalo ajb penandatanganan akta jual beli di depan notaris antara penjual dan pembeli
saya baru denger malah istilahnya pppu, karna setau saya pppu kaitannya sama pencemaran udara. tapi mungkin itu hanya istilah aja, yg penting poin2 nya. selama poin2 nya 2 pasal2 nya sama detailnya dengan ppjb, saya rasa tidak masalah, hanya beda istilah aja.
@@DwiAnggoro-pc9lv ga masalah pak, selama ada pasal yg menyatakan durasi pembangunan, kesepakatan pembayaran, konsekuensi jika kedua belah pihak ada yg melanggar, saya rasa gpp
pak klo saya kredit rumah di developer,kondisi rumah sudah 85% jadi...nah saya mau booking 5 jt,kata developer booking sekalian ttd spk dan kasi kwitansi..apakah ini cukup? atau harus ada yg saya tanyakan dan minta surat² lain ke developer?
mohon maaf bukan saya hapus, tapi saya terpaksa pindah akun karena akun lama (rizal zulmi) terkendala untuk monetize nya, pas di akun baru komen yg saya buat otomatis terhapus oleh sistem. komen di akun yg baru (rizal zulmi property) masih ada, tidak terhapus.
@@rizalzulmiproperty ini saya kan baru pertama mau beli rumah sistem in-house.. itu sertifikat nya kira2 di kemanain ya sama developer.. kalo kpr kan jelas sertifikat di bank.. takutnya setelah angsuran lunas sertifikat gk karuan kemana
@@rizalzulmiproperty saya rencananya mau ambil perumahan subsidi, tapi saya mau ambil cast bertahap. DP 30% dan sisanya dicicil selama 1 tahun. Nah saya masih takut untuk memberikan DP karena jumlahnya yg lumayan besar. Saya tanya apa jaminan setelah membayar dp? Katanya ada surat perjanjian yang akan di ttd kepala developer nya menggunakan materai. Apakah itu sudah cukup aman mas? Untuk dokumen legalistas sm IMB nya sudah saya cek sepertinya aman, tapi saya masih ada rasa takut karena ini pengalaman pertama
@@rizalzulmiproperty harus di depan notaris ya mas? Biasanya apakah ada biaya tambahan? Karna developer nya bilang cukup ttd materai dengan kepala developer. Maaf jadi banyak bertanya mas
@@rizalzulmiproperty garansi disini maksudnya garansi apa ya mas? Imb maksudnya untuk diubah atas nama kita atau gmn? Karna imb dr developer sudah ada mas
Iya banget mba. Malah tanpa Kita minta, Developer yg benar bakal ngasih kita PPJB. Next step, setelah Kita dapat Bank-nya utk KPR, Akan Naik menjadi AJB (kita tanda tangan AJB dengan datang ke Bank sesuai jadwal). Didampingi developer + Notaris PPAT. H+1 Setelah proses Ttd AJB di Bank, Kita akan di auto debit utk penarikan biaya Akad (asuransi jiwa + asuransi kebakaran). Bulan depannya mulai ditarik cicilan pertama. Di tangan kita, Kita sudah pegang AJB hingga nanti menunggu Serah Terima Rmh + kunci + garansi dr developer
Lg Meneliti Rumah Indent Rumah Belum Jadi Gimana Biar Ngk Kabur Developertnya Maksudnya Agar Ngk Ketipu Oleh Developert 🧘♂️
Kalau beli rumah kpr tapi masih indent akad kreditnya itu dilakukan setelah rumah terbangun atau pada saat dp terlunasi? Dan untuk cicilan kprnya dimulai sejak kapan?
Aku rencana beli rumah indent. Secara cash. Aku minta diperlihatkan shm dan imb nya. Tidak boleh. Katanya pembeli hanya datang booking pilih unit. Jangan nanya macam2. Ya, aku tinggal ndak jadi beli. Emang beli kucing dlm karung.
Mas sy mau tanya sy udah dp 200jt tp smpe skrang blum di bangun.. cuman di kasih buku kuitangsi.. gi mna cara ngurus nya ya .trimksih
waduh tkut ketipu ini
Mksih infonya.. sy mau ambil tanah kavling pak. Tp sistem kredit inhouse dgn dp 50% dan sisanya dicicil slm 1tahun.. setelah dp nnti sy dksih ppjb.. itu sudh aman ya pak
pastikan dulu pak sertifikat sudah atas nama pengembang, atau lebih aman jika sudah di split/dipecah. misal belum , di ppjb harus jelas tertulis kapan kavling sudah split, dan jika meleset, konsekuensinya dari pengembang apa.
Jadi ada developer syariah nawarin saya rumah, dan DP bebas cicilan juga bebas seusai kemapuan kita, bisa langsung huni awal bayar walau cuma 1 juta, itu menurut mas bneran apa bodong ya?
Terima kasih.. informasi&tipsnya sangat jelas..
Mas mau bertanya, saya sudah dp 10jt mau ambil kpr pribadi dan developer hanya menunjukkan AJB fotocopy belum pecah SHMnya pula dan AJB pun atas nama orangtuanya itu bagaimana yaa krna saya jdi ragu???
maaf maksudnya kpr pribadi itu kpr ke bank apa cicilan ke developer?
Pribadi ke developer mas
@@renkafamilly tanyakan ke notaris yg mengurus pecahnya sertifikat untuk covernote pengurusan pecah sertifikatnya sejauh mana progressnya, minta ppjb di depan notaris( jangan dibawah tangan), sertakan pasal kapan serah terima rumah dan serah terima sertiffikat beserta imb, minta sertifikat tidak diagunkan ke pihak lain. minta addendum apabila ada keterlambatan penyerahan maka developer dikenakan denda .
Semoga di jawab,mas semisal shgb blm di pecah sama dev apa ya tetep aman mas?
Apa nanti kedepane bkl repot
Salam dr kota lumpia
memang sebenarnya, lebih aman kalo sudah split/pecah. tetapi jika kondisi yg kita temui shgb belum pecah tetapi sudah atas nama developer, pastikan developer tsb mou kpr dengan bank/rumah yg dijual bisa diproses kpr walaupun masih inden rumahnya. jadi pembayaran tidak hanya bisa cash/soft cash aja. karena ada pihak ketiga (bank) yg sudah memverifikasi bahwa developer tsb kredibel/developer tsb kerjasama buyback guarantee dengan pihak bank, sehingga lebih aman buat konsumen.
kalo repotnya sih gak, hanya durasi sertifikat jadi sudah balik nama ke kita memang sedikit lebih lama, karena ada proses split sertifikat terlebih dahulu.
salam.
Izin bertanya pak, saya sangat awam sekali ini...
Saya berniat ingin membeli rumah non subsidi lewat kpr.
Kondisi rumah sudah jadi
SHM sudah terbit atas nama salah satu keluarganya, nantinya dijanjikan balik nama utk saya.
Proses pengajuan kpr sedang berlangsung.
DP dalam waktu dekat akan saya serahkan, dan akan diberikan kwitansi bermaterai saja.
Lantas apa saja yg harus saya perhatikan/antisipasi ya pak ??
@@rizalzulmiproperty benar pak, rumah baru siap huni.
Baik pak, saya jalani dulu prosesnya. Terima kasih atas informasinya ya pak 🙏
Mas saya punya msalah tentang rumah komersil cash bertahap .saya sdh booking fee ..namun perumahannya yang blok saya booking msh tanah kavling saja kata mereka nunggu bayar dp full mereka akan kerjakan pembangunan dan bagaimana imb nya ya mas tlng info nya mas
Pak sy mau tanya.
Ada developer yg menjual rumah inden. Yg bekerja sama dgn Bank BTN.
SHM & IMB & PBB sudah di pecah a.n perorangan.
Tapi sertifikat Hak Milik pecahannya tersebut tergadai di bank BTN untuk pinjaman KYG Kredit Modal Kerja.
Nah untuk pembelian rumah inden tsb lebih baik KPR aja dgn bank BTN nya ataukah cash bertahap pak.
Karena sy liat rata2 pembeli rumah tsb membeli melalui KPR.
Dari 72 rumah yg di jual inden. Sudah 43 rumah yg terjual / ditempati.
34 secara KPR (ada yg di BRI, BSI, BTN) dan 9 orang yg membeli Cash bertahap.
Gmn menurut bapak yg terbaik.
Apakah KPR atau Cash bertahap.
Trima kasih mohon jawabannya ya pak.
beberapa developer saya dengar juga seperti itu, model kerjasama dengan banknya, si developer pinjam modal di bank tsb, dengan harapan bisa kpr inden,
kalo dengan case diatas , saya rasa lebih aman untuk kpr di btn. tapi jika menghendaki cash bertahap, pastikan ketika pembayaran lunas dan sebelum akad jual beli, sertifikat yg jadi agunan sudah dikeluarkan dari bank untuk di akadkan.
semoga membantu
Pak saya beli rumah KPR pribadi. Saat mau ttd PPJB isinya tentang KPR bank. Dan ttd engga didepan notaris. Itu gimana pak? Mohon jawab pak
@@rizalzulmiproperty Jika ttd ppjb nya hanya antara pembeli dan penjual tanpa notaris bagaimana pak?
Ini daerah mana? Bisa KPR kah? Suratnya HGB atau SHM. Harganya berapa? Klo mau tanya2 no. HPnya berapa dan menghubungi siapa? Mohon infonya. Mksih infonya
yang mana ibu? ini no wa saya 085741202544
mas kemarin sy liat perumahan subsidi, tetapi ini pertama x nya indent dp bisa cicil 12x tetapi blum ada pembangunan ataupun rumah contoh, dikarenakan property baru ( legalitas surat nama property perusahaan dan nama yg punya dikirim ke sy tahun 2022).
saya diminta booking fee lalu cek BI baru mulai cicil dp, tp selama angsuran hanya diksh kwitansi dan cap PT , ppjb itu nanti setelah akad rumah.
itu gimana ya mas?
coba ditanyakan dlu bu indennya berapa lama, kalo terlalu lama, usahakan cari yg indennya tidak lama sekitar 2-3 bulan, atau yg sudah ready.
Pak sy beli rmh subsidi tp inden . Jd pembangunan tahap 1 & 2 sdh laku terjual & byk ditempati .
Sy ikut tahap 3 dan saat ini baru di ratakan tanahnya . Booking fee dan DP sdh msk , tp beliau mintaa utk melakukan pencicilan biaya surat surat selama 6 bln sampai total biaya surat 15 jt. Sebelum akad biaya surat sdh hrs lunas .
Tp akad baru bisa dilakukan setelah bangunan minimal 80% jadi katanya . Perumahan tsb terdaftar di aplikasi sikasep.
Saya baru pertama kali pak ambil rmh subsidi dan blm berpengalaman. Kira kira aman gak ya pak kl hrs msk uang surat surat sdh hrs lunas sblm akad? 🙏
Nitip
Amannya DP dan biaya surat menyurat dilunasi setelah Surat persetujuan pembiayaan keluar dari Bank atau mendekati jadwal Ajb.
Tidak perlu terburu2 keluar uang.
Pak, jika ingin kpr pribadi perorangan tetapi masih dalam AJB dan shm nya jika rumah sudah lunas itu gimana pak? Tolong jawab pak
Mas ada developer yg mensyaratkan jika ambil kpr tapi bekerja di Luar negri jangka wkt 5 taun tidk blh lbh apakah ini perlu di tanyakan?
mungkin kebijakan tiap bank berbeda, tapi setau saya ada bank yang bisa mengajukam sampai 15 tahun (tergantung usia).
mas mau nanya dong, saya udah booking. saya udah ajuin PPJB tapi mereka menolak, katanya pakai form pemesanan saja cukup. saya mau nambahin kalusul tidak bisa. isi form pemesannya hanya terkait "kelalaian" pembeli. menurut mas saya stop atau lanjut ya?
Pagi mas ,izin bertanya,
Saya beli rumah indent yg bakal di bangun kurleb 2 th lagi, secara cash bertahap, n bisa secara KPR, apakah itu brrti udah baik n terpercaya developer ny itu? Karena jg bisa KPR
Minim pengetahuan ttg developer pantesan dulu sy ketipu..trmkah ilmunya
Ketipunya gmn mbak ? Ksh info dunk. Saya udah booking, tinggal pembayaran cash...biar jadi pertimbangan ?
ketipu gimana kak? bisa share?
Assalamualaikum,.... apa yang harus sy lakukan,...kalau ada developer menawarkan keredit perumahan Tampa bank,./keredit langsung sama developer, wassalam
@@rizalzulmiproperty assalamualaikum,.... Alhamdulillah dan terimakasih jawabannya,.... namun masih bbrp hal yg ingin kutanyakan,Krn sy betul betul awam,..bisa minta no TLP at wa nya,....dg niat mau bicara langsung sama adik,..
Maaf sebelumnya....
Halo mas ,mau nanya cara cek legalitasnya itu dmn ya, soalnya saya awam banget pengetahuan mengenai jual beli rumah,
Mas kalo udh booking fee tp cum di kasih kuitansi aja dan saya jg suruh bayar tanah Hook 10 juta tp itu kuitansi jg dan sampe skrng udh 7 bulan rumah saya msih proses aja di bank... Apa selama itu proses.... Saya jg belum mau kasih sisa tanah Hook karena msih belum jelas... Itu gimn ya mas ?
proses kpr jika legalitas memang sudah beres harusnya paling lama 1 bulan sudah akad. cek dulu aja legalitasnya ke developer apakah sertifkkat sudah atas nama developer dan sudah pecah apa belum.
Pak aku ada rencana beli rumah bersubsidi cash persyaratan nya apa aja dan saya takut ke tipu karena saya bayar cash tolong kasih tips
bank saya baru belajar.. tp pengen cari rumah.. nah, rumah ini indend 160 jt.. cash bertahap tidak bs KPR kata marketing, tp duit saya cm 20% saja.. nah apa bisa saya pinjam KPR ke bank utk bayar cash bertahap itu? apa setiap pinjam ke bank mereka survey developer?
mas rizal.. jika beli rumah indent dgn niatan cash, sudah booking, dalam proses pengajuan SPR, dan kemudian bayar DP, lalu tanda tangan PPJB di depan notaris, tapi draftnya ada yg kurang sreg (dikasih contoh ppjb dari pembeli lain dgn type rumah berbeda *developer ada berbagai macam proyek perumahan/cluster), dan menurut agennya, tdk bisa ada tambahan pasal.. sebaiknya bagaimana nego-nya ya? krn jaminannya utk kami (pembeli) sepertinya kurang kuat dan jelas..
*indent 1 tahun, sertifikat hgb a.n. devlpr, belum split, saat serah terima baru AJB..
Mohon pencerahan, belum mulai DP nih saya, tapi masih deg2an..
harga rumah, sangat murah di kawasan cukup ramai,, krn hrg promo, projectnya baru mulai, tapi lanjutan dari proyek perumahan sebelumnya dgn devlpr besar sama (tapi PT pengembangnya berbeda dengan projek2 lainnya)
@@rizalzulmiproperty wah terima kasih mas Rizal, sdh bersedia reply.. Alhamdulillah..
sebelum memutuskan cash, tadinya kami mau proses kpr..
*devlpr sdh kerja sama dgn 1 bank konven (sebut aja bank X) bahkan kami juga request utk mengajukan ke bank konven lain/payroll suami di situ, spy bisa dapet promo diskon rate-nya, lumayan lah.. 1-2 atau 3 thn dgn rate bunga rendah, agak "napas" sedikit.. sambil nabung juga.. :) (sebut saja bank Z)..
tapi dvlpr masih belum deal dgn bank Z ini, jadi yasudah kami coba minta simulasi ke bank Z, berapa angsuran dgn DP disesuaikan dan perkiraan kemampuan kami-di besaran angsurannya- dan sambil persiapkan berkas2 pengajuan kpr..
sambil waktu berjalan, ternyata suami dapat bantuan pinjaman- tanpa bunga- dari kantor kakaknya (meski skrg blm keluar, mudah2an prosesnya lancar.. aamiin).. dan setelah dihitung2 (kesanggupan utk bayar hutang nantinya) serta proyeksi dari dana yg qta punya utk DP, dan tanya agennya, berapa harganya kalau Cash dan jangka waktu pelunasannya, ternyata didapat bahwa harga cash utk pelunasan 1-1,5bulan kami bisa dapat diskon tambahan (tadinya, kalau skema KPR dgn pelunasan DP di Desember, Promonya- bisa dapat subsidi bayar bunga n% dari developer salama 1 tahun).. jadi kami pertimbangkan dan diskusi dgn ortu kami dan dipilih skema Cash..
karena sudah terlanjur booking sept ini, jadi kalau mau cash keras, selambatnya pembayaran lunas dalam 1 sampai 1,5 bulan (fleksibilitas dari developer).. tidak bisa mundur lagi.. karena mengejar diskon ini..
karena tdk pakai KPR, saya pribadi jadi agak deg2an terkait dgn hasil pembangunan rumahnya dan proses split sertifikat yg (khawatirnya lama nantinya)
*karena sepemahaman saya, kalau dgn KPR, pembangunan rumah bisa diawasi pihak bank, begitu bukan ya..? hehehe..
Setelah tanya lagi ke Agennya, ternyata pembangunan baru dimulai sekitar pertengahan tahun depan, dan kalau pembangunan rumah saja- kurang lebih 6 bulan saja..
(saya pikir, yah ini memang konsekuensi sih.. beli rumah inden di developer PT..)
Nah, jadi PPJB dapat ditandatangani (menurut info agennya, nanti di depan notaris) setelah pembayaran seluruhnya lunas..
Yang bikin saya deg2an, karena booking Fee yg sdh kami bayar saja, sdh lebih dari 2 minggu ini, blm sama sekali kami dapat kwitansinya.. (kami bayar transfer)..
Infonya, birokrasi ke kantor pusat yg membuat proses laporan keuangan jadi lambat, jadi kwitansi resmi belum terbit juga..😑
1 minggu pertama, sampai 10 hari kami tunggu, tidak dikirim2 juga kwitansinya..masih di-sabar2-in.. (kami minta dikirim via WA dulu, nanti kami ada waktu, kami ambil kwitansi fisiknya)..
nah, saya khawatir, saat kami transfer nanti, utk bayar sebagian bahkan pelunasan (skemanya, 2 kali pembayaran, DP1 min.40% + Pelunasan), kwitansinya lambat lagi..
sementara PPJB baru akan dilakukan seteleh lunas..
*saya request, PPJB dittd setelah DP1, tapi tdk bisa katanya..
agak gimana gitu, kami gak punya bukti bayar resmi, apa yg sdh kami keluarkan.. (meski bukti trf sdh kami save)..
saya khawatir kami salah ambil tindakan.. krn blm ada jaminan perjanjian kedua belah pihak..
*Ohya, mohon pencerahannya mas Rizal, PPJB ini dilakukan krn sertifikat induk masih diagunkan ke bank,
meskipun kami bayar dgn skema Cash keras.. dan fisik rumah belum muncul, begitu bukan alasan dibuat ppjb dulu, sblm AJB?
Kalau terkait menanyakan ke penghuni perumahan tsb. kami belum bisa ke sana lagi sih.. (kalau pergi2,masih belum bisa gak bawa batita dan bayi..hehehe, suami lagi dinas luar kota)
terkait covernote, kami blm menanyakan, karena khawatir kami juga masih blm faham ttg itu..
*Terkait kpr inden/kpr rumah ready,kami segan mau tanya agennya lagi... krn khawatir kami dianggap plin plan.. (sdh berniat cash, kok tanya ttg kpr lagi, begitu.. )😅
ohya, utk dana pinjaman, diperkirakan awal bulan depan sudah cair, jadi suami pertimbangkan, sanggup bayar jika dgn cash keras.. dan jadi ada keuntungan, tdk pakai KPR (dgn ke-tidakpasti-an floating bunganya) 😊
Boleh mohon sarannya, agar saya dan suami tdk salah langkah, dan (khususnya saya) meminimalisir rasa khawatir dalam proses beli rumah inden ini (rumah pertama), karena anak2 kami yg balita sudah semakin besar.. harapannya sebelum anak2 sekolah, urusan Rumah Tinggal, sdh dapat "jodoh terbaik" utk kami.. 😂😂😂
@@rizalzulmiproperty baik mas Rizal.. kami sedang mereview alternatif lainnya.. dan recall utk survei lagi.. mudah2an ada yg lebih save, dgn harga terbaik.. aamiin.. Terima kasih banyak atas respon serta masukan/ sarannya.. semoga segala urusan kita dilancarkan dan berkah.. aamiin...
Mas spean kok ganteng tur sopan
Sy berencana membeli rumah indent dg sistem pembayaran soft Cash , sy sdh byr boking fee tapi hanya dpt kwitansi , artinya sy hrs meminta PPJB ya Bang , o iya sertifikatnya sdh HGB a/n Developer tapi wkt sy tanyakan IMB , org developer bilang sy hrs mengurusnya sendiri. Mohon saran/masukkan Bang. Tks 🙏
memang saya pernah denger ada developer yg imb nya tidak disertakan di pembelian. agak lucu memang. saran saya, coba minta copy sertifikat hgbnya dan bawa ke dinas tata ruang untuk dipastikan apakah lahan tsb termasuk lahan hijau atau bukan.
sebaiknya minta ppjb di awal setelah pembayaran tanda jadi/booking fee
@@rizalzulmiproperty
Alhamdulillaah . . .
Akhirnya di bls oleh Bang Rizal
Tks banyak Bang , saran Abang akan sy lakukan , terakhir sy di tlp oleh agen nya katanya utk mengurus IMB developer akan bantu tapi sy mnjwab bhw sy akan lanjutkan transaksi stlh sy lihat bukti ada IMB nya jadi bkn hanya sekedar bantu krn mamanya sj IMB jdi hrs di ajukan pihak pengembang sblm rumah/perumahan di bangun. Bener gk Bang ? Sekali lagi Tks 🙏🙏🙏
@@didit6323 pemecahan sertifikat oleh developer juga harus jelas tertuang di ppjb berapa lama.
mengenai imb sebaiknya dipastikan dlu ke dinas tata ruang, apakah termasuk lahan hijau, karena jika lahan hijau tidak bisa keluar imb nya.
@@rizalzulmiproperty
Okay . . .
Artinya sy harus di bolehin/berhaq minta sertifikat HGB utk sy bawa ke dinas tata kota/ruang ya Bang.
Tks. . . Tks banyak Bang Rizal
Semoga Bang Rizal dan klrga sll dalam Rahmat ALLAH SWT
Aamiin Yarobbalalamin.
kalo aslinya biasanta ga diperbolehkan mas, biasanya copyan nya aja. atau misal tidak diperkenankan, biasanya dinas tersebut punya peta tata ruang sendiri, nanti anda bisa tunjukkan, perumahan tsb daerah mana, dan kategorinya lahan kuning atau hijau
Mas tolong pencerahannya .. sya mau beli rumah sudh dp mas rumgnya inden ... Sya mau beli cash .. tp sma developernya dsuruh ngelunasi dlm wktu 1 Bulan .. tpi nnti kalau mau ngelunasi lgsung di ajak ke notaris mas untuk mndptkn ppjb ..
Mnurut mas kasus kyak gni developernya dpat dpercaya apa tdk .. soale sy agak takut hehehe mhon jawabnnya
saran saya, coba tanyakan legalitasnya bu, sertifikat sudah atas nama developer dan sudah split/pecah per kavling belum. tanyakan apakah ada mou kpr dengan bank, walaupun ibu belinya cash. jangan dilunasi dulu sebelum itu diketahui
@@rizalzulmiproperty kmren surt tanahnya sudh a.n developernya ....
Trys tak tya imb nya .. blm jdi mas .. adanya cm surat pgajuan imb ..
@@keluargakecilbahagia9715 bisa ditanyakan, misal pembelian kpr apakah bisa segera diproses oleh bank/mou kpr dengan bank. walaupun pembelianya cash.
jangan lupa di ppjb minta dituangkan pasal durasi pengurusan sertifikat/kapan sertifikat dan imb diterima pembeli.
@@rizalzulmiproperty siap mas teimksih saran nya ...
Izin nanya gan, kalau developer perorangan apakah mereka bs trdaftar d REI juga?
Pak hbis Booking Fee/NUP , Urutan yang benar proses jual beli itu SPR atw PPJB ya pak?
seharusnya bersamaan
Kalau misal yg mengatas namakan meninggal dunia, apakah angsuran nya tetap jalan?
@@rizalzulmiproperty klo lewat developer?
Mas mau nanya, pembayaran BPHTB itu dibayarkan melalui rekening notaris atau developer atau ke bank daerah ?
kalo bphtb bisa titip bayar ke notaris (rek notaris), atau bayar langsung ke bank daerah.
Bro aku mau cash tapi pas nanya perihal IMBnya kata s marketingnya "kebanyakan kavling tidak memakai IMB" itu gimana ya?? Bener gitu??
Iya bro aku mau belinya perumahan indent, terus dia bilangnya gitu.. plus kata dia Real Estate, Rumah pinggir jalan, Perumahan Elite baru harus IMB. Gimana ya itu? Padahal itu perumahan udah ada beberapa yg dibangun
Makasih banyak bro,, ampun dah mana mau buy rumah pertama wkwkw untung sekarangmah ada internet jadi bisa tanya2 kemana aja
Mohon info mas, apabila saya ingin beli rumah inden tetapi tanah masih sertifikat girik. Apa saja yang harus dimintakan atau ditanyakan terlebih dahulu ya mas?
Developer perorangan
Mas kita hanya sebatas bertanya legalitas saja atau minta dilihatin bukti fisik surat2nya juga?
@@rizalzulmiproperty terima kasihh mas
Mas Rizal mau tanya ya...Klo beli rumah syariah ( inden ) uang sudah masuk 100 % developer tidak buat ppjb tp yg d buat surat Akad Jual Beli Rumah Bai Istisha itu bagaimana ya ? Mohon penjelasannya ya terima kasih mas Rizal ....
Yg tercantum d Akadnya tertulis ajb d jadwalkan 6 bln dari akad
Mas mau tanya, saya mau dp rumah inden 2 tahunan dengan cara program developer inhouse 6 tahun. Surat SHGB atas nama developer sudah split kata developer. Terus developer anggota REI, apakah sudah termasuk aman?
@@rizalzulmiproperty siap pak. Terima kasih sudah dibalas
@@rizalzulmiproperty iya saya juga baru proses cross check ke beberapa kantor pemerintah pak, juga mau pastikan di DPP REI. Itu 2 tahun dengan alasan tanah belum di urug pak
om PPJB diberikan setelah berapa bulan? apa pada saat tanda tangan oleh customer pihak developer langsung tanda tangan?
biasanya setelah tanda jadi/pembayaran dp. biasanya pihak developer ttd dulu, baru diberikan ke customer
Mas, jika semua yang mas jelaskan lengkap. Berapa% bisa rumah ready devoloper bisa di tawar? Terimakasih
@@rizalzulmiproperty sedikit sekali ya mas untuk cash. Tetapi mengapa kredit bisa DPnya 30% artinya, bisa dong kita tawar > 30% mas untuk cash. Adakah bocoran lagi mas, yg membuat rumah developer bisa lebih murah. Rencana saya cash mas.
Mas
Saya baru booking rumah inden subsidi untuk di KPR, udah tanya serrifikat shgb atas nama pt, perumahan baru mau dibangun saat ini. Apakah ini sudah aman. Jika saya mau bayar dp nya?
Hallo kak Rizal zulmi saya membaca tanggapan kaka di komentar jadi saya mengambil KPR (rumah) dan sudah membayar dp 20juta + td jadi 1juta jadi disini devloper mengatakan bahwa konsep kpr finansiring jadi saat ini rumah sedang di bangun dan akan berakhir bulan 3 tahun depan , pertanyaan saya apakah KPR finansiring itu sudah pecah/split sertifikat per kavling jadi apakah ketika akad dgn bank itu SPR sudah atas nama saya atau bagaimana saya sama sekali tidak paham bahkan sebelum ini uang DP saya dibawa kabur oleh marketing semoga dijawab terimakasih
Rizal zulmi : terimakasih atas jawabannya jika akad PJB apakah itu sudah aman ?
pak saya mau beli rumah indent secara chas . apakah yg perlu saya pertanyakan dahulu? sebelum pembayaran dp?
kalo jawabnya tidak kerjasama dengan bank .brati tidak usah jadi ya pak
oalah oke pak makasih banyak infony pak . rencana mau beli secara chas keras . soalnya harganya lebih murah jadi saya agak ragu .
Kalau tidak jadi untuk booking, Biaya booking fee ke developer apa bisa ditarik lagi?
Biasanya hangus mas
Maaf mau tanya, saya beli rumah syariah dengan pembangunan jangka waktu setahun, apakah saya perlu menanyakan dan meminta surat terkait jika pengembang meninggal siapa yang bakal meneruskan ? Kalau ada boleh minta contoh suratnya ?
Ohhiya untuk di surat akad apakah pihak pertama perlu mencantumkan alamat ? Dan apakah perlu dicantumkan keterangan kapan SHM akan dikasihkan kepada pihak kedua (konsumen) ?
Terima kasih sebelumnya
Sy harus lampor ke mna ya?
Ppjb sama akta Jual beli sama kah?
berbeda, ppjb perjanjian pengikatan jual beli antara developer dengan konsumen. kalo ajb penandatanganan akta jual beli di depan notaris antara penjual dan pembeli
Mas mau nanya saya indent rumah hanya dikasih PPPU dan kwitansi. Apa bedanya PPJB dn PPPU?
Terimakasih
saya baru denger malah istilahnya pppu, karna setau saya pppu kaitannya sama pencemaran udara.
tapi mungkin itu hanya istilah aja, yg penting poin2 nya. selama poin2 nya 2 pasal2 nya sama detailnya dengan ppjb, saya rasa tidak masalah, hanya beda istilah aja.
@@rizalzulmiproperty Penegasan dan Persetujuan pemesanan unit. Jika point2nya sama ga masalah ya mas.
@@DwiAnggoro-pc9lv ga masalah pak, selama ada pasal yg menyatakan durasi pembangunan, kesepakatan pembayaran, konsekuensi jika kedua belah pihak ada yg melanggar, saya rasa gpp
Kalau kredit via developer apa harus pake notaris
Cara nya gmna kang ya
Berapa biaya nya mas
Sebaiknya jual beli tanah, rumah itu pakai notaris kak,,,biar kita lebih aman 🙏🙏
pak klo saya kredit rumah di developer,kondisi rumah sudah 85% jadi...nah saya mau booking 5 jt,kata developer booking sekalian ttd spk dan kasi kwitansi..apakah ini cukup? atau harus ada yg saya tanyakan dan minta surat² lain ke developer?
@@rizalzulmiproperty oke pak..terima kasih infonya
@@rizalzulmiproperty oiya pak..klo ppjb setelah DP gimna? apa sebaiknya sebelum Dp?
@@rizalzulmiproperty baik pak..thank you bnget infonya pak
Jawaban jawaban dari si min kok pada dihapus, jadi ga bisa belajar dari permasalahan org lain..dehh ga niat banget🌝
mohon maaf bukan saya hapus, tapi saya terpaksa pindah akun karena akun lama (rizal zulmi) terkendala untuk monetize nya, pas di akun baru komen yg saya buat otomatis terhapus oleh sistem. komen di akun yg baru (rizal zulmi property) masih ada, tidak terhapus.
pak mau tanya.beli rumah sistem in house itu aman gak.?
@@rizalzulmiproperty ini saya kan baru pertama mau beli rumah sistem in-house.. itu sertifikat nya kira2 di kemanain ya sama developer.. kalo kpr kan jelas sertifikat di bank.. takutnya setelah angsuran lunas sertifikat gk karuan kemana
Jika imb blum ada bagaimna?
@@rizalzulmiproperty terimakasih, kbtulan mau inden tp msih ragu
Pak. Saya kemarin sudah booking fee /tanda jadi. Saya mendapat kuitansi resmi dari developer dan cetak SPT. belum di kasih PPJB. Apa harus diminta ya?
Terimakasih pak.
Mintak no tlpon dong mau tanya klau mau beli tanah ngecek ke kantor mba ya,?
Apa itu REI mas..?
Apa semua developer yang tidak mengikutkan kpr kebank itu bodong mas..?
Terima kasih mas rizal atas informasinya
🙏🏻🙏🏻🙏🏻
Bagaimana cara mengecek terdaftar rei atau tidak mas
@@rizalzulmiproperty oke mas rizal terimakasih atas informasinya
🙏🏻🙏🏻🙏🏻
@@rizalzulmiproperty nah kalau misal kita lagsung bayar cicilan ke devlover nya gmn tu kk? Tanpa bank sistem syariah
HGB itu apa ya
@@rizalzulmiproperty mas apakah developer yg sdh ada mou kpr sm bank pasti aman?
@@rizalzulmiproperty saya rencananya mau ambil perumahan subsidi, tapi saya mau ambil cast bertahap. DP 30% dan sisanya dicicil selama 1 tahun. Nah saya masih takut untuk memberikan DP karena jumlahnya yg lumayan besar. Saya tanya apa jaminan setelah membayar dp? Katanya ada surat perjanjian yang akan di ttd kepala developer nya menggunakan materai. Apakah itu sudah cukup aman mas? Untuk dokumen legalistas sm IMB nya sudah saya cek sepertinya aman, tapi saya masih ada rasa takut karena ini pengalaman pertama
@@rizalzulmiproperty harus di depan notaris ya mas? Biasanya apakah ada biaya tambahan? Karna developer nya bilang cukup ttd materai dengan kepala developer. Maaf jadi banyak bertanya mas
@@rizalzulmiproperty garansi disini maksudnya garansi apa ya mas? Imb maksudnya untuk diubah atas nama kita atau gmn? Karna imb dr developer sudah ada mas
@@rizalzulmiproperty ohh gitu.. terima kasih atas pencerahannya mas, sukses selalu🙏
suaranya ndak jelas nih...
Katanya PPJB setelah DP lunas pak?
tiap developer berbeda aturan, tapi menurut saya akan lebih baik ppjb setelah tanda jadi saja
@@rizalzulmiproperty oh baik terimakasih infonya
Suaranya agak ganggu
Gema suaranya menggangu ditelinga, apalgi jika pake hedset..
Masnya orang mana ini
N
Bentuk ppjb sprti apa ya pak? Saya stlh booking fee hanya dapat kuitansi nama dan cap developer aja
Apakah developer yg sprti ini bisa dikatakan bodong?
@@almeidianakusumawati3678 sama kasusnya dgn saya buk saya baru fee booking ini mau ambil perumahan cash bertahap takutnya ketipu
@@rizalzulmiproperty mas mohon bantuan infonya ..ppjb itu setelah kita bayar dp atau sebelum bayar dp udah disiapin mskdnya mereka ready
@@rizalzulmiproperty mau tanya pak. Ppjb yg diberikan ke konsumen itu yg tanda tangan asli atau copian pak untuk pegangan komsumen?
Apakah setelah bayar tanda jadi dan dp perlu untuk meminta PPJB?
Iya banget mba. Malah tanpa Kita minta, Developer yg benar bakal ngasih kita PPJB.
Next step, setelah Kita dapat Bank-nya utk KPR, Akan Naik menjadi AJB (kita tanda tangan AJB dengan datang ke Bank sesuai jadwal). Didampingi developer + Notaris PPAT.
H+1 Setelah proses Ttd AJB di Bank, Kita akan di auto debit utk penarikan biaya Akad (asuransi jiwa + asuransi kebakaran).
Bulan depannya mulai ditarik cicilan pertama. Di tangan kita, Kita sudah pegang AJB hingga nanti menunggu Serah Terima Rmh + kunci + garansi dr developer