@@MiwsFeed Bang kira kira makan waktu berapa lama tahapan dokumen asli diserahkan ke bank terus notaris cek keabsahan sertifikat sampai dengan adanya jadwal akad kredit
1. liat proyek sebelumnya.. tanya2 dgn org dsana bagaimana surat2 dsb. 2. utamakan pengembang besar 3. kalau bs jangan beli rumah indent.. cari yg ready baik bangunan maupun surat2 4. jika sudah kerja sama dgn bank, konsultasikan perihal pengembang dan proyeknya tsb, apakah ada hal2 yg masih kurang atau sebagainya 5. sering baca artikel mengenai prosedur pembelian rumah, agar dpt informasi lbh sblm mencari yg membeli rumah
Pak mau nanya, Saya kan mau jual rumah, dan ada pembeli, tapi pembelinya mau membeli secara KPR, trus pembelinya minta berkas2 saya secara lengkap, fc ktp suami istri, fc buku nikah, fc kk, fc sertifikat lengkap, fc imb , fc pbb, katanya buat ngajukan kpr ke bank, apakah aman saya serahkan semua berkasnya ke pembeli yg tidak di kenal pak? Apakah memang pihak bank meminta semua data penjual ke pengaju kpr buat pengajuan kpr nya pak? Mohon di bls pak 🙏
sejauh informasi yg saya punya, utk pembelian rumah secondhand mmg diminta untuk copy surat2 legalitas unit rumah dan copy data penjual. tujuannya agar bank dpt melakukan verifikasi kebenaran unit yg dijual, memperkirakan harga pasa wajar unitnya, dan memastikan kepemilikan rumah sesuai dgn peraturan yg berlaku.. saran sy klo mmg ada keraguan, pihak penjual bs ke bank yg disepakati dalam pengajuan KPR bersama2 dgn calon pembeli.. agar dokumennya dpt lgsg diserahkan ke pihak bank
kalau cicilnyanke pengembang, namanya bukan kpr mas.. itu murni hanya perjanjian antara penjual dan pembeli.. biasanya notaris ttp dilibatkan.. nnti akan ada penandatangannya perjanjian khusus dgn penjual di depan notaris
Mas mau tanya suami saya mengajukan kpr tp suami sy punya cicilan di bank sekita 1,5 jt Penghasilan suami sy 3,3 jt penghasilan sy 2 jt kira" di acc tidak yah??
Mohon pencerahannya! Misalkan sy kpr rumah tenor 10 tahun dgn angsuran 2jt per bulan Apakah selama 10 tahun sampai rumah lunas sy tetap bayar 2jt setiap bulannya?
Mas saya ngajuin KPR ke pihak pengembang dan saya udah survei ke rumah tsb dan saya minat, akhirnya saya membyar boking fee dan DP , itu rumah udah jadi 2 tahun lalu Saya di tawarin rumah tsb karna Orang pertama tidak lolos acc bank,, saya sudah ngumpulin berkas dari bulan desember awal, sampe sekarang belum ada kabar2 buat akad2 saya sudah kontek ke pihak marjetingnya katanya nunggu di acc bnak. Apakah harus selama ini sedangkan rumah sudah ready.. Mohon arahanya mas
sebagai informasi, apabila proses sudah masuk di bank biasanya hanya berkisar 7-10 hari kerja karena ada SLA (Service Level Agreement) yg harus dipenuhi untuk menjaga indikator layanan.. kalau sampai hitungan "bulan", berarti ada masalah.. coba lgsg dikonfirmasi kepada bank tempat pengajuan kreditnya..
prinsipnya kita yg menentukan.. tp utk developer, batas pilihannya kembali pada bank yg bersedia bekerja sama dengan pengembang.. karena ga semua proyek perumahan bs dikerjasamakan oleh bank, tergantung legalitas, pengalaman pengembang, skala proyek, marketibilitas, dll
Salam kenal pak .. Saya mau tanya terkait proses KPR perumahan. Saya berencana beli perumahan. Tahapan yg sudah saya lalui : 1. Pembayaran DP ( Lunas ) ke pengembang. 2. Kelengkapan dokumen sudah disetorkan ke pengembang. 3. BI check ga ada masalah. Permasalahannya saya sudah menunggu krg lebih 2 tahun ini. Saya sudah coba follow up terus terhadap pengembang dan katanya suruh nunggu proses berikutnya. Kondisi rumah sedang dalam tahap pembangunan. Yang saya tanyakan : 1. Kira2 proses selanjutnya seperti apa pak ? 2. Langkah apa yg harus saya lakukan , mengingat selama 2 tahun ini saya merasa menunggu terlalu lama dan belum ada kejelasan dan belum bertemu sama pihak bank sama sekali ? Mohon petunjuknya 🙏
coba tanyakan kepada pengembangnya, apakah sudah kerja sama dgn Bank utk penyediaan kprnya.. ditanya detil bank apa dan cabang mana.. setelah itu cross check statement pengembang dgn pihak bank.. klo kerja sama blm terjadi antara bank dgn pengembang, pengajuan kpr konsumen2 ga akan berjalan
Bang tolong infonya donk? Legalitas berkas Apa saja yg di dapat/diserahkan buat Konsumen untuk buktinya Konsumen, bahwa kita pemilik rumah KPR? Tolong infonya Bang
Saya mau tanya,, Saya baru saja DP rumah subsidi,, Dan sekarang diminta lengkapi berkas'.. setelah itu mereka akan lanjutkan ke Admin untuk verifikasi sebelum di masukkan ke Notaris untuk PJB. Kalau mau di lihat di lokasi.. jalan menuju perumahan masih dibuat. Saya minta sarannya?!
Baik Pa @@MiwsFeed .. Ohh iya.. kalau saya sdh masuk nii (sdh tinggal), apakah renovasi dapur kita yang buat sendiri atau dari perusahan?.. karna sebagia besar dapur kan tidak ada. Dan apa boleh kita renovasi sendiri dapurnya?. Mohan saranmya Pa 🙏
Kak saya mau tanya, sy lg ngajuin kpr dan berkas sdh lengkap dan masuk ke bank. Pihak marketing nya masukin data sy ke bank BJB udh dpt SP3K nya juga tp kok kt nya di tolak yaa sy ad kol 5 Pdahal selama punya kredit atau cicilan jgn kan sampe macet nunggak sebulan aja sy gapernah kak. Saya aneh aja gitu, kalo sp3k udh turun kan harus nya tinggal akad ini malah berkas sy di lempar lg ke BTN
Mohon pencerahan Develop memfasilitasi DP dapat diangsur 4x (4bln) . Posisi rumah masih inden pula, masih tanah kosong. Tapi develop menjajikan 2-3bln setelah booking fee rumah akan dibangun.. Pertanyaannya, kapan pihak debitur akan melaksanakan akad ? . Menunggu Dp lunas 4 bln ? Atau sebelum 4 bln tp rumah sudah ready ?
Syarat untuk akad kredit adalah telah diselesaikannya kewajiban kepada pengembang dan notaris (dlm hal ini dp, biaya notaris, dan pajak) Kalau rumah jadi, itu kembali lg ke kerja sama antara Bank dan pengembang.. karena ada yg kerjasamanya ready ada jg yg indent..jd baiknya utk yg ini tanyakan ke bank yg bekerja sama biar ada keyakinan utk membayar DP rumah indent
mau tanya mas.suami aku kan mau ambil kpr.susidi. terus berkas ya udh di ksih tapi npwp ya baru bikin terus berkas ya di kemblikn lagi.padahal suami aku udh kartap.itu gmn mas apa dp ya hilng apa gmn ya.terus di proses lagi ga mas berkas. padahl syrat lengkp cumn gara2 npwp ya baru.bikin jdi di blikn lagi. bukn nya sekrng bisa pakai bbsj ketenagakerjan bisa di gunakn ambil kpr ga harus terpacuh dengn npwp kan mohon infonya. terus itu bisa berkasnya di proses lagi ga mas berkasnya
pembelian rumah second biasanya malah lbh besar DP nya dibanding rumah baru.. alasannya karena pihak bank blm mengenal atau mengetahui si penjual dan pembeli. selain untuk menurunkan plafon pinjaman, DP jg dpt digunakan utk melihat apakah ada "kesepakatan" antara penjual pembeli tanpa sepengetahuan bank klo persentase dp relatif.. tergantung bank penyedia kreditnya
apakah spesifikasi rumah yg tertera di brosur harus sama dengan dilapangan ya bang?soalny di brosur ada lantai keramik,tapi di rumah tidak ad keramik nya bang
Mas izin bertanya, saya sudah booking rumah KPR subsidi 5 jan 2020 ini, berkas2 sdah saya serahkan ke marketing developernya, harga rmh 140jt, DP 15jt. Cicilan 1jt/bulan .Kondisi saya 1. Slip gaji yg dibuatkan bagian kepegawaian total 7,2jt/bulan (krn tunjangan dan bonus kinerja ditulis maximal pdhl bonus kinerja per 6 bulan yg bisa saja minimal sesuai dgn kinerja kedepannya), gaji pokok sesuai SK 2,7 jt saja yg masuk perbulan dgn uang makan dll sekitar 3,3jt . Dgn tanggungan 3org. 2. Belum pernah kredit atau berhutang 3. Uang direkening selalu habis sisa sekitar 100-200rb saja setiap bulan. Menurut mas, bagaimana kesempatan saya unt di Acc Bank unt KPR rumah tapak subsidi? Karena waktu booking ttd surat kalo DP g bisa kembali kalo ditolak bank. Sekarang DP blm saya bayarkan, baru kumpul berkas dan belum dikabarin lagi . Mohon pencerahannya ya mas. Terima kasih banyak mas.
untuk skema FLPP (2018-2019), yg diperhitungkan hanya gaji pokok.. seharusnya 2020 ketentuan skema FLPP tidak ada perubahan mengenai gaji pokok maksimal 4 juta. agar lebih jelas, silahkan dikonfirmasi lgsg dengan petugas kredit di bank yg akan diajukan seblm booking untuk lbh memastikan ketentuan tsb
Kalau uang tanda jadi, besaran nya berapa persen ya dr harga rumah yg disepakati antara pihak pembeli dan penjual?...Kmudian stlh itu apakah hrus membuat surat pernyataan sdh diserahkannya uang tanda jadi td didepan notaris atau cukup dlm kwitansi dgn dibubuhi meterai??..
tanda jadi mah bebeas tergantung gmn penjual sama pembeli nya..kalau DP baru menyesuaikan dgn ketentuan bank pemberi kpr.. 2 2 nya bs jadi bukti.. tp kalau msh tanda jadi kwitansi bermeterai aja
biasanya bank punya SLA nya masing2.. normal mah seminggu - 2 minggu.. klo lbh dari itu berarti ada kemungkinan : 1. berkas tidak lgkp 2. verifikasi sulit 3. atau berkasnya blm dikerjain karena 1 dan lain hal
Mohon izin bertanya Sy Berencana beli rumah kpr subsidi. Dalam proses Ny sy sudah melakukan pembayaran boking fee, selanjutnya sy membayar cicilian dp sebagian. Kemudian dr developer menyodorkan sy PPBJ yg ditandatangani, namun dalam prosesnya belum ada pengajuan ataupun persetujuan kpr dr bank. Apa kah ini aman sesuai prosedur nya? Apa resiko dr hal tersebut? Trims
tergantung isi ppjbnya.. dicaba dlu ppjb nya terutama fokus pada hal yg menjadi hak dan kewajiban apabila ppjb itu ditandatangani, dan apa saja yg dapat membatalkan ppjb tsb
Asalamualaikum mohon minta saran nya saya mau kredit rumah kpr angsuran 800rb tanpa DP saya dapet info dari fb cuman saya ragu takut ke tipu angsuran 800 rb ×22thun cuman di situ sarat2 nya ga minta slilp gaji cukup ktp kk poto matrai 4macam, ga ribet awal kita mengajukan rumah saya harusa cicil dulu slama 3 thun bru trima kunci mohon saran nya trmkasi
clearance diperlukan setiap akan ada perubahan di sertifikat, misal akan dibalik nama atau dipasang hak tanggungan.. kalau msh ada hak tanggungan (jaminan bank) biasanya blm bs dilakukan clearance.. notaris biasanya melakukan cek "intip" ke BPN.. perihal sudah acc atau belum, itu kewenangan bank pemberi kreditnya..
biasanya minimal dp ditentukan oleh bank penyedia kredit.. tp kalau maksimal dp, setau sy ga ada.. semakin besar dp akan semakin meringannya pinjaman bank otomatis lbh murah cicilan per bulannya
Mas mau tanya.. Kan suami saya kmrn akad kredit.. Tp ketika tnda tgn dinotaris saat mau tnda tgn SHGB ada kesalahan dalam nama suami saya... Dan nama saya juga tidak tercantum... Kata notarisnya sih akan direvisi... Apakah ada kemungkinan direvisi beneran sdgkan saya dan suami saya tnda tgnnya di shGB yg td... Dan apa ada kemungkinan mslh dikemudian hari... Mohon solusiny dan pnjelasanny karena kami fakir ilmu..
saat akad, kertas AJB nya dicoret sama notarisnya ga pake pensil utk bagian yg mau direvisi? revisi dimungkinkan jika ada salah penulisan, istialahnya renvoi akta.. tp dipastikan notaris tsb benar2 melakukan revisi pada minuta AJB nya
Saya wirausha dan pgjukan pembelian rumah second scr kpr.. histori kredit saya masi bersih belum pernah kredit ap2.. tempat usha dan rumah sudah di srvey biasa nya sudah aprsal kira2 berapa lama bank kasi keputusan ya?
Bang kira kira makan waktu berapa lama tahapan dokumen asli diserahkan ke bank terus notaris cek keabsahan sertifikat sampai dengan adanya jadwal akad kredit ?
udah sampai tahapan itu? berarti next stepnya bgini : 1. clerance sertifikat (waktu relatif tergantung load di BPN..biasanya 3 harian) 2. setelah poin 1 dinyatakan clear, biasanya notaris akan menghitung pajak jual beli yg akan disetor ke negara dan divalidasi (waktu validasi jg tergantung KPP.. rangenya 3 - 14 hari) 3. jika 2 poin di atas sudah selesai dilakukan, bs lgsg akad kredit dan jual beli
Mas, jika saya sudah melakukan akad kredit. Kemudian apa yang saya terima. Apakah cuma kunci rumah. Kalau memang ada, berapa lama waktu dari akad kredit sampai saya terima misalnya kayak nomor rekening listrik atau lain lain. Makasih mas.. soalnya saya baru pertama kali beli rumah.
kalau dari bank biasanya ada copy dokumen yang ditandatangani pada saat akad, seperti perjanjian kredit, polis asuransi, dll kalau dari pengembang sih tergantung pengembangnya masing2
Permisi bang. Saya tinggal di Kabupaten sambas, Kal-Bar. di sini ada pengembang KPR, menawarkan rumah, dengan DP 0%. dan saya Tertarik. Tapi saya masih lajang, karyawan Swasta. Saya sudah 10 Tahun bekerja di perusahaan trsebut. penghasilan /bulanya sekitar 3.500.000 s/d 4.000.000, tergantung target yg di capai. kira kira bisa lolos ga ya bang klau saya ngajukan KPR?
tergantung regulasi bank nya.. sy sendiri jg ga hapal ketentuan semua bank.. tapi pada prinsipnya, bank hanya memberikan kredit apabila diyakini debitur mendapatkan penghasilan setiap bulannya.. makanya klo untuk pekerja, biasaya maksimal sampai usia dia pensiun
Pak saya dapat info untuk pengajuan KPR subsidi itu syaratnya gaji pokok 2,8 - 4 jt. Kalau gaji pokok saya tidak di range tersebut pengajuan KPRnya bagaimana ya?
ya bukan kelompok sasaran penerima kpr subsidi.. tp itu utk subsidi skema FLPP.. skema SSB dan BP2BT agak lbh tinggi range penghasilannya untuk kategori penerima kpr subsidi.. video nya coba di tonton yg ada di channel ini ya
Mwu nanya donk mas.. Sy ngajuin perumahan subsidi syariah Dan ap d benarkan marketing meminta peryaratan materai pas kita ngasih berkasny? Sedangkan sy sndiri pun blom twu d acc am bank atw tidak.. Mohon d kasih penjelasan dan masukkanny.. Terima kasih🙏
pak, permisi saya mau tanya.. saya mau ngajuin permohonan kpr posisi rumah tsb udh lunas dp dan udh jadi..rencana sy mau joint income dengan suami.. Profesi saya cpns sudah 1 tahun sedang menunggu pengangkatan menjadi pns, sedangkan suami sy pelaut sudah berlayar kurleb 7 Tahun dengan sistem kontrak pindah2 perusahaan.. yg sy tanyakan : 1. Bagusnya sy mengajukan dengan nama saya atau nama suami? 2. Apakah betul kalau pelaut itu akan sulit mendapat pembiayaan? 3. berapa persen ya kira2 peluang disetujui oleh bank nya? mohon pencerahannya... saya bener2 cemas.. soalnya rumah itu idaman banget hiks... terima kasih sebelumnya :)
1. baiknya mengajukan an ibu karena secara status pekerjaan lebih settled 2. tergantung, apakah ada representatif officenya di Indonesia dan mmg sudah memiliki masa usaha yg cukup lama.. karena kalau belum, bank akan sulit melihat keberlanjutan tempat kerjanya 3. tiap bank beda2.. tp posisi saat ini (covid-19) bank lbh selektif lg untuk memberikan kredit, khususnya utk yg berstatus kontrak
Mohon bantuannya mas. Saya kredit rumah di daerah kalbar prosesnya sudah sampai dapat telpon dari bank konfirmasi ttg pekerjaan. Dan dari pihak developer sudah bilang kalau kpr diterima. Tiba tiba seminggu kemudian pihak developer menghubungi saya bahwa rumah yg saya beli harus ganti blok? Saya jadi bingung. Dan saya juga dimintai data data kembali seperti awal pengajuan kredit. Apa bisa seperti itu??. Terimakasih sebelumnya
coba tanya pengembangnya kenapa harus ganti blok? indikasinya : 1. rumah yg dibeli belum jadi sehingga bank tidak dapat melakukan akad.. untuk mempercepat akad, pengembang memindahkan ke unit yg sudah ready 2. proses bank nya pindah ke bank atau cabang lain, jadi harus pembaharuan data dan proses dari awal 3. datanya sudah terlalu lama, jd harus diperbaharui sblm akad
Saya mau nanya bg.ktp saya domisili jawa barat ne.tpi ada rencana mau ambil kpr daerah tangerang.bisa gk kira" bg mengajukan kpr,dan saya blm menikah.syarat y apa aja bg.Teman" yg tw tolong di kasih saran y.trimaksih
utk beberapa bank ga masalah selama rumah yg akan dibeli berada di area bank penyalur kpr tsb dan ada kerabat pemohon yg dapat dihubungi tinggal di daerah yg sama dgn rumah yg akan dibeli
klo menurut sy sih masuknya ke non bankable.. karena mayoritas bank, khususnya utk produk kredit tipe konsumsi, agak idealis utk debitur wirausaha.. misal : 1. harus ada lokasi usaha menetap yg bs di visit 2. harus terlihat kegiatan usaha dan stok barang dagang 3. setiap kegiatan usaha terdokumentasi dgn baik (baik jual beli maupun legalitas usahanya) 4. usaha harus berjalan setidaknya sekian tahun (tergantung kebijakan tiap2 bank) utk memastikan keberlangsungan usaha tsb
Saya mau tanya mas,, saya mau beli KPR tapi di depan jalan masuk KPR ada tulisan " Tanah dan bangunan ini merupakan Agunan kredit menunggak ". Itu maksudnya apa ya mas? Mohon pencerahannya...
yg menunggak itu di depan kompleknya apa di unit rumahnya? klo di depan kompleknya, berarti kemungkinan pengembangnya punya kredit konstruksi atau kredit pembelian lahan dan angsurannya menunggak
@@firmansantosa5361 utk menghindari hal2 yg tidak diinginkan, lbh baik cari yg lain.. tanda peringatan itu ga mungkin dibuat klo ga utk menginformasikan sesuatu yg salah
Bang saya kan kerjanya bertani. Atau petani. Penghasilan saya kotor kalo dalam setahun kurang lebih 100-150. Penghasilan saya tdk bisa setiap bulan karena harus mengikuti siklus bertanam padi. Yg jdi pertanyaan apakah saya boleh untk ikut kpr.? Mengingat saya masih ikut orang tua. Blom punya rumah sndri
setiap bank ketentuan utk kriteria debitur itu beda2.. jd ga bs generalkan. cm yg pasti klo utk kredit konsumtif seperti KPR, biasanya bank butuh melihat pendapatan yg didapat setiap bulannya agar masuk kategori bankable..
tergantung indikator lbh baik itu dari apanya? karena tiap orang indokator baiknya beda2 enaknya sih tanya2 sendiri tergantung preferensi definisi baik nya
Mau tanya bang. Saya rencana mau ambil kpr. Pd hri kmis tgl 14 nov 19, saya sudah wawancara pihak bank. Brapa lma sp3k keluar? Krn ud hampir sblan blm ad kbr apkah kpr saya ddi acc ataubtidak?
@@MiwsFeed iy pak. Hampir smua org yg ambil subsidi dipending dlu sm pihak bank btn. Nggu awal tahun 2020. Smga kptusan mntri pupr bsa pro rakyat kecil. Aamiin
penentuan plafon ada beberapa aspek: 1. dari harga jual rumahnya dan Loan to Value (LTV) 2. dari permohonan calon debitur 3. dari kemampuan/ penghasilan calon debitur
Assalamualaikum... Infonya detail bgt mas.. Boleh bertanya ga mas, saudara saya rencananya mau mengajukan KPR, dia baru menikah bulan lalu, sudah dpt buku nikah, tapi belum ganti KTP & KK, jadi status masih single.. Dan kebetulan istrinya dia bermasalah bi checking nya, kalo seumpama yang lelaki mengajukan KPR dengan KTP single itu bisa dan bermasalah ga kedepannya? Atau bagaimana solusi yang baiknya ya mas? Terimakasih...
bisa bermasalah karena akan ada alur yg kosong saat pewarisan atau apabila ada gugatan.. karena secara hukum pernikahan, segala harta yg didapatkan setelah menikah adalah harta bersama.. jadi kalau ditemukan ada harta didapatkan stelah menikah tp pembeliannya tidak diketahui/ ditandatangani salah satu pihaknya, akan ada resiko gugatan hukum dikemudian hari
Mau nanya ,saya di tawarin rumah type 22/72 subsidi katanya depe 30an cicilan 1200 15 tahun, cuman saya blm di kasih liat brosur angsuranya,,rumah ini 2tahun lalu sudah ready, dan baru bulan2 kemarin orangnya di tolak/ga di acc bank,, hari jumatt kemrin 8 nov 19 saya ke kantor marketingnya dan survei rumah langsung dan dan saya tertarik terus boking rumh itu 22/72 ,saya melakukan pembayran booking fee di rumh marketingnya yg kebetulan deket dengan kantor pemasaran,, pas hari itu juga saya langsung di tanya marketingnya kpn mau depe rumah tersebut? Saya menjawab secepat itukan,? Lalu Pihak marketing nyuruh saya agar ke kantor ketemu dengan ibu "..." Bersamnya. Dengan membawa uang depe, pdhal saya belum ngasih berkas apa2 cuman KTP sama KK saja..itu gimna ya mas ?
perihal DP itu kesepakatan antara penjual dan pembeli.. kalau memang ada yang merasa janggal atau kurang pas baiknya langsung ditanyakan ke pihak penjual.. tapi sih logikanya kalau ingin cepat akad kredit, dp harus cepat lunas agar bs proses kpr
Kemarin udah ke kantor pemasaranya dan membayar depe setengahnya,tpi ko secara diam2 di luar kantor tepatnya sambil mkn siang di kantin sambil ngejelasin perayaratan, meereka bilang ini agar terkena harga lama dan bukan harga baru,,apa seperti itu ya?
Maaf mas sy mau tanya,? Sya 6bln kmarin beli tanah(tapak rumah),hrga nya 100 jt,sy beli kess.Nah sekarang saya mau bangun rumah tapi dana nya kurang ,bisa gak Saya mengajukan pinjaman KPR? Trimakasih sblum nya?
KPR itu produk utk pemilikan atau pembelian rumah.. coba tanya2 produk yg lainnya..biasanya bank2 punya produk konsumtif dgn agunan tanah atau produk yg khusus utk bangun rumah..
Ijin bertanya. Kalau misal kredit rumah dan ingin membayar DP agar pokok pinjaman lebih sedikit, DP itu diberikan ke developer atau ke pihak bank ya? Terima kasih
Mas mau tanya saya sudah mengajukan kpr subsidi dan sudah wawancara dr bulan oktober. Lama g ada keputusan saya di dapat info dari pihak developer katanya saya suruh update data lagi atas permintaan bank btn. Bukanya bank ngasih keputusan di terima atau di tolak y mas
coba dikonfirmasi lagi.. setelah wawancara, berkasnya lgsg dikasih bank atau di pending dlu?.. soalnya oktober 2019 kmren itu isu2nya kuota flpp habis dan beralih ke bp2bt
@@alpinowater7479 berarti ada persyaratan yg tidak terpenuhi pada saat itu.. misal : 1. rumah tidak lolos uji dimas 2. ada persyaratan yg kurang yg mengenai fasilitas dan sarana dan prasana rumah 3. kuota bp2bt telah terpenuhi utk 2019, dll banyak faktor sih kalau akad subsidi.. disetujui bank pun jg blm tentu lgsg akad.. kalau mau jelas lbh baik ditanya lgsg ke bank nya kalau informasi dr pengembangnya kurang jelas
SP3K berarti pengajuan Kredit KPR nya sudah disetujui tapi belum tentu bisa akad.. untuk akad perlu dilewati beberapa tahapan seperti : 1. clearance sertifikat di BPN 2. pembayaran pajak jual beli dan validasi 3. telah dilunasi DP dari pembeli ke penjual
Mas saya kan mau pengajuan KPR tapi masih ada tanggungan kartu kredit. Setiap pembayaran cc saya selalu bayar diatas pembayaran minimum. &Salah satu kartu kredit saya statusnya dalam perhatian khusus karna pernah overlimit. Apakah bisa ajukan jika punya histori begitu? Apakah bisa ya? Jika saya lunasi nantinya. Tolong bantu jawab ya mas.
nanti akan dihitung lagi kemampuan mengangsurnya dari sisa outstainding kartu kreditnya.. kalau perihal ada kolektibilitas 2, sebenarnya tergantung penilaian bank nantinya.. sebanyak apa dan dinilai apakah itu termasuk karakter pembayaran pemohon atau tidak
besaran dan waktu dp semuanya dikembalikan ke kesepakatan antara pihak konsumen dan pihak pengembang... pembahasan ttg DP ada di video sy bit.ly/miwsfeed-downpayment
Mas mau nanya saya udah boking fee+ DP rumah dr bulan desember, sampe skrh blm ada kbar dari BTN nya ,udah bolak balik ke kntor mrketingnya alasanya kuota penuh mulu,,, kalo di batalin apakah DP hilang beberp persen? Mohon penjelasanya
Tergantung pihak developer biasanya mas harusnya sebelum DP ditanya detailnya seperti ini, yang pasti ga balik 100% karena pembatalan dari pihak pembeli...
@@MMBart. dicek dlu dokumen2 pas booking.. pasal nya apa aja.. klo dp hilangnya itu jumlahnya signifika, mndg cross check pihak bank perihal status aplikasi kreditnya.. apakah bnr karena kuota atau cm alasan sepihak
dp lunas atau ngga itu ga ada hubungannya.. karena pengembang rumah subsidi mmg harus membangun rumahnya 100% sebelum akad kredit.. coba dipastikan lg pengembangnya, terutama progress pembangunannya.. tktnya dp masuk dan lunas trus pengembang kabur
Halo mohon bantu jawab dong kak, saya sebelumnya kerja sudah karyawan tetap. cuma pas mau ngajuin rumah saya dapat offering dari tempat lain dengan kenaikan gaji yang lumayan dan merupakan multinational company. di tempat sebelumnya status saya sudah permanen. Tapi di tempat baru sepertinya kontrak dulu 1 tahun setelah itu permanen. gaji ditempat baru 12jt. Join Income 18an. Estimasi cicilan 4.7 fix 3 tahun. Saya ga ada cicilan sama sekali Saya bekerja dibidang IT dan pasangan saya di banking. Kira-kira bisa approve ga ya kak? Soalnya saya udah masuk Booking Fee dan DP. Saya jadi ragu di status karyawan saya aj. Mohon bantu jawab kak
biasanya beberapa bank menyaratkan waktu tertentu di tempat kerja baru atau setelah diangkat menjadi pegawai ttp.. opsi yg bs dipertimbangkan: 1. cari bank yg bs akomodir kondisi bpk perihal tempat kerja (usahakan ada surat referensi tmpt keeja sblmnya) 2. coba konsultasikan apakah bs ditukar nama pemohon jd nama pasangan 3. jika 2 hal di atas blm bs, mnta keringanan pengembang utk diberikan waktu sampai mencapai kondisi yg dipersyaratkan oleh bank
Kak, saya mau ngajuin KPR rumah second. Pertanyaan nya adalah, apakah Bank perlu surat/dokumen ttg berapa harga jual rumah? Karna pada proses appraisal, bukankah bank perlu tau berapa harga jualnya.
kuota diturunkan dari kementerian ke pengelola dana bantuan subsidi perumahan baru distribusi ke setiap bank penyalur yg ditunjuk.. nah utk disalurkan ke bank panyalurnya itu tergantung masing2 PKS dengan kementeriannya udh rampung atau belum
tergantung.. pada saat akad apakah sertifikat sudah pecah perkavling, sudah dibayarkan pajak2 nya dan selesai divalidasi.. kalau sudah semua sih harusnya cepet.. pastikan akadnya menggunakan mekanieme AJB, bukan PPJB
klo pembelian cash sih ga ada hubungan dengan bank.. tp perlu ada hal yg diperhatikan : 1. pastikan sertifikan pecahan unit yg akan dibeli sudah ada 2. kalau pecahan sertifkat blm ada dan ttp akan dibeli, pastikan melakukan membuatan akta PPJB di hadapan notaris dgn memuat klausa ttg komitmen dan konsekuensi apabila penjual melakukan wanprestasi 3. pastikan semua biaya perihal pajak dan pengurusan balik nama sertifikat sudah dititipkan ke notaris.. sehingga meminimalisasikan resiko salah satu pihak kabur 4. cek rumahnya apakah sudah jadi atau blm, kalau belum, masukan ke komitmen dalam PPJB dan konsuensinya
Mas mau tanya dong... Rumah ku kan d jual,, trs ada yg mau beli tp minta d kpr kan,, nah dia yg mau beli itu mnta persyaratan k saya (penjual) fc sertifikat, imb, pbb, ktp, kk, npwp... Apakah bnr sbagai penjual rmh (saya) harus siapkan ktp kk npwn?
Halo pak,mau tanya, sekalian dikasih saran ya pak.saya mau ambil KPR dengan profesi saya berlayar (pelaut), apakah disetujui?dan untuk mengurus NPWP keperluan kpr, apakah beda dengan NPWP yang biasa yang untuk melamar pekerjaan? terimakasih Pak.
selama perusahaannya memiliki representative office di Indonesia dan dapat di verifikasi, ga masalah.. NPWP sih seharusnya ga ada berbeda.. karena itu nomor ID wajib pajak.
Maaf mas mau tanya nih..., saya alhamdulillaah sudah akad kredit, dan sudah membayar cicilan ke 3... lalu sekarang pihak developer meminta biaya lagi... Seperti biaya peningkatan mutu (jalan di cor) kekurangan DP, biaya akad... Total 16.5 juta Di perjanjian awal tidak ada biaya2 seperti itu, Nah itu seperti apa ya? Yg saya tau klo sudah akad kredit kan urusan dengan developer sudah selesai semua nya... Mohon tanggapannya ya mas 🙏, Terimakasih
seharusnya mmg demikian.. tp fakta dilapangan kadang berbeda-beda, ada pengembang yg sbnrnya msh ada kewajiban konsumennya yg msh harus diselesaikan sblm akad, tp dijadwalkan akad dlu karena biar cepet cair dana dr bank..lalu kewajiban yg blm selesai, akan ditagihkan kemudian cm itu kesepakatan penjual pembeli ya.. ga bs disamaratakan, dan klo emg ga ada kesepakatan itu dr awal, ya ga ada kewajiban konsumen utk menyelesaikan apapun kan
utk ajukan kpr subsidi jawabannya bisa... tp blm tentu secara kemampuan pembayarannya disetujui.. karena THP dibagi 3 lalu dikurang angsuran mobil.. trus klo THP nya besar gimana? kemungkinan secara kemampuan tidak masuk kriteria penerima KPR subsidi
saya mau ambil kpr Desember atau Januari 2021 ini. dan jadwal libur saya sgt terbatas. jadi bingung dan takut ribet begini ya urusan nya. ya mo gimana lagi ya, memang beginilah
Mas sy mau nanya dong..sy kan ngajuin kpr dn sudah wawancara di bank,nah tapi sy kn belum byr cicilan dp ,apa sy harus tetep byr cicilan dp..kan blm di acc sm bank..tapi dvlopr minta di byrkan dulu dp cicil 5 jt,klw gk di acc hilang 2,5%,sy nunggu di acc dulu,,mohon bantuan jawabanya mas,trmksh
karena ini urusan antara penjual dan pembeli, semua dikembalikan ke kesepakatan konsumen dan pengembang.. tapi klo sy jd pengembang,saat dpt konsumen pasti sy akan screening awal dlu apakah penghasilannya msk atau ngga, ada kredit bermasalah atau ngga, lg byk cicilan atau ngga..setelah itu dinyatakan ok semua, baru sy minta konsumen utk booking dan cicil dp sambil jalankan proses ke bank.. kenapa ada potongan 2.5%? karena dr awal sudah discreening dan "menurut pernyataan" konsumen itu sesuai dgn isi screening ya sah2 aja di potong. karena kemungkinan klo pun ditolak, ada data yg tidak sesuai dilihat oleh bank dgn yg telah discreening pengembang, kasarnya klo konsumen boong laah dgn data2 awalnya.. potongan tsb jg sebagai kompensasi pengembang, karena sewaktu konsumen booking dan proses ke bank, ada waktu dimana unit tsb ga bs dijual dlu ke pihak lain meskipun ada yg berani bayar cash..jd klo itung2an dagang mah mengurangi potensi unit tersebut laku lbh cepat krna menghormati yg sudah duluan booking.. dan klo pun misal ga ada potongan, klo dr kaca mata bisnis ya, akan ada byk pihak yg cuma coba2 doang ngajuin kpr utk beli rumah tp udah abisin waktu lama ternyata ditolak juga pengajuannya dan pengembang ga dpt apapun dr waktu proses yg terbuang itu. jadi intinya sih, klo mau ngajuin konsumen harus yakin dlu setelah ada itung2an kasar dgn pengembang..biar kesannya ga cuma coba2 semoga terjawab ya
Assalamualaikum mas mohon pencerahannya,sy lg ajuin KPR subsidi, developer nya blg sy kol 3 di bi checkhing,klo sy mau d ACC bank sy harus banding dg memberikan sejumlah uang kpd pihak bank biar lolos bi checkhing,apakah mmg sprti itu?? Klo sy g banding berarti KPR subsidi sy ditolak bank ya?? Yg dmksd banding itu apa sih mas? Apakah klo banding harus memberikan uang?
waalaikumsalam dgn yakin sy bilang "JANGAN" apapun proses yg menjanjikan dgn syarat sejumlah uang itu udah pasti ga bener.. coba dikonfirmasi dulu ke pihak bank lgsg (jgn lewat developer), apakah benar ttg kol 3 tsb..takut hanya permainan segelintir org utk mendapat keuntungan kalaupun mmg benar ada kol 3, mau dibayar ke pihak bank pun ttp ga berpengaruh, karena biasanya marketing bank dan analis itu berdiri sendiri dan ga bs saling mempengaruhi atau dipengaruhi
@@MiwsFeed Alhamdulillah,, terimakasih mas penjelasan nya,,meski saya udah hilang uang booking fee,gpp,,itu udh resiko saya,,saya ttp g mau ikutin kta developer nya,, terimakasih,saya semakin yakin dg keputusan saya,,semoga mas sehat,barokah hidupnya,aamiin
utk jenis dan lama usaha, dikenbalikan ke ketentuan tiap2 bank.. karena setiap bank ketentuannya beda2.. baik nya ditanyakan ke bank yg akad diajukan kreditnya..
Infonya sangat bermanfaat,dan mudah di mengerti di tiap tahapannya..terimakasih Pak...sukses selalu channel-nya 👍👍👍
videonya sangat bermanfaat untuk org2 yg rencana beli rumah kpr sperti saya , tadinya nga tau cara prosesnya gmana tp skrg uda tau
terima kasih, semoga video2nya bermanfaat
@@MiwsFeed Bang kira kira makan waktu berapa lama tahapan dokumen asli diserahkan ke bank terus notaris cek keabsahan sertifikat sampai dengan adanya jadwal akad kredit
@@luthfy8 bantu jawab kalo memang ga ada masalah biasanya cuman 1 minggu
Ilmu yg sangat bermanfaat, terimakasih
bermanfaat banget ini. makasih banyak.
Mas, bantu kasih tips mengenali pengembang profesional dan pengembang abal-abal biar tdk tertipu.
1. liat proyek sebelumnya.. tanya2 dgn org dsana bagaimana surat2 dsb.
2. utamakan pengembang besar
3. kalau bs jangan beli rumah indent.. cari yg ready baik bangunan maupun surat2
4. jika sudah kerja sama dgn bank, konsultasikan perihal pengembang dan proyeknya tsb, apakah ada hal2 yg masih kurang atau sebagainya
5. sering baca artikel mengenai prosedur pembelian rumah, agar dpt informasi lbh sblm mencari yg membeli rumah
Indeen bank BNI buka tabungan di BNI dahulu cetak tabungan bank BNI harga rumah naik turun sesuai musim sedang berlangsung
Terima kasih infonya mas, detail..
Pak mau nanya,
Saya kan mau jual rumah, dan ada pembeli, tapi pembelinya mau membeli secara KPR, trus pembelinya minta berkas2 saya secara lengkap, fc ktp suami istri, fc buku nikah, fc kk, fc sertifikat lengkap, fc imb , fc pbb, katanya buat ngajukan kpr ke bank, apakah aman saya serahkan semua berkasnya ke pembeli yg tidak di kenal pak? Apakah memang pihak bank meminta semua data penjual ke pengaju kpr buat pengajuan kpr nya pak?
Mohon di bls pak 🙏
sejauh informasi yg saya punya, utk pembelian rumah secondhand mmg diminta untuk copy surat2 legalitas unit rumah dan copy data penjual.
tujuannya agar bank dpt melakukan verifikasi kebenaran unit yg dijual, memperkirakan harga pasa wajar unitnya, dan memastikan kepemilikan rumah sesuai dgn peraturan yg berlaku..
saran sy klo mmg ada keraguan, pihak penjual bs ke bank yg disepakati dalam pengajuan KPR bersama2 dgn calon pembeli.. agar dokumennya dpt lgsg diserahkan ke pihak bank
Mantaap..sangat membantu
Terima kasih infonya
Kalau mau kpr nya cicil ke pengembang/developer 60x.yg perlu kita ketahui dan persiapkan apa ya mas? Mhon djawab, tks
kalau cicilnyanke pengembang, namanya bukan kpr mas..
itu murni hanya perjanjian antara penjual dan pembeli.. biasanya notaris ttp dilibatkan.. nnti akan ada penandatangannya perjanjian khusus dgn penjual di depan notaris
Thanks informasi nya pak
@@MiwsFeed pak mau nanya apakah kalo sudab di Acc bisa langsung di tempati rumahx...
@@yahyapriyanto2446 akad kredit dlu.. setelah itu biasanya ada serah terima kunci dengan pengembang kalau unit rumahnya sudah siap
Lagi nyari info KPR malah nemu channel temen sendiri wkwkwk langsung subrek..
hahaha om dio..makasi udah mampir2 mas bro 😁
Miws Vids mam nomor yg belakangnya 291 bukan? Pengin konsul euy hahaha
@@diodananjaya2345 masih2.. wa aja bro
Mantap penjelasanya.
Trim\ kasih infonya
Mas kalo mau ngajuin KPR rumah second tapi gak punya dp gimana mas? Tolong pencerahan nya
setau sy share DP dr konsumen itu wajib.. kcuali ada bank tertentu yg memperbolehkan tanpa DP
Terimakasih kk info nya
Bermanfaat sekali makasih mas penjesalannya.. 👍
Mas mau tanya suami saya mengajukan kpr tp suami sy punya cicilan di bank sekita 1,5 jt
Penghasilan suami sy 3,3 jt penghasilan sy 2 jt kira" di acc tidak yah??
Mau tanya dibagian "Kegiatan III" ...Kalau beli rumah nya dari developer, apakah pembeli harus melakukan poin 2&3 atau langsung poin 1,4,5 ???
ttp dilakukan bank.. tp biasanya kolektif karena sudah dilakukan PKS sblm pemberian penyediaan kredit
Mohon pencerahannya!
Misalkan sy kpr rumah tenor 10 tahun dgn angsuran 2jt per bulan
Apakah selama 10 tahun sampai rumah lunas sy tetap bayar 2jt setiap bulannya?
Mas saya ngajuin KPR ke pihak pengembang dan saya udah survei ke rumah tsb dan saya minat, akhirnya saya membyar boking fee dan DP , itu rumah udah jadi 2 tahun lalu Saya di tawarin rumah tsb karna Orang pertama tidak lolos acc bank,, saya sudah ngumpulin berkas dari bulan desember awal, sampe sekarang belum ada kabar2 buat akad2 saya sudah kontek ke pihak marjetingnya katanya nunggu di acc bnak. Apakah harus selama ini sedangkan rumah sudah ready.. Mohon arahanya mas
sebagai informasi, apabila proses sudah masuk di bank biasanya hanya berkisar 7-10 hari kerja karena ada SLA (Service Level Agreement) yg harus dipenuhi untuk menjaga indikator layanan..
kalau sampai hitungan "bulan", berarti ada masalah.. coba lgsg dikonfirmasi kepada bank tempat pengajuan kreditnya..
Trima ksih mas
Bang kalau mencari bank penyedia kpr kita menentukan nya apa itu sudah di siapkan develevor lalu nanti kita memilih gitu
prinsipnya kita yg menentukan.. tp utk developer, batas pilihannya kembali pada bank yg bersedia bekerja sama dengan pengembang..
karena ga semua proyek perumahan bs dikerjasamakan oleh bank, tergantung legalitas, pengalaman pengembang, skala proyek, marketibilitas, dll
Salam kenal pak ..
Saya mau tanya terkait proses KPR perumahan.
Saya berencana beli perumahan.
Tahapan yg sudah saya lalui :
1. Pembayaran DP ( Lunas ) ke pengembang.
2. Kelengkapan dokumen sudah disetorkan ke pengembang.
3. BI check ga ada masalah.
Permasalahannya saya sudah menunggu krg lebih 2 tahun ini. Saya sudah coba follow up terus terhadap pengembang dan katanya suruh nunggu proses berikutnya. Kondisi rumah sedang dalam tahap pembangunan.
Yang saya tanyakan :
1. Kira2 proses selanjutnya seperti apa pak ?
2. Langkah apa yg harus saya lakukan , mengingat selama 2 tahun ini saya merasa menunggu terlalu lama dan belum ada kejelasan dan belum bertemu sama pihak bank sama sekali ?
Mohon petunjuknya 🙏
coba tanyakan kepada pengembangnya, apakah sudah kerja sama dgn Bank utk penyediaan kprnya.. ditanya detil bank apa dan cabang mana..
setelah itu cross check statement pengembang dgn pihak bank..
klo kerja sama blm terjadi antara bank dgn pengembang, pengajuan kpr konsumen2 ga akan berjalan
Bang tolong infonya donk? Legalitas berkas Apa saja yg di dapat/diserahkan buat Konsumen untuk buktinya Konsumen, bahwa kita pemilik rumah KPR? Tolong infonya Bang
biasanya perjanjian kredit dari bank cukup utk membuktikan klo kita debitur bank tbs
Saya mau tanya,,
Saya baru saja DP rumah subsidi,,
Dan sekarang diminta lengkapi berkas'.. setelah itu mereka akan lanjutkan ke Admin untuk verifikasi sebelum di masukkan ke Notaris untuk PJB.
Kalau mau di lihat di lokasi.. jalan menuju perumahan masih dibuat.
Saya minta sarannya?!
pastiin rumahnya udah jadi atau sudah hampir jadi.. jalan perumahan minimal pengerasan dan udah kliatan bntuk jalan ke blok bloknya
Baik Pa @@MiwsFeed ..
Ohh iya.. kalau saya sdh masuk nii (sdh tinggal), apakah renovasi dapur kita yang buat sendiri atau dari perusahan?.. karna sebagia besar dapur kan tidak ada. Dan apa boleh kita renovasi sendiri dapurnya?.
Mohan saranmya Pa 🙏
@@yandrinayoan9449 silahkan.. asal ga mengubah tampak bentuk depan sih resiko kelihatan berubah dr IMB nya sih kecil
Terima kasih @@MiwsFeed 🙏
Kak saya mau tanya, sy lg ngajuin kpr dan berkas sdh lengkap dan masuk ke bank. Pihak marketing nya masukin data sy ke bank BJB udh dpt SP3K nya juga tp kok kt nya di tolak yaa sy ad kol 5
Pdahal selama punya kredit atau cicilan jgn kan sampe macet nunggak sebulan aja sy gapernah kak. Saya aneh aja gitu, kalo sp3k udh turun kan harus nya tinggal akad ini malah berkas sy di lempar lg ke BTN
udah pernah liat surat persetujuan dr bank nya belum?
Mohon pencerahan
Develop memfasilitasi DP dapat diangsur 4x (4bln) . Posisi rumah masih inden pula, masih tanah kosong. Tapi develop menjajikan 2-3bln setelah booking fee rumah akan dibangun..
Pertanyaannya, kapan pihak debitur akan melaksanakan akad ? . Menunggu Dp lunas 4 bln ? Atau sebelum 4 bln tp rumah sudah ready ?
Syarat untuk akad kredit adalah telah diselesaikannya kewajiban kepada pengembang dan notaris (dlm hal ini dp, biaya notaris, dan pajak)
Kalau rumah jadi, itu kembali lg ke kerja sama antara Bank dan pengembang.. karena ada yg kerjasamanya ready ada jg yg indent..jd baiknya utk yg ini tanyakan ke bank yg bekerja sama biar ada keyakinan utk membayar DP rumah indent
Iya kok blm d jawab ya..brp lama prosesnya. N tq b4
3 bulanan ka
mau tanya mas.suami aku kan mau ambil kpr.susidi.
terus berkas ya udh di ksih tapi npwp ya baru bikin terus berkas ya di kemblikn lagi.padahal suami aku udh kartap.itu gmn mas apa dp ya hilng apa gmn ya.terus di proses lagi ga mas berkas.
padahl syrat lengkp cumn gara2 npwp ya baru.bikin jdi di blikn lagi.
bukn nya sekrng bisa pakai bbsj ketenagakerjan bisa di gunakn ambil kpr ga harus terpacuh dengn npwp kan mohon infonya.
terus itu bisa berkasnya di proses lagi ga mas berkasnya
kpr subsidi itu yg paling penting spt tahunannya..nomor npwp cm syarat kalau terdaftar jd wajib pajak
Kalo belum nikah apa bisa mengajukan KPR rumah ke bank?
bisa..yg pntg secara analisa dapat diakseptasi pendapatan dan historis pembayarannya
Mau nanya mas...apakah jika pengajuan kpr rumah second jg hrs pke dp? Jika ya brp persen dp dr harga rumah
pembelian rumah second biasanya malah lbh besar DP nya dibanding rumah baru.. alasannya karena pihak bank blm mengenal atau mengetahui si penjual dan pembeli.
selain untuk menurunkan plafon pinjaman, DP jg dpt digunakan utk melihat apakah ada "kesepakatan" antara penjual pembeli tanpa sepengetahuan bank
klo persentase dp relatif.. tergantung bank penyedia kreditnya
Ka mau tanya jika ada catatan pernah kolek 4 di SLIK sudah dilunasi dan kol 1 apa itu bisa di ACC jika ingin pengajuan KPR ?
klo bank itu lihat riwayat.. biasanya dalam 2 tahun terakhir.. aman nya ya setelah selesai tunggakan, tggu 2 tahun
@@MiwsFeed TKS ka informasi nya
apakah spesifikasi rumah yg tertera di brosur harus sama dengan dilapangan ya bang?soalny di brosur ada lantai keramik,tapi di rumah tidak ad keramik nya bang
kira2 kalau ke mcd pesen paket nasi ayam, di menu ada gambar ayam dan harganya..udah bayar trus ternyata kita cuma dikasih nasi putih..
Kkk bisa sih, ga ada keramiknya
Kalo kita sudah DP nih tapi ternyata KPR nya ditolak, gimana ya?
ada klausul yg ngatur ttg itu ga di surat pemesanan rumah?
soalnya semua tergantung dgn perjanjian di awal nya pas booking fee
Mas izin bertanya, saya sudah booking rumah KPR subsidi 5 jan 2020 ini, berkas2 sdah saya serahkan ke marketing developernya, harga rmh 140jt, DP 15jt. Cicilan 1jt/bulan .Kondisi saya
1. Slip gaji yg dibuatkan bagian kepegawaian total 7,2jt/bulan (krn tunjangan dan bonus kinerja ditulis maximal pdhl bonus kinerja per 6 bulan yg bisa saja minimal sesuai dgn kinerja kedepannya), gaji pokok sesuai SK 2,7 jt saja yg masuk perbulan dgn uang makan dll sekitar 3,3jt . Dgn tanggungan 3org.
2. Belum pernah kredit atau berhutang
3. Uang direkening selalu habis sisa sekitar 100-200rb saja setiap bulan.
Menurut mas, bagaimana kesempatan saya unt di Acc Bank unt KPR rumah tapak subsidi? Karena waktu booking ttd surat kalo DP g bisa kembali kalo ditolak bank. Sekarang DP blm saya bayarkan, baru kumpul berkas dan belum dikabarin lagi . Mohon pencerahannya ya mas. Terima kasih banyak mas.
untuk skema FLPP (2018-2019), yg diperhitungkan hanya gaji pokok.. seharusnya 2020 ketentuan skema FLPP tidak ada perubahan mengenai gaji pokok maksimal 4 juta.
agar lebih jelas, silahkan dikonfirmasi lgsg dengan petugas kredit di bank yg akan diajukan seblm booking untuk lbh memastikan ketentuan tsb
Terima kasih mas responnya
Kalau uang tanda jadi, besaran nya berapa persen ya dr harga rumah yg disepakati antara pihak pembeli dan penjual?...Kmudian stlh itu apakah hrus membuat surat pernyataan sdh diserahkannya uang tanda jadi td didepan notaris atau cukup dlm kwitansi dgn dibubuhi meterai??..
tanda jadi mah bebeas tergantung gmn penjual sama pembeli nya..kalau DP baru menyesuaikan dgn ketentuan bank pemberi kpr..
2 2 nya bs jadi bukti.. tp kalau msh tanda jadi kwitansi bermeterai aja
Kak kalau single itu untuk BI checkingnya yg dicek saya aja apa sama ortu juga?
pengecekan biasanya hanya pemohon dan pasangan (jika sudah menikah)
makasi infonya sangat jelas dan bermanfaay
Bang klo di aplikasikan ke nyata kpr tu bisa kluar / di stujui brapa hari ya bang?
biasanya bank punya SLA nya masing2.. normal mah seminggu - 2 minggu..
klo lbh dari itu berarti ada kemungkinan :
1. berkas tidak lgkp
2. verifikasi sulit
3. atau berkasnya blm dikerjain karena 1 dan lain hal
Mohon izin bertanya
Sy Berencana beli rumah kpr subsidi.
Dalam proses Ny sy sudah melakukan pembayaran boking fee, selanjutnya sy membayar cicilian dp sebagian.
Kemudian dr developer menyodorkan sy PPBJ yg ditandatangani, namun dalam prosesnya belum ada pengajuan ataupun persetujuan kpr dr bank.
Apa kah ini aman sesuai prosedur nya?
Apa resiko dr hal tersebut? Trims
tergantung isi ppjbnya..
dicaba dlu ppjb nya terutama fokus pada hal yg menjadi hak dan kewajiban apabila ppjb itu ditandatangani, dan apa saja yg dapat membatalkan ppjb tsb
@@MiwsFeed terimakasih
Asalamualaikum mohon minta saran nya saya mau kredit rumah kpr angsuran 800rb tanpa DP saya dapet info dari fb cuman saya ragu takut ke tipu angsuran 800 rb ×22thun cuman di situ sarat2 nya ga minta slilp gaji cukup ktp kk poto matrai 4macam, ga ribet awal kita mengajukan rumah saya harusa cicil dulu slama 3 thun bru trima kunci mohon saran nya trmkasi
Pak kalau sdh clearance berarti sdh acc ya ..krn sertifikat asli ny kan msh jd jaminan d bank ..harus d lunasin dl br bs d ambil 🙏
clearance diperlukan setiap akan ada perubahan di sertifikat, misal akan dibalik nama atau dipasang hak tanggungan..
kalau msh ada hak tanggungan (jaminan bank) biasanya blm bs dilakukan clearance.. notaris biasanya melakukan cek "intip" ke BPN..
perihal sudah acc atau belum, itu kewenangan bank pemberi kreditnya..
Kak klu rmh kita sndr yg sudah lunas bs g d kpr in lg...
masuknya ke produk multiguna dengan agunan tanah dan bangunan ya
Maap saudara mau tanya rencana mau beli perum, tp misal dp 40 juta rencana biar angsuran ringan apakah bisa
biasanya minimal dp ditentukan oleh bank penyedia kredit.. tp kalau maksimal dp, setau sy ga ada.. semakin besar dp akan semakin meringannya pinjaman bank otomatis lbh murah cicilan per bulannya
@@MiwsFeed iya rencana mau dp 40jt kurangnya biar ringan cicilan gitu
Mas mau tanya.. Kan suami saya kmrn akad kredit.. Tp ketika tnda tgn dinotaris saat mau tnda tgn SHGB ada kesalahan dalam nama suami saya... Dan nama saya juga tidak tercantum... Kata notarisnya sih akan direvisi... Apakah ada kemungkinan direvisi beneran sdgkan saya dan suami saya tnda tgnnya di shGB yg td... Dan apa ada kemungkinan mslh dikemudian hari... Mohon solusiny dan pnjelasanny karena kami fakir ilmu..
saat akad, kertas AJB nya dicoret sama notarisnya ga pake pensil utk bagian yg mau direvisi?
revisi dimungkinkan jika ada salah penulisan, istialahnya renvoi akta.. tp dipastikan notaris tsb benar2 melakukan revisi pada minuta AJB nya
Saya wirausha dan pgjukan pembelian rumah second scr kpr.. histori kredit saya masi bersih belum pernah kredit ap2.. tempat usha dan rumah sudah di srvey biasa nya sudah aprsal kira2 berapa lama bank kasi keputusan ya?
estimasi 1-2 minggu.. kalau lewat dari itu, coba ditanyakan prosesnya apakah ada kendala saat verifikasi atau tidak
Bang kira kira makan waktu berapa lama tahapan dokumen asli diserahkan ke bank terus notaris cek keabsahan sertifikat sampai dengan adanya jadwal akad kredit ?
udah sampai tahapan itu? berarti next stepnya bgini :
1. clerance sertifikat (waktu relatif tergantung load di BPN..biasanya 3 harian)
2. setelah poin 1 dinyatakan clear, biasanya notaris akan menghitung pajak jual beli yg akan disetor ke negara dan divalidasi (waktu validasi jg tergantung KPP.. rangenya 3 - 14 hari)
3. jika 2 poin di atas sudah selesai dilakukan, bs lgsg akad kredit dan jual beli
Mas, jika saya sudah melakukan akad kredit. Kemudian apa yang saya terima. Apakah cuma kunci rumah. Kalau memang ada, berapa lama waktu dari akad kredit sampai saya terima misalnya kayak nomor rekening listrik atau lain lain. Makasih mas.. soalnya saya baru pertama kali beli rumah.
kalau dari bank biasanya ada copy dokumen yang ditandatangani pada saat akad, seperti perjanjian kredit, polis asuransi, dll
kalau dari pengembang sih tergantung pengembangnya masing2
Permisi bang.
Saya tinggal di Kabupaten sambas, Kal-Bar.
di sini ada pengembang KPR, menawarkan rumah, dengan DP 0%.
dan saya Tertarik. Tapi saya masih lajang, karyawan Swasta.
Saya sudah 10 Tahun bekerja di perusahaan trsebut. penghasilan /bulanya sekitar 3.500.000 s/d 4.000.000, tergantung target yg di capai.
kira kira bisa lolos ga ya bang klau saya ngajukan KPR?
coba lihat video sy yg ini
th-cam.com/video/mJN3SWF0MeI/w-d-xo.html
Bang maaf mau tanya lagi. Saat ini apakah user berusia 50thn bisa mengajukan kpr dengan tenor 20thn? Kira kira bank yg bersedia bank mana? Terimakasih
tergantung regulasi bank nya.. sy sendiri jg ga hapal ketentuan semua bank..
tapi pada prinsipnya, bank hanya memberikan kredit apabila diyakini debitur mendapatkan penghasilan setiap bulannya..
makanya klo untuk pekerja, biasaya maksimal sampai usia dia pensiun
Pak saya dapat info untuk pengajuan KPR subsidi itu syaratnya gaji pokok 2,8 - 4 jt. Kalau gaji pokok saya tidak di range tersebut pengajuan KPRnya bagaimana ya?
ya bukan kelompok sasaran penerima kpr subsidi.. tp itu utk subsidi skema FLPP.. skema SSB dan BP2BT agak lbh tinggi range penghasilannya untuk kategori penerima kpr subsidi.. video nya coba di tonton yg ada di channel ini ya
Mwu nanya donk mas..
Sy ngajuin perumahan subsidi syariah
Dan ap d benarkan marketing meminta peryaratan materai pas kita ngasih berkasny?
Sedangkan sy sndiri pun blom twu d acc am bank atw tidak..
Mohon d kasih penjelasan dan masukkanny..
Terima kasih🙏
untuk kpr subsidi mmg ada dokumen persyatan yg harus di ttd dan itu jumlahnya lumayan banyak.. klo dminta di awal kayaknya ya buat itu
pak, permisi saya mau tanya.. saya mau ngajuin permohonan kpr posisi rumah tsb udh lunas dp dan udh jadi..rencana sy mau joint income dengan suami.. Profesi saya cpns sudah 1 tahun sedang menunggu pengangkatan menjadi pns, sedangkan suami sy pelaut sudah berlayar kurleb 7 Tahun dengan sistem kontrak pindah2 perusahaan.. yg sy tanyakan :
1. Bagusnya sy mengajukan dengan nama saya atau nama suami?
2. Apakah betul kalau pelaut itu akan sulit mendapat pembiayaan?
3. berapa persen ya kira2 peluang disetujui oleh bank nya?
mohon pencerahannya... saya bener2 cemas.. soalnya rumah itu idaman banget hiks... terima kasih sebelumnya :)
1. baiknya mengajukan an ibu karena secara status pekerjaan lebih settled
2. tergantung, apakah ada representatif officenya di Indonesia dan mmg sudah memiliki masa usaha yg cukup lama.. karena kalau belum, bank akan sulit melihat keberlanjutan tempat kerjanya
3. tiap bank beda2.. tp posisi saat ini (covid-19) bank lbh selektif lg untuk memberikan kredit, khususnya utk yg berstatus kontrak
@@MiwsFeed ohh begitu... Baiklah terima kasih atas penjelasannya..
Jika kita menggadaikan emas dipegadaian itu masalah saat KPR tidak ya / BI checking ?
pasti bakal ke detek BI CHACKING
Ga ka kmrn sy ambil slik ga kedeteks pegadaian
Berapa minimal umur utk mengajukan kpr?
21 tahun atau sudah menikah
Mohon bantuannya mas. Saya kredit rumah di daerah kalbar prosesnya sudah sampai dapat telpon dari bank konfirmasi ttg pekerjaan. Dan dari pihak developer sudah bilang kalau kpr diterima. Tiba tiba seminggu kemudian pihak developer menghubungi saya bahwa rumah yg saya beli harus ganti blok? Saya jadi bingung. Dan saya juga dimintai data data kembali seperti awal pengajuan kredit. Apa bisa seperti itu??. Terimakasih sebelumnya
coba tanya pengembangnya kenapa harus ganti blok?
indikasinya :
1. rumah yg dibeli belum jadi sehingga bank tidak dapat melakukan akad.. untuk mempercepat akad, pengembang memindahkan ke unit yg sudah ready
2. proses bank nya pindah ke bank atau cabang lain, jadi harus pembaharuan data dan proses dari awal
3. datanya sudah terlalu lama, jd harus diperbaharui sblm akad
Saya mau nanya bg.ktp saya domisili jawa barat ne.tpi ada rencana mau ambil kpr daerah tangerang.bisa gk kira" bg mengajukan kpr,dan saya blm menikah.syarat y apa aja bg.Teman" yg tw tolong di kasih saran y.trimaksih
utk beberapa bank ga masalah selama rumah yg akan dibeli berada di area bank penyalur kpr tsb dan ada kerabat pemohon yg dapat dihubungi tinggal di daerah yg sama dgn rumah yg akan dibeli
Kalau usaha kecil-kecilan contoh tukang kopi pinggir jalan bisa ambil rumah KPR gak bang?...
klo menurut sy sih masuknya ke non bankable..
karena mayoritas bank, khususnya utk produk kredit tipe konsumsi, agak idealis utk debitur wirausaha..
misal :
1. harus ada lokasi usaha menetap yg bs di visit
2. harus terlihat kegiatan usaha dan stok barang dagang
3. setiap kegiatan usaha terdokumentasi dgn baik (baik jual beli maupun legalitas usahanya)
4. usaha harus berjalan setidaknya sekian tahun (tergantung kebijakan tiap2 bank) utk memastikan keberlangsungan usaha tsb
Bener2 ngeten mas👍, saya apresiasi kesedianya untuk menjawab dg mnjelaskan sampai detail,matursuwun
Saya mau tanya mas,, saya mau beli KPR tapi di depan jalan masuk KPR ada tulisan " Tanah dan bangunan ini merupakan Agunan kredit menunggak ". Itu maksudnya apa ya mas? Mohon pencerahannya...
yg menunggak itu di depan kompleknya apa di unit rumahnya?
klo di depan kompleknya, berarti kemungkinan pengembangnya punya kredit konstruksi atau kredit pembelian lahan dan angsurannya menunggak
@@MiwsFeed di depan komplek nya mas... kira-kira, kalau saya teruskan ambil KPR di komplek tersebut bermasalah tidak ya kedepannya?
@@firmansantosa5361 utk menghindari hal2 yg tidak diinginkan, lbh baik cari yg lain.. tanda peringatan itu ga mungkin dibuat klo ga utk menginformasikan sesuatu yg salah
@@MiwsFeed terima kasih banyak mas atas masukannya
Bang saya kan kerjanya bertani. Atau petani. Penghasilan saya kotor kalo dalam setahun kurang lebih 100-150. Penghasilan saya tdk bisa setiap bulan karena harus mengikuti siklus bertanam padi. Yg jdi pertanyaan apakah saya boleh untk ikut kpr.? Mengingat saya masih ikut orang tua. Blom punya rumah sndri
setiap bank ketentuan utk kriteria debitur itu beda2.. jd ga bs generalkan.
cm yg pasti klo utk kredit konsumtif seperti KPR, biasanya bank butuh melihat pendapatan yg didapat setiap bulannya agar masuk kategori bankable..
Sore bang bila ada cicilan 1.4 juta diluar apakah bisa acc beli rumah subsidi?
Nitip ,
@@ayyastari6195 nitip apa manisku?
@@abb6314maksudnya saya juga begitu ada cicilan di luar kalau pengajuan apa bisa ACC , nitip jawabannya 😂
@@ayyastari6195 oohh gitu toh sayang
Kira2 Berapa persen dr gaji yg akan d setujui bank buat pengajuan kpr?
anggap 40% - 50% dari THP setelah dikurang kewajiban lain per bulannya
mantap informasinya lengkap sangat membantu om
Mau nanya kalau dipenilaian agunan oleh KJPP itu untuk rumah yg masih indent gimana ya ?
pendekatan perhitungannya menggunakan estimasi biaya RAB
Mas mau nannya lagi. Setelah akad kredit dokumen apa yg kita bawa pulng yah
yang ditanda tangan pada saat akad kredit biasanya dpt copy nya kok
Mas mau tanya sebenarnya kpr itu lebih baik bank uob atau bank btn ya ?
tergantung indikator lbh baik itu dari apanya?
karena tiap orang indokator baiknya beda2 enaknya sih tanya2 sendiri tergantung preferensi definisi baik nya
Mau tanya bang. Saya rencana mau ambil kpr. Pd hri kmis tgl 14 nov 19, saya sudah wawancara pihak bank. Brapa lma sp3k keluar? Krn ud hampir sblan blm ad kbr apkah kpr saya ddi acc ataubtidak?
ditanya lgsg ke banknya.. tktnya ada info yg ga sampai ke konsumen
Br dpt info ktany kuota subsidi habis thn 2019. Nggu kptusan mentei pupr thun 2020
@@edisusantoedisusanto4676 iya mmg sudah habis.. kmren ada skema bp2bt.. tp sudah habis lg
@@MiwsFeed iy pak. Hampir smua org yg ambil subsidi dipending dlu sm pihak bank btn. Nggu awal tahun 2020. Smga kptusan mntri pupr bsa pro rakyat kecil. Aamiin
@@edisusantoedisusanto4676 mas udh d acc ?
Bang, maaf mau tanya krna saya baru ini cari2 info ttg sistem KPR. Kalo bank nentuin plafond brapa itu maksudnya gmna ya
penentuan plafon ada beberapa aspek:
1. dari harga jual rumahnya dan Loan to Value (LTV)
2. dari permohonan calon debitur
3. dari kemampuan/ penghasilan calon debitur
Assalamualaikum...
Infonya detail bgt mas..
Boleh bertanya ga mas, saudara saya rencananya mau mengajukan KPR, dia baru menikah bulan lalu, sudah dpt buku nikah, tapi belum ganti KTP & KK, jadi status masih single.. Dan kebetulan istrinya dia bermasalah bi checking nya, kalo seumpama yang lelaki mengajukan KPR dengan KTP single itu bisa dan bermasalah ga kedepannya? Atau bagaimana solusi yang baiknya ya mas? Terimakasih...
bisa bermasalah karena akan ada alur yg kosong saat pewarisan atau apabila ada gugatan..
karena secara hukum pernikahan, segala harta yg didapatkan setelah menikah adalah harta bersama.. jadi kalau ditemukan ada harta didapatkan stelah menikah tp pembeliannya tidak diketahui/ ditandatangani salah satu pihaknya, akan ada resiko gugatan hukum dikemudian hari
Mau nanya ,saya di tawarin rumah type 22/72 subsidi katanya depe 30an cicilan 1200 15 tahun, cuman saya blm di kasih liat brosur angsuranya,,rumah ini 2tahun lalu sudah ready, dan baru bulan2 kemarin orangnya di tolak/ga di acc bank,, hari jumatt kemrin 8 nov 19 saya ke kantor marketingnya dan survei rumah langsung dan dan saya tertarik terus boking rumh itu 22/72 ,saya melakukan pembayran booking fee di rumh marketingnya yg kebetulan deket dengan kantor pemasaran,, pas hari itu juga saya langsung di tanya marketingnya kpn mau depe rumah tersebut? Saya menjawab secepat itukan,? Lalu Pihak marketing nyuruh saya agar ke kantor ketemu dengan ibu "..." Bersamnya. Dengan membawa uang depe, pdhal saya belum ngasih berkas apa2 cuman KTP sama KK saja..itu gimna ya mas ?
perihal DP itu kesepakatan antara penjual dan pembeli.. kalau memang ada yang merasa janggal atau kurang pas baiknya langsung ditanyakan ke pihak penjual..
tapi sih logikanya kalau ingin cepat akad kredit, dp harus cepat lunas agar bs proses kpr
Kemarin udah ke kantor pemasaranya dan membayar depe setengahnya,tpi ko secara diam2 di luar kantor tepatnya sambil mkn siang di kantin sambil ngejelasin perayaratan, meereka bilang ini agar terkena harga lama dan bukan harga baru,,apa seperti itu ya?
ketentuan subsidi harga barunya beda dgn harga lama.. lbh murah harga lama.. tp alasannya knp seperti itu, ya kebijakan pengembangnya mgkn
Ok mas trimkasih
Maaf mas sy mau tanya,?
Sya 6bln kmarin beli tanah(tapak rumah),hrga nya 100 jt,sy beli kess.Nah sekarang saya mau bangun rumah tapi dana nya kurang ,bisa gak Saya mengajukan pinjaman KPR?
Trimakasih sblum nya?
KPR itu produk utk pemilikan atau pembelian rumah..
coba tanya2 produk yg lainnya..biasanya bank2 punya produk konsumtif dgn agunan tanah atau produk yg khusus utk bangun rumah..
Om mau tanya dongg kira” dari awal tahapan / kegiatan si pembeli akan mengeluarkan uang berp ya ? Diluar dp .
Ijin bertanya. Kalau misal kredit rumah dan ingin membayar DP agar pokok pinjaman lebih sedikit, DP itu diberikan ke developer atau ke pihak bank ya? Terima kasih
utk DP itu ke pihak pengembang yaa.. jd pengajuan plafon kredit ke banknya tggl ambil selisih dr harga jual - DP nya
@@MiwsFeed terimakasih jawabannya pak
Mau tanya klo kpr itu akadny biasany setelah rumah jd.ataw smp DP slesai ataw tanpa slesai DP ataw rumah blm jd udh bs akad.
DP harus sudah lunas, baru bisa akad..
kalau kondisi rumah, bisa akad dengan kondisi indent atau ready stock.. terganti kerjasamanya dgn pihak bank
Mkah jawabanny ka.
Mau nanya Kak
Apa BI Checking di cek kembali setelah di acc bank sebelum akad?
jika jarak akadnya agak jauh dari surat persetujuan kredit, biasanya di cek lg untuk memastikan tidak ada kewajiban utang baru
Pak... Mau nanya, kalo mulai bayar angsuran nya itu setelah rumah jadi atau kapan yaa?
setelah perjanjian kredit di ttd..karena klo rumah jadi atau blm itu tanggung jawab di pengembang.. klo cicilan itu ranah perbankan
Terimakasih atas informasi nya🙏
Mas mau tanya saya sudah mengajukan kpr subsidi dan sudah wawancara dr bulan oktober. Lama g ada keputusan saya di dapat info dari pihak developer katanya saya suruh update data lagi atas permintaan bank btn. Bukanya bank ngasih keputusan di terima atau di tolak y mas
coba dikonfirmasi lagi.. setelah wawancara, berkasnya lgsg dikasih bank atau di pending dlu?.. soalnya oktober 2019 kmren itu isu2nya kuota flpp habis dan beralih ke bp2bt
Pengajuan sudah bp2pt mas
Dan berkas langsung diberikan setelah wawancara
@@alpinowater7479 berarti ada persyaratan yg tidak terpenuhi pada saat itu.. misal :
1. rumah tidak lolos uji dimas
2. ada persyaratan yg kurang yg mengenai fasilitas dan sarana dan prasana rumah
3. kuota bp2bt telah terpenuhi utk 2019, dll
banyak faktor sih kalau akad subsidi.. disetujui bank pun jg blm tentu lgsg akad.. kalau mau jelas lbh baik ditanya lgsg ke bank nya kalau informasi dr pengembangnya kurang jelas
Apakah cukup waktu 2 bulan dri awal pengurusan hingga sampai serah terima kunci,,?
up
Apakah surat Sp3k yg ke 1 , sudah bisa menjamin bahwa pengajuan rumah sudah di ACC dan bisa akad ??
SP3K berarti pengajuan Kredit KPR nya sudah disetujui tapi belum tentu bisa akad..
untuk akad perlu dilewati beberapa tahapan seperti :
1. clearance sertifikat di BPN
2. pembayaran pajak jual beli dan validasi
3. telah dilunasi DP dari pembeli ke penjual
Pak saya punya tanah.apakah bisa saya ajukan untuk kpr biar saya dapat uang untuk membuat bangunannya.mohon di jawab.🙏
Up
Up
Mas saya kan mau pengajuan KPR tapi masih ada tanggungan kartu kredit. Setiap pembayaran cc saya selalu bayar diatas pembayaran minimum. &Salah satu kartu kredit saya statusnya dalam perhatian khusus karna pernah overlimit. Apakah bisa ajukan jika punya histori begitu? Apakah bisa ya?
Jika saya lunasi nantinya. Tolong bantu jawab ya mas.
nanti akan dihitung lagi kemampuan mengangsurnya dari sisa outstainding kartu kreditnya..
kalau perihal ada kolektibilitas 2, sebenarnya tergantung penilaian bank nantinya.. sebanyak apa dan dinilai apakah itu termasuk karakter pembayaran pemohon atau tidak
Pak.mau tanya
Kalau harga dp dgn harga rumah itu bagaimana? Apa dp bisa di bayar stelah pengajuan kpr atau harus dibayar terlebih dahulu?
besaran dan waktu dp semuanya dikembalikan ke kesepakatan antara pihak konsumen dan pihak pengembang...
pembahasan ttg DP ada di video sy bit.ly/miwsfeed-downpayment
Mas mau nanya saya udah boking fee+ DP rumah dr bulan desember, sampe skrh blm ada kbar dari BTN nya ,udah bolak balik ke kntor mrketingnya alasanya kuota penuh mulu,,, kalo di batalin apakah DP hilang beberp persen? Mohon penjelasanya
Tergantung pihak developer biasanya mas harusnya sebelum DP ditanya detailnya seperti ini, yang pasti ga balik 100% karena pembatalan dari pihak pembeli...
Tp kn kalo proses blm masuk bank tdk ada biaya2 apa2 dong harusnya mas
@@MMBart. yaah betul itu.. tergantung kesepakatan awalnya dgn pengembang seperti apa
@@MiwsFeed solusinya gimana mas enaknya??
@@MMBart. dicek dlu dokumen2 pas booking.. pasal nya apa aja.. klo dp hilangnya itu jumlahnya signifika, mndg cross check pihak bank perihal status aplikasi kreditnya.. apakah bnr karena kuota atau cm alasan sepihak
pak mislanya uda byr fee booking,1.5juta trus brpa lama jangka nunggu acc dri bank,,trus apakh selama dp lunas baru dibangun rumah subsidi nya
dp lunas atau ngga itu ga ada hubungannya..
karena pengembang rumah subsidi mmg harus membangun rumahnya 100% sebelum akad kredit..
coba dipastikan lg pengembangnya, terutama progress pembangunannya.. tktnya dp masuk dan lunas trus pengembang kabur
@@MiwsFeed sy uda fee booking 1 bln lalu uda ksh uang fee booking nya,,tpi knpa blum dikabrin ya pak untuk.subsidi permerintah
@@magalihgalih270 coba dikonfirmasi lagi ke pengembangnya.. takutnya ada kendala atau lebih parah, pengembangnya kabur
Halo mohon bantu jawab dong kak, saya sebelumnya kerja sudah karyawan tetap. cuma pas mau ngajuin rumah saya dapat offering dari tempat lain dengan kenaikan gaji yang lumayan dan merupakan multinational company. di tempat sebelumnya status saya sudah permanen.
Tapi di tempat baru sepertinya kontrak dulu 1 tahun setelah itu permanen. gaji ditempat baru 12jt. Join Income 18an. Estimasi cicilan 4.7 fix 3 tahun. Saya ga ada cicilan sama sekali
Saya bekerja dibidang IT dan pasangan saya di banking.
Kira-kira bisa approve ga ya kak? Soalnya saya udah masuk Booking Fee dan DP. Saya jadi ragu di status karyawan saya aj.
Mohon bantu jawab kak
biasanya beberapa bank menyaratkan waktu tertentu di tempat kerja baru atau setelah diangkat menjadi pegawai ttp..
opsi yg bs dipertimbangkan:
1. cari bank yg bs akomodir kondisi bpk perihal tempat kerja (usahakan ada surat referensi tmpt keeja sblmnya)
2. coba konsultasikan apakah bs ditukar nama pemohon jd nama pasangan
3. jika 2 hal di atas blm bs, mnta keringanan pengembang utk diberikan waktu sampai mencapai kondisi yg dipersyaratkan oleh bank
Kak, saya mau ngajuin KPR rumah second. Pertanyaan nya adalah, apakah Bank perlu surat/dokumen ttg berapa harga jual rumah? Karna pada proses appraisal, bukankah bank perlu tau berapa harga jualnya.
Perlu kak karena bank secara ga lgsg menentukan bisanya melalui nilai appraisal
@@nefalfebrian5056 brapa lama proses nya ka...sampai uang cair.kebetulan rumah sya jual dan pembeli beli rumah sya dengan kpr
@@cantik774 setelah akad pihak bank dengan pembeli cair langsung kok kak...
@@nefalfebrian5056 proses akad memakan waktu brpa lama...trimksih ud bantu jwab
@@cantik774 ketika udah pemberkasan udh bisa akad kok kak, waktu akad itu tidak makan waktu berhari2 paling sehari kelar
Kenapa sudah di ACC di stujui bank.tapi nunggu kuota KPR berapa lama
kuota diturunkan dari kementerian ke pengelola dana bantuan subsidi perumahan baru distribusi ke setiap bank penyalur yg ditunjuk..
nah utk disalurkan ke bank panyalurnya itu tergantung masing2 PKS dengan kementeriannya udh rampung atau belum
Mas ajb dan balik nama kapan di laksanakan ketika indent ?
tergantung.. pada saat akad apakah sertifikat sudah pecah perkavling, sudah dibayarkan pajak2 nya dan selesai divalidasi.. kalau sudah semua sih harusnya cepet..
pastikan akadnya menggunakan mekanieme AJB, bukan PPJB
Berarti harus ada kerjasama antara pembeli dan penjual yaa pak
lebih tepatnya kesepakatan jual beli
@@MiwsFeed penjual harus mau mengikuti semua proses KPR nya, surat-surat rmhnyan pun hrs mau di cek dahulu oleh pihak bank
@@resaariansyah2186 kalau kesepakatannya mmg pembelian mau lewat KPR, kedua belah pihak harus mau mengikuti prosedur dari bank
Maaf ka sebelumnya ini kan tentang pengajuan KPR ... Saya sudh agk paham ka klo pengajuan cash bagaimana ka prosesnya maaf saya bertnya 🙏🙏
klo pembelian cash sih ga ada hubungan dengan bank.. tp perlu ada hal yg diperhatikan :
1. pastikan sertifikan pecahan unit yg akan dibeli sudah ada
2. kalau pecahan sertifkat blm ada dan ttp akan dibeli, pastikan melakukan membuatan akta PPJB di hadapan notaris dgn memuat klausa ttg komitmen dan konsekuensi apabila penjual melakukan wanprestasi
3. pastikan semua biaya perihal pajak dan pengurusan balik nama sertifikat sudah dititipkan ke notaris.. sehingga meminimalisasikan resiko salah satu pihak kabur
4. cek rumahnya apakah sudah jadi atau blm, kalau belum, masukan ke komitmen dalam PPJB dan konsuensinya
Pak kalo ktp cerai apa bisa ngajuin kpr?
Mas mau tanya dong... Rumah ku kan d jual,, trs ada yg mau beli tp minta d kpr kan,, nah dia yg mau beli itu mnta persyaratan k saya (penjual) fc sertifikat, imb, pbb, ktp, kk, npwp... Apakah bnr sbagai penjual rmh (saya) harus siapkan ktp kk npwn?
npwp wajib utk penjual maupun pembeli.. karena nanti kedua pihak ada beban pajak jual beli
@@MiwsFeed untuk kpt dan kk yg d minta pembeli gmn mas?
@@zakimisbahudin3834 sama.. itu syarat utk buat akta jual beli
@@MiwsFeed mantap sangat membantu dan jelas sekali infonya,, terimakasih mas,, semoga sehatslalu dan chanelnya makin maju
Halo pak,mau tanya, sekalian dikasih saran ya pak.saya mau ambil KPR dengan profesi saya berlayar (pelaut), apakah disetujui?dan untuk mengurus NPWP keperluan kpr, apakah beda dengan NPWP yang biasa yang untuk melamar pekerjaan? terimakasih Pak.
selama perusahaannya memiliki representative office di Indonesia dan dapat di verifikasi, ga masalah..
NPWP sih seharusnya ga ada berbeda.. karena itu nomor ID wajib pajak.
Maaf mas mau tanya nih..., saya alhamdulillaah sudah akad kredit, dan sudah membayar cicilan ke 3... lalu sekarang pihak developer meminta biaya lagi... Seperti biaya peningkatan mutu (jalan di cor) kekurangan DP, biaya akad...
Total 16.5 juta
Di perjanjian awal tidak ada biaya2 seperti itu,
Nah itu seperti apa ya? Yg saya tau klo sudah akad kredit kan urusan dengan developer sudah selesai semua nya...
Mohon tanggapannya ya mas 🙏,
Terimakasih
seharusnya mmg demikian.. tp fakta dilapangan kadang berbeda-beda, ada pengembang yg sbnrnya msh ada kewajiban konsumennya yg msh harus diselesaikan sblm akad, tp dijadwalkan akad dlu karena biar cepet cair dana dr bank..lalu kewajiban yg blm selesai, akan ditagihkan kemudian
cm itu kesepakatan penjual pembeli ya.. ga bs disamaratakan, dan klo emg ga ada kesepakatan itu dr awal, ya ga ada kewajiban konsumen utk menyelesaikan apapun kan
gan mau tanya klo sudah ada cicilan mobil bisa ambil kpr subsidi ga ? atau harus nunggu lunas dulu baru bisa ambil ? mohon di jawab
utk ajukan kpr subsidi jawabannya bisa...
tp blm tentu secara kemampuan pembayarannya disetujui.. karena THP dibagi 3 lalu dikurang angsuran mobil..
trus klo THP nya besar gimana? kemungkinan secara kemampuan tidak masuk kriteria penerima KPR subsidi
Terima kasih gan...
saya mau ambil kpr Desember atau Januari 2021 ini.
dan jadwal libur saya sgt terbatas.
jadi bingung dan takut ribet begini ya urusan nya.
ya mo gimana lagi ya, memang beginilah
biasanya klo rumah baru, pemberkasan dibantu sama marketing perumahannya kok.. jd ga harus semuanya konsumen yg bolak balik
@@MiwsFeed bismillah.. Lebaran haji cek lok, januari moga di acc bank
@@muhamadtoha1263 semoga berhasil pak
Mas sy mau nanya dong..sy kan ngajuin kpr dn sudah wawancara di bank,nah tapi sy kn belum byr cicilan dp ,apa sy harus tetep byr cicilan dp..kan blm di acc sm bank..tapi dvlopr minta di byrkan dulu dp cicil 5 jt,klw gk di acc hilang 2,5%,sy nunggu di acc dulu,,mohon bantuan jawabanya mas,trmksh
karena ini urusan antara penjual dan pembeli, semua dikembalikan ke kesepakatan konsumen dan pengembang..
tapi klo sy jd pengembang,saat dpt konsumen pasti sy akan screening awal dlu apakah penghasilannya msk atau ngga, ada kredit bermasalah atau ngga, lg byk cicilan atau ngga..setelah itu dinyatakan ok semua, baru sy minta konsumen utk booking dan cicil dp sambil jalankan proses ke bank..
kenapa ada potongan 2.5%? karena dr awal sudah discreening dan "menurut pernyataan" konsumen itu sesuai dgn isi screening ya sah2 aja di potong. karena kemungkinan klo pun ditolak, ada data yg tidak sesuai dilihat oleh bank dgn yg telah discreening pengembang, kasarnya klo konsumen boong laah dgn data2 awalnya..
potongan tsb jg sebagai kompensasi pengembang, karena sewaktu konsumen booking dan proses ke bank, ada waktu dimana unit tsb ga bs dijual dlu ke pihak lain meskipun ada yg berani bayar cash..jd klo itung2an dagang mah mengurangi potensi unit tersebut laku lbh cepat krna menghormati yg sudah duluan booking..
dan klo pun misal ga ada potongan, klo dr kaca mata bisnis ya, akan ada byk pihak yg cuma coba2 doang ngajuin kpr utk beli rumah tp udah abisin waktu lama ternyata ditolak juga pengajuannya dan pengembang ga dpt apapun dr waktu proses yg terbuang itu.
jadi intinya sih, klo mau ngajuin konsumen harus yakin dlu setelah ada itung2an kasar dgn pengembang..biar kesannya ga cuma coba2
semoga terjawab ya
Assalamualaikum mas mohon pencerahannya,sy lg ajuin KPR subsidi, developer nya blg sy kol 3 di bi checkhing,klo sy mau d ACC bank sy harus banding dg memberikan sejumlah uang kpd pihak bank biar lolos bi checkhing,apakah mmg sprti itu?? Klo sy g banding berarti KPR subsidi sy ditolak bank ya?? Yg dmksd banding itu apa sih mas? Apakah klo banding harus memberikan uang?
waalaikumsalam
dgn yakin sy bilang "JANGAN"
apapun proses yg menjanjikan dgn syarat sejumlah uang itu udah pasti ga bener..
coba dikonfirmasi dulu ke pihak bank lgsg (jgn lewat developer), apakah benar ttg kol 3 tsb..takut hanya permainan segelintir org utk mendapat keuntungan
kalaupun mmg benar ada kol 3, mau dibayar ke pihak bank pun ttp ga berpengaruh, karena biasanya marketing bank dan analis itu berdiri sendiri dan ga bs saling mempengaruhi atau dipengaruhi
@@MiwsFeed Alhamdulillah,, terimakasih mas penjelasan nya,,meski saya udah hilang uang booking fee,gpp,,itu udh resiko saya,,saya ttp g mau ikutin kta developer nya,, terimakasih,saya semakin yakin dg keputusan saya,,semoga mas sehat,barokah hidupnya,aamiin
pak.. kalau suami saya wiraswasta "pemborong" usaha udah krg lebih 2tahun.kalau mau ngajuin kpr bs nggak ya? dan syarat nya apa saja ya.
utk jenis dan lama usaha, dikenbalikan ke ketentuan tiap2 bank.. karena setiap bank ketentuannya beda2..
baik nya ditanyakan ke bank yg akad diajukan kreditnya..
Apabila pada saat proses KPR ini konsumen yg bersangkutan tidak dapat hadir apakah dapat di wakilkan oleh org yg di beri kuasa?
sejauh yg saya tau, yg dapat dikuasakan itu hanya pasangan dari pemohon KPR nya.. kalau pemohonnya wajib hadir utk ttd
Kalo di luar negri itu maksimal 5 taun yah kpr nya ka
tergantung bank penyedia kreditnya ya