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日本人最想住什麽樣的房子--公寓、VS一戶建？
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- เผยแพร่เมื่อ 15 ต.ค. 2022
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讲的很清晰，对比明确，感谢博主的深入研究。
東京50年以上的公寓很多，比較好的有外觀的維修，但是基本上很難協調重建。公寓塔樓每戶土地佔比非常少，價值全在建物本身。可以想像一下背完35年房貸的時候，房齡70，80年的房間價值多少。而塔樓因為住戶的特性未來更不可能處理，只能找人接盤。一戶建的土地是所有權的話，一般人以及建商收購去蓋新屋的市場需求依然存在。噪音方面，公寓樓上住戶跑跳的震動，反過來自家吵到隔壁跟樓下也是會經常出現的問題。
上次去日本AirBNB,住的日本公寓,大概是80年代的,快50年了,质量很好,隔音保温都很好,那时候是4月室外还比较冷,
一到室内就很暖和,还没开空调.也没有楼上楼下住户走动的声音.
沙发～一如既往的好。
個人覺得公寓塔樓比較適合比較懶/忙的單身上班族租，
比較喜歡一戶建，主要還是能圓一圓華人買地自建小別墅的夢，
大多的公寓、塔樓裝潢自由度太低，陽台的使用上也有限制，
有些還要跟別人的陽台只隔一塊板子，有些則因為消防法有不適的地方
但是市区内一户建，每天上下3层楼的爬 会累死。再加上房子和周围邻居一样高，日本街道也都窄小，几乎是没什么采光 和 隐私可言，天天都要拉着窗帘，太痛苦了。
日本的公寓並沒有很深地基，這不同於其他國家。
让我选择，自然是一户建最合心意。因为适合养宠家庭，猫猫们也能有地儿撒欢
别庄和一户建，区别不在面积，而在位置和用途。在市里有住所，在远郊区或者风景区另有一户建就是别庄。
....我看過富人區住的地方......絕對是 别庄.....................區別絕對不是用甚麼郊區跟市區
@@Hoshino2006别庄的定义是用来度假的
我总结了一下，应该是城里有个小塔楼，郊外风景之处有个一户建，这样儿大家都不吵架，整个世界都安静了；就这么干吧，年轻人！😆
所以周一到周五上班，周末去打扫一户建？
一戶建的垃圾拿回塔樓倒 完美!
@@cftcvbc2468 垃圾根本就不是问题，最主要的就是一个可燃烧垃圾，一周可以倒两次，其它的什么瓶子，塑料，一周攒不了多少，也不会产生异味，另外，超市门口都会有回收的垃圾桶。
現在日元去了31年更低點，摟主要重拍了
@@singrider打掃很麻煩 管房子也很麻煩
修繕超累
better call soul 音乐一出，高山流水觅知音
财务折旧为0会让缴税变少，但并不等于房子就只能白送
请问持有房产的成本是多少呢？
公寓的陽台、過道等為公共部分、不計算私有面積内。但同時住戸不能改造、比如陽台、是只有你一家用可是不能改。一戸建不僅隔音不好、保温性也差、冬天得焼油炉子才行、因此冬天這種房子的火災就多了
日本建築基準毎隔一定時期会上提一点。越新建的高層建築、越是鉄骨結構、鋼筋水泥結構是上代的基準了。価格上当然貴了
建一户建，钢架的多了去了，你自己盖，想用什么用什么，隔音保温更不存在，全看装修，你说的观点完全站不住脚。
你现在住在这种钢架的户建房里吗。一到深秋、卖灯油的小卡车满巷子转、他们兜售给谁、你没见过吗。冬季火灾多发、原因在哪
@@umec侍郎2507 用什么建不是你自己的选择吗？有人喜欢木质就木质，这有什么疑问？难道有人阻止你用钢架结构建房子吗？你出去溜达溜达看看，正在建的房有没有钢架的。
呵呵、用黄金做的我想也有。但是絶大多数是木结构的、且是买现房的。这点否认不了的
@@umec侍郎2507 现房你也可以去房产网站查，钢建的多的是，你自己同样选择多的是，你这拿一些历史遗留问题出来，纯粹抬杠。非要抬，那你倒是找一座黄金建的出来看看。
基本上......有錢去日本，我只住塔樓
因為我習慣早上從高處看風景、喝咖啡開始新的一天
估计你没试过地震
@@haha-eg8fj 但是地震最要命的其实是电路损毁之后的火灾。而不是商业写字楼 在地震里震塌了。木质结构、房子挨着房子的一户建 火灾里最先完蛋
做下去。
提问：有没有大平层？
有 一般都是在顶楼。价格必然也是顶级的
看了很多塔樓的開箱介紹, 公共設施不同, 但內裝隔間真都差不多, 感覺是給多金年輕夫婦(小孩還小)居住. 那就有個問題想請教, 日本人會因小孩大了(約青少年, 還未獨立搬出), 換房嗎? 由公寓, 塔樓換成一戶建. 這情形普遍嗎?
不會
小孩多就兩戶塔樓
有钱的会.......
全日本的房子内装都差不多，高度统一。
好奇这种塔楼楼上楼下隔音没问题吗？比如楼上邻居如果跑、跳的话楼下会听到吗？还有隔壁邻居的噪音会影响到自己吗？
当然会听到！！！所以公共告示区经常会张贴，哪层哪层的哪个朝向的用户，晚上几点以后会听到上面或者是周围传来的生活音，心里有数的住民请注意...的告示！
贩卖版的房子只要不是特别便宜的，隔音都做的比较好。
我家楼上几乎一年也就听到一两次声音。基本是在阳台干简单的木工活，类似电锯的声音。直接房间发出的，好像十年了，听到过不到五次，而且是在电视都没开的安静情况下才听到的。隔壁噪音完全听不到。
我家小东西没事就跑来跳去的，不分时间，楼下从来没来说过。
呀！居然在这里看到了老萧。
木质结构的房子，其实更适合地震带。
木结构房子哪里都适合
但是隔音垃圾啊
还有最关键的持有成本,物业费没有说呀?
我就知道有这种评论
我还是最喜欢一户建
我比較喜歡小型的一戶建，很怕上下左右的噪音。亞洲應該只有用中文有公攤、公設這鬼東西，台灣這邪門歪道玩了八十年，現在搞附屬建物。可以玩帶車位、不帶車位，私人、公共車位，新成屋地毯面積已經快剩一半了，等於一半價金買個寂寞。早就鎖定日本、泰國、馬來西亞這些公攤計算違法的國家，老了再去退休就好。
难怪日本人来我们这都喜欢住公寓，话说我们这的公寓好像跟日本的塔楼是一个东西😂
In US single family houses are much more expensive than condos
请问日本公寓，塔楼还有一户建有管理费或者物业费吗？因为如果在美国买公寓或者塔楼很不划算的一点是，即使全款买了房，除去地税。HOA（物业管理费可以理解成）美国公寓或者塔楼少说500美金，贵的2000-3000美金一个月都有，但是美国的一户建或者别墅就没有这个项目（当然也不是全部）。。
美国的一户建或者别墅有房产税!
@@hanson2328 是这样的，日本没有吗？就完全不知道日本情况，所以想问问
似乎少了一项 每年费用的对比吧? 塔楼的设施是很齐全，但是物业费也很高啊, 不对比每年的成本, 那没啥意义。
能住塔楼的不会琢磨成本，能开迈巴赫的不关注 98 汽油多少钱一升
各租金呢 希望补充哈
一户建租售比4%左右，塔楼和公寓4-6%
@@masonjapan 谢谢兄弟 特别喜欢你的文案 你这文采要祸害多少女子呀😄
SO 一户建 南波路1
22年，日本的木结构房屋就这么差劲？说好的工匠精神呢？ 北美木结构房子100年以上的多的是。
跟价格有关 北美百年的房子不可能没进行过维修
我的梦想是神乐坂地铁徒步5分钟之内的建平率50%的钢筋混凝土一户建。100平米左右的居住面积。这样估计怎么也要1.5亿、。。。努力攒钱吧
目標：表參道一戶建。
@@haha-eg8fj 那个完全不可能。。其实你说的是南青山。
一户建不可以用钢筋混凝土建设么？😮
可以，成本会高不少
新的都是的
永久产权等于永久交税，说起来都是泪。
全世界絕大部分國家的房地產都是永久產權的⋯
水库不可能有这句话
塔楼就是大厦。 把酒店 写字楼 当家住
蛮奇怪，日本没有像美国这种 独栋房子 有个占地优势，比大部分公寓楼都要贵的情况。甚至是城市里大马路边的房子，采光什么的还不如日本一户建了，也比公寓抢的厉害，就是因为带个地权。而公寓 因为有越涨越高的强制物业费（10年后会翻倍那种）还有必须遵守的规则一大堆，大部分人不愿意选，选也都是年轻人3-5年之内稍微过度一下。即使是高层公寓，除非特朗普大厦，但是大部分高层民宅公寓 也比不上独栋房子，原因也在于 每月的HOA 物业成本太高了。
美国地大物博什么都大，日本可没有美国那种地域广博优势。。。。
不過在東京或是日本，若住塔樓、公寓，鄰居問題怎麼辦？
特別是家裡漏水、或是別家漏水漏到自己家、鄰居開震樓神器等問題....，然後對簿公堂，日本難道不會有嗎？
這樣還是一戶建好吧？！
你可以研究一下日本的火灾保险。
我在日本住公寓三十年了 沒遇過你說的這些問題
@@chenchen55688 我在大陆的一个四线城市，两处房子都不能住，因为都有恶邻。高空抛物，噪音扰民，占用过道，违规装修，违建，狗咬人……物业是黑社会，电梯坏了不修，只收钱不负责。小区成立了业委会，选出了新物业，旧物业还霸着就是不走。
我楼上是出租的，租客不用去物业和居委会通报入住和个人信息。房子不隔音。楼上走路，摔门，剁菜，拖家具，冲厕所，电话响，说话声音，水管响，楼上的楼上溜滑板……吵的我无法睡觉，每天睡觉必须戴着耳塞，但还是不断地被吵醒。因为没有法律，我去上门找，还被骂被打。报警警察根本都不管。我就是因为连居住问题都解决不了才想出国的。我买的不是安置房，拆迁房，是大开发商的商品房，选的最贵的楼层房间，花血本装修的。我选的了房子和装修，但选不了邻居，摆脱不了坏人。我只能自律，我无法他律。他人的行为只有法律可以约束，但中国就是没有法律。没有法律的保障就没有安全感。
同问，日本住楼房没有邻里之间的矛盾和纠纷吗？
日本几乎不会有漏水问题
在全球安全城市排名，我想你取樣資料可能有點問題，我現在人在雪梨，這邊安全程度遠低於台灣所有縣市... 雪梨晚上單獨出門是很危險的。
關於安全的世界排名，有個問題是⋯⋯這些排名的比較項目之中，通常會包含兩三樣台灣的弱項：
戰爭的風險。
自然災害的風險。
交通事故的風險。
台海戰爭的風險會被扣分。
台灣常見的地震和颱風會扣分。
台灣最有名的交通地獄也是大扣分。
如果排除這三樣，台灣通常是和日本競爭世界第一安全的位置，互有勝負。
不過就算加上這三樣，台灣通常也還是名列前茅就是了。
悉尼绝大部分地区很安全
悉尼还是很安全的，晚上不敢出门多半是因为街上没人。
你住在哪里😂悉尼晚上出门怎么会危险😂
@@ncx5083 兩天前才一個台灣背包客在雪梨被15歲青少年桶死，你跟我說安全??
太贵了，还是悉尼好😂
市中心没什么新建的一户建。有的也贼贵。土豪就市中心塔楼，追求性价比得就市中心公寓，无欲无求的人住哪儿都行。不买房也成。
一戶建等於買了房子跟一整塊土地
没想到在这视频里能看到自己家
what？ 什么鬼排名，多伦多安全排名能进全球top 5？！
研究一个钢筋混凝土的一户建。。。
這種就是別野了。有大建築公司作這方面的、非常貴、号称１００年不壊。小建築公司没這方面技術
我可以帮你设计，不过造价是木质的1.5倍
冬天冷死了
这个是没人盖吧？大陆出租屋不就是钢筋水泥。
兄弟的口条利索，但是！可以慢一丢丢吗？
下次注意
右下方:設定>撥放速度 可以調速
@@masonjapan我觉得挺好，信息密度高，节约时间😊
我求求你别把多伦多的安全抱上神坛，会摔裂的。
多伦多安全度第二就是个笑话
毒师片头
8:48 公寓的价格是一户建的两倍，是不是错了。
没有错
@@masonjapan国内正好相反，独栋比公寓贵2-3倍
@@user-ph5lj4kt8k 全世界都是独栋比公寓贵， 日本反过来了
买塔楼的低层 也高端吗？
一样
我都不要 我要真正的别墅
遇一人白首易，择一城终老难
全世界都是独栋比公寓贵，日本反过来了。 新加坡独栋比公寓贵好几倍。
新建的塔楼虽然好， 但是过几年就很旧， 维修费，管理费也是天价， 所以新加坡，欧洲， 北美更喜欢独栋。
日本的人口密度真不低。尤其是那几个大城市。所以才会有不同吧
这安全调查算了 吧 感觉 不怎么靠谱
没错，我也觉得不靠谱，我只相信共党的数据
介绍的很细致，但是有一个小问题，就是您这整个视频在介绍到塔楼的时候，似乎完全把“塔楼最高层”、至少是“塔楼30层以上的房间”拿来代表整个塔楼，和公寓和一户建进行对比了。
一说到塔楼，就是“百米之上”、“尽收眼底”；“白云低垂”、“居高临下”…但这种房间不仅对于塔楼本身来说也是少数，不能代表塔楼，而且价格也不会比你没有提及到的“別荘”差得了多少。
作为一名在东京生活了10年以上的人，您肯定也听说过“塔楼楼层歧视链”的事情吧--住在同一栋楼里，住在30楼的家长，禁止自己的小孩跟住在10楼以下的小孩接触。
塔楼与其说是一栋住宅，不如说塔楼就是一个社会，是那个社会里整个社会环境的一个缩略图。从来就没有空中楼阁。
轮流住一下就行了。
日本人没有枪，为何没人入室抢劫😂
其实有，住一户建被灭门的事也有。但是家里一般没有现金，所以入室的少。
因为坏人少
是人都喜欢一户建吧
其实日本人喜欢塔楼
中國人也愛塔樓啊
看情况
我只選擇塔樓，住習慣高樓沒裡有住低的
除非你沒錢，但那是你的經濟問題，不是喜好問題
肯定喜欢塔楼啊，你就算放在中国，大平层的价格也是远超别墅的。
没钱还是一户建好😂
出手不好出
没钱还是公寓好。持有和维护成本都少，而且缺钱时转手快。
沒錢去睡橋下、便宜旅館、網吧
所以日本人最想住什麼樣的房子？😂
建议博主不要放音乐吵死了听不清楚你说话，是听你讲不是来听吵死人的背景音，来听的人是希望听到清析的声音内容
建議不要建議
多伦多？这个笑话有点好笑
記得尿尿