跟台灣差太多了‼️在東京買房後發現這5件事一定要知道｜日本買房｜不動產｜置產｜東京｜表參道｜Ben桑｜
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 29 มิ.ย. 2024
- 台灣親友常問我關於在日本買房的5個問題。這集是我在東京買房的真實經驗回答，包括物件名稱、地點、金額、每月房貸和諸費用大公開！
00:00 片頭
00:54 外國人也能買房？
01:50 買房送簽證？
02:33 東京房價高嗎？
03:30 山手線內側
04:44 3A+R
06:17 一次搞懂關鍵字
06:53 #1 マンション vs 戸建
09:01 #2 2LDK
09:48 #3 實坪
10:53 借來的終究要還
11:42 外國人常忽略的費用
13:44 豆知識
【友台推薦】
蔡桑： @tsaisan
凌宗魁聊建築： @archtwjp
佐榮寫真館： @fototaiwan
#台灣 #日本 #不動產 #東京 #買房 #財富 #日本生活 #表參道 #taiwan #japan #tokyo #omotesando
這比淡如和Joeman那種東京不動產網紅影片好多了，清晰又讓人容易了解
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沒有比較沒有傷害，他們只是知名度比較高而已。
很詳實，很忠懇
9妹看看就好😂
謝謝有想法有持續分享的Ben桑
非常棒有水準影片，東京都平均房價比台北便宜又無虛坪，台灣房價真的是誇張虛胖
感謝支持和留言，您的美言是對我們最好的鼓勵！還有其他不動產相關議題，也請幫忙多支持推廣。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
台灣人講日本不動產節目史上最優質👍謝謝你的用心。
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“讓我們用知識的力量，改變台灣”❤從你的分享和語述之中，充分感受到，你所期望的這個價值。很棒，一起繼續加油🎉
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大陆人，真的很喜欢这种娓娓道来，不慌不忙，循序渐进的叙事，虚心学习的台湾加油
感謝支持和留言，歡迎大陸的朋友。您的美言是我和製作團隊最大的鼓勵，一起加油努力！也推薦您另一集，用我實際經驗和真實數字，分享在日本投資的眉角： th-cam.com/video/GqkTOD3911I/w-d-xo.html
下下週還會持續討論不動產，歡迎您持續關注這個小小頻道，持續跟我們分享您的寶貴想法！再次感謝🙏
感謝Ben桑的分享！
台灣人在「圖利自己」的事上顯得格外聰明絕頂。因此在關乎買賣的所有事上，都做了斷絕後路的選項！
（每個人都抱持僥倖心態-只要自己不是最後一棒！！）
感謝支持和留言！我在日本一直都很佩服他們「長期目線」的格局，許多百年以上的企業，而企業也是更注重長期社會責任。當然講到房市，過去日本曾經的房市泡沫也是後續許多觀念和制度改變的開始。只希望台灣不要這麼辛苦，一定要親身經歷才能夠學習了😅
分析的不錯 我住在日本35年了 是買獨棟的房子 靠近東京隔一條河😊！因為看得到寬闊的天空沒有壓迫感是我喜歡的 庭院與周邊的環境是需要居民們一起維護！希望下一代的台灣孩子們都可以多到日本來做比較、做好台灣房屋環境的設計！
台灣鐵皮屋多到嚇死人
建築物外表真的超有感 第一次去日本旅遊時 就覺得為什麼他們的建築物外觀保持的這麼好 原來是有在定期修繕 台灣的房子 即使是年限比較新的房子 幾年後 外觀都會有點黑黑的 當初還以為是因為台灣比較潮濕 有沒有定期保養真的差蠻多的
每个月的保养费也是杠杠的
@@wallace6228 確實 養護成本不算低 只是汽車也都需要定期保養 建築物有保養費好像也蠻符合邏輯的
感謝支持和留言，完全同意，買雙皮鞋都知道要好好保養好好擦，買個機械錶還要保養，但價值最貴的不動產，卻將就得過且過。結果就是犧牲了整體的市容，讓台灣的街景怎麼拍都很難看。歡迎訂閱頻道和開啟小鈴鐺，之後還會努力產出其他關於日本住房的系列話題，希望和大家一起透過知識的力量，改變台灣！
@@y40102 问题你的收入是否可以支撑这个保养费，日本房子越老保养费越高，也出现过管理公司无法支出修缮费用
外牆保養部分，我家管委會去年住戶大會提議今年要洗跟觀察磁磚狀況，結果一堆人說洗外牆幹嘛，說管委會是不是想抽，我真的是笑了
看了有恍然大悟的感覺！難怪日本的街道、房子外表看起來都好乾淨漂亮。希望台灣也能學習日本每個月繳交修繕基金，定期維護修繕房子的內外。感謝分享！真的是長知識了！😊
感謝支持和留言，完全同意您，其實台灣沒有這些修繕費用，這部分的錢也只是墊高房價而已，對於我們實際生活的人來說，一點好處也沒有。開啟這個頻道的初心，就是希望透過知識的分享，讓台灣變得更好。敬請持續關注這個小小的頻道，會有更多實際日本生活和不動產的分享😄
我父母在大阪买新的24层マンション。即便通货膨胀很少的日本、第15年的大修缮、基金还是不够、后来大家补钱。当然我明白不能既要漂亮又要不花钱。但真的是理想很美好、现实很骨感🥹
自私自掃門前霜的台灣人 可能很難
可能很貴的社區可以做到吧，其他一般的社區連共用區都放一堆私人物品了。素質還是有差，當大家覺得本來就該守規定，就會一起遵守。
並非只有台灣人吧！有比台灣人更過之而無不及的; 如果在對岸生活過就明白其中道理
我今年(2023)年十月從美國東岸去日本旅行14天。第一次去日本, 去過歐洲旅行無數次; 歐洲喜歡🥰巴黎 希臘兩個島 挪威和維也納。日本在亞洲我獨愛…就單單把垃圾帶回家,不要邊走邊吃, 講話小聲, 付費找錢用托盤; 守規矩成習慣的日本人, 禮貌到家就够我驚訝不已了。加上到處是色香味俱全的食品, 連碗盤搭配都上場; 真令人驚嘆啊！
修繕這點真的很棒, 台灣潮濕外牆磁磚常看到掉落的情況, 非常危險, 外觀髒污更是常見
感謝留言分享和支持，完全同意！台灣人願意花幾千萬買房子，卻不願意住戶全體一人拿個幾十萬來修繕讓自己住的更舒服，走在外面的行人更美觀安全。這真的是很耐人尋味的社會現象。😔 希望這些知識的傳播，能夠慢慢些微的改變這個台灣。
很棒的分享！
我個人最喜歡的是那些關於長期的房產維護、管理方面的事情。
我真心覺得台灣可以跟進學習。
雖然有些情況老舊的外觀會很有魅力，但那不等於破爛髒亂的外觀。
感謝支持和留言，歡迎回來！有歷史感並不代表要又髒又亂，千年古都京都不也是乾淨整潔的讓我們都動容嗎？希望台灣能夠立法，讓居住者舒服，讓市容能夠更加優美！
房子的保養真的很重要！台灣很多人把成本外部化，違建鐵窗一堆，公設壞了也不修～
感謝留言分享和支持，完全同意！成本外部化，造成的結果就是整個社會一起承擔😔 希望這些知識的傳播，能夠慢慢些微的改變這個台灣。
@@bensanjpn 一起努力
@@bensanjpn 超棒的想法！
希望台灣能夠隨著這些的資訊流傳而越來越好 ^_^
非常實用貼切的資訊 且影片流暢有趣 感謝經驗分享👍
感謝支持和留言，歡迎訂閱頻道和開啟小鈴鐺，之後還會有其他關於日本住房的話題！
這集太棒了，穩穩的講出很多重點
很棒的分析跟分享，是真正日本人角度去出發，這才是很有幫助的資訊。中國或台灣人去日本買房都只用固有的思維去分析，台灣人可以接受老老舊舊的便宜物件以為撿到寶；但要賣掉就沒像在台灣這麼容易，我也是第一次瞭解到日本人不喜歡舊建物，畢竟就連新建案他們都很難有衝動要買，何況是老舊物件，感謝分享。
喜歡Ben這樣的知識頻道、邏輯上清楚、更能讓觀眾清楚的知道所談的內容是什麼、給一個讚！👍👍
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Ben 很用心👍讓看的人很容易了解 很有水平的頻道👍👍👍👍👍
謝謝 Nika 一直以來默默的支持 😄 感恩
Ben講解得相當清楚，看了好幾個日本不動產的影片，你說得最清楚，讚
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很完整，包含好多細節的介紹，謝謝分享。
你真是穩紮穩打的人生勝利組😻
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很喜歡Ben桑講日本房地產的影片，清楚又優質
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節奏很喜歡，舒適不會太快，看了很多有關日本房屋影片，其中您講得最多細節，棒。
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好棒的頻道，希望未來還能看見Ben桑分享更多日本旅遊和不動產的知識
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非常感謝您的分享，非常實用，這些問題真的非常多人問呢
非常感謝您的「超級感謝」留言！這些真的是我飯桌上的常見問答集(FAQ)，想說做一集可以更有效地幫助更多人！歡迎您持續關注這個頻道，會努力製作更多關於日本買房的內容。也要再次感謝您的「超級感謝」，對我和製作人來說都是無上的鼓勵！
條理分明 敘述的很清楚 比網紅好太多了。已訂閱❤
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支持你。讓我們用我們的力量改變台灣。
感謝支持和留言，其實很多時候不是台灣人做不到，是缺乏觀念，觀念來自於知識，知識就需要靠您我來散播！歡迎訂閱頻道和開啟小鈴鐺，分享給更多的人！
謝謝你的分享，太棒了！
很實用～
期待下一期❤
「 讓我們用知識的力量改變台灣 」！
非常堅強的口號，尤其在台灣不動產市場公設比混亂的情況下政府如何導正為實坪制，這是一個居住公平正義的起點！
影片很好，易覽易懂，很多新知，馬上訂閱了。
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感謝你的詳細解說，這是我看過比較深入關於日本房地產的講解，而且又很好懂，讓我更容易了解日本房地產的各種細節。
說到山手線，我記得十年前我就是坐山手線從秋葉原坐到新宿車站。我有點忘記到底是哪一站車廂塞爆，後來我跟我哥就先被擠出車廂，然後再進入車廂內。東京地鐵的方便發達程度真的沒話說。
感謝支持與超級感謝的留言分享，跟台北比起來那絕對是超高CP值了。我真心很感謝日本，因為日本不止接納了我這個異鄉遊子，還讓我有辦法買下自己的家。現在台北還是一堆外表又舊又破爛又髒的房子，真的想一想不如買在東京，CP值高多了，剩下來的錢剛好可以養老。
東京的地鐵發達程度真的沒話說，在東京將近十年，沒有車都不會覺得需要，也很佩服日本的城市設計和配套大眾運輸。之後會專門做一集有關交通的跟大家分享，還請持續給頻道溫暖的支持鼓勵！
請問一下，影片中提到的其他城市， 如果是神戶呢？
Ben桑，做的太好了，
資訊豐富、講解清晰、容易了解，非常感謝！
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哇！超棒的，介紹的清楚，讓我增加了很多知識，謝謝你ㄛ👍👍👍
期待你下次會介紹什麼
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高品質的頻道！比吵鬧喧嘩的介紹好太多了👍已訂閱
感謝支持與留言，也感謝您溫暖的讚賞。雖然知識型頻道成長不會像娛樂型的內容一樣容易爆炸性成長，但感謝像您一樣的高素質觀眾的支持，會持續努力下去。也請分享給其他跟您一樣的好朋友！
最近才看見的大數據分享，很令人滿意的知識分享！實實在在的數據資訊比某些分享日本房地產只說到皮毛的人棒多了！雖然沒有在日本投資，但是多增加新知識是很棒的事😊
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好厲害！我都不太敢在日本買新房子🥲
講得非常清晰，簡單易明，感謝～已follow😊
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您的影片知性感性滿滿，真是優質的頻道！👍
感謝留言支持！每兩週都會更新更多知性感性的影片，歡迎訂閱和開啟小鈴鐺繼續支持😁
高質量的經驗談，感謝分享。
感謝留言支持和訂閱，後續也會有其他與日本房市相關的議題！也推薦您今天上的「五大商社」，也是了解深日本含金量很高的一集，懇請延續支持！ th-cam.com/video/onj1zg1zwPk/w-d-xo.html
謝謝你的分享!雖然只是學生 但看完你的影片更加了解日本買房相關的知識了!
感謝支持和留言，頻道中還有其他不動產相關影片，也歡迎參考。更歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
蠻喜歡介紹當地一些精華地段和介紹的 希望這部分可以繼續
感謝支持和留言分享！東京怎麼說也是住了將近十年，這些算是信手捻來。不過很多觀眾留言希望聽福岡和熊本，我也希望能夠有經費實地考察完，再做第一手的分享。我會繼續加油，也請持續關注！
您的表達思路很清楚，外行的我也可以聽得懂。
感謝支持與留言，會持續以平易近人的方式分享最真實的日本，感謝您！
講解的相當清楚，優質的影片!
...
用知識的力量，改變台灣...
讚賞!...
感謝支持和留言，我一直覺得台灣人個體並不比日本人差，但差在觀念，觀念源於知識，知識源於教化。希望我們用知識的力量，改變台灣。
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條理清楚，滿滿重點。讚!
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這集很棒！！！大推
很好的維護制度，等於很貴的持有成本；看到一堆中古大樓要賣，結果管理費高的嚇人。不過反過來身為台人，還情願管理修繕費高 ! 在台灣，錢的問題解決了，還有最麻煩的人。常常是有錢也修不了。許多鄉村用地低總價的新加坡式華廈，連下一台新電梯都沒有著落...
感謝支持和留言，我完全同意，剛剛才回覆您的另一串留言，現在很多台灣住戶的困境是有心有錢想做，也要通過管委會，變得都不能動。歡迎訂閱頻道和開啟小鈴鐺，之後還會有其他關於日本住房的話題，希望能一起透過知識慢慢改變台灣！
很喜歡這樣的主題!希望也可以分享京都的房地產相關資訊~
感謝支持和留言，請問您想了解京都是出於怎樣的目標呢？（投資？自住？退休宅？）我也跟製作人討論，其實最怕的是題目太小眾，我們的製作成本回收不回來，製作人會臭臉的，哈哈。如果有餘力的話，也歡迎打賞個「超級感謝」，讓製作人開心一下。無論如何，都歡迎訂閱頻道和開啟小鈴鐺，之後還會有其他關於日本住房的話題！
@@bensanjpn 感謝回覆！目前的想法可能偏向退休宅，因為之前有聽說如果在日本要買投資宅最好要買在東京（但這點也是聽其他ＹＴ說的，不太清楚具體原因）
但因為對於京都的整體房地產都沒有太多的認識，所以無論是投資、自助、退休宅的資訊都有興趣！
謝謝分享寶貴的經驗 有學到很多
很棒的講解，扼要清楚
感謝您的支持與留言，也請您持續關注，未來會有更多分享日本生活和職場、房產的內容！
制作精良的节目，一定用了很多心思吧，谢谢你带我们了解日本和台湾生活的方方面面。
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台灣跟日本房產最大差別 台灣房產是拿來獲利炒作 住是其次 而日本是以人居為主 所以第一戶可以去全額貸
感謝支持和留言，完全同意，不動產應該用來居住，而不是投資的工具！日本就做得很好，當年我貸款時，第一戶0.4%利息，第二戶3%利息，就是在壓抑炒作的空間。當然也歡迎您訂閱頻道和開啟小鈴鐺，之後還會努力產出其他日本住房的相關話題。
任何一個國家的房地產買賣若是有獲利空間就會有炒作, 日本在1990年代也是炒作的一蹋糊塗, 現在的慘狀就是當時炒作留下的結果
以史為鑒，以鄰為師，我們可以學習日本成功的地方，失敗的地方可以做為借鏡。
讓我們用知識的力量改變台灣。這句話真的太好了。雖然我不是台灣人，但是也通過這支影片，學習到了很多知識，謝謝。
感謝支持和留言，感謝您不介意這個頻道的發心，因為我是先從自己的故鄉開始有做這個頻道的念頭，當然終極目標是用知識改變我們。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
講解詳細，資訊滿點。謝謝解說。除了日本各類的投資介紹。也希望有一些日本自助旅行的建議。先由東京周邊開始也可以喔!
感謝您支持和留言，自助旅行是個好題目，我真心希望YT頻道的收入能夠持續成長，可以讓我用鏡頭帶著觀眾去旅行，去深入解讀日本那些巷子內的點點滴滴！
非常同意總結，買房子的當下就需要想到好不好賣這件事
感謝支持和留言，也推薦您最新的影片，同樣在探討在日不動產的問題！再次感謝🙏 th-cam.com/video/GqkTOD3911I/w-d-xo.html
謝謝你！你真的說得很好內！岡我上上周有去福岡了解一下房子，因為我是剛痊癒的癌症病人！兩年前，免疫細胞化療藥物剛進來，很貴，再加100萬台幣，就可以讓我買福岡1DK的房子了！我痊癒後有看到影片，藥還沒有進來時，有人去久留米癌症醫學中心打這些先進的藥！價錢才台灣的ㄧ半，因為我是三陰性瘤，所以醫生好像擔心我復發，一直要我去做我想做的事情！其實5年前，我就有去福岡學日本畫（膠彩畫）當時就很喜歡九州的環境，也有萌生想在熊本或福岡買房子！但後來心臟血管腫瘤開刀和癌症治癒後，已經5年後！這次去彷如隔世啊！我到福岡機場，我還捏著嘴巴說；還活著真感恩因為想趁自己還沒復發前，去久留米多了解，看影片好像有更先進的藥進來！那當然在台灣治療就更貴！我也是當做去上課和度假，順便了解癌症醫學研究中心的狀況！因此也去了解房子的狀況！就如影片中所說的，福岡是現在可以買的地方！我是第一次由福岡進，以前去三次九洲都由熊本進！也發現九州人，就很像早期的台南，生活和一些食物也都很像，人也很溫和，適合我去居住內！哈哈😄！這次我讓很多福岡朋友（我說的是不認識的喔）幫我很多忙！可能我年紀大和走路比較緩慢，讓大家都對我很客氣！我去詢問房子，也是一下子，不動產公司就給我資料了！我回高雄後，還在考慮要不要買內！今天看了這個視頻，我覺得值得了！謝謝版主內！受用不盡啊！真的非常感謝喔！謝謝！
感謝支持和留言分享！希望您身體能夠越來越康泰。日本整體醫療品質非常的高，而且對於各種各樣的人群，整個社會都有很貼心的制度設計。我自己也是設定退休以後搬回日本居住。希望您後續再多跟我們分享您的各種經驗和觀察，敬請保重身體。再次感謝支持！
聽得我也很想買了,有不錯的物件可以介紹給大家,當鄰居
@@liankuan2003 你想買嗎！但現在因日幣低，前一陣子0.21多時，ㄧ大堆！台灣媽媽去日本買房子！房價已經被炒高了！福岡也ㄧ樣！尤其之前香港人，也就是藝人鄭伊健，去福岡開仲介公司！福岡在香港人去之前，是很便宜的，但現在高了一兩倍了！或許現在要進場，或許會被套內，除非是自住！不然我問過了，在日本房子租給人家，尤其是福岡，房租不高，但屋主要付管理費、修繕費基金和稅金，房東真正拿到的錢不多了！還有以後房子要賣，不一定可賺差價，有可能賠錢！說真的，我不是很有錢，如果把所有錢拿去買房子，以後復發，要醫治，也要有錢！所以我現在也是很掙扎內！尤其麻里子小姐拍了一段在福岡買房子的影片，她介紹的是新房子！最後台灣老公一直喊；買！但麻里子小姐和她的媽媽說；房子那麽大的金額，還是要慎重考慮，不可以衝動內！哈哈😄！而且我才剛抗癌成功，也六十幾歲，退休沒有工作也沒有其它收入！所以我還是得想想內！而且難的是，我不要買太舊的房子，我想買十年以內的，價錢當然就更貴了，所以很難內！唉！只好隨緣了！以上僅供參考喔！謝謝！
@@bensanjpn 還有！謝謝Ben!我真的很喜歡你拍的影片內！有誠意有內涵又誠懇內！謝謝你！請你再多拍一些好片子喔！謝謝你的關心喔！謝謝！
@@user-ur2mu9cm2y 十分感謝您的回覆，還好有您這樣較了解日本地產的內行人解說可以參考。近來看台灣房價下跌中，想在台中附近入手第三棟中意透天的都在千伍萬以上。看了ＹＴ上房產相關。想說日本較便宜的話可以入手，有國外的房產，若以後台海戰爭時也有地方逃命去住，但日本房真的太多看不見的成本，風險不小。但錢放著通膨不停貶值，也不是個辦法，煩腦中。
支持你的頻道 可能太新了訂閱還不是很多 但真的很詳細!!! 日本太多我們真的要學習 大修繕真的是很重要!!!
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最喜歡講到修繕基利金的地方，完全解答我對台灣市容的疑慮
感謝支持和留言，完全同意，常常覺得台北人很可憐，一戶3-4000萬的信義區40年大廈，內部管線、外牆，公共空間真的像廢墟一樣…。真心希望台灣能夠因為我們的努力，慢慢變得更好！
超完整的內容，講得超級好理解～
感覺跟東京比起來台北還是好貴啊！
感謝留言和支持，完全同意，台北是超級無敵貴！！
大陆人，影片制作质量很高，画面和述事结构清晰，没有噱头和废话。相信是付出了很多的用心和精力，很喜欢影片，也喜欢你们的做事态度，支持，加油
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你在吹什麼，他是大陸人？ 口音就大概知道不是來自內地！
大陸人從來就在潛意識被洗腦喔！
@@user-ik1ld6dg2n 你有閱讀障礙? 他是表達他自己大陸人, 誇這個影片做得好都不行哦?
喜歡這個頻道! 🎉 加油🎉
感謝支持和留言，完全同意！所以要特別邀請您請幫我們多多宣傳轉發，讓社會有更多變得更好的力量。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏🎉
講得好實在，推推
感謝支持和留言，踏踏實實的做影片，也感謝高素質的觀眾們一直以來的鼓勵！
超超認同的 台灣這方面真的要跟日本學習
感謝支持和留言，希望這些知識的傳遞，台灣未來能夠有更長遠的規劃和遠見！我不是有名人，也不是大頻道，真的都要靠大家幫忙推廣關注！再次感謝🙏
在台灣，可能就是要買新一點和好建商的建案，建材跟管理好很多，不至於住久一點就破破爛爛，當然新建案的公設比高是一個缺點！
感謝留言分享！的確台灣好一點的建商比較有保障，不過價格也很高貴，哈哈😆 公設比這件事，真的對消費者很不公平，當然日後也會繼續介紹日本實現居住正義的政策！懇請持續支持✨
Ben さん 的資料很詳细，謝谢。
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演算法不經意的讓我連續幾天看到你的影片，講話的速度適中，內容也非常詳細😍正好讓我這個有日本置產夢的人有一些建議😂
謝謝你👍👍
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@@bensanjpn 這一篇就是這幾天連續推給我看到的影片之一😂 原來日本也有這一類的話術🤣
簡單明瞭 謝謝😊
感謝支持和留言分享！
先說我個人覺得實坪制才是對買家最公平直觀的計價方式，台灣應該要推動實坪制。
但很多人可能對實坪這件事有些誤解，實坪或所謂的虛坪（含公設）是計算單位不同而已，不是以實坪計價房價就會下降。舉個例子，菜市場一台斤肉賣60塊好了，那去超市買一公斤的肉也是60嗎？不對！至少要100塊。總不可能日本建商都做善事，房子實坪計價，成本也只算你有住的坪數，公設都是建商倒貼錢送的吧？當然是這實坪的售價會包含了所有的成本包括公設在內才訂出來的價格。
感謝支持和留言，同意您的看法，日本流行低公設也是這樣的原因，畢竟羊毛出在羊身上。像我當初買的アトラス表参道，幾乎沒有公設，我也覺得這樣是很好的做法。像我這樣平凡的一般上班族，真的不需要華麗的入口大廳。歡迎訂閱頻道和開啟小鈴鐺，持續給本頻道補充您的高見和知識！
對絕大多數人公設根本沒有意義，反而只是讓圈地面積擴大，讓建商在售價上灌水，讓建商安插的管委會人員多貪汙一些黑錢，台灣現在靠房地產養了一批社會腐蟲跟貪官汙吏，真的讓人痛心。
是啊! 就算實坪制房價也不會降，建商只會換個方式計算而已，那些沒有計算的公共空間，建商怎麼可能白白送出去呢，一定是攤在總價裡面。就好像實價登錄，台灣以前也沒有實價登錄，最開始的登錄也寫得不清不楚，現在最新的都很清楚揭露到詳細地址，但說真的這些只是讓購買房地產比較透明，對於抑制房價上漲其實都是沒有幫助的。
@@papipapi2301透明化對價格是有幫助的，因為就沒灌水空間、加一些雜七雜八的費用！
@@papipapi2301重點不是抑制房價
我最近有些看的物件3房寫32坪
結果室內坪數跟28坪的大兩房一樣
真的有夠智障
很清楚的解說，希望可以看到更多相關的影片
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除非你有足夠資金 不然貸款買房 還是有永駐簽證比較好辦事😊 當然年收入也是很重要的審查部分。
Great video! Wish I watch this before I bought my condo in Japan. But luckily my condo is in nice area
Thank you so much for your kind words. Congrats to your nice condo!! Which area it is ?
I’m actually live in USA and bought my condo a year before pandemics it’s in Mitaka. So when I purchased the condo we had to deal with my bank in US and different time zone was a bit challenge but than somehow everything just all work out at the end.
感謝分享，好真實的心得
介紹蠻詳細的 雖然不常去日本 還是感謝分享!
感謝支持和留言，希望能夠對大家有幫助！
也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
日本的公寓大樓陽台並不算是個人的、他其實是只有専用使用権、沒有同大樓的許可改装都算是違規的。
其他共用部分也是、所以都多是算室內實坪買賣。
還有每個月跟定年（約十年、20年、30年不均）都有全套更新換修、粉刷（外牆、欄杆、電梯、門窗等）都要全體住戶要繳交修繕基金費用的、、每個月的管理費用、修繕基金外大修時還要貼補N十万。
台灣之所以房屋外觀醜真的是問自己！就大家都不願意付錢整修全棟是吧～
感謝留言補充，完全同意，陽台是不能像台灣一樣「外推」或是「堆放雜物」，但我很喜歡日本這一點。台灣對於修繕的問題是，像我有朋友住在信義區的豪宅，他也很願意付錢修繕，但是其他住戶不願意，所以獨力難為。歡迎持續關注，我們一起用分享知識讓生活更好！
謝謝版主的大器回應𝑁𝑖𝑐𝑒🤟🏻
如果還有補充的話、陽台屬於公共空間是因為”火災”逃生時考量
尤其看日本多數公寓大樓的房型很多是長方形的結構、就是因為室內隔間幾乎都合板易燃物、玄關門直線陽台火災時也不易延燒左鄰右舍、逃生時也可無障礙。
感謝支持和留言！後續會持續製作不同面向來探討日本的住房，您提到的陽台，過去我在東京住過的地方，陽台的隔板的確也是容易破壞的逃生用設施。從這些小地方也可以看出日本社會和制度，的確有許多台灣可以借鏡和學習之處！懇請持續支持鼓勵本頻道 😄
台灣的公寓或大廈，不分新舊，充斥各種交屋前就違法的二次施工改裝，還有交屋後屋主自己來的違建。透天就更不用說，兩層樓的還可以默默長高變成五樓。如果改革成實坪制，違建的徹查也是配套不可或缺。這個對既得利益者，建商跟原屋主，衝擊太大，這也是制度想推動，窒礙難行原因之一。目前不動產業跟政治掛勾之深，政策遇到選舉就轉彎，屢見不鮮。
先從落實督導管委會功能著手，是第一步，這也考驗了人性（自私，雙標），所以即使是高級大樓，不同的居住人組成，往往造就不同的管理效果，反應在房屋的外觀現狀跟內部氣氛。
台灣地震多
最好的解決方法
就是買樑柱外推的建案
牆面都有內縮的狀態下
比較不會滲水到牆內
感謝支持和留言補充台灣的情況，我對台灣也還在各方各面努力學習中，也歡迎持續給我們留下您寶貴的知識和經驗喔！
Ben桑 謝謝分享，很喜歡這類的影片
感謝支持和留言，歡迎訂閱頻道和開啟小鈴鐺，之後還會有其他關於日本住房的話題！
感謝無私分享!
謝謝Ben桑分享！剛搬到東京不久，也考慮在此購屋的可能性，畢竟台北真的太貴了感覺人生很沒希望>
感謝支持和留言，已經拍好另外一期，也是實際經驗的。預計一個月內會上，目前製作人正努力幫忙剪輯中，敬請持續關注這個小小的頻道，也一起感謝辛苦的製作人！😄
日本很多人也是租屋.難道也沒希望？
應該說台灣沒有建立制度，老公寓也都沒有所謂的管理委員會，不像現在新建大樓都有管理委員會，都可以透過會員大會跟住戶收取相關的費用支出。
況且現在很多老公寓是沒有管委會的，連成立上都非常困難，更何況是要住戶拿出錢修繕，可能會要了他的命，沒辦法這就是素養的問題，政府也沒有那個膽去立法..
很多住戶就將過且過的心態，反正等政府來都更，再來轉手賺一筆~
感謝支持和留言，完全同意，我自己現在住的大廈都快四十年了，現在一戶要價三千萬，不過裡面住戶之間，還會為了打掃人員一罐幾十塊消毒水的費用互相爭執。國民素養和法律配套，真的影響很大！歡迎訂閱頻道和開啟小鈴鐺，之後還會有其他關於日本住房的精彩話題😁
其實後面細節分享在臺灣也很實用
簡單明瞭
實坪就是讚
感謝支持和留言，我也喜歡實坪制。然後老實說台北的房子真的太貴了，所以可能我也買不了，長期來說還是會回東京吧，唉。再次當被故鄉高房價逼走的遊子。也歡迎您持續關注這個小小頻道，再回來分享高見！再次感謝🙏
原來您也是中山企管畢業的！👍👍👍 很棒的內容，希望可以多多分享您在日本的各種經驗！期待！
感謝支持和留言分享！是的，我也是校友，現在也有定期跟系上提供一些給學弟妹的諮詢，回饋系上。😄
@@bensanjpn 謝謝您的親切回覆，我是中山企管90級的，目前在經營抹茶生意，若有機會希望可以和您見面交流，不知道要如何與您聯繫比較好呢？謝謝🙏
學長好啊，您聯繫頻道信箱，我們團隊會幫忙把信轉給我，感謝！ muzuhitotw@gmail.com
@@bensanjpn 好的～ 非常感謝🙏
很讚的分享！也想知道福岡的房產現況～
感謝留言和分享，之後會繼續製作福岡的專題，也邀請您訂閱並開啟小鈴鐺，持續給我們支持鼓勵喔！😁
@@bensanjpn請問有機會介紹日本台積熊本廠附近的房市和學區嗎？❤
我和製作人都很願意做，但是這個題目需要更多的資金支持第一手的研究。誠摯歡迎來個「超級感謝」鼓勵打賞一下我和製作人😍 期待本頻道的第一個超級感謝！
太棒了❤長知識了！謝謝分享🎉
感謝留言和分享，也歡迎收看最新影片「日本旅行5款APP神器」，持續創作好的知識內容，感謝！th-cam.com/video/879XL9YXIFc/w-d-xo.html
精彩，支持👍🏻
感謝支持！
這視頻詳細的解說，令我對日本房地產有更進一步的了解，單純想在日本買房地產致富，那是非常困難的，台灣的虛坪給了建商投機取巧的機會，政府卻放任不管，沒有絲毫對策，令人失望
感謝支持和留言，完全同意您，我也覺得虛坪不合理。甚至可以合理的懷疑，是否立法者、執法者本身就在這個共犯結構裡面呢？😱 不過房地產終究離不開經濟的實體，這些政策措施、投機取巧都只是預先掏空未來的錢包，所以當連未來的錢包都沒有得掏空的時候，就是台灣房地產泡沫的時候。歡迎持續關注這個小頻道，哪怕得罪人，我也會繼續借鏡他山之石，希望讓台灣往更好的方向發展。再次感謝！🙏
@@bensanjpn 台灣人如果用投資報酬的觀點要去日本買房產，那是沒有效率的選擇，我去過日本超過百次，我的好友30年前在千葉縣買了自住公寓房3500萬，目前現值不足100萬，可憐兮兮
@@asus-ui1wq 不是日圓貶值，日本是買進房子的瞬間即開始一步步下跌，30年以上的房子已算是老房，沒有經濟價值，除非是繁榮商業的一樓店面，不像台北4.50年的房子還可以賣著好幾千萬，日本人難以置信
@@buffalo3983地點很重要 我朋友4年前買大阪 價格已經漲70% 這個還不算這4年的房租收入
什麼？原來BEN桑回台灣了？？覺得好可惜，自己來了一年，周圍都是日本人，想要認識一些同鄉😂可惜同鄉活動常常舉辦在星期天晚上…
感謝分享您的經驗
感謝Ben san的分享❤❤
感謝支持和留言分享！後續還會有更多關於日本住房的分享，歡迎持續關注喔！
感謝您分享
感謝留言和支持，也推薦同頻道的其他節目！
感謝分享
感謝支持和留言，您的美言是我和製作團隊最大的鼓勵。也推薦您另一集，用我實際經驗和真實數字，分享在日本投資的眉角： th-cam.com/video/GqkTOD3911I/w-d-xo.html
下下週還會持續討論不動產，歡迎您持續關注這個小小頻道，持續跟我們分享您的寶貴想法！再次感謝🙏
確實是非常優質的知識分享。❤謝謝
感謝支持和留言，您的美言是我們最好的鼓勵。也跟您推薦另外一支影片講日本不動產投資。歡迎您持續關注這個小小頻道。再次感謝🙏
@@bensanjpn 都有看了，真是滿滿的知識😍
非常棒的解释， 关注ben 桑
Ben 桑，谢谢分享这个话题。建议就你曾经拥有的六本木公寓，谈谈类似这种公寓里的设施，比如地下停车设施，公寓内的健身娱乐设施，如游泳池等..
此外，想了解这套公寓购买后的持有成本，除了你列的两项，还是否有每年的地税金和保险费？
谢谢！
感謝支持和留言，公寓的設施原來大家也有興趣，那的確可以另外做一集！日本也是有房屋稅和保險費的。歡迎訂閱頻道和開啟小鈴鐺，之後還會有其他關於日本住房的話題！
很簡單的理由，就是日本土地資本的利用效益高於台灣：
1. 日本的自有住宅比例低，東京大概只有4成，所以有6成都是租屋族，租屋市場規模龐大，系統性的經營可以提供平價優質的住房和服務
2. 法令規定嚴格是一方面，主要是日本的土地持份集中在大商社手裡，所以要進行大規模的開發也好，修繕也好，成本都比台灣的包租公要低，更不要說大商社自己就是開發商＋建商＋不動產物業＋超市百貨的超大型企業，跟台灣一案一建商規模相比根本大鯨魚比浮游生物，台灣光社子島、青埔之類的土地整合就要喬很久，日本大手商社都是世襲的，你想反對開發基本上不可能．（日本的貴族從明治時期就一直延續下來，土地都不知道傳幾代了，日本的世襲階級是真的上百年）
3. 日本的面子文化可比台灣厲害多了，整個華人社會都盛行實用主義，只要房子不塌就可以繼續住，自然不會把多餘的錢拿去修善，好處是不用因為修繕費用貸款，壞處是土地價格溢價程度高，空屋率高
台灣要學日本、新加坡很簡單，就把大地主＋包租公的土地用低於市價的價格收購，統一由政府或大型開發商規劃，譬如遠雄左岸、潤泰、元大、元利（全聯的老闆）在淡水、新莊蓋的大規模建案，街道都很漂亮，還有AI街道安全即時監控系統，但台灣能買得起的人就更少了，只能一輩子租房，看台灣人會不會抗議啊
感謝支持和留言，之後會專門做一集談日本法律對租屋人很手厚的保障。我在日本租屋十年，從來沒見過我的房東，以台灣來想應該是很神奇的。因為有法律保障，才會像您說的，很多人都覺得租屋沒關係。歡迎訂閱頻道和開啟小鈴鐺，之後還會有其他關於日本住房的話題！
說的很對 第3點不光是面子的考量 主要是大型地震 特別是阪神地震後法規也修改。第1點租屋文化日本歷經1989年股匯房市崩壞及失落的30多年. 很多日本人及年輕新世代早已看透房子長期持有只跌不漲(如果講短期外國人特別是中國人華人炒東京奧運熱前後房價那只是短期3-5年的價格,20年後呢?? 賣給誰? 20年後只能降價賠錢賣賣給誰 誰要買? 然後這些呆呆的華人日本炒房是3-5年前的日幣匯價, 現在賣掉換外幣匯價賠掉幾十%? 可以說來聽聽😂看)
補充筆者第1點, 筆者提到租屋族佔東京約6成, 日本上班族以大型商社為主流, 日本大型商社的制度與文化對男性上班族大多要求外調及輪調不同的部門或營業所或支社分公司,甚至Group大集團還有不同的關連企業會社或在海外的會社,換句話說,男生很容易隔幾年就外派到日本國內不同支社/分公司或營業所的全日本各地方都市甚至海外支社或工場(=工廠), 所以很早就定下來在東京都買房的比例很少也不多,除非已結婚了太太要求須在東京都買房成家
東京都的住民也很多來自全國各地來求職任職(日本人稱為 上京)將來也是有人想再返鄉(日本人稱為 歸省)外調至離老家比較近的支社/分公司或營業所, 為何會提此事?因為東京都和老家田舍的消費生活開銷差距可達數倍,想調職返鄉的營業點或支社的社員也不在少數。
因此東京都該地初期上班也只考量為短期居住,不太可能買房。
👍 非常清晰
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谢谢你！讲的非常有用。♥
義大利的公寓住宅也是啊 每10年會粉刷外牆或整修 每棟建築看來乾淨清爽像新的一樣 台灣很多老舊住宅和商辦外牆磁磚脫落又髒 真的像是貧民區域🤷♀️ 我昂到台灣問我福德街一堆老公寓破舊又家家裝鐵窗 真的地段好沒有價值👎 台灣的房子不值得花1-2千萬以上 無陽台或小 無庭院或小花園 當然台灣小土地不夠 台灣房價在歐洲可以買獨棟Villa或大樓住宅陽台又大 他們重視陽台種花草🪴 質感佳居住環境好是真的 光台北市的市容和老舊公寓住宅就…🤷♀️居民無美感也是難改❗️
感謝留言支持和分享，您分享的義大利和歐洲的資訊非常可貴，我也是跟您一樣希望台灣更好，所以努力分享我的所見所聞，希望微小的力量聚集起來，能夠讓台灣變得更好！歡迎持續關注，常常回來頻道跟我們分享您的寶貴經驗和見聞！
我也是上次回台灣 意識到台灣的公寓沒有人在管理真的就是外觀老舊的原因🥲 但同時覺得這個就是台灣的城市樣貌，有它的美。只是論房屋價值日本人一定會嚇到怎麼會花一億元日幣買這樣子老舊的房子😅
謝謝告知，分享，感謝❤😊
感謝支持和留言，希望對您有點小小幫助，也懇請您持續關注這個小頻道，後續還有更多日本房產投資和都市發展的內容，再次感謝！🙏
最新一集＞ th-cam.com/video/GqkTOD3911I/w-d-xo.html
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