ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 5 ก.พ. 2025
- 60、70後正在「逃離」上海！異地養老！掀起潮！上海呢個小區樓價失控...跌幅38%，業主們兩鶴眼淚！跌成個笑話！
每到年底，總有一批熬不下去的滬漂揀離開上海。對呢座大都市來講，人員流動早已司空見慣，外地人來來往往，從未間斷。但系，最近卻出現咗一種新現象：上海本地人也開始賣掉房屋，「逃離」上海了。佢哋點解離開上海？背後有邊啲深層次原因？
你絕對想唔到，逃離上海的主要群體竟然系已退休的老爺叔和老阿孃。隨着「逃離」風潮的興起，呢啲已退休的上海本地人，揀清零在呢座城市的房產，轉而投奔嗰啲遠離塵囂、風景如畫的三四線小城市。據上海統計局數據統計，早在2020年-2022年的短短2年時間，上海市區人口就下降了32.83萬。最近我哋在一線賣房也接觸到一啲真實案例：靜安區一對70多歲的退休夫妻，名下有一大一小兩套房，佢哋賣掉大房屋幫仔仔國外置業，留着小房屋上戶口，老兩口離滬去雲南旅居。無獨有偶，別的區亦有呢種案例出現。最近幾年，老年人旅居養老成咗一種新潮流。海南、三亞、昆明、大理、西雙版納，迎來咗一批老齡常駐客群。溫潤的氣候、優美的風景、同齡的長者，上咗大半輩子班，終於在退休後過上咗自己夢想中的生活，簡直唔要太贊。
以至於而家圈內都流行一句話：10個上海長者，6個在外地都有旅居房。未來，呢種情況可能還會更多。因為從2022年開始，中國就已經進入為期十五年的退休潮，每年都會有超過2000萬人退休，呢系每年新增勞動力的兩倍以上。據北京的網友講，舊年年底，北京二手樓成交中，千萬級的房產交易中，有一大半的賣房者都系老年人。呢啲人吃到咗經濟發展和房產增值的雙重紅利，到咗退休年紀有米有房，兒女獨立唔喺身邊，索性賣掉房屋，留一部分錢存銀行養老，淨返的錢出去吃喝玩樂，享受生活。噉樣的操作，在重度老齡化的上海，更加明顯。呢啲退休長者成咗二手交易市場的中堅力量，佢哋有的揀反向置換，大房換小房，市區換郊區；有的賣房離滬旅居，週遊全國；呢已經成為當下上海樓市的新潮流。
除咗旅居外，仲有啲上海人系乾脆放棄了上海的生活，揀去別的城市定居。隨着社交媒體上關於上海本地人口流出的話題逐漸被熱議，我哋發現，蘇州成咗上海流出人口最鍾意去的城市。前段時間，據中介小何講：佢哋的客戶劉女士就賣掉了上海的大別墅，揀退休後移居蘇州。劉女士講：「根據唔同年齡段的需求對城市的要求唔同，退休後會揀田園化的居住環境，並表示自己只會為居住環境和舒適度買單，唔會為地段買單。」雖然上海系一座充滿機遇的大都市，但呢度的快節奏和高度商業化也畀人感到孤獨和疏離。劉女士和丈夫都更鍾意蘇州慢調的生活節奏。仲有，佢哋的同事小陳也幫自己的婆婆賣掉了上海市區的老破小，買咗花橋的別墅。比起牆面早已斑駁，水管也時常漏水，一到落雨天，屋內濕漉漉，家俬擺放得滿滿當當的老破小，婆婆更啱心水自己在花橋的大房屋，採光極佳，客廳寬敞明亮，睡房溫馨舒適，仲有個大露台。同事的婆婆在上海生活了大半輩子，退休後，子女皆遠，只剩屈質的屋子與她相伴。而家花橋有好多和她志同道合的退休夥伴，佢哋一齊晨練、品茶、插花，生活十愜意。
其實冇人能在絕對意義上定義邊種生活節奏系最好的，噉就跟買樓一樣，甲之蜜糖，乙之砒霜。有人忍夠了上收工通勤遠、睇病遠、逛街遠的遠大新，想去地段成熟的老破小極致享受市中心繁華。有人住夠了太擠太鬧熙熙攘攘的老城區，想去安靜閒適的品質社區享受生活。有啲人離開上海系因為財富充裕，可以自主挑選自己鍾意的生活方式，而有啲人離開上海更多嘅系迫於無奈。唔系所有上海本地人都吃到咗城市發展的紅利。中介小何的客戶封先生就系被時代遺忘的那批人之一。巨喺弄堂的老破小里成家立業，全家人擠在一層樓屋裡。無奈今年公司裁員裁到咗他頭上，中年失業的老封一直沒等來屬於他的拆遷。上海作為國際化大都市，生活成本高昂，家裡又缺少足夠多的收入。正所謂，樹挪死，人挪活。老封最後委託中介小何賣掉了上海的老破小，舉家遷徙浙江湖州。巨喺湖州買咗大三房，重新搵了份工作。畀人欣喜嘅系，2019年浙江省11個設區市全部納入上海異地就醫門診醫保直接結算範圍，上海的醫保卡在浙江也能刷。
老封覺得而家居住條件改善了，生活成本也降低了，小日子過得簡直唔要太舒服。
60、70後離開上海，更多嘅系對生活品質和精神生活的追求。中年人離開上海，更多嘅系家貧走他鄉的無奈揀。財富充裕和經濟拮据，成為人們離開上海的兩個極端原因。但如果將資產和財富視為留不留在上海的唯一理由，未免過於絕對。畢竟，離開上海的理由仲有好多，呢啲理由往往更加複雜，也更加多元。但我哋轉頭想想，呢啲人真的能徹底離開嗎？跟外地人相比，上海人更斬不斷那根命運的紅線。即便有人揀異地養老，大多也還在上海的輻射範圍內。所謂的「躺平」，好多時候只係身體和精神的短暫休整。很少有人會把上海戶口遷到外地。戶口留在上海，唔單只係一種情感寄託，更意味住能繼續享受上海的福利。
每當上海人「逃離」上海的話題被談論起，隨之而來的便系唱衰一線城市的論調。有人稱上海太不岩生活，連本地人都系逃離。但實際上，離開上海的只係少數，我哋唔可以拋開劑量談藥性。上海呢座城市，依然系好多人趨之若鶩的地方
哭暈在廁所！上海呢個小區樓價失控...跌幅38%，跌成個笑話！
上海最大的小區，樓價失控了？
上海康城小區一套二手樓的成交價竟然僅約3.2萬/㎡，已經跌返到咗2019年的水準。記者注意到，相較於2021年約5.4萬+/㎡的高點，跌幅達到咗驚人的三分之一！噉樣的價格，對於上海康城小區的業主來講，無疑系一個沉重的打擊。從舊年開始，上海康城的樓價，從5.5萬一平米，跌到5萬，跌到4.5萬，再跌到4萬，一路下跌，毫無反抗之力。到而家，上海康城100平米兩居室的價格，已經跌到3.4萬一平米了，相較於最高點的5.5萬，跌咗38%，都快跌成個笑話了。而而家，仲有大量單位的在拋，其中，有幾多系投資的，又有幾多系投機甚至炒房的呢？
咁，究竟系乜野原因導致了康城小區樓價的大跌？根據已經賣掉房屋的業主反饋，上海康城整體的居住體驗感並唔系很好。上海康城位於飛機航道之下，有唔少樓棟噪音非常大，飛機經過的時候，在屋子入邊根本沒法Day off，沒法睡覺，呢一點，只有長期在入邊住的人才知道。飛機航道問題，一直沒法解決，今後應該也唔會解決，因為唔可能因為一個小區，改變飛機航線的，就系苦了之前買喺哩度的人。有住戶反饋被飛機噪音搞得睡眠唔好，神經衰弱。而且，小區規模也過大，管理難度加大，導致居住體驗不佳。康城小區擁有288幢樓，約1.2萬戶居民，內部需要建好幾個公共廁所，各種配套設施也搬入咗社區內。但系，呢也帶來咗管理上的難題，使得成個小區的居住環境並不理想。其次，戶型設計相對落伍，亦系導致樓價下跌的原因之一。在康城小區，90-115㎡的戶型大多系兩房，如果想要購買三房戶型，則需要睇130㎡以上的單位。噉樣的戶型設計顯然已經無法滿足現代家庭的需求，使得購房者在揀時更加謹慎。最後，記者注意到，房東踩踏式出貨也加劇了樓價的下跌趨勢。在康城小區，仍有大量單位掛牌出售，其中約一半的單位掛牌時間已經超過四個月。面對噉樣的市場形勢，房東們為咗快啲出手單位，只能不斷降價吸引買家。
多謝主持人分享
支持🙏👍💪
有些去了惠州巽寮湾。
👍👍👍大家好
而家個個講deepseek,AI, 重挫nvida. 樓價下跌，年輕人先有奮斗目標。美國窮得只剩下錢。平樓=低人工=低成本，咁先赢到美國
一殼眼淚
蛇年 添脚 添翼.