Хубав разговор, единствената ми забележка е към фразата "в акциите няма стойност", може би гостът се обърка за момент. Акциите представляват части от реални бизнеси с генерираните от тях парични потоци. За крипто валутите съм съгласен че нямат intrinsic value, това не означава обаче че не може да се печели и от тях. Благодаря за хубави разговор.
Определението за гето беше нещото което ми направи впечатление в разговора. Леко завоалирано се оказа, че голяма част от новите квартали на София пректически са гето. Естествено никой брокер или инвеститор няма да каже на купувача, че продава жилище в район отговарящ на това понятие.
Много увлекателен гост с интересен поглед над цялостните процеси, за които не се замисляме. Поздравления, Нейчо, за поканата. Много стойностен епизод :)
Много умен човек. Браво. Може ли да вметна нещо? Колко неверни неща казва за климата и зелената сделка. В Индия има много по-малко гори. В Индия е най-големия проект за залесяване. Китай и Индия са държавите, които са взели промените в климата и преминаване към ВЕИ. ВЕИ вече произвеждат по-евтина енергия.
Много добре цитирахте учебника и определението за гето. Ганчо обаче купува тези гета още на зелено и не му пука. Харесват му. Докато е така, никой няма да промени нищо по инфраструктурата.
Не била виновна общината а сме били виновни ние щото не сме ходили да я питаме. Айде айде.... ние че трябва да им държим сметка - трябва, ама айде да не отклоняваме вината от тях към нас. Престъпно нехайство и корупция на всички нива.
Интересен разговор, но не мога да разбера защо всеки замесен с имотния пазар се чувства длъжен небрежно да вметне, че фондовата борса е нещо несериозно, не добро за парите ни, дори в по крайни изказвания се сравнява с казино. Това разбира се са пълни глупости има много логиката, правила и фундамент. Всеки актив има предимства и недостатъци и не може да сме коне с капаци. Успех на канала.
Защото борсата е не реална икономика, а имота е. А борсата има и фондова и стокова,валутна, криптото, има и фючърси. После има и затраховки, хедж и... какви ли не неща. Света, в който живеем е реален. Не е VR очила.
На фондовата борса, какво е БФБ, се търгуват акции, зад които стоят реални компании с бизнеси произвеждащи реални стоки и суровини, и голяма част от тях изплащат дивиденти. За 2023 г., средната дивидентна доходност на компаниите на БФБ е около 5%. Не на празно пенсионните фондове инвестират в акции на такива компании, а не в имоти, защото те не носят нищо, или поне се изисква голям ресурс за управлението им, за да има доходност от тях. След това има голяма амортизация (увехтяване) и т.н. Виж за криптото може да се каже, че е виртуално! @@tonaka86
Благодаря за видеото! Моля, ако е възможно да направите филмчета за историята на строителните материали, строителните технологии и строителните машини! Благодаря предварително!
Отново интересен епизод, поздрави! Относно идеите и желанието - от трибуната, която имате чрез подкаста, можете да давате гласност на полезни идеи. Интересна ми е темата с градоустройството и бих Ви подкрепил като гражданин, ако заедно с професионалисти искате да предложите добри идеи за София. За колите няма как да се случи, докато ние като хора не разберем и не предпочетем да използваме повече градски транспорт. За това разбира се не трябва да се строят 3,4,5 ленти в посока пътища през София, а точно обратното - независим от автомобилния трафик градски транспорт. А до тогава задръстването по Черни връх ще започва след разклона за Симеоновско шосе на Окловръсното и ще стига до НДК....
Госта като иска закони защо не спомена, че в европейските държави има лимит до който строителя може да слага надценнка, тука може и 100 процента да си сложи на парите за който е построено
48:28 И за какво са ти тези грандомански мечти 🙄 Аз постъпих като „Mонахът, който продаде своето ферари“ от Робан Шарма. И съм по-щастлив и свободен от времената , когато имах същите мечти и се стремях да ги постигна!
Съгласен съм с госта поне до момента в който стигна до термопомпите, очевидно е че нищо не разбира по темата.Залагането на термопомпи/климатици в новите сгради има много смисъл не защото автоматично прави сградата по зелена а защото намаля от 3-4пъти разхода на енергия за отопление и топла вода, възвращаемостта на инвестицията въобще не е 50г а между 5 и 8 години в повечето случаи , особено ако цената на ел.енергията е от регулирания пазар за битовите потребители.
Едно от последните места които Тобо груп превзе, е точно една междублокова полянка в Жк. Дружба до блок 7. Вместо поляна, хората там вече имат 6 етажно блокче с няколко входа израдено от Тобо груп. Честито.
Здравейте имам един въпрос. Определяйки цената на квадратен метър, не е ли в ущърб на по-малките жилища. Имам в предвид, всички такси разрешителни актове и др. Ги има и при малките и големите имоти. И като ги разхвърлим на квадратен метър, на малките се пада в повече предполагам.
Хубаво дава вметки колегата, че няма проблем да се купува, когато се смята ,че има балон, щото видиш от 2008 до 2024 цената на балонизираните тогава жилища била 2 и 3на, ама защо не се каже ,че реално ти трябва това нещо да го задържиш за тия години, както много хора неуспяха. И да, 2008 имаше много съкратени и останали без работа хора, не знам къде е бил той тогава, но това твърдение е невярно. Също нека не забравяме, че тая наречена криза на банките дойде точно от раздаването на кредити за имоти, а не за дъвки
Той със сигурност е бил там, за да изкупува от банките. То това си е цял пасаж рибки, глътнати от китовете. Концепцията на имотния пазар не е много далеч от този на акциите. Левъридж ! За да обереш натрупаните залози, че пазара ще се вдига, ти понеже притежаваш х2, х3 на тях, като им удариш и един левъридж х10 и направо ги пращаш в ликвидация на позициите. И кита, и банката(борсата) на кон 🏇
Имам стара тухла, панел и ново строителство . По междублоково пространство и условия след вътрешна изолация и висок клас дограми ги нареждам така изброено, разбира се това е субективно и адски много зависи от приоритети. Ако приоритет е да казваш, че живееш в “нова сграда”, никой не може да те спаси от снобизъм и малоценност. Ако гоня стандарта 3 спални и зелени площи + паркиране до блока, което дава панел и някои стари тухли, то да тези параметри трябва да пратя голяма сума НС. На този етап не виждам защо да имам само едно яйца в една лъскава кошница 😋
Много ми хареса аргумента, че ако работя от вкъщи ми трябват повече санитарни помощения. Какво да концептуирам, че като съм сам вкъщи ми трябвят 2 тоалетни да акам?
Като мислиш само за Гз си една ти стига. Ако сте четиричленно семейство е друга бира, ама това са глезотии сигурно... Докато някой се къпе ти ше ползваш мивката 😉
Не знаех, че това е комедийно предаване- ежедневието на твоите родители било сиво, защото излизали и работили в завод😂😂😂. Ами, всичко, което използваш в това студио е произведено в завод. Разликата е, че преди завода беше български и твоите пари не отиваха в Китай. Относно големината на жилищата, това което преди беше гарсониера, сега е двустаен. Но на практика е и по-малък., защото преди се отчиташе само основната жилищна площ. А другаря инженер, може ли да ми обясни, защо хем хората станали по-богати, хем с изключение на два-три града, страната е обезлюдена. И ако са толкова богати, защо 70% от работоспособното население работи в чужбина, а останалите финансират жилищата си с кредити?
какъв е проблемът старата гарсионера да се води двустаен сега. Аз съм живял в това чудо гарсионера като дете и нито квадратите, реалните са повече,защото те са около 50кв. Нито разпределението е по добро - като хол и кухня и трябва да сложиш легло в голямата стая. Дори да искаш да преустроиш било то незаконно стаите, кухнята е толкова малка, че не става за спалня. Сега живея в двустаен по новото и ми е по-добре, като мога ще си взема повече, но не искам и на квартира и това хоро съм го играл.
Новото строителство понижава качеството на живот в София. Бетонно гето. Това е очевадно. Каквито и материали и дизайни да прилагат без въздух, междублокови пространства и паркинги не може да се живее. Каква вина имат собствениците на старо строителство, че ги принуждават да живеят в по-лоши условия?
@@tonaka86 Страхувам се, че сте объркали обекта на коментара си. Никъде не съм демонстрирал, че не разбирам за какво се говори( както вие правите) И никъде не задавам въпроси!!! Най-вероятно сте объркали нещо. Иначе бих си помислил нещо по-лошо. А, и да не забравя да ви кажа, че това поле е за коментари към видеото. За заяждане обикновено използват ФБ!! Хайде, със здраве!!!
Цените са мега не нормални и това от ламтежа на банките, строителите и всички нови"Софиянци" дошли да живеят в София, я питайте някой украинец дали жилището му има стойност, което вече е разрушено от бомбардировки от войната, така че бетона не е най добра инвестиция, ама щом ви се плащат цени от 2500 евро си е ваш проблем.
Когато алчността е водещ фактор в бизнеса, всичко става грозно и пошло. Когато правиш нещата за хората, а печалбата е следствие, нещата се случват в положителна посока. Относно новите жилища, Вие говорите, като човек, който не е влизал в сграда ново строителство. Имах възможността да набдавам строителството на няколко сгради и видях, какви "клетки за бройлери" се строят, от какви некомпетентни хора и колко недомислици се прикриват. Да не говорим за пространствата около сградите. Там нещата са пълен кошмар. В допълнение ще Ви препоръчам и тема за следващ разговор със строители. Попитайте ги в случай на прирадно бедствие или пожар, как ще евакуирате новите сгради и как ще влязат няколко противопожарни автомобила или линейки. Тук при нас в Дружба в момента се довършват мастодонти, които в случай на бедствие не могат да бъдат евакуирани по никакъв начин.
Хареса ми подкастът, но това със квадратите накрая е смешно. В цял свят цената е на кв. метър, а не на цена със стени и общи части. Получава се, че уж взимаш 100 кв. апартамент а реално той е 80 кв. За мен цената (общи части, тераси и т.н) за всичко трябва да е калкулирана в този кв. метър, и когато отидеш да си измериш апартамента да отговаря на това което купуваш.
Много интересен разговор. От позицията на опитен машинен инженер искам да подкрепя мнението на госта Ви за Зелената сделка - няма подобно нещо като зелена енергия. Единственият начин да се щади околната среда е чрез енергийна ефективност, НО в разумни граници (климатиците НЕ винаги са решението). Темата е необятна, НО такова животно като зелена енергия - няма. Все едно да ви кажа, че токът е безплатен, защото виждате ли днес цял ден бичи печката, а не съм дал 1 лев и съм на гости. Това, че собственикът на имота в края на месеца ще плати пари ... не го гледаме и не ни интересува - безплатно е - да ама не. Това, с което не съм съгласен с госта ви е сравнението, извадено от контекста с други нации, коренно разични по манталитет и география от нас. Тук има една поговорка - видяла жабата, че подковават коня и повдигнала крак. Германия не ми я давайте за пример - ужасно е. Гостът ви твърдеше, че общината, това са хората, ОК, когато хората искат да паркират безплатно, тогава общината трябва да направи точно това, а не да казва - ааа Ханс виж как кара колело и няма кола - аз не съм Ханс и вие не сте Грубер.
Аз лично предпочитам ново строителство ,но качествено направено. На панелките харесвам разположенията, но много блокове са под всякаква критика, лоша изолация и т.н. Те се нуждаят от цялостно реновиране, което е свързано с доста пари.
Виж как са модернизирани панелките и пространствата около тях в Германия , Полша, Словакия , Чехия и пр и ще ти харесат вероятно повече от новото строителство.
55:33 😂🤣😂🤣Едва ли ще родите промените. Раждането е в Народното събрание. Тук си лафите аверската, от което едва ли ще има положителни последици и развитие!
През 2008 един човек си купил имот за 900 €/кв.м, през 2024 го продал х2. Значи е реализирал 100%печалба!🎉 Същия човек плащал на бензиностанция та през 2008 за 1 литър 1.75лв а сега през 2024 за същия бензин плаща двойно. Интересното е, че някои цени са се вдигнали тройно. Кой разбрал, разбрал... 😊😅😊
Бензина не беше 1.75 през 2008-а, а беше около 2.30), днес е 2.65. Бензина поевтиня много по-време на голямата рецесия (известна у нас като финансовата криза).
Аз пък да кажа, че развити икономически и инфраструктурно райони като Младост, би било резонно да се съборят старите блокове и да се изградят нови такива, които да отговарят на нуждите на модерния човек. Така правят например в Тайпе - имам лични наблюдения.
Напротив, точно в МЛАДОСТ (Младост-1) е необходимо да се съборят НОВИТЕ блокове, защото те са натрапниците, които не се връзват с околното прострнаство. Завзели са всяко свободно място в квартала. Построени са на места, които по проект, по всички граодустройствени планове от 1960-та до 1998 е било немислимо и забранено да се застроява. Когато се завърши един квартал (ж.к.), изцяло се спира строителството на нови сгради, това е нормалното, а не да се строят до безкрай изцяло различни по архитектура единици и на обем "колкото поеме". Когато се застроява на принципа на Младост-1 се претоварва ВЕЧЕ ДОБРЕ ИЗГРАДЕНАТА и ИЗЧИСЛЕНА инфраструктура - като Ел.захранване (!), улици, поликлиники, градини, училища, паркинги и т.н.. В кварталите като манастирски ливади-запад, би следвало в МОМЕНТА да се съборят около 15% от всички ВЕЧЕ построени сгради, за да може да има що-горде нормални УЛИЦИ и тротоари, да може в квартала да влезе поне една линия на градския транспорт. За "ливадите" явно никога не е имало цялостен проект , или ако е имало, той е бил за къщи тип "вилна зона", за 1-2 етажни къщички с РЗП до 150 м2 всяка. Абсурд е на такова място да се построят 6--10 етажни сгради уплътнени на макс една до друга, с улички, по които по план е предвидено да минават не повече от 10 коли на ден. Иначе старите блокове (където и да са) има логика да се съборят САМО ако са силно износени (а те все още не са), и на тяхно място да се изградят СЪЩИТЕ по площ (по ЗП и РЗП) проекти , които просто да предложат по-различни и разнообразни варианти на разпределение на РЗП. Всичко построено до 1990 г. в Младост е било изчислено на ниво КВАРТАЛ и на ниво целия ГРАД - къде точно да са улиците, къде блоковете ще хвърлят сянка, къде да има зелена площ и къде градинка, сега това е потъпкано отвсякъде заради застрояването направено след 2000г.
Нейчо този апартамент които искаш - там 5 спални , 3 дрешника , 2 кабинета , 16 тераси 22 тоалетни - колко време ще Ви отнеме на тебе и на женати да ги изчиситите ? Аз за 60кв (реални) ми отнема около 3 часа (без прозорците естествено - иначе отиваме на 5ч).
Да, бре, ние сме виновни за безумно грозното и неадекватно застрояване! Друг път! Колко пъти граждани правеха протести срешу поредната дупка, на поредната новоизграждаща се сграда, на поредния строител? Дано някой повярва на тези приказки за наивници, озвучени напоително от Вашия гост.
Той правил по 1 гараж на апартамент. Добре ве, предприемачо ... всички имат по 2 по 3 че и по 4 коли. Ако имаш работа с хора окей, ама селяния .. Трябва да се промени закона и да имаш право по 1 кола на семейство. За втора трябва да имаш доказателство, че имаш парк място, гараж и т.н.
Зелената енергия беше по-скъпа, но вече е по-евтина и за в бъдеще още по-евтина ще става. Защо според вас ПАВЕЦ-а е постоянно развален, защото ще се разбере че ТЕЦ-а е излишен!?
Това се говори от край време , а тези жилища вече станаха на по 40-50г и още са си там. Проблемът е че държавата нехае за тях, и финансово и нормативно и планово. А други държави показват как тези квартали могат да станат едно доста приятно място за живеене, но уви, в България няма воля и желание, други са им приоритетите.
@@penguingobrrbrr353 Проблемът е и в нас като етажна собственост. Разединени, лоша организация и безотговорност към общото, липса на желание за подръжка. Но проблема е и в държавата, защото нехае по въпроса.Паспортизацията беше малка стъпка в добра насока, но и това отложиха, а и да беше станало всички знаем, че типично по български щяхме да опорочим и този процес и да го направим проформа. Трябва като цяло основно планиране за бъдещето на тези сгради и комплекси, но на никой не му дреме, нито на Боко, нито на Шиши, нито на Киро, нито на Костя, на никой.
@@lichen_broker Дори темата на разговор да не е точно твоето нещо. Няма ( чашата е на половина зависи само от теб) как да не оцениш стойността на проведения разговор!
Интересно и информативно интервю, но госта се изказва неподготвен по отношение на зелената енергия. С всички недостатъци и национални субсидии квотите за емисии работят и в България и в европа. Зелената енергия не е по-скъпа от кафявата напротив, сравнете цената на енергия от тецовете без субсидия с тази от енерго парковете. Освен това в Руанда нека първо да правят пътища и инфраструктура а след това като ги поразбият строителите да ги оправят -двойно бвп😂. Всеки иска да му е готова инфраструктурата но България не е Руанда и слава богу.
През 2013 един имот струвал 1000 биткойна, а през 2024 сещъя имот струва 5 биткойна? А най-интересното е че за 1000 биткойна сега може да си купиш 230 апартамента!? Ама той няма стойност горското битоконче😢😢😢
@@DanielDimitrovDido Смятай каква набутвация е да загубуш 995 биткойна за 13г. За това хората са бедни- понеже не разбират стойността на активите - а се фокусират върху спекула и тарикатщина ,без да си мръднат Д-то от стола. Всеки човек си заслужава съдбата и килограмите . И трябва да приеме ,че причината за това е в огледалото срещу него. И в тая връзка софиянци са си виновни сами за положението в което се намират.
Климатиците може да имат нулев въглероден отпечатък с нарастването на алтернативите на енергия от изкопаеми горива. Ефект нямало вика... ефект ще има, а Китай е един от най-големите инвеститори в зелена енергия. Госта е лек конспиратор.. "The top three countries for installed renewable energy power capacity in 2021 were China, the US and Brazil"
Това с въглеродният отпечатък и зелената енергия е доста плаващо понятие към днешна дата. Отделно при колите не определено направо. Иначе да Китай правят всичко стига да им се плати.
Много полезна информация за регулациите и поглед върху практиките в други държави. Много компетентен гост. Поздравления!
Благодаря.
Хубав разговор, единствената ми забележка е към фразата "в акциите няма стойност", може би гостът се обърка за момент. Акциите представляват части от реални бизнеси с генерираните от тях парични потоци. За крипто валутите съм съгласен че нямат intrinsic value, това не означава обаче че не може да се печели и от тях.
Благодаря за хубави разговор.
Ще ми гостува отново. Изключително многопластов и еродиран човек!
@@lichen_brokerпозволи ми да те поправя - ерудиран (от ерудиция).
Много компетентен гост. Силно се надявам да се изпълнят вижданията му, особено за паркирането на улицата.
Определението за гето беше нещото което ми направи впечатление в разговора. Леко завоалирано се оказа, че голяма част от новите квартали на София пректически са гето. Естествено никой брокер или инвеститор няма да каже на купувача, че продава жилище в район отговарящ на това понятие.
Ман. ливади е гето. Кръстова вада е гето.
Аз ги наричам така от години - точно така - гета са. Скорошни, бъдещи, няма значение.
Не беше грам завоалирано, той си го каза директно.
Много увлекателен гост с интересен поглед над цялостните процеси, за които не се замисляме. Поздравления, Нейчо, за поканата. Много стойностен епизод :)
Много умен човек. Браво. Може ли да вметна нещо? Колко неверни неща казва за климата и зелената сделка. В Индия има много по-малко гори. В Индия е най-големия проект за залесяване. Китай и Индия са държавите, които са взели промените в климата и преминаване към ВЕИ. ВЕИ вече произвеждат по-евтина енергия.
Много добре цитирахте учебника и определението за гето. Ганчо обаче купува тези гета още на зелено и не му пука. Харесват му. Докато е така, никой няма да промени нищо по инфраструктурата.
Този човек е велик.Трябва да го чуя пак.
Не била виновна общината а сме били виновни ние щото не сме ходили да я питаме. Айде айде.... ние че трябва да им държим сметка - трябва, ама айде да не отклоняваме вината от тях към нас. Престъпно нехайство и корупция на всички нива.
Гледах в захлас, много стойностен гост. Адмирации
Благодаря.
Колко много стойност в един епизод,браво!
Благодаря.
Поздравления! Страхотен разговор, гост и водещ!
Само легенди има в този подкаст! 🙏🫡
Интересен разговор, но не мога да разбера защо всеки замесен с имотния пазар се чувства длъжен небрежно да вметне, че фондовата борса е нещо несериозно, не добро за парите ни, дори в по крайни изказвания се сравнява с казино. Това разбира се са пълни глупости има много логиката, правила и фундамент. Всеки актив има предимства и недостатъци и не може да сме коне с капаци. Успех на канала.
Защото всеки лев, който не отиде в имот, няма как да отиде в джоба на брокери/строители/инвеститори. Всеки си пази хляба, нормално....
Защото борсата е не реална икономика, а имота е. А борсата има и фондова и стокова,валутна, криптото, има и фючърси. После има и затраховки, хедж и... какви ли не неща. Света, в който живеем е реален. Не е VR очила.
В България е така - почти всички компании на нея си стъкмяват резултати и са част от някакви непрозрачни холдинги от прехода.
На фондовата борса, какво е БФБ, се търгуват акции, зад които стоят реални компании с бизнеси произвеждащи реални стоки и суровини, и голяма част от тях изплащат дивиденти. За 2023 г., средната дивидентна доходност на компаниите на БФБ е около 5%. Не на празно пенсионните фондове инвестират в акции на такива компании, а не в имоти, защото те не носят нищо, или поне се изисква голям ресурс за управлението им, за да има доходност от тях. След това има голяма амортизация (увехтяване) и т.н. Виж за криптото може да се каже, че е виртуално! @@tonaka86
Интересен беше подкаста.Нейчев внимавай да не объркаш нещата .....следя!!!
Благодаря за видеото! Моля, ако е възможно да направите филмчета за историята на строителните материали, строителните технологии и строителните машини! Благодаря предварително!
Браво, страхотен
Благодаря.
Отново интересен епизод, поздрави! Относно идеите и желанието - от трибуната, която имате чрез подкаста, можете да давате гласност на полезни идеи. Интересна ми е темата с градоустройството и бих Ви подкрепил като гражданин, ако заедно с професионалисти искате да предложите добри идеи за София. За колите няма как да се случи, докато ние като хора не разберем и не предпочетем да използваме повече градски транспорт. За това разбира се не трябва да се строят 3,4,5 ленти в посока пътища през София, а точно обратното - независим от автомобилния трафик градски транспорт. А до тогава задръстването по Черни връх ще започва след разклона за Симеоновско шосе на Окловръсното и ще стига до НДК....
Госта като иска закони защо не спомена, че в европейските държави има лимит до който строителя може да слага надценнка, тука може и 100 процента да си сложи на парите за който е построено
48:28 И за какво са ти тези грандомански мечти 🙄 Аз постъпих като „Mонахът, който продаде своето ферари“ от Робан Шарма. И съм по-щастлив и свободен от времената , когато имах същите мечти и се стремях да ги постигна!
Нейчо за съжаление е много далече от нивото на госта. Пак са му в главата само панелки в младост и красно село.
Съгласен съм. Също реже слуха със съвременни изцепки от рода на "РАЗВИТИТЕ НАЦИОНАЛНОСТИ" които му се привиждат!!!
Панелките са му трън :Д. Не харесва,че хората живеят в панелки а не в ново. Няма комисионна от тези хора.
Гостът е строителен инженер по образование и предприемач строител по професия.
Съгласен съм с госта поне до момента в който стигна до термопомпите, очевидно е че нищо не разбира по темата.Залагането на термопомпи/климатици в новите сгради има много смисъл не защото автоматично прави сградата по зелена а защото намаля от 3-4пъти разхода на енергия за отопление и топла вода, възвращаемостта на инвестицията въобще не е 50г а между 5 и 8 години в повечето случаи , особено ако цената на ел.енергията е от регулирания пазар за битовите потребители.
Едно от последните места които Тобо груп превзе, е точно една междублокова полянка в Жк. Дружба до блок 7. Вместо поляна, хората там вече имат 6 етажно блокче с няколко входа израдено от Тобо груп. Честито.
Те уплътниха доста от съществуващите квартали, доста грозно, което коментира гостът.
Здравейте имам един въпрос. Определяйки цената на квадратен метър, не е ли в ущърб на по-малките жилища. Имам в предвид, всички такси разрешителни актове и др. Ги има и при малките и големите имоти. И като ги разхвърлим на квадратен метър, на малките се пада в повече предполагам.
Хубаво дава вметки колегата, че няма проблем да се купува, когато се смята ,че има балон, щото видиш от 2008 до 2024 цената на балонизираните тогава жилища била 2 и 3на, ама защо не се каже ,че реално ти трябва това нещо да го задържиш за тия години, както много хора неуспяха. И да, 2008 имаше много съкратени и останали без работа хора, не знам къде е бил той тогава, но това твърдение е невярно. Също нека не забравяме, че тая наречена криза на банките дойде точно от раздаването на кредити за имоти, а не за дъвки
Той със сигурност е бил там, за да изкупува от банките. То това си е цял пасаж рибки, глътнати от китовете. Концепцията на имотния пазар не е много далеч от този на акциите. Левъридж !
За да обереш натрупаните залози, че пазара ще се вдига, ти понеже притежаваш х2, х3 на тях, като им удариш и един левъридж х10 и направо ги пращаш в ликвидация на позициите. И кита, и банката(борсата) на кон 🏇
Имам стара тухла, панел и ново строителство . По междублоково пространство и условия след вътрешна изолация и висок клас дограми ги нареждам така изброено, разбира се това е субективно и адски много зависи от приоритети. Ако приоритет е да казваш, че живееш в “нова сграда”, никой не може да те спаси от снобизъм и малоценност. Ако гоня стандарта 3 спални и зелени площи + паркиране до блока, което дава панел и някои стари тухли, то да тези параметри трябва да пратя голяма сума НС. На този етап не виждам защо да имам само едно яйца в една лъскава кошница 😋
Недей казва,че имаш панел,че ще те принудят да го продадеш за 'ново'.
Много интересен епизод ❤
Благодаря.
Въздържам се от лайк, много е досадно звук на телефон на всеки 5 мин. в разговора.
"Немислимо дори в Африка" правилно го каза човека за кочината софия град
Много ми хареса аргумента, че ако работя от вкъщи ми трябват повече санитарни помощения. Какво да концептуирам, че като съм сам вкъщи ми трябвят 2 тоалетни да акам?
Като мислиш само за Гз си една ти стига. Ако сте четиричленно семейство е друга бира, ама това са глезотии сигурно... Докато някой се къпе ти ше ползваш мивката 😉
Не знаех, че това е комедийно предаване- ежедневието на твоите родители било сиво, защото излизали и работили в завод😂😂😂. Ами, всичко, което използваш в това студио е произведено в завод. Разликата е, че преди завода беше български и твоите пари не отиваха в Китай. Относно големината на жилищата, това което преди беше гарсониера, сега е двустаен. Но на практика е и по-малък., защото преди се отчиташе само основната жилищна площ. А другаря инженер, може ли да ми обясни, защо хем хората станали по-богати, хем с изключение на два-три града, страната е обезлюдена. И ако са толкова богати, защо 70% от работоспособното население работи в чужбина, а останалите финансират жилищата си с кредити?
какъв е проблемът старата гарсионера да се води двустаен сега. Аз съм живял в това чудо гарсионера като дете и нито квадратите, реалните са повече,защото те са около 50кв. Нито разпределението е по добро - като хол и кухня и трябва да сложиш легло в голямата стая. Дори да искаш да преустроиш било то незаконно стаите, кухнята е толкова малка, че не става за спалня. Сега живея в двустаен по новото и ми е по-добре, като мога ще си взема повече, но не искам и на квартира и това хоро съм го играл.
Новото строителство понижава качеството на живот в София. Бетонно гето. Това е очевадно. Каквито и материали и дизайни да прилагат без въздух, междублокови пространства и паркинги не може да се живее. Каква вина имат собствениците на старо строителство, че ги принуждават да живеят в по-лоши условия?
Госта обеснява нормално нещата. Не се отклонява от темата. Питайте други хора за въпросите си.
@@tonaka86 Страхувам се, че сте объркали обекта на коментара си. Никъде не съм демонстрирал, че не разбирам за какво се говори( както вие правите) И никъде не задавам въпроси!!! Най-вероятно сте объркали нещо. Иначе бих си помислил нещо по-лошо. А, и да не забравя да ви кажа, че това поле е за коментари към видеото. За заяждане обикновено използват ФБ!! Хайде, със здраве!!!
@@hristohristov4047 явно не вникване в написаното
Цените са мега не нормални и това от ламтежа на банките, строителите и всички нови"Софиянци" дошли да живеят в София, я питайте някой украинец дали жилището му има стойност, което вече е разрушено от бомбардировки от войната, така че бетона не е най добра инвестиция, ама щом ви се плащат цени от 2500 евро си е ваш проблем.
Шопов, защо за всяка нова сграда правиш нова фирма? Връзваш гащите, а?
Защото струва някой и друг стотак, а е добра идеа.
Когато алчността е водещ фактор в бизнеса, всичко става грозно и пошло. Когато правиш нещата за хората, а печалбата е следствие, нещата се случват в положителна посока. Относно новите жилища, Вие говорите, като човек, който не е влизал в сграда ново строителство. Имах възможността да набдавам строителството на няколко сгради и видях, какви "клетки за бройлери" се строят, от какви некомпетентни хора и колко недомислици се прикриват. Да не говорим за пространствата около сградите. Там нещата са пълен кошмар.
В допълнение ще Ви препоръчам и тема за следващ разговор със строители. Попитайте ги в случай на прирадно бедствие или пожар, как ще евакуирате новите сгради и как ще влязат няколко противопожарни автомобила или линейки. Тук при нас в Дружба в момента се довършват мастодонти, които в случай на бедствие не могат да бъдат евакуирани по никакъв начин.
43:10 ...с други думи, бой по канчето с чарпака и ще се научим.Така е. И аз съм се убедил,че този метод е най-ефикасен.
Хареса ми подкастът, но това със квадратите накрая е смешно. В цял свят цената е на кв. метър, а не на цена със стени и общи части. Получава се, че уж взимаш 100 кв. апартамент а реално той е 80 кв. За мен цената (общи части, тераси и т.н) за всичко трябва да е калкулирана в този кв. метър, и когато отидеш да си измериш апартамента да отговаря на това което купуваш.
Много интересен разговор. От позицията на опитен машинен инженер искам да подкрепя мнението на госта Ви за Зелената сделка - няма подобно нещо като зелена енергия. Единственият начин да се щади околната среда е чрез енергийна ефективност, НО в разумни граници (климатиците НЕ винаги са решението). Темата е необятна, НО такова животно като зелена енергия - няма. Все едно да ви кажа, че токът е безплатен, защото виждате ли днес цял ден бичи печката, а не съм дал 1 лев и съм на гости. Това, че собственикът на имота в края на месеца ще плати пари ... не го гледаме и не ни интересува - безплатно е - да ама не.
Това, с което не съм съгласен с госта ви е сравнението, извадено от контекста с други нации, коренно разични по манталитет и география от нас. Тук има една поговорка - видяла жабата, че подковават коня и повдигнала крак. Германия не ми я давайте за пример - ужасно е. Гостът ви твърдеше, че общината, това са хората, ОК, когато хората искат да паркират безплатно, тогава общината трябва да направи точно това, а не да казва - ааа Ханс виж как кара колело и няма кола - аз не съм Ханс и вие не сте Грубер.
в Гърция има паркирали коли в/у тротоарите. :D
Много еродиран гост, дано има още един епизод, за да развиете малко повече тези теми или да засегнете други.
Аз лично предпочитам ново строителство ,но качествено направено. На панелките харесвам разположенията, но много блокове са под всякаква критика, лоша изолация и т.н. Те се нуждаят от цялостно реновиране, което е свързано с доста пари.
Виж как са модернизирани панелките и пространствата около тях в Германия , Полша, Словакия , Чехия и пр и ще ти харесат вероятно повече от новото строителство.
55:33 😂🤣😂🤣Едва ли ще родите промените. Раждането е в Народното събрание. Тук си лафите аверската, от което едва ли ще има положителни последици и развитие!
През 2008 един човек си купил имот за 900 €/кв.м, през 2024 го продал х2. Значи е реализирал 100%печалба!🎉 Същия човек плащал на бензиностанция та през 2008 за 1 литър 1.75лв а сега през 2024 за същия бензин плаща двойно. Интересното е, че някои цени са се вдигнали тройно. Кой разбрал, разбрал... 😊😅😊
Бензина не беше 1.75 през 2008-а, а беше около 2.30), днес е 2.65. Бензина поевтиня много по-време на голямата рецесия (известна у нас като финансовата криза).
Аз пък да кажа, че развити икономически и инфраструктурно райони като Младост, би било резонно да се съборят старите блокове и да се изградят нови такива, които да отговарят на нуждите на модерния човек. Така правят например в Тайпе - имам лични наблюдения.
Напротив, точно в МЛАДОСТ (Младост-1) е необходимо да се съборят НОВИТЕ блокове, защото те са натрапниците, които не се връзват с околното прострнаство. Завзели са всяко свободно място в квартала. Построени са на места, които по проект, по всички граодустройствени планове от 1960-та до 1998 е било немислимо и забранено да се застроява. Когато се завърши един квартал (ж.к.), изцяло се спира строителството на нови сгради, това е нормалното, а не да се строят до безкрай изцяло различни по архитектура единици и на обем "колкото поеме". Когато се застроява на принципа на Младост-1 се претоварва ВЕЧЕ ДОБРЕ ИЗГРАДЕНАТА и ИЗЧИСЛЕНА инфраструктура - като Ел.захранване (!), улици, поликлиники, градини, училища, паркинги и т.н.. В кварталите като манастирски ливади-запад, би следвало в МОМЕНТА да се съборят около 15% от всички ВЕЧЕ построени сгради, за да може да има що-горде нормални УЛИЦИ и тротоари, да може в квартала да влезе поне една линия на градския транспорт. За "ливадите" явно никога не е имало цялостен проект , или ако е имало, той е бил за къщи тип "вилна зона", за 1-2 етажни къщички с РЗП до 150 м2 всяка. Абсурд е на такова място да се построят 6--10 етажни сгради уплътнени на макс една до друга, с улички, по които по план е предвидено да минават не повече от 10 коли на ден. Иначе старите блокове (където и да са) има логика да се съборят САМО ако са силно износени (а те все още не са), и на тяхно място да се изградят СЪЩИТЕ по площ (по ЗП и РЗП) проекти , които просто да предложат по-различни и разнообразни варианти на разпределение на РЗП. Всичко построено до 1990 г. в Младост е било изчислено на ниво КВАРТАЛ и на ниво целия ГРАД - къде точно да са улиците, къде блоковете ще хвърлят сянка, къде да има зелена площ и къде градинка, сега това е потъпкано отвсякъде заради застрояването направено след 2000г.
Нейчо този апартамент които искаш - там 5 спални , 3 дрешника , 2 кабинета , 16 тераси 22 тоалетни - колко време ще Ви отнеме на тебе и на женати да ги изчиситите ? Аз за 60кв (реални) ми отнема около 3 часа (без прозорците естествено - иначе отиваме на 5ч).
Ще ползвам фирма.
@@lichen_brokerа знаеш ли колко ще те одрусат,........ щото аз знам😅
Да, бре, ние сме виновни за безумно грозното и неадекватно застрояване!
Друг път! Колко пъти граждани правеха протести срешу поредната дупка, на поредната новоизграждаща се сграда, на поредния строител? Дано някой повярва на тези приказки за наивници, озвучени напоително от Вашия гост.
Толкова го харесах до момента в който каза че в Биткойн няма стойност :)
никой не е планирал толкова катраници мърдат по пътищата или да висят около жилищата...
Той правил по 1 гараж на апартамент. Добре ве, предприемачо ... всички имат по 2 по 3 че и по 4 коли. Ако имаш работа с хора окей, ама селяния .. Трябва да се промени закона и да имаш право по 1 кола на семейство. За втора трябва да имаш доказателство, че имаш парк място, гараж и т.н.
В BTC нямало стойност малиииии АБЕ хора, всеки рекламира това което има за продажба 😂😂😂😂😂
Зелената енергия беше по-скъпа, но вече е по-евтина и за в бъдеще още по-евтина ще става. Защо според вас ПАВЕЦ-а е постоянно развален, защото ще се разбере че ТЕЦ-а е излишен!?
Каква е тази стигма за 'панелките'. Темата я дъвчим от 10г. Все още панелките,епк-та,стара тухла се продават.
Това се говори от край време , а тези жилища вече станаха на по 40-50г и още са си там. Проблемът е че държавата нехае за тях, и финансово и нормативно и планово. А други държави показват как тези квартали могат да станат едно доста приятно място за живеене, но уви, в България няма воля и желание, други са им приоритетите.
@@Just_a_Lad Е а де... 35г едно и също. Проблема си е в нас. Но сградите са годни за живеене просто са грозни на външен вид.
@@penguingobrrbrr353 Проблемът е и в нас като етажна собственост. Разединени, лоша организация и безотговорност към общото, липса на желание за подръжка. Но проблема е и в държавата, защото нехае по въпроса.Паспортизацията беше малка стъпка в добра насока, но и това отложиха, а и да беше станало всички знаем, че типично по български щяхме да опорочим и този процес и да го направим проформа. Трябва като цяло основно планиране за бъдещето на тези сгради и комплекси, но на никой не му дреме, нито на Боко, нито на Шиши, нито на Киро, нито на Костя, на никой.
На 5-тата минута се питам: защо госта не е депутат ! Кратко, ясно и спокойно говори и обеснява. Няма драма, а обеснява и в част от кумунизма.
Изключено стойностен подкаст!
Благодаря!
@@lichen_broker Дори темата на разговор да не е точно твоето нещо. Няма ( чашата е на половина зависи само от теб) как да не оцениш стойността на проведения разговор!
Интересно и информативно интервю, но госта се изказва неподготвен по отношение на зелената енергия. С всички недостатъци и национални субсидии квотите за емисии работят и в България и в европа. Зелената енергия не е по-скъпа от кафявата напротив, сравнете цената на енергия от тецовете без субсидия с тази от енерго парковете. Освен това в Руанда нека първо да правят пътища и инфраструктура а след това като ги поразбият строителите да ги оправят -двойно бвп😂. Всеки иска да му е готова инфраструктурата но България не е Руанда и слава богу.
Зелената енергия без измислените квоти на ЕС не може да се мери изобщо с въглищата, които са по евтини
@@stefanstoyanov4926 "измислените квоти" не са точно измислени, а реално отражение на това, че въздуха се замърсява и причиняват глобално затопляне.
Водещият използва много паразитни думи като "смисъл", "примерно", които правят изказът му просташки спрямо госта.
Еййй, не викна Киро брейката, да ви обясни как стоят нещата...кво разбира гостът ти от тия неща...
"В акциите няма стойност" -Георги Шопов 2024
През 2013 един имот струвал 1000 биткойна, а през 2024 сещъя имот струва 5 биткойна? А най-интересното е че за 1000 биткойна сега може да си купиш 230 апартамента!? Ама той няма стойност горското битоконче😢😢😢
@@DanielDimitrovDido Смятай каква набутвация е да загубуш 995 биткойна за 13г. За това хората са бедни- понеже не разбират стойността на активите - а се фокусират върху спекула и тарикатщина ,без да си мръднат Д-то от стола. Всеки човек си заслужава съдбата и килограмите . И трябва да приеме ,че причината за това е в огледалото срещу него. И в тая връзка софиянци са си виновни сами за положението в което се намират.
ПАРТИЯ ВЕЛИЧИЕ
Поредният смешен предприемач
Мошенгяри, пак ли ментите хората🤣
Климатиците може да имат нулев въглероден отпечатък с нарастването на алтернативите на енергия от изкопаеми горива. Ефект нямало вика... ефект ще има, а Китай е един от най-големите инвеститори в зелена енергия. Госта е лек конспиратор.. "The top three countries for installed renewable energy power capacity in 2021 were China, the US and Brazil"
Това с въглеродният отпечатък и зелената енергия е доста плаващо понятие към днешна дата. Отделно при колите не определено направо. Иначе да Китай правят всичко стига да им се плати.
Гостът говори много ерудирано, не виждам името му